22 Soru EV ALIRKEN MUTLAKA SORUN!
Vložit
- čas přidán 21. 04. 2020
- 22 Soru EV ALIRKEN MUTLAKA SORUN!
Zaman aralıkları
1. m2
2. oda salon 0:01:25
3. oda cephe 0:01:57
4. oda büyüklüğü 0:02:01
5. oda kullanışlılığı 0:02:20
6. kaçıncı kat 0:02:32
7. ısıtma sistemi 0:03:12
8. kombi 0:03:20
9. yakıt 0:03:35
10. pay ölçer 0:03:54
11. masraf 0:04:17
12. banyo/wc 0:04:28
13. daire cephe 0:04:53
14. katta daire 0:05:35
15. komşu daire 0:06:34
16. aidat 0:07:14
17. su deposu 0:08:00
18. çarşı/pazar 0:08:17
19. yokuş 0:08:26
20. pazarlık 0:08:48
21. ne zaman görülür 0:09:17
22. tapu 0:09:50
Videoda bahsettiğim parsel sorgu sistemi:
parselsorgu.tkgm.gov.tr/
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
i know Im asking the wrong place but does anybody know of a way to log back into an Instagram account??
I was dumb forgot the account password. I love any help you can offer me!
Efendim takbis belkesi tapuda aldiğimiz zaman dairenin bütün bilgileri çikar demi
Takbis belgesi aldimizda dairen herhangi gibi borcu ipotek varmı herşey çikarmi
Bahçesi olan müstakil ev 🏡 💞 en iyisi... Ey gidi çocukluğum... Taş yığınları arasına sıkıştık kaldık şimdi...
Valla yaa .....
Hasret kalmışım bu ülkede işini iyi bilen, hakkını vererek yapan insanlara. Çok yararlı ve aydınlatıcı bir video olmuş teşekkürler.
ev alma komşu al bizim yatak odamiz hava boşluguna bakiyor mutfaklarda oyle o kadar gurultu oluyorki gece uykusuna hasret kaldik soyluyorsun anlamiyor basimiz belaya gidicek diye susmaya calişiyoruz Allah hayirli halden anlayan komşular kismet etsin kimse yatsk odasi hava boşluguna bakan bir ev almasin hiç tavsiye etmem
Her katta bir dairenin küçük odası havalandırma boşluğuna bakınca sanırım bir de komşular sessiz olunca sorun çıkmıyor ama istanbul gibi berbat yaşanmaz yerlerde iyi örneklere rastlamak neredeyse imkansız
Odanızı değiştirin
Allah komşunun hayırlısını versin Hele üst katınız da anlayışsız görgüsüz birileri oturuyorsa Vay halinize
amin
Komşu mu en iyisi en uzağı.
11 katlı binada 11 e yerleşcem bende bu yüzden 🤣😂😂
ahhhh ahhhhhh
Krediyle ev aldık, bahsettiğiniz anlayışsız görgüsüzler yüzünden kredisi dahi bitmeden çok severek aldığımız evi 3. yılda satmak zorunda kaldık ve şimdi son katta kirada oturuyoruz.
asıl sorulması gereken sorular şunlardır.
1- geceleri içip bağırıp çagıran insanları uykusundan eden insan müsvetdeleri yaşıyormu o sokakda
2-üst katta çocuklu aile yaşıyormu hoplayıp zıplayıp tavanı başımıza yıkacamış gibi deprem etkisi yapıyorlarmı
3- sokak kapısı çarpması ile yatakdan zıplamamız bir olucakmı o apartmanda komşu dediğimiz insanların kalitesi ne kadardır kalite derken ahlak hoşgörüyü kastediyorum.
4-alt katta bekar insanlar kalıyormu geceleri içip alem yapıp yüksek sesle müzik dinleyip üst kattaki insanları rahatsız ediyorlarmı
şimdi diyeceksinizki bu soruları emlakçı nerden bilsin onun işimi bu diyebilirsiniz ama evet onun işi sattığı yada kiraladığı evlerin yaşam kalitesini bilmek bildirmek zorundadır. 1 masa 2 sandalye atıp küçük bir dükkanda oturmak değildir.
