E' INIZIATA , CRISI IMMOBILIARE 2024 | Crollo del 16%
Vložit
- čas přidán 27. 11. 2023
- Le crisi immobiliare sono di solito precedute da prezzi stabili o in aumento a fronte di transazioni in calo (meno immobili compravenduti). Ci troviamo esattamente in questa situazione.
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Approfondimenti
🧮 Nuova Legge di Bilancio • LEGGE DI BILANCIO 2024...
🧮 Crisi in Cina • LA CRISI IMMOBILIARE I...
#crisi #mercatoimmobiliare #2024
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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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A Lucca, il mio appartamento l'ho venduto da privato in letteralmente 5 gg dalla prima visita, al prezzo che ho deciso, senza trattare. Anche grazie a tuoi video Jacopo. Quello che ho visto e ascoltato da chi è venuto a vedere la mia casa, in generale, è che c è poca qualità sul mercato. I proprietari neppure imbiancano prima di vendere e sono restii nello spendere un paio di migliaia di euro per valorizzare l'immobile. E abbi pazienza, stendiamo un velo pietoso sugli agenti immobiliari, persone per lo più improvvisate.
Sono contento che i contenuti ti siano stati utili! Hai ragione su entrambe le affermazioni
Esattamente!! Stendiamo un velo pietoso sugli agenti immobiliari, la maggioranza con nessuna competenza ed improvvisati!
Immobili decenti in giro non ce ne sono e quelli obsoleti degli anni 60 - 70 con garage che hanno le dimensioni di loculi , senza essere stati minimamente ristrutturati, venduti con prezzi tre volte superiori del loro reale valore.
Il mio alloggio di recente costruzione signorile , rifiniture medio alte, riscaldamento autonomo , già costruito con criteri "green",l'avrei già venduto 3 volte in un anno , privatamente, senza agenzia, se fossi riuscita a trovare qualcosa di valido!
Un fenomeno
Ottima analisi... sul mercato c'è al 95% robaccia invivibile che i proprietari vorrebbero vendere a peso d'oro. Altra cosa che demoralizza il compratore è doversi rapportare ogni volta con quei ragazzotti senza arte nè parte, vestiti in giacca e cravatta (abito nero), mandati a mostrarti l'appartamento dalle 'agenzie immobiliari'.
@@a.b.320 vero. il punto è che questa tipologia di immobili che necessita interventi, anche importanti, sta aumentando, perchè permangono troppo tempo sul mercato (prezzo errato) e perché chi vorrebbe anche fare lavori chiedendo un mutuo, aspetta per via dei tassi. Mi aspetto personalmente una diminuzione dei prezzi sull'usato buono.
30 anni che non alzano gli stipendi in Italia.........non aggiungo altro
Infatti concordo pienamente
Tanto finché fanno i mutui a45 anni garantiti dallo stato
Ma .. a mio parere .. invece di alzare gli stipendi ( cosa che causa un inflazione più alta )
sarebbe ora di abbassare i prezzi ed abbassare le tasse perché è un ingiustizia che si percepisca solamente un terzo della paga versata dal datore di lavoro perché i vari governi fecero salire in modo disproporzionato debito nazionale per cui ora il popolo non lavora per vivere dignitosamente ma sta lavorando solo per pagare pagare e pagare .
E comunque a mio parere personale se veramente vogliamo mettere tante cose a posto in italia una delle prime cose da fare e uscire dall Europa e vietare le lobby private .
Di conseguenza entro 15 anni l’Italia tornerebbe ad essere l’Italia forte come lo fu fino a una trentina di anni fa ..
I stipendi non crescono perché LA TASSE a carico del datore di lavoro non diminuiscono.
Se guardi una busta paga, un lavoratore medio PRODUCE sui 3k, ne percepisci solo circa un terzo mentre lo Stato se ne prende il resto.
Il che è ridicolo, visto che "lo stato" in Italia è gestito da gente che sperpera denaro in progetti inutili (vedersi tutti le aziende di bandiera che manteniamo inutilmente).
Il motivo risiede proprio nelle case...riflettici.
Speriamo veramente che calino questi prezzi degli immobili perche ora abbiamo gia superato abbondantemente la soglia del ridicolo, case fatiscenti spacciate per regge messe in vendita a prezzi più che folli
Questo grazie al ridicolo superbonus che tanto ti fai la ristrutturazione gratis e paga pantalone
@@ginoluchi9012ora però non è più così. La pacchia è finita ma i prezzi di ristrutturazione rimangono stratosferici
@@FiammaTortoli
Ho visto muratori arrivare al cantiere in Bentley.
Cosa fare? Innanzitutto, uscire dalla trappola delle agenzie immobiliari che hanno provvigioni esagerate dal 3 al 5% per chi vende e chi compra. Preferire sempre la contrattazione diretta, magari facendo uno sconto sull'immobile così da avvantaggiare il compratore e non l'intermediario.
E non sempre c'è trasparenza per la transazione , dove il legale serve anche in fase di accettazione di una qualsiasi proposta; difatti le commissioni, salvo differente pattuizione, si maturano in fase di accettazione e non dopo l'atto definitivo.
anche se la casa non è Green "se la vuoi" la devi pagare a prezzo pieno
Oggi mi hanno chiesto, come acquirente, il 10% + iva.
Io ho comprato e venduto sia con agenzia sia direttamente. Mi sento tutelata con intermediario.
Non sono d'accordo, non è sempre così. Io ho chiuso con un'agenzia al 2%. Grazie ad essa ho risparmiato un sacco di soldi per questioni legate alla casa. Non tutte sono fatte da furfanti e sinceramente dei venditori diretti mi fido molto poco. È pieno di immobili con irregolarità.
Il bel dato sul crollo delle vendite nuove abitazioni è positivissimo per i risparmiatori italiani che si sono trovati spesso ad acquistare dei veri tuguri fatti passare per abitazioni nuove.. con stanzetta di 9mq soffitti di 2,70 se non meno. Dei monoloculi indecenti, i cari costruttori speculatori.. e non aggiungo altro.. si facciano esame di coscienza, hanno riempito il patrimonio immobiliare di pessimi affari. La ruota gira cari profittatori.. ed ora la gente le vostre orrende case non le vuole più
Molto Saggio, Concordo.
Concordo. Avrei avuto anche la possibilità (e il desiderio) di comprare in questi anni ma semplicemente l’idea di comprare qualcosa ad un prezzo totalmente ingiustificato mi fa venire la nausea.
Sì sì, anche io di indebitarmi per 30 anni per dei mattoni orrendi a prezzi da pazzi non ci penso proprio.
