汝之蜜糖我之砒霜，为什么我不是特别看好布里斯班的房价！
Vložit
- čas přidán 20. 04. 2022
- 这期视频讲的是到底布里斯班值不值得投资，原因有哪些? 你在投资过程中有哪些需要注意的点！
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这次可能并不能完全认同，我身边其实有很多IT高薪行业从墨尔本悉尼搬到布里斯班的，个人感觉布里斯班就业也比较容易，工资并不比墨尔本低，相反有个认识的朋友（engineer)想去墨尔本但找到的工资居然都比布里斯班给的少两万，最终没有去了。我也比较喜欢布里斯班的天气可能墨尔本太冷了。而且按照视频说的逻辑，怎么解释墨尔本近两三年都是表现最差的，布里斯班已经疯狂涨了快4年了（涨价惊人）。哈哈只是个人想法，Brisbane前程未卜，我也很想知道 ：）
你的节目我每期必看，讲的非常好，有智慧高智商敢说真话愿意分享！
布里斯班本身城市不大，但是我们本地人讲的布里斯班本身就是greater Brisbane area，又叫大布里斯班地区，住在卫星城里我们也都叫住在布里斯班的好吗？很多卫星城去cbd的距离不堵车只要半小时甚至20多分钟。
2020年一月在布里斯班买的房子，涨了50%以上了。还有你说高薪工作是悉尼的三分之一，人口也只有悉尼的一半不到啊，所以按比例上也不会差一半啊。其实用这个数据评判房价不是很合理。我住的区household income在统计局查出来是数一数二的，但是房价却不是，只能算是中等吧。因为很多有钱人他们并不是seek上出来的高薪工作者，他们是有很多资产，信托，股票的，这些统计局说没有反应在household income上，但是他们住的区才是富人区，收入倒是没显得特别高。还有，你以前说过老人退休区，房价会涨。你现在说老人会来昆州。还有，这里的气候真的太好了，我遇到很多人都说气候是他们最爱布里斯班的地方。
我15年来的昆州 只能说疫情后这波涨幅真的没想到啊 之前布村真是一点也不涨的 本地人说起买房子也都不是很着急 因为大把机会选 现在行情变了 但是能不能维持住或者维持多长时间 这个真不好说 目前从就业和吸引新移民人口上来讲 布里斯班相比于悉尼和墨尔本还是没有优势
2020年是偶然事件（新冠），自从2006年到2020年布理斯班房价一直没变，2020年是房价最低谷期。
2021年澳洲房产全线疯长，布理斯班也疯长了。
同意 这些点都是其他人没有提过的 佩服!
赞万邦君的坦诚，不怕得罪小人，佩服！
喜欢万邦君，很实在！而且很有意思的是，万邦君说的跟我们自己总结的很多想法惊人的一致😊
智慧 深刻 独到 清晰 全面 理性。非常👍👍👍
万邦君👍 总是永远最清醒 专业
分析很专业!
又是一期满满的干货，比那些表面上做什么咨询顾问背地里卖房子的博主强多了
Like your honest comment 👍
从语气来说 万邦君是真的想劝我们😂 感恩
作为一个老布理斯班人，特别同意万邦君的说法。同样的钱进房产，我悉尼的朋友的资产增长是我的10倍，我家还是布理斯班的一个好区，离市中心很近，而我朋友悉尼的房产离市中心很远，居然年年疯长。😂
布里斯班的房市会变得越来分化，200万以上的高端房产很难出手
哥們兒，講得很好，受益了
非常诚实。非常专业。
满满的干货
恨韭菜不成钢啊，万邦君真是油管上难得的好播主，希望把节目做久做好。
我也是这样觉得的，感觉他说得非常详细 也给了我们很多的观点，我也和你一样关注了这为努力的博主
分析到位👍
这分析太水了，布里斯班高薪收入是悉尼的1/3，怎么不说布里斯班人口也接近悉尼的1/3。
过了一年了，再回来看看播主说的，大家觉得播主要重新做一期修正吗？
必须赞！可以说说珀斯跟墨尔本吗
昆州的Logan好多区都翻倍了。但再翻倍就很难了。的确大布村不像悉尼会一样涨，估计澳洲后会跌或者不涨几十年。
我同意，但是不涨几十年是夸张了，现在布里斯班的房产对于本地人来说可负担性很差，未来平盘或者微涨还是有可能的，但是想要再复制前两年的涨幅会很难，任何澳洲城市都有自己的地产时钟
布里斯班的亮点是它两小时车程内覆盖的景点比悉尼合墨尔本都多。 周末假期可去的地方特别多。
人家是在讲投资 你在讲消费
哇我从万邦君的最新视频一路看到八个月前的视频了。求万邦君的新视频讲解一下“明牌”珀斯上涨📈的逻辑。万分感谢
Perth有矿
越说越激动啊😯
說的太對了，其他kol看到syd melb降了一點點 就像食了春藥天天吹捧qld，天天說買syd要打面，看到我都面紅了🤣
要是syd melb真降了，我怕買qld的不只是打面了😅
在布里斯本买house只要长期持有肯定会涨，象七年之痒一样，持有七年后会跳一跳😂
Thanks fo sharing
听万邦君的真情实感分享，很爽！
请问你也是在布里斯班吗，准备过段时间搬到那边去的。想向您了解一下那边的情况，不知道您方不方便，谢谢🙏
@@user-og8nf9yo9v 我不在澳洲
@@kakamary1 好吧，你在哪个城市呢？
请问博主如何分析悉尼周边的西南地区和central coast?
