何文田 皓畋 ONE HOMANTIN|「蝕讓之王」兩房半銀主盤 呎價反而要1.9萬元?!|三房套呎價1.6萬元|新盤呎價差唔多 內區二手仲有咩吸引力?
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- čas přidán 20. 08. 2024
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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】何文田 皓畋 ONE HOMANTIN|「蝕讓之王」兩房半銀主盤 反而呎價要1.9萬元?!|三房套呎價1.6萬元|新盤呎價差唔多 內區二手仲有咩吸引力?
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上月中,由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋朗賢峯,以折實平均呎價近2萬元開出首批單位,是同區逾8年以來最便宜的新盤,也較毗鄰樓齡約8年的天鑄,近期二手平均成交呎價約2.58萬元,低逾兩成二。相對貼近距離港鐵站遠些,但樓齡都在10年以內的區內半新盤,之前的二手造價介乎約1.7萬元至約2萬元。這一口價即時令何文田區的二手睇樓量及查詢量減少約兩成,而上月的成交量也大減。好像皓畋及ONE HOMANTIN,代理指各自只有一宗成交,也不乏大額蝕讓個案。例如ONE HOMANTIN的那一宗,原業主帳面蝕近960萬元離場。單位來自7座一個頂層連天台的特色戶,實用面積795平方呎,三房套連工人套房間隔。原業主於2019年以逾2579萬元一手購入單位,之後曾作內部轉讓,新近以1620萬元易手,呎價約2萬元。單位於約5年間,貶值約三成七。ONE HOMANTIN位於常富街,距離朗賢峯,也即是何文田站大約10至15分鐘步程,沿路「無瓦遮頭」,要日曬雨淋。不過相對毗鄰的天鑄,ONE HOMANTIN的戶型及開則會較貼近朗賢峯。
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ONE HOMANTIN由會德豐發展,2017年入伙,樓齡約7年,合共提供561伙,實用面積350至1564平方呎的一房至四房戶。當中兩房及三房是主打,佔單位總數約八成。6座的物業呈以「C」字型排列,由於全部都只高17層,所以絕大部分單位都以附近樓景為主,部分高層單位或能望穿附近樓群,遠眺何文田市景。參觀的單位位於單邊第2座中層一個A室單位,實用面積698平方呎,屬三房套間隔。業主於去年中放盤,原本開價1450萬元,今年1月將叫價調低近一成四至1250萬元放盤,呎價約1.79萬元。不過又碰巧在我們拍攝後一日,單位就成功售出,累減百分之8至1150萬元易手,呎價約1.64萬元。單位有一條頗長的玄關走廊,長約2.7米,闊1.2米。單計這個空間已經有近35平方呎,接近單位面積百分之5。若不想浪費空間,可以擺放一組薄身鞋櫃,也可以於牆上加設一些掛勾來擺放外出用的衣物。這個屋苑基本上所有單位都設有梗廚。這柱的長走廊,就是因為要遷就廚房的擺位。廚房並不規則,要度身訂造廚櫃,但備餐空間尚算充足。不過可能原裝的收納空間主要集中於下櫥櫃,不是特別多,所以都加設了櫃及層板來增加收納量。客飯廳呈以直長形,長5.75米,闊2.9米,有大約180平方呎。不設窗台,方正實用,擺放家具容易。加上樓底高3.15米,即10尺,所以空間感不錯。這個單位位處中層,都是以望樓景為主,惟因碰巧對著培正道,可以看到兩旁種植的一些樹木。單位向西南,前方有會大學遮擋,所以即使是下午,西斜都沒有很嚴重。
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第二個參觀的放盤,只是一街之隔的皓畋,所以交通配套都是差不多。不過皓畋的規模大很多,9座的物業合共提供1429伙,也是區內最大型的私人屋苑。皓畋由嘉里建設發展,與ONE HOMANTIN一樣都在2017年入伙,而戶型及面積也很相近,提供實用面積399至1487平方呎的一房至四房單位,兩房及三房同樣佔總供應量逾八成。不過始終相隔了一條街,加上地皮形狀不同,各座大樓由北至南以弧形排列,而大廈也稍為高些,高21至23層,所以景觀上相對較ONE HOMANTIN開揚。其中第2至10座向東北或東南的單位,中低層望向前方的配水庫遊樂場以及翠綠景緻,高層可以遠望土瓜灣,甚至啟德一帶海景。