Gli immobili nuovi hanno spazi RIDICOLI in relazione al costo! Puoi dirmi fin che vuoi che è in classe A4 ma prima di recuperare 50/80K di delta costo in bolletta mi ci vuole una vita....è senza senso. Per forza vendono il 40% in meno....e ben gli sta!
Da persona che ha studiato architettura, concordo al 100%!
Aggiungo inoltre che gli spazi degli appartamenti sono ristrettissimi, gli interni mal pensati (privi di ripostigli, senza cantina o spazio per stendere, con microcucine ingestibili e camere inesistenti), claustrofobici e bui.
I condomini ospitano sempre più gente (con conseguenti problemi di gestione) e sono esteticamente di scarsa rilevanza (per essere gentili). Una vergogna!!!
Sei stato bravissimo Jacopo... obiettivo, professionale e spiegato gli eventi con concetti semplici 👌
dipende tutto dal tipo di immobile che metti sul mercato, ed il luogo dove si trova , nella nostra zona ( Dolomiti) si trova poco di bello ed a prezzi alti
Complimenti Jacopo e grazie mille per il tuo video. Per favore, continua! Buon Anno.
Grazie per i contenuti... al momento io personalmente vedendo i dati non entro nel mercato immobiliare con seconda casa nella città dove vivo (Roma) anche per i prezzi delle agenzie oltre che del mutuo... per tornare in pareggio ci vuole molto più tempo rispetto al passato, nonostante gli affitti salgano. Questa per me è una chiave chiara di lettura. Non conviene come prima, anche perchè tra poco tornerà quell'equilibrio di prima. Al momento credo che per chi cerca seconde case, bisogna sviluppare dalle agenzie strategie diverse, probabilmente meno convenienti ma chi creino cash flow positivo nel lungo periodo. Spero di averti dato uno spunto...
sui vari portali immobiliari si vedono gli annunci che vengono ripubblicati con prezzi al ribasso della stessa casa rispetto a qualche mese fa... e che rimangono sul mercato. questo è il miglior metro che i prezzi stanno scendendo.
Complimenti, sempre chiaro ed equilibrato!
Chissà come mai quando compero i prezzi sono sempre alti, rispetto a ciò che mi viene offerto, e quando vendo devo sempre S -vendere, anche se l'immobile è perfetto. I prezzi poi sono gonfiatissimi alla vendita, e quando mai si abbassano? E di quanto?In più mettici le agenzie, il notaio e tasse varie. Meglio fare il nomade o l'occupante
Sono anni che si dice questo, i prezzi delle case dopo il covid sono aumentati ora si abbassano,ma tornano ai loro prezzi originali! Come tutte le cose che sono aumentate e te le mettono in sconto,e tornano al prezzo d origine
Complimenti per il contenuto e per la chiarezza, bravo Jacopo!
Certo, significa che gli intermediari con il loro 3/4% di commissione per chi compra e per chi vende è meglio che vadano a zappare i campi come meritano di fare da sempre... e la gente che compra e vende impari a farlo tra privati
La figura del mediatore immobiliare ha origini antichissime, ed è sempre stata fondamentale per concludere compravendite in ogni parte del mondo. Come ogni categoria ci sono le pecore nere e anche quelli che lo fanno onestamente e con passione. Io non sono agente immobiliare ma credo sia sbagliato sfiduciare totalmente questa figura professionale.
io ho avuto esperienza postivia con un agete immobiliare di recente pero non ti nego che quanto ho avuto a che fare con altre agenzie con il logo verde mi sono trovato malissimo
@@Nicanica23 Il problema è trovare quei pochi seri in mezzo ai cialtroni
Il covid può aver influito anche in un altro modo: migliaia di anziani morti, quasi sempre proprietari di casa, quindi migliaia di case vuote in più, molte delle quali messe sul mercato.
il calo delle vendite delle seconde case, a mio avviso non è del tutto negativo, magari parte di quei capitali si spostano in altri investimenti... magari più frazionati, che potrebbero garantire rendite + distribuite nel tessuto economico, anzicchè essere accumulate in "pochi proprietari di case" ..
Mi sembra che in generale nel video siano stati poco presi in considerazione fattori demografici. Per esempio la variazione del numero di compravendite avvenute potrebbe anche essere correlata ad altri fattori, in base all'età media in cui si compra casa per esempio.
Porto anche la nostra esperienza.
Jacopo, intanto grazie per questo video, anche questo lo apprezzo moltissimo, veramente fatto bene e completo.
Noi ci occupiamo di operazioni immobiliari, incontriamo agenzie tutti i giorni. Stiamo sentendo specialmente un aumento delle tempistiche di vendita per gli immobili molto grandi e da ristrutturare. I tagli nuovi che rispecchiano le esigenze di mercato, ristrutturate a nuovo nel nostro caso, nei centri storici di Verona, Milano sono comunque non sufficienti a soddisfare la domanda.
Ovviamente quando escono sul mercato a prezzo corretto.
Noti anche tu questo?
Grazie per il tempo,
Francesco
Ottimo video Jacopo. Grazie!
Video che rappresenta l'eccellenza: informazioni di qualità, così come montaggio, riprese ma sopratutto la chiarezza, saper spiegare in modo semplice e alla portata di tutto argomenti difficili è una qualità che non tutti hanno. Complimenti Jacopo e grazie per i tuoi video !
Ma de che, manco ha considerato l'inflazione.
Grazie carissimo
Grande video. Se non perfetto, poco ci manca. Tutto molto chiaro. Bravo Jacopo ti seguo sempre!
Grazie Sandro!
Grande Jacopo, grazie per questo video!
A me risulta esattamente il contrario. I miei amici agenti immobiliari mi dicono che si vendono solo case nuove e l’acquirente e’ predisposto a spendere di piu solo per case nuove
perchè i costi sono minori nel lungo. comprare un immobile di oltre 15 anni, significa buttare soldi ogni anno. per differenza energetica sono tranquillamente 1k€ l'anno in meno di costi, in 20 anni sono 20k e non hai nel medio o lungo spese straordinarie.
Io vivo a Cagliari e ormai sono entrato nell’ordine di idee che questa città sia immune ai trend di mercato nazionali e internazionali. Qui se qualcosa cambia è solo l’aumento dei prezzi.
Da cagliaritano confermo. Sembra di essere a Miami.
I miei avevano una villetta abbastanza grossa e l'hanno messa in vendita a inizio dell ultimo declino. E siccome la tua roba è sempre la più bella e loro non capivano il mercato, sono sempre stati fuori presso e in ritardo a abbassare. In più sono stati male consigliati da una serie di agenti incapaci, quando non in mala fede. Cose tipo metri quadri esposti sbagliati, offerte che l'agente considerava basse e non ha sottoposto ai miei....si sono persino fatti convincere a comprare altro in anticipo, che tanto signora, si figuri se in un anno non vendiamo....
