경매꾼이 현장에서 겪은 전세사기 유형 [전세사기 안당하는 법+ 당했을 때의 대처법!]
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- čas přidán 11. 08. 2022
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사회 초년생과 신혼부부들은 이영상을 반드시 봐야 합니다. 이영상만 보면 전세사기 당할일이 99프로 줄어듭니다. 두 세번 정도 더 볼 예정입니다.
관심에 감사드립니다 ^^
개인적으로 전세사기 영상 많이 찾아봤는데
이 영상이 끝판왕 같다 ㅋㅋ경매 정리까지 해주시니깐
영상이 너무 길어져서 더 길게 이야기 못해 아쉽습니다
항상 관심가져주시고 응원해주셔서 감사합니다 ^^;;
와 전세사기 하는방법이 엄청 다양하네요 좀 공부햇다해도 당하기 쉬울거같은데 이렇게 정리해주시니 너무 좋네요
감사합니다 ^^
신탁물건에대한 사기도 많은거같더라구요 ㅠㅠ 언제나 유익합니다 . 경꾼님^^
유익한 내용 잘들었습니다.
감사합니다.
감탄하면서 시청했네요. 좋은 정보 감사합니다....^^
경험에서 나온 좋은 말씀
감사합니다.
많이 배우고 깁니다.
감사합니다.
오프라인 저장해야할 좋은정보 정말 감사드립니다
진짜 전세사기 영상 끝판왕 .시작 분류분터 마무리까지 완벽... 당하진 않았지만 이영상보고 안심되고 든든해서 감사댓글 남기네요 앞으로 공부열심히 할께요 ! 다른영상 정주행하러갑니다!-경린이-
경매공부하고싶은데 종자돈이 얼마안되서요
굉장히 유용한 설명 감사합니다
또봐도알찬정보~
몇번봐야겠어요~♡
부경꾼님사랑합니다~ㅎㅎㅎ
솔직하게 노하우를전수해주시는분이라서감사하네요
복받으셔요~
쵝오!!!감사합니다
진짜 깔끔하게 정리해주시네요 짬에서나온 바이브가 워낙 남다르십니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
한 번 더 봐야겠네요. 감사합니다!
항상 감사드립니다 ^^
좋은 정보 감사합니다. 잘 보겠습니다.
항상 감사드립니다 ^^
마음가짐까지 정리해주셔서 좋습니다
감사합니다 ^^
나의권리~
상대방위치가중요하다~
ㅎㅎㅎ~
알찬정보감사드립니다~
부경꾼님 사랑합니다 ~
진짜 끝판왕이네요.. 세금까지 정리를 해주시다니 대단하십니다.!!
항상 감사드립니다 ^^
우선순위는 기본이여야 하는거 아니냐구여
완벽하시네요^^ 부동산천재다
와 정말 저런다면 어찌 방어를 해야할지 지금까지 살면서 저런적 없던적이 너무 다행이네요 너무 감사합니다
영상 항상감사합니다!
관심에 감사드립니다 ^^
많은분들에게 도움이 될거 같습니다
관심에 감사드립니다 ^^
항상 현실과 관련하여 많은걸 배우고 재밋게 듣고 가네요 전에 친구와 부동산 관련하여 논쟁을 벌였었는데 부경꾼님이 정리를 깔끔하게 해주셔서 친구에 잘못된 부동산 상식을
조금이나마 바로 이해 시킬수 있을거같습니다^^ 친구는 인터넷(네이버)에 나와있는 부동산 정보를 보여주면서 이렇게 다나와 있는데 어떻게 거래 조작을 하고 가격을 조정 하느냐고
항변 햇는데 전문적인 지식없이 이해시키려 드니 참 쉽지 않더군요 ㅋ 실거래가도 충분히 가격을 조작하고 만들수 있다는점이 참 어이없고 법망과 부동산 행정에 헛점이 많고 보완이 않된다는걸
한번더 느끼고갑니다~
감사합니다~^^
감사합니다 😊
잘봤습니다
감사합니다
항상 감사드립니다 ^^
대단하십니다. 알고는 있지만 정리를 이렇게 잘하시는 분을 본적이 없습니다. 😢😢😢,,
선댓글 후감상
감사합니다♡
항상 감사드립니다 ^^
최고예요~!!^^
부경꾼님 에게 배워야겠어요.
정말 놀랍고 어렵고 ...👍👍👍
응원하겠습니다~ ^^
와.. 관점의 차이가 가치의 차이라고 말하신 영상에서 뇌를 한대 맞았는데..
이런 영상을 찍어주시다니..
각자도생이 아니라 부경도생이네요..
