胡‧說樓市|2024年新盤堆積如山,邊區係重貨區?|Yahoo Hong Kong
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- čas přidán 20. 08. 2024
- 2024年繼續面對新盤重貨問題,因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,768個單位。有些新盤,由樓花獲批售樓紙,等到差不多現樓落成仍未有動靜,「愈擺愈耐愈無奈」,應該用什麼方法減磅呢? 開年第一集,我們《胡 ‧ 說樓市》決定跟大家盤點2024年的新盤貨源。
截至2023年12月15日,去年一手樓成交錄得9,940宗登記,成交金額1,205.3億元,相當於每宗成交金額1,213萬元。雖然估計全年埋單,最終或可上試10,000宗水平,但如此成交狀況,不單較市場預計的13,000至16,000宗少。若以過去五年一手吸納量計算,按年平均15,975個單位,這個銷情亦稱不上合格,還創出自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最低迷的一年。
去年以為樓市隨通關復常,怎料事實卻相反,一些認定會在去年推出的新盤,繼續得個擺字,而最重貨的地區,莫過於啟德跑道區,清一色屬於高追摸頂地皮,但交通配套卻未算十分完善,短時間難言去貨。
由2022年起,會德豐及恒基等牽頭的「Miami Quay II」,571伙先獲批預售,其後會德豐、恒地等的「承豐道19號」,1,590個單位亦批出預售,但直至現在也沒有絲毫動靜。但可惜的是,區內供應卻從沒停止。新地「天璽 ‧ 海1期」256伙、中國海外「維港 ‧ 雙鑽」702伙、及「承豐道18號」2,060伙,也於2023年獲批預售。一條跑道區,在短時間內滾存了5,159個單位,可隨時推出市場。
跟2023年不同,跑道區待售新盤在2024年,要面對全新盤相互競爭外,還要與時間競賽,只因還有一些樓盤,如新世界及遠展的「4B區4號」1,305個單位;以及新地「天璽 ‧ 海2期」183伙正在申請預售,之後也會加入搶客行列。
更重要一點,就是區內仍有澎湃的滯銷貨尾。先別說「Miami Quay」一期648伙,開售至今僅售出50伙,佔全盤7.7%,去年聲言做到貨如輪轉的「啟德海灣」,開價已在逆市中讓步,以同區六年半最低價開售,但全盤2,138個單位,最終只售出57個,銷售比率低見全盤2.7%,證明就算讓步至呎價19,700多元開盤,也未測試到市場承接底線。
除了跑道區,局部地區的樓盤一樣尷尬,就如黃竹坑站上蓋,長實「港島南岸」三期、以及新世界牽頭的「港島南岸」五期,各有逾千個單位登場,但卻受制於四期「海盈山」的部署,只因800個單位,開售至今僅售出52伙,顯然去貨速度相當乏力。
以至新界區,雖然新地在天水圍天榮站「YOHO West」以平均呎價10,888元、相當於全港新盤六年來首批均價新低開售,並從銷情大約捉摸到市場底線,然而卻把一些全新盤置於不利位置。
西鐵沿線有兩個項目在2024年或會推售,包括信和牽頭錦上路站的「柏瓏III」680伙、以及新地「The YOHO Hub」第C期939伙,它們分別於前年4月及9月獲批預售。由於兩個樓盤分期推售,而其銷售期橫跨了轉角市,令發展商在一期買家未完成上會前,均不敢進行二期的部署,結果一直得個擺字,但去年尾「YOHO West」的開價就把兩個盤的去路封鎖。
同樣因為「YOHO West」低價開售,新界西區滯銷貨尾已開始劈價。泛海在洪水橋的「滙都」1,025個單位,只售出72伙,都即時劈價15%著力清倉,雙重夾擊對未推售的新盤更添無形壓力。
所以展望2024年,撇除上述地區外,比較值得期待的新盤,港島區有新世界在北角「皇都戲院」重建項目400伙、以及太古牽頭在「柴灣道391號」的項目約有800個單位。至於九龍方面,則數到恒基在石硤尾「巴域街」重建項目,料可提供1,100個單位。
向來是供應重心的新界區,今年會較期待新地「十四鄉」項目,這個規模直迫沙田第一城的項目,全期共提供9,700個單位,發展商正為1A、1B及2A期,合共2,302個單位申請預售;另外萬科在大埔「馬窩路」項目亦有1,500伙。當然這些樓盤能否去貨,還看2024年經濟環境、息口走勢,以及準買家對後市的看法。
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不用急, 愈等愈平, 大家不用急, 地產商急如熬煱上螞蟻, 大家都躺平, 樓盤才會減價, 現在樓價仍太太貴!
一堆內地人又炒返起,不如努力儲錢移民吧
沒得炒了。八運已過!
