港島西 寶翠園｜兩房成交呎價回到5年前？｜過千呎全海景四房大單位 唔洗3萬蚊一呎｜望住姜濤、Joey都係業主嘅維壹？
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- čas přidán 30. 05. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】港島西 寶翠園｜兩房成交呎價回到5年前？｜過千呎全海景四房大單位 唔洗3萬蚊一呎｜望住姜濤、Joey都係業主嘅維壹？
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依山而建的寶翠園，前身是於1956年底落成，首個以合作社形式建屋的西環高級公務員宿舍。所謂合作社樓宇，是指港英政府於上世紀五十至八十年代中，以特惠價格，一般是地價的三分之一，批地予公務員自組合作社興建的公務員住所。這些土地及樓宇業權都是由合作社持有，社員只是單位的承租人。除非得到七成半社員同意，解散合作社，並完成單位轉讓契約及取回業權的程序，社員才會成為業主。不過即使是業主，只要一日未向政府補回地價，他們都不可以出售或出租單位。看回200多個合作社樓宇，不少都位處市區，部分更加坐擁優質地段，但大多建築密度不高，未有用盡地積比率。隨著住宅用地供應越來越緊張，加上它們的樓齡漸長，所以都成為不少發展商，以至政府收購重建的目標。
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今天的寶翠園就是其中之一，前身作為最早落成的合作社樓宇，早於1989年已被信德、新地、新世界及廖創興出價收購。分兩期重建為現在6座樓高44至48層高的樓宇，合共提供逾2200個單位。在2000年至2001年入伙，樓齡約23至24年。直至現在，仍然是區內最具規模的私人屋苑。各座呈以V形排列，由於寶翠園位處半山之上，地勢本來已經較高。加上基座設商場及停車場等，進一步墊高物業，令屋苑較附近的建築物高，所以絕大部分中高層單位都可以享有非常開揚的景觀。其中部分向南的，會近望香港大學園景，遠眺龍虎山的翠綠景緻；而向北的單位，則會看到由卑路乍灣至維港一帶不同程度的海景景觀。寶翠園是主攻中大型單位，最細的兩房已經由659平方呎起步，最大有1448平方呎的四房雙套連多用途房及工人套房單位。在第一期的1座及3座頂層，會另設少量1424至2692平方呎的相連特色戶。
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第一個參觀放盤為兩房，來自3座中高層一個C室單位，實用面積667平方呎。業主現時叫價是1500萬元，折合呎價約2.2萬元。單位沒有玄關，只有第2及3座的兩房有這樣的開則，加上在這兩座B及C單位的客飯廳是呈以長直形，所以感覺會更加實用。可以利用這個凹位延伸一個鞋櫃出來，又或者在這面牆身訂造一個玄關櫃，前面能夠擺放一張六人飯桌。客飯廳有逾200平方呎，因為空間夠大，前面客廳的位置擺放沙發及電視櫃後，中間也還有空位可以擺放一張小茶几。這裡沒有窗台，採用近乎落地的玻璃設計，所以採光不錯，也可以將窗外景色引進室內。這個單位向西南，前面是香港大學何東夫人紀念堂等宿舍。惟因位處中高層，所以沒有被建築物遮擋，能夠俯視附近一帶的市景及看到不少山景外，也可以遠望到少量海景。假設最終放盤成功以目前叫價1500萬元賣出，若果買家借盡最高八成按揭，每月供款是約5.87萬元，月入要求就要約11萬元。
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第二個放盤為四房套連工人套房單位，來自8座中層G室，實用面積1271平方呎。業主現時叫價3500萬元，呎價約2.75萬元。一進來會先有一個小玄關，因為業主在這裡擺放了一個接近到頂的鞋櫃，所以感覺會有少許壓迫。不過只要換成換鞋椅，就可以解決這個問題。業主在買入單位之後一直放租，整個單位大致保留原裝設計，所以看到都有些殘舊，買家都要預留一筆資金裝修。雖然這個單位不是寶翠園中面積最大，但它的客飯廳呎數就是最大，有超過300平方呎。這個單位另一個賣點是它的景觀，可以180度看到接近無遮擋的海景。單位向西北，斜望會看到單幢樓維壹，即是姜濤、容祖兒、鍾欣桐及謝霆鋒都是業主的那一幢。雖然會遮擋少許向海的視線，但不算有太大影響。假設買家借盡2100萬元的貸款額，每月供款大約10萬元，而月入要求就要約20萬元。
