실투자금 3,500만원, 임대 월 순수익 220만원, 수익률 74% 심지어 단독입찰.. 이런 특징을 가진 상가는 꼭 잡으세요..!
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- čas přidán 24. 11. 2022
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안녕하세요.
깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
(주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다.
경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며
멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와
본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다.
경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다.
자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다.
![낙찰 받은 상가 문을 열어보니 기둥이 12개가 있습니다 [낙찰자는 어떻게 됐을까?]](http://i.ytimg.com/vi/ON1Szt8F2EI/mqdefault.jpg)
![낙찰 받은 상가 문을 열어보니 기둥이 12개가 있습니다 [낙찰자는 어떻게 됐을까?]](/img/tr.png)
인터뷰까지 대단하십니다
항상 잘 보고 있습니다. ^^
부경꾼님짱짱짱 ~
알찬정보감사드립니다
감기조심하세요 ~♡
근데요 경매물건은 어디서 알수 있나요. 초보라 궁금 궁금합니디ㅣ
경매꾼 구독자로서 강의도 잘이해되고 상가관심사로 유트브생생방송으로 낙찰후 활용도 궁금하였는데 한수배우게됩니다.늘감사합니다
응원하겠습니다~^^
좋은영상감사합니다
너무 좋은 영상이네요.
오늘도 감사합니다
항상 감사드립니다 ^^
매번 수준높은 알찬정보 감사드립니다. 저는 마지막 계산시트까지 만들어가며 열중하게 됐습니다! 진짜 최고입니다!!
저는 알고있었지만... 역시 믿음이 갑니다...
어떡해보면 별것도 아닌데 대부분의
다른 사람들은 유료강의때 잘난척 하면서 알려주는걸
모두 보라고 이렇게 공개하시고 이러니 자연스레 강의수강으로 이어지죠 ㅎㅎ
곧 뵙겠습니다 ^_^
반갑게 인사드리겠습니다 ^^
좋은영상 감사합니다.^^
봐주셔서 감사합니다!
역시 부경꾼!!!
감사합니다😎
항상 감사드립니다 ^^
왠만한 유료강의 수준이네요
감사합니다
수강신청 했어요~~^^
기대 뒴니다.
드디어 내일 뵙겠네요.
멀어서 좀 걱정은 됨니다.여긴 남양주 거든요. 거의 서해 끝이네요.
의미있는 강의 감사합니다
대학생이지만 늘 잘 보고 있습니다!
대출금리 인상, 인테리어 공사 등등 변수들이 더 있겠지만, 그래도 수익률을 잘 설명하셔서 이제 나만의 수익률 계산기를 만들 수 있을 것 같아요!
응원하겠습니다!
직장인이라 야간반으로 신청했어요 ㅎㅎㅎㅎ 퇴근하고 후다닥 달려가겠습니다!!
열정이 대단하십니다
조심히 오세요~ ^^
👉경매 5일 완성 특별반 [신청하기] : the470edu.co.kr/m/study_class_view.asp?idx=7&categbn=4
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역시 멋진분이십니다~^^
쉿!! 비밀입니다 ^^
정말 투자의 정도를 알려주는 고차원 방송이에요~!! 감사합니다
믿고 보는 부경꾼님.
최고에요
항상 감사드립니다 ^^
정말 좋은 내용 감사합니다 부경꾼님!! 상가에 대해서 그리고 수익률에 대해서 더 많이 알 수 있는 영상이네요.. 저도 준비를 잘해서 꼭 상가 낙찰 받아서 조금 더 나은 경제 생활을 꿈꿔 보도록 하겠습니다. 감사합니다^^
저도 감사드립니다
이렇게 무료 공개된 영상에서도 배울점이 많은데 이런 영상을 무료로 오픈한다는 자신감을 보면 유료 세미나에선 얼마나 알찬 내용이 준비됐을까 자연스레 기대됩니다.
세미나에서 뵙겠습니다~^^
공장 투자만큼이나 상가도 재미있네요! 늘 창의적으로 투자하시는 것 같아서 많이 배우고 갑니다.^^
공장 투자에 관해서는 창의적 투자 방법이 없을까요 ?
역시 클라쓰~
제인생의 최고의 선생님 이십니다. 감사합니다
진짜 부경꾼형 최고
제가 보기보다 어립니다 ^^;;
오~멋지네요. 머잖아 저도실행하겠습니다
응원하겠습니다 !!