İnsan kılıklı varlıklar etrafta çoksa sarayda da oturulsa huzur olmaz.bu konuda çok tecrübem oldu.ev alacaklar bence en çok bu konuya dikkat etmeli ve arastirmali
Merhaba arkadaş harika bir yorum yazmışsınız , geçenlerde bir arkadaşımın komşusu. üst komşu yüzünden dairesini neredeyse yarı fiyatına satmış , sizinde dediğiniz gibi sokak kapısı , (. Apartman giriş kapısı öyle çarpıyorlarki ,,ya sabır diyorum ,, hatta karavan almayı düşünüyorum
@@yakupgundogdu7298 sokak kapısını ben üstteki hidrolikden tornavida ile ayarladım istedkleri kadar sert kapatsınlar çarpmıyor sizde bi bakın sokak kapısı hidrolk ayarı diye yazın google a videoları izleyin cok basit halledersiniz.
Atalarımız boşuna dememiş ev alma komşu Al. Diye Not birdr ben ekleyim Araba alma servis al..
@@yalnzkaptan3775 Benim bundan onceki komsularim cok iyidi, kardes gibiydik, beraber yer beraber icerdik, cayi yani... lakin ev sahibi ve onun paragoz emlakcisi omrumuzu yedi sorumsuluklariyla. Dairenin hic bir sorunu hal etmezdi ayda 10.000 kirayi cebe attigi haldei, adam bizi verem etti resmen, en sonunda o guzel komsularimi terk etmek zorunda kaldim, gerci hepsi tasinip gitti. Hem ev, al hem komsu derim ben... Allahtan kiraciydik.
Merhaba Arkadaşım o kadar güzel anlatıyorsunuz ki resmen ruhum terapi görüyor sunmuş olduğunuz bilgiler için çok çok teşekkürler 🙏 saygılarımla ,
Bir binada ayakkabılar terlikler kapı önüne bırakıyorlarsa o binadan arkanıza bile bakmadan kaçın
O zaman ev hiç bulamayız. Avam insan çok. Hepsi kapı önüne bırakmayı zenginlik sanıyor
Neden öyle dediniz belki ev küçük koyacak yeri yok napsin
Maalesef karşı dairemdeki evin hanımı kent kültürünü benimsemeyen bir insan olduğu için bütün ayakkabıları önceleri bırakıyordu, ikaz edince şimdi bir tane yaz-kış nöbetçi tokyo bırakıyor, giyilmediği halde, binamız İstanbul-Kadıköy’ün güya mutena bir semtinde. Aileden alınan görgü çok çok önemli.
Teşekkürler.
08:30 yokuşlu bölgede, en aşağıdaki binaları tercih etmeyin. Olası sel durumunda boğulan siz olmayın.
Tebrik ederim , çok güzel açıklamıssınız
Merhaba arkadaşım gayet güzel bilgiler sunuyorsunuz teşekkürler , lütfen sağlığınıza dikkat edin ,, , 🙏
Teşekkürler.. Söylediklerinizi tek tek not aldım.. Çok faydalı bilgiler veriyorsunuz..
Açıklayıcı bir video olmuş donanımınıza emeğinize sağlık çok teşekkür ediyorum keyifle izliyorum 👏👏👏👏
Allah razı olsun
oldukça faydalı bilgilendirici samimi paylaşımlar. Özellikle sunum yeteneği ve samimiyet takdire şayan..
Teşekkürler, bu şevkle biz daha ne videolar çekeriz inşallah. Selamlar Murat Bey.
Hocam çok güzel anlatımlarınız ve çok faydalı. Kanalınızdaki videloları keyifle sıkılmadan izliyorum emeğinize sağlık. Afyonkarahisardan selamlar saygılar.
Çok teşekkürler çok açık ve aydınlatıcı bilgileri bizimle paylaştığınız için emeğinize sağlık
Parsel sorgulama ve taksib belgelerini sayenizde duydum. Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.
Ben bulamiyorum, neden butun mahalleler cikmiyor, samsun atakum korfez mahallesini sorgulayamiyorum
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Oldukça faydalıydı. Sağlıklı günler dilerim.
ben kendim gayrimenkul danışmanıyım burdan herkeze en azından nakit daire alıcaklara söylüyorum kredide çünkü exper geliyor . 1000-1400 tl arası para harcayın exper ile anlaşıp öyle daire alın bazen bizimde bilmediğimiz durumlar oluşuyor
Herkes herşeyi biliyor kimse bilmediği bölge ve projede daire almıyor, en az 1 hafta emlakçılardaan fazla araştırma yapıyorlar
@Huseyin Oktay biz bilmiyorduk cepten 1000 tl çıktı daire tapuda 3 belediyede projede 4 gözüküyormuş. Yani vatandaş ne bilsin ömründe 1 daire alıyor.
Mesken almayı düşünenlerin bilmesi gereken önemli bilgi detaylarını paylaştığınız için teşekkürler.