감사합니다..
이런 사람들은 뭔 맨날 뇌를 한 대 맞나요? 머리를 맞았다고 하던데 이 분은 한 술 더 떠서 뇌를 맞으셨네요. 관점의 차이가 가치의 차이라는 말이 신박한 말도 아니고 새롭지도 않은건데 어디 무인도 동굴에 살다 오셨나요? 스스로 그런 말도 떠오르지 않고 누군가 단어 나열한 문장에 뇌를 탁 하고 맞을 정도면 얼마나 무식한거에요?
감사히 잘 배웠습니다
늘 영상을 볼 때마다 이타심을 기반에 두시는 것 같아 참 좋고 남다르십니다ㅎ
다만 생업으로 중개업을 하고 있는 입장에서 가끔 속이 상할 때가 있습니다. 이것은 경매유튜버나 부동산투자 유튜버 거의 모든 분들이 한결같습니다.
저는 무인아이스크림 할인점도 겸해서 생계를 이어가고 있습니다. 매장에 남녀노소 나이여하를 불문하고 절도가 빈번합니다. 그래서 유리창에 경고문도 붙여놓습니다. 하지만 절도를 일삼는 분들보다 투명하게 구매하는 분들이 훨씬훨씬 많습니다. 하지만 소수라고 해도 경고하고 붙이고 잡지 않을 수 없지요.
그렇습니다. 사실 의뢰인이 마음먹고 중개사에게 속이면 이 또한 알 길이 묘연합니다. 아무리 임차인의 입장과 사고예방에 대해서 이야기를 하고 협조를 구해도 그렇게까지 하고 싶지 않아요 하고 나가는 의뢰인들이 대다수입니다.
대표님께서는 많은 경험과 배움이 있으셔서 문제가 없을 수도 있으시겠지만 보통의 1층 부동산을 운영하며 먹고 사는 사람들은 양방의 눈치를 보며 살 수밖에 없는 사람들입니다. 본 영상들을 접할 때마다 저도 잘 배워서 안전한 중개를 해야되겠다는 마음이 먼저 들지만 한편으론 수도권에서는 중개업자를 바라보는 시선이 아주 형편이 없구나라는 생각도 듭니다.
말씀이 두서없습니다만 부경꾼님께서 공인중개사협회에 계신다면 정말 좋겠다는 생각이 들었습니다.
행복한 주말 보내세요
정말 좋은 컨텐츠 감사합니다.
이런것을 고등학교 교과 과정에 넣어야 하는거 아닌가요?
쓸데 없는것 배우는것 보다 이런거 하나 더 확실하게 아는게 중요할것 같은데 말이죠.
마지막 말씀이 특히 와 닿네요.
복합적인 사고 방식... 잊지 말고 제 일에도 적용해 봐야 겠습니다.~
응원하겠습니다 ^^
역시 고차원 부경꾼👏👏👏 감사합니다❤️
항상 감사드립니다 ^^
최고세요~~!!^^
다른말이 필요없네요~~
대표님의 맘이 느껴집니다
선한 영향력을 주시는 영상 감사합니다
복 많이 받으세요^^
많이 배웠습니다 이번 컨텐츠도ㅎㅎ 2심 승소하신 이야기 정말 궁금하네요~
기존 영상에 있습니다 ^^
영상 볼때마다 늘 배웁니다
현실에서 부동산에 흐름이나 현실을 알려주셔서 감사합니다.🙏👍😍🤗
감사합니다~~
항상 감사드립니다~ ^^
감사합니다 ^^
다른 전세사기영상들을 보면 무력감으로 고시원 살아야 하나 했는데 능동적으로 해결하라는 조언을 보면서 아직 세상은 살만하다 생각합니다 관점을 바뀌게 해주셨어요 정말 감사합니다..!!!
목소리도 설득력있으시고
설명도 잘 해주시고
유익한방송 매일 봅니다
돈벌어서 경매부탁드릴께요
화이팅! 화이팅!
♡♡
감사합니다 ❤️
완벽하십니다~ 전세사기 총정리판👏👏👏👏👏👏👏
부경꾼님은 볼때마다 참 현명한 분이라는 생각이 듭니다
현실적으로는 완납증명서나 임금채권까지는 체크하기 힘들듯요
전세보증보험 가입이 가장 좋은 방법일듯요
임차인들까지 생각하는 부경꾼 진짜 최고다.. 👍👍
와...어질어질하네요.... 경매경험 있는데도 저건 못피하겠네요 영상감사합니다
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍
사기공화국 ..사기안당하려면 전세안드가는수밖에없는현실
부경꾼 영상 공인중개사로서 강추입니다 내위치와 권리를 안다는 명언 100% 공감합니다
임차권계약도 채권말고 애초에 처음부터 물권처럼 임차권등기로 설정할수있으면 좋겠어요. 전세권도 설정도 비슷한 맥락으로 무주택자이거나 일정액수이하면 수수료를 대폭 낮춰주면 많이 쓸거같은데...
