买 “穷人区” 的房子还能赚钱？
Vložit
- čas přidán 20. 08. 2024
- 这期视频讲的是我早期投资的一套赚钱的房子。跟大家分享一下这套房子里我学到的知识，受到的教训。希望可以帮助大家在买房投资的道路上避免一些弯路。
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我是2014年底买的merrylands的破house，五十三万，也是在一条主路上，去年九月份八十五万给卖掉了，现在想想幸亏当初坚持买了house，因为那时候第一次买房，实在没什么钱，一度考虑要去买一个unit
万邦君乃君子也， 这个年头实话难得。万邦君的体验我一个不漏的都经历过一边。
万邦君挺真诚的意見，不扯蛋👍
哈哈哈哈哈哈 。。谁第一次买房也不是天衣无缝的，等办法总结出来，房子也买差不多了。。太逗了😂，说的真好，继续点赞谢谢
感谢万邦君分享自己的经验教训给我们👍🏻
谢谢分享真实的经验，装修的很漂亮有相当的眼光和格局，👍！
感覺這2种投資方式，適合某類人在某個投資階段。感謝分享。
万邦君的每个video必看👍
请问万邦君，house后院 有游泳池好还是没有游泳池好？投资角度来看
二个厕所加一个厨房45000澳元啊，WOW，在我们老家都可以买半套房子了
一如即往，非常感谢万邦君分享，我很感同身受。我在奥克兰，市中心公寓历来涨幅都不算好，除了15年到17年那一波。
@@user-nl3bl9lq8k 15年我在奥克兰买了4套，有公寓、unit、半副地独栋和全副地独栋。后来又囤过大地，楼上楼下独立出入的home and income, 和前后独立两栋那种带granny flat, 出了没整过leasehold，能整的都基本整过了。
@@user-nl3bl9lq8k 我还是得向万邦君看齐😉
Hillsdale那边几乎全是social house
感谢万邦君分享 奥克兰市政前几天官宣了最新的土地释放政策 映照了你之前分享的关于布里斯班为什么不缺土地的观点 现在奥克兰基本只要是个全幅地 只要符合管线条件 都是可以分割建联排了 来解决房屋短缺 直接导致去年不少人高位接盘了旧政策下可以分割的土地😅
我记得2016年去新西兰的时候，感觉那种久违缺房的感觉，女友的租房子，房子没有洗澡没热水，房东说修可以但要加租金，女友说房子难租，所以忍了，这让我叹为观止，当时悉尼的房东为了抢租客已经撕破脸了，什么几周免租金，送礼物等等，没想到10年河东10年河西，这几年悉尼租房市场好了，奥克兰变了。
因为国家小，导致市政基础设施投资不够，只能在现有的区域内加建，但是这半年来全跌了，因为没有人来。整体看还是澳洲比较稳定，人口够多，地方够大。nz还是市场太小了。
感谢🙏
你的最后一个理论，不能拆开买两套便宜的，我不太同意。你两套没能赚到北区一套的增值翻倍，是因为一套公寓失败，另一套75万没能翻倍，你不能让所有区都和北区东区一样的涨幅，否则所有区都是北东区了，或者说不用讨论投资了，只看北东就好了呗。大家都知道北东好而选其他，两个字，没钱。其实拆开买两个没问题，关键是选区。我身边的例子，Baulkham Hills 15年100万买进的双层700平，现在180万，Oran park 14年20万，现在80万，Caddens, 在Werrington 下面新划的区，19年50万现在1m, 每一个都是便宜区翻翻，你拆开都买在这里和买在北岸是一样的，还可多收租金。所以其实是选区的问题，你不知道什么区能翻翻，除了事后诸葛亮。北东大家都知道了但已经太贵了买不起了，所以你这个理论有点问题
大多人预算是有限的，投资讲究低买高卖，所以如果选到还很便宜但有增值潜力的区是最重要的，而不是满杠杆去追北东
@@ryanxiao372 你也开个视频
非常同意，正是我想要说的。
没钱...no money=no talk, little money=talk small investment, a lot of $ = buy big, expensive areas / a lot of rich areas to choose from...***1985 I was single, I bought a small 2br town house in an good area 5km fr Melbourne cbd =78k (70k loan), I was an young man, I hated my boss, I hated my job....I did 4 steps....1).I sold my little town house for 120k...2) I bought a small old house 3br/ 550m2 land for 78k(30k loan) {years later I sold the house for 250k, today= it was sold for 750k} in the west (poor area), 15 km from Melbourne cbd...3) I spent all my 10% deposit $ from my 1st town house to travel to Hongkong (30 days), China (10 days), 欧洲 (10 days) 4) I went back to study....Today I live in same area but in an bigger newly built house 650m2 with no home loan repayments pressure .....with children graduated from Melbourne Uni and Monash Uni....
