[부동산경매] 경매 졸업합니다. 부경꾼 1,500억 청담동 청담사거리 빌딩 경매 도전?
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- čas přidán 29. 03. 2023
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성공하는 삶을 부경꾼이 응원합니다~^^
이 말씀 레알 레전드
거시경제, 미시경제, 미국경제, 금리, 디벨롭, 진짜 부동산은 종합 예술인 듯요.
미국 부동산은 또 어나더 레벨일텐데ㄷㄷ
한 수 배웁니다 쌤
강남 청담 도산대로 크으으,,, 그냥 1500억에 지르지,,, 가격을 뭐하러 보노😎 하하하. 부경꾼님 잘 봤습니다.
@@stark8888 ㄱㄴㅂ
이 물건 1500억 최초 낙찰인이 소유인의 가족이라고 들었어요. 날린 입찰 보증금 97억도 채무인한테 돌아가기 때문에 가족끼리 서로 다시 주고 받을거라고 하더라고요. 제 생각엔 실 낙찰가를 높이기 위한 자전거래이지 않나 생각해봅니다.
그거네요. 100%
저도 그렇게 추측했는데, 역시군요...ㅎㅎㅎㅎ
아하....중개인은 말하지 않는 엑기스군요.
저 가격에 입찰 들어오려는 사람이 있었어요. 소유자 중 한 명이 애착이 많았던 건물이라 본인이 가져가려고 최초에 그렇게 썼던 거고요. 자전거래 아닙니다 ㅎ
입찰보증금이 채무자한테 돌아간다고요?
너무 좋은 영상 잘 봤습니다... 감사합니다...
남자가 봐도 멋지십니다!! 부동산 펀드매니져 출신이라 관심있게 보던 물건이네요 ㅎㅎㅎ
경매꾼님 처럼 부자되고싶습니다~
경매고수님들보면서 한걸음씩나아갈께요
감사합니다
닉네임부터 제가 범접할 분이 아닌데요? ^^;;
부경꾼님 좋은 영상 감사합니다. 오늘은 마치 수업시간에 선생님이 진도안나가고 재밌는 얘기 해주는 것처럼 듣고 있었는데 아무도 알려주지 않았던 잔금 연체관련 내용 배우고 가네요
항상 감사드립니다 ^^
마자요
부경꾼님^^ 아나운서 같은말투가 서울분같으셨어요..
자세한영상 재미있게 잘보았습니다^^
영상을 볼때마다 항상 많은걸 배웁니다. 감사합니다 😊😊😊
대박이십니다~~
감사합니다
잘보고갑니다 대표님!!!!
가격이 ㅎㄷㄷ 하군요!!!
오늘 경매 입찰장에서 부경꾼님 만났습니다
이 물건 때문에 오신건지 궁금하네요 ^^
실물 포스 넘 멋지셨습니다 👍
겨울에 법원에서 처음 뵙는데 포스가.,혼자 막 반갑고 낙찰 받아가셨는데 너무 멋있으셨어요 언젠간 부경꾼님과 동일 매물로 만나는 날이 오길 😂🙏
살아있는꿀팁
알찬정보감사드립니다
대단한인생이십니다
역시 키가 180이셔서 그런지 초반 슈트빨이 장난아니시네요 ㄷㄷ (슈트핏 잘받으신다는건 진심입니다 보면서 놀랐어요 ㅋㅋ)
역시!! 멋지심니다!!!
설명도 너무 쉽게 해주셔서 감사합니다 🎉
이 빌딩 경매 기일이 언제인가요? 경매결과 궁금합니다. 꼭 결과 올려주세요
1000억 건물보다. 부경꾼이 1000억 경매에 고민을 할 수 있다는 자체가 놀랍다. 스케일보소.
생각은 누구나 하지ㅋㅋ
대출이죠...
그동안 저금리로
강남 수익율이 2%대인데
고금리가 유지되는 한
수익형부동산은 힘들어요..
자기자본으로 오래 보유자는
상관없는데
근 3년이내 투자한 분들은
임대수익으로 대출이자 감당 못하니
버티기 힘든 물건부터
경매 나올겁니다...
보통 수익형부동산이
금리보다 1~2%높은게 일반인데
강남에서 5% 물건은 없다고 봐야죠
금리인하에 베팅하면 사는거죠 개인적으로는 중금이 오래 지속
@@roykim9767금리인하 예상되면 부자들 채권에 더 투자합니다..