Risultato, ci hanno messo sei anni, erano partiti chiedendo 750 e ne hanno accettati alla fine 400, in più ovviamente hanno perso l'altra caparra.
Oltre metà dei loro risparmi di vecchiaia andati così, per essersi improvvisati.
Io ero riuscito a comprare un piccolo bilocale, con le caratteristiche giuste e dopo i cinque anni di uso prima casa, l 'ho affittato da solo senza agenzia in cinque giorni. Ho avuto dieci visite e ho scelto io chi volevo. Ora è quasi pagato, magari se l'anno prossimo prezzi e tassi calano, riesco a prenderne un altro. Ma sempre piccoli e possibilmente dove si può usare il canone concordato
in effetti siete stati davvero sfortunati con gli agenti , avete trovato i pochi incapaci e in male fade perche sono tutti capaci onesti e in buona fede
Alla faccia della villetta, dov'era per essere valutata 750k?
@@mauroscalari5743 triuggio. I miei l avevano pagata 670. In Brianza i prezzi erano quelli 15 anni fa
Perdonami ma una differenza di 350k è delirante. Ste cose per me rovinano il mercato, perchè impiegare 6 anni per vendere poi alla metà significa provenire da Marte.
@@michelemininni178 se non hai concezione della realtà, un numero vale l altro. In più io in quegli anni ero all estero e i miei han fatto tutto senza dirmelo. Avessero aspettato qualche anno a rivendere o fossero subito partiti a 600, accettando dall inizio una perdita minore, forse si sarebbero relativamente salvati. Ma anche il bilocale che ho preso io a 115, in quella zona qualche anno priva sarebbe stato a 150
Bella analisi, purtroppo nelle città più importanti, università, aziende ec.. o in località molto appetibili dal turismo i prezzi non calano.
Confermo a Bologna saranno pure calati poco poco nell'ultimo anno ma poi saliranno quando il trend dei tassi inizierà un ribasso o stabilizzazione duratura
Molto interessante, l'altra enorme difficoltà purtroppo in Italia è che il patrimonio edilizio è colpito da difformità diffusa rispetto ai titoli edilizi. Queste precludono, oltre all'accesso degli incentivi per le ristrutturazioni e le riqualificazioni energetiche, persino le attuazioni di opere manutentive nel contesto della disciplina urbanistica edilizia complessa e tortuosa che caratterizza le penisola: si considera per esempio la stretta normativa imposta dal decreto semplificazione con il famigerato stato legittimo che "immobilizza" (doppio senso a parte) eccessivamente i fabbricati.
Strano che quando compri i prezzi sono alti e quando vendi i prezzi sono bassi, la mia opinione è che con i tassi bancari cosi' alti l'unica maniera di far comprare da parte delle Agenzie Immobiliari (che guadagnano SOLO in tempo di compravendita) è svalutare gli immobili
Non è strano... vuol dire che il settore non sta più in piedi... sta crollando ma non da oggi... da decenni..
I tassi stanno iniziando a calare: noi abbiamo offerte a 3.19% e 3.30% tasso fisso anche finito, ...quando il costo del denaro indicato dalla BCE a fine settembre è ancora al 4.50%
E basandoci sul passato i tassi non sono nemmeno alti il realtà: negli anni 80 secolo precedente arrivarono al 21%. Certo prima delle leggi usura ma è un dato di fatto.
Semmai i tassi sono stati negli ultimi anni troppo bassi per troppo tempo causando in contrapposizione 10 rialzi consecutivi...
Il problema semmai è stato di chi fece fare variabili ai propri clienti diretti di banca mentre i tassi erano prossimi allo zero o 0.25/0.50, quello si che è ASSURDO!
Ma per fortuna ci sono le SURROGHE e uno cambia banca!
In base a tutto ciò meglio affidarsi ad un consulente del credito/broker che compara realmente tra 40 banche!
E avere sempre agenzia per non avere problemi assurdi dopo.
Più un immobile è di pregio e più resiste al calo dei prezzi. Sarebbe interessante un'analisi con focus sulle categorie A1 A2 etc...
Un po’ più complicata da fare, posso studiarla. Grazie dello spunto!
Ma pure sugli usati ristrutturati e portati alle classi energetiche C,B dalle precedenti E .
Sono gli unici che prendono valore o quantomeno lo mantengono.
Finalmente qualcuno che spiega le cose in modo giusto e veritiero!
Grazie, è un video istruttivo
Bravo,molto esaustivo
Complimenti per il video, contenuto di altissimo livello e qualità
Bravo, tengo molto ad ascoltare
Ottima analisi GRAZIE
Gli agenti immobiliari, ormai sono tutti ragazzi disoccupati che s'improvvisano , e si vede , agenti immobiliari.
Indossano spesso goffamente un abito che non sono abituati a indossare. Sono confusi...ti fanno 3 proposte contemporaneamente...🤪
Il mercato immobiliare, però risente della crisi demografica, fattore decisivo a mio giudizio questo oltretutto comporta che un dato univoco non esiste. Ovviamente in Italia dipende dove ce l hai , lo stato dell immobile, ma ancora di più la situazione economica locale! Una città in crisi ha un calo demografico importante e con esso una crisi prima strisciante poi critica del mercato immobiliare. Le contingenze fanno il resto!! Tasse , aumento dei tassi, situazione economica ecc. Francamente non vedo grandi prospettive generali, con situazione a macchia di leopardo 😢. Grazie per la tua bella relazione!!!❤❤
Jacopo grazie per i contenuti
Manca il dato dell'aumento delle agenzie immobiliari. In strade di grande transito si possono trovare anche 10 negozi di agenzie immobiliari, e mentre le filiali delle banche chiudono, sempre più persone vogliono accedere a questo lavoro. Il che ha portato il costo delle commissioni a salire al 4%. Il che vuol dire che la vendita di un appartamento di 200.000 euro fa guadagnare all'agente 16.000 euro per un solo appartamento. Questo ha comportato che tutti vogliono fare questa professione. La caccia viene condotta coi citofoni. Ogni giorno migliaia di agenti suonano ai citofoni per acchiappare una vendita. È uno strumento gratuito. Scusi, mi hanno detto che c'è un appartamento che è in vendita
Scusi c'è una persona anziana che ha degli eredi?
