HO COMPRATO CASA e ho sbagliato TUTTO
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- čas přidán 4. 03. 2024
- Vi racconto come ho comprato casa e tutti gli errori che ho fatto nonostante sia agente immobiliare.
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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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Dal titolo pensavo peggio. Secondo me hai fatto bene ad accordarti così, perché un po' di umanità non guasta mai. Chi ti dice il contrario sono quelli che pensano solo ai loro interessi materiali e un domani che dovessero aver bisogno spero non trovino dall'altra parte persone come loro. Bravo Jacopo 👏👏👏
Jacopo ha fatto quello che riteneva opportuno, secondo me però la gente quando mette in vendita l'immobile dovrebbe capire che poi se ne deve andare nei termini stabiliti. Mi auguro vivamente per Jacopo che lasci l'immobile a fine luglio come promesso. Purtroppo non è questione di umanità è che delle persone non ci si può più fidare.
Uno come te che fa questi video sa bene calcolare tutti i rischi e alla fine hai aggiunto valore al tuo investimento senza muovere un dito per arredarla visto che era già ben messa solo per qualche mese che hai regalato . Sei un buon fiutatore.
Con 140mila euro qua dalle mie parti, campagna veneta in vicino treviso, compri un rudere da abbattere. Oppure un appartamento in una palazzina di 40 anni fa.
Non so dove tu abbia comprato ma a quel prezzo vicino a Milano ormai ci compri un garage doppio o un monolocale...bravo e complimenti per l'acquisto!
A Bergamo 80mq, da ristrutturare classe G, piano terra/rialzato, esposto a nord . 😪
Credo sia a Lucca
Secondo me hai fatto bene. Non avendo a tua volta urgenza di abitarci, hai trovato un giusto compromesso. Certo avresti potuto metterlo a reddito dalla primavera. Ma in un certo senso così non ti sbatti a doverlo arredare.
E poi penso sempre che se ti comporti bene il karma ritorna sempre. Grazie per l'onesta esposizione di questa esperienza ❤️
Ciao Jacopo, sono anch'io un agente immobiliare da oltre 20 anni, e nel corso della mia esperienza ho capito che le leggi hanno il loro valore e vanno rispettate, ma contano anche le persone, le loro esigenze, ed il valore stesso delle persone. Se la tua venditrice è come hai detto una brava persona, gentile e comprensibile, quello che hai fatto è stato sicuramente una gentilezza, naturalmente avendo una contropartita equa, è sicuramente la cosa giusta. Da agente immobiliare avrei spinto per ottenere la proroga della consegna vedendo che dietro c'è una vera esigenza ed un vero problema! sono convinto che la correttezza e la gentilezza, premia sempre! complimenti per il tuo canale
Speriamo che a luglio vada davvero via, perchè qualora non trovasse casa e si rifiutasse di uscire la vedo dura sfrattare una madre con due figli.
Ciao Jacopo, volevo chiederti un informazione... Secondo te ci si potrebbe offrire alla banca per la gestione di un locale commerciale all'asta?
c'è qualcosa che non va lì. Il prezzo è basso e la donna ha dei figli, e per quei soldi, con magari qualche debito pregresso, difficilmente troverà altro cosi presto.
In che comune costano così poco le case?
un qualsiasi comune italiano non in città grande e non vicinissimo a una città grande
@@yuripalazzo3512esatto in alcune città i prezzi sono bassi con esclusione di alcune zone notoriamente molto care: es. Milano, Venezia, Firenze, Roma,Napoli centro diciamo storico, tutta la provincia di Bolzano e Trento, le località turistiche come Cortina, Madonna di Campiglio, Curmayer, Forte dei Marmi ecc.
Io temo come qualcuno ha detto che questa non se ne andrà...e con figli piccoli.... addio!!! Spero di no per te ma avrei questa paura. Comunque non so dove esattamente hai comprato casa ma certo e' un pisto dive costano poco 😅
e' un POSTO DOVE
Bravo Jacopo 🤝 bel video ed aspetto i prossimi della serie super interessante. Anche io comprai casa e li lasciai dentro qualche mese oltre il rogito, purtroppo erano delle persone (buone e brave) ma finanziariamente messi molto male. Alla fine hanno rispettato gli accordi e siamo rimasti in buonissimi rapporti, in un certo senso mi dicono di essere stato il loro angelo custode 😊
Mi sono sentito di farlo, penso che vada bene anche a me! In ogni caso ve lo racconterò
Ottima dialettica e capacità di rappresentare il peso specifico delle questioni trattate. Bravo.