너무멋져요 대표님
빠져나올수없는 매려크..
아니그러면.. 보증금얼마를 날린건가요 후덜덜;;;;100…?어억억?.!
선댓글 구독좋아요
미납한 낙찰자가 1100억~1200억 정도에 다시 입찰할겁니다 다른법인명으로
이유가 무엇일까요~? 😅
@@user-ol9pj6uv7t 1500억을 입찰가로 쓴 회사가 이걸 놓칠까요? 보증금 100억 날리고 1200억 정도에 다시 낙찰받아도 돈이 남으니까 그렇게 하는거죠.. 기존 법인명으로는 입찰이 안될거니까 다른법인명으로
최고십니다
항상 감사드립니다 ^^
사랑합니다 ^^
저두요.. ^^;;
@@부동산경매꾼 저 남자에여
또 이 물건이 매력적인 이유는 경매로 인한 낙찰에는 토지거래허가가 적용되지 않기 때문이죠. 주용도 업무시설인 빌딩을 의무사용하지 않고 취득할 수 있는 엄청난 기회입니다.
좋은 영상 감사합니다.
ㅋㅋ호구한마리잡을려고?
@@jjjlee8709 정신병 있으세요?
@@NomercyMaltipoo 아니?ㅋ자전거래로 올려친는물건 무슨 매력이있냐ㅋㅇㅋ
@@jjjlee8709 등기부나 쳐 떼보고 얘기하세요 ㅋ
@@NomercyMaltipoo ㅋㅋ힘내라 댓글까지 관리하고^^ 요즘같은 시국에 호구잡기 쉽지않을꺼다
전 재산이 150만원인ㅜㅜ 그지구독자가 6평 반지하방에서 열시미 보고 있습니다~
그러면 낙찰자분은 이대로면 97억을 포기하는 상황인건가요?
저도 저 물건보면서ᆢ 딴세상물건이구나ᆢ가치로 판단하니 저 금액도 나올수 있는거구나!했네요~
롤렉스,에르메스 사면서 가격보다는 희소성과 가치를 보는것과 같은것이겠지요~^^
항상 수준높고 깊이있는 영상감사드려요~역시 청담분이라 ㅎㅎ 저도 그쪽 언저리즈음에서 어릴적 개구쟁이였던 대표님을 흘낏 보고 간 인연이 있을수도 있겠네요^^
오~ 정확히 보신겁니다
시세가 아닌 가치로 판단되는 물건입니다 ^^
4/11 1250억(128%)로 낙찰되었네요. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
부경꾼님 혹시 광고는 아니죠?
동영상 내용도 그렇고...
채권자가 낙찰가 높여서 낙찰받고 미납하는건 고전적인 방법이고...
가격부풀리기 같은데...
내막은 정확히 알수 없으니 의심만 생기네요^^
공유물분할소송인데 낙찰자가 단순 채권자가 아닌 공유자입니다.
더 정확히 공유자간의 다툼이나 의견 불일치로 나온 목적물을 공유자중 1인과 제3법인의 명의로 공동 낙찰받아 낙찰가를 높이는 작업은 불가능합니다.
저는 1차매각기일부터 입찰을 검토하다가 영상의 내용대로 대기업이나 치열한 경쟁을 예상하여 포기했던 케이스입니다 ^^
@@부동산경매꾼 그렇네요^^
채권액도 적고 18년도 까지 대출도 잘 받다가 굳이 경매로 내보낸거 보면 그 쯤 문제가 생기기 시작한거 같습니다.
경매 나온 이유야 어찌됐건 내가 만족할 수익률로 낙찰만 받는다면 성공적인 투자의 시작 아니겠습니까^^
부경꾼님 응원합니다~
헉 2013년 전의 용적률 규제를 처음 알았네요 ㅋㅋ
좋은 지식 전달 감사합니다❤
규제는 아니고 편법을 막은겁니다 ^^;;
부경꾼님이 청담에 오시다니 👍
청담사거리 대로변 물건에 + 용적률 800% 이득본 물건이라 = 희소성이 엄청나네요.
진짜 청담은 사고 존버하면 확정 수익 나는 곳이니, 얼마를 쓰는지가 매각 수익률을 장담하겠지만,
다음 매각에는 기업들도 참여하겠네요, 그럼 1600~1700 쯤에 매각 되지 않을까요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 1500억이 진짜 뉘집 개 이름인줄 아네 다들 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 웃기네
@@QQQKOR ㅋㅋㅋ
경매로 나온 이유도 참 궁금해지네요
공유자가 입찰했다면 낙찰포기해도 몰수된 보증금은 해당 공유자에게 돌아가는 구조인가요?