Le pratiche dei citofoni, delle telefonate, delle visure catastali per rintracciare i proprietari, fingersi un acquirente e chiamare gli annunci che specificano "no agenzie" ecc. Vengono applicate da più di 30 anni, anzi oggi questo fenomeno si è affievolito rispetto al periodo pre-crisi del 2012.
@@pakoottox262 Fingersi un acquirente è roba da delinquenti.
Veramente il 4% di 200000 e' 8000.
Gli appartamenti nuovi hanno prezzi fuori da ogni logica e secondo me è questo il motivo del grosso calo delle vendite. Il fatto è che le imprese costruttrici non ci pensano neanche a ridurre i prezzi perché basta che vendano 1/3 degli appartamenti per rientrare dei costi e quindi preferiscono aspettare piuttosto che sbragare il mercato. Discorso diverso é sull'usato li i prezzi dovranno calare e di molto, tenendo anche in considerazione delle prossime legiferazioni in materia di classificazione energetiche che imporranno costi aggiuntivi ai nuovi proprietari. Nel 2024 ne vedremo delle belle
L’aumento di prezzo dell’1% è dovuto principalmente al nuovo (aumentato di oltre il 4%). Sul discorso case green in realtà sembra che verrano imposti adeguamenti solo in caso di ristrutturazione (cosa che tra l’altro accade già ora) quindi non credo che impatterà molto
@@JacopoTartaglia si potrebbe essere che l'adeguamento non sia così imminente ma penso che un acquirente lungimirante debba mettere in conto che potrebbe essere costretto un domani a spendere molto denaro per portare l'abitazione che ha acquistato in una classe energetica superiore e percui se ha buon senso nel fare la proposta d'acquisto ne dovrà tener conto e il prezzo dovrà scendere.
@@robertoripamonti8603oppure non si ristruttura perché impegnati già da anni/secoli in un mutuo secolare per una casa che era idonea all'epoca dell'acquisto e oggi in nome del green messa fuori mercato se non ci si spendono altri soldoni.. praticamente si deve pagare a vita per uno straccio di casa per regole fatte da altri così senza logica.. in nome del salvataggio del pianeta, quando ancora producono energia dal carbone.. finirà che non si andrà a ristrutturare un bel niente... soprattutto quando si esce da trent'anni di mutuo per poi finire dopo poco in geriatria... la vita è una, gli anni passano una volta sola e quelli miglior sono pochi...
ottima analisi!! sarebbe interessante sapere il mercato immobiliare americano come sta messo. sono loro che guidano i tori e gli orsi
il mutuo che feci io nel 2006 era a tasso variabile ma con un quota fissa per il primo anno e la possibilità di modificarlo a tasso fisso negli anni dispari (3° - 5° - 7° ...), dopo un iniziale aumento ha cominciato a scendere con un andamento quasi costante, sono passato dai 680 euro /mese del primo anno, a 890 del secondo (per alcuni mesi), dove però io lavoravo all'estero e mi sono potuto permettere di attutirlo pagando in anticipo parti del capitale, e da li è cominciato a scendere fino a 550 euro al mese, a quel punto con un tasso molto basso sono passato al tasso fisso, aumentando di 5 anni ed ora pago 450 euro al mese di cui 301 - 302 - 303 ad aumentare di capitale e 149 - 148 - 147 a diminuire di interesse.
Complimenti per la completezza di informazioni di questo video. Dico la mia in base a quella che é la personale esperienza da aspirante acquirente a Roma. Sto cercando da un anno esatto, ho sfiorato l’acquisto di un immobile e ne ho persi un paio solo per tempismo ma va detto che in base anche ad alcune chiacchierate con gli agenti al momento il mercato é pigro sebbene sia pieno di case pressoché vuote. Inoltre, devo dire che nella zona in cui cerco io i prezzi sono aumentati almeno di un 4/5% di media rispetto a 12 mesi fa. Infine su 20 annunci, gli appartamenti validi sono a malapena 5 ma di quei 5 solo un paio hanno un buon rapporto qualità prezzo. E quei due vanno via in meno di tre giorni. E non é una esagerazione
Il mercato uffici e capannoni è sparito!
È dovuto agli accertamenti fiscali , che riguardano proprio quella fascia.
Complimenti per il video, veramente ben fatto.
Si vede che c'è un grosso impegno dietro. Bravo
🙏 grazie! È così, ogni video prevede un grande lavoro di ricerca e preparazione, oltre poi alla parte di editing e montaggio
complimenti molto professionale e piacevole da vedere
Le case nuove non si vendono semplicemente perché non ce ne sono. Tutti i costruttori si sono buttati sul maledetto 110% nel recente passato e quindi niente cantieri del nuovo. Nella mia città (100k abitanti) ci saranno al massimo una decina di appartamenti nuovi disponibili, praticamente non si ha scelta
Con i tassi ai massimi ora come ora paradossalmente conviene il mutuo con tasso variabile, che nei prossimi mesi non può che calare. Il tasso fisso conveniva quando il costo del denaro era basso. Costando sempre qualcosa in più del variabile, fare il fisso oggi significa pagare interessi elevati (calcolati sulla situazione attuale) anche quando i tassi caleranno, il che non mi sembra una cosa saggia come poteva esserlo prima che i tassi salissero vertiginosamente.
Due considerazioni:
1) Video molto interessante, ben fatto ed informativo. Si vede la professionalità, citazione delle fonti ad inizio video e, anche se ho scarse competenze a riguardo, apparente ottima analisi del settore immobiliare.
2) Vista la professionalità già citata, vi prego, NON DATE CONSIGLI ECONOMICO-FINANZIARI SE NON È VOSTRA COMPETENZA DARLI. Sono convinto che il consiglio sul tasso fisso del mutuo fosse in perfetta buona fede, fatto sta che è completamente l'OPPOSTO di un buon consiglio. Ora bisogna stipulare mutui a tasso variabile perché, al più tardi nel 2025, i tassi scenderanno necessariamente (anche per i motivi citati nel video), e poi rinegoziarlo a tasso fisso una volta che questi saranno scesi. Quindi fare ora un mutuo a tasso fisso con i tassi ai massimi storici da anni è puramente FOLLIA. Grazie comunque per il video
Intanto complimenti per la tua analisi, chiara e capibile da tutti. Secondo me i problemi che ci hanno portato a questo punto sono solo 2. Difficoltà nell'accedere al mutuo (non parlo di CARO ma proprio di difficoltà), alla gente "poco" interessa del tasso, guardano la rata e se se la permettono fanno il passo, il problema è che fan fatica a darlo. Secondo punto, il bonus 110%. Questo ha causato il calo sul nuovo semplicemente perchè ce n'è meno, le imprese perchè dovrebbero costruire quando hanno la possibilità di avere cantieri aperti a babbo morto?Perchè rischiare loro capitali quando lo Stato ti fa lavorare senza nessun rischio (oltrettutto arricchendo una piccola parte dei cittadini)? Questo ha frenato anche le compravendite "normali", se devo ristrutturare un bagno e prima mi costava 5mila euro, ora me ne costa 10 mila, oltre l fatto che non si trova nessuno che venga fare "lavoretti" di poca entità, provate a trovare qualcuno che venga a ristrutturarti una casa, questo ha fatto crollare le vendite che andavano per la maggiore, i classici appartamenti da "riadattare", magari di 30/40 anni... Vediamo quando finirà sto scempio, una volta leccati le ferite (salteranno molte teste secondo me) come tornerà il tutto...
