【毎月４万の赤字】マンション投資の詐欺手口を全公開！知らないとカモ確定
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
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【動画の内容】
未だに後を絶えないマンション投資による詐欺被害者。
騙されないための正しい知識を徹底的に解説します！
※1年半前の人気動画を注意喚起のためアニメでリメイクしました！
【目次】
0:00 導入
⇩不動産営業マンの嘘を徹底解明⇩
12:19 ①副収入になる
19:19 ②年金代わりになる
23:04 ③生命保険代わりになる
24:07 ④家賃保証
28:23 ⑤節税効果
34:49 まとめ
【自己紹介】
・30歳のメーカー営業マン
・専業主婦妻＆子ども2人の4人家族
・お金に支配されない人生＝FIREが目標
・Mail ： ralph.fire.2034@gmail.com
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素晴らしい動画ですね！！新築マンション投資に引っかからないために、みんな観た方が良いと思いました。実際に７年前にマンション投資会社から数回営業を受けましたが、すべて当てはまっていて全くその通り過ぎるくらいにその通りでしたｗ（怪しいと思えたので、当時の自分ナイス！）
ありがとうございます！！！
忠実に再現できて良かったです^_^
本当に素晴らしいご判断でしたね！
せっかくの機会がもったいなかったですね。自分は１０年前に約２０００万円の新築マンションの投資を始めましたが現在ローンを半額返してプラス運用ができています。
簡単に言えばローンを組んで借金をしているのでその返済を入居者とともにやっていると思えばいいんです。
@@kobachanhappy
99%破綻していたら新築マンション投資が50年以上も続く訳が無いのに無知って恐ろしいですね💦
まず自己破産出来れば御の字リボ払い車ローン月一万円全て込み込みと同じパターンくれぐれも騙されないように真面目に働くのが一番ですよ、人が近づいてきたら泥棒と思えということ。
@@kobachanhappy
物件価格が上がり続ける時期でラッキーでしたね。
これからはそうはいかないでしょう。 上がるのは金利です（笑）
これからの方、過去の市況のいい時期の儲かった話は参考外にしたほうがよいですよ。
新築マンション怪しい！って動画は数多くあれど、ここまで丁寧にわかりやすく解説してる動画は初めて拝見しました。儲からないのは聞いてましたが、どのようにダメなのか私でもよく理解できました。永久保存版です！
素晴らしく情報がまとまってて明確です!!
なんとなくこの投資は厳しいな と思っていたものが、改めて頭が整理されました!!
ありがとうございました!
説明が素晴らしく上手で感動しました。これからの投稿を楽しみにしています。
最初のプレゼンの部分、かなり正確に再現されていると思いました。
恥ずかしながら、20年前僕もワンルームマンション不動産投資の販売会社で営業マンとして3年勤めていたので、当時の営業スタイルは本当にそんな感じだったのを覚えています。
素晴らしい動画をアップロードしていただきありがとうございます。
mochan
買いません
大きく捉えれば、『新しい儲け話』×『我々のところにやってくる』は大体ヤバいと。とても参考になりました。
すごくわかりやすかったです。
よく業者から電話がかかってくるので、断り方講座もお願いしたいくらいです
ブラックでローン組めないと言えばすぐ話やめますよ。
いつも勉強させてもらっています。
不動産投資に関する話、もっと聞きたいです！
いつもありがとうございます！
リクエストもありがとうございます！検討させていただきます^_^
すごい分かりやすく、勉強になる動画でした。
コメント失礼します。
某大手分譲のファミリー&投資マンションの仕入れ&開発を10年間やってました。
丁寧で分かりやすい動画でした。
新築のワンルームマンションを購入したことのある営業マンは見たことがないのが全てです。
チャンネル登録しました。これからも分かりやすい動画楽しみにしてます
プロの方からのお言葉、とても嬉しいです！ありがとうございます！引き続き更に頑張ります^_^