我等緊免費
2024年要繼續支持胡說樓市
大家加油加油
賣得50伙好可憐喔🥹之前癲價樓賺到笑喇
宜家平平地賣咗佢咪當回饋下社會囉
下年有23條,樓價一定升👍
估唔到今年就😂😂😂
支持胡說樓市報導真實狀況
啟德跑道區叫萬九蚊呎,咁佢等多幾年先啦😂
搵緊傻仔😅
講得啱,過幾年長實幅6000蚊呎地價起好樓後,賣14000-15000蚊呎佢就知味道😂
@@jameswu9075有可能再低啲
@@edisoncheng6199若果再平啲,咁又買得過,裝修都慳返50-60萬
快買呀、遲下9万元1呎呀:
啟德跑道起晒住宅真係浪費同無城市規劃
點睇都應該商業同大型體育館🏟️ 係維港嘅天地
仲要2萬蚊尺,明顯開價同市場諗法有大差距,點會賣得去😂
😮😮😮高回佣金嘛, 你唔係唔知吓嘛?😮😮😮😮😮
@@user-xx3dy8zb7o 業主買家同美聯簽晒紙話有高回佣金俾業主買家, 涉及款項幾十萬, 最後經紀食晒D錢之後辭職走佬, 而美聯就話無收過相關文件, 算鳩數, 業主買家一毫子都攞唔返! 你唔係唔知吓嘛?
放心,只會愈黎愈少交易😊
太古柴灣新盤有興趣 4:25
誠哥親海駅又贏咗漂亮一仗
他赢了什么?他两父子现在欠债高达7,8千亿。长实1000亿,长和5000亿,还有长建,电能实业之类,总负债高达7,8千亿。
@@HeHuang ?
如果350萬要高層,要兩房,不少於400尺
發展商都肯賣嘅話應該好快散到啲貨
新盤咁多供應 二手仲未完全反映出黎
部份舊樓業主仍妄想以高價出售
發展商要賣啲商場出市場,加上蝕錢賣樓,其實條數,一定都係賺錢
減息一定升,strong hold
No demand even with interest rate cut…
新年快樂
location location location, 一手買唔過,溢價高,管理費貴。退而求其次,地區方便的二手特色單位更保值。不過,供應唔多
有啲好奇 如果個樓盤入伙只有三分一甚至更少單位賣出
敢管理費點搞?由果三分一入伙單位業主平均負擔?
小業主是需要被自己嗰份管理費,其餘有發展商比
未賣出嘅單位都有業主㗎喎
Thank you!
一個屋園, 賣左一成都冇, 入去住既感覺會係點...
會唔會成個鬼城咁
啟德樓價仲係好貴, 雖然減息 但經濟還是差·
有興趣聽多d北角新盤 4:20
🙏🙏🙏
啟德跑道區維港一號撻定撻左大半年中海都未簽cancellation ,想退税,都吾知點算好😢。律師信都出左幾次。
你起碼要等到佢賣返出去先取消到
佢大把盤都未賣到,再等多幾年都唔知會唔會最差價。
城哥都收錢走貨,天水圍客人都排隊清晒,反而好多樓盤都未接受現實😂
仲以為掙得起
咁多人移民走咗 仲有冇需要要起咁多樓
2024樓市凶多...
另外一個問題係香港經濟, 不斷下滑, 以後人均收入可能比依家仲低, 咁邊有能力接盤?
大家躺平吃花生 ~ 思考风险。😊
你悲觀姐, 我睇到由治及興既好處
😂 都未到谷底有排及興
係咩😂
火燒連環船,人人坐沉船!由治及興的好處😂😂😂
信政府唔惊
咁重貨,證明發展商實力好👍🏻
既然話依家係由治入兴???应该$1百元尺可以去到货???
惜售😢
😢😢😢新地好慘 起商廈 住宅 全部都好差位置無人買
😊😊😊
最囉命 係 樓市 冇人入貨!!
多謝分享
👍👍
可否請提供一個24年可推出的新盤總數,包括23年仍未賣出的新盤總數
當自己老細啊 點人做嘢
@@OneTwoThrre
糸有D過份左
有計個個買
油痔及爂嘅美麗瘋景🤣
开徵空置税,樓价好快揾到支持位。
未賣出嘅貨尾單位差餉邊個畀呀?
十四鄉真係太偏僻
今日買樓,明日負資產。
減价咪得囉。
啟德應該13000 呎
唔值
由冶及興丫😂
今日啟德,明日大嶼
新地14鄉項目係咩位置?
馬鞍山區烏溪沙再入
送比政府做公屋租出去❤為大眾服務
填氹式
收歸然後派俾人
😂😂
香港人底厚,呢家都未入肉,我睇到只係日落山西
香港有錢的人太多了。
中國人要面😊
我有起碼20個朋友買左英國樓,我自己仲諗緊。
行行都叫救命.随時失業.唔想做蟹
另一樓市頻道都戒咗, 你重繼續叫人CLS, 你真係CLS啦.
回復7 或 8 千蚊一尺就掂啦
政府真係唔好再起咁多屋,應該遁序漸進
唔係害死D 業主
担心个锤子 50万优才 投资移民分分钟买了
係香港🇭🇰连yahoo新闻都冇得评论,同住大陆有乜分别😂