【ワンルームは絶対に買うな！を論破】逆に買うべきワンルームマンション投資を紹介します
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- čas přidán 1. 04. 2024
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【小原正徳】プロフィール
不動産投資家・事業家
株式会社不動産科学研究所 代表取締役
不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。
東京大学文学部（思想文化学科）卒業後、ニートに。
時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて
リーマンショックの大不況のなか再び無職になる。
その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
ゴールドマンサックスの不動産運用部に転職。
その間に手元資金100万円から不動産投資を開始。
本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
一人で賃貸業だけやっていれば楽に食えていたものを
様々なプロジェクトを手掛けたがために仕事が廻らずスタッフを雇用。
そんな中でコロナショックにより収益の柱が吹っ飛ぶ事態に。
テレワークが続く中でさらに新規プロジェクトとしてCZcamsチャンネルを開設。
不動産鑑定士だが鑑定評価書は書けない。
宅建は5日勉強して合格したものの仕事で使わない知識は一切頭に残っていない。
特技は一夜漬け。
日々の気になる最新ニュースと一言解釈などをつぶやいているコハラ議長のTwitterはこちら
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/ kohara_masanori
【小原正徳公式サイト】
koharamasanori.com/ - Jak na to + styl
不動産投資は儲からない。
いつも動画ありがとうございます。ワンルームでも①人気が落ちないエリアで②中古物件に絞り③安く買うと、インカムとキャピタルを両方狙えると思います。現在はお金の価値が下がり、不動産価格は高くなっているので安く買うことは難しいと感じています。２０１４年頃までは結構良い物件を見つけることが出来ました。
本当に買いたいなら買えばいい。不動産は額が大きいからよく勉強してからね。安易に買う人が多いのが不思議です。
大変参考になりました。いつもありがとうございます。
現在では、
新築ワンルームマンションは買った瞬間に数百万円の損が発生するので勝つのは難しいですね。
中古ワンルームマンションも買取業者さんか買うと、これも売主業者さんの利益が数百万乗っているので勝ちずらいと思います。
ただ，15年位前から買っている人は当時投げ売り状態でしたので安く買ってうまく回している人は何人か知っています。有名なところではワンルームマンション投資の大御所の
芹沢晃さんは中古ワンルームマンション投資だけで年間数千万円利益を出しています。
ただ，それは15年前からワンルームマンションをまとめ買いしたからであり
今からお宝のワンルームマンションを探すのは至難の業だと思いますので
現状では小原さんの意見に同意します。
区分ファミリーのオーナーチェンジ物件が大好きなサラリーマンで複数物件欲しいのですが、どうしても融資の壁にぶつかってしまうので、融資についても教えてください！
滝島さんのことをポジショントークで否定する他の方々と同じ内容かと思って見ましたけど、ちゃんとした中身で勉強になりました。
ご視聴ありがとうございます！評価いただき嬉しいです。これからも役立つ情報を発信してまいります。
某Mっきー氏が言っている「ワンルーム投資は勝てる」というのも、よくよく説明を聞けば「山手線エリア内で駅近・新築か築浅」なので、そういう物件に巡り合える人が今のご時世どれだけいるんだろうね、という話。でもまあ巡り合えれば、不動産投資の手始めとしては最高なんだろうけどな、とは思いますね。それでも家賃収支はマイナス前提なので、それに耐えられる収入がほかにないときついかな。むしろそのマイナス分をIDeCoに回したほうが節税対策としてよほど優秀、という。
ありがとうございます。質問です。ローンなしで、もし現金で買うなら、区分ワンルームはまだマイナスになるでしょうか？
ありがとうございます。次の動画企画の参考にさせていただきます！ご質問の内容も今後取り上げていきますので、ぜひ楽しみにお待ちいただければと思います。
ボクはキャピタル狙いだけなら、株の方がいいかな。安定したキャッシュフローがあるから不動産って感じ。一棟もので都心の立地のいいところとみなさん言いますが、キャッシュフローが微々たるものになるんじゃないかな。もしかするとマイナス。
区分ファミリーに融資をつける方法が知りたいです。
ちなみに私は第二地銀や信金のプロパー融資を受けて購入していますよ。銀行開拓は大変でしたけど。
区分ワンルームも15年くらいみたら損益分岐迎えて
めちゃめちゃ儲かる訳じゃないですがマイナスじゃないかと？
タワマン修繕あがりやすくないですか？
区分ファミリーを紹介してくれる不動産屋と付き合えばよさそうですね。区分ワンルーム不動産投資はやはりダメそうですね😅勉強になりました！
ワンルームオーナーが儲かる儲からない関係なく
オーナーをカモってる上場会社は利益出てるんだから
投資するにしてもそちらに金入れるほうが合理的
まあどっちもやらんけどね
中国人が投資目的で買ってくれるファミリー、タワマンは実需以上に上がるけどワンルームなんて買ってくれないからな
実際に経験のあるものですが、チャイナマネーはワンルームも買ってますよ…？
区分ワンルームでも、業者が物上げする価格に近い仲介物件を買って業者販売価格近くで売れば必ずキャピタル取れますけどね。
まあそれが難しいですけど😂😂
ファミリーだとフルローンが出ないですよね？
ファミリー向けマンションを中古で購入、リフォームして販売している某会社の株を買うことにします。
25平米では住宅ローンが付かない。
結局REITに投資したくなってしまう。。
まだREITの方がマシなような
ワンルームはローン組んで勝てるですか？
仕組債やファンドラップみたいなもんだな。被害者がたくさん出てそのうち終わる。
論理的か説明わかりやすかったです🎉
25m3？賃貸でも
鳥籠になんか住みたく
ないわ！