COMPRARE CASA | 3 COSE DA FARE (o non fare)
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- čas přidán 26. 09. 2023
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Sono Jacopo, un consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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Sono un agente immobiliare abilitato ho seguito il video e i commenti confermo che per esercitare la professione non basta aver fatto il corso di preparazione ma bisogna superare un esame scritto uno orale iscriversi in camera di commercio con apposita polizza di assicurazione a copertura dei danni che con il nostro operato si può causare ai clienti. Combatto tutti i giorni contro fantomatici agenti immobiliari abusi questa gentaglia lavora a scapito di chi invece lo fa con professionalità e con rispetto della legge. Un agente regolarmente abilitato e professionalmente competente procede già in fase di incarico All accesso atti presso il comune e a programmare il certificato di regolarità edilizia. L'agente immobiliare abilitato rimane responsabile in solido col venditore per 10 anni ha tutto l'interesse che i documenti siano conformi. Chiedete all'agente di esibirsi gli estremi della sua abilitazione è un vostro diritto.
Grazie mille! Utile e interessante!
Penso che purtroppo la maggior parte delle persone non hanno la possibilità economica per comprare la casa dei sogni oppure vicino al lavoro. Spesso bisogna allontanarsi molto per spendere di meno per poi fare il pendolare,cosa stressante.
Oppure serve un luogo di residenza. Io ho esperienze negative con le agenzie.
Francamente non comprerei più una casa. Conviene solo se ci si abita per sempre oppure i figli,altrimenti e una rimissione,considerando la spesa finale con il mutuo e i tassi d'interesse. Di questa somma non ci si rientra mai più. Parlo di esperienza.😢
Grazie per il video👍
Buongiorno che differenza di costi ci sono tra un acquisto di immobile commerciale o civile abitazione? Grazie
Ciao Jacopo, mi sarebbe utile che facessi un video per quanto riguarda il contratto con diritto di riscatto, nel web co sono molte definizioni diverse, mi piacerebbe avere più chiarezza, grazie sei grande
Grazie del consiglio, lo tengo in considerazione!
Consigli per comprare sulla carta case in progettazione o in costruzione?
incredibile come aldilà dell'inflazione che si alza sempre di più hai mille spese per comprare una casa che è di tua proprietà e la cosa triste è che ci tocca pure guardare questi video per non farci fregare legalmente da queste carogne.
Quanto è lungo il ciclo di vita di una casa? Gli immobili durano "per sempre"? Perché certi immobili costruiti nei secoli scorsi sono ancora in piedi e hanno valore, mentre immobili costruiti in epoche piu recenti fanno pena (anche in termini energetici) e sarebbero addirittura da radere al suolo e ricostruire?
Quanto potranno durare le nuove case in costruzione oggigiorno?
Il perito della banca non verifica la conformità urbanistica/ catastale ed edilizia? Nel caso in cui si chieda un mutuo
Video molto utile per me
GRAZIE
Relazione tecnica o certificazione di conformità è la stessa cosa?
sto comprando casa senza agenzia , sono d'accordo di dare la caparra dopo l'acettazione del mutuo e saldare con il mutuo al rogito , mi posso fidare nel pensare che il perito della banca controllera che sia tutto regolare ?
Buongiorno, per favore un' informazione : in Toscana la certificazione di conformità di cui parli in questo video, è obbligatoria?
Grazie mille
sarebbe interessante conoscere le regioni dove è obbligatoria in effetti.
ottimo ;) sto acquistando casa... ma il tecnico per la certificazione di conformità è un geometra od un architetto?
Nel mio caso era un Geometra (che aveva una ditta con diverse figure), ma da quanto ho capito va bene anche un architetto o ingegnere, l'importante è che abbia l'abilitazione per fare questo tipo di lavoro.
Non c'è piú il patreon con le guide?
Salve, volevo chiederti in quale momento bisogna chiedere la documentazione della casa da acquistare? Planimetria, visura catastale, visura ipotecaria, ecc. Ecc....
