【被害者続出】新築ワンルームマンション投資の闇を暴く【不動産投資】
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
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▼動画の内容
会社員＆公務員で被害者続出！自己破産者も…。
絶対に手を出してはいけない不動産投資。
それが「新築ワンルーム(区分)マンション投資」です。
なぜヤバいのか？営業マンの提案の嘘を全て暴いていきます。
▼目次
00:00 新築ワンルームマンション営業のやり口
05:21 導入
11:19 ①副収入＆少額積立で将来の資産に
18:25 ②年金代わりに＆退職金の足しに
22:14 ③生命保険の代わりに
23:29 ④家賃保証付き(サブリース契約)
27:42 ⑤節税効果がある
34:16 まとめ
▼自己紹介
・28歳メーカー営業マン
・3人家族（専業主婦妻＆子ども）
・不動産投資家（アパート1棟保有）
・お金に支配されない人生＝FIREが目標
・Instagram ： / ralph_kenraku
・LINE：line.me/R/ti/p/@510uzxkr
・Twitter： / ralph_fire_2034
・Mail ： ralph.fire.2034@gmail.com
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このテーマの動画をいくつか見ましたが、経費など具体的な数字を上げられているので、納得感がものすごく高くてすばらしいです。
自分自身、不動産購入にはとてもビビリで住まいも賃貸ですが、投資は行っているので、参考になります。
お疲れ様です！
コメントありがとうございます！
お疲れ様です！^_^
素晴らしい動画ありがとうございます。新築ワンルームマンションはやばいものというのは知ってましたが、細かい経費のところを知ることができて大変ありがたい動画でした。
私事ですが、最近しらない電話から新築ワンルームマンション買いませんかと電話もあり、こういった理由（らるふさんの言われる理由）で買いませんと説明してもしつこく勧誘してきます。儲かるなら自分で買えば良いのにと思います。
新築ワンルームマンションは破産への一歩だとまず認識することと利回りが４～５なら株式で十分ですねと説明できる動画。ありがとうございました。
彼らの勧誘出口はほぼワンパターンなので知っているだけで対策はしっかり出来ると思います^_^
お役に立てて良かったです。
こちらこそありがとうございます！
勉強になりました
お役に立てて良かったです^_^
ありがとうございます！
こちらこそありがとうございます！^_^
美味しい話は向こうからやってこない、これだけは確かですよね🤔登録者数20,000人おめでとうございます㊗️育児との両立も大変かと思いますがこれからも頑張ってください、楽しみにしてます😊
コメントありがとうございます！
あたかもここだけのお得情報…みたいな感じで話されてきたりするのですが、そんなわけがないんですよね(^^;;
巧妙なセールストークですね！
応援いただきありがとうございます！本当に励みになります^_^
これからもお役に立てる情報の発信頑張っていきますので、良ければまた見に来ていただけると嬉しいです♪
数ヶ月前、私の同僚から新築ワンルーム投資をやろうか考えてるという話をされ、即却下したのを思い出しました笑
この動画は全国民が視聴された方がいいと思います✨
コメントありがとうございます！
そして嬉しい言葉をいただき大変恐縮です(^^;;
同僚さんのお話を即却下されたとのこと、めちゃくちゃGJですね！
同僚さんもカカオさんにすごく感謝されることでしょう！^_^
この動画を見て気をつけようの考えはそれもまたリスクがある。
改めて自分で勉強して判断する必要があるな確信
結局は自分で判断する必要がありますよね！
不動産投資の初心者がカモになるのはよくある話ですね。でも不動産投資を極めた人は株など他の投資をしないでい稼いでいます。もちろん人をだますようなことではなく本当の意味での節税、リフォームを自ら行うなど努力を積み重ねた結果です。私も少し不動産投資はしていますが勉強が大変で投資回収がやっとです
コメントありがとうございます！
不動産投資を極められている方、僕もよく勉強させていただいているのですが、日々の勉強、努力、実践…皆さん本当に凄いですよね。
僕もまだまだ初心者ですので、不動産投資は情報が溢れすぎていて物件選びがとても大変だなとすごく実感しています(^^;;
お互い頑張っていきましょう！