È successa anche a me la stessa cosa. A 1 mese dal rogito mi è stato chiesto un altro mese di possesso casa. Anch'io stessa storia del consap e di chiudere in fretta. Ho accettato e arrivati in prossimità della consegna chiavi mi è stato detto che aveva ancora bisogno di tempo. Ci eravamo accordati con ua scrittura privata sul rimborso spese e su una penale giornaliera. Da quel giorno ho cominciato a pressare e dopo circa tre settimane ho ricevuto le chiavi. Il ragazzo nel frattempo mi aggiornava sui lavori da concludere e alla fine siamo arrivati alla consegna chiavi. Però tornando indietro probabilmente sposterei il rogito.
Purtroppo a mia cognata è successo che la soprintendenza esercitasse la prelazione, con un ex convento in Puglia...
ciao! vorrei comprare casa con la mia ragazza con il contratto a tempo indeterminato. Vorrei licenziarmi subito dopo aver ottenuto il mutuo perchè non mi piace piu il mio lavoro, ci possono essere delle complicazioni burocratiche o legali?
Una curiosità: al minuto 2:34, che paese è quello della foto col drone?
BArolo
io ho già comprato casa con una situazione simile, optando per la prima opzione. nell'atto è stata inserita la data posticipata della consegna (possesso dopo 2 mesi per lo stesso motivo: loro stavano facendo lavori e non erano pronti, avevano 5 figli), è costato circa 200€ in più per una tassa legata alla compravendita con opzione ed è andato tutto liscio. non ricordo la questione penali ma era tutto consensuale e tranquillo
Bel video❤❤
io avrei abbandonato la partita e lasciato la proprietaria con la sua casa. Di occasioni senza problemi ce ne stanno quante ne vuoi.
Ciao ma con il consap non hai l’obbligo di portare la residenza entro un anno? Essendo prima casa?
Ottimo video molto interessante ☺️☺️
Si, ma io ho già la residenza nello stesso comune
Ma questa, perbacco, è una vicenda identica alla mia... Ho appena acquistato (gennaio) un immobile sottoposto allo stesso tipo di vincolo, inserito in un palazzo del 500, attendendo però il completamento dell'iter e facendo entrambi gli atti notarili. Ne ero stato messo a conoscenza prima del preliminare e ne ho tenuto conto.
Mi resta solo la grande curiosità 😅 di sapere come hai fatto a pagare solo 140K un immobile con queste caratteristiche, considerando non solo il periodo ma anche il restauro... È un tipo di occasione immobiliare rara nella tua zona?
Qui nella città veneta in cui mi trovo non si sarebbe potuto concludere a meno del triplo (a pari dimensione, contesto storico ma in classe energetica più bassa)...
Complimenti.
Te l’hanno regalata la casa a quel prezzo..che provincia è?
Ciao Jacopo,
Congratulations on your house 🎉,
Funny coincidence is that around that time I was also buying my first house in Turin with very similar configurations and conditions as yours by the way!!
Your previous videos were very helpful for me to navigate various issues 😅that I also faced in my deal! and for that thanks 🙏🏿 .
bravo per la scelta morale mi riferisco solo a quella relativa al prolungamento della permanenza della ex proprietaria...ma mi permetto di dirti che avresti potuto e dovuto pagare l'immobile molto ma molto di piu' ......140000 euro sono una cifra ridicola per quello che hai ottenuto mi sembra che viste anche tutte le agevolazioni fiscali ed il fatto che era stato recentemente ristrutturato hai tirato troppo la corda ......non desidero farti la morale ne' mi permetto di offenderti ma ricordati che quello che si fa' vien fatto..... mi dispiace per te sia come persona che professionalmente saluti
😂sicuramente non conosci il mercato immobiliare, in alcune zone i professinisti dell'immobiliare acquistano a prezzi bassissimi. Fino a qualche anno fa in provincia di Milano, a Bergamo e Verona citta si poteva acquistare un appartamento per 50.000 euro e a questi prezzi non andavano a ruba. Certo che se vuoi un appartamento al centro di Milano o Firenze le cose cambiano.
Ma scusa non ha mica fissato lui il prezzo, se la ex proprietaria voleva farsi pagare di più poteva farlo...
