啟德嘉峯匯、MONACO ONE｜租金爆升2成有咩原因｜2萬蚊樓下有咩租盤選擇｜易發睇樓團｜樓盤任您睇
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- čas přidán 14. 07. 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】啟德嘉峯匯、MONACO ONE｜租金爆升2成有咩原因｜2萬蚊樓下有咩租盤選擇
作為新盤供應重鎮的啟德，向來也是租盤供應重鎮，不過現時啟德站一帶，合計12個屋苑、9763伙當中，只有約194個單位放租，佔總數不足百分之2。區內代理透露，由於啟德位於34校網，深受家長客歡迎，再加上專才計劃帶動了不少家庭來港，均增加對啟德租盤的需求。而區內的1房至3房單位租盤，普遍按年升1成至逾2成，當中又以大單位較受歡迎。
今集參觀的其中一個租盤正是這類單位，位於嘉峯匯，為3房1套連工作間連廁間隔，實用面積778平方呎，業主叫租36000元，呎租46元。入屋可見為長形大廳開則，不設玄關，在廚房對出的這方牆身，可以擺放鞋櫃，方便出門前在此穿鞋，再向前走便是飯廳位置，以這裡空間計，至少可放下一張4人餐桌。一般租住半新樓，裝修大致上也維持原裝設計，大廳鋪了複合木地板，只計這裡也逾200平方呎。
至於第二個參觀的租盤位於MONACO ONE，為實用面積319平方呎的1房，叫租19500元，呎租61元。單位採開放式廚房設計，一手原裝的廚櫃用上白色飾面，整體設計簡約，鋅盆也附有蓋板，有需要可蓋上加大工作台面。不計開放式廚房及門口位置，全廳約133平方呎，闊2.6米，電視機櫃及沙發之間有一定距離。至於睡房約58平方呎，跟客廳同向，同樣以樓景為主。
交通配套方面，由嘉峯匯或MONACO ONE走至啟德站也是約5分鐘。至於購物方面，區內現時較大型的商場有AIRSIDE，零售樓面佔地大約70萬平方呎，有超級市場及各式食肆，也有戲院。不過想有多些民生選擇，則可步行多些至晴朗商場，有逾60間商店及一個乾濕貨街市。
MONACO ONE：www.28hse.com/estate/detail/m...
嘉峯匯：www.28hse.com/estate/detail/k...
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00:00 開首
00:41 啟德租務市況
02:44 嘉峯匯租盤
07:55 嘉峯匯租盤價錢分析
08:49 MONACO ONE租盤
12:14 MONACO ONE租盤價錢分析
12:54 啟德配套
只要唔介意唔係地鐵上蓋，要行一段路冇遮冇掩到地鐵站，啟德係幾好住，全部新樓有靚會所，雖然起好多棟樓，但起個陣統一規劃好，冇屏風樓有隔距，夜晚散步好大風幾舒服，而且過條橋到新蒲崗有好多野食
息口高供樓成本上升，而且睇住d新盤越出越抵買，有d又玩減價加推尾貨，潛在買家睇定d先都會想租樓觀望下先，而且啟德多新盤，租住返1~2年該區感受下啱唔啱住先
車站廣場晚上散步CHILL靚
@@hklok0123 係呀，周圍都有d黃黃地燈光唔會太光好chill (不過驚有人放狗唔執好屎尿，就睇唔清楚踩到😂)，加埋又有風雖然唔係大風，但一陣陣微風真係幾舒服，越行出d近海皮就越大風，路又夠寬幾好行
如果近地鐵應該 啟德一號果邊？睇地圖好似一分鐘路程
其實嘉峯匯只係行3分鐘左右，分別唔算大
@MavisK811 多謝你的意見，請將登入CZcams時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
全部新樓，環境配套又逐漸改善變好，交通又方便，又近舊區新蒲崗，想食貴野平野都任君選擇，又有商場，係對買家、租客都好吸引。 但因好多都lump sum大，就算樓價平左但利息貴，要買要供都唔易，租住反而輕鬆啲，放租盤又唔愁無人租啦。
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3房 2房 1房 以現時買入價做8成按... 連管理費都係貴過2:03 所提及既租金。即係業住係呢個租金升浪潮都係出現補錢供樓呢個位置上面
三分一個啟德區起完，租嚟住不錯，租客可以親身體驗居住環境，如果合適，可以跌到底價入貨。
就HSe28計算租金回報率，如果減得管理費，點解唔減埋差餉同埋地租。因為業主一般包埋。
現有業主蝕住租畀人。偉大😅。
Thx and support
多謝支持～
34校網又如何😂 貪你新咋
THE HENLEY 1房已經要24000蚊了
得你住henley 24000都敢講
而家樓巿承接力開始減弱，前景唔係咁明朗，變相推咗好多買家去租住樓先。另外，黎緊就係租樓旺季，有錢嘅都驚到時租唔到心水單位，預早租定樓都唔出奇。啟德係靚樓網，嗰邊又周圍都係又靚又新嘅樓，比人搶住租都唔奇。兩個單位樓齡都好新，其實都無乜好斟酌，只係睇吓價錢同景觀啱唔啱自己，另外要注意嘅係要自己添置傢俬。
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2萬租要搵幾錢 一個月呀
老老實實，真係有啲遠 有啲夾攝
你住牛潭尾？
遠去邊？
我意思係話啟德園內
輕軌列車未有之前
@@paco89lol74 5 6分中都叫遠 你住邊甘方便可以開門即上mtr?
你住坪洲? 定沙頭角?
如果
有製造假象，成個啟德還有六七千伙單位買不去！清咗的庫存先！租金才能升，買樓人士不要做何生😢
跑道區有大量庫存，不過城中心就只餘下少量貨尾啫。
睇到都唔開胃，會所最搵笨。唔好以為租樓就冇所謂，羊毛出自羊身上。
全部新樓，環境配套又逐漸改善變好，交通又方便，又近舊區新蒲崗，想食貴野平野都任君選擇，又有商場，係對買家、租客都好吸引。 但因好多都lump sum大，就算樓價平左但利息貴，要買要供都唔易，租住反而輕鬆啲，放租盤又唔愁無人租啦。
全部新樓，環境配套又逐漸改善變好，交通又方便，又近舊區新蒲崗，想食貴野平野都任君選擇，又有商場，係對買家、租客都好吸引。 但因好多都lump sum大，就算樓價平左但利息貴，要買要供都唔易，租住反而輕鬆啲，放租盤又唔愁無人租啦。
全部新樓，環境配套又逐漸改善變好，交通又方便，又近舊區新蒲崗，想食貴野平野都任君選擇，又有商場，係對買家、租客都好吸引。 但因好多都lump sum大，就算樓價平左但利息貴，要買要供都唔易，租住反而輕鬆啲，放租盤又唔愁無人租啦。