これ神動画！
営業マンの甘い言葉に騙されかけた同僚に教えようと思う。
らるふさんは多くの人の命の恩人になったと思う ^^)
ありがとうございます！
そう言っていただけると励みになります^_^
リフォームが言い値で請求される契約内容
無知の時にまさにそのとおりの勧誘をされました。
しかし、不労所得を得るはずなのに毎月支払うって、、、違和感を感じて買いませんでした。
今思うと正解でした。
少しでも違和感を感じたら、やはり自分で良く調べることが重要ですね。特に大きな買い物のときには。
おっしゃる通りですね！
人の言う事を鵜呑みにせず、ご自身で考える事がとても大切だと思います！
今日も築古ボロ戸建て内見いってきました！！いい物件に巡り会えるよう粘り強く勉強&実践頑張ります！
コメントありがとうございます！
素晴らしいですね！
僕も今年中に築古戸建最低1件購入を個人的なノルマにしていますので、見習ってもっと積極的に物件探ししていこうと思います^_^
お互い頑張っていきましょう♪
猪脇要輔改めヨースケです。よろしくお願いします。
２万人突破おめでとうございます！
個人的に不動産には苦手意識がありますが、やはりおいしい話には慎重にならなければいけませんね。
ヨースケさん、コメントありがとうございます！
改名されたのですね^_^今後もよろしくお願いします♪
ありがとうございます！ヨースケさんはじめ、いつも応援してくださる皆様のおかげですm(_ _)m
不動産投資界隈は本当に詐欺のような情報が溢れているなぁとひしひしと感じますので、話を鵜呑みにするのではなくしっかりと自分で考えて行動することがとても大切だなと思います！
２万人突破おめでとうございます！！！
今回もコメントありがとうございます！
ありがとうございます^_^
引き続きコツコツ頑張っていきます♪
@@ralph.fire.2034 名前覚えられてますね？！(〃▽〃)ﾎﾟｯ
いつも有益な情報ありがとうございます！
国の対応もそうですが、まずは個人で騙されないように知識を身に着けることも大事ですよね、頼りにしてますｗ
素晴らしい！面白い！
ありがとうございます！！^_^
恥ずかしながら、若い頃に職場の先輩のススメで手を出してしまい、結局３軒やって毎年100万円の持ち出し。途中青ざめて損切りしましたが、そのために数百万円の借り入れを負ってしまいました。それでも、35年続けていたらずーーーっとストレスを抱えた挙句に自己破産もあり得たと思うと切ってよかったと本気で思います。経験から1点だけお伝えさせていただけるとしたら・・家賃保証は一切受け付けてもらえませんでした。何度頼んでものらりくらりでその間空室のまま・・。絶対にやめましょう！大阪のＳです！
それはお辛かったですね
恐らくその先輩は赤字不動産の足しにする紹介料を貰うためだったのでしょうね（今もそのスキームがあります）
勇気を持って損切りして今では他者への注意喚起までされていて素晴らしい方なのだと思いました
これからの人生が幸多きものであることを祈っています
@@kgskim ありがとうございます。本当に家族を路頭に迷わせるところでした・・。
それでも当時私の担当だった営業マンは今では似たような会社を立ち上げて稼いでるようなので、相変わらず被害者は多いのだろうと思います。少しでも減りますように・・。
３件も買える与信があったのがすごいです。余程高属性だったのですね。
@@hiroki6971 開業医系で数珠つなぎに紹介してもらうシステムだったのと、今思えば銀行系もグルだった可能性もあるのかなと。
頭金は数十万でほぼフルローンでしたから、スルガの不正融資みたいなことかと認識しています。それより昔のことなので普通に行われていたのでしょう。
@@uniuni214 そうなのですね。医療系だと収入が安定しているので銀行も安心して貸せるのかもしれませんね。
投資マンションで失敗するとお金も時間もストレスもどんどん奪われてしまって不幸になるということがコメントみてわかりました。
CZcamsだけでなく色んな媒体で取り上げてワンルームマンション投資は撲滅してほしいです。
売る側もそれはそれで大変な思いをして売っているのでしょうから、お互い不幸になるだけですね。
はじめまして。とてもわかりやすい解説ありがとうございます
今回の動画、２年ほど前に不動産投資に興味があり、勉強会に参加した時と同じ内容で驚きました！
講師の方は、全国公演で飛び回っている有名な方だったようです
話を聞いてくうちに…
んん？あれ？持ち出し？？これ儲かるのか⁇?老後問題解決⁇⁇私の理解不足なのか？
不思議な気持ちで帰ってきたのを思い出しました。