건물 아무리 외관상 때깔 좋아 보여도 월, 연 임대료 수익가 얼마냐가 중요해요. 1000억 짜리 건물이라도 대출 이자 연48억 내고 연임대료 순수 2억이라도 수익내야 할듯 합니다.
서울에 빌딩 평가 가격이 1000억인데 실임대료는 연간 1~20억도 안되는 빌딩 많다는 것임. 공실이 많음 이렇게 됨. 최근 지식산업센터 워낙 임대료 싸게 나오는 공실 꽤 많다고 봐야함.
처음에 몇개 봤을때는 어깨형님처럼 보였는데 보면 볼수록 귀염상 미남상이세요.ㅎ
저기보이는 건물주라 해도 전혀 이질감이 없어요~
큰일이신데..
제 매력에 빠지신 분들은 절대 벗어나지 못합니다 ^^;;
잔금을 포기한 낙찰자는 보증금을 얼마나 날린건가요?? 감정가 978억 보증금 10%는 97억인데;;;
놀라울 따름이네요 .
미납은 그럼 97억 포기한건가요?
제매각일 3일전에 입찰보증금 잔액을 납부하면
유효한 물건이므로 연체이자 12%를 납부하면 - --- -
0이 도대체 몇 개인가요 ....경매 금액도 와우~ 낙찰 금액도 어익후~ 보증금 97억을 그냥 날릴 거 같지는 않고..다음 영상이 기대됩니다.
관심에 감사드립니다 ^^
잔금 안내면 보증금 날린다고 생각 하시는분들이 많네요 보통 억단위나 얼마안하는건 힘들지만 대지~또는 수십억정도 되는 건물 빌딩급은 꼼수로 보증금 취소도 가능합니다 이부분은 검색한번 해보세용 ㅎㅎ
1500억 청담동에 저정도 건물이면 매력이 있네요
이 건물은 건물 자체가 빛이남. 다만 대항력있는 임차인도 많고 임대료 조정도 좀 해야할듯. 평당 5만원대 임대료가 무엇인지.
개인적으로 이 건물 탐나는데...
돈이 없어서 입찰은 못했지만
전 감정가 이상 쓸만하다고 봅니다.
그런데 낙찰자가 공유자일줄은 몰랐네요...
부경꾼님, 잔금 1500억 치를수 있는 분이세요? ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 엄청나시다...
영상 잘 봤습니다. 그런데 '경매 졸업합니다'는 뭔가요?
백영청담.... 유명한 강남 부동산 부자 가족 건물 중 하나인데....
끝까지 미납하게 되면 보증금 97억은 날리는건가요?
우리나라 에서 최고의 경매 왕 🤴 이십니다
🎉🎉🎉
궁금합니다
부경꾼님 신뢰도 1000%님 ㅋㅋㅋ
아주 유명한 이 물건이었군요!! 사이즈가 엄청나네요 ㅋㅋ
😂🎉🎉
2빠인가...ㄷㄷㄷ 1,500억. 역시 스케일이 다르시군요....
노력하셔야 1빠가 됩니다~
낙찰자는 98억을 날리는건가요?? 공유자들과 분쟁의 결과가 경매면 감정이 매우 안 좋을텐데...낙찰까지 받고 포기라 뭔가 이유가 있는듯요
ㄷㄷ
대단하다라는 말밖에.. 저런 큰 건물은 물밑작업도 10년이상하고 미인계 등 별의별짓 다해서 먹는다던데..
미납하신분은 계약금만해도 얼마를 버리신건지
97억넘는 보증금을 현재까지는 몰수 예정인것이고 영상의 설명처럼 재매각기일 3일전까지 연12%상당의 연체료를 납부시 기한 후 납부 처리됩니다 ^^
역시 외모도 실력도 쩔어요😊
대체 못하시는게 뭔지
거짓말을 못합니다.. ^^;;
빌딩 소유주 일가가 어마어마하게 부자라고 알고있습니다. 수천억대,~조단위의 자산가 집안이 경매로 내놓은게 의아했었는데,,
이 경우 왜 매매가 아닌 경매로 건물을 내놓았을까요?