Eyvallah güzel anlatım 🙏
Allah insan gibi komşu versin çevremizde okadar çok medeniyetten yoksun insanlar varki sanki apartmana değilde ahıra giriyorlar
Teşekkürler, ağzınıza sağlık.
Teşekkürler bilgiler için
harika bilgiler!! süper video!!
Guzel ve yeterli bilgiler ,tesekkurler
Teşekkürler 👋👋👋
Çok güzel bilgiler. Teşekkürler.
9. Dakikaya kadar sorduğunuz soruları profesyonel bir şekilde hazırlanmış bütün ilanlarda var. Başlığı gördüğümde binanın yapım aşamasında kullanılan malzeme kalitesi, iç dekorasyonunda kullanılan malzeme ve cinsi, ses ve ısı yalıtımı hakkında soru sorulması gibi bilgiler daha yararlı olabilirdi. Yine de emeğinize sağlık.
Merhaba İsmail Bey, belirttiğiniz hususlar çok spesifik. Videonun amacı o detaylar değildi. Selamlar.
Gayrimenkul Okulu doğrudur hocam. Bir zamanlar ev bakan birisi olarak videonuzu görünce bu sorular belirmişti aklımda. Bu tarz bir videoda güzel olabilir belki. Bir mühendis eşliğinde bir evin yapısal değeri hakkında konuşulabilir .
Teşekkür ederim İsmail Bey katkınız için, ilerde bu detaylara da ineriz. Şimdi tabiri caizse gayrimenkul sektörünün kabasını alıyorum :)
Teşekkür ederiz verdiniz bilgiler için
👍👍Teşekürler
Ah o emlakçılar yok mu... Keşke ülkemizde düzgün emlakçı çok olsa... Özellikle Beylikdüzünde😁
Üstadım anlatım harkülade teşekkür ederim .
faydali video için teşekkürler
👍teşekkürler
tesekkurler
Çok teşekkürler kardeşim, çok faydalı bir video olmuş.
Iskansiz evi bedava verseler almam bi daha... su, elektrik, gaz parasi 4 misli odedim. Tabi birde yalitim sorunu var, ben zemin katan sonra ikinci katta kaliyorum. Zemin kataki pastenecinin hamur makinesinin sesiyle uyaniyoruz, Allahtan sabah namazi saatime denk geliyor da pek irite olmuyorum. Birinci kattakilerin evini sabah pastane kokusu, aksam da pizza patetes kokusu sariyor. Igrenc
Kardes nasil oluyor iskansiz ev bende aldim ev anlayamadim iskansiz
@@qsertobobdzbv8lkn433 nebilim kardes sacma sacma isler
Sonraları hamam bocegi derdide oluyor .asla kurtulamiyorsunuz
@@timurtas518 kat mulkiyeti yerine kat irtifaki yaziyor tapu kagidinin uzerinde. Dikkat!!!
@@tourgordon212 oylemiii sagol kardesim
videoda bahsettiğiniz gibi kot farkından dolayı yeni taşındığımız ev önden 2 arkadan 3 üncü kat gözüküyor evimizin altında otopark var fakat evler yanyana yapıldığı için diğer evlerinde otoparkı bizim altımızdaki otopark ortak kullanım için verilmiş ama otoparka toplam 4 arabadan fazla araba sığmasının imkanı yok toplamda 32 daire var bu sorun için nereye başvurabilirim
Hocam bence Türkiye gibi deprem bölgesi olan bir ülkede bunların hepsinden önce binanın sağlam olup olmadığı ile ilgili de alıcıların meraklı olması gerekir. Mesela ben evimi almadan önce iskan belgesinin olup olmadığını bir videonuzu izlemem ile müteahhite sormuştum. Hatta en azından kat irtifaklı olması gerektiğini söylemiştiniz ve tavsiyenize uydum. Ancak evi aldıktan sonra dikkatimi çeken bir husus oldu. Betonarme yapının döşeme sistemi ile ilgili asmolen döşeme diye bir ifade gördüm ve bunun tercih edilmeyen bir uygulama olduğunu mümkünse plak kiriş döşeme olması gerektiği yönünde inşaat mühendislerinin fikirlerini ve 2018 deprem yönetmeliğinine denk geldim. Kanalınızı beğenerek takip ediyorum ama Türkiye'nin deprem gerçeği olması ve halen müteahhitlerin bir şekilde bu asmolen döşeme uygulamasına yönelmeye devam ettiğini duyduğum için, geniş kitlelere ulaşabilen sizin gibi kanalların insanları bu konuda en azından fikir sahibi etmesini bekliyorum.
