近期房地产市场疲软，我的找房买房经历！
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- čas přidán 17. 07. 2022
- 这期视频谈的是我对悉尼近期房市表现的看法
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过了一年，再回头看2022房市的纷纷扰扰，听万邦君娓娓道来，受益匪浅。
好羡慕你的客户，那么有钱，看的都是好区。我们看视频的大多数是中产或以下，真买不起接近300万的房子。下月澳联储又要加息0.75%, 祝大家都能交易成功
千
实际来讲，类似于你的一穷二白，不适合看他的视频，他说话的标的也不是你的。
就像你还在学牛顿的加速度，而他是在大讲特讲爱因斯坦的光线是可以弯曲的。
不过，从他说的事情里，多少，你还是可以捡到对你有用的边角料的。
每个房地产博主，一定会focus有钱的客户，毕竟收入低的人不仅是收入低，认知也低。真正投资房产的人有几个是没钱的
很中肯，没买house之前，也觉得好多人傻钱多的，这种价格都能出，哄抬房价。但是真正自己开始做这个事情了，从准备，到做预批，到看房，每周三周六看5到6个房子，一整天在路上跑，还要顾着娃，然后看了好几套满意的，但是最后被别人买走，一路增加预算，到最后受不了了，再碰上一套自己各方面都满意的，终于也跟当初鄙视的人一样，出了一个房东无法拒绝的价格，拍前售出。然后释然了，原来自己也是普通人，随了大流，成了炒房大军的一份子。
说得太好了，有好些关键点，我得多看几次把它们记下来，谢谢 万邦君。👍
要是能专门出一期讲排屋的就好了👍 感谢分享
每期都非常值得看~
很受益的视频 买房不需要太在意周期 因为好房持续坚挺 万邦君是否可以聊聊房屋保险的亲身经历
又是受益匪浅的一期，房子需要具备稀缺性，好房子就是有这样一个特质，有实力的买家不会受加息等大环境的约束。但当房市火热的时候，这些好房子身价就出来了！
祝大家都能交易成功
在2011年开始买房，就是10万，5万，2.5万的加，要从气势上压倒对方，当对方5千以下加时，对方基本就没有钱了。
我赞成万邦君的说法，好的房产不愁卖，所以很少会在下降的情况下拿出来卖，除非万不得已，而这个万不得已你就有了还价的底气。
没有人可以预测未来。这句话千真万确。
非常正確
每天都經過這地址，地段非常好。
那边人口流量大吗？
太棒了👏这绝对是在一线工作很久后的认知！谢谢万邦君的分享！价值千金啊！
任何時候
都可能是合適的時候☔
个人建议在挣大钱的空挡，好歹把家里收拾收拾吧..
有時候就是會遇到些不理智的人就是非要某屋不可
只要是有錢花不完的人，買多貴也不差！
这也是你曾经讲内西的时候我想说的。内西不是相对便宜，只是不同层次的种类多点。但能看得上眼的，永远超出自己的目标价。2013年的时候一栋只有前脸的建筑物，等于就为了块地拍卖。最后俩（应该是builder性质的)拍到最高，仍旧没过reserve，进去谈（延长付款时间之类的条件）后来九十几万成交的。这样的房子，就算在预算内，在利息上行的时候，一般人（没有改建加建等经验）也不敢入。那年头birchgrove那儿，一边可以驳船的房子就已经四百多万
理论联系实际的干货！
利率上升周期到来，房价下降周期序幕已经拉开了。6月份美国房价已经下跌了10%。
听说屋子前是公园有治安和噪音等问题，请问你怎么看这些评价呢，总体是正面吗