好区都不便宜
同意。在布村住了10年，悉尼10年，留在布村投资的朋友真的比同样在悉尼做投资的差了好几倍。实际结果说明事实。
请问你也是在布里斯班吗，准备过段时间搬到那边去的。想向您了解一下那边的情况，不知道您方不方便，谢谢🙏
@@user-og8nf9yo9v 我在，住了20几年
跟中国一样房产投资还是一线城市，北京上海房价涨幅肯定比二线城市大很多
太实话了！关于昆士兰，总算有人给我讲出了道道来！❤❤
请问堪培拉怎么样呢？
一年前你只看好的Noosa去年到今年跌了15%
分析土地供应量，视角很好，能不能说一下阿德雷德，最近那里火爆。
万邦君相见恨晚，谢谢你的分享，你说布里斯班hamilton 的房子能买吗
house有啥不可以
👍👍👍New Farm, Tenerife, Fortitude Valley ！
第一个证据对观点的支持有些不足，首先那高收入人数的多少来对应平均房价好像逻辑上有些欠缺，应该是平均收入对应平均房价更为合理。其次，高收入广告的多少和人数基数有一定联系，这方面作者忽视了
悉尼平均工资7万6，请问这个数字支撑悉尼房价吗？看平均值才是片面。另外墨尔本基数和悉尼几乎持平，但是高薪就业不还是少于悉尼很多
您说短线投资任何城市都有机会，我觉得短线投资更难吧，只有个别城市有机会。长线--house买的时候合理价位，持有不会太费钱，一般没错。公寓那种老一点便宜一点的位置不差的房间多的，入手比较早的，赚现金流也可以。而且澳洲很多蓝领赚的不少啊，他们比一般白领多。
而且华人买300万+的房子没几个是靠工资去贷款的吧。
GC英联邦奥运会本来知名度就小，来的都是些什么规模的国家啊，大多数是非洲国家，感觉是利用运动会改善伙食来的，就像村里开运动会一样。奥运会不一样。世界范围内看绝大多数城市举办奥运会房价都会涨。
澳洲范围内，悉尼一个能打的对手都没有，房价绝对在很长时间内是最高的（不是涨幅）。悉尼土地没多少，有得天独厚的美湾，有歌剧院这个明信片，全球富人的宠儿。他们不是说吗，有钱有经济实力的都去了悉尼；没经济实力，又喜欢大城市的首选墨尔本（墨尔本富人也多，但是知名度这么高的一个大城市来说，有些地区的房子真的不算贵，现在连阿德莱德的房价都几乎可以媲美墨尔本的有些地区了）。您说的很对，布里斯班规模不够，占着老三的位置但是就业机会不多，知名度也不高（奥运会能提升一下不）。
忍不住留个言，去把Google map的terran的layer打开，你能看到每个城市的海拔图，很多问题你都能理解了：为什么悉尼的土地supply这么少，为什么悉尼价格坚挺，为什么墨尔本涨幅低于悉尼，为什么新机场在蓝山附近，为什么中央海岸也在booming，但是不会超过悉尼等等
天啊，又是一个说大实话的视频，赞赞赞
布里斯班的土地是很少的，logan和ipswich相对较多一点，这主播只到布里斯班6次，其实并不太了解布里斯班，而且后面说土地开发Town Planner随便搞搞就能批出来， 这明显是不可能的，评论的人还是自己多了解哪些是对的哪些是错的
@@peterx2631 非常同意
@@peterx2631 同意➕1，2020年买房的时候周围很多人劝不要买underwood，因为属于logan city council😭结果那边的房价这两年涨势非常凶猛
不知道布里斯班人口流入大军里面高收入人群占比，目前看来需求推动不可小视。不过我总觉得黄金海岸更有潜力
👍，希望博主有时间说说堪培拉楼市，也许堪培拉太小了，没人关注。谢谢🙏
我到一直想堪培拉那边看看，哈哈哈 可以像你咨询下吗
同意Perth是个好地方，有矿啊！但确实不了解Perth，买在哪里会比较合适呢，住在悉尼管理WA的房子，只能当粘板上的羔羊了；远程开发难度太大
有房产中介啊
在悉尼也是中介给管理，自己也不用去
我觉得万邦君的问题，并不是不专业，也不是万邦君说话耿直。。。
我个人看了万邦君所有的视频后，有一种感觉。。。万邦君如果你觉得我说得不对，也请见谅。希望万邦君不会被冒犯。
我个人有一种感觉。。。万邦君有一种“我的策略是比其他人的都正确的”的态势。但是万邦君有时候会忽略的一点是，每个人的情况不同，每个人的目标也不同，由于大家情况和目标的不同，所以使用的策略也会不同。