이게 채권이니 등기부가 깨끗하니 다음 세입자입장에서도 매번 현황조사를 해야하고 ㅠ
곧 전세사기에 관한 대책이 나온다니 기대해봐야죠~^^;;
아 대박 동영상이네요 경매공부 다시한번 필요한것 같습니다
경매꾼형 영상 늘 잘 보고 있습니다~ 근데 눈썹 문신 좀하면 훨씬 핸썸해 보일거 같은데 어떠세요? ㅋㅋㅋ
굿~~~~
좋은 내용 너무 감사합니다
다만 부경꾼님께선 가뜩이나 어려운처지인 임차인들 배려하여 희망의 메세지 주고싶으셨던 것이겠지만
흔히 전세사기라 부르는 사례의 대부분인 빌라 전세는 이미 역전세 상태로 시작하기때문에
설령 선순위 임차인이라해도 보증금 피해는 불가피하죠
애초에 처음부터 역전세인 집은 계약을 안 하거나
보증보험 가입 가능한 집만 구하는게
유일한 방법이죠
보증보험 가입했는데 집주인 바뀌면 보험이 소용없다네요. 그걸 아는 세입자는 없겠죠. 건축주와 계약하고 임대인 바뀌면 방법이 없다네요.
유익한 정보 감사합니다
항상 감사드립니다 ^^
항상 영상 잘 보고 있습니다~! 깡통 전세는 아니지만 혹시라도 전세 만기일에 전세금을 돌려받지 못한다면 임차권 설정, 내용증명 보내고 안되면 임차권으로 소송 및 가처분 신청, 경매개시 해서 전세금을 받기까지 얼마나 걸릴까요..? 그리고 그러면서 발생한 소송비용, 지연이자 등도 함께 받을 수 있을까요..?
전세 사기유형 완벽정리! 부경꾼 감사합니다!!
이 영상 보시고 그래도 잘 모르겠다 싶으면 서울보증보험이나 주택보증보험에 가입하세요 사고발생 시 보혐사는 세입자에게 돈 지급해주고 임대인에게 구상권청구 해서 돈받는 구조입니다 보험료가 1년기준 1억에 20만원정도 될껍니다
※추가※ 임대인이 사업자면 보험가입이 거절 될 수 있습니다
부경꾼님 하루라도 빨리 부동산사기 유형에 관한 책좀 내주시기 바랍니다
조만간 정부에서 전세사기에 관한 대책을 발표한다니 기대해봐야죠~~^^;;
와~~의식의 전환. 자세의 변화.생각의 치밀함.모든 말씀이 다 주옥같은 감동입니다
몇달전 업로드하셨던 경매사기관련 화해권고결정건은 아직 확정이 안된건가요? 3부가 매우 기다려집니다. 항상 잘보고 가네요, 고맙습니다.
확정되었습니다!!
사실 제가 2편 영상을 올린 이유가 서울보증측에서 이의신청을 하지 못하게 압박을 하는데 그 목적이 있었는데 구독자님들의 관심 덕분에 이의신청을 하지 않아 우리측에 유리한 화해권고결정이 확정 되었습니다
관심에 감사드립니다 ^^
감사합니다~~
학생인 아들 집빌릴 때 안전을 위하여 좀 비싸도 월세를 선택했는데 월세도 안전하지 않은 걸 알았네요~
그런데 법인명의로 되었으면
대표자위임장 받은 사람과 계약하면 되는건가요?
만약 위임받은 사람과 계약하는게 맞다면 법인인감증명도 위임장에 같이 첨부해서 받아두어야하는걸까요?
너무 유익한 정보 감사트립니다~!