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延伸閱讀：
* 寶翠園 www.28hse.com/estate/detail/t...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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寶翠園樓齡依家睇唔高，但買完住幾年就落入30年樓齡舊樓，適合自住或長期放租，想炒樓短期獲利就唔洗考慮。第一個單位如果可以傾到1300萬~1350萬就抵買，有齊大會所基座商場，交通方便，民生配套完善，間格實用冇海景但開揚光猛，家長至愛靚校網。第二個單位銀碼太大，呎價過高，離地不切實際，祝君好運，早日遇上水魚😅
7:51 飛禽大咬 貴過估價，笑L死😂
最憎呢d 公務員拎盡福利，每年跳point，稅就小市民交。買邊度都唔買呢d 零成本樓呀，臨尾仲想賺多你千幾萬俾下一代享福😂
其實寶翠園質素係唔錯, 位置喺港島西, 去中上環至灣仔都好方便. 中小型單位700 尺左右如果再等下有幾會尺價穿萬六, 黎緊香港二手樓都唔多有機會升, 平平地細單位買黎自用, 要轉手都容易啲. 係個商場真係唔生性, 完全無諗過引入多啲實用性高啲既商店. 仲有講下個地鐵站入口, 雖然話係連接地鐵站, 但其實距離列車月台行過去應該要十五分鐘以上, 當做下運動都可以.
終於等到你哋講寶翠園啦
期待咗呢一日好耐
我本身都對呢個屋苑有啲情意結
當年做學生嘅時候喺對面街返學都成日諗住如果住喺度嘅就好啦返學方便
呢個屋苑10分正呀
講到港島大型屋苑仲要係交通方便嚟講
除咗佢，一係就剩返啲樓齡明顯舊一個層次嘅，例如港島東區嘅康怡花園，太古城杏花邨之類。
嘉亨灣同埋藍灣半島，雖然樓齡同佢接近，但配套冇寶翠園咁好。
新過佢嗰啲得返南區黃竹坑有提供。
而且寶翠園近中上環，商業區又近香港大學，基本上唔愁搵唔到租客。
缺點就係價錢囉。不過呢個應該唔係佢嘅缺點，而係我嘅缺點。
我有一點想補充一下，片邊提到寶翠園嘅景觀主要係望山景內園或者海景呢幾類。其實海景都仲可以細分望東北、正北、或者西北幾種。我個人覺得望東北方向嘅海景係最正，雖然冇向正北咁開陽，但係可以望到中上環，甚至係灣仔區一帶嘅城市景，我覺得呢個維港景觀係最正。
另外片入邊提到寶翠園好多單位係鑽石廳開則，但係因為寶翠園單位普遍都比較大，所以就算鑽石廳開則都唔難擺傢俬，反而仲有增加私隱嘅優點，呢個我都覺得係一個加分位。
我覺得寶翠園應該比較細嘅單位，例如兩房或者細三房會比較容易去貨同埋多客源。因為如果去到大三房或者四房，個價錢已經開始上到去西半山，甚至係中半山豪宅嘅範圍。所以如果係買來投資出租嘅話，應該主力考慮細嘅戶型。
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@@28hse_com 多謝晒呀❤️
港島區又有景又係屋苑，$1500萬2房其實算係抵，灣仔新盤2房無乜景都1500萬2房了，所以寶翠園性價比算高。當然，你要交通方便落樓行得到去搭車，就緊係唔揀呢啲依山而建既樓啦，所以睇你要咩架啫。單位開則實用，管理費合理。好岩又要校網又要屋苑既家庭客。
呢個樓盤嘅優勢在於地段，景觀同埋係區內少有嘅大型屋苑
座落喺西半山嘅寶翠園交通方便，鄰近香港大學站係一大優勢，兩間屋嘅間隔都四正同埋寬敞，好易放傢俬，因為空間大所以真係唔駛太煩惱，只係裝修方面睇吓啱唔啱個人口味，如果有要求嘅就要預留資金執一執, 尤其是第二間屋。
景觀方面就真係無得輸，第二間個無敵大海景真係最吸引眼球！
屋苑鄰近香港大學，相信都可以吸引到好多家長去租住單位，方便仔女返學。
價錢方面雖然離估價唔係非常遠，但始終都係高於估價，唔知係咪業主特登預留空間比買家去講價，但喺而家呢個巿，咁多平嘅新盤，如果業主唔急住賣嘅都係建議放租算啦，賣嘅應該都要大幅減價到低於巿價先賣到。
單位相當優質，壓多一成價作裝修，好過好多新樓，有MTR，上下路又有巴士站，管理費平過好多新樓。
管理費 how much ?
