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不動産アカデミー@YouTubeキャンパス
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このチャンネルでは、不動産投資家・事業家の小原正徳が、あなたの人生が向上する話を毎日18時にお伝えしていきます。1日わずかずつの成長が大きな差を生みます。見逃さないよう、チャンネル登録しておいてください。
僕たち個人が、ピラミッド型の組織の中で虐げられる社会から、各個人が魅力と才能を発揮して活き活きと活躍すし協力しあう社会へ
コロナをきっかけにこの流れはますます加速しています。
一緒にこの流れに便乗してますます加速させましょう!
【小原正徳】プロフィール
不動産投資家・事業家
株式会社不動産科学研究所 代表取締役
不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。
東京大学文学部(思想文化学科)卒業後、ニートに。
時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて
リーマンショックの大不況のなか再び無職になる。
その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
ゴールドマンサックスの不動産運用部に転職。
その間に手元資金100万円から不動産投資を開始。
本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
一人で賃貸業だけやっていれば楽に食えていたものを
様々なプロジェクトを手掛けたがために仕事が廻らずスタッフを雇用。
そんな中でコロナショックにより収益の柱が吹っ飛ぶ事態に。
テレワークが続く中でさらに新規プロジェクトとしてCZcamsチャンネルを開設。
不動産鑑定士だが鑑定評価書は書けない。
宅建は5日勉強して合格したものの仕事で使わない知識は一切頭に残っていない。
特技は一夜漬け。
僕たち個人が、ピラミッド型の組織の中で虐げられる社会から、各個人が魅力と才能を発揮して活き活きと活躍すし協力しあう社会へ
コロナをきっかけにこの流れはますます加速しています。
一緒にこの流れに便乗してますます加速させましょう!
【小原正徳】プロフィール
不動産投資家・事業家
株式会社不動産科学研究所 代表取締役
不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。
東京大学文学部(思想文化学科)卒業後、ニートに。
時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて
リーマンショックの大不況のなか再び無職になる。
その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
ゴールドマンサックスの不動産運用部に転職。
その間に手元資金100万円から不動産投資を開始。
本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
一人で賃貸業だけやっていれば楽に食えていたものを
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そんな中でコロナショックにより収益の柱が吹っ飛ぶ事態に。
テレワークが続く中でさらに新規プロジェクトとしてCZcamsチャンネルを開設。
不動産鑑定士だが鑑定評価書は書けない。
宅建は5日勉強して合格したものの仕事で使わない知識は一切頭に残っていない。
特技は一夜漬け。
南海トラフ地震に備えよ!不動産投資で高い地震保険に入るかどうかの判断基準はこれ
今回の動画では、南海トラフ地震などの巨大地震が発生した際に、
特に旧耐震の木造家屋が受けるリスクや、
鉄筋コンクリート造の建物が津波で受ける可能性のある被害について解説しました!
地震保険の加入や日頃からの地震対策、
また土地の選び方によって被害を軽減するためのポイントもお伝えしています。
この動画を見て、皆さんの住宅の対策について考えていただければと思います!
みなさんは、地震対策で一番重要だと思うことは何ですか?
ぜひコメントで教えてください!
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shinkk-youtube@i-res.jp
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その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
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本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
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【小原正徳公式サイト】
koharamasanori.com/
#不動産投資 #資産運用 #災害 #地震保険 #南海トラフ
特に旧耐震の木造家屋が受けるリスクや、
鉄筋コンクリート造の建物が津波で受ける可能性のある被害について解説しました!
地震保険の加入や日頃からの地震対策、
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【大ミス】建設会社のまやかしの数字に騙されたが、奇跡の大復活!プロの本気を見ろ
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今回の動画では、 1LDKの物件概要や特徴、建築過程でのトラブルとその対処法、 そして民泊への転換による収支改善について解説しました。 物件運用の柔軟性や今後の課題についても触れています。 皆さんはこの物件についてどう感じますか? 質問や感想があれば、ぜひコメントで教えてください! ▶️小原正徳へのご相談・ご依頼などのお問い合わせフォーム forms.office.com/r/2zfacd4ead ▶️CZcamsでのコラボ、取材、執筆などのご依頼やお問い合わせはこちらまで shinkk-youtube@i-res.jp 【小原正徳】プロフィール 不動産投資家・事業家 株式会社不動産科学研究所 代表取締役 不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。 東京大学文学部(思想文化学科)卒業後、ニートに。 時給1,000円のバイトで入っ...