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放盤來自第7座高層C室,實用面積679平方呎,屬連書房的兩房半間隔。它是一個銀主盤,銀主現時叫價1300萬元,折合呎價約1.91萬元。這裡同樣設頗為寬闊的玄關,但對比ONE HOMANTIN那個單位,這裡長及闊都只是各1.45米,即約22平方呎,感覺上沒有這麼浪費空間。不過打開大門後,已佔據一定位置,變相較難擺放鞋櫃。客飯廳為日字廳,布局分明,有大約168平方呎。飯廳設窗,可以與客廳窗做對流,又不用每次都打開露台門通風。沙發與電視距離適中,樓底就高3.15米。加上位處高層,前面沒有其他大廈遮擋,整體感覺不壓迫。單位向西北,可以看到附近一帶的市景,頗為開揚。近廳房近38平方呎,可以當作是書房或工人房使用。不過擺放一張單人床及一組衣櫃後,但走動空間不多。雖然放盤為銀主盤,但與買一般二手樓在按揭審批條款方面,都沒有太大分別。只要買家有供款能力,同樣可以承造高成數按揭。假設以銀主叫價1300萬計算,借盡最高八成按揭,每月供款約5萬元,月入要求就要大約10萬元。不過都要留意,在簽訂臨時買賣合約後,銀主盤一般要30天內便要完成交易,最長也只有45天。因此打算申請高成數按揭的買家,需要找批核按揭較快的銀行,又或者提早準備按揭所需文件。
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延伸閱讀:
* 皓畋 www.28hse.com/...
* ONE HOMANTIN www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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各位團友,影片有以下更正。
1) 1:26 Graphic中的「叫價」,應為「成交價」。
2) 2:10 Graphic 應為ONE HOMANTIN 。地址: 何文田常富街1號、發展商:會德豐、座數: 6座、伙數: 561伙、入伙年份: 2017年
Mickey越嚟越靚女。🥰🥰
Micky 介紹個抽濕機好好用,今次LG搵岩人介紹❤
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one homantin間3房抵買,中層半新樓7年樓齡1150萬,只要萬6蚊呎,仲要2個洗手間都係明廁,係正靚校網,啱晒有財力家庭客輕鬆入場,個何文田商場雖然細,但有超市,萬寧,譚仔,老麥,Starbucks,仲有另外其他餐廳,加加埋埋十間八間,ok夠生活所需
第二間皓畋唔駛理,銀主盤開價仲高過銀行估價,都唔知想點?1300萬得2房半1個洗手間,不過真係幾新淨同開景觀開揚,如果減多2球都應該有人接貨
One homantin 細房住唔到人,超細完全放唔到野,一係打通
@@Lyy-ed2crone homatin兩間細房一樣大都叫正常喎,你係咪想講皓畋個間「半房」?我得似雜物房或者工人房🤣
@chanvin7829 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入CZcams時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
入嚟睇Mickey 嘅🥰
啟德和何文田屬同一個校網,但近年發展都傾斜啟德那邊,宜家好多買家都因為啟德有體育園,又Airside,Sogo,K11等商場選擇啟德多過何文田。
何文田只得一個何文田廣場,配套真係好落後。政府把何文田的用地都用數建屋,連何文田上蓋撥少少地積比用作商場也唔肯。
的確少了大型購物商場,令部分人對何文田卻步~但換個角度,少啲外區人過來,居住環境會靜啲?🤔
主持幾靚女🤩
香港的人 事 地可開到這樣的價,也帶動周邊地區,住是必需,雖然有選擇,但在投資先導下,價錢已被拉高,如要面對現實,就是想方法處理當前局面,多贏應是最好
遲下果度有個廢氣排風口,中九龍隧道,有個股評人,仲話何文田空氣好。。。成條隧道,最勁廢氣中段排氣口就係朗賢之上。
皓畋一手買落去果個都係cls,所以大跌係一早就預到;一個升嘅硬性條件都滿足唔到,附近白冇重要比公居屋圍,晒氣
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請大家緊記王冠一有句名言:不要去接一把下墜的劍或者刀!否則滿手鮮血信不信由你我係會信嘅😂😂😂😂!