ほとんどの方がその後個別で特別な区分マンションの説明を聞いていたみたいです。
独特な雰囲気だったのを思い出しましたし、あの時の答えは間違って無かったんだ…と心のモヤモヤが解消されました。
ありがとうございました(*^_^*)
その後の個別説明、かなり恐ろしい展開が予想されますね(>_
本日もタメになる動画ありがとうございます。
ただすいませんが利回りのところ、
どう計算したら3.7%と4.4%になるのか分かりませんでした(^^;
コメントありがとうございます！
【サブリースありの場合】
家賃86,000円×12ヶ月＝1,032,000円
1,032,000円÷購入金額2,800万円×100％＝約3.7％
【サブリース無しの場合】
家賃103,000円×12ヶ月＝1,236,000円
1,236,000円÷購入金額2,800万円×100％＝約4.4％
という計算で表面利回りを算出しております。
ご質問ありがとうございます^_^
@@ralph.fire.2034 ご丁寧にありがとうございます！理解できました🤗
2013年頃に高校時代のクラスメイトから、一緒に新築ワンルームマンション投資をやらないかと誘われたことがありました。
日本は人口減少することが確実であることなど色々考えた結果、断りました。
そのクラスメイトは数年前から音信不通です。もしかしたらこの世にいないのかもしれません。もしあの時、誘いに乗ってたらと思うとゾッとします。
他の方もコメントしてますが、この動画は多くの命を救ったかもしれません。ありがとうございます。これからもらるふさんの動画を参考にさせていただきます
そんな恐ろしい話がやはり本当にあるんですね(>_
マンションの闇ですね…🙊💦今回の動画と同じように買ってしまって、苦労されてる方には、失礼なんですが不動産の話が好きなんです🌠とても勉強になりました👍しかし、らるふさんの情報は、的確ですね‼困っている人を増やしたくないって思いで動画作りしているからか、嫌味がなくスッキリみさせて頂きました🙇🙆🙇ありがとうございました
岩崎大将さん、今回もコメントありがとうございます！返信遅くなりすみませんでした！
本当ですか、不動産投資の話も頑張っていきます！
褒めていただきありがとうございます^_^
引き続き頑張っていきます！いつもありがとうございます！
8年前に見てたらなぁ。
大阪でワンルーム買っちゃったんですよねぇ。
ただ、サブリースではなく管理だけを依頼したので、持ち出しは少なかった。
空室も最初に突発事由で3ヶ月空白があったものの順調に埋まっている。
給料が上がって来ていたので、確定申告での戻しが、持ち出し合計を超え+になっていた。
融資は銀行ではないが変動金利にしていたので、低金利時代に突入した分元本が減った。
現状、奇跡的に0.1%ではある。
が、この先も幸運は続かないだろう。
残金同等以上で売れたら、素人としては成功か？
当時はCZcamsはここまで盛り上がっていませんでしたよね(>_
でもなんとか＋なら先はやばいね。。
家賃減少、退去による費用、突発費、、これらが日々の不動産収益から積み立てられるよう祈っています
私も若年社員の頃 営業されて一度話を聞いた覚えがあります(^^)
コメントありがとうございます！
本当ですか！様々な手を使って営業してきますもんね(^^;;
ただ、話を聞いただけで購入しなかったご判断、素晴らしいと思います^_^
不動産投資は、、まだ底打ちは難しいやろね。人口が増える未来がない以上、狭い市場はさらに狭くなるから後は開発事業で発展するだろうところに運良く建てられない限り採算とれない事が多いんじゃないかな。
それはありますね、、！
にも関わらずバンバン新しい建物は立ち続けていますよね(^^;;
税理士報酬も経費になりますか？今まで計上していませんでした(T-T)
コメントありがとうございます！
税理士報酬も経費になりますよ^_^
今後計上していきましょう！
素晴らしいです
この通りでした
再現性の高さを意識したので嬉しいです^_^
ありがとうございます！
これは国民全員に観てほしい
そう言っていただきありがとうございます！
頑張って作った甲斐がありました^_^
保険料や古典資産税など経費が考慮されてないのでは？ 35年後なんて、建物の取り壊しの費用が爆打になります。これは何の狸の皮算用かな？
こんにちは！
ラルフさんは何でスライド作成されてますか？
教えていただけると嬉しいです！
コメントありがとうございます！
Macに標準装備されているKeynoteというソフトで作成しています^_^
参考になれば幸いです！
楽待が好きで、不動産投資勉強してますが、
大抵の人は勉強せず、業者の話を鵜呑みにして
