Grazie Jacopo molto interessante. Sto cercando casa in Calabria ora, un paio di mesi fa ero in Sicilia e la e veramente un rebus. Anche perché le propieta sono fuori dal mio budget
I prezzi a Milano è comuni limitrofi dove arriva la metro sono troppo alti. Prima o poi si ridimensioneranno, perché anche con tassi bassi é impossible fare un mutuo. In particolare gli alloggi classe G o di remota costruzione perché costa troppo ristrutturare. I prezzi dovranno scendere.
BUONA SERA Jacopo, grazie per questi consigli che ci dai, Io ho bisogno di sapere quali bonus ci sono per acquisto e trasformazione e prima casa con legge 104 con abbattimento delle barriere architettoniche, spero di avere una risposta dato che abbiamo bisogno di realizzare questo sogno per nostro figlio disabile
Non proprio vero. Il notaio ha delle responsabilità sull'atto di vendita e ne risponde. Ci sono dei documenti (classe energetica, ecc) senza i quali neppure ti redige l'atto. Su altre mancanze mette a verbale e il compratore deve accettarle. I vizi occultati rendono nullo il contratto o passibile di risarcimento il venditore dove non sia prerogativa del notaio. Comunque sia la visura catastale, i mq, i vani, ecc, sono l'ABC per chi compra casa.
Giocare con astuzia prima conosco il proprietario il proprietario che a fretta di vendere casa mi deve portare la relazione che la casa e già conforme urbanisticamente catastalmente e con le pratiche del primo giorno al comune tutte queste cose andandole al prendere nel anno stesso e mese di riferimento nel quale si intende a comprare il modo che l'acquirente sa che la casa non a problemi mentre il notaio lo incarichi prima dell'ogitto in cui ti verifica che non ci sono truffe a livello di proprietari e che anche se ci sono ipoteche non vanno al nuovo proprietario che parte da zero così che la casa si può acquistare senza problemi questa e una mia idee cosa ne pensate?
Buon giorno, 16 anni fa ho comprato una casa in costruzione, terzo piano con sottotetto (definito mansarda). in accordo con l'impresa abbiamo deciso di fare 3 piano zona giorno e sottotetto zona notte ( mai da parte del costruttore ci è stato detto che nel sottotetto non era possibile fare zona notte , anzi..) rassicurati dal costruttore che nel giro di qualche anno si poteva regolarizzare il tutto. ora mi chiedo c'è la possibilità di mettere tutto in regola? la parte più bassa è alta 96 cm. quella più alta 2.50. nel caso un giorno volessi vendere avro' problemi?
Grazie per il video! Domanda: io sto comprando casa in provincia di Milano, facendo mutuo ed avendo quindi l'uscita del perito della banca per la valutazione, posso considerare che questo tipo di controlli (conformità catastale ed urbanistica) siano effettuati da loro? Cosa rimane in carico all'acquirente da controllare?
Ciao, video molto ben fatti, hai molta verve comunicativa. Per quanto riguarda il punto 4, per assurdo, le aste giudiziarie sono più garantite visto che lì la perizia la ritrovi di serie, o sbaglio? Grazie
Buongiorno,sono interessata a comprare una piccola casa con giardino,in provincia di Milano,Tramite agenzia,.Casa del 2012, Non ultimata .Dovrei fare la proposta di acquisto,ma ho paura che la casa non venga mai ultimata.O che ci vorrà troppo tempo.L' agenzia , verbalmente dice che ci vorrà un mese.Ma c'è da fidarsi? Per iscritto non hanno messo nulla a riguardo.
Ma e' così complicato acquistare casa ? Viene voglia di Rinunciare se si rischia di andare nei guai senza avere commesso reati penali ! Ma che paese e' questo ? E' così anche all'Estero ?