@@Brownismyname 18:27 每平方呎約3.8元
個海景好正❤
多謝推介，資訊還算豐富(業主意向價、連管理費每呎多少都能提供到:抵讚!😊)但身傍友人說:漏了車位的「供應比」和「租售」情況(通常高價位物業的客群大都是有車一族、儘管樓下就是地鐵站!😢)少少瑕疵也完勝很多頻道!!😅😂(女主持絕對是美麗可人兒!❤🎉)
謝謝支持。18:29 有車位資訊😊
講解非常詳細，抵讚！寶翠園鄰近香港大學，樓價認真硬淨，依家出租回報率，穩穩向上，學生租客真係唔講得少。交通方便，超近港鐵站，依家仲有班專才內地客，租喺呢邊，近住中上環商業區，似乎真係唔錯
想賺租點會買香港樓..回報咁低..加上而家樓價無可能再好似以前咁上..因為工資下調
學生點租得起？
@@amylamcf52大陸派落嚟嘅學生係咩背景？
租過俾上面啲學生 好拿咋邋遢 完咗租要抌舊錢清潔。
廿年樓仲賣緊呎價2萬2~😏……再等半年買到Double 2間優質新樓la~😎
成條片都係FOCUS喺Mickey度😍😍😍
呢個盤各花入各眼啦
對襪仔🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤
@@wonghey1011 最衰無著絲襪
@@bestfai2009 agree
呢一集Mickey係好嘢
決定買
樓盤本身舊樓中質素地點都唔錯， 係個區欠缺活力同配套開始舊， 睇個基座商場嘅出租率，同附近啲車房
可能過幾年就社區更新😂
住佢好？天氣一差啲啲你返屋企要學潘蔚林咁紮行馬行返住個座。 同區點解唔諗石山街9號或者11號。又新過佢，地鐵站大堂一出2分鐘就到。
近期d片越拍越高質，係咪新請左同事參與製作？希望keep住進步呀，收視爆升，接多d合作廣告🎉
以前新樓盤好興係電視賣廣告，可能因為全部大型屋苑，唔似依家咁多蚊型單棟樓，想當年寶翠園廣告拍得幾好，用航拍俾你見到佢屋苑位置高人一等好有氣勢，而且感覺住入去好幸福，望下d廣告片就明，個小朋友住係入面望住繁華夜景擁有一切，周圍俾名校包圍，港大又係隔離，屋苑定位好明確主攻家庭客。唔似當時其他屋苑用浮誇包裝到歐洲貴族咁🤣即係搵鬼佬鬼妹著宮殿服裝係度飲酒呀跳舞呀跑呀
兩個單位高過銀行估價，但屬於合理範圍留議價空間，而且住得好企理，睇得出舊但唔污糟好乾淨，雖然買左會全爆重裝，不過買間甩皮甩骨感覺冇咁開心，間隔實用光猛，層數高地理位置優越，樓齡唔算好大，等傾好個靚價應該好快賣出
寶翠園當年電視廣告 :
czcams.com/video/tRBJz4FlM5s/video.htmlsi=gIUhZbrgdpPesPU7
czcams.com/video/sasHH_v8rDw/video.htmlsi=tiuy2QKGaqOelbjQ
我哋無新同事加入啊，希望繼續進步令影片更好睇，謝謝一直嘅支持😊
以貨論價 , 全港可比較樓盆實在太多嘞 , 堅持叫價放盆業主要耐心等多最少四五年先 ! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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買咗賺2000幾萬發達啦，唔使做攞1,000,000去大陸買樓即刻退休日日揼骨呀