怎么看稀缺性啊，一个区好不好，一条街好不好，怎么研究，尤其看别的区，自己从没住过的区，比如从北搬到南，从悉尼搬到纽卡斯尔，纽卡斯尔周围那么多区，哪个区好，哪条街好，最好做个视频讲讲调研的步骤与工具，或者就讲这个Hopetoun 为啥好，以及在我们不了解Hopetoun 的时候如何去调研它很好
说的好 年头刚卖掉了南边的 入手了排屋
不要贪心灯什么最低点、有合适房产、现在就可以拿下，市场已经足够冷静了，再等下去，房源越来越少，贷款难度也会加大，
对面公园的话一定会很吵.六日更吵
说的很实际，也很中肯，好房真的是不愁卖，贵就是有贵的道理，这放在哪个市场周期都是一样的，谢谢分享，本来还想着去买郊区的40-50万的房子，有个正现金流，以为这样就可以一直买下去，老了可以靠这些房子养老呢，现在感觉也没必要买那么多，有几套好区好街的好房子就挺好
前提是有钱供
能分享一下为什么觉得不需要了吗？我目前还是想走这个策略，感觉比较保险也比较灵活
@@amiantse435 主要是40-50万的房子都是很偏远的房子，不是所谓的蓝筹区。涨的幅度有限，虽然现金流没压力，但我觉得还是考虑location的因素多一点，如果愿意再攒攒钱，再等一下，现金流充裕的话感觉还是买蓝筹区的好一点，悉尼那么贵那就买布里斯班相对应的蓝筹区也应该是不错的，只是自己的看法而已，不知道别人怎么想，原则就跟万邦君说的，只买好房不买烂区
好区烂区很重要的一个因素是你的邻居是谁，但是即使买了好区房子，你能保证邻居一直不变？位置是不是方便，配套好不好，才是不变的硬因素。我在温哥华，我们这之前很烂的区，这波是涨幅最大的区。传统好区反而没怎么涨。
@@user-fw5xy1ru2x 这是追涨呀
请问万邦君如何判断房子的稀缺性，这稀缺性往往与价格挂钩啊。
那能够在市场不明确等待的人，几乎都是有点儿资本的人了。所以可以不太在意。但是一般的人来说，我感觉这是有点儿困难的。
全都是實在話，頂
万邦君您好，想请教一下你，如果Newtown kings st的商业物业，地下有M4-M5 tunnels通过，对未来升值有没有影响？
没影响
我住在GIebe，NSW2037，排屋，因手里有现金，去买了一套Strhfiter的联排屋，准备搬那里住。因我们都退休了，夫妻俩想出租GIebe的排屋，这样可以吗？老师，请指教。
出租可以啊 这样也能有稳定的收入 能过好退休生活
有没有在墨尔本和悉尼都长期居住过的地方，我觉得相比墨尔本便宜很多，但是居住事宜度，不比悉尼低吧？悉尼好贵啊。
可钱少也想投资啊
买房紧盯两点。一，稀缺性，二，主流社会追捧的房产。
大佬不介意高位站岗 你也去跟进？
万邦君能不能出一期视频说一下你提到的稀缺性都包括哪些方面呢，比如学区，交通，还是其他类型的？
未来会的
想把Melbourne 的公寓卖掉。能够给些建议吗？
卖掉了准备买那里的房
我認為一班月薪族千萬不要買房 因為買房需要一大筆資金 日後還要養老金 萬一娶老婆又負債 萬一生來子就要痛苦到死 這種死法不值得
买房子可能是工薪一族唯一有机会可以拿到大杠杆又低息的投资机会了，养老金杯水车薪，而一套房子最后可能是养老最大的收入来源
一般人一生也只可买卖两三次，那来这么多钱
他是专业吃这饭的，看他视频给他捧场的也大多是下海的健儿。
他的手法类似于古董收藏炒卖，一路是生意而不是生活。
都说澳洲10年一个周期，那，你多大来的，多大开始挣钱的，多大想到折腾房子的，又能活到多大呢？
所以，你说的对，普通人也就两三个，两三次。
@@jackli6699 對你們本地人賺澳幣花澳幣有週期, 我們海外買家沒有, 澳幣跌, 房價漲, 十年前後同一個價, 還一堆附加稅😒
人傻、钱多，快来。
😆
第一☝️哈哈哈
你真快哈哈