EV ALMAK İÇİN BANKA İHALESİNE GİRDİM! NASIL TEKLİF VERİLİR? NASIL İNCELENİR?
Vložit
- čas přidán 10. 03. 2021
- EV ALMAK İÇİN BANKA İHALESİNE GİRDİM! NASIL İNCELENİR? NASIL TEKLİF VERİLİR?
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Merhaba araci firma yada banka teklife giriyor galiba
Merhaba sevgili kardsm bankdan ev alamk ne kadar ucuza geliyior istnbulda uygun bi yer aryiorum olduki bulduk hemn bankdan alabiliyiormuyuz taksitle lutfen cevp birde hangi bnkdan alamz lazm saglar sevgiler
Verdiğiniz bilgiler çok değerli.Emeginize paha biçilemez, coook tesekkurler
Emeğinize elinize sağlık.Çok faydalı ve bilgilendirilmeli bir video olmuş.
Emeğinize sağlık Celal Bey, teşekkürler...
Celal Bey gayrimenkul danışmanı olarak videolarınızı ilgiyle izliyor ve arkadaşlarıma da tavsiye ediyorum. Emeklerinize sağlık. İyi çalışmalar.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler!
Ağzına sağlık hocam. Severek takip ediyoruz...
Teşekürler konut konularini dogru bilgilerle aydinlattıgıniz için
Emekleriniz için çok teşekkür ediyorum
Ağzınıza sağlık. Gayet güzel bir anlatım olmuş
Çok teşekkür ederiz böyle bilgi içerikli video için
Emeğine Yüreğine sağlık. 👏🙋♂️
Çok eğitici bir video olmuş teşekkürler
O kadar akıcı, o kadar düzgün bir anlatımınız var ki. Kelimeleri adete bir mermi gibi kullanıyorsunuz. Hayatımda ilk defa böyle birşey izledim ama çoğu şeyin mantığını kaptım. Teşekkürler.
Teşekkürler, içten yorumunuz için. Selamlar.
Çok teşekkür ederim.guzel anı olmuş.
ÇOK YARARLI VIDEO OLMUS TESEKKURLER
Videolarınızı ilgi ile takip ediyorum.kitabinizida büyük hevesle okudum.takip ettiğim bir evin ihalesine girmeden once içini gorme imkanim olmadığı için mahallede sorusturdum.cok kısık seslerle" aman abi bulaşma "seklinde farkli birkaç kişinin tavsiyesi oldu.ihale sonrası işgalcinin tasfiyesi ile ilgili kanuni bir yolumuz yokmu.surec ne kadar surer.en kötüsü kanuni olarak çıkartmak ne kadar zaman alir.(bankadan satilikti)
Ağzınıza sağlık üstad 👍
Çok iyiydi 👏👌
Diğer husus da izahı şunu ile aile içi mahkemelik olan mulkiyetlerin açık arttırma ile satılması konusunda bilgi verebilirseniz sevinirim
Cok tesekkur ederiz
Merhaba Hocam. Eğer ihaleyi kazanırsak ödenecek para haricinde,bankanın farklı bir masraf veya giderleri oluyor mu ?
Şuan ev almak için uygun zaman olabilirmi hernekadar krediler yüksek olsada alıcı pazarlık payi ile uygunmudur.
Doğru bi konuya değinmişsiniz bankadan alımların avantajları var mı merak ediyordum .bankanın koyduğu bedelin bi avantajı olmadığını anladım .online artırım görülmemesin anlamını anlamadım .
Hocam emeğinize sağlık çok teşekkürler👏🏻Hocam bir bankanın satacağı bir ev için ekspertiz raporunun fiyatı ne oluyo acaba ve hemen hazırlanabiliyor mu rapor?
İyi günler hocam. Verilen teklifler ilan bedelinden üstü mü olmalı. Yani sahibinden den ilan var 600 bine bunu daha Axa alma imkanı varmı yoksa o fiyatının üstünden mi ihale oluyor
Ev alma Konusu ile Verdiğiniz değerli bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim.
Sizi ilk defa izledim ve güvenimi kazandınız. Bu günden itibaren abonenizim.
Başarılarınızın devamını diliyorum. Saygılar.
Teşekkürler İsmail Bey, akşam 21.00 de canlı yayınımız var beklerim.
@@GayrimenkulOkulu Tabiki, memnuniyetle.
Bizde bu sekilde sansimizi denedik genelde guzel konutlar bu sekilde oluyor kotu konutlar ilk teklifte gidiyor
çok teşekkürler
Teşekkürler.
Teşekkürler
Hep merak ederdim..Bu sekilde Bankadan konut nasıl alınır??
Prosedür nasıl işler?? diye..