購入してますよね。
そして肝心のシミュレーションは、
あまあまに作ってあるのが定番。
本当におっしゃる通りだと思います…。
業者は疑ってかかるくらいの姿勢でないと厳しいですよね(>_
らるふさんの動画には愛がありますね、
母さんが夜なべしてくれた系‼︎
らるふさんが救われているとの事ですが、私含めらるふさんに救われた方も多いのではないでしょうか。いつもありがとうございます✨
夜なべ系ですか！笑
それはとても嬉しいです、こちらこそありがとうございます！引き続き頑張ります^_^
2万人おめでとうございます！らるふさん営業能力高くないですか？ｗ
わたしワンルーム買いそうになりました(*´σｰ｀)ｴﾍﾍｗ
ただＳＰ500やオルカンだけでリタイアできるのでもう他のリスクは終わないようにします(｀･ω･´)ｗ
ジョイトイさんコメントありがとうございます！
本当ですか？褒めていただき？ありがとうございます。笑
ジョイトイさんの場合、支出が圧倒的に少ないのでリスクを負う必要が無いのも羨ましいです！
「長期」で「分散」はやはり安心出来ますよね^_^
私も10年くらい前、まるっきり同じ勧誘を受けました笑笑
「そんなにお得なら自分でやったらどうですか」と言ったら「そうなんです！僕も３件やってます！もうこれ以上はもう自分では投資できないので、お得情報を皆様にお知らせしているのです！」と言っていました。
(不動産に興味がなかったので)聞いたことのない会社だったため放置しましたが、後に西日本でかなり大手の不動産会社だったことを知りました。もったいなかったかな？と思っていましたが、この動画を見て危なかったということがわかりました！
ありがとうございます！
コメントありがとうございます！
そうだったんですね！
「そんなにお得なら〜」の返し、とても秀逸ですね^_^ きっとセールスマンも心の中で慌てたことでしょう笑
そしてセールスマンに乗せられなかったこと、素晴らしいと思います！
大手でも、言い方悪いですがかなり悪どい売り方をしてきたりするので注意が必要だと思っています(^^;;
「将来への不安はありませんか」で笑った。
あるあるですね。
どこで経営したら、上手くいくんですか？
コメントありがとうございます！
不動産投資は同じ物件は2つとしてないので、物件によるとしかお伝えが難しい状況ですね(^^;; すみません。
父が25年前に、友人に騙されてワンルームを30年ローンで6件購入してしまったことを最近知りました。
サブリースは解約本当に難しいんですね。。。
調べたら「サブリース解約に貢献します」という弁護士がたくさんいました。
購入から25年経った今からでも、持ち続けるよりは売るのが良いのかどうか、、、
らるふさんに助言いただけると幸いです。
逆に聞きたいんですけど、自己破産まで追い込んだ場合、銀行は利益出るんですか？何回も同じ物件で同じようなことをするんですか？
銀行は物件を担保に取ってるから、それを不動産市場とか競売で売るのだろね。
それまでに受け取った金利分は稼いでるけど収支トントンでは?
急におすすめ動画に出てきて、流してみたら、もうベッタベタ、、まじか、、と思ってみてたらww
ほんとこういう流れの営業多いですよね、、
ありがとうございます！
そうなんですよね…。未だにそれで引っ掛かってしまう方がいるのでなくならないんだと思います(>_
今日、全くと言っていいほど同じセリフを聞きました。1字1句がほぼ同じで、ビックリしました。
そんな事があったんですね！
まだまだ使える情報そうで良かったです！
貴重な情報、誠にありがとうございます^_^
私も会社に入って数年で同じ営業に会いました。
あまりにもうまい話なんで35年分のシミュレーションを出してそのシミュレーションも保証するよう連絡したら返事が来なくなりました。当時はあまり動画も出回ってなかったので今思えば危なかったなと思います。
あまり情報が出回っていない中にも関わらず素晴らしいご対応でしたね！
うまい話をされた時に違和感を感じられるかどうかが大切ですよね！
新築ワンルームマンション投資が新築な時点で駄目なのは分かるのですが、35年後～50年後まで賃貸に出したとして1680-900の780万なら築50年でも全然売れそうな気がするのと。
所得をさげて節税は合わせて公営住居などの所得に応じて賃料が安くなるとこに住めば節約効果も大きくなり赤字やら破綻にはならんのじゃないかなぁとか思ったり。
まぁ利回り悪そうだし新築でやる意味もないとは思うけど、全く投資せず現金でもってるよりはマシな気がしてしまうのと、貯金が苦手で現金があればすぐ使ってしまうような人には強制的に積み立てれて、なにも残らないよりはマシな気もするのですがいかがでしょうか？