有的人可能追求资本增值，有的人可能会更注重增加现金流。。。大家追求的东西不一样，使用的方法自然也不一样。
所以不是说“这套房产虽然租金回报率不错但是资本增值欠缺所以它就是烂投资”。。。而是“我的追求是现金流，所以对于我来说，这套房产就是适合目前的策略的”。
另外就是，万邦君有些结论确实下得有点武断。。。比如说“通过居民住宅实现财务自由是不可能的”。。。但是有不少人，确确实实做到了“我手下有30套投资房，而且我的被动收入足够高让我退休了”。
所以我的想法是，万邦君在传授自己的观点和知识的时候，不要过于武断的去DISS其他的可能不一定符合你正在使用的策略的人或者其他的观点和策略。
没有人可以预测未来，未来太多不确定因素，即使量子计算机也做不到，所以没什么对和不对，就说这两年疫情，放在三年前，谁也没有可能预测到。都是个人的经验对社会发展的解读，哪有对和不对的呢
哈哈😄这是动了谁的奶酪了。可惜万邦君出道有些晚。
@@hannahliu707 不知道啊，反正我是个工薪阶层，我不卖房子，不推销任何服务，也不贩卖任何课程或者做任何咨询（就算我想做，我也没有这个资历和资格）。。。我就是按照自己学习的方法去购买适合自己情况的投资房。
然后看到了万邦君的视频后，阐述一下自己的观点而已。
话说，我从2018年出道开始，设置的目标是争取平均每年至少投资一套，争取10-15年左右拿到足够的被动收入。
目前买了7套投资房。。已经拥有5套，加上复活节期间刚刚under contract的2套。。。算是阶段性on track去实现我的目标吧。
@@CenturyOldPanda 追求被动收入现金流的话，投资房产不如投资dividend高的蓝筹股吃股息，还享受franking credit不用给股息收入额外交税。
房产的租金被动收入不仅要交税，还要和中介，租客，各种合同工之间拉拉扯扯的。
房产的现金流是为了让你降低持有压力的，不是为了让你吃被动收入退休的。房产就只需要追求增值，现金流的目的是为了让你能够持有一个能增值的房子，最终的目的是为了卖掉它或者refinance套现，然后去买更多能增值的房产，或者去买高股息蓝筹股享受被动收入退休。
@@CYC_JP 条条道路通罗马，只要合法合理做到了，何必拘泥于什么形式呢。
我老婆的单位里同事，就有手下36套投资房，每年光是租金收在扣除所有成本后，还有超过15万被动收入，然后50岁不到退休享福去了。
两年过去了，再看看现在的布里斯班，你这视频赶紧删了吧😱
布里斯班只是这两年涨幅比较大，放到一个三十年的长周期来看还是逊色于悉尼和墨尔本，我认为未来布里斯班房市会有严重的分化，现在布里斯班的性价比已经不及墨尔本以及Vic一些小城市了
万邦君，可以聊聊珀斯吗？
老大 出一期黄金海岸的吧 哪哪都🔥得很啊
最后五分钟是精华🎉
brisbane 我住了15年，很多观点不敢苟同。Brisbane 去掉贫民窟和洪水区，市区其实没有什么土地了。logan和ipswich确实不太推荐。
Logan 主要是历史问题，Ipswich主要是没有像样的大规模产业
但是过去1年，Ipswich 涨了很多的啊。Brisbane council 地区也是涨了很多的。
@@hangchen2659 Ipswich虚高，大量投资房和first home buyer 一起推高房价，要跌起来很恐怖。100年前Ipswich牛的时候主要靠西边的农业，伐木，火车维护，组装和制造。看看ipswich市中心附近有很多好的老房子，都是100年前的中产偏上，比很多Brisbane同年代的气派多了。但时代变了，城市也随着产业转移而没落了。现在的ipswich没有成规模的产业，远离南北经济主干道，也不靠海边，除了便宜没什么优点。除了Springfield lakes 有点特殊，一个独立私人运营的小城市，40分钟火车到市区，什么都有，就是去brisbane区不方便，主打生活节奏快，不怎么出去，又需要一点空间的消费群体。
他的投产都在悉尼墨尔本，又做那些地方的的买家中介，当然不会讲布里斯班的好话🥲
请问黄金海岸 和布里斯班 是一个概念吗
两个不同的城市