Merakıma cvp bulduğum bir video olmuş..Ilgiyle izledim.Emeginizden dolayi tesk.ler..Yararli bilgilerinizden öğrenerek ben de kendimce yakınlarıma karşi bilgilendirici olmaya calisiyorum.Videolarınızı takibe devam..Allahım gönlunuze gore nasip etsin..Sağlicakla kalınız✋😊
Teşekkürler, yorumlarınızı gördükçe memnun oluyorum. Selamlar.
Teşekkürler...
Aynı süreçleri yaşayıp konut almış biri olarak çok şeffaf ve cok dogru değerlendirmeniz olmuş tebrik ve teşekkür ederim .
Merhaba Konut almış biri olarak size sorsam banķanın ilan bilgilerinde kat ittifakı diyor ve aynı binadan iki daire satışta sizce girmek risklimi
@@yagmura.5438 Merhaba hiç riski yok aksine her katın irtifakı olduğunu belirtmiş.Bankanin gayrimenkulleri %90 kanuna uygun yapılar,öyle olmazsa banka zaten kredi kullandirmazdı.
@@aslanozdemir2912 Teşekkür ederim
Teşekkürler..
Ben bankadan arsa almak istiyorum bu şekilde, onun içinde video çeker misiniz.
Bankadan aldığımız mülkde işkaliyeci varsa nasıl tahliye edilir? Muattap banka mı alıcımı işkaliyeci tahliye sinde.
Edremit taraflarına yolunuz düşerse çayımızı içmeye bekleriz hocam 👍
İcradan ev ihalesine girdim ve evin ihalesini kazandım ama vazgeçmek istiyorum paranın tamamını yatırmadım ne yapmalıyım vazgeçerse ceza olarak ne olur bilgi verebilir misiniz. Acil cevap bekliyorum.
Belediye yada tapu dairesine gitmeden önce emlakciya kapura vermek doğrumudur?
Teşekkürler. Haritalar üzerindeki yazılardan da bahsetmişsiniz. Belediyedeki krokilere baktığımda birşey anlamıyordum. Farklı krokilerden de bahsederseniz işaretlerden sevinirim. Çok teşekkür ederim
Mustafa Bey, aslında imar planı ve lejandı hakkında bir video yapabilirim. Benim de bilgilerim biraz tozlandı sanırım, yenileyip paylaşabilirim. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Çok teşekkür ederim. Olsun, sizin tozlanmis bilginiz bizi fersah fersah alır duvara aşar😊 birde evler hep yeni değil daha iyi olur farklı işaretleme varsa memnun olurum. Ölçülendirme de şuna dikkat ettim. 4 rakam var bloğun dışından dışına cm cinsinden sanırım C ve D blok icin
İmarlı arsa tapusuna sahip bir.müstakil eve konut kredisi çıkar mı? Ya da tapu kaydında kargir ev ve tarlası yazan bir eve konut kredisi çıkar mı? Illa iskanın olması gerekiyor mu?
Konut kredisi çıkmaz.
Bende ev almak istiyorum yardımcı olurmusunuz
İhaleyi alan ayrıca KDV filan ödüyor mu?
Hocam başlangıç fiyatının altında teklifi ancak 2. ihaleye çıktığında mı verebiliyoruz
Bildiğim kadarıyla öyle.
Emeğinize sağlık hocam; 2008 yılında iskan almış bir yapıda halen kat mülkiyetine geçilmemiş olması biraz tuhaf değil mi?
iskan alınmışsa kat muükiyetinede geçilmiş olmasaı lazım
@@dogukancoban3737 abi irtifaklı olsa noluyo benim ev öyle
Yaklasık 9 ay önce bankadan ihale ole gayrimenkul aldım. Ev de oturan ev sahibi çıkmam diyor. Mahkemeye vedim ve halen bekliyorum. 11.ayda mahkeme var. Sonuç ne çıkar bilmiyorum pişman oldum girdiğime...
Herşeyi çok güzel anlatıyorsunuz. Kredi ile almak istesek ve kredi çıkmazsa neler oluyor bunu merak ediyorum.
Kredi çıkmazsa, iki sebebi olabilir. Ev krediye uygun değildir, bu durumda bu dertten baştan kurtulmuş olursunuz. Diğer ise kredi kullanmaya uygun olmayabilirsiniz. Ödediğiniz masraflar gider. Böyle bir masraf olur.
Almanyadan selamlar hocam hocam ben yunanis tan dogumnuyum. Bursada iki kat evimiz var satiyorum arsasi da bize ayit satmaya karar verdik. Satmak icin karar verdik Almanyada yasiyoruz eve ihtiyacimiz yok. Bize nasil yardimci olursunuz🙋
Bursa'da bir emlakçı ya ver satsın
şunu merak ediyorum. Sistemde tek olduğunuz da banka sanki başka oyuncu varmışcasına kendisi de teklif vererek fiyatı yükseltmediğini nasıl biliyorsunuz. Bu çakallığı engeleyen bir otokontrol var mı?