보증금을 최소로 하고 월세를 보증금 최소한 만큼 올려서 계약하고, 만약 경매에 진행 될 조짐이 보이면 월세 및 각종 공과금을 납부 하지 않는 방법으로 대응하는 것도 좋을 듯 합니다
이순신 장군이 임진왜란에서 나라를 구했다면, 부경꾼님은 이 영상 하나로 어려움을 겪는 전월세 임차인들을 구했습니다. 이런 영상은 간단하게 한페이지 문서로 제작해서, 국가적으로 부경꾼 채널과 협업하여 제작 홍보하고 100만장씩 인쇄해서 전국에 부동산에 배포하고 고등교육 이상에서 가르쳐야 한다고 봅니다. 살면서 전월세 단한번 안살고 내집마련 하기 쉽지 않잔아요.. 그렇다면 이런 지식이야 말로 살아있는 지식아닌가요???? 등기부에 선순위 근저당 보는거 정도는 요즘 사람들 다들 알지만 사실 0순위 당해세와 임금채권 여부 까지 아는 서민들이 얼마나 될까요? 알아야 살죠.. 모르면 죽습니다. 부경꾼님과 이 채널 감사합니다.~~~
오늘도 부경꾼 선생님 답습니다.
영상 하나하나가 놀라워요.
여기서 급질문!
선생님께서는 부동상 매매하시거나 임대차 하실때 중계업자에게 중계수수료를 주고 매매나 임대차를 하시나요?
부경꾼님 정말 전세사기 유형과 대응에 대한 끝판왕영상이네요
한가지 궁금한게 있습니다
예시로 영상에 알려주신 모든 상황에 대비해 물건에 근저당도없고 임대인도 세금이나 임금지불에 대한 연체가 없는 완벽한 물건이어서 전세계약을 했는데(확정일자든 전세권설정이든해서 선순위채권자 지위 획득) 임대인이 고액체납자에게 물건을 매도하게되어 압류가 들어오게되면 이때도 세금이 0순위가 되는건가요?
세입자의 선순위채권일자보다 늦게 매도가 이뤄졌는데도 만약 이게 가능할 경우 이건 절대 방어가 안될 것 같아서 여쭤봅니다
(얼마전 이런식의 전세사기가 있다는 뉴스보도를 봤는데 자세히 안나오고 검색해봐도 자세히 검색이 안되서 여쭤봅니다)
이런경우 채권의 지위가 불분명하게 되는 관계로 설사 국세 지방세 최우선변제라도 님이 설정한 근저당이나 전세권등을 앞서 배당되지 않습니다. 즉, 안전하다입니다
재테크 부동산 전세사기 완벽대처법!!!
실거래가의 오류를 제대로 알려주셨네요
실거래가는 과거데이터
실시간 매수가 매도가 확인하는 '위치리셀'
영상 너무 잘 보고 갑니다.
이래도 전세사기 당할 수 있다. 왜냐구 사기꾼이 중개사랑 짜고 사문서 위조도 가능하다. 그리고 신축빌라나 오피는 대부분 전세보증보험 가입이 안되는데 왜 그런것일까요?
대부분 안되는 것은 아닙니다만 보증회사마다의 기준이 있기에 그 기준에 미달되거나 전세가액이 높다고 판단 시에는 보증보험 가입을 거부하기에 이런 물건은 조심하는게 좋습니다
경우의수가 엄청나네요 암기해둬야징 교육영상 으로 강추
잘생기심
평소 영턱스님께서 진실하시고 거짓이 없으신 분임을 알고 있었습니다
이런 답글은 두껍고 크게 쓰셔도 이해해 드리겠습니다~^^;;;
해결방법이 궁금했는데... 감사합니다!
거주자 우선 으로 법이 바꿔야 은행도 발벗고 이런 사기 안나게 할텐데 ㅠㅠ 개인은 언제나약자네여
나라에서 전세나 월세주는 사람들은 국세 지방세 완납하지 않으면 못하게 법으로 입법해야하는거 아닌가요?
안녕하세요 항상 잘보고있습니다 궁금한점이 있어 질문드려봅니다 만약 경매시 0순위인 당해세와 임금채권이 너무 많아서 1순위인 임차인이 보증금을 다돌려받지 못할때에 임차인 보증금이 주택임대차보호법 소액임차금 범위에 해당하여 최우선변제권에 해당이된다면 0순위보다 더 앞서 배당받을 수 있나요?
빠져든다..
부경꾼님~항상 좋은 컨텐츠 감사합니다^^ 궁금한 점이 있는데요. 임차인이 7천만원에 낙찰 받아 0순위에 있는 당해세, 경매집행비용 등으로 500만원을 추가로 납부하는 경우 그 500만원도 취득을 위한 부대비용으로 봐서 양도세 계산에 반영되지 않나요? 7500만원에 낙찰받는 경우와 결국 양도소득세는 동일하게 계산될것 같아서요~
낙찰자가 납부하는것이아닌 경락금액에서 선순위로 배당되는것으로 낙찰자의 취득가액으로 볼수없는 케이스입니다
@@jamesdio5976 아 그렇네요. 제가 순간 착각했습니다. 감사합니다^^
그냥 집을 사는게 ..