perth地不多 不好开发咩？没去过，好奇😯
这两年黄金海岸涨了很多，和悉尼差不多。
我前任在perth买了公寓2012，一直没涨，他在惠灵顿自己租的公寓 卖价涨了非常多，后悔没在新西兰买 呵呵🤭
perth肯定买house，但是没在大城市先有房子的人，不建议去那里建仓
上哪找house and land package in Brisbane council area? 根本不了解布里斯本
真的是 他说市区7公里以内有house land package，有切割成100平左右的hosue land package？我怎么完全没见过啊，说话要讲根据的
@@Ruby-ph3wt你卖布里斯班房子的，谁只要说布里斯班房市的坏话，你马上跳出来了，你们卖logan的那些house land package不也是骗那些韭菜入场，短期看好像是涨了，过个5-10年后来看涨幅肯定不及附近的二手房，
講得不錯，但一直說租金不影響房價絕對是錯的，常理判斷一下就知道沒道理。
那newcastle的郊区能买吗？比如wallsend,是不是比在布里斯班郊区买好啊？
同问
我研究一下
我只買New Farm, Newstead, Fortitude Valley, 這裡真的不錯！Tenerife 更好，比較貴一點！但4006 是好地段⋯⋯
@@debbiewei4682 这几个区的选择明显是外地投资人
@@DEREK860411 谢谢分享
请问老师，黄金海岸的apartment 的前景如何啊？我是几年前投资的，现在的房价比我入手的时候还低，不知道再过一、两年会不会上去，望老师分析一下，谢谢🙏
没前景，当地不限高的
黄金海岸和阳光海岸是一样的，都不适合去选择投资房产 我建议的是去悉尼或者墨尔本较好 黄金海岸还是留来自住比较好 是一个生活不错的地方
怎么没涨？2010年买的公寓30万现在都45万
@@debbiedebbie811 阳光基本上没有公寓，本地人都很喜欢去，建议你做做功课。
布里斯班公寓比17年买的时候降了不少，租金涨了一些，以后还有升值的机会吗？
👍
墨尔本也举办过奥运会 1956
请问能举例一下您说的离布里斯班市区7-8公里的H&L 在哪里吗
我们想表达的意思是布里斯本地很多，推到之后就可以分割出好几块土地，所以这就是一个缩小版houseland，而悉尼7-8公里没法分割，地又小有少。举个例子22-24 booothey street kedron就是个典型例子（我可以找很多），这种位置，悉尼内环有公寓和townhouse供给，但做不到像布里斯班一样连house都可以不断供给。
@@user-ig9pv7bb1y 布里斯班的土地是很少的，logan和ipswich相对较多一点，你只到布里斯班6次，其实并不太了解布里斯班，而且后面说土地开发Town Planner随便搞搞就能批出来， 这明显是不可能的；同时我刚好在Perth和Brisbane都居住过，Perth的房价，你能说说你为啥看好啊？
@@user-ig9pv7bb1y 有些劝告却是对的，不过买land and house package的很多是自住
他举不出来，几个区都说不全。。。
有一点我挺无法理解万邦君的。。。
万邦君总是说“买旧房，然后装修后卖掉”。。。
为什么装修后要卖掉呢？卖掉的话还要付中介佣金，付增值税。
装修后留着以更高的租金租出去不好么。。然后把装修增值出来的部分去refinance成下一笔投资的首付。
你的操作前提是还有多余的贷款额度，对于收入不够的人卖掉套现再买下一套是比较实际的
@@dragontravel755 所以我比较喜欢使用的策略是， buy below market value，然后通过做项目来制造资本增值，同时增加现金流。
现金流健康让投资房自己养得活自己，才能让银行更有信心贷款。
因为是 buy below market value，所以资本增值就不需要通过时间等待出来，而是可以通过类似于“加建祖母房，装修，翻新，分割，扩建”等手段去人为的制造出来。
这样，就不需要在“高资本增值 VS 高现金流”这两项之间做选择题。。而是两不误。
你没注意听，我说这是适合布里斯本的策略，不是应用在悉尼的上面的