Ottimo video, l'unica pecca è sul consiglio del mutuo a tasso variabile: questo è il miglior momento per farlo (i tassi sono al massimo).
Le case all'asta su Idealista sono aumentate tantissimo, chissà perché!??!! Tutte vendite e nessun affitto, piuttosto che affittarle a prezzi modici e senza pretensioni assurde pensando che tutti siano delinquenti, le lasciano chiuse ad ammuffire fino al crollo! La situazione è assurda! È una vergogna! Nella situazione in cui siamo sperare a un miglioramento in tempi relativamente brevi e propagandare affitti stagionali è davvero naive!
Sinceramente il trend che abbiamo in provincia ci Milano è che le case in pubblicità stanno diminuendo ma non l'offerta e i prezzi di conseguenza stanno aumentando! Il problema dell'anno prossimo per noi agenti da queste parti sarà l'acquisizione
Bravo, ottima informazione.. Io sono Cileno e nel futuro prossimo (1,2 anni) vorrei aquistare delle case per investimenti e anch per tornare a vivere in Italia (Compagna e figlie italiane).. interessante la oportunitá in periodo di crisi.. ora in Cile siamo in un ottimo periodo di compra , investire in tutti due i mercati diventa molto redditizzio, giacche stanno in periodi di bear/bull opposti.
Saluti dal Cile.
Grazie 🙏 ti aspettiamo in Italia!
Ottima analisi… vorrei sottolineare inoltre che nel momento in cui i proprietari non adeguano i prezzi a ribasso nel mercato e i compratori non alzano le offerte per acquistare,vincerà sempre la domanda ossia chi compra alla lunga perché se devi vendere (per liberarti da un mutuo o perché cambi città etc etc) abbassi il prezzo nel lungo periodo pur di vendere. Il braccio di ferro ed il tempo giocano a favore spesso di chi compra..
Le situazioni da lei descritte sono nicchie di contrattazione, la realtà soprattutto nelle città, è che i prezzi non si sono mai abbassati, anzi !!
@@AT-ld7kg assolutamente non sono d’accordo. Non parlo ovviamente dei centri storici che non hanno mai conosciuto crisi. Ma nelle periferie (basta studiare l’andamento dei mercati) negli ultimi 15 anni ci sono stati periodi di contrazione eccome… sopratutto dal 2010 al 2014 si è visto un calo del 20-25% ripeto nelle periferie delle città.
Si devo darti ragione, la periferia da qualche decennio ha perso di essere il luogo di "evasione" dalla soffocante città e ora un capovolgimento di pensiero fa si che chi ha soldi vuole un monolocale da 250.000€ a Milano piuttosto di una villa da 1 milione in periferia. Questo rovesciamento di pensiero è dovuto a vari fattori: mancanza di servizi di livello superiore, rigenerazione di stabili nel cuore delle città con attenzione al green e al benessere di chi ci vive, divario sociale più marcato e l'arrivo di troppi immigrati ha fatto si che le case di periferia si svalutassero sempre di più e a questo punto pur di scappare si accetta di vendere per un tozzo di pane. Concordo che negli ultimi 20 anni in periferia il costo di un appartamento in media è sceso di un 20%, ci sono casi in cui ho fatto acquistare a 180.000 € nel 2003 e ho rivenduto lo stesso due mesi fa a 120.000€ con grande gioia del proprietario.
@@AT-ld7kg si purtroppo é un po’ così. Io ho un appartamento in centro a Bologna e mi inseguono per comprarlo mi lasciano addirittura biglietti nella cassetta della posta cifre altissime. Però appena ti allontani dal centro storico di 10 o 15 km il buio profondo,appartamenti fermi da mesi a prezzi alti (proprietari che non vogliono scendere ne capire che la pacchia é finita).
Chi può resistere lo fa,ma chi ha un mutuo é costretto in gergo a calare le braghe e accontentarsi sul lungo periodo dovrà cedere nel così detto braccio di ferro 😅
Analisi ben fatta grazie
Avevo commentato un tuo video tempo fa preannunciando lo tsunami di oggi proprio nel momento in cui nella mia regione (il Trentino Alto Adige) gli immobili avevano raggiunto prezzi folli e trovare anche un appartamento in affitto sembrava impossibile. In tutto questo periodo mi davano del pazzo. Ma ho vissuto sulla mia pelle certe cose trovandomi affitti duplicati. Grazie al mio lavoro ho potuto prevedere aumenti dei tassi a dismisura perché di fatto l'Europa copia e replica le politiche degli USA. Solo che noi abbiamo una situazione diametralmente opposta. Il caro energia farà poi il resto. Chapeau per te e il tuo canale.
Ma a breve prevedo un periodo economico di recessione e di fallimenti....
Analisi corretta che mi vede completamente d’accordo! Il freno sul nuovo è legato agli aumenti dei materiali e forniture spropositati legati ai bonus fiscali ….Che si somma al normale andamento del mercato… se gli aggiungi inflazione e tassi di interesse viene fuori la tempesta perfetta…
Le belle case nelle belle zone non scendono di prezzo ,le case piu economiche anche li dipende dalla fretta che ha una persona a realizzare la cifra come e sempre stato e sepre sara'. Abbasando i prezzi si agevola ancora di piu le agenzie e loro rimangono sepre con quella categorica percentuale
Sei bravissimo...
Posso chiederti se mi puoi dire come va il mercato dei terreni agricoli, più precisamente nella zona nord Emilia/basso mantovano. Sapresti darmi indicazioni?