Quando vai all'agenzia per fare la proposta.. l'agente ti dovrà mostrare tutte queste cose.
Ciao Jacopo io vorrei un consiglio devo rogitare a gennaio/febbraio una casa del valore di 227000 prenderemo io e mia moglie mutuo all’80%.
Mi sta stuzzicando l’idea del variabile con cap (ad esempio ci sta Bper che lo da a 4,90 che come cap mi sembra buono (spread a 1,90) in alternativa pensavo al variabile con cap o anche puro di Credit agricole che ti permette di iniziare a pagare 12 mesi dopo spalmandoti gli interessi nel tempo (25 anni ) pensavo, correggimi se sbaglio , oggi stipulerei un variabile alto (5,40) con spread 1,75 oppure variabile pure con spread a 1,24 ma tra 12 mesi potrei aver superato il cosiddetto periodo nero e l’euribor potrebbe tornare sotto il 3% . Inoltre con loro non pagherei istruttoria e perizia.
Che ne pensi ?
È il potrei che ti deve fare riflettere...e se non va come ci si aspetta?
Sempre ottimi i tuoi video. Guardando la mia esperienza attuale, cercando casa tra provincia di Como e Monza Brianza, contatto annunci appena messi in vendita e ad esempio gli ultimi 6 non ho nemmeno fatto in tempo a fare la prima visita che era gia venduto. Tempo di vendita 1 settimana. Come faccio a fare tutte ste verifiche (necessarie anche a mio parere) con un mercato del genere?
Anche io ho riscontrato la tua stessa situazione e per fare le cose con i tempi giusti mi sono fidato dell'agenzia, ho fatto una proposta di acquisto ma me la solo presa larga per il rogito. Dopo la proposta mi sono rivolto ad un geometra che mi ha rilevato tutte le difformità. A questo punto le ho fatte presenti al venditore che ha dovuto sistemare tutto in tempi brevi altrimenti doveva restituirmi il doppio della caparra. Ovviamente nella proposta bisogna indicare che alla data del rogito l'appartamento dovrà essere conforme sia dal punto urbanistico che catastale.
Inoltre considera che un po' di difformità le avevo già rilevate da solo e non erano gravi, quindi ho inizialmente sorvolato e poi, una volta accettata l'offerta, ho portato a galla la cosa
@@masanielloskarry Grazie, a questo non ci avevo pensato. Io pensavo a fare controllare prima della proposta.
@@dario_sofia ti ripeto... È un ragionamento che fila solo se ad occhio non rilevi difformità particolari... Però se il venditore accetta di regolarizzare tutto e poi non lo fa al massimo hai perso 3/4 mesi
Ciao. Davvero c'è questo mercato così attivo? Che fascia di prezzo?
@@alee.5668 si, l'ho notato un po in tutte le fascie. Gli unici immobili che fanno fatica sono le ville di lusso e l'esatto opposto cioe case o molto vecchie o in contesti degradati o entrambe le situazioni
Ma dove siete a Roma?
1000 euri una certificazione???
Purtroppo si, ma chiedi diversi preventivi. Io ne ho trovato uno sui 550€..
❤Thank you 🫡✌️👏
Una domanda. Avrei l'opportunità di acquistare con 20% soldi liquidi e 80% mutuo un appartamento affittato ad un prezzo circa il 40% sotto il prezzo di mercato.. tu cosa faresti?
Quanto rende annualmente l affitto?
@@hczs 5400 euro il canone annuale.. però non ho ancora avuto modo di conoscere gli inquilini e il proprietario
@@dadde_cycling95 se è realmente sotto del 40% sei a prezzo d asta, ..se la rendita è almeno 8 % annuo non è un cattivo affare
C'è poca qualità a giro. Appartamenti messi molto male. I proprietari neppure imbiancano la casa e le presentano sporche. Poi mettici che non hanno idea del prezzo e se lo inventano.
