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馬鞍山 嘉華星濤灣|無梳發 又無電視⁉️|69萬營造極簡「心靈之家」|兩房都有無遮擋一絕海景!
【易發睇樓團🏠你設計 我開箱】馬鞍山 嘉華星濤灣|無梳發 又無電視!?|69萬營造極簡「心靈之家」|兩房都有無遮擋一絕海景!
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今次的設計單位位於馬鞍山海旁的嘉華星濤灣,發展商是嘉華國際,2004年入伙,樓齡約20年。可能因為地皮不大,所以發展商都將兩座樓高32層的物業合併而建。在外面看會好像一座般,務求令更多單位都享有沙田海及吐露港一帶的景色。在整個屋苑600伙中,有約八成單位可以看到不同程度的海景。至於餘下的會看另一邊的自家內園、鐵路及公路景,還可以遠眺馬鞍山山景。不過隨著去年居屋錦駿苑落成入伙,就遮擋了部分視野。
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不少屋苑都會將向海的單位分配予大單位,但嘉華星濤灣不但讓主打的兩房優先,還將兩座最臨海的A及B室均安排予兩房單位。要到33樓或以上,才將兩柱合二為一,變成四房連工人房的大戶。參觀的設計單位正正就是這四柱當中,其中一個兩房單位,實用面積540平方呎,是屋苑最大的標準兩房。為了遷就海景,屋苑所有向海的兩房,單位內都會有斜牆。這裡在廚房,其餘廳房比較方正,擺放家具都相對容易,所以也沒有改動間隔。
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單位只有女戶主一個人居住,平日上班已經很繁忙,所以下班後又或者假日時,她都會在家中禪修、靜坐、冥想或者做瑜珈,希望可以遠離煩囂,完全放鬆心靈。為了配合她這些習慣,設計師於是就以極簡的線條,配搭米色及灰色等素色調,來營造一個空間感十足的簡潔環境。既清新素雅,又可以令人心情平靜。不過整個單位最特別的,是客廳沒有沙發及電視機,兩邊牆身只有好像飾物櫃的半身櫃來放置用品,讓她可以注重禪修。這個非一般設計,雖然未必是一般人眼中的「家」,但正正因為它並非隨波逐流,反而更加突顯屋主的個性,一間很屬於她自己的家。這個單位總共用了約69萬元裝修,當中以家具及泥水項目花費最多,合共佔了約32萬元。
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延伸閱讀:
* 嘉華星濤灣 www.28hse.com/estate/detail/la-costa-4049
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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意嵐加推「2字頭」起步|新地執死雞 每呎約3900元奪官地|易發睇樓團|一周樓市
zhlédnutí 4,3KPřed 9 hodinami
【易發睇樓團🏠 一周樓市】意嵐加推「2字頭」起步|新地執死雞 每呎約3900元奪官地 市場普遍預期,美國聯儲局將於9月減息,不過今年正值美國大選年,一切充滿變數。拜登剛在過去周末宣布退選,而另一名候選人特朗普指,11月大選前不應該減息,即使美國一方減息,香港樓市會否有起息,也要視乎會否跟減,及本地經濟情況。 由近期的賣地表現可見,發展商似乎看淡後市。上周售出的沙田小瀝源用地,由新地以約6.2億元投得,以可建樓面約15萬平方呎計,每呎地價約3952元,較2年前另一幅沙田官地大跌5成半。統計今年財年首季的地價收入不足2億元,按年同期大減近9成,佔全年預測的總地價收入不足百分之1,發展局局長甯漢豪表示,政府賣地是按市價出售,因此會受到市況影響,強調會以平常心面對。 新盤市場方面,入場單位低見「1字頭」的黃金海灣.意嵐,在過去周六展開首輪銷售,開售188伙全數沽清,低價出擊明顯有效,發展商乘...
堅尼地城 泓都|4款兩房任你揀!|全海景最大三房套 呎價約2.2萬元|附近用地將會大變天⁉️
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【易發睇樓團🏠新盤 您睇】堅尼地城 泓都|4款兩房 你揀!|全海景最大三房套 呎價約2.2萬元|附近用地將會大變天⁉️ . 泓都屬於市建局與新世界合作發展,在90年代末開展的重建項目。由3座樓高43至49層的住宅大廈姐成,合共提供1182伙。2004年起陸續入伙,樓齡約20年。屋苑屬臨海而建,有逾7成單位都可以享有不同角度,及不同程度的海景景觀,當中以第1座最近海。不過始終屋苑位處市區,其餘單位無可避免都要望樓景或附近一帶市景,但部分向南或西的單位也可以同時看到山景,或加多近街臨時花園景。 . 泓都的戶型也頗多元化,由一房至三房套不等,實用面積介乎276至663平方呎。雖然發展商將所有三房都安排在向海的一邊,惟因屋苑主打的447至530平方呎兩房,佔了總伙數近七成,所以好像清一色提供兩房戶的第二座,也會有單位看到廣闊海景。參觀的第一個放盤就正正有這個優勢,來自中層G室,實用面積4...
