땅의 가치를 파악하는 3가지 방법 [부동산경매]
Vložit
- čas přidán 12. 10. 2022
- 홈페이지 : the470.co.kr/
경매학원 동탄점 : the470auction.com/
카페 : cafe.naver.com/the470
인스타그램 : / the470auction
문의전화 : 032-713-4470
각종문의 : media@the470.co.kr 로 연락바랍니다.
(방송주제신청 / 사업제안 / 출연 문의)
안녕하세요.
깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
(주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다.
경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며
멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와
본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다.
경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다.
자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다.
![협상에서 맨날 임차인 및 유치권자를 이기는 5가지 팁 [부동산경매]](http://i.ytimg.com/vi/61qwe5oA1Mg/mqdefault.jpg)
![협상에서 맨날 임차인 및 유치권자를 이기는 5가지 팁 [부동산경매]](/img/tr.png)
![[상가 경매] -51% 반값까지 폭락한 프렌차이즈 카페 신축 상가! 좋아 보인다고 잘못 낙찰 받으면 정말 큰일납니다!!(+부경꾼 경험담) 날로 먹으려다 큰 코 다치는 상가 경매](http://i.ytimg.com/vi/hpb-xmVLGPQ/mqdefault.jpg)
![경매꾼이 현장에서 겪은 전세사기 유형 [전세사기 안당하는 법+ 당했을 때의 대처법!]](/img/n.gif)
부경꾼 이분 영상보면 감탄만 나옵니다
오늘도 추천 꾹
좋은영상 감사합니다.
1.도로사용승낙은 당사자들에게만 영향.
2.농지로서도 가치있는지 판단.
3.도시계획시설도로에 연결되는 구거를 활용한 건축허가 가능여부 확인.
볼 때마나 감탄만 나오네요.. 다른 부동산 투자 유튜브랑은 항상 한 차원이 높은 영상인 것 같아요. 토지에는 큰 관심은 없었지만, 구체적으로 어떤 흐름으로 조사하는지 알려주시니 항상 공부가 됩니다. 감사합니다 !
진짜 부경꾼은 최고
^^;;;
아파트 상가 토지 그 중 제일은 토지이니라❤️
부경꾼님 찐고수🥰👍🙏
친절하고 명확한 설명 감사합니다. 최고예요^^
군더더기없이 속도가있는 진행 너무 좋습니다,공부 많이 됩니다.됩니다 감사합니다 ~
어떻게 이리 설명을 잘 하시는지^^부경꾼님은 뭘 하셔도 성공하셨을듯
귀에 속속 잘들어 옵니다.
감사합니다
부동산 투자목적에 따라 1-3 안까지 다양한 대안을 가지고 접근하자는 말씀이네요. ~^^
^^
좋아요~~
나도 그날까지~
공부 감사함니다♡
훌륭한 정보와 지식으로 많은 사람들에게 선한 영향력을 주시네요.. 멋지십니다. 그리고 좋은 정보 감사합니다.
잘봤습니다. 다각적으로 분석도 하면서 발상의 전환으로 솔루션도 찾아보는... 유익한 영상이었습니다. 감사합니다.
믿고보는 부경꾼 영상 오늘도 많이 배워갑니다
또하나 배웠습니다~ 감사합니다^^
항상 감사드립니다 ^^
부동산 공부는 첨 습득해야 할 게 많은 거라고 생각이 됩니다.
많은 경험을 했는데도 아직 배울점이 많은 것 같습니다.
감사합니다
잘 보았습니다^^
늘 새로운 접근 방식으로 생각의 폭을 넓혀주셔서 부동산 투자에 정말 많은 도움을 주시는것 같습니다~ 감사합니다~
너무 대단하세요. 깊이 있는 내용이었습니다. 감사합니다.
좋은 내용 감사합니다.
감사합니다♡
공부가 되었습니다. 잘봤습니다. 감사합니다.
진짜 최고세요^^
공부 잘 했습니다^^ 최고!
대박~ 오늘 영상 너무 멋집니다~^^
부경꾼님~ 감사합니다.
온 우주가 부경꾼님을 응원하고 축복합니다~!!
좋은정보 감사합니다 🙏
부경꾼님
상당히 깊이있는 방송 감사드려요.
정말 좋은정보 감사힙니다^^화이팅
공부많이됐습니다
감사합니다 ^^~
좋은정보 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다 ㅎㅎㅎ 역시 접근 방법이 중요한 것 같습니다.
정말 많이 배웠습니다. 감사합니다.
헉 저도 봤던 물건인데, 다뤄주셔서 정말 감사합니다!!
항상 감사드립니다 ^^
최고의강사시네요!!!배우고싶네요!!!
