紅磡黃埔花園 海逸豪園｜昔日千萬風光不再 3房套叫價830萬元｜兩房罕有單邊放盤 唔望海都有靚景｜業主心頭好叫價？
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- čas přidán 30. 11. 2023
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】紅磡黃埔花園 海逸豪園｜昔日千萬風光不再 3房套叫價830萬元｜兩房罕有單邊放盤 唔望海都有靚景｜業主心頭好叫價？
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政府減辣力度有限，加上利率持續高企，新盤又以低價吸客，都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。第一個放盤在黃埔花園11期1座低層C室，實用面積639平方呎，屬於三房套間隔。現時以叫價830萬元放盤，呎價近1.3萬元。一進單位就會看到黃埔花園典型的鑽石形廳開則，本身沒有玄關，但業主在這裡加了一個半腰櫃來自製玄關位。雖然加了櫃，但由於客廳長近5米，所以另一邊仍餘下不少空間。可能因為單位呎數不少，所以即使是鑽石廳，有斜牆及轉角位，感覺都寬敞。擺放家具容易，也可以透過中間走廊位，清晰區分客飯廳兩邊。同類型單位在樓市高峰期時，曾經作價1100萬元，近年已回落近三成。銀行對單位估價介乎761萬元至859萬元，除了中銀「估凸價」外，其餘三間銀行都較業主叫價低約百分之8.
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第二個放盤在海逸豪園1期3座中層G室，實用面積553平方呎，是純兩房間隔。已經放盤接近年半，業主多次調整價錢後，最新以叫價908萬元放盤，呎價約1.6萬元。一進單位會有一條玄關走廊，右邊有一個凹位，可以造櫃擺放鞋履。業主將廚房縮細，令飯廳變長了，所以即使兩邊造櫃後，仍然可以橫放一張四至六人的餐桌，之後還有不少走動空間。單位向西，望向和黃公園方向。雖然都會有樓景，但中間相隔了一大片翠綠樹景，所以感覺頗清幽舒服，沒有壓迫感。代理指，這款單邊看到開揚景觀的兩房單位，只是佔全屋苑總伙數約百分之2，放盤就更加罕有。同類型單位在高峰四至五年前，都要約1100萬元，現時回落了逾兩成。不過銀行對單位價估價保守，介乎801萬元至893萬元，較業主的叫價低近百分之2至一成一。
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延伸閱讀：
* 黃埔花園 www.28hse.com/estate/detail/w...
* 海逸豪園 www.28hse.com/estate/detail/l...
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第一個黃埔單位如果減一球係730萬其實ok，樓下就係地鐵站，有齊大巴小巴線，店舖餐廳生活所需齊晒，要傳統街市就過去紅磡街市都好方便，又唔駛日日買餸。我有去過同類型黃埔低層單位，屋主話其實燥音可接受，因為唔係高速公路冇大型貨車，我坐左一陣都係聽到正常車聲咁。係要擔心漏水問題，樓齡大屋苑通病死症。
第二個單位唔會諗，900萬兩房會考慮新樓啦，海逸大單位向海先有優勢。
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800萬已經貼市, 要考慮全屋有裝修十分多入牆櫃多空間
鍾意環境清靜比較適合海逸豪園，但平日出入要預多15分鐘過黃埔花園。唔介意人多車多，鍾意熱鬧方便就揀黃埔花園啦，唔駛理話老鼠問題，區區都有除非冇街舖，即係類似康城全新區咁只有幾層商場室內舖。
九龍區嚟講，黃埔花園係指標性藍籌屋苑，有地鐵係真正市中心，感覺似太古城咁自成一角，有商場食肆唔出區都夠生活，以前黃埔花園同太古城好多日本人韓國人住，證明係幾好住同優質，咁依家雖然變左舊屋苑但d優勢仲係度，只要唔介意冇靚會所同埋樓齡大。
至於海逸豪園就對比黃埔花園CP值較低，除左望永久海景單位，其他吸引度較低，寧願要黃埔花園好過。
十分同意
❤旁白那位小姐❤聲音令人聼來很舒服⋯⋯❤值得一👍❤女主持外型漂亮❤
大头妹，身体比例失调😂
海逸豪園間細2房無左防火廚房門，我估9成機會係違反建築物條例。可以拉得😂
海逸豪園得個殼，想買野或坐地鐵，都要走返去黃埔花園😁😁
好彩距離唔係差好遠😟
Thx and support!