全く同じセールストークをされた、、、、😂今借りてるマンションの管理会社グループだったから信用したのもあるけどよくわからないまま契約しようとしてた、、。めんどくさくなってブッチした自分に感謝😊
色々な要素がしっかりとまとまっていて、すごく良い動画だと思いました。
全ての日本人が視聴すれば、こういう悪徳な不動産投資は無くなりそうですね。
そう言っていただけて嬉しいです！
コメントありがとうございます^_^
日本人のヤバさに対する嗅覚は異常に低くて、人それぞれなどと言う無責任な言葉が蔓延して判断力も思考力もなくうますぎる話にのってしまう。情弱が食い物にされる世の中でこのような動画があると救われる人が多くなると思います。
ありがとうございました。
勉強になりましたわ。
今に始まったことじゃないけど、不動産の情弱を食い物にしたビジネスは、法的になんとかしないとダメだと思います。
投資なんてのは自分で勉強をしてから始めるべきものだけど、だからと言って詐欺まがいのことをして良い理由にはならない。
丁寧に解説してくれてありがとうございます。良い勉強になりました。
アメリカでは、法律違反のやり方ですね。厳しく統制されております。日本の不動産売買、建築ひどいと思います。法律が悪い。銀行を保護して、一般庶民は犠牲。ひどい。
被害者に寄り添った法整備がされると良いですよね(>_
自己所有の居住用のマンションでも、区分所有法の闇は、これからが大問題。
老朽化と解体撤去および再建築の問題が起きてくる筈。
何を隠そう私は、20年位前に投資マンション販売会社で少しの間働いていました。この手の会社は、求人も噓ばかりで入った後に実態が分かり半年ぐらいでやめてしまいました。いる間は、心苦しかったのを今でも覚えています。
動画ありがとうございます。現物不動産投資にはかなりの勉強が必要になることが分かりました。分からないものには手を出さず、reit指数連動のJ−reitへの投資のみに留めて置くことにします。
私もこれにはまった一人です。
まず騙されたのは悔しいのですが、それ以上に情けないが強いですよね。
本当にちょっとだけほんのちょっとだけ自ら調べればすぐにおかしいと簡単にわかる様なこれに騙された自分の無知を呪う方が圧倒的に勝るぐらいに本当にしょうもない話なんです…
身を亡ぼすほどのダメージは受けてないので良い勉強になったと思うことにします。
そうだったんですね…。
前向きな姿勢、とても素敵です！
貴重なコメントをいただき、誠にありがとうございます！
ワンルーム投資？の営業は会社携帯にいきなり電話をかけてきて、全く投資と関係ない話から誘導してきます。最終的に会おうとしてき、話が違うのでそれを断るとブチギレられました。結局ファミレスで会うとこまで行ってお断りしましたが、お人好しの人なんかは断りづらいかもしれません。本当に気をつけてください。
ちなみに営業で電話をかけてくる人と会う人は別の人でした。
また、電話口で名乗る会社名と本当の会社名が別だったり、いろいろ捻ってきます。
そんなことまでしてくるんですね…。
かなり悪質ですね(>_
いやーこれ知識なかったら完全に騙されてしまいますね…啓発していただきありがとうございます🙏
買ってしまった身から見て、すごく良く纏まってると思いました。
買う前に見たかったです😂
サイドFIRE目指す中でいきなりピンチですね…
サブリース契約とかされてるんですか？
@@AnonymousCats はい、サブリース契約までしております😂
近々、きちんとシミュレートして解約、売却に向けて検討する予定です…
コメントをいただき、ありがとうございます！損失を最小限に抑えられることを願っております！
よくわからないんですけど毎月持ち出しがあり老後の資産といいますが３５年の間に資産価値が下がりどんどん家賃がさがるので全然保証ないですしね 資産になるなら毎月経費を差し引いて収入がはいってくるイメージなのですがちがうのでしょうか？
３５年安定した職があり高給もらえば返済できるかもしれませんけどね あと売却価格ですがその地域の相場と減価償却できまるのでしょうか？
動画とても参考になりました。最近知り合いが不動産投資を始めました。この動画の相違点としては月々の支出が1000円程度かつ、新築ではなく中古の物件とのことでした。
新築マンションが危険なことは理解できましたが、中古となった時にこの動画の意味合いは変わるのでしょうか。中古であっても意味合いは同じでしょうか。