コメントありがとうございます！
また、他の方への返信では貴重な情報もいただきありがとうございました！
オーバーな表現もあったとは思いますが、赤字を垂れ流し続けて被害を訴えている方。短期間で複数購入してしまい自己破産に追い込まれてしまった方。そういう方もかなりの数いらっしゃる事は事実なので、絶対に手を出すべきではないと考えます。
貯金が苦手だったり、投資せず現金で持ってる方は、そんな詐欺まがいの投資ではなく、つみたてNISAを利用しつつインデックス投資でコツコツ資産形成をした方が良いのではないかと思います。
貴重なご意見、ありがとうございます^_^
@@ralph.fire.2034
ここ10年くらいは時合がよくマンション高騰してますし、築10年で新築購入時並み以上のマンションはそこまでレアではない気がしますが、業者がわざわざ営業かけてくるような物件は総じてヤバいって事でしょうなー。
ただマンション投資に限らず居住用に買って売った人も含め近年のマンション高騰で利益出してる人もかなりいるはずだから、このタイトルに噛み付いてくる人はちょくちょくいそうです。
不動産業者歴30年、不動産投資家歴18年のものです。
高く売り抜けられた人は運が良かっただけですね。
今から始める人は負け確です。相場が高すぎて、不動産価格下落が確実に来ます。
戦争より近寄ってはいけないやつですね(;^_^A
ぱんたさんコメントありがとうございます！
それらしい単語を聞いたらすぐにでも無視するべきやつですね(^^;;
一人でもこのような詐欺まがいの投資に引っかかる人が減りますように
十六夜咲夜さん、今回もコメントありがとうございます！
本当に強くそう思います…！引っかかる人が減れば業者もその商売をやらなくなるので、そうなって欲しいです！
ワンルームマンション投資に関して、これまでに見た動画の中で一番、客観的でわかりやすい動画でした。実際にワンルーム投資をしてしまって３０年間保有した実感としても、全くこの通りです。他の動画の中にはポジショントークの部分が入っているものが結構あり注意が必要です。まもなく３０年ローンを払い終えますが、これまでの累積赤字は今のマンションを売却する以上の額になっていると思います。もっとも結果的に老後の年金の足しにはなると思います(^_^;)。因みに今はマンションバブルで価格は高騰していますが、他の動画で解説している売却益で利益を得る方法というのは、今後は金利の上昇でマンション価格は下がりますから難しいと思います。
そこまで言っていただけて嬉しいです！
ありがとうございます^_^
契約書に書いても駄目。サブリースは法律が優先されるから契約書に解約事項があっても無効になる。私はこれにはめられた
なんと、、、それは恐ろし過ぎますね…。
貴重な情報、ありがとうございます。
新築1R営業を5年ほどやっていましたが、情弱で気が弱い人は数ヶ月で融資枠限界まで買ってましたね、、
なんと、、、
その方が本当に気の毒でなりません(>_
ワンルームマンションが駄目だと数年前から言われていますが、それは物件と家賃が経年的に下がっていく世界の話であって、今から5年〜10年前以上前に購入している物件は仮に新築であっても、2022年現在そんなに値下がりしておらずに売り抜けれる可能性もあります。物件の立地、グレード、管理状態によりますが。
んで、これからを考えると、低金利がいつまで、資産インフレはどこまで？といった事によるでしょうが、
どの道2,3年でグレートリセット。キャッシュしか持ってない人も、ローンある人もリセットされるでしょう。
諸経費の件は別にしても、収支マイナスという時点で販売価格が高過ぎるか設定家賃が安過ぎるかですよね。
そうですね！
そして恐らくは前者ですね(^^;;
不動産投資はいい投資方法とのことですが、中古ワンルーム投資はオススメなのでしょうか？
コメントありがとうございます！
中古ワンルーム投資でも利回りが低いケースが多いと思いますので、基本的にはオススメ出来ません！
ですがもし市場価格より安い物件があれば、検討余地ありだと思います^_^
@@ralph.fire.2034 返信ありがとうございます。
利回りの良い悪いの判断基準はどこになるのでしょうか？動画にあった平均利回りより高ければいいという判断になるのでしょうか？
不動産業者歴30年、不動産投資家歴18年の業界人です。
ワンルーム投資は新築も中古も負け確の投資です（投資ですらないです）
やるなら一棟アパートや一棟マンションを地銀で2%位で融資が受けられる方のみです。静岡銀行や三井住友トラストL&Fでしか借りられないなら不動産投資はするべきではありません。