유익한 영상 올려주셔서 감사드립니다~♡
감사합니다 ^^
경매물에 대한 정보만 아니라 토지를 보는법은 두고두고 써먹을 수 있는 재능인데..감사합니다
제 인생에 롤 모델
부경꾼님이 하시는 방법은 일반인이 할수 있는 최고의 투자라고 생각합니다
항상 감사드립니다 ^^
우와~재밌다 ㅎㅎ 거기까진 생각못했는데 역시 고수의시선은 다르네요.
그쵸? 재미있으시죠? ^^
좋은 정보 감사합니다
알찬정보감사드립니다
항상 감사드립니다 ^^
어려운 건 인것 같습니다 다양한 시각과 접근 감사합니다 👍
정말... 굿이다~!!
토지에관심많은데 도움되는 영상 감사합니다~^^
발상의전환 멋지네요
얼굴도 잘생겨 경매도 잘해요
사람을 보는 안목이 뛰어나시군요~^^
감사 합니다
감사합니다
반갑습니다. 대표님때문에 행복합니다..
머리속으로상상하며 잘들었어요 든든하신 상남자 멋저요
이제 배우는 공린입니다. 감사합니다~
정말 경린이 입장에서 암것도 몰라도 귀에 쏙쏙 들어오네요~강의는 안하시나요?
다음주 공인중개사시험보는 수험생입니다.
부경꾼님 채널보면서 하루빨리 실전에서 제능력을 뽐내고싶네요~
영상잘봤습니다!!
잘봤습니다
경매공부중인데...참 다양한 시각으로 보는 법도 있네요 ㅎㅎ 좋은 정보 메모중입니다.^^
명쾌한 강의 감사합니다^^
감사합니다 ^^
@@부동산경매꾼 앞으로도 이런 양질의 영상 많이 부탁드립니다~^^감사합니다~
정말.자세히설명해주시네요
와신세계입니다
많이 배워갑니다.
항상 감사드립니다 ^^
이분 진심 똑똑:)
조리있게 설명도 너무 잘하심
1안 2안 3안 가르침 감사합니다^^
부경꾼은 '땅의 철학자' 같은 느낌이에요.
오~ 멋진 표현 감사합니다 ^^
역시 고차원!!
정확한 설명 인상도 좋아요
감사합니다 제땅도 한번 봐주실레요
어쩌지 이형 점점 잘생겨보이고있어
같은 생각입니다~
노하우가 쌓이고 돈을 벌면
관상도 바뀐다는 생각이듭니다
성실과 지혜를 겸비하셨네요
끝까지 공부하며 믿고 듣는 강의입니다
따라서 할매도 좋아한다 ~ ^ ^
탄탄강의를 들으면 드라마보듯이 스며듭니다ᆢ토지 거래시 기본중의 기본을 모르는분들이 많아요ᆢ도로ᆢ젤 중요한 부분입니다ᆢ구거도 가로 질러서는 점용허가가 수월하지만 세로로 질러서는 점용허가 안해주는 지자체도 많습니다ᆢ구거폭도 최소가 건축허가 조건에 맞아야 되고요ᆢ
토지투자 꿀팁❤
좋은 정보 감사합니다~
그렇다면 기존에 건축했던 건물주 입장에서도 좋은 일만은 아니네요~
일대가 개발이 수월해야 지가상승을 기대해볼 수 있으니까요
기존 건축물이 다가구로 되어 있는데 아마도 학교측과 협의 후 기숙사등의 보조시설이나 학생들의 원룸으로 사용중이라면 입장이 달라질 수도 있지 않을까요? ^^;;
박수
대단하십니다. 유익한 정보 감사합니다.
항상 감사하게 모든 영상을 잘 보고있습니다. 이렇게 고차원정보를 공유해주는것에 대해 참 감사한 마음이 큽니다. 저도 송도에 오피스텔 펜트하우스(전용 약 140평)를 하나 가지고 있는데 큰 공간을 어찌 활용할지 좋은 아이디가 없어서요... 혹시 상담하고 싶은데 신청은 어떻게 해야하나요?
처음보자마자 맹지라고 생각했는데
맞췄네요ㅎㅎ
👍
초보자입니다 해당토지가 경매에 나오고나서 말씀하신 전부를 분석하여 학교든 지자체든 도로로쓸수있다는 답을 받고 경매 낙찰에 참여하는걷가요 아니면 농지로도 가치가있으니 낙찰받고 도로허가를 받는건가요? 전자라면 너무 오래걸릴꺼같아서 여쭤봅니다 !
부경꾼이 영상 잘 보고 있습니다ㅎㅎ
다름이 아니라 궁금한 점이 있어서 이렇게 댓글 남깁니다.
혹시 먼저 건축된 건물은 건축도로가 학교 도로 건축이 된걸로 보이고 상하수도도 학교측에 연결로 한걸로 보이는데
구거로 메인으로 연결해도 상하수도 부분에서 학교측에 다시 사용승낙서를 받아서
연결할지 아니면 구거를 통해 다시 상하수도를 파야할까요??