また、騙されていた場合、どのタイミングでそれに気づく事ができるのでしょうか。数ヶ月、もしくは数年運用して行き初めて気づくものなのでしょうか。
不動産は新築、中古に関わらず安く買って高く売るor安く買って、ローンよりも賃貸料を多くするっていう状態がいいです。
維持費、空室、値下げなどのリスクはなってみないとわかりません
。
もし気になるのであれば、今からマンション売りに出してみたらいいと思います。
今のローン残高より高く売れるなら問題ないです。
違うなら負債です。
ご質問とご回答ありがとうございます！
おっしゃる通りだと僕も思います！
得する話ならセールスマンが契約するか知り合いに売る
よっぽどリッチ・ピープルでないと、不動産投資に手を出さない方が安心です。
儲かるか損するかが置いどいて、各手続きが結構面倒くさい。人力のコストが高すぎます。
不動産投資してますが、中古マンションでも利回り12%くらいないと買わない
相続税が発生した場合は遺産分割協議書が実行できない時は名義変更できなくなりダブルパンチで黒字破産で資産から借金で相続人も道ずれ
分かりやすい動画ですね。大変勉強になりました。 1Rマンション新築区分は詐欺まがいな事は理解できました。ではどの様なマンション投資が健全なのかを動画で紹介いただけたら幸いと思います
横から失礼致します🙇♂️
目利きを効かせて中古ワンルームの良し悪しの見分けがつけられるならば、キチンと利益が出ますよ😊
僕は昔の手作り感のある動画が大好きです😭
ありがとうございます！
もちろん基本はいつも通り手作り感のある動画を作っていきますのでご安心ください^_^
自分も不動産投資考えたことがありましたが、利回り出してもらったら3-4%とかで、全く割に合わない感じだったので止めました。たった3-4%のために手間が掛かりすぎるしランニングコスト高すぎですね。
マンション投資の営業がしつこ過ぎてウンザリしております。着信拒否にしても別の携帯電話からかかってくるし…
動画の様なお金の流れについては知らない事が多くて勉強になりました。
しかし、マンション投資の存在を知った時から、
「そもそも入居者おらんかったらあかんやん」
って単純に思ってたけどな。
家賃保証は法的に値上げは両者協議で値下げは業者単独でできます
不動産勤務ですが、毎日毎日トーク練習させられたな～（笑）
お子さんの為にマンションで資産を残しませんか？という電話が時々かかってきます。これは投資とはとても言えない代物ですね。何故危険なのか、よくわかりました。
「お金に関する上手い話は我々の元には来ない」と言われた直後にup主本人から怒涛のセールストークをされたのが吹いた。
団信自体が悪い制度ではないときちんと説明して下さっていて良かったです。
ワンルームではないのですが、父が約5000万の新築マンション購入して亡くなり、ローンすべてなくなったので…。
そうだったんですね…。
正しい説明ができて良かったです！
火災保険と固定資産税は盛り過ぎですね、、倍になってるイメージです。
それでも短期的なレントロールはマイナスですが。
僕もマンション投資したけど、完済した頃には価値はほとんど無くなっている🥺💢💢💢
こういったマンション投資の説明会には行ったことあるがこんな感じの試算でしたね。
いろいろ言っていたけど「これならリートにするわ」で押しました。
かなりリサーチしたので再現性高く作れて良かったです！リートという選択肢もありますよね^_^
マンション投資の危険性は分かりました、終の住処として購入したマンションだが、転勤になった時に、他人に貸し出すときの注意点も知りたいです。
築浅ワンルーム(5〜10年)の営業何件か受けて勉強しましたが、動画の隠れ経費含めても月々5000円程度の赤字でしたね。節税とかのプラス分考えても±０円(笑)
35年かけて40〜45年のワンルーム手に入れても逆に取り扱い困りますよね(笑)
なら毎月5000円を全米や全世界にコツコツ積立して、税引後で500万円程度を手にしたいですね👍
勉強代分としてポイ活でがっつり儲けましたww
おっしゃる通りだと思います！
しっかりとポイ活で稼がれてるのもさすがです！笑
『ワンルームマンション投資で儲かった人見た事ない』CZcamsもやってる、不動産Gメン滝島さんの動画でめちゃくちゃ言ってました。素人はカモにされるだけですね！