@@zeynepcnkya4234 burasi turkiye neden olmadigina sasirman lazim
Banka ihalelerine son yıllarda zincir emlak şirketleri girmeye başladı. Hatta bazı kelepir yerleri banka kendi sitesinde yayimlamadan aliyorlar. Ayrica zincir emlak şirketleri kendi bolgelerindeki banka emlaklarini çok yakindan takip ediyorlar. Birisi almak istedimi hemen fiyatı yükseltip alıyorlar. Sizin başınıza gelen olay muhtemelen bu.
Basimdan geçen bir olay; Bankanın sattığı evi gormek icin şubeden bir elemanla evi görmeye gittim. Adamin evden haberi yoktu evi görünce çok beğenmiş bana karşı teklif verdi, evi aldı.
İhaleyi kazandığınız da bankanın size geri dönüşü kaç günde oldu ? Biz sizi arayacağız dediklerinde gerçekten öyle oluyor mu ?
Kazanamadık ihaleyi :(
Bu sistemde ihale başvuru öncesi ya da sonrasında evin canlı olarak görülmesine izin verilmiyor mu?
Şube ile görüşülmesi lazım, eğer boş ise gösteriyorlar.
👍👍👍🙋🙋🙋
2 yil onceki fiyat sanirim
Hocam iyi günler videolar için teşekkürler öncelikle. Benim bir sorum olacak. Şimdi biz ihaleden bir konut aldık. Muhammen bedel 240 bin tl den açıldı 370 bin tlye biz en yüksek teklifi vererekten ihaleyi aldık. Sonradan ihalenin feshi davası falan açtılar dosya yargıtaya gitti ve yargıtayda bizim lehimize sonuç vermiş yani ihaleyi kazandık hocam. Şimdi benim sorum bu ihaleden aldığımız konut için ne gibi ücretler ödememiz gerekiyor. Yani KDV dır damga vergisidir, tellaliye ücretidir yani yaklaşık olarak bize ne kadar masraf çıkar hocam? Teşekkürler cevap için şimdiden.
Mehmet hocam mahkeme kaç ay sürdü bende girmeyi düşünüyorum
@@Ucmayanbor ne mahkemesi hocam bana mı sordunuz? Anlamadım
@@sqomeisem21 evet hocam feshi davası açılmış ya
@@Ucmayanbor hocam yaklaşık 3 ay falan sürdü.
@@sqomeisem21 teşekkür ederim
389 bin TL icra dosyasındaki rayiç bedel (muhammen bedel)... O gayrimenkul ilgili bankaya muhammen bedelin yarısı civarında bir rakamla geçiyor, yani 200 bin TL. gibi.. bu gayrimenkulü muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarıyor ve 445 bin TL. ye satıyor.. Güzel kâr değil mi?..
Banka da artışı yapmış olabilir , bu işte üçkağıt var gibi
Hocam teminatlami teklif verdiniz yoksa tüm parayı yatırarak teklif verdiniz
Teminatlı.
Daha önceden bir çok kere bankadan ihaleye girmiş ve oldukça ciddi sıkıntılar yaşamış birisi olarak şunu diyenilirim dolu olan evlere teklif vermemenız .oldukça sıkıntılı insanlar oluyor bazılarında silah çekenmi dersiniz sopa ile saldıran mı dersiniz arayıp tehtit eden mi dersiniz biraz sıkıntılı bir iş .ayrıca tapu ve belediye bilgi vermiyor konut için
Polis zoruyla evden çıkartılabiliyor değil mi bu tür insanlar ??
eee ne yapılacak onu da deseydin bu insanlar için :D
@@TheArribafener mahkemeden tahliye kararı aldırabilmeniz için uzun süre beklersiniz
@@KamuSpotu eşt dost akraba toplanıp gidiceksiniz sopalarda geriye dönerseniz daire sizindir .
Yakınımın 5 ay mahkemesi sürmüştü, sonra polis kararı ile tahliye çıkıyor ama eve girdiğinizde eve zarar verip çıkmış olabiliyorlar, mutfak tadilatı, banyo tadilati, kapıların yenilenmesi, fayanslarin yenilenmesi, laminantlarin yenilenmesi derken epey bı kabarık liste çıkabiliyor 😔
Merhaba...Bir konuya kafam takıldı,cahilliğimi bağışlayın...Binanın iskan belgesi de var ama tapuda kat mülkiyeti değil de kat irtifakı görünüyor...Neden kat mülkiyeti yok acaba?
445 000 tly e alınınca kdv nekadar ödenecek
Bankanın bu yöntemle gayrimenkul satışı KDV'den muaftır.
Satan bankada ihaleye girip satışı kızıştırabilirmi?