自從幾年前地鐵綠色線開通之後，黃埔喺地理位置上更加成為香港嘅中心點，去邊度都非常方便，附近商場、民生小店、公共設施、配套亦應有盡有。參考影片中第一個放盤，可能由於新裝修關係，外觀保養得宜，叫價以市區三房標準亦屬合理，性價比相當高。可惜只是樓齡較舊，對於時下喜愛追求新盤嘅年輕人就未必適合了！
果ｄ２百幾３百呎既新盤蝕得最甘！
經濟明顯未來趨勢都係向下走緊，低處未算低，唔洗急買
等吓必嘉坊後幾期改2、3房後咩價錢，到時再比較附近半新舊樓，睇吓勝價比高唔高🤔
海逸豪園有批大業主放盤仲貼近市價好受買家歡迎？有興趣睇下喎😂不過實俾AA收埋晒d筍盤唔俾街客知，想知有幾抵有冇收到風？
兩個屋苑樓齡相差15年左右，但論交通方便程度，黃埔花園比較好住，樓下每個基座都係舖頭，有個大超市有戲院，地鐵小巴大巴船齊晒。
海逸的間隔實用
黃埔花園好多則都三尖八角，好彩地方夠位有空間拉直，雖然樓齡確係舊但周圍配套充足，而家仲要有埋地鐵, 交通方便好多, 好過好多新樓位置，所以樓價低極有限。 雖則舊樓維修都係考慮之一, 但買到黃埔樓應該應付到😅
黃埔呢個開價太高，如果750-790萬成交會合理少少😅始終極低層
懷念過去常陶醉
想到舊事 歡笑面上流淚
夢如人生 試問誰能料
悲苦深刻藏骨髓
韶華去 四季暗中追隨
逝去了的都已逝去 啊啊
常見紅日照東方
每當變夕陽 便知時光去😔😖😫
即係如果間屋有三千呎, 再三尖八角既間格都冇問題，但得果六百幾呎而又三尖八角，就算係望海景又如何，同埋個廳咁就叫大 ? 三尖八角加埋個門關擺埋傢私等果豆腐潤地方。😌😌。。
黃埔花園的海濱長廊❤是世上無敵的維多利亞超美麗漂亮海港❤已經值過千萬❤能夠入住❤身體健康❤精神爽利❤健康長壽❤其餘樓價都係配套免費❤加送地鐵❤商埸❤飲食❤超市❤購物❤包住得開心健康❤⋯⋯如果唔漏水的話！⋯⋯☹️😩😔🥺😢😡😥😓😤☹️
Mickey 又正咗
Mickey係地產Kol的女神
昔日千萬風光不再，睇香港股市就知！
🥲🥲🥲
micky真係正到暈
海逸有質素 黃埔藍籌有市場
好骑😊
樓齡舊唔係大問題 港島樓大把45年以上仲有市場
但黃埔花園低層賣呢個價真係要諗諗 本身下面食肆d味會飄入黎 老鼠/漏水問題唔少
同一時間呢個價可以買到港島市區差唔多樓齡550~590呎中層單位 好彩少少可以揀到山景單位
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八百萬供20年變咗幾多錢？加多20年層樓變咗幾多年？賣返出去要買幾多錢？唔好樓價跌。唔升都好似要蝕差價利息呢？使費呢？
等多兩年又可以平多三成
🙈🙈🙈
Hi Mick love you ❤
個agent 成個package 都好專業
地產經紀 講笑話，
舊業主有實力，
新業主不是儍仔？
今日買樓今日價錢。
永遠講最高價錢，銀行估價減5至10%，就是市價。銀行再加息，你即時 負資產。👺👺👺
😂😂😂
買新樓都得啦
港元脱勾, 逐漸条件满足, 买左之后 先至系恶梦嘅开始
減辣後成交每況越下 市民嘅眼光係雪亮嘅 大把人走路 邊個仲會買樓地代也移民😢😂
購物力仲有嘅🥲
如果800萬買到黃埔真係好祗，不過黃埔有3大問題，第1，樓齡真係好接近40年，大堂和走廊就算唔殘都已經相當老化，大堂也不是現代的標準。第2，老鼠問題真係好嚴重，每層的垃圾房係高危位。第3，無會所之餘，附近也沒有公眾運動和泳池，所以康樂配套真係好差。
隔離就係大環山遊樂場 有兩個籃球場，足球場同泳池😂
@@kin3524 有和黃公園, 重有兩三間連鎖式健身室, 上面條友真係唔識架喎!