Allah razı olsun hocam 🙏
Teşekkürler
Maßallah nasìl bilgilendirdiniz
Emeginize saglik hocam
Faydalı bir video olmuş.
Emlakçının cevabını bilmesi gereken 22 soru...
Merhaba, evet emlakçı dostlarımızın cevabını araması gereken sorular.
Bugün 3 ncü videonuzu izledim..Tekrar teşekkürler..
Teşekkür ederim.
Teşekkürler hocam
Katımızda asansör yoksa aidat ve bakım ücreti ödenmesi gerekir mi? Çatı masrafı tüm daireleri ne kadar ilgilendirir?
Ses görüntü anlatım çok güzel sizi kutluyorum.ev kaç odali diye sormayı unutmucam
Abi süper bilgiler
ah be abim düşünsenize 15 yıllık daire alacaksınız bu kadar şey sorsak bizi döverler ama tabiiki uyarılar için teşekkür ederim her sorunla iyi kötü baş ediliyor sadece en çok en önemlisi komşu. En baba ev bile olsa oradan soğutuyorlar.
Emeginize saglik. Eminim kanaliniz cok guzel yerelere gelecektir. Bu tarz yararli videolari paylasmaya devam edin lutfen. Sevgiler, saygilar. Kolay gelsin
Teşekkürler, böyle yorumlar bizi daha iyi videolar hazırlamak için motive ediyor. Sağolun.
Teşekkür ederim 👍🏻
Arsa, müstakil ev, satın alma hakkında bilgiler verirseniz çok memnun olurum
bizler hem ilanda hemde hazırladığımız tüm broşürlerde bu bilgileri öncesinde hazır hale getiriyoruz. Kuzey cephe bölgenin durumuna ve özellik arzeden manzaraya göre değişir. Kuzey cephe açık manzaraya sahip veya orman deniz cadde veya tabela değeri vs. gibi olumlu bir cephe ise kuzey o sebeple avantajda olabiliyor. sadece ısınma gideri belirleyici olmuyor. güney cephe olup karşıda bir gecekondu harabeler veya dar cephe yönü olabiliyor.
Çok güzel bilgiler teşekkürler Murat Bey.
@@GayrimenkulOkulu yaziyla liste siralasaniz duyamiyanlara tsk
Hocam küresel ısınma denen bir gerçek var günümüzde. Güney cepheli evler yazın cehennem gibi oluyor, içinde durulmuyor. Şahsen kuzey cepheyi tercih ediyorum.
bende bir daire aldım yaşlandığımda oturmak için k1 yerden 3 kat yukarda garaj toplantı alanı giriş ve benim ev .yönetici çok masraf çıkartıyor evi satmaya kalkıyorum kötüleme yapıyorlar.eve kiracıda aldırmıyorlar beni kötülüyorlar ne yapmalıyım anlamadım.karakola şikayet ettim sonuç yok.mahkemeye vermek istedim avukat çok para istedi ben ne yapmalıyım .
Selamlar verdiğiniz kıymetli bilgiler için teşekkür ediyorum. Bir daire almak istiyorum Daireyi beğendim fakat; krediye uygun olmadığını gördüm. Bir daire neden krediye uygun değildir? vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ediyor kolaylıklar diliyorum.
Biz eğitimli şehirli kılı kırk yaran tedbirli insanlar gayrımenkul alırken bunları nesillerdir aradık ve şu an bu haldeyiz oysa köyden kente göçen çarıklılar hazine arazilerine tapusuz alanlara orman arazilerine çöktüler ve muazzam menkul zengini oldular hepsi yanlarına kaldı göz yumuldu tapu sahibi oldular ülkenin şu an gidişatında önemli rol alan kesim haline geldiler bizler ise kanunlara ve etik değerlere uyduk sonuçta bu haldeyiz
Bugün onlar ,dün harama konup bize bugün dini dersler ve nasihatler veriyorlar
👍
Tapudaki şerhin kaldırılması zahmetli ve vakit alan bi durum mudur? Bi gayrimenkulle alakalı tapuda şerh olduğu söylendi, bu aşamada ne gibi durumlarla karşılaşılabilir? Çözümsüz bi durum mudur acaba?