では、どういう投資がよろしいんですか？
お疲れ様です(*‘∀‘)２万人おめでとうございます(*‘∀‘)ｂｂｂｂｂ
桜田門外さん、ありがとうございます！！
引き続き頑張っていきたいと思います^_^
1kをやってしまいました。利回り2%台くらいとれればいいと思ってましたがきつそうですね、、
本当ですか、、
あの犯罪紛いの詐欺投資は本当に許せません！！！
給料低すぎて銀行の融資受けられずに終了しましたwww
この動画を見て良かったなと思いました
本当ですか！
それはある意味？良かったです(>_
僕毎月5000円の投資で老後の退職金の足しにする方法知ってますよ？
郵便局か銀行に口座を開設して
毎月そこに5000円入れるだけです
そうすると20年後には120万もの大金になります
おっしゃる通りですね(^^;;
あとは月5,000円をインデックス投資に回し続けていけばより退職金の足しになりますね！
コインランドリーも失敗した人の動画あった(*‘∀‘)
桜田門外さん、ありがとうございます！
僕も楽待でその動画見ました！
あの投資もなかなかヤバそうですよね(^^;;
共通して言える事は、業者の言う事を鵜呑みにしてはいけないという事ですよね！
買わない理由を潰して、誘導する営業マンのことは信用できませんね。
本当にいい物件は、自分で探さないと見つかりません。
オススメの物件は、割の合わない売れ残り物件で、業者が売りたい物件です。
本当におっしゃる通りだと思います！
良い話は、相手にとっての良い話ですよね(^^;;
以前投資用マンションの不動産会社に就職したことあるけど、ブラック過ぎてすぐ辞めました( ´･ω･` )
何処から入手したのか分からんリストを使って片っ端からテレアポするのがしんどかったです(´-ω-)ｳﾑ
そうなんですね！
かなりしんどいお仕事でしたね(>_
最近こういう営業電話が多くなってきたので、試しに電話を録音して対応する動画をあげると再生数が相当伸びると思います。
コメントありがとうございます！
伸びますかね！笑
ちょっと検討してみたいと思います！
貴重なご意見、ありがとうございます^_^
私もそれはいいなと考えました。
以下悩んだ点です。
・向こうのかかってくるタイミングが分からない（折り返しても出ない）
・録音していいですか？と言うタイミング。
・ピーを入れる箇所が多くならないか。
等ですね。
ただ、相手の言うことを一つ一つ論破していくのは面白いと思います。
私も電話かかってきたら長いこと噛みついてます笑
なんで現物不動産買うかな？
すぐに売れないものって思わないのかな?
普通にリート、海外リート買ってるけど
安価でしっかり利益出るけど〜
考えないのかな
現物不動産にはREITには無い利回りの高さや他のメリットも見込めるからですかね^_^
ただ新築マンション買うくらいであればREITを買うべきだとは僕も思います(^^;;
今、ちょうど引っかかってます。
lineに誘導されてその人の師匠登場→不動産屋登場→糞物価紹介
今、 いつ契約する？と催促が３人からきて困っています。
個人情報を根こそぎ抜かれたので強く断れないんです。
なんと…！
もし個人情報を人質に脅迫じみた営業をかけられているようであれば、警察に話をすることも考えた方が良いと思います！なんとしてでも契約しないよう頑張ってください！
@@ralph.fire.2034 ありがとうございます。
話をしたいとうるさかったですが一旦鎮静化じてます。
子分、師匠、不動産屋とがっつりスクラム組んでくるのがたち悪いですね。
こうゆう勧誘する人や会社ってまさに闇金と同じですね。。。アイフルとかプロミスもそうですけど😓
コメントありがとうございます！
利益のためなら客がどうなろうと手段を選ばない…業種が違うだけでやっていることは変わらないなと感じてしまいますよね(^^;;
世の中の多くのビジネスはプロが素人をダマすことで成り立っている。
つい最近、3回家に上げて話を聞きました笑
調べて、うわぁヤバそうだなと思ったので電話で断ったんですけど色々食い下がってきて苦笑しました。いい経験ができました。
らるふさんが1年以上前から動画を上げているのは存じ上げなかったのですが、こんな前から問題になってるのに未だにやってる悪徳業者がいることに呆れますね。
飲み物合計300円くらい貰えて経験ができたので怖かったけど良かったです。
なんと……！
やはりまだまだ後を耐えませんね！無事で良かったです(>_
本当世の中罠だからけですね、、、 よく「怪しい話」って言いますが「悪質な詐欺」って名前変更したほうがいいですねｗ