Dipende anche dove si cerca.. Più ti allontani dal centro città e maggiori possibilità hai di trovare casa più grande e in condizioni migliori..Poi la situazione è molto diversificata in Italia, in Veneto si continua a costruire e a vendere alla velocità della luce.
beh
La strategia di ristrutturazione (con eventuale staging) purtroppo è un rischio in quanto le spese potrebbero essere "perse" quando poi l'acquirente volesse fare lavori completamente diversi. Nel mio caso, che abito all'estero, non è comunque praticabile in quanto pagherei il costo dopato dall'insensata politica dei bonus, e non usufruirei del bonus di ristrutturazione del 50%
Jacopo, condivido quasi tutto, grazie. Non sono d'accordo solo sul tema tassi. È abbastanza unanime la considerazione che siamo al capolinea con l aumento dei tassi, forse va su ancora un risibile 0,25. Poi scende. Per cui... Forse la cosa più logica e certo, meno intuitiva era quella di fare il fisso un anno fa e il variabile ora... Ma si sa, siamo emotivi e prendiamo il variabile quando i tassi sono bassi e il fisso quando i tassi sono alti. Mah🎉
A luglio ho acceso un mutuo e ogni banca mi proponeva solo il tasso fisso, ho dovuto insistere per avere un variabile(a rata costante e durata variabile) e l'ho ottenuto
Questo per dire che la banca fa il suo interesse...fossimo stati negli anni dei tassi a 0 nessuna banca mi avrebbe proposto il fisso..
Il variabile conviene ora perché in prospettiva i tassi scenderanno giusto? Però se si fa un fisso ora e fra qualche anno una surroga sul variabile?
Basta fare un mutuo a tasso fisso con opzione. Dopo 5 anni di variabile (adesso conviene cosí) puoi, se vuoi, con il preavviso previsto nel contratto di mutuo, passare al fisso decidendo anche per quanto tempo tenere il fisso. Io feci variabile 15 anni fa e quando i tassi scesero passai a fisso. Era talmente basso che lo feci fisso fino alla fine del mutuo. Si tratta solo di andare da un operatore bancario serio che ti spieghi bene le cose. E non conta la banca, ma l'operatore, che deve conosce come funzionano i mutui
I proprietari mantengo prezzi assurdi! Ci sono inserzioni di anni allo stesso prezzo! Ci sono banche dati che danno i prezzi del venduto basterebbe adeguarsi! Tutto si vende al prezzo giusto però…
Quando vendi guardi i prezzi delle case intorno a te e non stai a fare una seria indagine preventiva per capire se sono troppo elevati.... semplicemente ti adegui a prezzi che vedi in giro. Questo giochetto ci costa caro perché alla fine,quando tutti sparano alto,qualcuno venderà per via di esigenze impellenti del compratore....gli altri restano col cerino in mano. Comunque sia,quando si vende, tutti vogliono realizzare il massimo possibile e degli pensieri dei potenziali compratori non frega nulla a nessuno.🤷
Alla lunga il braccio di ferro lo vince chi compra fidati…perché il tempo logora chi vende a meno che non sia una persona talmente ricca da potersi permettere di non vendere per decenni..
@@salvatorecafaro2113 ogni caso va visto singolarmente. È quasi ovvio immaginare che chi ha appartamenti in centro da vendere non ha il problema di arrivare a fine mese,quindi può aspettare anche decenni. Nel mio caso per dire, avevo degli appartamenti a Torino che dire "rarissimi" per zona/tipologia/spazi /giardino privato è poco, e li ho venduti al prezzo che ho chiesto. Non un euro in meno. Ma questo non fa "il mercato generale". Se hai 70mq a barriera Milano da vendere ti accontenti praticamente di quello che ti danno. Come dicevo.... è difficile generalizzare.
@@user-ge6dk7zh2t assolutamente d’accordo col tuo ragionamento. Stessa cosa la ho vissuta io con un appartamento in centro a Bologna (mi inseguono per comprarlo ed al prezzo che voglio) ma nelle periferie per non parlare di paesini in collina la discesa dei prezzi é già avvenuta…
Ciao Jacopo, come collega ti seguo sempre con interesse e mi complimento con te per la chiarezza e per la competenza.
Per quanto riguarda le tue previsioni, mi permetto di usare maggiore prudenza.
Il mercato immobiliare va analizzato nel medio/lungo termine e i primi 3 trimestri del 2023 hanno segnato una crescita delle compravendite rispetto al 2019.
Perché vado così indietro? Perché il 2020 è stato un anno anomalo, con un trimestre in meno, mentre il 2021 e il 2022 sono stati letteralmente drogati dall'effetto del Superbonus.
Il tendenziale negli anni, quindi, partendo dall'anno orribile (2014) continua a crescere.
Ovviamente si adatta, assorbe l'effetto dell'inflazione e dell'aumento verticale dei costi di ristrutturazione.
Ciò a cui stiamo assistendo è un aumento delle compravendite per gli immobili ristrutturati e una flessione per quelli da ristrutturare.
Quanto allo sconto medio, tocca fare attenzione a stabilire una regola universale.
Se l'immobile è proposto da un'agenzia che già lavora sul prezzo con il proprietario, potrebbe trovarsi ad un prezzo che è stato già attualizzato e sul quale quindi non sarà possibile spuntare grandi sconti.
È bene che le persone lo sappiano, onde evitare di perdere magari la casa che gli piace perché si aspettavano uno sconto del tot% a prescindere.
Infine la questione mutui: esiste la surroga! Il mutuo ipotecario è un prestito a lungo termine, mediamente 20 anni. Il tasso attuale, storicamente non alto, ma certamente spiazzante rispetto ai minimi raggiunti nell'ultimo quinquennio, molto probabilmente scenderà in un paio di anni, seguendo le indicazioni della BCE.
Rinunciare oggi all'acquisto di casa a causa del tasso significa non sapere che fra 2 anni potrò surrogare il mutuo e passare al miglior tasso del momento.
Per fortuna, molti clienti lo sanno e si stanno muovendo in questa direzione.
Grazie per ciò che fai e buon lavoro! 🏡
Parlare di affitti è difficile per un privato. Quanti non pagano perché hanno figli minori in modo intenzionale, o lasciano appartamenti semidistrutti. Pertanto solo chi è nella professione lo può fare. Le agenzie non pagano al posto dei morosi. Investire per affittare è rischiosissimo e non vado oltre.
Dovrebbero intervenire perché stiamo per rimanere bloccati da entrambe le parti, sia chi vuole mettere in affitto sia chi vuole affittare. Proprietari che sono ovviamente timorosi e chiedono miliardi di garanzie e potenziali conduttori onesti che tra affitti troppo alti, case oscene e richieste ovviamente esagerate dei proprietari non sanno dove andare.