İphone da tek özlediğim şey ölçüm uygulaması :( android de maalesef öyle bir uygulama yok
Hocam iyi günler
Ben yeni bir arsa tapulu kattan bölme aldım
Girişle birlikte ev 5 katlı girişi 1 olarak görürsek benimkisi 3 kat
Grişi 1 den saymazsak 2 kat oluyor hangisi doğrudur
Belediye beyannameye 3 kat olarak bildirdim
ankara'da bazı yerlerde öyle görseller koyuyorlarki aslında evin görselleri değil. gidince bambaşka bir şey gösteriyorlar. zaten fotoğraflara bakınca bu tür evlerin ankara gibi bir yerde olmayacağını anlarsınız. birisinde de kilise görünyordu pencereden...
😂
bunu emlakçılar bilerek yapıyor çünkü evin resmini koysa açığa, alıcı arayıp buluyorlar evi ve direk ev sahibiyle anlaşıyor. Böylece emlakçıyı aradan çıkarıyor müşteri.
😂
Son birkaç gündür takip ediyorum. Verdiğiniz bilgilerden faydalanacagimizdan eminim. Benim küçük bir sorum var; istanbulda 3. Kısımda kalan konutlar için (yaklaşık 450k- 500k TL fiyatlı site içi) ortalama pazarlık payı nedir?
Merhaba, geçtiğimiz ekim ayında İstanbul için yaptığımız pazarlık oranları hakkındaki videoma bakabilirsiniz czcams.com/video/csSVorp1e-o/video.html
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ederim.
İyi günler beyefendi.İpotekli gayrimenkulde ipoteğin kaldırılması için süre var mı veya ipoteğin zaman aşımı var mı?
Merhaba, borç ödendikten sonra kaldırılabiliyor. Zaman aşımı yok haliyle. Borç ödendikten sonra fek yazısının kurum tarafından tapu dairesine iletilmesini istemelisiniz. Selamlar.
Merhaba, Tapuda Site arsası üzerinde etibank irtifak hakkı var, orta gerilim hattı geçiyor. Bunun ilerde kalkma ihtimali var mı veya ilerde kentsel dönüşüm olursa problem çıkarır mı bize ?
Merhaba ben ev aldım. Guney doğu kuzey doğu olarak geçiyor.
Ama baska bir daire aklimda kaldı ben güneşi sicagi cok seven biriyim. Güney bati kuzey bati diğeri de. Sizce hangisi benim için ideal.
Mrb .üzerinde ipotek plan arsa tapulu daire almak isiyitum. Ancak 25 yıl önce arsa sahibi tarafından mutahide verilirken ipotek konulmuş .ipotek karşılığında ücret yazmıyor. İpotek koyan kisi ölmüş. Varisleri ortada yok. Size sorum .bu daire bu sekilde alinirmi .bu ipotek nasıl kalkar .zaman aşımı varmıdır .teşekkürler
20 yılı geçmiş takipsiz ipotek uygulamalarında yeni bir uygulama var. Tapu sahibi tapusu ile beraber ilgili tapu dairesine ipoteğin kaldırılması için müracat ederse ipotek hemen kaldırılıyor.
Parsel kentsel dönüşüme tabi değilse takbis belgesi için (mal sahibi dahi olsa) sayfa başına düşük bir miktar harç bedeli var. Mal sahibi ücretle uğraşmak istemiyorsa şifahen de tapu üzerindeki şerhleri öğrenebilir.
Merhaba Ümraniye de bir daire satin almak istiyorum emlakçıdan evin tapusunu istedim ve belediye gelerek projeyi inceledim .toplam supürülebilen alanlari topladığımız zaman 63 m2 cikti.fakat tapuda net 71 m2 yaziyor.iskani alinmis binada bu farkı sorduğumda net bi cevap alamadim .2019 da sonra yönetmelik değişmiş olabilecegini bu evin daha önceki yönetmelik gereği duvarlarinin net m2 eklenmis olabileceği soylendi .2020 tescilli baska bi evin projesini inceledim ve projedeki net alan ile tapu net m2 aynen tutuyordu.sorum şudur 2019 dan once tapuda yazan net m2 ye duvarlar giriyormuydu.bu bir sorunmudur?