本当にそうなんですよ…。
カモにならないよう知識武装しておく必要がありますよね！
現役の大家で新築のマンション一室を貸している者です（ワンルームではない）
大家の経験から言えるのはローンを組んでまでマンションを買うのは論外という事です。
利子分も銀行に払った時点でその分の損が確定してしまう。
やるのなら、一括買いが原則だと思います。
後は利回りと立地、ライバルが少ない事も条件です。
仮にローンを組んでマンションを貸しに出すとしたら最低でも10％の利回りがないとマトモな投資ではないと断言できますね。
おっしゃる通りですね！
お詳しい解説をありがとうございます^_^
会社員はローン審査が通りやすいですからね。
個人事業の私にはローン審査が通過する事はまず無いので安心です。
銀行員時代に回収もやってたけど、新築マンションの投資なんかして儲かってた人とか、私の知る範囲には皆無だったなぁ。
CZcamsrがファンズなどを勧めてたりしてますが、全て無視してネット証券で信託報酬手数料が安いインデックス投資が最適解ですね
美味い話が勝手に自分のところに来るなんて有り得ない
投資系CZcamsrの情報も全て鵜呑みには出来ないですね
おっしゃる通りだと思います！
素晴らしいですね！ご自身による情報の取捨選択が必要ですよね^_^
自分は新築ワンルームマンション投資で成功しました。この動画も鵜呑みにしてはいけません。
@@tobikun 自分は金融リテラシーの欠片もなかった10年以上前に新築マンションを購入しましたが、たまたま駅近で利便性の高い立地だった為に売却見積もりを取ったところ含み益が30％以上も出てますが、一般的には新築物件は不動産知識のない庶民は購入しない方が正解だと思ってます。
生存者バイアスで偶々うまくいった話を鵜呑みにして不動産素人が安易に新築物件を購入すると痛い目を見るのが大半でしょう。
この動画を見て、とてもためになりました。
以下、感想です。
１．売りつけてくるワンルームマンションの価格は、動画のなかで、おっしゃっていましたが、相場よりも高いのでは。
２．35年後ですが、中古として、建物としての価値はないのでは。
３．投資として、何千万円もかかるので、まずは自分で勉強することがポイントと痛感します。他人（つまりセールスマン）任せが、この問題の底辺にあるように感じます。
４．「投資目的」で金融機関が融資するのでしょうか？業者と金融機関がつるんでいるのでは。
最後に付け加えると、その業者が信頼のおける企業なのか、よく調べるべきと思います。
2012、13年頃（又はそれ以前）に新築ワンルーム投資をした人はどうなりましたか？
された方、知っている方がいれば教えて下さい。
その頃に良い物件を相場の値段で買えてたら、今ごろ利益が出てますよ。
訪問販売法や特定商品取引法等で、しつこく営業する人間の取締しないと沢山の犠牲者が家族も巻き込んて泣き寝入りしている。保険の訪問販売もしつこい営業は取締りして欲しい…
更に給湯器の交換費用が約10年ごとに数10万円かかりますね。
また、サブリース会社が倒産した場合、家賃保証がなくなる可能性もありますね。
無くなる可能性ではなく無くなります。実証経験者です。
最近ほんと多いです よい動画！
ありがとうございます！^_^
マッチングアプリで知り合った人に投資に興味があると言ったら友人が投資に詳しいからと紹介されワンルーム投資を勧められました。危うく契約するところでした😱
全く同じ説明受けました、REITをすればいいですし、ローン組ませてまで買わせるという時点で
その投資を進めてくる会社が自分たちで運営すればいいのに人を集めてローン組ませるという。
最後のオチが最高♡
徒歩１０分は遠い、新築は人が住まなくても１年経てば中古扱い新築プレミアムが落ちると厳しいですね
良い動画ありがとうございます。素人でもとてもわかりやすかったです。
数年前、CSだかBSだかで数十分枠のマンション投資のCMが流れてましたが、耳障りの言い言葉が並びかなり魅力的に思えたことを思い出したです。ですが、数十年後以降(本動画では35年)からプラスになるという内容があまりにも長期間過ぎたのでので、一瞬で冷めてしまいスルーしてました。
不動産の抜け道が多い制度はおかしいですね。こんな制度が見直されないのはもしかしたら国会議員の利権になっているのかななんて邪推してしまいましたよ。(･ω･`)