香港都冇咩人生仔，就算有都係生1個就夠，2個就停，巨型4房大單位難去貨，新盤都主打2房單位啦，結構轉晒型做小家庭
比大陸人買
窮人思維
五年前係2019年, 嗰陣時樓價最高, 咁係咪即係個樓價實際係升咗
2030年地皮到期,加上高層建築
太贵，那些人才买得起？
Mickey ❤
呢個盤好優質，下一集可唔可以做紅磡半島豪庭兩房三房？
收到～搵搵盤先😊
舊樓仲要近3萬一尺, 香港今日唔知聽日事，有錢都去倫敦多倫多雪梨買啦！起碼環境完勝
有錢做下定期先😂
平
大三房，叫價3500萬。業主已經贏咗，重要系23年樓齡。。想放得出3500搵人接手，起碼等多2，3年。。
等多10年都唔得
24,000,000樓下，兩三年後
港島西最高的住宅大廈，海景從青衣到油塘也可以看到，但不包括紅磡、土瓜灣和九龍灣。
👍🏻👍🏻👍🏻
我怕好快地會比正苦收回重做
香港未來發展大西北。。中環呢個舊商業區會沒落😂.
🙈🙈🙈
應該會跌到93年10000/呎！
好多已經跌到2014年價錢，有好價好走貨啦，高息環境起碼三五七年，利息支出唔係講笑！
連小姐真係好鬼死索❤❤❤
香港d樓價根本跌極都係好貴，成個屋苑好舊好老土，個會所睇見都唔開胃，點可能值哩個價
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@user-ry2cq6kk1j Hello，麻煩今日6點前Send多次WhatsApp俾我哋拎Coupon啊，謝謝🙏
隻腳靚到呢🤪😋
最衰無著絲襪
港大毕业生多少比例买得起？
近日紅山半島銀主盆唔使洗二千萬 , 都幾吸引㗎 ! 🤣😂🙂😅🤣
有興奮睇？😏
4睡房等25,000,000以下可以考慮入
🙈🙈🙈
番去 15 年前價再報
任人點唱衰香港都好，今天還有人肯出3萬元一尺的樓價去西環15年的舊樓， 真係可喜可賀。
所以唱係唱唔衰既, 好野自然有價有市. 睇下恆指就更加清楚, 好野自然有人買, 垃圾就梗係要沽啦.
月入要求11萬, 但只買到兩房.....
Sorry im here for Mickey only.
三座有小閘門去薄扶林道hku地鐵站，非常近，非住客當然以為西寶城地鐵站出口，無人咁蠢。
Ç.，
三千幾萬買堅尼地城？哈
如果有三千萬，會買邊到啊？🤔
1500萬 發下夢 遲早跌到1000萬
19500 －尺先考慮不如買新樓
新樓真係平咗好多😢
3萬蚊/呎太貴了，希望全香港加強北上消費，香港經濟繼續回落至$3000/呎就合理價❤🎉
樓價下跌有排跌跌到2027年
🙈🙈🙈
3萬蚊一尺 抵到爛！ 鄉港大學喎
世界級名校呀
起碼值19萬8一寸 先合理！
點解灣仔活道條片唔擺喺度？
請看 czcams.com/video/HrL2WRFgmkI/video.htmlfeature=shared
個廚房咁舊，格格不入
🙈🙈🙈
过千萬去東南亞做皇帝啦, 頂🤣
入貨好時機
痴撚線，30000 ?最多值15000
here for the leg only
好快就變負資產啦！🧐😏🥶
Mickey ❤