山頂七重天大廈(Eredine)|南區全海景盡在腳下|每呎約3萬元進駐山頂|隨時撞到發哥!|易發睇樓團|樓盤任您睇
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【易發睇樓團🏠 樓盤 您睇】山頂七重天大廈(Eredine)|南區全海景盡在腳下|每呎約3萬元進駐山頂|隨時撞到發哥! Eredine也在加列山道,而且要再上一段私家路才到,因此地勢會再高些,為奇力山最高的樓盤之一,享有近乎山頂最高的景色。參觀放盤採3房2套的開則,實用面積逾2700平方呎,業主連1個車位放售,叫價9000萬元,每呎大約3.2萬元。單位最大特點為景觀,望南區一方,可見深灣遊艇會景,甚至整個海怡半島。除了鴨脷洲之外,貝沙灣一方的海景也盡收眼簾,同時遠望南丫島,有種大地在腳下的感覺。 長形大廳非常寬敞,即使擺放多組大型家具,也尚餘不少活動空間,地板採用魚骨方式拼接,天花也沒有太多燈具,整體感覺更簡約優雅。而全廳一共可分客廳、休息區、飯廳及工作間等4個部分。雖然業主自用單位一段長時間,但單位保養仍然十分潔淨,另外因為業主為外籍人士,有些裝置或設計細節也是較少見。例如客廳設...
屯門 黃金海灣.意嵐|入場費低於190萬元|附近景觀要望清楚!?|超詳細分析版🛎️
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【易發睇樓團🏠樓盤 您睇】清水灣 傲瀧|「明星屋苑」蝕讓之謎?!|過千呎三房套 蝕逾400萬元放盤|超過一半係特色戶? . 遠離市區的清水灣,向來都是傳統的豪宅地段。近年有不少新晉屋苑進駐,好像由新世界發展的傲瀧,在2018年入伙,樓齡約6年。它的實際位置,在香港科技大學後方,毗鄰大埔仔村。雖然整個屋苑好像半包圍著大埔仔村,惟因村屋最高只有3層,加上本身所在位置被連綿山巒環抱,所以絕大部分單位都可以享有非常開揚的大自然景觀,部分更可以遠眺海景;而即使望內園,發展商也做了不少綠化設計。傲瀧採用中低密度設計,住宅部分由21座4至7層高的大廈,及6座3至4層高的大樓組成,以一個類似反轉了的阿拉伯數字「6」字排列,合共提供680伙。由於這一帶少有大型分層住宅屋苑,而且私隱度較高,所以備受商界或專業人士,甚至娛樂圈藝人追捧。 . 傲瀧的開則頗多元化,標準戶由409平方呎的一房,至近2000平...
觀塘凱滙|10間有9間都要蝕!|一片睇哂2、3房戶型|全港最大重建項目|舊區新晉指標屋苑|易發睇樓團|樓盤任您睇
zhlédnutí 85KPřed 21 dnem
【易發睇樓團🏠 樓盤 您睇】觀塘凱滙|10間有9間都要蝕!|一片睇哂2、3房戶型|全港最大重建項目|舊區新晉指標屋苑 觀塘市中心重建計劃為全港最大規模的重建項目,一共分了5個發展區。第1區即是今天的觀月.樺峯,在2014年已經入伙,第2及3區則為凱滙,至於第4及5區曾推出招標,最新建議加入住宅元素,提供約1750伙,最快今年年底推出招標。 凱滙一共有4座,分兩期發展,合共1999伙。其中第2期,即是放盤所在期數,提供974伙及171個車位。第一個放盤採2房梗廚間隔,實用面積522平方呎,叫價980萬元,呎價18774元。整個大廳約145平方呎,開則四正,可以明確區分客飯兩廳,客廳寬逾2.7米,有一個舒適的觀看電視距離。一條走廊貫穿兩間睡房,主人房及近廳房,分別約100平方呎及50平方呎。業主在2018年年底以約1092萬元購入單位,若果成功以980萬元售出,帳面要蝕112萬元或1成...
西營盤尚逸沽八成|啟德柏蔚森接力開價|新盤將有嶄新付款方案?!|太古城三房業主 勁蝕逾300萬元離場
zhlédnutí 7KPřed 21 dnem
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鴨脷洲南灣|山海雙景逾1500呎大戶|每呎近3萬元 貴細單位5成!|關之琳楊千嬅都有買過|易發睇樓團|樓盤任您睇
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白石角 University Hill驗樓|開箱$700幾萬兩房梗廚單位|因咩事要成道露台門拆出嚟裝過? |下下都咁高分真唔真?!
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Komentáře