Dove abito io - piccola cittadina in Piemonte - l'offerta è di qualità infima, soluzioni per lo più inabitabili, proposte come in stato buono o addirittura ottimo, quando sono completamente da ristrutturare... in sostanza non compro e mi tengo il mio mini appartamento
Che bravo, professionale veramente!!!!!!
Credo che siamo già da molti mesi in mezzo alla crisi immobiliare; se Bruxells abbassa i tassi di interesse, il prezzo delle case dovrebbero aumentare ed i nuovi contratti di mutui aumenteranno.
Se fino a un paio di anni fa si trovavano mini appartamenti intorno ai €90.000,00 in zona periferica di città, adesso si trovano circa al 20% in più... per quanto budget uno possa avere sinceramente comprare una cosa che è fuori prezzo a me non sta bene, Quindi per il momento me ne resti in affitto e aspetto che arriva lo scoppio e poi con i soldi in mano sicuramente troverò l'occasione
L'affitto che paghi lo calcoli ?
Verrai stritolato entro 3 anni dal raddoppio degli affitti.
Il super bonus sta per finire. I prezzi delle ristrutturazioni stanno già scendendo e lo faranno ancora! Con L inflazione e i tassi di interesse unito al primo effetto i prezzi scenderanno per forza! Stiamo diventando sempre più poveri
Allora, chiariamo un punto: al netto del fatto che probabilmente gli andamenti del mercato immobiliare sono quelli riportati in questo video, il fatto che le banche concedano meno mutui non dipende affatto dal tasso d'interesse che e' cresciuto, anzi! Una banca vive lucrando sui margini; se prima con i tassi a 0 non c'era margine sufficiente per giustificare la concessione del mutuo ( cioe' la banca preferiva impiegare in speculazioni il capitale ) ora invece la mancata concessione dipende dallo stato finanziario dei richiedenti. La banche piu' grandi sono costrette ad utilizzare i criteri cosiddetti Basilea 1,2 etc.. che contengono parametri piuttosto inderogabili per valutare l'affidabilita' del cliente. Ma quanti sono i giovani che possono vantare uno stipendio fisso ed un reddito adeguato a sostenere il valore d'acquisto d'una casa?..ben pochi. Ora, il discorso andrebbe per le lunghe, ma sostanzialmente il credito per l'acquisto della prima casa andrebbe concesso con una garanzia pubblica, altrimenti fermiamo il settore dell'edilizia popolare per mancanza di possibili acquirenti ed incrementiamo solamente quello dell'edilizia di lusso; ben piu' piccolo in termini di valore complessivo.
Sempre sul pezzo. Complimenti per il canale . Se posso dare un suggerimento, sarebbe interessante anche trattare altri tipi di investimenti immobiliari che non siano i classici immobili residenziali.
Purtroppo non è sempre vero che convenga un mutuo a tasso fisso, dipende dal periodo di quando lo si fa.
Siccome le rate sono ben più alte, in caso d’inversione di tendenza potrebbe remarci contro; forse è possibile a questo punto, rinegoziare il mutuo.
Ultimamente sarebbe preferibile orientarsi verso un’altra soluzione che non sia la compravendita di case, salvo necessità di altro genere; raccomando prudenza evitando un ipotetico buon affare, piuttosto di acquistare una brutta fregatura.
Visto che la surroga è completamente gratuita, conviene sempre il tasso fisso.
Chi lo prende variabile è perché con il fisso a parità di importo non rientri nel rapporto rata reddito
Con il tasso di natalità, drammatico, che abbiamo in Italia da molti anni, (in costante calo), nel lungo termine i prezzi di tutto il settore immobiliare (sia affitto che vendita) scenderanno inevitabilmente. Per lo stesso principio= sempre più offerta, e sempre meno domanda. Ragionateci bene prima di prendere le vostre decisioni.
Faranno arrivare ancora più gente ma se saranno poi capace di prendere un mutuo molto improbabile
Sono d'accordo, l'impatto demografico sarà devastante. I prezzi delle case continueranno a scendere
Non si possono fare previsioni demografiche attendibili oltre i 15 anni.
Chi ti scrive segue professionalmente aziende che coprono l'intero arco di costruzione. Bravo! Sei stato molto attento alla situazione. Forse si sta palesando una forbice in cui i prezzi di case nuove sale e quelle non ristrutturate cala (o calerà a seguito politiche UE - ma questa è altra storia), mentre le ristrutturazioni hanno dei costi fuori di testa, soprattutto nella parte tecnico-amministrativa. Se affianchiamo i costi ordinari di gestione delle persone: i "C con zero" - cioè quei costi che ci sono anche se non hai reddito soddisfacente, perché legati a bisogni primari: mangiare, vestirsi e scaldarsi - il giochino è fatto. In realtà il trend è + 50% del nucleo: rate mutui e cibo. Perciò lontanuccio da quel 8/10% presentato dai mas-media. Questa situazione porta, come detto, le aziende ad una scelta - entriamo nel mio campo - pago i fornitori o le tasse? Ho potuto notare che chi paga i fornitori ha rogne fiscali e viceversa ... con tutte le conseguenze del caso. Fine del pistolotto. Ciao.
onestamente non ci vedo nulla di strano o preoccupante, chiunque attende tassi di interesse più bassi ( che arriveranno per forza ) per comprare un immobile in questo periodo.
Se la mia capacità di spesa è 500 euro al mese ora posso chiedere 100k di mutuo in 30anni al 4%. Con tassi 0.5% e stessa rata potevo chiedere 160k in 30anni. Traete le vostre conclusioni, se ignorate questa dinamica e non volete abbassare i prezzi poi non stupitevi se l'immobile vi rimane sul groppone
Bene, informazioni chiare e ovvie visti i dati che sono stati divulgati. Ma… si continua a non considerare che siamo in una fase di cambiamenti globali epocali, di quelli che capitano ogni qualche centinaio di anni, quindi inutile fare previsioni di lungo termine, quando i giorni di oggi saranno preistoria. Parliamo di come sara’ l’immobiliare nelle imminenti citta’ 15 minuti e con la moneta digitale programmabile, forse cosi’ si puo’ azzardare qualche previsione dopo il 2025.. Buona fortuna
Bel canale, complimenti!
Grazie bellissimi i tuoi video
Salve Jacopo, al mio avviso so è dimenticato in altra causa: l'offerta del mercato in termini di prima, seconda e terza casa.
Grazie per i contenuti sempre preziosi. Dissento sulla tua analisi solo sul discorso degli affitti. Se l'italia fosse un paese normale il proprietario sarebbe tutelato da affittuari morosi, in Italia oggi non è possibile, e fino a quando questa condizione non sarà legalmente normalizzata la vedo moooolto dura.
per il resto che dire : i prezzi delle case nuove sono folli !!!
e pensa che nel 2009 , i prezzi erano ancora più alti
Non a Milano!