これからも基本、営業の話は詐欺前提にしますｗというか話最初からきくつもりありませんｗ
信用したyoutuberさんの話を聞いて、かつその方も間違うこともあるのでしっかり疑って自分軸で判断していきます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ｗ
ジョイトイさん、貴重なご意見ありがとうございます！
「悪質な詐欺」本当そうなって欲しいですね！笑
僕も少し聞いて断るのもエネルギー使うので最初から聞かないようにしてます(^^;;
そのお考え、とても素晴らしいです！
誰だって間違いはありますし、最後は自己責任ですもんね^_^
私も騙されました。正直解約したいです。行くも地獄、引くも地獄最悪です。
本当ですか……。
少しでも良い形で処理できる事を心から願っています(>_
知り合いに、不動産投資を浅草でやってる人がいる。その人、毎月4万支払うはめになってるらしい。かわいそう・・
本当ですか…。
まさに最悪のパターンですね(>_
7:59
巧妙なセールストークと言っていいかはわかりませんが
サブリースのマンション建設業者がウチに来たことあります。
サブリース会社「アパート建てません？」って言われて
そん時ににサブリースの危険性は僕は知ってましたから
「いや、オタクの業界ってそういうので訴訟ざたいっぱいあるでしょ？」
て聞いたんですよ。そしたら、その営業の人は、自信満々に
「他のサブリース業者は、知りませんが、弊社の案件に関しては、全ての
オーナー様にご満足いただけてるものと確信しております」
って言い切られた。
いや、すげー訴訟ざたがおきてるのに、そんな自信満々に言い切れる胆力ってすげーなー
って思った。こういう営業力がないと、この業界ではやっていけないね！って思いました。
それは振り切れたメンタルですね！笑
なんとも恐ろしい業界です(^^;;
貴重な情報、誠にありがとうございます！
月額収支：マイナス
それは間違いないですね、、！
34000円あれば、積立NISA満額積み立てられる（笑）
リバースモーゲージと共に怪しさ満載（笑）
けいのすけさん、コメントありがとうございます！
インデックス投資をされている方からしたらまさにそう考えますよね！
そしてこんなのありえない！となりますね^_^
本当に、怪しさ満載です…
え？こんなシミュレーションを出す業者と、こんだけのシミュレーションだけで買う奴いるん？？？こんな嘘言っても購入手続きの段階ですぐバレてもめごとなって契約にならんのやないん。
悪徳業者のセールストークは非常に洗練された物という事もあり、被害者が後を絶たないというのが現状です(>_
新築ワンルームは論外だし、融資で始めるくらいならぜっったい無借金で始めるかな
本当におっしゃる通りだと思います！
恐ろしい業界ですね(^^;;
新築じゃない区分マンションだったら良い？
物件と状況によります！
銀行融資とサブリースで二重のしがらみに縛られる悲惨な人生になる。
サブリース付きの物件は売るに売れない。
サブリース＝家賃保証ではない
そうなんですよねー、、
耳障りのいい言葉なので騙されてしまう人が多いですよね(>_
うーん自分は2000万円利益出たがなあ…ケースバイケースな気が。
本当ですか！凄く良いタイミングで投資されたんですね^_^
@@ralph.fire.2034
有難うございます。今一度拝見して、私の勘違いがあり、動画は新築マンションの投資にある程度限定されているものと改めて認識しました。スキーム自体はほぼ同一だと思いますが、価格変動のリスクに差があるということかと思います。私が利益計上したのは中古マンション投資です。都内か地方でもまた差がありますよね。
そんなん、買うぐらいやったら自分が買うやろ
コメントありがとうございます！
売り捌いてすぐに利益を確定させたいという思いがあるのかもしれませんね(^^;;
バカ上司に紹介されて購入してしまいました。
後悔しかありません。
そうなんですね、、
少しでも良い形で対応出来る事をお祈りしています(>_
バカ上司の言うことを鵜呑みにする大バカ
そのバカ上司は紹介料で赤字を補填してるでしょう。
焼石に水ですが…
新築ワンルームマンション推奨のマッ◯ーは、キックバックでがっちり！
それらの金はどこから出ている？
部下や相談者から奪っているのとなんら変わらない。
こういう騙す前提の不動産投資ってなんで詐欺に該当しないんだろう？
有吉福沢さん、コメントありがとうございます！
本当にそう思います！！
こんなに被害者がたくさん出ているので、国にはもっとしっかりと動いて欲しいですよね(^^;;
単純な話、ローン完済後35年経った物件の未来を考えるより、現在築35年の物件の今から過去をみて購入を考えた方が、情報も多いし確実と思ってしまいますね。