Hocam alacağımız dairenin maliki tapuda ölene kadar benim öldükten sonra oğluma geçecek diye düzenlenmiş. Bu durumda alıcı nelere dikkat etmeli
1.katta oturuyorum ev kendimin 3 çocugum var yaklaşik 3 yıl önce üst kata bir kadın yerleşti yanlız yaşiyor geceleri içiyor bağırıp çağiriyor gecenin üçün de çocuklar ve biz ayaktayız hicbirşey yapıyorsunuz belaya bulaşmak istemiyorsunuz komşu çok önemli Rabbim Nasip ederse küçük bir arsamız vardı mütahit daire verdi mütahit babamla karşılikli oturmak için karşılikli vereyim dedi sirf şimdiki çektigim sıkıntıdan dolayı babam 3 katı bende onun alttaki katını aldım sırf üstte ses olmasın diye babam zaten kışın bu evde yazın köyde kalacaklar velhasıl komşu komşu önemli yukardaki delinin biri çikarsa vay halinize
Hocam bisey sorcam kar irtifak tapulu iskani cikmis bir daireyi alsak kat mulkiyet tapusuna gecis icin tapu dairesine kendimiz basvuru yapabiliyormuyuz kendimiz adina yada butun apartman adina
Merhaba, evet başvurabilirsiniz. Ama herşey tam ve iskana uygun ise, değilse başvurunuz yine olumsuz sonuçlanır. İskanlı mülk şansınız varsa, tercihinizi ondan yana yapın derim. Hayırlı olsun.
@@GayrimenkulOkulu kentsel donusume nasi bas vuracaz mutayitlemi karli oluruz belediyeylemi
Binanın depreme karşı dayanıklık testini isteyin, yoksa da yaptırın. (Eski evler için)
tapu durum nasil ve yanindaki yol resim mi ozel mi, su da onemli
👋👌
emegine saglık+
Şimdiki aklım olsaydı siteden ev almazdım. Müstakil apartman az katlı kapıcısı olmayacak merdiven paralı. Yeterli bence.
Kiralık ev bakarken bile lazermetreyle gidince emlakçı şaşırıyor, kendi görmemiş 🤣
Türkiye de emlakçı lar daire satışlarında alacağı komisyonu neye göre belirliyorlar bunun bir standartı var mı
100de 2
teşekkürler
Valla bize emlakçı 160m2 dedi ev göz kararı 140m2 falan maksimum ve otoparkı var dedi yok ne dediyse tam tersi oldu sadece ısınma konusunda sıkıntı yaşamazsınız dedi bı o doğru çıktı ama evi uyguna aldığımız için memnunuz sıkıntı yok farkındaydık alırken zaten
Ben giriş kati alırdım gitim ülkelerde giriş kat çok pahali, hele yaşlı insanlar için giriş kat daha önemli. Bide eşya tasirken daha mantikli burdaki insanlar yukari kati seciyor bide butun aynalar çamur içinde, girish kati oyle çamur ayna gormedim
Acabaa hangi oda hangi cepheye bakmalı?Artık çok aşırı sıcak olduğundan güneyimi tercih etmeliyiz?
Sıcak bölgelerde akşam güneşi tavsiye edilir ya da çok sıcak iklimse güneş almaması da tercih edilebilir. Biraz da kişisel tercihler önemli.
Merhaba ben topraktan bir daire almiştim bana güney bati oldunu söylediler.Ama daire güney bati ve kuzeye bakiyor evin 3 odasi kuzeye bakiyor daireyi daha teslim almadim ne yapmalim.
kuzey cephe sıkıntılı forumlardan bakabilirsiniz deneyimli insanların yorumları var.
10:50
Krediye uygun ev alırken, tam olarak nelere para ödeniyor. Evin değeri hariç diğer tüm masraflar nelerdir acaba ?
Mart-2019 banka kredisiyle kentsel dönüşüm ile yapilmis bir binadan konut satin aldim.Öncelikle kredi notunuzun cok iyi olmasi gerek.Geliriniz ve ne kadar kredi kullanacaginizin miktari önemli.Aylik geri odemelerinizin miktarı maaşınızin 1/3 kadar olmalı.Öncelikle satin alacaginiz konutu tesbit ediyorsunuz.O konuta ait geçici tapusu ile bankaya müracaat ediyirsunuz.Banka sizin talebinizi ve ilgili konutu degerlendiriyor ve size geri dönüyor.Konut expertiz raporu bekleniyor.Bunun bedeli sizden alınıyor.İşlemden caysanız bile.Yaklaşık 650.YL idi gecen sene.Birçok evrağa imza atıyorsunuz.Konut Dask sigortasi.Hayat sigortasi.Konut sigortasi yapılıyor her sene için. ve evliyseniz eşinizin de izni alınıyor.Hersey tamamboldugunda Bankanin avukati ile tapu dairesine gidiliyor.Banka Avukatı.Alıcı.Satıcı ve Tapu gorevlisinin de oldugu bir odada alim-satım işlemi sözle de teyit edildikten sonra ipotekli tapunuzu alıyorsunuz.Borç bitince ipotek feyk işlemiyle Bankanizdan işlem yapıyorsunuz.Kentsel dönüşüm kapsaminda yapilan bir daire oldugu için ben tapu harcı vs.hicbir masraf ödemedim.Kanun gereğiymiş.Neticede 10 yıl bankaya borclanarak ev sahibi oldum.Kaldi geriye 94 ay.Kira öder gibi taksitlerim var.Düzenli ödedikten sonra hicbir sorun yok.Herkese tavsiye ederim.Bütçe planınizı çok iyi yapmaniz gerek.Enflasyonun oldugu bir ülkede TL.surekli değer kaybederken,odedigim aylik taksit zamanla gözumde iyice küçülecegine inaniyorum.Umarım,krediyle konut aliminda uygulanan prosedürler hakkinda verdigim bilgiler aydinlatici olmustur.