とってもわかりやすいですね＾＾ ありがとうございます！
１０年以上前に大阪の駅近くのワンルームで投資を！！とか何社かからしつこく電話があった時期があります。
”わからないことには手を出すな！”なので、全部断ったのですが、そんな”いい話”があれば人に言わずに自分でやってるでしょ！？って思いました（笑）
これからはこういう勉強が大事になってくるはず！知らないで損することが圧倒的に多い世の中。登録させていただきます！
若い時からの教訓で自分が得する話には乗らない方が圧倒的にいいという考え方は間違ってなかったと思いました。
今はネットでこういう情報を自分で仕入れられるいい時代ですね。
会社員、老後、投資、副収入に興味のある、ネット弱者は喉から手が出るカモだったんですね。
本当におっしゃる通りだと思います！
しっかりと自分で調べて、これからも正しい選択をしていきたいですね^_^
@@ralph.fire.2034
こんな情報を例えば全国民が知ってたとして、さらに上回る詐欺手口なんて可能なんだろうか？いつの時代も無くなりそうに無い気がするのです。
ハピタスで「マネー講座を無料で受けられる」というふれ込みで出てた案件、蓋を開けてみたら不動産投資の売り込みで、まさに一言一句らるふさんのニセCMと同じこと言ってましたわ😂
ポイント目当ての方を嵌めようと躍起になってますよね！油断も隙もありませんね！本当ですか！忠実に再現できて良かったです^_^笑
不動産投資は立地資金中古仕入じゃないともうからないんでしょうかね？
大変参考になりました。 話は違いますが、日本の不動産にかかる手数料はめちゃくちゃ高いですね。 売買両方で6％も取られます、本当にぼったくり、株の売買や投信の売買手数料は今やコンマ数％程度。 要は居住以外の投資を目的にしたら手数料や諸費用で損をします。 中古市場も情報がクローズで不動産屋が儲かる業界なので注意が必要でしょうか。
本当におっしゃる通りだと思います(>_
いい動画でした(・∀・)次は騙された人はどうすべきかの動画ですね。そしてその後はどう
仕返しすべきかの動画で、その後はその不動産屋をどう破産に追い込むかの動画でその後は、、、
「有名人を使ったPR」もマンション投資の常套手段ですね。単純な話、毎月何万も赤字になるなら、その金で安い賃貸に住んで貯金に励むほうが確実です。
自宅のマンションにしても、投資用マンションにしても買っても、いいことは無いですね！
何も残らないです！
価値が上がるマンションもあるとは思いますが、新築ワンルームマンションは絶対にやめた方が良いです！
中古マンション投資のメリット・デメリットについても知りたいです。
借金して資産運用って時点で違和感に気付くべき
新築マンション投資も立地や間取りによってはアリの場合もある。駅近、2LDK以上、現金で買える、この3つがクリア出来れば強い味方になります。そもそも、資産を増やすとかいいながら利息を払ってローン組むのが甘いんですよ。
一年前くらいに大阪のマンション投資会社から何度か電話かかってきた事があって、俺がどういう人間か分かってて電話かけてるのか聞いたら無差別に電話かけてると。
イラッときたので 俺はニートでド底辺の俺でもマンション買えるんやな！じゃ書類もって今すぐ来いや！って怒鳴ったら ｢無理です｣って言われ 電話切られてからもう2度と電話かかってこなくなりました😂
そんな対処方法もあるんですね！
機転の利かせ方が凄過ぎます！笑
貴重なお話ありがとうございます^_^
なるほど、このようなシミュレーション等ですが多数の人はこうゆうのにひっかかってしまうんですね勉強になります。まず単純にメリットだけならそうゆう話を見知らぬ一般人に紹介することはないということから覚えておくとこからはじめるべきということですね。というより固定資産税が表示されてなかった時点でこの場合は、んんん？って感じでしたが。実際持ち家経験ない人だとそのあたりパッと思い浮かばないもんなんですかねー
急にプレサンスコーポレーションの営業から個人携帯にかかってきてまったく同じ内容全部含んだトークが何回もかかってきたわ。
複数の会社からこの話をよ～く聞きました。赤字の分を節税できるとのことで、損することが前提になってる話を、他人によく勧められるナアと思っていました。こんな話でどうやって客を説得できるのだろう。