공유자간의 의견 불일치 결과입니다
본 물건처럼 우량부동산이 매각되지 않아 처분 할 가능성은 거의 없고 주로 공유자간의 감정 다툼으로 재산분할의 소송이 이루어지면
집합건물을 지분만큼 나눌 수 없기에 법원에서 경매처분 후 현금으로 나누라는 결정을 받은겁니다
제발 방송할때 잘 들으세요 미리 설명이 다 나왔는데 뮐 또 묻습니까?
저두 저물건 나올때부터 관심있었는데 입찰해봐야겠네요 ㅋ
음..경쟁자가 1명 더 늘었군요.. ㅎㅎ
엇 아는 건물 인것 같네요 1층에.페라리 매장 ㅋㅋ
맞습니다 ^^
경매의 세계는 너무 복잡하네요
혹시 복마마 남동생? 볼수록 많이 닮았어.
서울 분인 줄 진짜 몰랐습니다.😜
평소 안목이 높으신 분인 줄 알았는데...-.-
고차원 경매~👍
항상 감사드립니다 ^^
970억 모잘라서 입찰 못하겠네요ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ ^^
슈트빨 지존 박대표님😊
다음은 슈퍼맨 복장으로...^^;;
이 뒤에 땅도 경매나오고 근처에 땅도 경매나왔었는데 백씨 가족들의 상속분이 아닌가 싶은데 부럽다...
결과찾아보니
1등 1250억 2등 1010억
240억차이 ㅎㄷㄷ
1250억 ...멋쪄
미납이면 입찰보증금을 날린건가요?190억을?
몰수된 보증금은 97억입니다 ^^;;
@@부동산경매꾼 와....97억을 날려도 되는... ㄷㄷㄷ
입찰보증금 허걱
1500억 ㄷㄷㄷ
^^;;
최초 1500억 낙찰자가 최종 포기한다면
150억 입찰가 날리는건가요?
늦게라도 납부할거같네요
와 계약금 150억포기 ㄷㄷ
최저가격에 10프로 아닌가용
투자 모집 있나요
없습니다~^^;;
소유주측에서 입찰했겠지.
가격을 올릴려고.
공유물분할소송이라 공유자간에 오히려 협조가 안됩니다~
선생님 요기 시세가 요럽니다ㅎㅎ
미납이면 보증금 150억을 그냥 날렸다는 건가?
97이에요. 입찰가 10이 아니라 최저가 10이라서요. 국고귀속입니다.
1000억 가까이 잇으시구나😅
저거... 청담사거리 스벅 옆 빌딩같은디..
맞습니다~
페라리매장이 있는 그 빌딩입니다~
보증금 97억 날린건가요?
와 최저입찰만 했어도 몇백억 이득이었겠네 ㄷ
1250억인가에 낙찰된거같다던데... 과연
페라리빌딩이구만
바로 낙찰될듯
얼굴은 청학동인데 웃자고 한 애기 입니다
100억 날리고. 다시 들어올듯
낙찰자가 다시 먹을듯합니다
미납을 했다는건 입찰금 100억정도를 포기했다는건가요???????????????????????????? 100억 껌사먹은거 맞나요?
껌이라고 하네요 97억
아싸 나도 들어가볼까 ㅋ
앗!! 얼마 적으실 건가요?
보증금 20프로입니다
대출 안 나와서 미납일수도. . .
제가 조사한 바로는 대출은 나옵니다 ^^
97억을 .... 시원하게 날린 당신....뉘신지 몹시 궁금
^^;;
폼미쳤다
멋진 폼을 연구하고 있습니다~^^;;;
저 건물 말고 같은 소유자들 강남건물이 한건 더 경매나왔었는데 그건 어찌되었나 궁금하네요
2건이 더 있었고 둘 다 높은 가격에 낙찰되었습니다 ^^
@@부동산경매꾼 부경꾼 대표님께서는 그동안 고차원 경매를 강조해오셨는데 저 건물은 임대가 다 되어있는 상태의 매물로 시세보다 저렴하게 받거나 하기어려운 물건임에도 대표님이 깊은 관심 보이시는거 보니 역시 대한민국 1번지는 강남이구나 싶네요^^ 항시 좋은 영상 잘보고있고 감사드리며 계획하시는바 잘 되시길 응원하고있겠습니당^^
그럼 97억 포기했단말?
낙찰 받았나요?
마약왕도 1500억은 어려울거같애