Dai hai fatto benissimo così. Bravo Jacopo
In realtà i benefici under36 sono rimasti validi se il preliminare di acquisto è stato firmato entro fine 2023
è tutto cosi complicato in italia che è meglio non comprare nulla
Ciao Jacopo, puoi godere delle agevolazioni prima casa under 36 ed utilizzare lo stesso immobile come uso investimento e metterlo a reddito??? 🤔
No, bisogna trasferire la residenza presso la casa entro 18 mesi dall'acquisto
Non mettere la maschera alla casa durante la vendita perché cmq verrà visitata prima dell'acquisto. Ho visto la maggior parte dei venditori non mostrano bene l'immobile cercano sempre di camuffare e non fanno vedere tutta la realtà. Invece bisogna essere molto trasparenti nella pubblicità dell'immobile!!! Es: uno abita a Milano e vuole prendere una casa in Versilia la vede sulle agenzie on line... se l'annuncio e ambiguo è grave perché fai spostare l'acquirente a vuoto!!!! Vi prego di mettere l'annuncio molto chiaro perché uno non si sposta per comperare le patate qua si tratta di... Grazie Rachida
La signora è stata fortunata e poco organizzata ,come si fa a ridursi all'ultimo in quelle condizioni .2 mesi volano
Premesso che (ti auguro) lei se ne vada permettendoti il possesso nei tempi pattuiti, io vorrei poter fare investimenti simili un giorno si e l'altro pure... Ben fatto, corretto, umano e intraprendente...
"La mia attività immobiliare" ... "ISEE sotto 40 mila euro". C'è qualcosa che non quadra.
e tu non spammare Lux in bot
140k 120m2 ristrutturato, in centro città....mmmh...in qual provincia?
Non ho capito se alla fine sei riuscito a sfruttare il bonus mutuo under 36 visto che non è stato rinnovato per il 2024. Comunque nei tuoi panni, considerando l'obiettivo di mettere a rendita l'immobile, avrei fatto un contratto di locazione già prima del rogito. In questo modo poteva restarci anche a vita e te comunque raggiungevi i tuoi scopi. Per l'arredamento poi avrei cercato un accordo anche io. Ciao, continua così!!
Hai fatto benissimo💪
Il video è sbagliato ad un certo punto perchè si è confuso fra possesso giuridico e materiale godimento.
In questo caso lui parla del materiale godimento. Sono quasi sicuro che il notaio gli abbia infatti passato il possesso giuridico al momento della stipula ed il materiale godimento dopo.
Se così non è stato il notaio ha fatto un errore giuridico bello grosso (cosa di cui dubito).
A mo modesto avviso sei stato troppo buono, io avrei pretesto il rilascio al 29/03 e finché non trova un'altra casa va in affitto o dove vuole lei. Ho acquistato 2 case, in entrambe i preliminari l'abitazione dove essere libera da cose e persone al rogito. Ho avuto problemi in entrambi i casi, all'acquisto della prima ho messo un avvocato e al secondo hanno provato a chiedere di liberare una settimana dopo il rogito. Neanche per idea al rogito esigo le chiavi della mia Proprietà!
Hai fatto benissimo infatti
@@JacopoTartaglia Grazie Jacopo, ti seguo sempre e sei veramente bravissimo!
Grazie per i tuoi video! fatti bene e molto utili!
Ps: il prezzo è molto buono! Se hai trattato, complimenti!
da ciò che sto iniziando a vedere. I prezzi sono davvero alle stelle ( mi trovo in una provincia, ben collegata ma non a due passi ecco, di una città grandina e famosa. ) per una metratura del genere i prezzi sono il doppio di quello a cui hai acquistato.
Ah ecco, alla fine si conferma il motivo dell'acquisto... sfugge il nome.. è come la caratteristica dell'immagine riflessa nello specchio... com'è che si chiama? ... vabbè... però io non me ne intendo di queste cose per cui potrei sbagliare... non sono il mio tipo di case, non le comprerei neanche se mi pagassero.. già il nome appartamento mi da i brividi.. in centro, iniziano le prime convulsioni...
Probabilmente tra 5anni lo rivende a 400000 minimo, chiudendo mutuo e ritirando il guadagno visto l'acquisto sotto valore di mercato.. è solo una teoria, si fa per dibattere un po'...
come fai se devi prendere la residenza entro un anno x le agevolazioni 1° casa e non puoi rivenderla dei 5 anni altrimenti le perdi.
