賃貸 vs 持ち家、比較シミュレーションした結果がこれです。
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- čas přidán 4. 08. 2024
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賃貸 vs 持ち家、比較シミュレーションした結果
住宅における永遠のテーマ、「賃貸vs持ち家」について比較シミュレーションした上で不動産プロの見解をお話しします。よくホリエモンさんやひろゆきさんが「購入する奴はバカだ」なんていう発言をしていますが、この議論には隠された前提条件があります。
#賃貸 #持ち家 #比較
▼目次
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00:00 OP
00:50 1. 結論、3つの条件を満たせば「持ち家」の圧勝。
01:15 2. 持ち家が超お得になる３つのポイント
01:17 ①好条件でローンを借りられる
03:03 ②資産性が高い家を買う
04:38 ③早く買う
06:40 補足：購入のデメリット
07:26 3．「賃貸 vs 持ち家」比較シュミレーション
10:42 4.「賃貸」がおすすめの人の5つの特徴
10:55 ①人口が大きく減るエリア住んでいる・住む予定がある
11:03 ②ライフスタイルが数年間で変わる可能性がある
12:02 ③賃貸に対する福利厚生がある会社に勤めている
12:43 ④短期間で収入が変動する可能性がある
13:11 ⑤税金対策として賃貸に住んでいる
14:15 5.「持ち家」がおすすめの人の5つの特徴
14:19 ①賃貸需要がエリア・人口が増えるようなエリアに住もうと思っている
14:33 ②3～5年以上の居住を予定している
14:40 ③住宅ローンを好条件で借りられる
14:46 ④自分の家をリノベ・DIYしたい
15:01 ⑤万が一の備え（団信）を持っておきたい
15:43 6.まとめ
16:11 ED
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いい不動産取引は、いいエージェントから。
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▼江口亮介（出演者）
慶應義塾大学経済学部卒。リクルート/リクルート住まいカンパニーでSUUMOの営業で100社以上の不動産企業など担当。その後、大手外資系コンサルティング企業のマッキンゼー・アンド・カンパニーを経て2019年に株式会社TERASS設立。個人で3回の不動産購入、2回のフルリノベーション、3回の不動産売却を経験。
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資産性のある物件を見つけるのが難しすぎますね…😢
簡単ではないですね、、！
コレを見るとホリエモンさんやひろゆきさんは買う条件を全く満たしてないですね。
それを考えると彼らの「購入する奴はバカだ」という話も正しいのか。
ああいう人たちは価値観も生活も一般人とは異質ですからね…
一番馬鹿なのはあの人たちの真似をしてしまう、依存してしまう一般人でしょうね。
いつも動画拝見させて頂いております。
住宅ローンの審査をした場合のモデルケース（標準的な事例）が知りたいです。
例えば。35歳、公務員、年収1000万、金利0.3%・・・といった具合に
いつもご視聴ありがとうございます！
モデルケースというと、こう言った人にはこういうローンが最適解かも、みたいな内容ですかね？
弊社、家賃補助8万/月（給与）で支給されるのですが、25%〜税金やらで取られると結局手残りは月5-6万ぐらい。
んー…借り上げで給与天引きなら美味しいのに…
借り上げのがメリット大きいですよね！会社側は面倒ですが、、
資産性のある物件の考え方として駅近とか築浅とかだと思いますが
たとえば、マンションの土地持ち分が50坪で、その土地の公示地価とか路線価とかが50万円/坪だっとしたら2500万円
そのマンションの値段が2500万円以下なら資産性が有るみたいな考え方はどうでしょう
いわゆる積算価格というものですね。
その手法で不動産を評価することもありますが（収益物件などが主）、現在（昔からですが）路線価ベースの積算価格と、実情価格が大きく乖離しているので、その目線で計算すると、何にも買えない、、という事態になると思います（エリアによりますが）
いろいろな計算方法があるので、さまざな角度から価格を見ることが必要ですね！
これって、賃貸の賃料減少を織り込んでなくない？
築古になるに従って家賃下がるよね？
いちコメ いちイイネ✌
ポジショントークお疲れ様です！
動画全部見てます？
賃貸派の人向けにも、めちゃくちゃフラットに解説してると思いますよ。
@@user-lv7ob3ys9n 話し手がどんな属性の方かを見極めて、話しを鵜呑みにせず様々な方面から情報を集められた方が良いですよ。
@@user-hz6nx6zl4y 話し手がどんな属性でどんなサービスを運営してるかなんて分かった上で発言してますよ。もっと情報収集することを推奨します。
@@user-lv7ob3ys9n 「もし資産性の高い家がうまく選べたら」という持ち家がかなり有利な条件で比較しているので、全然フラットではないと思いますよ。体感ですが、田舎を含めて世の中の 95 % 以上ぐらいの持ち家がこの条件に当てはまらず、騰落率のところが -5 〜 -10 % とかになると思います（これをフラットと思って聞いてたら相当内容を誤解してると思います）。
もちろん、うまくいい物件が選べたら動画の通りになると思いますが、フラットな比較というなら田舎も含めた平均的な持ち家の場合と比較するべきでしょう。ホリエモンもひろゆきも「平均的な持ち家と賃貸を比較している」とすれば正しいと思います。でも私はポジショントーク自体は否定しませんし、フラットである必要も感じません。配信してもらえるだけありがたいです！
賃貸に住みながら、持ち家購入に使おうとしてた費用で都心のワンルームに投資すれば、家賃収入と節税分で住んでるところの家賃を十分賄えるし、売却時も持ち家より都心のワンルームの方が高く売れるし、居住スタイルの柔軟性も確保出来ますよ。
じぶんは低収入だけど（低収入だから？）、新築・一戸建て・一括払い・ローンなしの、持ち家です。
住宅ローンに反対。控除活用のためのローン、に反対。団体信用生命保険をアテにする、ことに反対です。
この動画は、べつに、無条件でどちらかを推奨している、わけではないよね。そう理解します。
しかし富裕層まがいモン・フラゆき、の、たわごとを鵜吞みにする貧困層は、かわいそうだな。
実際低収入なのかもしれませんが一括払いできるなら普通の低収入とは違いますね。
私は持ち家を買ううえで一番大事な条件は若さだと思います。
もちろんお金も絶対条件ですが、年老いてからでは折角のマイホームも楽しむ時間がありません。
住宅ローンは若さを買うと思っても良いのではないでしょうか？
そう思えば金利なんて激安です。