両者を時間以外の諸条件がほぼ同じ物件であると仮定すればよりわかりやすいかと。
実際は築35年だと老朽化する箇所も増えますが、それでも少なくともそのリフォーム費用と購入費を合わせてもまだ、新築に2800万円をローンで払うよりは安く済むのがわかります。
何より35年経った後、騙されたと思っても時間を元に戻せないのが痛いです。
ちなみに動画の一例だと一室なので、入居率が0か100かでハイリスクなこともありますね。
これを仮に同じ2800万円でも、数部屋のアパートオーナーにするだけで入居率をリスク分散させられるわですし。
コメントありがとうございます！
何から何まで全ておっしゃる通りだと思います！とても共感いたします^_^
今回の動画では他の投資方法との比較は載せていなかったのですが、挙げていただいた点踏まえ、やはり新築ワンルームマンション投資は絶対ナシだなと自分の考えに自信を持てました！
貴重なご意見をありがとうございます^_^
再現やばすぎ
頭金50万がダウトー
こういうクソ業者は頭金10万で、手数料も弊社が受け持ちますというとこまでがセットですね笑
確かにそうですね(笑)
本当恐ろしい世界ですね(^^;;
前振り、ながっ！！クッソラック！！
コメントありがとうございます！
盛大な前ぶりになってしまいました(^^;;
気分を害されたら申し訳ございません。
らるふさん、2万人おめでとうございます！
わー見た目は弁護士、中身は詐欺師ですね！
デート商法もあるとは、、、＾＾
美味しい話は向こうからやってくること事態に疑問を持っておくことが必要ですね！
コメントありがとうございます！
いつも応援してくださる皆様のおかげでここまでこれました^_^
今後も引き続きどうぞよろしくお願いいたします♪
本当に、業績を上げるためなら手段を選ばずにやってくる…ということを常に念頭においておかないといけないですよね(^^;;
会社の携帯にTELしてくる
不動産業者がいるけど毎回ドヤしてやってる。
携帯の番号をどこで調べたかとか
自分の個人情報を削除しろとか
次回掛けてきたら国交省の然るべき部署に連絡すると言ってやると
黙っちゃうw
そもそも、倫理観の低い業界信頼出来ないよw
そのうち来る大規模災害で終わる
なかなか悪質な不動産業者は後を絶たないですよね(>_
学長でみたｗｗｗあれはやばいｗ
まあｗ
３５年後 いきてないかもｗｗ
桜田門外さん、コメントありがとうございます！
本当にヤバい投資詐欺ですよね(^^;;
そんな、なんて事を！！笑
そんな上手い話あるか！？騙し？騙されてる！？手数料なんぼ？
コメントありがとうございます！
本当に、そんな上手い話が簡単に降ってくるわけがないんですよね(^^;;
業者の利益が相当上乗せされているので気をつけたいところですね！
99.9%損が出る投資に銀行が融資しないと思うのですが。
サラリーマンは安定収入があるので、もし不足があっても給料から出せるでしょう、という事で融資が出てしまうんです…。
業者さんが悪いじゃなくて、現実が悪いです
もし諸経費、税金、管理費、修繕積立金が安くになったら、不動産投資はそこまで損をしないです
日本ほ不動産投資に向いてない国かもしれない
入居者いても赤字wwwwwww
そうなんです！ヤバ過ぎますよね(^^;;
誰一人成功していない投資？新築区分マンションを買った人は、全員破産しているということでしょうか。
買う人間の属性と、買う物件次第だと思います。
素人が手を出しすいのと、手軽に勧誘しやすいからだと思います。
うちの最寄り駅前のマンション築17年。
新築時3500万円が現在相場5000万円ほど。
この物件であれば赤字にはならないですもんなー
誰一人成功していないはさすがに誇大注意喚起っすなｗ
まぁ自分で色々考えれない人間は手を出さない方がいい投資だとは思うけど。
コメントありがとうございます！
僕はこれまで数多くの不動産投資家の方を参考にして勉強させていただきました。ですが新築マンション投資で成功している人は1人も見た事が無かったので、そういう風に表現させていただきました！
ですがkiwami動画様の例の通り、再開発等でもし値上がりすれば、売却益を得る事が出来るので成功と言えますね。
かなりヤバい投資だと言う事を表現したかった事もありますが、大袈裟な表現をしてしまい申し訳ございません！
@@ralph.fire.2034 いや、99.9%失敗は誇大表現ではないですよ。
0.1%は成功します。
でも99.9%は失敗します。
ただそれだけです。
あとプラウドを抽選で買って、入居しないで転売とかね。
凍死