【マンション購入】後悔したくない方は絶対みて下さい。
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
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マンション購入で後悔すること、注意すべき点を「マンションのスペック・条件」「立地」「お金」の3つに大別して解説していきます。マンション購入はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物ですが、マンション購入後に後悔してしまう人がいます。しかし、後悔しやすいポイントをしっかり押させることで失敗を避けることができますので、マンション購入で後悔したくない方はぜひ動画を最後までご覧ください！
#マンション購入 #後悔 #マンション買ってはいけない階
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▼目次
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00:00 OP
01:08 1.マンションのスペック・条件についての後悔
01:14 ①オール電化
01:58 ②スキップフロア
02:35 ③部屋の向き
03:29 ④部屋の階数
04:21 ⑤部屋の広さ、間取り
05:55 ⑥駐車場
07:16 ⑦ペット可マンション
07:59 ⑧定期借地権
09:12 2.立地に関する後悔
09:25 ①駅距離
10:38 ②川沿い
11:48 ③幹線道路沿い
12:47 ④線路沿い
13:33 ⑤病院の近く
14:08 3.お金に関する後悔
14:14 ①住宅ローン
15:40 ②修繕積立金
16:28 ③管理費
17:25 4.まとめ
18:06 ED
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いい不動産取引は、いいエージェントから。
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▼江口亮介
慶應義塾大学経済学部卒。リクルート/リクルート住まいカンパニーでSUUMOの営業で100社以上の不動産企業など担当。その後、大手外資系コンサルティング企業のマッキンゼー・アンド・カンパニーを経て2019年に株式会社TERASS設立。個人で3回の不動産購入、2回のフルリノベーション、3回の不動産売却を経験。
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この中で特に重要なのは、管理費、修繕積立費です。
特に、修繕積立費は安く設定したほうが売りやすいのですが、そのために共用部分の修理が全然出来ていなかったり、後になって多額の修繕費を徴収されるケースもあるそうですので、これは充分確認することが重要です。
管理費については、費用も重要ですが、管理を管理会社に丸投げしていたり、管理会社との委託管理契約の期間が１０年間など異常に長いマンションは要注意です。
最後に、私は現在、病院の近くのマンションに住んでいますが、体調が悪くなった時にすぐに受診出来て便利です。
とにかく上に積み上がって高ければ高いほど何をするにも時間かかる💦
高層階に住んで機械式の駐車場で車に忘れ物して家に着いて気がついた時の絶望感ね！
オール電化のワンルームマンションでは
殆どが電源AC100V系のIHになっています。
火力が全然足りず野菜炒めが蒸し料理になってしましいます。
一方、給湯についてはタンクに熱湯を貯める仕組みなので
ガスに比べ給湯機の価格が高く寿命も比較的短くまた漏水のリスク
が上がります。
湯温調節は混合栓による比率調整しかできません。
結局、オール電化マンションは建築コストの低減を狙ったものが
多いです。
凄い👍
イケメンで声も良くて喋りも上手い
こういう人が目の前に座ったら買わされてしまうだろうなぁ。
非常にわかりやすい解説です．
ありがとうございます．
参考にさせていただきます．
ありがとうございます！
タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下は火災リスクも低い｡また日常の利便性も高いので快適です。眺望は3日で飽きるよ。
私もタワマン低層階推しです！低層階でもなるべく眺望が抜けてることが大事ですが。
分かりやすい！
検討中は、なんとなく良い悪いで判断をしてしまいですが、このようにチェックポイントの存在は大きい。
主観＋客観で検討するのがいいですね！
そう言っていただいて嬉しいです！
マレーシア住みだが一番人気は北向き
MSというところのモデルルームは販売されることがあるのですか。
価格はお得になるのですか、展示品のような
住宅ローンは2億円迄は借りられます。返済比率45％なので年収13M程度あれば買える｡
定借物件のパークホームズ南麻布の購入を考えております。子なし夫婦2人、単独ローン予定で年収16M、30代前半、車あり。5年以内に子供を考えていますが、子供が出来る前の謳歌として港区での物件検討中です。4,5年以内での売却想定なら定借でもそこまで大きく価値は下がらないことを見込んで、割安感のある当物件での検討ですが、上記前提の場合、仮に江口さんであればどうされますでしょうか？ご意見頂けますと幸いです
(補足)現在、賃貸で2LDK55㎡ 24万円/月＋駐車場代3.5万円。購入検討の間取りは2LDK58㎡ 8,500万円弱。
そうですねぇ！
個別物件に対する評価•コメントは、このコメント欄では控えさせてもらっているため、全体の考え方に対するコメントですが、港区での謳歌を目的とするのであれば必ずしもその物件でなくても、と思います。
例えば南麻布高輪には少し古めのタワーマンションもしくは昔の高級マンションも多いので、買ってフルリノベーションという選択肢戻れるなと。そうすれば立地のみならず内装も謳歌できますし、そこまで変なリノベーションをしなければリセールも狙えるかなと！
お忙しい中、有難うございます！そういう発想がなかったので、選択肢も拡がり、とても参考になりました🙇
これからも動画、参考にさせて頂きます🙇
中古マンション購入時、部屋の内部のチェックポイントを知りたいです(^^)
知りたいですよね！プロ目線のチェックポイントまとめましょうか
いちイイネ いちコメゲット👍