5 cose da sapere prima di COMPRARE CASA 💶 📝 🏰
Vložit
- čas přidán 15. 05. 2024
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Comprare casa è sempre un'impresa, per i fortunati che ci riescono. Clara Morelli ci aiuta ad arrivare preparatissimi.
Grazie a Jacopo Tartaglia (esperto e divulgatore di mercato immobiliare) e Pecuniami (divulgatrice e consulente finanziaria) per la preziosa partecipazione.
0:00 Intro
0:34 Costi
4:44 Prezzo
5:44 Domande da fare
9:35 Tempi, Tasso Fisso o Variabile per il mutuo?
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È stato un piacere contribuire, Clara è super simpatica e ha un’energia pazzesca e a Will Media fanno un lavoro incredibile ogni giorno 😎
Grazie ancora Jacopo!
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@@willmedia Ciao Jacopo, ho una sola domanda da porti in merito ad una tua frase del video: l’esempio che porti per quanto riguarda l’isee complessivo quando si cerca casa per accedere alle agevolazioni si rispecchia perfettamente con il mio caso, e come suggerimento tu dici “cambia residenza”; è il principale problema al quale non ho trovato ne risposta ne soluzione. Come faccio a cambiare residenza unicamente per uscire dal nucleo familiare di origine e avere isee a parte se non ho una seconda casa o non ho modo di comprarla?
Jacopo sei il top!
Chiuso tre mesi fa, la banca mi ha dato l'80% del valore dell'immobile ad un tasso fisso del 4,7%. Non è facile pensare che durante il COVID avrei speso 50k in meno di interessi per lo stesso immobile, ma la realtà è che ci vuole anche fortuna e bisogna saper prendere le cose per come vengono. Per trovare la casa giusta, al prezzo giusto, con i tassi bassi e la liquidità disponibile ... dev'esserci una congiunzione astrale!
Anche io ho comprato casa in questo periodo con il mutuo... È vero, i tassi sono alti ma non è detto che 3 anni fa avresti trovato una casa di tuo interesse a un prezzo inferiore rispetto a quella che l'hai pagata. Considera che, almeno dalle mie parti, dopo il COVID le case andavano a ruba, quindi i prezzi erano alti e dovevi pure darti una mossa
😂😂😂
Appena fatto al 100% con tasso 3,25% da solo. La paura è tanta, vediamo come va in futuro 😅
Se può essere utile, per cercare il valore degli immobili per zona è possibile farlo gratuitamente anche sul sito dell'agenzia delle entrate nella sezione "Banca dati delle quotazioni immobiliari" senza registrazione o login.
Ciao! Lavoro in banca, sono un gestore privati e tra le altre cose faccio anche mutui! Condivido tutto ciò che avete detto, bravi, bel video! Unica cosa che mi sento di aggiungere sui tassi: poco tempo fa l'istituto per cui lavoro faceva tassi fissi finiti al 2,99%, che non era male visto il periodo. Provate a vedere se ci sono istituti che fanno particolari "promozioni" con tassi speciali. Inoltre il tasso fisso può sempre essere rinegoziato, ma non tutti gli istituti lo fanno! Cercate e chiedete info a più banche per vedere quale vi sembra più trasparente. Buona caccia
quello di negoziare la tassa lo sapevo, perché lavoro con agenti immobiliare in USA, ma io pensavo che adesso nel 2023 la tassa de interesse fosse tipo 5%
Ciao, complimenti per il bel video. Posso solo dirti la mia esperienza: io e mio marito abbiamo comprato casa nel 2016 all'età di 28 anni, e all'epoca avevamo sentito parecchi conoscenti che avevamo fatto il mutuo gli anni precedenti e che hanno passato gli anni della crisi 2007-2008-2009 e tutti ci avevano sconsigliato di fare il tasso variabile, perchè tutti quelli che lo avevano fatto, negli anno della crisi si erano visti schizzare mutui a più del doppio della rata (conoscevo persone che erano partiti con rate da 400-500€ e sono passati a pagarla anche a 1000-1100€ al mese), quindi noi abbiamo preferito andare sul sicuro e fare il tasso fisso, anche se si pagano un pochino più di interessi, almeno abbiamo la certezza che la rata sia la stessa per tutta la durata del mutuo che con 1 solo stipendio fisso e l'altro variabile in base al lavoro, non è male...
