STOPワンルームマンション投資！闇深い損益シミュレーションを解説します。
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- čas přidán 11. 07. 2024
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今回は不動産投資でよくある「新築ワンルームマンション投資」について解説していきます。結論、投資目的で新築ワンルームマンションは絶対に買わないでください。なぜ買ってはいけないのか、ワンルームマンション投資の収支のカラクリを、実際にあるワンルームマンションの物件をもとに解説していきます。
※本動画は先日公開した動画の訂正版となります。
#ワンルームマンション投資 #新築ワンルームマンション投資 #中古ワンルームマンション投資
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▼目次
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00:00 OP
01:14 1.基本、新築ワンルームワンションは買うな！
02:41 2.新築ワンルームマンションの物件概要
05:28 3.新築ワンルームマンション投資の収支のカラクリ
05:33 ①あなたが見ている利回りは真実ではない
08:36 ②売却時に大損する可能性大
12:07 ③年金、保険、節税にもならない
15:10 ED
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▼井上利勉（講師）
明治大学建築学科卒業後、2012年より株式会社フージャースホールディングスに入社。中古再販事業を立ち上げ、仕入・建築・販売まで幅広い経験を経てTERASS取締役CAOへ。不動産業界歴10年以上、中古リノベーション再販事業、不動産仲介を中心に不動産取引に数千件に携わる。
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諸費用や減価償却、経費による節税効果が年数十万かつ物件価格がステイなら十分なリターンじゃないですか？
あとシミュレーションの収支マイナス数万は極端な例な気がしますが
有益な情報をありがとうございます。
今、東京都内山手線沿線エリアでは、築古50年のマンションでも同じような事になっているように感じます。新築の狙えない独身で平均的な年収だと35-40平米を実需で購入するケースで気をつけていく要点の動画を公開いただけますでしょうか。
一般的に築25年~30年ほど経過すると資産価値の下落率は下がる傾向にあるので物件選びをミスらず5年~10年しっかりローンを返済すれば残債割れはおろか、資産価値 > 残債の状態は作れると思いますけどね。条件的には山手線沿線エリアなら駅徒歩10分圏内、総戸数がある程度あって管理費・修繕積立金が高すぎずしっかりと管理がされているマンションってとこでしょうか。築50年は旧耐震になるので今ローンついても将来的にローンがつきづらくなり売却に時間がかかったり想定より価格を下げないと売れないリスクがあると思っていますが、新耐震だと4000~5000万くらいはかかる市場感かなと感じます。
今のREITの利回りは十分魅力的です。
搾取のサイクルは終わらない。
マイナス収支でも損益分岐点に達すればキャピタル狙えますが
そもそも月々の手出しが多過ぎます、こんな物件をまともに買う時点でダメなのでは
新築ワンルームが悪いというよりか物件選定が悪い気がします、大体ワンルームがダメというシミュレーションに使う物件がダメな物件なことがほとんどでそれはダメになるだろうなという感じです。
もっと良い物件ありますよ。
そりゃ、ワンルームじゃなくて収益不動産を買って欲しいですからね。価格帯も高いし。
ワンルームを否定する動画じゃなくて、こういうワンルームは買っちゃダメって言う動画を出して欲しいです。
ワンルーム🟰悪なら、それこそ怪しいですよ
@@MK-rz1qf
ありがとうございます共感します！
新築、築浅、築古でも価格、立地、賃料でほとんどは結果決まってしまいますよね。
であればこの価格帯で賃料これくらいであれば勝てるとか、これからOK、これは厳しいなど比較とかしてもらいたいですね！
その通りですね。
そもそも本当の投資コンサルタントは、頭ごなしにワンルームを否定しません。
新築アパート、築フルアパート、新築マンション、築フルマンションなどの不動産産投資商品から、その人の属性に合った商品をおすすめします。
管理費と修繕積立金高すぎるかと。
家賃はサブリースが絶対条件ではないですよね？
また、記載の113,000円の家賃は共益費が含まれていませんよね？
これだけ説明受けても購入する人いるんでしょうね。
何ひとついい事がない。
利回りが終わってる
自分の論点を正当かするため、すべてのパラメータを最悪条件に設定するカラクリはどうでしょうか?やばくないですか
なら、何で新築する。
サブリースであればリフォーム代はオーナーじゃないですよね？
契約内容によりますが、オーナー負担としているケースが多いですね！
とはいえ賃貸でも新築志向の強い層は一定いて新築ワンルームマンションという商品需要はなくならないと思います。
ではその需要に対してオーナーがしっかりと経済合理性をもって供給していける方法や改善点はあると思いますか？
どこまでいっても新築ワンルームマンションは買い手の損の上で賃借人や売り手だけが利益を享受できる商品でしょうか？
まっきーとグランエステート田崎は都合悪いことはすぐブロックするよ
二人ともマンション3件持ってるとか嘘言うし