E aggiungi pure che ti possono truffare e ti tocca mettere te i soldi per le loro fregature perchè giustamente in questo stato (che è fondato dalle truffe e non dal lavoro) invece di fare leggi per tutelare chi compra una casa fanno il contrario.Ho sentito pure notai che si prendevano i soldi e se e andavano per i cavoli loro con i soldi della povera gente. E giustamente se per pijare casa devi preparare geometra,tecnici,avvocati ecc ti viene a costare praticamente il doppio alla fine della fiera.
Da aggiungere anche edifici costruiti in economia ma ben presentati di cui si scoprirà solo a posteriori l'eventuale presenza di problemi.
Il piano B non lo considera quasi mai nessuno
Machedietrbravisilespaledeglialtri
Le case non esistono
Ma con affitti normali non ti occupi ? O no c'è soldi lì.
Avete rovinato le città con gli affitti brevi ma a voi che ve ne frega basta che arrivino i soldi.
Vi renderete conto presto !!
Certo che me ne occupo. Ma sono rari. I proprietari vogliono vendere o affittare a breve termine.
La responsabilità è del sistema che non tutela il proprietario in caso di insolvenza dell’inquilino.
Se ci fossero tempistiche di sfratto più veloci o garanzie dallo stato in caso di mancato pagamento, vedresti molte più case disponibili in locazione a lungo termine
@@JacopoTartaglia mi potresti dire in %, visto che ti occupi di questa tipologia di lavoro, quante persone non pagano l'affitto in Italia ?
Ma mi devi dire la % esatta, se la sai, se non la sai lascia stare.
Non dovresti fare come hai fatto nell'altro video dove butti le % gradite a te e ai proprietari di case airbnb.
Quant'è la % delle persone che non pagano l'affitto ?
2. Quali sono i motivi che spingono le persone a non pagare l'affitto ?
Se ci dai delle risposte corrette, spero dopo aver fatto delle ricerche basate su fonti attendibili e affidabili (e non basate su quello che dicono le associazioni airbnb come hai fatto nell'altro video), ti dirò grazie.
Allora ricapitolando:
1. La % morosità a livello nazionale.
2. I motivi che spingono le persone a non pagare (ti aiuto, forse il canone affittuario altissimo, 70% stipendio mensile ?)
Da te visto la professionalità che hai mostrato nel video che parlavi degli airbnb, mi aspetto... "gli inquilini non vogliono pagare perché sono ricchi"
Dacci le risposte che chiedo/chiediamo.
Mi perdoni, in altri video lei sostiene che noi, venditori, dobbiamo preparare tutti i documenti puntualmente in caso di vendita. Ciò è stressante e spesso oneroso. Se poi, però, sostiene che l'acquirente non debba fidarsi di noi, chi ce lo fa fare di preparare il tutto?
Inoltre, io vengo letteralmente perseguitata da agenti immobiliari, che si creano molti profili fake , addirittura su facebook, si fingono privati pur di vedere casa mia. Tale comportamento è considerato stalking e frode. Non si deve fare un corso per diventare agenti? Questi signori come fanno ad essere agenti pur mostrando comportamenti persecutori e pari a molestie?
Grazie
Buonasera, ho da poco comprato un appartamento e l'agente immobiliare fin da subito mi ha tranquillizzato dicendomi che era "tutto a posto" dal punto di vista urbanistico -catastale... Ho fatto una proposta ed è stata accettata dal venditore; circa 60 giorni prima del rogito faccio fare un sopralluogo ad un geometra di fiducia per un computo metrico e vengono fuori ben 8 difformità ed il venditore casca dal pero.
Io sinceramente non so se il venditore e l'agenzia immobiliare fossero a conoscenza delle difformità... Fatto sta che mi sono fidato e stavo per essere "fregato". Per fortuna non ho dovuto sborsare 1 euro...anzi il venditore ha dovuto sistemare tutto di corsa altrimenti doveva darmi il doppio della caparra.
Le auguro tanta fortuna per la vendita della sua casa
@@masanielloskarry lei è un agente immobiliare.
@@auroradeja-vu8763 assolutamente no😅
@@masanielloskarry ma certo.