La legge non ammette ignoranza, bisogna fare attenzione. Nella maggior parte dei casi non si tratta di reati penali (per fortuna) ma è importante tutelarsi
Penso anch io che le agenzie siano troppo esose, 3500 x una casetta che magari uno ha già trovato da solo mi sembrano esagerati, costa più la salsa che il pesce!!
Scusate mi potreste rispondere se sono vicino al notaio con la relazione del geometra e il notaio si accorge che il venditore non sa che in quella casa ci sono problemi si può anche scendere il prezzo della casa
Buongiorno, ho messo in vendita casa e mi hanno fatto una proposta con un prezzo molto più basso .Come si fa a rifiutare una proposta? Bisogna mettere per iscritto che è rifiutata o lo comunicherà semplicemente l'agente immobiliare all'acquirente? Grazie
salve, mi permetto di rispondere io. Ci sono due opzioni, 1 rifiutare e come giusta cosa mettendola per iscritto in modo che l'acquirente viene edotto del rifiuto, 2 oppure formulare una controproposta che l'agente dovrebbe presentare all'acquirente.
Grazie Jacopo ❤
Bravo, hai spiegato bene il compito del notaio. Chi compra è meglio che da solo si faccia tutto, per il proprio bene. Io cosi faccio.
E fai bene! Purtroppo questa leggenda del notaio come garanzia è molto radicata
Grazie Jacopo molto interessante. Sto cercando casa in Calabria ora, un paio di mesi fa ero in Sicilia e la e veramente un rebus. Anche perché le propieta sono fuori dal mio budget
Grazie veramente sono in procinto di guardare e possibilmente comprare qui in Sicilia , però devo dire che qui è un rebus e bisogna sapere tutto.
I prezzi a Milano è comuni limitrofi dove arriva la metro sono troppo alti. Prima o poi si ridimensioneranno, perché anche con tassi bassi é impossible fare un mutuo. In particolare gli alloggi classe G o di remota costruzione perché costa troppo ristrutturare. I prezzi dovranno scendere.
Si, Milano è tra le città che ha avuto un passo diverso negli ultimi anni
Parlo della conformità che stesso il venditore e che non ti dà la certezza che non ci sono problemi in quell'immobile
BUONA SERA Jacopo, grazie per questi consigli che ci dai,
Io ho bisogno di sapere quali bonus ci sono per acquisto e trasformazione e prima casa con legge 104 con abbattimento delle barriere architettoniche, spero di avere una risposta dato che abbiamo bisogno di realizzare questo sogno per nostro figlio disabile
Grande Jacopo!
Bravissimo
Non proprio vero. Il notaio ha delle responsabilità sull'atto di vendita e ne risponde. Ci sono dei documenti (classe energetica, ecc) senza i quali neppure ti redige l'atto. Su altre mancanze mette a verbale e il compratore deve accettarle. I vizi occultati rendono nullo il contratto o passibile di risarcimento il venditore dove non sia prerogativa del notaio. Comunque sia la visura catastale, i mq, i vani, ecc, sono l'ABC per chi compra casa.
Grandissimo
Giocare con astuzia prima conosco il proprietario il proprietario che a fretta di vendere casa mi deve portare la relazione che la casa e già conforme urbanisticamente catastalmente e con le pratiche del primo giorno al comune tutte queste cose andandole al prendere nel anno stesso e mese di riferimento nel quale si intende a comprare il modo che l'acquirente sa che la casa non a problemi mentre il notaio lo incarichi prima dell'ogitto in cui ti verifica che non ci sono truffe a livello di proprietari e che anche se ci sono ipoteche non vanno al nuovo proprietario che parte da zero così che la casa si può acquistare senza problemi questa e una mia idee cosa ne pensate?
In quale momento è opportuno fare il preliminare trascritto?
