清水灣 傲瀧|「明星屋苑」蝕讓之謎?!|過千呎三房套 蝕逾200萬元放盤|超過一半係特色戶?
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- čas přidán 6. 07. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】清水灣 傲瀧|「明星屋苑」蝕讓之謎?!|過千呎三房套 蝕逾400萬元放盤|超過一半係特色戶?
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遠離市區的清水灣,向來都是傳統的豪宅地段。近年有不少新晉屋苑進駐,好像由新世界發展的傲瀧,在2018年入伙,樓齡約6年。它的實際位置,在香港科技大學後方,毗鄰大埔仔村。雖然整個屋苑好像半包圍著大埔仔村,惟因村屋最高只有3層,加上本身所在位置被連綿山巒環抱,所以絕大部分單位都可以享有非常開揚的大自然景觀,部分更可以遠眺海景;而即使望內園,發展商也做了不少綠化設計。傲瀧採用中低密度設計,住宅部分由21座4至7層高的大廈,及6座3至4層高的大樓組成,以一個類似反轉了的阿拉伯數字「6」字排列,合共提供680伙。由於這一帶少有大型分層住宅屋苑,而且私隱度較高,所以備受商界或專業人士,甚至娛樂圈藝人追捧。
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傲瀧的開則頗多元化,標準戶由409平方呎的一房,至近2000平方呎的四房雙套不等,當中三及四房佔比最多。另外還設有301伙,即接近一半的特色單位。當中除了有我們平日經常看到的連花園、平台或天台特色戶外,還有70多伙連花園複式、連天台複式及三複式戶選擇,分布於那6座住宅大樓中,都是四房單位,實用面積由2201至3372平方呎不等。不過今次參觀的放盤是一個標準單位,來自15座中層C室,屬三房套單位,實用面積1157平方呎。業主現時連一個車位,以叫價1780萬元放售,呎價約1.53萬元。
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一進來單位,會先有一個約20平方呎玄關,已經預留了凹位擺放鞋櫃等。客飯廳呈長直形,逾250平方呎。因為寬3.5米,即約11尺,所以即使想有多些收納空間,造一大組儲物櫃,再擺放飯桌都不會覺得很擠迫。加上這裡樓底高3.375米,即約11尺,所以空間感非常充足。單位向西,望內園,會看到對面的座數。惟因中間是行車道,加上種植了不少樹木,所以感覺也不會很壓迫。加上這個屋苑,就是採用中低密度的設計,所以即使這個單位位處中層,外望仍然看到天空及遠山景。整個感覺都比較清幽及舒服,而且採光也是非常好。假設新買家借盡七成按揭,每月供款約6萬元,月入要求要約12萬元。
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延伸閱讀:
* 傲瀧 www.28hse.com/estate/detail/m...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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更正:
當年業主以約1993元萬購入單位,另加200萬元購入車位,合共2193萬元。假設成功以目前叫價1780萬元(連車位)賣出,業主帳面蝕約413萬元或近一成九。
當年有去睇新樓,過20000一尺。一來貴,二來交通購物不便,三來多明星買同我無關。後來去買了坑口的複式舊盤,好彩!否則,依家不但蝕大本,而且,想甩手套現都難,一定比坑口舊樓難,因為人流少冇乜人特燈上去清水灣睇樓。
業主現時叫價已經帳面蝕413萬😮蒸發左舊錢已經可以買到個2房單位
不過有錢人唔會介意啦,都叫開心住左幾年靚樓快樂無價,觀眾唔駛過份擔心肉痛😅欣賞完條片睇左當住左。難得四周圍都係樹一片綠油油好舒服,一帶建築物全部又低密度,位置郊區得嚟又近市區,最緊要有架車就好方便
如果等地方住,是可以入貨了
@@samlee4423 買得起個度應該都唔係要儲首期左計右計先買到樓,依家跌左咁多佢地當買到特價貨,睇啱合睇緣就輕鬆買,財力雄厚揸住舊錢又想買樓真係通街都係貨可以任揀
環境清幽附近四周都係低密度樓,啱d鍾意寧靜半退休生活人士,有揸車其實出返市中心好方便,而且連車位唔駛泊出面爛地或者公眾停車場。依家個價跌到變返正常貼地d,有興趣可以留意下銀主盤執荀貨,或者壓下業主價,放盤1年都賣唔出,吉左咁耐唔放租又要俾管理費差餉,咁大條數白白冇左唔會再等多年,樓市一路向下沉,有錢揸手有計傾大蟹貨等鬆綁。
好正啊~~攝影師有功勞~~!! 能取消字幕更好
管理費貴到PK,養好多閒人,去過多次見d職員幾個一齊無嘢做吹水,停車場竟然仲安排人指揮交通。。。。加上塞車到爆,真係咪搞,買嘢食嘢全部都要揸車,好唔方便
的確低密度, 私隱度高, 但管理費貴, 又有斜坡等既maintenance cost, 出入又要車位, 多一架車都無位擺, 無車既又要駁小巴出入MTR, 租出既回報又唔多, 租出機會又唔高, 見佢成交多數都蝕, 甘其實有錢買.....都買D有更好回報既盤啦, 要租都租D方便出入、交通方便D既單位啦。惟一仲想租/買呢度既原因, 可能你想搏到見下明星/住係明星隔離?!