【ブラックマンデー再来?!】日経株価暴落しても不動産市場で勝つための戦略教えます
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今回の動画では、株価の暴落が不動産市場に与える影響について徹底解説しました! 株価暴落の背景や、日銀の利上げ、 アメリカの雇用統計の悪化がどのように不動産価格に影響を及ぼすのか、 専門家の見解も交えて詳しくお話ししています。 動画をご覧いただき、今後の不動産投資の参考にしていただければと思います。 みなさんは、この状況についてどう感じていますか? ご意見や感想を、ぜひコメントで教えてください! ▶️小原正徳へのご相談・ご依頼などのお問い合わせフォーム forms.office.com/r/2zfacd4ead ▶️CZcamsでのコラボ、取材、執筆などのご依頼やお問い合わせはこちらまで shinkk-youtube@i-res.jp 【小原正徳】プロフィール 不動産投資家・事業家 株式会社不動産科学研究所 代表取締役 不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用...
【アユカワTV登場!】融資最新情報を更に深堀り!最近の融資トレンドが明らかに!#アユカワTV#コラボ
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✅アユカワTVのリンクはこちら! www.youtube.com/@ayukawa-tv ✅アユカワTVとの関連動画はこちら! 「アユカワTV. 不動産投資融資情報 2024年9月編」 czcams.com/video/EzzrKEnnJIU/video.html 今回はアユカワTVのアユカワさんとのコラボ動画です。 48歳で独立し、不動産投資を本業として成功させたアユカワさんが、 サラリーマンから不動産投資家への道のりと、 その過程で学んだ不動産の最新情報や裏側について詳しく語っています。 アユカワさんの経験や金融機関からの情報は 不動産投資の知識を深める手助けとなるので、 ぜひ最後までじっくりご覧ください! ❗️質問や感想などあれば、ぜひコメントで教えてください! ▶️小原正徳へのご相談・ご依頼などのお問い合わせフォーム forms.office.com/r/2zfacd4ead...
【独占取材】爆益かゴーストタウンか。現地から晴海フラッグの現実に迫る!!
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今回の動画では、東京湾を望む新興住宅地「晴海フラッグ」の実態について解説しました。 安価な販売価格の背景や高い人気、交通アクセスの課題、居住者の現状、 そして今後の展望まで詳しくご紹介しています。 皆さんは「晴海フラッグ」についてどう思いますか? ▶️小原正徳へのご相談・ご依頼などのお問い合わせフォーム forms.office.com/r/2zfacd4ead ▶️CZcamsでのコラボ、取材、執筆などのご依頼やお問い合わせはこちらまで shinkk-youtube@i-res.jp 【小原正徳】プロフィール 不動産投資家・事業家 株式会社不動産科学研究所 代表取締役 不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。 東京大学文学部(思想文化学科)卒業後、ニートに。 時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて リーマンショッ...
【不動産投資】利回り何%から買い?ヒントは「融資」分かれば絶対失敗しない
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【みんなで大家さん続報】解約の手続きが再開されました。ただし返金まで1年以上かかる可能性も...
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2024年不動産市場の行方!賃料上昇のカギはオフィス空室率?
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みんなで大家さんへの業務停止命令が確定!今後の展開を予測します
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日銀0.25%に金利引上げ決定!不動産投資への影響は?
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成功してる投資家が密かに行う秘密の7つの習慣とは!?【成功したいなら見ろ!】
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【新築木造アパートが激アツ!】物件購入者が爆増中!その人気の理由とは?
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自己資金いくら必要?不動産投資の目標設定から具体的な資金計画までを解説!