Ho già la residenza nel comune dove ho comprato la casa
Bravo.
Aaaaaah Jacopo Jacopo....come ti capisco....
Avrei rogitato subito, con un accordo di affittare la casa per 2 mesi alla precedente propietaria, che venivano scalati dal prezzo di acquisto. Così le stava due mesi in più, tu ti prendevi dei soldi in più, e tutti erano felici.
Ciao, mia figlia ha 29 anni e per l'acquisto della prima casa non ha trovato nessuna banca che finanzia il100/100 dell importo e nessun sconto per gli Ander 35..le agevolazioni sono solo sulla carta, poi nella realtà c è sempre qualche cavillo
Io sono riuscito ad ottenere il 100%
@@JacopoTartaglia a lei hanno detto che non finanziamo tutto il mutuo perché è un appartamento e non una casa singila
Vabbè....ma chiamarli tranelli dell'emotività mi sembra eccessivo. E' brutto pensare di non potersi fidare della parola di nessuno, per me hai fatto bene, tra l'altro ci guadagni pure l'arredo quindi alla fine è stata piu' un'opportunità probabilmente.
Io sto prendendo un bicamere, ma ho detto che voglio le chiavi al rogito anche se inizialmente l'agente immobiliare aveva provato a convincermi che non ci son problemi a lasciare chi ci abita dentro un altro po'...ma siccome è una persona sola e pensionata e lo pago anche molto a causa del mercato della zona dove abito, non mi sento di fargli il favore, tra l'altro ha fatto mettere una clausola dove dice che se l'agenzia non gli trova altro si annulla tutto, e sinceramente non mi pare una cosa da fare...pero' vedremo.
Quella che ha sbagliato tutto è la a venditrice che ti ha venduto l'appartamento, evidentemente era disperata ed aveva bisogno di soldi
Penso che a questa donna serviva la liquidità che le hai consegnato col rogito e che quest'estate difficilmente lascerà l'appartamento. Se questa mia previsione pessimistica si realizzerà, per entrare in possesso dell'appartamento, la vedo dura, soprattutto se ha dei figli piccoli, in questo caso le procedure di sfratto sono lunghe e dovrai anche pagare l'avvocato, nel frattempo può darsi che il periodo che la famiglia si trattiene in più, per il tuo mancato trasferimento, ti venga imputato per l'imu come seconda casa. Hanno ragione i tuoi colleghi : ti sei messo nelle difficoltà, ciao e auguri
Penso e spero di aver valutato bene la situazione. Quello che dici è comunque un’eventualità
Ormai è risaputo che in tutta Italia i venditori hanno difficoltà a riacquistare perché gli immobili disponibili sono pochi e in cattive condizioni, non è un problema di liquidità...anche le famiglie più oneste possono trovarsi in difficoltà nel trovare una bella casa.
La sopraintendenza é uno dei cancri d’italia
Mi scusi, ma lei ha fatto un AFFARONE ! L appaartamento misura 120 m2 +la soffitta e mansarda, dui non ricordo la misura a soli 140.000 euro ?
Una casa bellissima e molto ampia ,in più ristrutturata !! 😮Ad un prezzo eccezionale ! 140mila euro è un super affare 😊
Il prezzo mi sembra assolutamente fuori mercato, non so se le immagini che hai mostrato corrispondono realmente all'immobile in questione, ma anche se non lo fossero, faccio riferimento alla descrizione. A Bari dove vivo, con quella somma è difficile avere anche un bilocale da ristrutturare totalmente in quartieri semi malfamati....
A quella cifra compri un box auto a Poggiofranco. 😂
No le foto non sono quelle della casa. In realtà lontano dalle grandi città i prezzi sono abbordabili, nel mio caso è un paese di provincia.
Ciao Jacopo, io alla fine condivido la tua visione.. io ho comprato casa e i vecchi proprietari sono stati in casa per 6 mesi perché loro dovevano venire incontro a me (in verità il consap doveva finire a fine 2022) vendendola entro la fine dell’anno e io sono andata incontro a loro perché dovevano cercare casa… però mi hanno portato via anche il rubinetto del bidet e ho scoperto che avevano fatto dei lavori male al riscaldamento (centralizzato senza chiedere il permesso), il notaio mi disse di mettere la penale di 70 € al giorno… avevo a fargliela pagare!! Perché mi sono stati un mese in più tra l’altro!!