@@EfelrDiyar cok güzel anlatmışsınız aldığınızda faiz oranı kaçtı
İyi günler ben emlakçı sitesindeki ev konusunda anlaştık ama onbin kapora istedi bunu ispat etmek için sözleşme yeterli olurmu yadA ben kendimi sağlama almak için ne yapabilir m
üzerinden çok vakit geçmiş ancak belki birisine yardımcı olur diyerek: Karşı taraf telefonunuza sms,whatsup vs ile kapora ve miktarını ve aldığını onaylar mesaj atarsa mahkemede delil niteliğindedir, inkar edemez yani. Tabi karşınızdaki insan art niyetliyse mahkeme masrafları ne kadar tutar sonuçta o ayrı bir mesele.
Kuzeybatı cephe dairede oturanlar yorum yapabilir mi? Memnun musunuz? Almayı düşündüğüm daire bu cephede. Öğle-ikindi arası bir zamanda başlayıp akşama kadar mutfak ve salon güneş alıyor. Diğer odalar hiç güneş almıyor. Site içerisinde ara kat, yeni bir daire. Peyzaj ve çevredeki yeşil alana bakıyor. Şu an Güneybatı dairede oturuyorum. Yazın çok sıcak oluyor.
Bizim evde
Mutfak ➖ Kuzey
Oturma Odası, Misafir Odası, Yatak Odaları ➖ Batı
➖➖➖
Yazın Asla Balkonda oturamıyoruz, oturma odaları Cehennem gibi sıcak, Karartma Perde aldık zindan gibi karanlıkta yaşıyoruz..
Eski karakış kalmadı bu nedenle kuzey cephe yalıtımsız olmasına rağmen çok soğuk olmuyor.. Kaliferi bile yakmıyoruz açıkçası... Diğer odaların ısısı geliyor
*Ben ASLA batı cephe ev tavsiye etmem*
Ama Salonda çok oturmayacaksanız Batı olabilir...
Benim alacağım ev *KUZEY/ DOĞU*
Yaşadığınız şehire göre evin hangi yöne baktığı daha önem kazanır.Soğuk bir şehirde kesinlikle güneydoğu ya da güneybatı ihtiyaç olurken çok sıcak bir şehirde kuzey doğu daha iyi nir alternatif olabilir.
bina güvenliğini yani depreme dayanıklı olup olmadığını nereden öğrenebiliriz?
Belediyelerde deprem hasar bölümü var, her belediyede olmayabilir ama risk olan belediyelerde olduğunu biliyorum. Ancak hasar kaydı yoksa maalesef kayıt olmayacaktır. Ancak bu güvenli olduğu anlamına da gelmiyor. Selâmlar.
Afad deprem raporları mevcuttur Oradan isteyebilirsiniz
Hocam, dairemizi satin alirken tum bu soylediklerinize dikkat ederek karar verdik. Siz arsa payindan hic bahsetmemissiniz. Simdi binamiz kentsel donusum surecinde, fark ettik ki binadaki dairelerin metrekareleriyle arsa paylari birbiriyle orantili degil. Arsa payi kucuk olan dairelerin metrekareleri buyuk, arsa payi buyuk olan dairelerin metrekareleri kucuk. Bu durumda be yapmak gerekiyor? Kentsel donusum surecinde hangisi dikkate alinacak; arsa payi mi metrekare mi?
Arsa payı hakkında ve kentsel dönüşüm hakkında videolar var kanalda. İzleyebilirsiniz. Eğer bina olarak desteğe ihtiyacınız olursa igd.com.tr ile irtibata geçebilirsiniz.