怪しい業者はすべて受付でカットしてますが、ワンルームマンション投資をいまだに購入する人がいる事が信じられない。
それだけセールスが巧妙ということだと思われます(>_
そもそもそんな築何十年のマンションに値が付くのかと思っていたので、大変わかりやすく参考になりました。なお私はこの手の勧誘電話に備えて地元の「経営的には一流で大手の」マンション投資会社の社員の名前をHPとかLinkedIn等で調べてキープしておき、もし電話があった際には「あ、私○○会社の××さんのもとで既に投資を行っています」と答えるつもりにしています。
？
残念ながら引っかかるひとはこういう動画見ないんですよね。。。
たいへん為になりました。
有難うございました。
投資経験者です。言われていることは9割あたっています。
残りの1割は値上がりチャンスもあることです。私は、小泉政権発足時、日経平均が8000円台時に渋谷の幡ヶ谷のワンルームマンションを契約。当初3年くらいは節税になりましたが原価償却期間が経過すれば節税は受けられません
2年前に売却しましたが、タイミングが良かったですね。10年ほどで総額返済した金額上は1000万ほどですが、ローン残り金額は1100万ありました。
家賃収入で銀行にローンを返済していたので、実際に持ち出した金額は、200万あったかどうか
売却提案があり、1850万で売却 手数料が50万くらいかかりましたが、残債も完了し500万程度の利益になりましたかね
私の場合は、住宅価格の上昇で売却できましたが、長期金利が上昇してきている現状は、おっしゃられているとおり投資してはいけません。私の場合、不動産価格の上昇と営業マンに恵まれた事。投資マンションの営業マンは、真面目な社員も稀にいるようですが、殆どの社員は、×ですね。携帯番号からかかってくる営業マンの電話は絶対出ないことです。
「感謝の気持ち」は逆効果というか胡散臭く感じてしまうのでどうなのかと思います
有益な動画を発信し続けてくれるほうが一番のものになると思います
貴重なご指摘をありがとうございます！
@@ralph.fire.2034 応援してますよ！
同感
胡散臭いと見てます。
@@lydianian Aという儲け話は詐欺なんですよ～ でもですね、私の紹介するこのBという手法は確実に儲かるんですよ～ というのが手法としてあるらしいですし…
今回の「感謝の気持ち」はタイミング悪過ぎじゃないですか？無理に毎回やろうとするから、おかしくなるのであって、今回の場合はやめといた方が良かったかもと思います。あまりやり過ぎると、しつこくて不快に感じる人、いると思います。
貴重なご指摘ありがとうございます！
参考にさせていただきます！
自分のタイミングでの、３５年後 不動産バブルがこないと厳しいですよね
銀座・品川・大宮 知るところではそう言った属性の良い人達が闊歩している場所でのキャッチからカモられるパターンも多いと感じます。
キャッチからです。たとえ関心が強い内容を話して来られても、最後の合意や契約は絶対に絶対に交わしてはなりません。地獄を見ます🩸🩸🩸
元から多額の資本が有る場合は本当に投資生活にもなるのかもですが…
私のところにも数年前から何度となく電話がかかってきましたが、私は宅地建物取引士と中小企業診断士の資格持ちです。不動産取引と経営コンサルについてそれなりの知識があったので、家賃収入が下がり続けること、多額のローンを組まされる割には収益性が低すぎること、投資の回収期間が長すぎること、家賃保証はしてもらえなかったので、入居者の退去後、次の入居者が見つかるまでの期間、ローンが支払えないことなどを理由にすべて断ってきました。動画を拝見させていただき、細かい金額を計算してくださると、やっぱり手を出すべきではないとよくわかりました。
おっしゃる通り👍👍👍
サブリースに関しては逆パターンのニュースもありましたね。
たしか、家賃の美味しい時期だけサブリースで、その時期が終わったらサブリースも一方的に解除されたみたいな。詳しくないのでコレとは違う話かもですが。
いずれにしても、焦らそうとする奴と客引きは信用するなですね。
新築マンション投資で儲かるのは、マンション販売会社と銀行だけです。
私も無料セミナーに行った時に、同じ話をされました。
最初はいい話に思えたのですが、30年後の元金がいくらになるのか自分で計算してみたら、思っていた以上の金額が残っていました。
