Come negoziare il prezzo di una casa in una trattativa immobiliare
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- čas přidán 6. 07. 2024
- #comenegoziareprezzocasa #trattareprezzocasa #negoziareacquistocasa
Come negoziare il prezzo di una casa in una trattativa immobiliare?
In una trattativa per una compravendita immobiliare è normale cercare di ottenere il prezzo più basso possibile.
Spesso mi viene chiesto proprio come fare a negoziare sul prezzo quando si deve comprare una casa e magari si ha anche a che fare con un venditore un pò ostico.
Purtroppo non esiste la formula magica o la percentuale giusta da applicare per risparmiare su un acquisto immobiliare.
Fatta questa doverosa premessa e tornando al quesito iniziale, ovvero a come negoziare il prezzo di una casa in una compravendita immobiliare, in realtà ci sarebbero due modi per poterlo fare in maniera abbastanza efficace.
Il primo modo è: offrire un primo prezzo basso per poi rialzare l’offerta.
Attenzione prezzo basso non significa offrire un prezzo stracciato, ma un prezzo ragionevolmente più basso rispetto al tuo obiettivo finale, perché tanto quasi sempre avrai una controfferta da parte del venditore.
Il secondo modo è: offrire un prezzo basso ma con delle condizioni al contorno favorevoli per il venditore.
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Le informazioni rilasciate attraverso i video hanno carattere puramente informativo; non hanno carattere esaustivo e non possono essere intese come consulto o consulenza o come indicazioni da utilizzare al fine di adottare decisioni.
Buongiorno Adele, in quali comuni operi?
Per assistenza sul posto: Verona e Lecce 😉
Per supporto online: ovunque ovviamente 😁
Adele ma. Operi anche a Vicenza!?!
@@cristianocalvano3222 no, mi spiace, Verona 😉
Buongiorno Adele
Vorrei sapere un informazione, lei aiuta anche i clienti a fare una ricerca accurata che vogliono comprare una seconda casa per fare Filipping immobiliare?
Mi faccia sapere grazie mille in anticipo
@@AdeleFortunato e quale sarebbe il tariffario? come funziona il tutto?
Brava Adele, spunti interessanti
Adele, grazie dal cuore per tutti l'informazione.
Grazie a te 👍
Bravissima come sempre 😊
Grazie 😊
Bellissima e sopratutto bravissima nel spiegare bene . Le agenzie immobiliare ti fanno perdere tempo con il loro incarico in esclusiva e non ti fanno vedere un cliente . Questo è il punto . Perdita di tempo . Grazie mille 🙏
Buongiorno,ho ascoltato il tuo video e l'ho trovato molto utile.Secondo te la ristrutturazione può in qualche modo incidere sulla della proposta d'acquisto?
Quando ho venduto la mia casa, ho semplicemente messo degli annunci sui vari siti correlati di foto. Per 4 mesi sono stato contattato solo da agenzie immobiliari che volevano tirare sul prezzo. Poi finalmente mi ha chiamato un privato che ha accettato il mio prezzo e siamo andati subito al rogito. Il mio consiglio, se siete un venditore, è di avere solo pazienza e di non impelagarvi in trattative con le agenzie immobiliari, perché avrete tutto da perdere.
Ti è andata solo di culo, se per 4 mesi non hai trovato nessuno e solo agenzie che trattavano sul prezzo vuol dire che era oggettivamente troppo alto, poi chissà per quale motivo chi ha acquistato la tua casa era disposto a pagarla di più rispetto al resto del mercato.
Col cavolo che compro da un privato. Io mi voglio tutelare con un'agenzia che lo fa di lavoro. Il privato potrebbe nascondere un sacco di problematiche
Beh anche le agenzie non sono una garanzia.
Sono contenta che sia andato tutto bene. Purtroppo non sempre è così e i rischi che si corrono sono molto alti.
@@ginoluchi9012peccato che le agenzie non particolarmente serie non offrono nessuna garanzia in seguito al acquisto, ma si puppano il 4% per fare sostanzialmente nulla.
Bravissima! Bel video.
Posso chiederti se nell'acquisto di un appartamento c'è bisogno del nulla osta di acquisto da parte dei vicini dell'appartamento in vendita? Grazie
Grazie Giacomo. 😉
No, non esiste nessun diritto di prelazione in caso di immobili residenziali.
Salve Adele, ma la negoziazione si fa sul valore reale dell'immobile? O sul prezzo? Inoltre vorrei chiederti se operi anche su Bologna?
Complimenti per questo video, molto utile. Io credo che sia più serio chiedere uno sconto per un motivo specifico. In particolare per qualche problematica relativa all'immobile. A mio parere non è serio mercanteggiare se il prezzo è già quello giusto.
Mi trovi assolutamente d'accordo. 👍 Le offerte devono avere un fondamento. Se c'è qualcosa che non va nella casa lo si fa notare e si cerca di venirsi incontro in qualche modo. Diverso quando il prezzo è già corretto. 😏
Buongiorno, come fare a negoziare se il proprietario parte da un valore molto più alto rispetto al valore reale dell'immobile? Considerando anche che si tratta di un immobile che richiede lavori di ristrutturazione? Grazie
Ciao innanzitutto complimenti per il video e le tue spiegazioni . Un esempio volevo fare :
L’immobile costa 380.000 quindi qui c’è da aggiungere anche l’agenzia e il notaio . Posso proporre lo stesso prezzo 380.000 con tutte le spese ( cioè agenzia e notaio) ? Senza fare prezzo basso e poi aumentare . Perché l’agenzia comunque guadagna ma guadagna quel po’ di meno .