  • @MavisK811
    @MavisK811 Před 25 minutami

    一個人住好正呀!無敵真海景,唔係一條「啦」個d海景😂做會計師日日高度壓力緊張工作,樓下海濱長廊最啱散步同跑步舒緩情緒,返到屋企要寧靜空間休息,電視真係唔太需要,夠鐘俾對眼收工啦,望下山望下海仲好。成間屋裝修點到即止,有實際需要傢俬先造,唔會整埋一堆組合櫃攪到迷你倉咁,靚景光猛簡潔空間感十足。

  • @yyk1422
    @yyk1422 Před 3 hodinami

    裝修費太太太貴啦😢

  • @Slaking420
    @Slaking420 Před 3 hodinami

    等睇沙田海變沙田河

  • @kingwooly6211
    @kingwooly6211 Před 4 hodinami

    多謝製作! 有睇樓片,樓價分析,借錢計算,好有用!😊

  • @SCOCMW-do7sg
    @SCOCMW-do7sg Před 4 hodinami

    今次睇既屋正正反映香港普遍居住環境既惡劣!香港大部份屋裝修都設有大量地台櫃,到頂櫃等都是因為居住環境狹窄。如果香港人人每人都有500多呎居住面積,一定大大改善醜陋裝修設計。

  • @LuiCowCow
    @LuiCowCow Před 5 hodinami

    不過對面準備填海了,冇20年都攪唔掂

  • @iamshek0202
    @iamshek0202 Před 6 hodinami

    女神Mickey約睇海景樓🎉,雙重護眼享受❤

  • @alexchan8066
    @alexchan8066 Před 6 hodinami

    入场请早😅

  • @chanvin7829
    @chanvin7829 Před 10 hodinami

    今次裝修係有史以來最順眼👍 終於冇垃圾地台,無限到頂櫃,密密麻麻百子櫃🤣 全白簡潔舒服配合燈光同淡紫特色牆,同出面個海景好夾!寧靜清幽優雅!個裝修費好合理,因為成品好靚見得人~