そこで売ったとしても大幅なマイナスになることが分かったし、売りたくても買ってくれる人がいなければ、ずっと持っているしかない。
修繕積立金や固定資産税は払い続けはければいけない。怖すぎる。
あの時、冷静に判断できてホント良かったなと思います。
皆さんも気をつけて下さい。慌てさせられての契約は絶対ダメですよ。
ご自身で計算されたとのこと、本当に素晴らしいです！注意喚起をしていただき、誠にありがとうございます^_^
買った瞬間に敗けが確定のワンルームマンション最強すぎる
からくりは例えば銀行の投資信託をススメル理由は高額手数料です
うるさい営業を排除し続けましたけど、その結果がこれなんですね。大体バンバン突っ込んでくること自体が怪しい。
おっしゃる通りだと思います(>_
私自身も過去においてこの手の勧誘が何回かありました。公務員でもありましたので、今から思えば
理想的なターゲットでした。しかし、私が頭から信用しなかったのは、”今港の見える神戸のどこそこからとか風情豊かな京都のどこそこから電話をしてます等、全くどうでもいいようなフレーズです。
加えて自社が建てた？マンションならわざわざ他人に紹介する必要などないはず 昨今の社会情勢を
考えると将来不安が加勢しこのような手法があの手この手で蔓延るのは確実です。投資そのものは悪ではないが、その中身と自身の経済的基盤を充分に精査しなければ”夢が地獄への案内人”になります。
ローン完済して家賃下がってる頃なら固定資産税も火災保険料も値下がりしてると思うけど（だから、黒字になるとまでは言ってない）
逆に固定資産税下がらないほど路線価高い地域なら売り抜けられるでしょ。
某宗教に対する救済措置が議論になっていますが、こちらも政府が救済措置を検討した方がよい気がしました。
不動産投資、殆どの人がマイナスですね。物にもよりますが鉄骨、木造は35年経つとマイナス資産かな？ＲＣで良く手入れをしていれば価値があると思うけど、場所、が悪いと辛いですね。同じ投資ならまだ株の方が有利です。
残念ながら不動産投資は誰でも簡単に勝てるような投資ではありませんよね(>_
35年… 退職後の資産？（？？...35年前のマンションにどれほどの価値がつくか）
残り一室 早い者勝ち！（満室御礼なんて一部らしい）
都合良く言いくるめる ⇔ 都合良く言いくるめられる
むしり取る側 ⇔ むしり取られる側
恐ろしい
過去に以下の２パターン遭遇しました。結局買いませんでした。
特に「２．」は会社＆名前を名乗らない、名刺を出さないので怪しさ満点でしたね。
１．異業種交流会（BBQ）からの居酒屋デートで、「将来への不安はないですか？」の流れ
２．訪問営業で「老後2000万円問題・・・」の流れ
そんなに儲かるなら、自社でやるわな。。。飛び込み営業するわけがない。。。
あの…旧友で3室9000万フルローンしてるんですが…大丈夫でしょうか？😮
経済わかってないやつ発見w
営業かけてくるやつがクソ物件なのは兎も角として
儲かる=自社で持つ の考え自体
労働者の考え
業態ってのがあってだな、、、
じゃあ仲介業って何であるんだろうねw
ハウスメーカーも自分で賃貸した方がいいことになっちゃうけど
@@snakahara 表面利回り何％なのか確認した方がいい。
でも営業マンも数字を誤魔化した資料とか平気で出してくるから、フルローンで不動産投資に手を出してたら、もう既に間違ってる。
素人でも不動産投資で儲かったのは2014年あたりまでに買った人。
@@youcube326 そんなに儲かるなら自社で金借りてでも投資するのでは、という意味だと思いますよ。
5000円で出来るなら10万円出して20室持てば人生勝ち組みですね！
まあ銀行が貸してくれないと思いますが😂
区分所有建物って一番の問題は老朽化やと思うんよね。補修？建て替え？点検？リフォーム？数えるだけ後を絶たない。不動産関係者なら分かってるよね、、
そうかなあ？
東京駅徒歩圏内新築30m2以上2000万円代なら直ぐ買います
増やすことより減らさにこと運命の分かれ道は強い意志でNOと言えるか
そもそもワンルームマンションつまりは１部屋での投資で利益が出るはずがない、１棟なら利益を出せる可能性もあるそれでも立地条件そのほか様々な条件でマンション経営で利益を出すのは難しいだろうけど
おっしゃる通りだと思います！
コメントありがとうございます^_^
個人的には色を絡められるとめんどくさそう