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スケジュールは埋めるな!ヤバすぎる不動産投資家のスケジュール管理術
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「富士山の眺望」で取り壊し!?積水ハウス新築マンションに起きた異例の事件を解説
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【富裕層が借金して不動産を買う】お金持ちほど借金したがる理由が賢すぎる!不動産投資家が裏側を大解説!】
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【儲かる物件情報が入ってくる人の特徴】この違いを知らないと確実に損します!メガ大家が教えます!
zhlédnutí 3,8KPřed 2 měsíci
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定期借家は有効ですね。6年くらいの期間がないと入居者さんも敬遠しちゃいそうですね。ちなみに単身者用のマンションは賃料どうなんですかね?上がっているのですかね?
火災保険は建物の評価額までしかかけられないのでは?新価実損で新築評価の保険金額を中古にかけるという話かな?
喋り方がほんとにコンサル的なキモを抑えてるよなぁ ポイントは3つというテンプレ的な喋り方 賢く見える
半分くらい中国人だと聞きましたが、本当ですかね?
washハウス投資詐欺 こういう会社のFCオーナーには死んでもならないでください。
ホリエモンは東京でRCが倒壊するレベルの災害では保険料が支払われない可能性が高いから地震保険は入らないと言ってましたね
タンクの無いトイレでもメーカーによってトイレ横のカバーを外すと水圧で流れるヒモがついてたりするので事前に確認すると良いかもしれません。
今日もありがとうございました! 日本に住んでいる以上、切っても切り離せない内容ですね!
今回の動画では、南海トラフ地震などの巨大地震が発生した際に、 特に旧耐震の木造家屋が受けるリスクや、 鉄筋コンクリート造の建物が津波で受ける可能性のある被害について解説しました! 地震保険の加入や日頃からの地震対策、 また土地の選び方によって被害を軽減するためのポイントもお伝えしています。 この動画を見て、皆さんの住宅の対策について考えていただければと思います! みなさんは、地震対策で一番重要だと思うことは何ですか? ぜひコメントで教えてください!
画像がぶれまくり。みずらい
単なるマネーゲームの種ですね。人がたくさん住み着いて町として繁栄して初めて価値が決まると思います。高いお金を払って不便な所に住みたい人がどれだけいるんでしょうか?
国家権力はいいんだけど結局滞納家賃は回収できないんだ。国家権力弱いね。
コメントありがとうございます!家賃滞納の問題は確かに厄介ですね。国家権力の介入で立ち退きは実現しますが、滞納家賃の回収までは難しいことが多いですね。
業平あたりかね
小原さんのマインドカッコいいです😂
コメントありがとうございます! そう言ってもらえると嬉しいです。これからも価値ある情報を発信していきますので、ぜひ引き続きご覧ください!
アカデミーの方はこんな濃い話をたくさん聞けるんですね!生で聞いてみたいです
コメントありがとうございます! アカデミーでは、物件や投資に関する具体的な話や実践的な情報をたくさん共有しています。アカデミーの説明会を開催予定なので、機会あればお越しください!
すごく効率的……!受験するのは来年なのですが参考にさせて頂きます!頑張ります!
コメントありがとうございます!ぜひ挑戦してみてください。応援しています!
投資信託やっている。(楽天全世界、楽天オルカン、楽天日経225)
コメントありがとうございます! 投資信託をされているんですね。組み合わせはバランスが良く長期的に見て良い選択だと思います。
団地やん
9月のはじめ現時点で ひとつのファンドが 一年 運用を延期するという内容の封書がが来ました。鹿児島県のバナナ農園に投資するファンドだと思いますが という事は 満期を迎えるのは来年の9月ですね。資産運用は上手くいっていて 7%の配当も滞りなく出せるのでさらに1年間運用を継続する という由の内容が書かれていました。
コメントありがとうございます!引き続き、状況を見守りながら賢く運用していきたいですね。
ありがとうございます
ハルフラがある晴海五丁目は地震による建物倒壊危険度、火災危険度もランク1で最低レベルです。中央区で危険度が高いのは入船、人形町、佃、月島などの雑居ビルや昔ながらの家屋が立ち並ぶ下町の地域。建物が古いし道が狭くて消防が入りにくいから当前でしょう。晴海は排水能力が高いので水害にも極めて強い。水は全部海や運河に流れるように設計されているから床下浸水なんて聞いた事もない。湾内だから塩害もない。臨海地下鉄の晴海五丁目出入口もできる。ハルフラと言えばみな口を揃えて駅遠と言うけれど、中央区民は鉄道だけに依存していない。バス路線が覚えきれないほど走っているから東京、有楽町、銀座、築地、新橋、虎ノ門、四谷辺りはバス移動してる区民が多い。広々とした海と空、道も広くて人がギスギスしてない、夏は夜風が涼しい、銀座・新橋にはチャリで行ける、のんびり住むには良い所。まさに中央区のオーシャンリゾートです。
コメントありがとうございます! 晴海五丁目の特徴やメリットについて、非常に具体的で参考になりますね。特に防災面での強みや、今後の交通アクセスの改善は大きな魅力だと思います。穏やかな環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして、ますます注目されそうですね。
だからサムネキモイから、何か工夫した方が絶対良いです。応援してます!