우리 부동산목적물과 인접한 상하수도는 국유지에 매설되어 있기에 학교측의 사용승낙서는 필요가 없습니다
다른 경우를 예상하여 인접토지가 제3자의 토지라도 기반시설의 사용을 위해 유일한 토지이거나 별도 설치 시 과다한 비용이 들어 사회적 손실임을 입증한다면 '시설권확인의 소송'을 통해 해결이 가능합니다
@@부동산경매꾼 답변 정말 감사합니다ㅠㅠ
1. 토지투자의 목적
2. 위치, 용도, 도로/배수
3. 단점을 장점으로, 문제 해결방안 고민
항상 자세하고 친절한 설명 감사합니다. 🙏
항상 감사드립니다 ^^
부경꾼님 심리적 저항선 사거리에 샵 운영중인데요
육교나 지하차도의
저항을 쉽게 넘을수없다 라고 하셨는데
그럼 신호등으로 연결되어있는곳도 심리적 저항선으로 봐야하나요??
땅모양이 소라빵같이 이쁘다고 생각했는데..
저는 글러먹은건가요 😂😂
안녕하세요?
토지 경매에 있어 비닐하우스 제시외물건인데.
낙찰받고 어떤 법적 절차를 취해야 할까요?
비닐하우스 철거를 하라고 했는데? 안하고 비닐하우스 가격을 많이 달라고 하는데? 강제철거 그냥 해도 될까요?
농취증은 ?
똑똑해ㆍ믿을만해
혹시 부산부동산포털은 없나요??
경기부공산포털. 경기지역 검색 인데. 부산지역은. 어디서 검색하나요?
구거는 종방향으로 점용허가 받기 어렵지 않나요? 주변이 다 농지라 농어촌공사에서 허가해주기 쉽지 않아보이네요.
제 경험상 종방향이어도 현 용도지구가 도시지역의 자연녹지 이기에 농어촌공사와 협의 시 구거의 기능을 해하지 않는 범위에서는 협의가 가능은 합니다.
다만, 도시계획시설로 잡혀있는 도로까지의 공사부담은 감안 하셔야 합니다
반갑습니다. 아직 경매 전이네요. ㅎㅎ 잘 배우겠습니다. ㅎㅎ
감사합니다 ^^
제일 중요한 농지자격증. 취득은
어려운 과정이 아닌가요?
강화는 되었지만 어렵지는 않습니다 ^^
항상 머리 굴리기! 감사합니다
^^
큰 중류가 나중에 연결된다는 것은 어떻게 확인할 수 있나요??
저 땅의 경우 '농지'이고 최근 바뀐 농지법에 의해 농취증 받아야하지 않나요? 낙찰을 받고 싶어도 그런문제 때문에 요즘 토지투자가 더 어려워진 것 같더라구요~ 저도 저 땅의 위치나 가치는 앞으로도 높아질 것이라 사료됩니다만... 게다가 농취증 못받는데 농지에 대한 경매낙찰을 한 경우는 입찰금 회수도 안되더라구요 ;;;; 후우 토지투자 너무 하고싶어요 ㅠㅠ
개인의 경우 영농을 목적으로 취득하시면 됩니다 ^^
@@부동산경매꾼 저는 개인이고, 주말농장처럼해서 신청하면된다고하긴들었는데 거주지가 분당쪽인데 평택, 안성의 땅을 하게 되는경우 농지위원회 심의도 받아야한다더라구요~ 경험이 없으니 섣불리 도전하지를 못하겠어요 토지는... ㅡ.ㅜ 공부는 하는데 아파트보다 훨씬훨씬 어렵네요
@@RealEstateKorea 감사합니다 어떻게든 시도해보는것이 부동산에선 중요한것같네요!
@@user-qw2yc3xd4i 네^^ 그리고 최근에 농취증을 발급받아본 경험상, 주소지가 멀다고 하더라도 실질적으로 농사가 가능하다고 판단되면 농취증을 발급해줍니다. 어렵지 않으니 꼭 한번 시도해보세요! 😃
@@RealEstateKorea 저 직업도 사는곳도 투자가강력히의심되는사람인데 계획서잘쓰면넘어갈수있을까요??ㅎㅎ
2
돈은 이렇게 버는 거네요...뭐하고 살았나 싶어요;;;;
경기부동산포탈
지린다... 영상 퀄리티 너무 좋습니다 꿀팁 방출 또 부탁드립니다 진짜... 영광입니다 방구석에서 유튜브 보는데도 이정도 정보를 말씀해주시다니.. 황송할따름이네요
얼마전 부터 관심을 가지고 선생님 영상 잘 보고 있습니다~!
혹시 경매 어플은 어느걸 봐야하는지요? 추천 좀 부탁드리겠습니다ㅎ
감사합니다
좋은 영상감사합니다!~
항상 감사드립니다 ^^
👍