젊은 사장님 잘되시길 기도드립니다. 대박나세요. 멋진분 같습니다.
감사합니다 열심히하겠습니다
낙찰 3.2억
대출 2.56억(80%)
금리 6%
월이자 128만
임대료 350만
순수익 222만
금리7%
월이자 150만
임대료 350만
순수익 200만
자료 감사합니다.
유흥주점 허가권 양도양수 양상이 어디 있나요? 임대계산기 구글시트 공유할 수 있나요?
감사합니다~^^
항상 감사드립니다 ^^
영상 잘 봤습니다. 의문점은 젊은층이 방문하는 노래주점(구 준코 등등)이 문닫는 것도 꽤 본 거 같은데 아직 수요가 있는지 궁금하네요. 그리고 인테리어가 아무리 멋있어도 음주와 노래만 해결되면 정도껏 깔끔한 장소면 다들 찾을 것 같은데요?
늦은밤 부경꾼님의 영상을 보며 간접공부 하고 있습니다^^ 시트따라서 핸드폰에 저장해 두었네요 언젠가 써먹으려구요ㅎㅎ 부경꿈님 궁금한게 있습니다. 대출은 안하면 14%, 대출을하면 74% 그건 당연하다고 생각하는데 대출안받으면 월세수익이 더큰데 굳이 대출을 받아야하나요?이유가 있을ㄲㅏ요? 돈이 없어서 인가요? 갑자기 궁금합니다.^^
안녕하세요~ 항상 유익한 영상 올려주셔서 잘 보고 있다가 마침 오프라인 강의도 듣고 싶어 회원가입했는데 신규 회원은 수강이 안되나요? ㅠㅠ
문의사항은
032-713-4470
으로 부탁드립니다 ^^
영상 초반에 키 183의 훤칠한 부경꾼님의 전신샷이 잡히네요~ㅎㅎ
선 댓글 후 영상 감상하겠습니다!
요즘 컨디션이 좋아어 키가 1cm 더 큰거 같은데.. ^^;;
감사합니다 수익률 계산이 궁금 햇는데
항상 잘 보고 있습니다.
접객원 고용하지 않음을 어떻게 증명하셨는지 너무 궁금합니다!
담당직원과 대화를 통해 영업을 하지 않고 있으며 철거예정이다. 이런식으로 풀어가셨는지요!?
논리적이고 설득력, 자신감 최고시네요!
쉿!! 비밀입니다 ~^^;;
부경꾼님 정말 논리정연하시게 말씀해주에요.
그리고 호소력도 있으셔서 무엇을 하시더라도 잘 하실 관상이세요.
그 복이 어디서 왔을까~ 조상이 덕을 많이 쌓아서 그 덕을 부경꾼님이 보시지 않을까 싶네요. 물론 노력을 무시한게 아닌, 타고난 형체를 보고 드린 말씀입니다.
부경꾼님 대단하고 존경스럽습니다~
저는 부산에 살고 있습니다.
내년에는 지방(부산) 구독자들 위해 경매5일완성반 지방교육편성 해주시면 감사하겠습니다
여건이 되면 시도해보겠습니다 ^^
@@부동산경매꾼 오 부산에서 여시면 참석하겠습니다
부경꾼님 저도 위치좋은 한자리 선정해주십시요^^
그럼요~ 기회는 많습니다 ^^
이야 1년넘게전에 봤던 부경꾼님 ㅋㅋㅋ 대박나셨네요? 30만?? ㄷ ㄷ ㄷ
선댓글 구독과좋아요
금리 떨어져야 집이 팔릴듯 하네요..
머니가 준비가 되면 바로 찾아뵙겠습니다ㅎㅎ
화이팅하세요!!
ㅍㅎㅎ춤 귀여우시네요!!!~~~~^^
경매꾼님....연수익에 대한 세금은 일반적으로 얼마를 내는지 영상 부탁드립니다~~^^ 화이팅하시구요~~
주말반이면좋겠습니다 만나수업듣고보고싶은데 송도너무머네요5일간은 주말반개설부탁합니다 지역적으로 아쉬어요
오늘도 잘 배웠습니다~^♡^
저도 어서 수익률 계산 해보고 싶은 경린이 입니다~♡
감사합니다 ~~👍
임대차계약은 낙찰 후 잔금을 치르고 소유권 이전 후 체결하는시는 건가요 ??