Genellikle evlerde yalıtım yok Eski evlerde hiç yok Alacağınız ev eskiyse alacaksanız yalıtımı siz yapacaksınız oda 100 M2 daire için masraflı en iyi arsa alıp kendi müstakil evi yapmak hem daha az maliyetli Ben zaten site hayatını görmüş bir kişi olarak Bir daha site oturmam hele site yöneticisi okuma yazması yok ise Kıravat takınan site yön oluyor
En iyi ev müstakil
Merhaba Murat Bey, izolasyon konusuna değinmeniz iyi oldu. Müstakil evlerin de farklı bir maliyeti var, ancak müstakil ev alabilecek maddi güç sanırım bu maliyetleri de hesaba katabilir. Selamlar.
Slm abi, Daire almak istiyorum, daire 1954 Model ama 2012 de kökten tamir edilmis , bina zemin katla 3 kat oluyor ve her dairede 2 daire var, benim ilgilendigim daire zemin katında, 4 oda mutfak banyo, Bodrumu var, bahcesi var, balkonu var, 107metre kare, panjurlar elektrikli, odalar laminatli, bahcede tahtalı ev var bahce esyaları koymak icin mevcut ve daire 3 cepeli,araba parkı bana ait, fiyatı 335.000€, Almanya Hanau sehrinde,cok arastırdım fiyat cok uygun, fikrinizi ögrenmek istiyorum ve binanın hic bir masrafı yok
mehmet Cewlik slm bende öyle düsünüyordum ama benim oturdugum sehirde bu fiyata müstakil ev hayatta alinmaz en düsük fiyat 420 bin euro'dan basliyor. Piyasayi baya arastirdim benim dedigim fiyata 3 oda daire satiliyor yeni veya ikinci el, piyasayi baya arastirdim konut fiyatlari bas gösteriyor. Tabikide daha ucuzada var sehirden uzak köylerde eee neyime yaradi köyde oturmak dogru düzgün sosyal hayat yok.
Merhabalar kredi ile aldığımız evin iskanı iki yıl sonra alındı. Bu durumda satarken ödememiz gereken gelir vergisi sıfırlanıyor mu? Yine beş yıl beklememiz gerekiyor mu gelir vergisi ödememek için?
Alış ve satış tarihiniz önemli.
@@GayrimenkulOkulu Öyleyse önemli olan bankadaki tarih. Bilgi için teşekkürler. 🙏🏾
merhabaler biz daire almayi düsünyoruz sizin ile iletisim kurma ihtimalimiz var mi ?
Merhaba, buyrun yoruma yazabilirsiniz. Değerleme işlemi için şirketimizi arayabilirsiniz 0212 2329313.
Yerden ısıtma olan apartmanlarda üst kattan gelen sesler ikiye katlanıyor, haberiniz olsun.
Tavanlara ve veya yerden ısıtma sisteminin hemen altına ses yalıtımı da yapılmalı ama birazcık maliyeti artırır
@@muhammeddulger3463 yerden ısıtma üzerindeki parkenin değişmesi, cilalanması bile sorun yaratıyor, ses yalıtımı için yerden ısıtma borularını sökmek biraz masraf değil, koskocaman bir KAOS ve sonuçta bir avuç belirsizlik.. hiç tavsiye etmem !!
@@sister3448 Teşekkür ederim. Bundan sonra yapacağım binalarda yerden ısıtma sistemine geçmeyi düşünüyordum. Bu eleştirinizi okumam çok faydalı oldu. Katlar ve daireler arasındaki ses yalıtımını inşaatta beton kalıpları ile birlikte yaptırırsak sorun ortadan kalkar. Sanırım müteahhit ve mimar en başından ses geçirmezliği yapmalıydı. Sürekli maliyette ucuza kaçarak kaliteyi çok düşürüyorlar. Hergün bu tür çirkinliklerle mücadele ediyorum
@@muhammeddulger3463 bu saatten sonra ev yaptırırsam ısı pompası ve güneş enerjisi dışında bir sistem düşünmem. Elektrik, doğalgaz, akaryakıt yerine artık sürdürülebilir enerji kaynakları moda :-)
@@sister3448 Ülke olarak doğal sürdürülebilir enerjiye yavaş yavaş geçmemiz gerek. Yeni yetişen mimarlar bunda muvaffak olabilirler inşallah
Zize herzaman severek izliyorum
İlk olarak sormamız gerek soru depreme dayanıklı mı ?
Ben alici olarak begendigim binanin takbis belgesini alabilirmiyim. Fotokopisiyle