呢個放盤價連埋車位,算合理。再減多少少可接受。
主人房套廁有驚喜,唔錯。不過個兩間細房無窗要開門,好扣分。
有朋友住呢個屋苑,去過幾次。當時剛入伙全新,我一聽$20000一呎已經覺得前景不樂觀。
一)就算揸車,都太唔方便。一家幾口有小朋友當你有1-2架車,都好沉重既接送壓力。唔係車既問題,係時間問題。除非完全唔駛做。
二)屋苑用料質素幾一般,都唔係咩靚野,一入伙就爆屎渠。
內園既園景都頗頹。被山環抱即潮濕,潮濕令屋苑老化得比一般快。
當一個高中產/ 豪宅屋苑入伙10年,個樣唔再光鮮+出名蝕讓,追求質素同威既高中產人士唔會想接貨,最後就會變左類似荃灣半山個啲適合自用、貪佢抵食夾大件既平價郊區樓,唔再係少豪既靚樓。
下一個同一命運既屋苑將會係新九肚既名日九肚山。
3)如果論環境好同大空間,呢個屋苑性價比又唔夠高。新界既半新house、香港好多半山既大單位、甚至乎比華利山都有更好既選擇。
Lesson learnt: 買一手樓,尤其地段比較遠離市區既,蝕得起同豁出去才好唸,真係要當買心頭好/ 要同佢一生一世先好唸。
呢個盤好神奇,我冇見過有人賺過錢,明明其實唔係離市區好遠
唔係好遠係以汽車計
@@MTYip-gl8zj 買得佢唔會冇車掛😱😱
環境好chil好舒服,樓底高光線充足間格四正,私隱度高唔駛樓望樓,會所夠大齊全,如果傾到1650~80萬好正,連埋車位出入方便,就算請姐姐出面都有大把車可以搭,寧願住依度好過住大西北,前後左右俾一堆公屋包圍
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呢D樓盤就係當時市道蜴旺, 乜地點既樓盤開賣, 都要2萬蚊呎, 又一蟹貨屋苑, 不過唔同納米樓, 買得都係有錢人, 蝕得起
去將軍澳同西貢都係大部份單線行車, 中間有咩交通意外就正式圍困喺山上. 朝早8點開始到9點半, 下晝4點到6點都一定兩邊塞車, 放假晚食時間又係塞又多Holiday driver多意外. 唔塞車要出外返工(沙田, 觀塘, 東區)起碼要30分鐘車程, 真係極唔方便, 冇得搞. 其實呢個價, 加少少點解唔住銀線灣果邊.
正解。住過嗰頭真係好難頂。。。
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如果想搵私隱度高嘅屋苑,呢個係個唔錯嘅選擇,但就要接受日日都親親大自然,好多昆蟲黎探訪你。如果唔介意村屋同私隱度,喺隔離大埔仔村買一幢村屋黎住會唔會仲爽?😂
好舒服好正
好多好多蚊,我朋友屋企有兩個小朋友被咬得手腳都腫已經考慮搬走唔想住。
有Mickey必睇❤
影多d mickey please
Really nice aera
個環境的確好清幽舒服,個單位個廳好大,四四正正,傢俬幾好擺。
但露台位望出去就已經直接望到對面嘅住戶,私隱度欠奉。
除咗主人房,其他房間感覺就好細。
交通方面,唔揸車的話,由屋苑行返出去搭小巴落坑口寶琳站,再出去市區返工就比較辛苦。如果有村巴的話就會好啲。
多謝介紹,繼續加油💪🏻
業主再唔減價,就唔知再hold 多幾多年
🙈🙈🙈
1157呎要近6k管理費都幾貴吓
你說得很對
@@samlee4423 very Larry 😩
新盤邊度都要4-5蚊呎喇
標題成日係層樓唔使幾錢幾錢咁,主持應該搵好多!
如果我有錢買呢度,我會覺得同朋友或司機講我住係一個叫「傲瀧」嘅地方,係好娘,好作狀,好肉酸,好新發財feel。麻煩同物業改名果班去理解下有錢買家嘅心態。
香港屋苑名真係有好附「神作」🙈
支持
有版睇,大抬既 “好笱” 同 “位號” 住又如何? 價照跌,鎭唔到個塲🤔🤔
主持人就是明星了!
而家咁的風氣,這樣的價差唔多喇
環境不錯, 屋苑內外不少綠化項目, 感覺清幽舒適, 會所設施比起現時新樓屋苑都夠﹐但可惜屋苑出面清水灣道來回路面只有一條行車線﹐就算揸車出入﹐車多繁忙時段經常塞車, 出入都不便
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風水奇差,我兩個朋友喺度住,一個破產,一個燒炭
唔係呀😱即係搬左入去之後所有一直變差?
香港地產之花
明星係明燈!
Don’t hold the falling knife !
Hold =Catch ?
@@laistephen754 Hold = Catch 👍
mickey好正❤
van 仔繁忙時間等到非繁忙時間先上到呢
真的假的🥲
個字幕阻住左睇野 🥲
你撳右上角「cc」一下就得
腳?
電腦版按C
西貢負資產集中營!鏡花水月!一場春夢!
又係菩提本無樹?
Mickey 有神腳趾❤
@@HAHAWAKakaka 你睇到腳趾?
豪宅搵youtuber sell係咪對錯客群LOL
都可以睇下屋苑同附近環境😊
嗰啲係偽人啫,唔算得係明星
chong shan house better than this
呢條龍傲唔起喇, 可以都幾肯定會係將軍澳版比華利山, 全部直奔9千1萬蚊一呎吧
出年跌多二成
奸至賓
邊度有人買西貢樓㗎?話明結界呀嘛!入咗去第二個時空,所以咪成日蝕死啦
🙈🙈🙈