コメントありがとうございます!サムネイルについて今後の改善に向けて工夫を重ねていきます!
暴落して儲かるのはダブルインバースとゆう超簡単なものがありまして‥
コメントありがとうございます! 日経株価の暴落時にダブルインバースを使うというのは、一つの手段ですね。短期的なリスクヘッジとして効果がありますが、戦略的に活用するにはタイミングとリスク管理が大事です。
今回も有益な解説動画ありがとうございます!株価の変動と不動産価格の関係を丁寧に説明していただき、大変参考になりました。
コメントありがとうございます! 株価と不動産価格の関係について、参考になったようで嬉しいです。どちらも市場の動向に影響されやすいですが、リスクとチャンスをしっかり見極めていくことが重要ですね。今後も有益な情報をお届けしていきます!
会社員時代は、年収は低かったですが、金融資産をみてくれる銀行があったので、3億くらいまで融資受けることができました。また先日は、2社目の法人で1期目赤字の会社に4億近い融資を頂きました。
コメントありがとうございます!金融資産を評価してくれる銀行を利用する戦略は非常に有効ですね。法人での融資成功例も参考になります!
決断、行動力大事だと僕も思います。
コメントありがとうございます!その通りですね、決断力と行動力が結果に直結します。これからも共に学んでいきましょう!
区分でインカムが取れる物件なんてあるのか?
コメントありがとうございます!区分所有物件でも選び方次第なところはありますね。立地や建物の状態も重要になってきます。
銀行最新情報素晴らしい👍
コメントありがとうございます!アユカワさんの情報は本当に最先端ですね。今後もコラボ動画含め役立つ情報をお届けします!
九州の某県第3都市住みですが、そういった地方の小都市の駅近く(一応新幹線は止まる)の新築マンションならいかがでしょうか?
コメントありがとうございます!新幹線が停まる地方都市の駅近は、アクセスが良好で非常に魅力的ですね。新築マンションも需要が見込めますね!
大阪で言う万博開催地ですかね? ゴミの埋め立て地で危険物質が地中に埋まりまくりの、有毒ガスが密かに発生しまくりの、ソウル並みの放射線量を計測してる☢️けど国家機密で無いことにされてるみたいな…
コメントありがとうございます!都市開発の過程での懸念は重要な議題ですね。詳細な情報が必要な点であり、引き続き注意深く見守る必要があります!
自転車や車で良いのなら便利だと思います。サラリーマンで電車で出勤するのならきつい。
コメントありがとうございます!晴海フラッグの交通利便性について、その通りですね。ライフスタイルによって適切な選択が異なりますね!
18:01 別の部屋の間取り図が表示されているように思います。100平米台の部屋は角部屋ではないと記憶しています。ご確認頂けますか。成約事例とても参考になりました。
コメントありがとうございます!間取り図の部分、確認いたします。ご指摘ありがとうございます!成約事例が参考になったと聞いて嬉しいです!