我們這裡的公共泳池毗鄰維港，飽覽整個海景，你說沒有泳池？😂😂😂😂
@@kcw4639完全同意，條友仔唔識扮代表 😂😂 另外我都想知香港那個市區沒有老鼠 😆
健身室? 哈哈 千祈米去附近連锁大型健身中心。
教练 烦到你呢
自己系楼下花園耍太極剑好過, 保安见你系陈生, 木剑, 都无烦你啦。
高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易
Mickey 平時點keep fit
Micky ❤
請問係咪有個講法係鑽石廳開則，私隱度會高D??
就咁睇片，黃埔起得咁密，私隱度好似已經蕩然無存😂
用窗簾，私穩度幾多都得啦🤣🤣
@@sunnychiu2996😆 用道具咁矛?
咁實得既，間屋再黑D，冇光入 🥲
意思是唔使俾隔離屋見到你今晚食咩餸，電視睇緊嘜。。
兩個單位叫價都好進取。黃埔花園一手買入，雖然有再裝修過但都睇得出住到殘殘地，不過叫做換晒窗同水電，新買家重新油漆換傢俬唔駛大爆，交通配套民生所需齊全肯落價實有人接貨。第二個海逸豪園冇海景冇靚裝樓下商場百無，交通購物全部都要走返去黃埔花園，又唔係賣特別平應該坐艇慢慢等。
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放左年半仲好講🤣
Mickey有冇波？😅
大家好😊😊😊😊
要求每年收入達到200萬到300萬港幣才能夠有能力買業產。
好唔容易啊😵
靓女正
咁舊咁既價錢都有人買？！
九龍城區，一定係黃埔花園！👍🏻👍🏻
甘第二選擇呢？😛
對馬路單位太嘈
想睇埋半島豪庭
好，等我哋搵搵盤先☺
800樓下啦
仍超1987價，計通賬依然超高。
或者仲有空間落🤔
依家環境 又以咁概奇形怪狀的積 有點難與其它樓盤競爭
😯
買乜春Ｙ, 只要Micky就得😂
兩房值600萬
個波大過我個頭😔
tvb主持人的感觉😊哈哈
愈跌愈少人買 , 之前剛需係邊😂
但其實購買力係度，只係信心不足🥲
@@28hse_com購買力預期樓價繼續跌 , 見到劈價盤先會諗😭
其實如果海逸豪園個大業主肯改善下個商場，應該會好用，可惜中電一直放棄個商場，仲話係係公營機構。。。
我好鍾意飲咖啡㗎，比咖啡券我啦🙂🙏🏽 為此我subsribed咗你哋🎉
哈哈，多謝你☺
希望最後唔好變成另一個海濱廣場啦～
片中 两个单位 都吾值8、9 球。
依家国际大趨势-- 先进国家普遍低門槛 吸引移民, 若然够条件
25年供得完 片中其一 (个单位) 不如试移民?
或者职业上不可移民, 都识得睇清楚市况啦
放盘18个月仲未卖得出, 比着系我,
割多1球半 速速离场以免 夜長夢多。仲算好好赚囖。
澳紐呢边, 放盘个半"月"都未成交到, 大件事, 肯定有特殊缺憾。
仲係咁高價。
你覺得幾多先比較岩價呢？🤔
滿身債的豪元
🥲🥲🥲
800萬還說平?一般打工仔一世人的收入!
講以前？以前恒指三萬幾點，依家一半炸🤣🤣
😝😝😝
成日話有機會得咖啡禮券，得個講字,呃流量
買黃埔唔怕漏水咩🤪🤪
要自行衡量啦🤪
黃埔花園好多老鼠同滲水 ;(
7, 11, 12 期唔差， 但1,2期就好多老鼠😞😞
咁舊，300萬都俾多
依家嘅市況 搵鬼買唔好昆人買樓啦， 裏面啲單不方便擺嘢， 樓市有排跌!
買樓與否視乎個人選擇🤔
咁既價錢，响依家時勢，邊會有人買。。。
你覺得幾多先比較岩價呢？🤔
如果樓價走勢是向下調，為什麼要趕住買？看明年經濟情況先啦。。。
香港人都走哂，靠大陸人買樓咩？
🥲🥲🥲
黃埔花園又舊又殘又漏水, 不考慮
房子升到把后代吃光了！你生仔的吗？
叫價一億啦笨
重心北移, 未來幾十年後, 港島會被稱為港島牛.
😂😂😂
一千萬仲响香港買樓？有病
對波大咗，隆咗胸？
那時細單位才4 8万哪🫵
太老啦，🫵
三房值650萬