Mustafa Bey, sistemdeki kullanıcılar gizli bir isimle de olsa belli değil. Ancak bankaların iç raporlamaları ve yasal olaral gayrimenkul ticareti ile iştigal etmemeleri ve bunun gibi kısıtlayıcı koşullar sebebiyle sistemi kullanıcı aleyhine kullanmaları muhtemel değil herhalde. Zaten banka değerleme bedeli altında olunca ihalede alıcı oluyor ve o sonra o değerden satışa çıkarıyor bildiğim kadarıyla.
450 verseydiniz keske
Belediye ve tapu belgelerini şahsen gidip mi alıyorsunuz,yoksa bilgisayardan masa başından mı ediniyorsunuz ?
Tapuların nerdeyse tamamı online sisteme geçti, belediyelerin sadece bir kısmı online. Belediyeye mutlaka gidiliyor, tapuya artık neredeyse gidilmiyor.
@@GayrimenkulOkulu soruma hızlı cevap vermeniz ve ilginiz beni çok memnun etti.Teşekkür ediyorum
Tapu hiç bir şekilde bilgi vermiyor bilginiz olsun .siz belki değerleme.uzmani olduğunuz için size vermiş olabilirler
2.degerleme yapabilmeniz için bankanın size vekalet vermesi gerekmiyormu
Kötü, aslında veriyordu eskiden.
@@GayrimenkulOkulu ben bankadan arsa almak istiyorum bu şekilde, onun içinde video çeker misiniz.
Elinize sağlık baya heyecanlı :D ben bunu canlı canlı yaşamıştım. İnşaat yapılacaktı ve 5.000 m2 alanın yanında 15 m2 mi ne bir boş yer vardı belediyede idi :) hiç kimsenin ellemediği o minik arsayı almak için (15-20 bin gibi birşey ) başvuru yapmıştım vekaleten. İhaleci bir abi vardı ben varım sadece sonra 2 kişi daha geldi belediyeden oldukları belli yani 15 m2 senelerdir duruyor kim ne diye alacak şimdi dimi yani :) 15 bin lik arsa 20 bin e geldi. Belediyenin adını vermeyim de çoğu yerde böyledir tahminimce. En azından gene yabancıya gitmedi arsa dedim çıkarken de.
İnsanların da bence bankadan ev alma korkuları var nedense ya mafyanın elinde ise ileride bize sıkıntı yapar mı ya da dini olarak düşünüyorlar, gereksiz duygusal ve vicdan yaparak; acaba evinin kredisini ödemeyip mi bu evi banka satıyor vah vah deyip ihaleye girmiyorlar çoğunlukta
anlatıyorsunuz ama hepsi muhendislik mimari bilgiler hic bisey anlasilmiyo
Bir kişinin evini, arabasını, malını; değerinden daha düşük bir ücrete alıyorsanız❓
Örnekteki konut değerinden biraz yukarıda satıldı. Şunu gözden kaçırmayın, %10-20 peşinat vererek konutun tamamına sahip olmuyorsunuz. Sizin ödeme yaptığınız kısım için değiş, ödemesini yapmadığınız kısım için gayrimenkul satışa çıkıyor.
@@GayrimenkulOkulu Değerine veya değerine yakın bir ücrete almanız gerekiyor ama 10 liralık bir mal'ı 5 liraya alanlar doğru bir iş yapmıyor bence. Ama günümüzde 700bin TL olan bir Daire, Belediye'de raiç bedel 380bin TL çıkıyor. Onun için Banka Eksperlerinin çıkardığı degerler daha kabul edilebilir ve gerçeğe yakın oluyor.
Hakan Bey, belediye rayiç değer uygulamada iki alanda kullanılıyor: 1.tapu harcının asgarisini oluşturmada, 2.emlak vergisi tahakkukunda. İcra işlemleri mahkemelere hizmet veren bilirkişiler tarafından hazırlanan değerlere göre işlem yapıyor. Değerleme uzmanları da bilirkişi olarak hizmet verebiliyor artık ve değer tespit komisyonlarında yer alıyor. İcradan satışa çıkan gayrimenkul, piyasa değerinin altına satılacak olursa, banka zarar etmemek için kendisi satın alıyor. Bankadan satılan gayrimenkuller bu işlemlerden geçmiş olanlar. Selamlar.
Hocam aglayanin malı gulene gelir mi
Samet Bey, o konuda herkesin fikrine saygı duyarım. Selâmlar
Bilgisayarın öte tarafında kim var bilemiyoruz , Bankanın online ihalede kendi mülkünü yükseltmediği ne malum !!!
Satilmazsa mal elinde kalir
Ağlayanın malı gülene hayır etmez.
Hepsi çakal olmuş yemişim bankasını da icrasini da
Aglayanın malı gülene yar olmaz