  • @matthewman9283
    @matthewman9283 Před 11 hodinami

    約咗我咁「多」嚟睇海,攝影師好緊張喎😂😂😂

  • @kellymak9
    @kellymak9 Před 14 hodinami

    2萬2呎,去一號銀海

  • @user-bj9xt7ps4n
    @user-bj9xt7ps4n Před 16 hodinami

    歌王

  • @MORTON__
    @MORTON__ Před 16 hodinami

    9:31 540尺,設計得咁靚,都只係60萬,價錢唔算貴,都幾合理wor

  • @MrCheukyin2348
    @MrCheukyin2348 Před 16 hodinami

    呢個海好快就冇了😢😢

  • @HAHAWAKakaka
    @HAHAWAKakaka Před 17 hodinami

    好靚❤

    • @01tk69
      @01tk69 Před 16 hodinami

      u mean Mickey ? 😍

  • @lamym377
    @lamym377 Před 17 hodinami

    設計非常好,用色好簡單又有個性,如果加一張單人梳化更完美,可以靜觀海,山和天,非常正,又可以坐在廳中靜思。 業主是會計師,工作繁重,回家要安靜,設計師設計一流。😊

  • @mickeylau1
    @mickeylau1 Před 17 hodinami

    呢度景色好靚,唔係汪洋大海,而係有山有海。

  • @xrayhk2013
    @xrayhk2013 Před 17 hodinami

    睇黎呢位會計師好大壓力😢 一定係big4出身

  • @mayleung1209
    @mayleung1209 Před 17 hodinami

    好靚好舒服的家居

  • @PrinceEd01
    @PrinceEd01 Před 17 hodinami

    裝修得好靚。但全屋白色為主。幾年之後好容易變黃,其實白色係好難打理

  • @lokhui7891
    @lokhui7891 Před 18 hodinami

    呢D就真係屋,而唔係貨倉啦。 買個投射已經可以替代電視,客廳反而可以考慮買張一人designer chair 睇下書,望下海。 再加d綠色植物🌿🌿 🎉又或者考慮加張地毯❤

  • @sss-cm9nx
    @sss-cm9nx Před 18 hodinami

    姑婆屋

  • @user-lc4qd4ep8v
    @user-lc4qd4ep8v Před 19 hodinami

    👍💯👍💯👍💯👍💯👍💯

  • @user-fq6hq8vh9k
    @user-fq6hq8vh9k Před 19 hodinami

  • @LoginUhh-cr2on
    @LoginUhh-cr2on Před 20 hodinami

    姐系楼面7K最多啦

  • @chanki1575
    @chanki1575 Před dnem

    60 年樓齡……😪

  • @user-bd8sh7ku1s
    @user-bd8sh7ku1s Před dnem

    有錢會買將軍澳中心😊

  • @LART888
    @LART888 Před 2 dny

    個單位對住咁大個海景真係無得輸。睇返室內,兩三房都係除咗幅斜牆之外,其他都四正,易擺傢俬,但三房單位其中一間房加咗間隔牆,而部冷氣就放喺儲物室嗰邊,唔知呢個設計係咪好,但房嗰邊住落似會有啲辛苦。 睇返個價,雖然兩個單位都似乎貼巿價,但銀行估唔足價係一個問題,要預多一筆資金去上會。另外投資租金方面,而家銀行都仲有3-4厘,已經比買樓收租好,又唔駛捱貴息

  • @AlanSmith88888
    @AlanSmith88888 Před 2 dny

    luxury housing in the middle of a construction / dirt field LOL only in hong kong.

  • @arlamlam00
    @arlamlam00 Před 2 dny

    pretty anchor and useful introduction 🎉

  • @chanki1575
    @chanki1575 Před 2 dny

    22000元/ 呎………過千萬層樓…間房得50呎…..😅😅

  • @wong0912
    @wong0912 Před 3 dny

    幫公屋仔諗埋 無地鐵站 唔方便 樓下無街市 康文署體育館無配套

  • @yucheun4841
    @yucheun4841 Před 3 dny

    屯元天都知果邊青公經已飽和加上又又無配套

  • @jnj8034
    @jnj8034 Před 4 dny

    if you are not stupid, those start with "1" was just a bait provided by the developer to catch attention. that's it. right price in this area is 12k~16k.