Questa è una favoletta che raccontano i proprietari...il solito chiagn e fott all'italiana. È vero che in Italia i proprietari sono meno tutelati, ma è vero anche che le case in affitto spacciate per arredate sono in condizioni vergognose e vengono proposte a prezzi spesso ormai deliranti.
Speriamo che anche a Milano i prezzi e gli affitti scendano perché attualmente sono assurdi rispetto agli stipendi di chi lavora.
Penso che a Milano il prezzo medio non scenderà. Anche se sicuramente qualche occasione potrebbe capitare. Però attenzione che Milano è una situazione veramente particolare rispetto al resto d'Italia
fate attenzione a prendere il tasso variabile :D:D:D:D:D????? forse dovevi dirlo nel 2022....oggi conviene prenderlo tanto i tassi tra un pò verranno tagliati....ma tanto non ti preoccupare gli italiani prendono sempre il tasso più basso (così da avere più soldi per l'acqisto di casa....ovvero prendono il fisso oggi quando sarebbe da prendere il variabile e il variabile nel 20/21/22 quando bisognava prendere il fisso). del resto primario istituto bancario mi consigliava il variabilea ad agosto 2022 quando il loro era ancora al 1,4% (e con il fisso già all'1,9%) :D:D:D:D:D poi sinceramente definire agenzie immobiliari dei semplici mediatori...infatti giustamente consigli un conslunete ...ma allora perchè pagare migliaia di euro a chi non serve a nulla?
Siamo sempre la ... diciamo la verità gli immobili di un certo tipo che si trovino in centro, distanti da altri immobili, con una bella vista o vicini ai servizi indipendentemente se siano di nuova o vecchia costruzione ... SI VENDONO ALLA GRANDE È QUASI SEMPRE AL PREZZO CHE VOGLIONO I PROPRETARI ... Se cerchiamo invece altro, c'è tanta ma tanta concorrenza che i prezzi si abbassano per forza di cose.
Anche sfogliando i siti 80 per cento delle case anche piccoline e semplici sono brutte e tenute male non me ne attira nemmeno una, quando guardavo qualche anno fa invece molte erano deliziose.
Parlo della Lombardia
completo e chiaro.
Ci sono tante immobili da abbattere altro che da ristrutturare.... Abito nel Veneto nella provincia di Treviso. Ci sono molte case abbandonate, vendute ad un prezzo che sembra interessante, ma che mettere a norma non conviene ferme da anni e che cadono a pezzi. Ormai ristrutturare non conviene tranne rari casi neanche se ti fai i lavori. I prezzi dei materiali sono gonfiati a causa di tutti i bonus che i governi attuano altrimenti si pagherebbe il giusto, con uno schema concorrenziale e con una selezione qualitativa dei materiali. Per fare un prezzo giusto anche negli immobili basta fare come in alcuni paesi esteri. Non puoi lasciare un immobile abbandonato per anni per problemi di sicurezza quindi ti dicono: 1) o lo ristrutturi 2) o lo vendi 3) o lo abbatti a tue spese. Ecco allora il mercato senza bonus e con questo sistema torna alle sue dimensioni reali. Non parliamo poi della situazione disastrosa degli immobili commerciali: capannoni abbandonati non a norma, negozi che non si riesce affittare ne' a vendere... nei piccoli paesi è pieno ma anche nelle cittadine da 20/40 mila abitanti.
Mah, per quel poco che ho avuto modo di vedere le Padova-Treviso-Venezia è fuori da ogni controllo... prezzi mostruosi, anche per catapecchie sperdute in mezzo alla campagna. Palazzinari e agenzie che chiedono cifre da capogiro, per buchi da 70mq2 in paesi periferici, e la cui qualità costruttiva è anche discutibile. Ed il tutto che non è certo in proporzione ai redditi medi della zona... infatti chi compra sono solo 45-55 enni con risparmi in banca.
Questa cosa è giusta ma in Italia è inattuabile. Vuoi vedere le molotov per strada? Tocca gli stipendi, la sanità, l'istruzione, tocca tutto, ma NON gli immobili. Perchè la maggioranza del bacino elettorale campa di immobili ereditati. In Italia solo gli sfigati campano di stipendio. Prova ne è che lo sport ormai preferito dagli italiani è fare bingo con la vendita di un immobile avuto dalla nonna e campare di rendita. Ecco il principale motivo dei prezzi esorbitanti. Io sono strad'accordo. Ce l'hai? Lo tieni in condizioni ottimali. Ti lamenti? Lo vendi. Invece il nostro è il paese del chiagn e fott.
Nel 2024 è previsto una diminuzione dello 0,3% del valore delle case.. tutti parlano di crolli del valore delle case solamente per invogliare le persone a vendere perché non si trovano più case in vendita, andate su qualsiasi app o sito per trovare un modesto bilocale e trovare pochissime case in vendite a prezzi esagerati.. il mercato dell usato si è fermato
Il calo delle compra/vendite non è una conseguenza della mancanza di case sul mercato come dicevate qualche mese fa?
non credo proprio
Se c'è qualità è come avere un assegno in bianco.Gli affari non li fai ma paghi il giusto per la qualita che offri o chiedi. Bisogna stare attenti perché i furbi sono sempre all'erta e l'Italia è la patria dei furbi.
Se hai fatto business su mattone sei uno speculature quindi è giusto che il gioco sia il mercato a farlo
Il crollo è relativo a quelli sopravalutati ....quelli che hanno valori congrui e verosimili si vendono . Il problema vero è l'arrivo sul mercato di esperti e agenzie per nulla professionali che creano solo confusione
non è una crisi ma è finita la speculazione immobiliare
Video perfetto
Tutto bene e giusto, salvo un piccolo particolare. Quanto detto l minuto 18:41 è inesatto. Sono quasi raddoppiati gli importi delle rate dei mutuo a tasso variabile che si trovano all'inizio dell'ammortamento, ma un NUOVO mutuo, stipulato alle attuali condizioni NON ha l'importo della rata così elevato.
Sto tentando di vendere con la formula della nuda proprietà. Pare che i soliti annunci buttati sui vari portali, non funzionano. Suggerimenti in proposito? L'appartamento dove abito è un grazioso bilocale in splendida posizione sul lago Maggiore. Sono disposta ad ospitare il compratore per due mesi all'anno, fin da subito. Palazzo e alloggio completamente ristrutturati, secondo le direttive ecosostenibili volute dalle autorità europee