A volte succede anche che si va a mangiare fuori e ti ritrovi con due figli lampo😂... comunque 140mila 120 mq restaurati + 120 mq a 3.8mth mi sembra un po pochino, che paese e'?
finito di vedere il video, devo ammettere che sei stato abbastanza fortunato, hai fatto un bell'affare per qualche mese in più.
Credo anche io!
io avrei tenuto dentro la proprietaria. tu facevi l'acquisto e facevi il cambio di residenza creando un tuo nucleo monofamiliare e spiegavi la situazione al comune di residenza. Il comune avrebbe dato del tempo alla proprietaria per cambiare prima di far partire l'irreperibilità. Dunque ad un certo punto lei, anche se si fosse rifiutata di andarsene, non avrebbe più avuto un titolo valido per rimanere lì dentro essendo parte venditrice e si poteva mandare via.
Infatti una volta scaduto il tempo lei non ha nessun titolo per rimanere all’Interno della casa
Hai fatto bene, così si fa.
Perchè non hai detto il comune ?
Per motivi di privacy
Come hai fatto ha pagarla così poco?
Ho comprato bene, comunque i prezzi non sono molto alti in questo paese e ci sono buone opportunità per comprare e mettere in affitto
La domanda non deve mai essere come mai è costato poco ma.. quanto capitale bisogna metterci per ristrutturarlo? Quanto è la rendita netta ? Perché ad occhio e croce mutuo al 100% con ristrutturazione da fare... Con affitto in un paese..la marginalità deve essere moooolto bassa.... Dopo di che, che una parte della rata si capitalizza non è una buona strategia perché per anni sará un affare solo per la banca e il soggetto si accollerà tutti i rischi, compreso che le vendite stanno diminuendo a due cifre e quindi nel medio lungo termine i prezzi degli immobili caleranno notevolmente in particolare nei paesi
..no... io avrei fatto subito il rogito .... e avrei lasciato gli inquilini dentro con un accordo tra voi... .... agratis no.... va bene lasciarle il tempo di cercare ma a gratis anche no... grazie cmq per le info ...non si è mai finito di imparare... io non ho avuto tutte queste info quando acquistai... troppo buono...
le case sono solo problemi
Complimenti Jacopo! Appartamento ristrutturato di 120 mq in un palazzo storico nel centro del paese con la possibilità di avere una mansarda abitabile di altri 120 mq il tutto per 140mila euro...Non l'hai comprato: te l'hanno regalato! Se decidessi di venire a vivere in Toscana, mi affiderei alla tua Agenzia Immobiliare per trovare casa.
Wow, esiste una casa in una palazzina storica con tutta quella metratura a 140.mila €. Beato te
10:12 tutto bello, ma ti sei preso un bel rischio. Sei stato fortunato.
Se é andato tutto bene lo possiamo dire il 1 agosto 2024..😅
Esatto😂
Sicuramente si è un rischio. Mi sono sentito di farlo conoscendo la venditrice…
Cosa che sconsiglio sempre ai miei clienti!!
@@JacopoTartaglia da esperto e conoscitore del mercato immobiliare tu sicuramente hai ponderato a dovere i rischi e alla fine hai optato per correrli perché probabilmente sono moderati. Indubbiamente io da investitore immobiliare,sconsiglierei una operazione di questo tipo a profili alle prime armi o principianti del settore …👏😉
ricapitolando.. 120mq di casa con arredato + sotto tetto rifinito...a 140.000€... mah!😅
dimenticavo.. nel centro storico 😅
Comq.... Non potevi fare subito il rogito... così le prime 4/5 rate le facevi pagare a lei ?🤷♂️
Sei stato comunque in gamba .. chi non fa non sbaglia
alert: hai dichiarato che non ci virai, ma sicuramente hai messo la residenza come prima casa :D
Ho sfruttato le agevolazioni prima casa ma non ci andrò a vivere. Si può fare tranquillo 👍
@@JacopoTartaglia discutibile, "ma lo fanno tutti"
no, non centra niente. l'agevolazione prima casa non prevede che tu ci vada a vivere, ma che tu risieda nel comune. @@valerio855
se lo dice lei😅 @@JacopoTartaglia
SPIEGAMI LA VITA, JACOPO
Io gli avrei fatto pagare un affitto.
Io ho due case 😂 ereditate diventerò più ricco di te 😅😂
*DONALD NATHAN SCOTT.*