日期:05-05-2024
主持介紹單位比好多agent講得好同專業, 唔係下下只係識介紹客飯廳分明
好懷疑呢個是蝕幅冇咁大 如果係一手買返嚟放出去 咁多回贈 呢啲都冇人知究竟真實個數係幾多 所以而家呢個是蝕幅其實應該冇咁大 除非係二手買返嚟三手放出嚟 咁呢個就係見真章
無錯,真實應該係1.6萬/呎買返黎,1.9萬/呎放出去。
我就唔會買喇,依家利息係2019年4.5倍,而且日後減息最多減0.5 %,買黎真係倒錢落海
想知咪查冊咯,估估下
一手樓買返嚟邊度用查冊到架 枱底回贈 得買家 同埋發展商先知
@@user-or7wo7qm3e 你真唔識定假on9?買過樓未?正常回贈reference列明曬,你指嗰d臺底交易係指咩先?
@@user-or7wo7qm3e 你買過樓未?唔係想笑你
1. 留意番主持人喺片尾提及呢兩個樓盤位處名校網,但係其實例子入邊好多學校,例如拔萃其實已經轉咗做直資學校好多年。換言之,你住喺嗰區對於你入嗰間學校係冇幫助。
2. 係咪我突破盲腸?主持人提及到第二個樓盤,當年買家係用高成數按揭入市,之後一直將個單位租出去,直至到比銀主收返。乜借咗高成數按揭可以將個單位租出去嘅咩?建議有關部門查一查個原業主,睇吓有冇犯咗刑事法例,例如虛假聲明虛假文書?
希望呢個唔會變成又一單日出康城主力牆事件😅
3. 皓畋呢個名我諗係有留意開樓市嘅朋友中間已經臭晒,佢基本上變咗九龍區本身樓嘅蝕讓之王,基本上二手賣盤,10個有九個都係蝕。雖然話新買家用比較合理嘅價錢買到樓會係一件好事,但係心理上都會覺得呢個樓盤腳頭唔好唔旺財,容乜易以後自己賣出去又蝕!
4. 撇開其他玄學風水唔講,我攞返差唔多價錢,去買全新樓,何文田站上蓋,點都好過買呢啲10年八年樓年又要離地鐵站遠咁多嘅樓盤。
傲玟個玟字更差,與簡體字個墳「坟」字只差一劃!
校網方面已作出修正,謝謝🙏
有咩厨房吾駛定造廚櫃
🤗🤗🤗
支持
唔知Micky 有冇男朋友呢😹
米奇老鼠有冇入票買呢個單位呢?!😂❤
沒有啦😆
個銀主盤頂多俾1100
🙈🙈
何文田校網好,交通方便,但係面積真係唔太適用,差唔多700呎,廚房都無位放雪櫃,唔太理想。
介紹嘅兩個單位,廚房都放到雪櫃架~
實用面積698呎?
ONE HOMANTIN嘅單位係698呎~
邊個剪片嫁...剪到尾音無哂
謝謝意見🙏🏻我哋會同剪片同事講返架啦
真係越嚟越覺得果張能源標籤唔順眼,陳列品有就得啦,連廣告既商品都貼住,睇嚟marketing 班人真係冇乜腦,自己啲產品咁樣出街都接受😂😂
蝕讓之王🥳🥳🥳