또 입지를 잘못골라서
누구는 막 오를 때
난 제자리하면 속이 타죠 ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
문의 드립니다
시골에 주말용으로 세를 얻었었는데 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다
그래서 지급명령 신청을 하려고 합니다 그런데 계약당시 주소이전을 안했는데 경매시 계약기간이 끝난 지금이라도 주소이전을 하면 임대차 보호법상의 보증금을 받을수 있는지 궁금합니다 (현재 짐은 시골에 그대로 두고 있습니다)
부경꾼님 잘보고 있습니다!!!!!
광고! 정말 누구에게는 챙피한 일 이 될순 있지만
오히려 내 재산을 보호 할수만 할수 있다면 그것조차도 좋을것 같습니다!!!!
부경꾼에 영상 촬영편집자로 일해보고 싶은 23살 청년입니다
영상전공으로 프로급은 아니지만 발자취를 찍고 배우고 알리고 싶습니다!!!
항상 부경꾼 보며 매번 도전하게 되는 것 같습니다
항상감사합니다!!!!!!
깡통전세 살고 있는 사람으로서 전세보증보험 까지 들었어도 안심 못하고 살고 있는데 부경꾼님께서 경매까지 정리해주시니 너무 감사합니다. 혹시나 제 보증금 못 받으면 메일이라도 보내볼까 했거든요.항상 영상 잘 보고 있습니다. 건강하세요.
전세보증보험 가입중이면 아무문제 없지 않나요? 나갈때 임대인이 보증금 안줘도 보증보험에서 받는거니간요
안심하셔도 됨이 원칙이나 일부 사례에 대해서는 기관에서 지급을 거부하는 경우도 있습니다 ^^;;
미리 대비하고 관심가지신다면 혹시 일이 벌어져도 내 권리를 최대한 행사하실 수 있습니다
응원하겠습니다 ~^^
@@부동산경매꾼 답글 남겨주셔서 감사합니다. 항상 화이팅 하세요!
정말 고수이시네요고마워요 세상이란?? 할말이 없네요
어려워요ㅠ
와 전세사기 이걸로 끝!
대박 사기꾼도 대박~ 대비하는 분들도 대박인 상황ㅋㅋ
법에 나온 그대로 하나하나 의심해야하는상황인데 와,,,, 이건 사기꾼의 나라인가ㅎㄷㄷ
반복해서 봐야할 전월세 사기 꿀팁
와......0순위;;;;;;
정말 정신 똑~바로 차리고 살아야겠어요
배당종기일전에 배당신청하는것과
세입자가 입찰시 정말 잘알고 입찰해야하고
요즘은또 근생전세들어가는것도...피해가 크더라구요.ㅜㅜ
입찰자에게 정보를주는것은 좋은생각인거같네요.
감사합니다 ^^
Real.
아고야
듣다보니 넘
어려워요
대장TV의 21년 3월 8일자 제 댓글 읽어주세요 꼭 부탁 드립니다.
매일 2~3개씩은 시청하는 일반 시청자입니다. 항상 고맙게 시청하고 있어요 화이팅
역시 키180이상의 멋지신분 답군요 ㅋㅋ
세금증명서 보여달라는데 실증내는거부터가 이미 사기다. 인성이 개노답이네
어차피 사기는 당할수밖에 없어요.. 개인적으로는 최선순위 전세를 들어가는 게 좋아요. 그럼 승계처리되니까요
공인중개사랍니다 ㅠ..
씁씁함을 감출 수는 없네요.. ㅠㅠ
@@부동산경매꾼 완납증명서랑 선순위 임차인 금액정도는 중개사가 의뢰받으면 뗄 수 있게 해줘야될것같아요...
사기꾼들은 완납증명서 마저 위조 합네다.
국가도 은행도 다 속는데...개인은 아무리 알아봐도 당합네다....운 없이 선수에게 감기면...ㅎㅎ
소액임차인들의 최우선 변제금액도 낙찰자가 떠 안는 것 아닌가요
친구들아 신축빌라는 그냥 월세로 살자.
젊은이들 신축 빌라 좋아하는데 매우 매우 조심해야 합니다. 감평사와 짜고 거품이 잔뜩 낀 평가서를 보여주고 실제 시세는 더 높게 형성될거라고 사기를 칩니다.
전세 가격이 감정평가 금액의 70%밖에 안되고 게다가 더 오를거라고 그럴듯 하게 사기를 치니 순진한 젊은이들 대부분 넘어갑니다.
감정평가사, 공인중개사, 건물주 모두 한 통속입니다