Questa ragazza e' straordinaria! A parte la bellezza straripante che ha, sa esporre bene gli argomenti.
Vivo in svizzera da 9 anni e volevo comprare una seconda casa in Italia.. Dopo questo video credo che optero' per un affitto.. troppe magagne!!
Video ben fatto ed accurato per quanto riguarda la prima parte.
Nella seconda, durante l’intervista al consulente finanziario, c’era quasi da strapparsi i capelli. Sentir dire da un “consulente finanziario” che potrebbe convenire un tasso variabile anche se magari si dovessero alzare per un breve periodo e poi però scendere più avanti è un qualcosa di davvero terrificante.
Basta fare un paio di simulazioni per rendersi conto che anche se i tassi dovessero semplicemente rimanere questi per un solo anno per poi scendere gradualmente conviene comunque il tasso fisso.
Ora non mi stupirò più quando si parlerà di analfabetizzazione finanziaria in Italia.
Forse un commento troppo critico dato che comunque si nota una certa preparazione ed esperienza, ma forse preparazione eccessivamente legata ai libri e troppo poco alla realtà (come solito in Italia)
Grazie mille a Clara e a will media per aver parlato di questo tema importantissimo!! é stato un piacere!
Ho visto tantissimi video ma nessuno esauriente come questo, complimenti ottimo lavoro e soprattutto grazie! ✨
Un video davvero utile. Sarebbe interessante vederne uno simile ma che parla dell'acquisto di case all'asta e dei consigli utili al riguardo.
Video molto utile, grazie!
Tra le cose che ho imparato acquistando casa, ho capito che bisogna sempre chiedere il verbale dell'ultima assemblea condominiale prima di sottoscrivere la proposta, proprio per conoscere eventuali spese straordinarie; se l'agente immobiliare o il proprietario si rifiutano, meglio lasciar perdere l'immobile.
Per la richiesta del mutuo, a me ha aiutato molto confrontarmi con la Banca quando mi ero fatta un'idea chiara di quello che cercavo: mi hanno preparato delle simulazioni dei costi, delle rate, abbiamo sistemato i documenti necessari, e questo ha ridotto i tempi della richiesta.
Per i costi degli immobili, anche i grandi siti di annunci immobiliari riportano statistiche aggiornate suddivise per città e quartieri: ma, attenzione, le cifre richieste da chi vende possono differire dalle cifre effettive della compravendita, quindi è meglio consultare sempre più fonti, comprese le fonti istituzionali indicate nel video.
Davvero molto brava, esaustiva ed empatica.. ti seguo da oggi..😮
E' stato un bel video informativo oltre al fatto che si rimane veramente incantati dalla professionalità e chiarezza di questa ragazza. Complimenti vivissimi a Clara Morelli. 🙂
io vorrei sapere chi tra gli under 40 ha 50000 Euro in Banca per pagare anticipo e spese sulla prima casa. Senza il fondo-genitori si intende. Iniziamo a tirare fuori questo dato.
molto interessante, grazie
Veramente un bel lavoro, complimenti, anche a Pecumiami che ha spiegato benissimo intricato mondo dei tassi sui mutui. Una nota, se i mutui sono alti può valere sempre l'idea di andare in fondo all'acquisto. Mediamente anche il valore della casa sale con l'inflazione e quindi può essere sempre una buona forma d'investimento, specialmente se si lavora e quindi si ha uno stipendio che va a passo con la svalutazione. Contrariamente se si ha una pensione in quanto, l'attuale governo di destra, ha bloccato una forte percentuale di rivalutazione delle pensioni in funzione del tasso di svalutazione e quindi si rischia di arrivare con il fiato corto.
davvero gran bel video, continuate così. Io apprendista che lavoro per una Big Four, andato in banca per chiedere informazioni in merito al mutuo, la consulente mi ha subito detto di non fare domanda perchè molto probabile non sarà accettata e di quindi aspettare che il contratto venga rinnovato in indeterminato.