  • @Fanfanfan2
    @Fanfanfan2 Před 4 dny

    日曬雨淋是因為不像市區般 有密集的高樓大廈,可以行在陰影中;正如去郊外一樣,也會日曬雨淋的。

  • @shunchau
    @shunchau Před 4 dny

    村屋只可租,不宜買

  • @modywan
    @modywan Před 4 dny

    賣得晒之前先講

  • @taivlo131
    @taivlo131 Před 4 dny

    港島區睇到海景,間隔四正,又有明廁,唔似而家新樓甘,間房間到d側奇奇怪怪。附近又係海濱長廊又有學校,雖然可能會有工程,但肯花錢去執執間屋,一定比新樓好住好多。

  • @paulwong3363
    @paulwong3363 Před 4 dny

    very beautiful

  • @a8l810
    @a8l810 Před 4 dny

    有錢人真係唔同啲,成間屋都好有空間感,個景梗加唔駛講,住喺度真係人都精神啲。裝修都好特別,我最鍾意個火爐,想睇下佢著咗會喺咩樣,而個電視嘅設計都幾好,但如果係我就會加多個projector,打做成私人影院😎 價錢方面真係唔識評論,只可用講佢個裝修費都等於人哋full pay 層樓😂唔通真係貧窮限制想像?

  • @Lyy-ed2cr
    @Lyy-ed2cr Před 4 dny

    個經紀講租金升嘅時候個樣好撚乞人憎,完全唔明有咩咁值得開心

  • @Lyy-ed2cr
    @Lyy-ed2cr Před 4 dny

    Micky @y2k 😚😚😚

  • @manelaisai7969
    @manelaisai7969 Před 5 dny

    除咗周邊多啲小店同密度低啲之外其實配套同康城差唔多,去地鐵站冇蓋但多啲巴士線同康城0.3條鐵可以叫打和的話,有少少唔明呢個呎價買緊啲乜

  • @Michaelmr6ne
    @Michaelmr6ne Před 5 dny

    依家新樓任你揀😝做咩買2手樓?除非平過新樓一大截,或者真地鐵上蓋,2.2萬開價太高,起碼要再打個8折先得

  • @johnpui7484
    @johnpui7484 Před 5 dny

    我只係問一個問題 畀得起$22,000呢個呎價 喺中西區 我諗冇可能會唔揀寶翠園而揀佢囉 寶翠園話晒都係港鐵上蓋 樓下又有區內最大型嘅商場 隔離又有一大堆名校同埋香港最高學府 有咩可能會揀呢個西環尾冇瓦遮頭要行去地鐵站隔離又冇乜配套嘅屋苑? 我唔係話呢個屋苑一無是處 但係而家呢個叫價,我諗都幾難會有客路。 如果有海景嘅,我覺得$18000/尺 冇海景嘅話$15000/尺先開始有偈傾。 講開又講,片入邊睇到泓都有兩款海景 我覺得絕對係向東北方向,望到西九龍同埋中上環嗰邊嘅樓景吸引好多,尤其係佢個維港夜景萬家燈火,全世界只此一家。反而扭向西北嗰邊淨係望住啲離島同埋海,一到夜晚黑就黑蚊蚊嘅景冇咩好睇。如果真係要揀嘅話,唔使問一定係揀向東北既維港海景。

    • @Lyy-ed2cr
      @Lyy-ed2cr Před 4 dny

      西環其實好污糟,我自己住般咸道,覺得樓下好污糟,明明細個唔係咁

    • @Eugenian
      @Eugenian Před 4 dny

      其實作為一個同時住過寶翠園同泓都的西環人, 我個人覺得泓都附近的環境整體來說係 chill 同靚啲 ...