Oppure meglio fare la proposta tipo 360.000 ?
Bellissima e bravissima
Grazie 🙂
Brava
Grazie
Ciao Adele, la situazione è questa, Il signor Rossi vuole comprare casa del suo vicino che per non vivere da solo ha lasciato casa e ha raggiunto il figlio in un altro paese, Rossi così lo chiama e gli chiede se è disponibile a vendere l appartamento, il vicino da disponibilità e consente a Rossi di Visionarlo.
A Rossi piace la casa c è tutta l intenzione di comprare, così chiede al vicino quale sia la richiesta tuttavia il vicino non si sbilancia bensì chiede a Rossi di fare un offerta a prescindere dalla richiesta. A questo punto come si deve comportare il signor Rossi, sarei curioso della tua strategia.
Precisa, Bravissima e bellissima
Grazie. 😊
Nel video Adele ! Io da 45 ho offerto 30 poi chiuso a 34 k arredata ( Vivo in Abruzzo No Lombardia 😂) ho fotoshoppato il mio conto corrente dicendo che non avevo di più 😂
"Ho fotoshoppato il mio conto corrente" è bellissimo! 😂😂😂 Questa mi mancava 😉
@@AdeleFortunato gli ho detto di più non ho! 😋
Brava bella idea 👍👍😂😂😂😂😂
Simpatico, peraltro penso sia illegale.
Buongiorno Adele. Posso chiederti di darmi dei consigli. Visto che fra qualche mese ho intenzione di comprare un appartamento in trattativa privata ciò prima che va all'asta. Quindi dai creditore di un debitore ceduto.
Se stai parlando di un saldo e stralcio (ovvero se la casa è già stata messa all'sta) ti posso dire che è una procedura complessa e rischiosa. Non è semplice come appare.
Se ritieni opportuno scrivimi a info@fortunatorealestate.com
Ciao, domanda: ma più basso di quanto per non essere "stracciato"? Cosa mi consigli?
Alberto purtroppo questa è una domanda a cui non è possibile dare una risposta senza conoscere la situazione, l'immobile, il prezzo richiesto, le caratteristiche, la zona, i prezzi medi della zona...potrei continuare.
Come impostare la negoziazione e l'offerta da avanzare vanno studiate attentamente prima di sedersi al tavolo della trattativa.
Salve
Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?
Quello che penso che potremmo vedere nei prossimi due mesi è un passaggio da titoli privi di rischio a titoli più rischiosi (e anche altre classi di attività), poiché il mercato diventa più a suo agio con l'inflazione. Il flusso di liquidità verso il rischio molto probabilmente comporterà la rimozione di denaro dai giochi "più sicuri" del mercato, o dai "nascondigli" (j&j, proctor e gamble per esempio) e dalle big tech, con conseguenti forti cali delle azioni che hanno retto bene e si accumulano in attività più rischiose man mano che il denaro si precipita.
Ciao Adele, avrei un immobile da acquistare con prezzo 225k, l'immobile è su da 2 mesi e il venditore ha detto che è trattabile come prezzo. Io però non posso offrire più di 200, dici che in questo caso è buono buttare l'offerta subito oppure proporre 190?
Ti ringrazio moltissimo
Le situazioni vanno studiate caso per caso perché gli aspetti da considerare sono diversi per poter "impacchettare" un'offerta allettante. Su due piedi ti direi innanzitutto di capire cosa il venditore intende per "trattabile"...
@@AdeleFortunato Ti ringrazio, quindi in poche parole devo capire quanti soldi può togliere dall'immobile... Dici che una chiamata per telefono prima di prefissare un incontro con lui possa andare bene? Lui sta aspettando una mia risposta, sa che sono interessato all'immobile ma gli ho detto che avrei valutato prima i mutui... Essendo alle stelle ora...
Grazie signora Adele, la prima cosa che bisogna chiedere: Ci sono miei parenti o familiari che abitano nei paragi ? Se si Scappa!!!
Perché?
Vero...
Chiedo per curiosità....ma perche il 95% degli annunci sono in mano ad agenzie?! Anche per monolocali fuori zona in campagne/ lago ecc ...a cifre basse ( 40/70 mila euro)?! Un grz a mi risponde
Perché sono affamate di commissioni a loro favore.
Buongiorno io avrei bisogno di parlare con lei per una questione privata.come posso fare per contattarla???
Buongiorno. Mi può scrivere via email a info@fortunatorealestate.com. Grazie
mi dici come fare il contrario?
Che intendi per offrire un prezzo basso? Quanto più basso rispetto al prezzo richiesto?
Giusto per capire tu cerchi la casa giusta ai tuoi clienti e i tuoi clienti devono pagare la percentuale all'agente immobiliare e anche a te?
Lavori su percentuale o quota fissa?
Dipende dai casi. E si, lavoro in percentuale
Ma cosa vuoi negoziare. Casa a posto, razionale, in zona che tira e’ già grassa se la compri tu al loro prezzo. In Dolomiti ho visto gare a chi portasse prima l’assegno di caparra all’agente in giorno lavorativo prendendo ferie. Se sei in grado di adottare strategie di negoziazione chiediti se valga la pena di comprare quella casa.