Io non vorrei fare il populista sono in una situazione abbastanza fortunata ma vorrei accendere un mutuo e mi sembra che i tassi di adesso siano quasi illegali da proporre ad una persona con uno stipendio normale e inoltre le rate che vedo in giro per la casa che ci piace superano mooooooooolto il 35 percento
anche in caso di esito negativo per la richiesta dei prestiti o finanziamenti , è meglio aspettare dei mesi tra una domanda e l'altra
Troppa roba da fare, troppe condizioni richieste, troppi cash da spendere... a sto punto vado a vivere sotto un ponte e via. Complimenti per il video, molto interessante.
Ti siamo vicini. Non mollare
Mi piacerebbe raccontarvi la mia esperienza a riguardo...🎉
Grazie per il prezioso video. Avrei una domanda: Geopoi considera anche lo stato dell'immobile? Prendiamo ad esempio una casa isolata in una bella zona ma che cade a pezzi e che necessita di un restauro completo (interventi strutturali, tetto nuovo, facciate nuove, impianti nuovi), come si fa a determinare un prezzo giusto/onesto?
Sí, mostra il prezzo al metro quadro per varie condizioni dell’immobile
Ciao quali sono i calcoli economici che devo fare con esattezza per capire se la casa che mi piace me la posso permettere? Grazie
Ritengo che da un punto di vista statistico (matematico) il tasso fisso sia sempre e comunque migliore di quello variabile. Basta fare quche ricerca, video di professori che spiegano il meccanismo che rende vincente il tasso fisso si trovano. Già per il solo fatto che tutte le banche consigliano il variabile non mi fiderei; la banca vende un servizio, non fa volontariato.
Vamonos pa Santo domingo!
4:34 cambiate la residenza... e dove si può mettere? Bisogna trasferirsi in ogni caso ? Help 😢
Ciao ho guardato su geopoi, ho fatto come hai detto tu nel video ma non mostra niente!...
Ciao
Sono titolare di una Società immobiliare, vi faccio i complimenti!
Molto chiari!
Unico appunto per la valutazione di mercato, è molto complicato affidarsi ad un portale o sito web di stima .
Prendiamo Genova per esempio la mia città, il valore e la stima varia da palazzo a palazzo molte volte e non da quartiere a quartiere.
Variazioni di valore intrinseche (ristrutturazione, condizioni palazzo ecc…) ed estrinseche (vista aperta o mare ecc…)
Trovare un Serio ed onesto professionista ed affidarcisi.
Si sempre più rari!
Ma esistono😅
Abito a Genova e concordo con quanto dici. Io comunque continuo a non capire come mai i prezzi delle case non scendono. Ci ho messo 8 mesi a trovare casa e ora inizierò a ristrutturare.
In questi mesi ho visto molte case oscene a prezzi stellari e in più bisogna ristrutturare. Alla fine ho ripiegato per San Fruttuoso, che comunque mi sembra una buona zona
@@masanielloskarry innanzitutto complimenti per la casa nuova!
Mi fa molto piacere che tu sia riuscito a trovare una casa idonea alle tue esigenze, per nulla semplice o scontato.
In merito ai prezzi;
Su Genova di media abbiamo prezzi che variano dai 500€/mq (zone ultrapopolari) ai 4.000€/mq per zone pregiate.
Sono prezzi al di sotto della media Italiana,
abbiamo la fortuna di trovare immobili interessanti in zone molto carine e ben abitate con 100.000€/ 150.000€
Situazione ben diversa da altre città
Siamo abbastanza fortunati 💪🏻
@@AleCiancio1994sicuramente non è la peggior città in cui comprare casa, però ci sono delle zone (ad esempio via Tanini o Corso Europa) in cui A MIO AVVISO il mercato immobiliare è sopravvalutato. Io mi sono allontanato di 1 km dalla mia zona di interesse e ho dovuto rinunciare "solo" all'esposizione, ma per il resto la casa ha tutto quello di cui ho bisogno, incluse le pertinenze... E ammetto che ancora non ci credo di averla trovata, anche se va ristrutturata
Quanto sottoscrivo la penultima frase.