Google translations: 没钱...没钱=不说话，少钱=小投资，很多$$$$$=买大的、昂贵的地区/很多富人区可供选择...***1985年我是单身，我买了位于墨尔本中央商务区 5 公里的一个小型 2 居联排别墅 = 78k（70k 贷款），我是一个年轻人，我讨厌我的老板，我讨厌我的工作......我做了 4 个步骤......1）。我以12万的价格卖掉了我的小镇房子...2）我以7.8万（3万的贷款）买了一个小老房子3房/ 550平方米的土地{几年后我以25万的价格卖掉了房子，今天=它以75万的价格出售}在西部（贫困地区），距离墨尔本中央商务区15公里...3）我用了我的第一个联排别墅的所有10%押金$去香港（30天），中国（10天），欧洲（10天）4）我回去读书了......今天我住在同一个地区，但住在一个更大的新建房子650平方米，没有房贷还款压力......孩子毕业于墨尔本大学和莫纳什大学......
Have a good day
接地气
感谢
可不可以推荐一个好的短租中介？
支持
house 比較容易增值 有沒有輪漲的概念 house 接著 townhouse 接著 apartmant 謝謝
万邦君， 如果没那么多预算， 可不可以买town house?
70多万 卖到125万 除去装修成本和折旧 CGT要交32% 7万多的税… 持有多套房 有什么可以合理避税CGT的方法么
说实话没有
@@user-ig9pv7bb1y 那种买200多万投资房 持有几年400多万卖的 要交40多万CGT 就直接给政府了？
还有一点不能听中介的话
学习了哈。万邦君可以分享一下装修公司的联系方式吗😊
那人不干了
@@user-ig9pv7bb1y 有做building & pest report或泳池围栏的公司推荐？
请问万邦君，你买那么多套房，如何贷款的？
我本身是broker啊
你好，现在墨尔本二三百平开发区的地，房地套餐，五六十万，值得投资吗
no
Moorebank和Edmondson Park这两个区怎么样
老区和新区
@@user-ig9pv7bb1y 可以考虑投资townhouse吗
👍👍👍
請問 公寓 等於大樓（有電梯的那種）嗎？大樓在國外英文是什麼 因為我發現國外好像只分 house townhousw apartmant 謝謝大大
君哥，富途moomoo求合作，可以留个联系方式吗？
加小助手微信吧
请问君哥卖了是看跌后市吗？
去年买了三套，今年继续买
@@user-ig9pv7bb1y 能不能出一期节目，讲解一下land tax 啊？你买了这么多房子，如果解决这个问题呢？
都是在悉尼买的吗？
谢谢分享，请问一下。这套房子是买在个人名下还是家庭信托名下？一直对买house 做投资房写在什么下面更好比较迷惑。谢谢
房子少又便宜先从个人名下开始吧，我的意见
为什么要填游泳池呢？ 不是有游泳池可以卖的更贵吗？
要看区，有些区买家都拿来当投资房的
@@user-ig9pv7bb1y 既然都是投资，更是不在乎有没有游泳池了啊
@@timetravellersexwife 可能是：维护费你得出；住客小孩落水出事，你得负责。。。
请教一下8.8%年增长率是怎么计算的？我自己算老是不对😂
moneysmart.gov.au/budgeting/compound-interest-calculator
你的grannyflat的潜力是怎么实现的
DA
@@user-ig9pv7bb1y DA什么意思呢？不好意思，没看懂。
@@kakamary1 就是康嫂批了可以盖。
@@kakamary1 resource consent
auburn 的house 啪啪打脸了
为什么呀？
Ummm... 既然提到奥克兰，现在因为利率和经济疲软，再加上建材供应链不足，奥克兰房价已经小跌两个月了
不仅是投资和开发属性的，连想要升级自住的买家都开始观望了
所以没感觉奥克兰缺房。。。缺钱缺活力缺经济倒是真的😂
现在确实是跌的，但在2016年-2019年这段期间，全民大开发前，以一个外来游客角度观察，我真的感觉奥克兰缺房，反而是当时悉尼供大过求。
@@user-ig9pv7bb1y 嗯，多重原因导致生产力低下，供给上不去，自然就变相“推高”需求了
比如90年代漏水隐患导致council过于谨慎，以至于审批上有一些程序正义和”官僚主义“
再加上高层公寓需要地震设计，而且本地construction technology & workmanship比较勉强去接受外国的技术和经验，没法用高密度大批量解决供给问题
其实土质本身也不如悉尼的好... 悉尼向下挖三米就是rock，直接做basement。奥克兰很多地方要挖10m+... 就算有浅层rock，也是火山公园保护区，限制高密度开发
@@user-ig9pv7bb1y 说的及是 奥克兰就是人为制造的短缺 既没有悉尼的基建和交通 导致开发公寓受限 又没有好的政策来释放土地 导致短缺的恶果后 又一刀切的大量释放土地 哈哈😆
@@YiNgZuO 虽然是生产力底下造成的，但对投资人，尤其是资金不多的投资人岂不是好事，悉尼就是太有效率，中低端房产越来越不保值
@@user-ig9pv7bb1y 确实如此，有利就有弊。
10年前闭着眼睛买房子就能赚钱的年代已经过去了。现在还得擦亮眼睛提高认知才行
andchill,,, lol
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