Buon giorno, 16 anni fa ho comprato una casa in costruzione, terzo piano con sottotetto (definito mansarda). in accordo con l'impresa abbiamo deciso di fare 3 piano zona giorno e sottotetto zona notte ( mai da parte del costruttore ci è stato detto che nel sottotetto non era possibile fare zona notte , anzi..) rassicurati dal costruttore che nel giro di qualche anno si poteva regolarizzare il tutto. ora mi chiedo c'è la possibilità di mettere tutto in regola? la parte più bassa è alta 96 cm. quella più alta 2.50. nel caso un giorno volessi vendere avro' problemi?
Grazie per il video!
Domanda: io sto comprando casa in provincia di Milano, facendo mutuo ed avendo quindi l'uscita del perito della banca per la valutazione, posso considerare che questo tipo di controlli (conformità catastale ed urbanistica) siano effettuati da loro?
Cosa rimane in carico all'acquirente da controllare?
Mi interesserebbe pure a me saperlo.
Ma l' agente immobiliare x vendere in fretta,non segue bene la giusta procedura,facendo anche svendere l' immobile
Grazie
Ciao, video molto ben fatti, hai molta verve comunicativa. Per quanto riguarda il punto 4, per assurdo, le aste giudiziarie sono più garantite visto che lì la perizia la ritrovi di serie, o sbaglio? Grazie
facciamo un video su come vendere una casa al miglior prezzo?
Buongiorno,sono interessata a comprare una piccola casa con giardino,in provincia di Milano,Tramite agenzia,.Casa del 2012, Non ultimata .Dovrei fare la proposta di acquisto,ma ho paura che la casa non venga mai ultimata.O che ci vorrà troppo tempo.L' agenzia , verbalmente dice che ci vorrà un mese.Ma c'è da fidarsi? Per iscritto non hanno messo nulla a riguardo.
Ma e' così complicato acquistare casa ? Viene voglia di Rinunciare se si rischia di andare nei guai senza avere commesso reati penali !
Ma che paese e' questo ? E' così anche all'Estero ?
La legge non ammette ignoranza, bisogna fare attenzione. Nella maggior parte dei casi non si tratta di reati penali (per fortuna) ma è importante tutelarsi
1 errore: rivolgerti ad un'agenzia
lo penso anche io che sono una persona senza minima esperienza
Dove vivo io tutte le case sono in mano alle agenzie:(
No. 1 errore: comprare casa
1 errore: comprare
Penso anch io che le agenzie siano troppo esose, 3500 x una casetta che magari uno ha già trovato da solo mi sembrano esagerati, costa più la salsa che il pesce!!
Scusate mi potreste rispondere se sono vicino al notaio con la relazione del geometra e il notaio si accorge che il venditore non sa che in quella casa ci sono problemi si può anche scendere il prezzo della casa
A Milano, evitiamo che la bolla scoppi come sempre, quando chi deve fare i soldi li ha già fatti.
Acquisto tramite agenzia e perizia bancaria nn si dovrebbe essere tutelati al massimo?
cosa va specificato nella proposta? Grazie! non sapevo nulla di tutto ciò ahah
Sono diverse a seconda delle tue esigenze
Come faccio quindi a verificare la conformità dell'immobile prima di fare la proposta d'acquisto?
Puoi farlo anche dopo, inserendo specifiche clausole sospensive (noi di solito facciamo così)
A milano ti chiedono la certificazione. Non autocertificazione
A milano chiedono la conformità. Sempre!
La conformità non la fa il perito della banca? 🤔
Se c'è di mezzo un mutuo bancario allora ci sarà anche un perito/tecnico che verificherà quanto.
Buongiorno, ho messo in vendita casa e mi hanno fatto una proposta con un prezzo molto più basso .Come si fa a rifiutare una proposta? Bisogna mettere per iscritto che è rifiutata o lo comunicherà semplicemente l'agente immobiliare all'acquirente? Grazie
salve, mi permetto di rispondere io. Ci sono due opzioni, 1 rifiutare e come giusta cosa mettendola per iscritto in modo che l'acquirente viene edotto del rifiuto, 2 oppure formulare una controproposta che l'agente dovrebbe presentare all'acquirente.