Documenti PER COMPRARE CASA | i documenti da controllare sempre!
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- čas přidán 11. 06. 2024
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Sono Jacopo, un consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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Cannot believe how much bureaucracy is required for acquisition of property in Italy. It is scary. Dont think so much effort is needed in any other country.
Welcome in Italy❤
Se hai qualsiasi domanda 🙋♂️ ogni martedì trovi il box domande&risposte nelle storie di Instagram. Ci vediamo dall’altra parte!
Grazie!🤗
Come sempre complimenti per la tua chiarezza! Quindi come tu hai descritto ad esempio in Lombardia non è ancora obbligatorio il certificato di conformità urbanistica al rogito?
Grazie mille ❤❤❤
Grazie per la sua chiarezza. Lei ha acuistato un potenziale cliente
grazie molto utili
In che fase della compravendita consigli di controllarli? Prima della proposta d'acquisto o prima del compromesso? Grazie
Ciao yacopo volevo chiederti se una casa del 1975 ristrutturata nel 2022 quindi ,cambiato tutti serramenti e messo il cappotto termico esterno..può acquisire la classe energetica A2 .se può darmi una risposta mi farebbe piacere.grazie
Ciao, il costo per le verifiche?
Un agenzia immobiliare si occupa di verificare queste cose se ci si affida a lei?
Intendo dire la percentuale che andrà a chiedermi e preventivata questa cosa ?
Grazie mille
Ciao che documenti devo chiedere per fare proposta di acquisto tramite agenzia? Come faccio a capire che si tratta di un agenzia seria?
Grazie
Domanda..la casa che sto x acquistare ha le finestre sopstate di qualche metro rispetto alla planimetria catastale..devo dire al venditore di correggere la planimetria? Grazie
L’ape avvolte può essere fuorviante perché non premia il risparmio energetico ma il consumo di fonti rinnovabili….(esempio semplicistico ) hai una casa pessima con muri che fanno schifo termicamente e sei in classe F ; metti pompa di calore e un sacco di splitter, la casa finisce in classe E ma non è che consuma meno, anzi, consumi una mostruosità di elettricità
Buonasera. Nel Lazio è obbligatorio il certificato di conformità urbanistica per poter vendere un immobile?
Thank you 🫶✌️
Ottimo video, sintetico ed esaustivo. Ho soltanto un dubbio. Ma la conformità urbanistica non è garantita dal certificato di agibilità? Se si ha il certificato di agibilità , per quale motivo è necessario farsi redigere da un tecnico abilitato anche un certificato di conformità urbanistica?
Non usando Instagram, pongo qui una domanda: gli atti di conservatoria possono essere acquisiti on line come avviene per le visure catastali sul sito dell'AdE?
Grazie 💪
Grazie sempre per la tua estrema chiarezza!
Domanda:
Compravendita tra privati…in fase di controllo dei documenti che hai citato, dove secondo te è indispensabile l’intervento di un esperto in fase di verifica di essi?
Suppongo in tutti 😂
si puo' fare il preliminare con una ipoteca sul mutuo della casa in vendita. come meglio agire in tal caso?
Ciao,se compro tramite un agenzia immobiliari devo chiedere tutti questi documenti al agenzia? Grazie
Grazie 1000
Ma controllare questi documenti, nn dovrebbe essere compito dell' agenzia immobiliare? Il cliente che deve acquistare non è un esperto di queste cose e paga o agenzia proprio per questo...io stavo per fare un offerta e mi sono accorto da solo che c'era in mezzo una donazione...nn avrebbe dovuto essere un informazione che l agenzia doveva darmi? O cmq ci avrebbe pensato il notaio? Ma cmq meglio intervenire prima no?
Ma essendo ignorante in materia non é meglio se faccio leggere questi documenti a un notaio?
Ciao Jacopo, se le spese straordinarie non sono chiuse dal venditore l'immobile può essere comprato lo stesso? Se sì, vanno a carico dell'acquirente?
Il notaio richiede una liberatoria da parte del condominio per poter rogitare, in modo da verificare l’assenza di spese in sospeso.
Senza la liberatoria non si rogita, poi gli accordi economici possono essere diversi.
L’Inter di chiudere i conti in sospeso spetta al venditore, ma l’acquirente potrebbe offrirsi di pagare in cambio di uno sconto sul prezzo oppure nel caso in cui il venditore sia in difficoltà economiche
،grazie tutto le informazioni di casa ❤❤
L'agevolazione di prima casa chi ho comprato l'anno scorso quando arriverà se qualcuno??
Ciao! Ho già rogitato, ma mi sembra che le misure delle stanze non siano esattamente quelle riportate sulle planimetrie dell'ultima ristrutturazione (pressochè sono simili). Cosa mi consigli di fare?
Se la discrepanza è minima (la tolleranza è del 2%) è normale perché se misuri una grandezza 10 volte non verrai mai uguale (errore dell’operatore o imprecisione dello strumento)
L'agente che mi ha fatto visionare la casa mi ha detto che se la casa è stata costruita prima di una certa data , non è obbligatoria . Ovviamente per ora non ho comprato
Si l’agibilità fino alle costruzioni anni 70!
Hai dimenticato la bolla papale
Le provvigioni dell'agenzia immobiliare sono a carico di quale utente? Venditore o acquirente? Grazie mille.
Entrambi
complimenti per la chiarezza dei tuoi video, ti volevo fare una domanda, se acquisto una casa che ha dei palesi abusi che io comunque conosco e desidero accettare, quali rischi corro? ovviamente avendo la possibilità di potere acquistare in contanti. Grazie
Ciao Jacopo e grazie mille. L agente immobiliare con cui stiamo procedendo per fare una proposta non vuole condividere questi documenti. Nessuno. Dice piuttosto che metteremo delle clausole sulla proposta per tutelarci. Ma è normale?
No!
A me hanno detto la stessa cosa, hanno prima chiesto l'assegno per la proposta d'acquisto e se si riscontravano problemi con la clausola ne potevamo venire fuori. Per l'agenzia è troppo lavoro produrre i documenti per un immobile che non si sa se verrà acquistato
Ciao Jacopo, sto valutando un immobile. L’agenzia mi fa vedere i documenti ma non vuole darmene copia. È normale?
stessa situazione mia...com'è andata a finire?@@ombrettaraponi6169
Grazie per queste informazioni. In fase di proposta d'acquisto se non ci sono tutti i documenti come ad esempio Ape , si può scrivere una clausola che ci tuteli?
Il certificato di conformità non è obbligatorio, mai. Se io compro un immobile per poi demolirlo a che mi serve?
Scusami, ma non ti sembra piu’ logico che il certificato di agibilita’ sia necessario per le case piu’ vecchie piuttosto per quelle dopo il 2003? Invece guarda caso e’ il Contrario. Mi chiedo chi e’ il cervellone che fa queste Leggi. Voglio dire che sara’ piu’ “abitabile” un casa ristrutturata o costruita dopo il 2003, che una costruita nel 1900? O No ?
Ano volanteeeeeeeeee
Che. Bordello.