@@user-ig9pv7bb1y 不过我使用的两不误的策略，基本上哪里都可以用。
@@superdesign8509 买之前先把数字算清楚。
Commonwealth Games 2026 在維州
2032年还他妈10年了 到那时候就算不开奥运会 也该到升值周期了
昆州house land package确实割韭菜
怎么说？land house package 给科普下吧
目前来看你的分析还是有偏差的
誰有水晶球? 每個地方都投資
忒实在 真不怕得罪人！
好險，某投資大師飢餓營銷，力薦Ipswich, logan的土地別墅，還好沒買。
我個人喜歡昆州的氣候，想在昆州有增值的小鎮買套投資房，也許以後自住養老。
@@jenniferjennifer3604 很多人买昆州都带着“ 有一天我老会自己住”的情节，投资考量反而是次要的
@@user-ig9pv7bb1y 不過昆州的租金回報率確實很高，遠超墨爾本。
@@jenniferjennifer3604 我倒是不觉得Brisbane不能买，但是绝对要 stay the hell away from H&L。再者我还是觉得 Brisbane 会涨，但是绝对不是因为奥运会的因素。
@@CenturyOldPanda 同意。但Brisbane已經暴漲了，我現在看QLD regional。
你也決定遠離土地別墅了？ 當時你說想買時真是捏把汗哈。
布里斯班的土地是很少的，logan和ipswich相对较多一点，这主播只到布里斯班6次，其实并不太了解布里斯班，而且后面说土地开发Town Planner随便搞搞就能批出来， 这是不可能的，下面评论的人还是自己多了解，哪些是对的哪些是错的
有三次我去那里是和当地做开发的朋友进行交流，很容易批自然不是猜的，都是他们做开发的实际案例，总结的出来理论告诉我的。你在当地做开发吗？
@@user-ig9pv7bb1y 相对容易的是ipswich, 因为那边比较偏，可能是悉尼墨尔本开发要求比布里斯班严格，但是也不是随便搞搞就出来
@@user-ig9pv7bb1y 现在布里斯班可以开发的土地很少了， 最后问一下为什么你看好Perth的房价？
@@peterx2631 perth房价周期到了，我去年就开始喊关注那里，自己都想买，无奈一直封进不去。
@@user-ig9pv7bb1y 嗯，那过段时间看看是否准确，虽然我有点怀疑，不过我没有研究过,,谢谢UP主的回复,,,,
哈哈哈，买昆州确实要小心，雷区多，机会也确实有，西澳我也看好😁，东边人过去可以降维打击
关键是降维打击后呢？降维打击有什么用？
作为西澳生活十几年的人最爱的就是房价，结果被东部过来炒，美其名曰降维打击
罗帅，我这次有可能会昆州和西澳两面同时开花了。。。
@@CenturyOldPanda 恭喜发财哈哈！
@@mra2898 这个是你小号么。。。
不过讲真。。重大节假日之前真的是出offer的好时机。
我去年和今年做成的单子，一半都是节假日的前一两天出了offer被接受的。
为什么珀斯值得投资
我想买Perth 的理由是分散投资，另外，那边过去十年涨的不多，也许会补涨
@@superdesign8509 我看 Bull Creek, Willeton, Leeming。 朋友推荐的，就看了。Bull Creek and Willeton 是学区房
语重心长啊
布里斯班都是蓝领工人穷人？😳 我惊呆了
买2000平方，割10几个land house package. 真敢吹。
哈哈哈哈哈哈
布里斯班只适合自住，有工作，买一个自己爱住的房子就不亏。投资就算了😂，十年不涨。
对，布里斯班我也觉得适合自住 如果是投资的话我觉得悉尼和墨尔本这俩个地方比较受欢迎。 Grant你现在是在哪里生活呢？
今年就涨了10%，你买的什么区啊
奇怪了，我一个布里斯班本地人去年ROCHEDLAE买了一块地，一年涨了15万，我就好奇你是买了个啥，十年不涨？？？？？？？？？？？？？？
同意万邦，布村没这么好
又是一期满满的干货，比那些表面上做什么咨询顾问背地里卖房子的博主强多了
他自己就是买家中介。。。。你这是高级黑么。。