"Storie di ordinaria follia" in cima alla pila. Approved 👍
Nuovo iscritto ❤ vogliamo vendere casa nostra ( ci affronto 190.000€) e ci mancano 80.000€ di mutuo. Cerchiamo casa più grande a 150.000€ in periferia fra Milano e Varese ( largo raggio ) a chi rivolgerci ? Grazie
Ci sono assicurazioni specifiche che coprono dal rischio della donazione. Dovreste dirlo per essere completi
Ho capito che non avrò mai una casa tutta mia. Vado a vivere sotto un ponte o resto in una stanza fino a 60 anni👍👍👍
i giovani con contratto lavoro a tempo determinato posso avere un mutuo per acquisto prima casa?
Chiara ❤
scusate ma se ho una casa ricevuta in donazione,riesco ad ottenere la richiesta per under 36
Okok ma quindi tra chi ha meno di 35 anni quanti si avventurano nel mondo dei mutui? Anche se si guadagna è tosta
20:21 "tasso ECCEZIONALMENTE alto" ma è del mestiere questa? Certo se l'intervallo temporale considerato parte dal 2008 è vero, ma sono solo 15 anni di storia. Provate ad andare indietro nel tempo e vedrete a che livelli possono arrivare i tassi. La verità è che i tassi a 0 o addirittura negativi sono stati l'eccezione e tassi intorno al 5% sono del tutto normali. Siccome non siamo al 9%, non vedo le ragioni per cui dovrebbero scendere tanto, è molto piu probabile che rimangano sull'attuale livello e nel breve periodo anche un leggero aumento non è da escludere.
Per le case Ci si deve comprare quello che si riesce a permettersi, io sono dell'opinione di prendere una casa senza mutuo oppure facendo un lieve finanziamento.... Altrimenti affitto...
Senza mutuo non se la comprerebbe nessuno, perché l'avrebbe dopo 20-30 anni almeno
Dipende, a volte l'affitto costa più della rata del mutuo.
Ma te hai dato un occhio a quanto costano le case oggi? Chi, al netto di eredità o lasciti genitoriali, ha i soldi per comprare casa senza mutuo?
@@roberto3193 esatto, o fai un lavoro con un grande stipendio, o investi e riesci in pochi anni a guadagnare MOLTO, oppure devi per forza fare il mutuo (e visti questi tempi, anche solo accedere al mutuo è un'impresa per molti)
Io la compro a 19.000 e spendo per il notaio e 3500 per agenzia immobiliare più iva in tutto circa 26.500 poi ho la mia dolce casetta ammobiliata ....
19000 ?
Nome della ragazza?
Troppo complicato e aumento di burocrazia anche in questo ambito.
Ma la lotta alla burocrazia non era una degli obiettivi primari del Governo? 😂😂😂😂
Alla fine meglio calcolare almeno il 40 per cento del reddito tra balzelli di qua e di là.😂😂😂
Tasso fisso tutta la vita
Grazie. Domanda, per ex pazienti oncologici? Ci sono difficoltà?
Sempre che il potere lo abbiano i notai e le banche .
🍓🕷👏👏👏👏👏👏💯🐛🐧🐭🦉🐁🐤🐰🐇😬🦔😖👿🦆🦢🐹🐞🦊🕷🐝🍒🍉🍾🐣🐦🐱👌🍓🍓🍓🍓
Io la compro senza mutuo
Io direi di sì a una proposta di matrimonio della ragazza del video🎉
La signora di banca che ride e fa battute sulla fortuna se trattano la tua pratica e non la scordano nel dimenticatoio 😳 ride mentre dice di aspettare 3 mesi per stare tranquilli 😳😳 a me non fa ridere per niente
5:17 possiamo prenderci una pausa caffè, per ridere un po' di quanto sono bruti i siti web del governo.... mammamia pagate un web designer
13:17 io sto cercando che la rata non supera il mio 28% - Perché? Perché non voglio rimanere come se dice negli stati uniti (House broke) avere una famiglia che ha una casa+paga macchina + tutte le cose normale, poi non si può permettere manco il ombrellone nella playa.
Machebrsvi
Cosa ne sa una bambina !