みんなのという枕詞が付く投資サイトにろくなのがないというイメージ。 別のみんなのポンジに引っかかり、今思えば高利回りはおかしいって思えます。 しかし、投資確定ボタンを押す時にはわからないもの。 高利回りで儲かるならなぜ自分たちでやらないのかを考えるようにしています。 やはりリスクを内包していると立ち止まって考える必要があります。 ポンジに合うと投資確定ボタンを押す過去の自分を殴ってでも止めたい気持ちです。 あとは、騙す悪党が絶対悪い! しかし、騙される方も悪いと思います。 リスク込みの投機家を除き、詐欺に遭った自分からすれば、今騙されたと慌てている人は、リテラシーを高める努力が足りてなかったと痛感し反省が必要です。 悪党に資金を供給したことは、罰はなくても罪ですよ。 しかし、騙されたとしてもやり直しその時以上に投資リターンを私は得られてますので、今は不安だったり、怒りの気持ちがあると思いますが冷静にできることをなさってください。
コロナでオリンピックが翌年に延期になったのが2020年3月。引き渡しが伸びるとあって、個人でキャンセルした人が結構いたと記憶している。例えば2020年7月にキャンセルしそのお金で日経225ETFを購入しておけば今頃1.66倍になっていた。株は不動産に比べ変動幅が大きいので難易度は高い。
コメントありがとうございます!株と不動産では確かにリスクとリターンの性質が異なりますね。長期的な視点で両方を組み合わせる戦略もありですね!
南海トラフで下水道一発アウトじゃない? なんでこんな処買うんだろう?
コメントありがとうございます!南海トラフのリスクは確かに大きいですね。
画面グラグラで酔いそう
コメントありがとうございます!画面のブレについては次回から改善します。ご指摘ありがとうございます!
投資業、旅館業など4戸に1戸が法人所有だそうですね😅
コメントありがとうございます!確かに晴海フラッグのようなエリアは法人所有の物件が多いですね。
コラボ楽しかったので、またコラボお願いいたします😊
コメントありがとうございます!コラボを楽しんでいただけて嬉しいです。ぜひまたコラボ企画しますね。楽しみにしていてください!
晴海埠頭は倉庫街なのでトレーラーが頻繁に通るのでうるさいだろうね。夜も通るからね。
コメントありがとうございます!晴海フラッグの周辺環境について、確かにトレーラーの騒音は気になるポイントですね。夜間も頻繁に通るとなると、静かな環境を求める方には厳しいかもしれませんね。
東京都民のゴミ処分場の埋立地廃棄物処理埋立地だから安い値段。
分譲棟の住民です。賃貸棟に住んでいる人が本物か疑わしいほど、情報が不正確ですね。 13:46 「ここが晴海フラッグのど真ん中です」と言っているが全く違います。シービレッジとポートビレッジの間の道路を晴海フラッグの真ん中だと思っている住民はいないと思います。 20:11 幹線道路が近いのは、彼が環状二号線に面した部屋に住んでいるからで、ほとんどの分譲棟の部屋には当てはまりません。 20:36 彼は東京BRTのことを言っているのだと思いますが通勤の時間帯は1時間6本走っています。はるみらいから新橋まで6分です。その他にも都バスの都05-1系統はもっと本数が走っています。 20:51 1時間に150人しか輸送力がない、と言っていますが全くの嘘です。きちんと調べてくださいね。 21:28 分譲棟の駐車場は世帯数の約6割の数ですが抽選制になっています。ということは、分譲棟の戸数の6割以上の人が駐車場を必要としており、全くゴーストタウンじゃないということです。
アユカワです。 コハラさん、お世話になりました。 あっという間の対談、 めっちゃ楽しかったです。 コハラさんのCZcamsに負けないように、 引き続き頑張ります!!!!
アユカワさん、コメントありがとうございます!こちらこそ、お世話になりました。楽しい対談でしたね。お互いCZcamsで切磋琢磨して、さらに成長していきましょう!今後ともよろしくお願いします!
マジで前触れの話長いです、結論ファーストで言ってください
コメントありがとうございます!今後は結論ファーストで、もっと簡潔にお話しするよう心掛けます。貴重なフィードバックに感謝します!
軟弱地盤上の建物はダメ。地震で基礎杭が破損しますよ。
コメントありがとうございます!軟弱地盤に対する懸念は重要なポイントですね。地震時のリスクも無視できませんので、慎重な検討が必要ですね。