부경꾼님과 통화할 수 있나요? 경매 때문에 너무 힘듭니다
상권분석은 어떻게 하셨나요?
링코면 인천대장?성명준이 하는 체인점 사업인데..기본적으로 장사가 좀 되는 노래타운
영상 정말 좋네요 ^^ 그런데 질문이 있습니다. 대출이용시 대출이자+ 월 내야할 원금 이렇게 나가니까 비용에 월 원금도 써아되는 게 아닌가 해서요. 제가 초보라서 모르는 부분이 많네요 ^^
원금은 갚지 않습니다. 주담대는 원금 포함이지만 상업용, 토지는 거의 대부분 이자만 냅니다.
상권 괜잖은 지역인데. 저 금액에 공매가 있었다니 .기회를 놓치지 않고 낙찰 받으시고 역시 고수는 틀리네요
위락상가 취등록세가 4.6%인가요? 다섯배인거로 아는데요. 영업허가권이 있다면서 어떻게 일반상가로 사신건지요
단독입찰이면 최저가로 써도 되는거 아닌가요? 궁금합니다.^^
유흥업소 영업허가권 양수양도비용은 없었나요?
거기까지는 문제는 아닌데요!!
제가 관리단회장을 지금 맏고 있어서
압니다.
임차인이 1일치도 관리비 안내고
2개월때부터 월 임대료 270만원씩
안내고 있을때가 문제가 되기 시작해요.
돈을 누군가 빌려줄수 있는 사람이
있어서 이런 사람은 어느 정도 버틸수
있으나 전혀 누군가에게 돈을 빌리수
있는 차선책이 없는분들은 고려해보세요.
그냥 막올리는 악덕 임대인도 있지만
악질 임차인도 있더라고요. 1층
21년 11월부터 23년 2월 13일 명도끝
2층 23년 2월 21일 시작~~~~죽겧넹
유흥주점허가권이 있으면 취득세가 중과되지 않나요?
👍
항상 감사드립니다 ^^
원래 남을 잘 인정안하는 성향인데 유일하게 부동산 분야에서 인정합니다. 저랑 사업에서 그림을 그리는 부분이 비슷하신 것 같습니다.
엑셀을 배워야 할듯 합니다
저도 코로나때 좀 저렴히 상가를 일반매매로 구입했는데 수익률 계산을 제대로 못하고 있었던거 같아요 대표님 알려주신방법대로 한번 해봐야 할 것 같습니다
응원하겠습니다!!
수익률 계산 대박입니다. 대출이자가 있는데 왜 수익률이 올라가는걸까요? 희한하군요. 알짜배기내용 감사합니다 ~ 늘 잘 보고 있습니다. 근데 '소개시켜드린'이 아니라 '소개해드린'으로 사용하심이 어떨까 생각합니다. 많은 분들이 보시는 파급력있는 영상인지라 말씀드려봤습니다~
수익이 아니고 수익률이 올라가는겁니다
대출을 받아서 지출이 줄어드니 이자를 내더라도 수익률이 올라가는 겁니다
Ex 내돈 100 연수익 20 이면
수익률 20%
내돈 20 대출80 연수익 20 이자율10%
연이자는 80의 10% 인 8
결과적으로 내돈20 연수익-이자 =12
수익률 60%
100넣고 20벌면 20프로
20넣고 12벌면 60프로
수익은 줄어도
수익‘률’ 은 오르네요
대출이자를 내더라도요 ❤
교수님 유흥세는 안나오나요
접객원을 고용하지 않는 유흥은 제외입니다 ^^
인테리어 지출비용이 안잡혔네요
유흥주점을 낙찰받으면 취득세 중과되지 않나요?
접객원을 고용하지 않음을 입증하면 중과에서 제외됩니다 ^^
목욕탕 후기가 궁금해요...어떻게 변했는지요...
열심히 변신 중입니다
추후 영상을 통해 인사드리겠습니다~^^
부경꾼님 주말반 강의도 계획해주세요 🙏
여건이 되면 진행하겠습니다 ^^
요즘 구독해서 많은 영상들을 보면서 느낀점은 다 좋은데 욕심이 있으시니 행동과 실행이 두박자 빠르신 것 같아요.물론 그래도 돈을 많이 버시겠지만. 혹시나 주식은 하시지 마세요. 주식을 하시기는 조금 위험한 성향이신 거 같아서요. 보면서 많이 배우고 있습니다. 감사합니다.
그런데요 공실이었는데 어떻게 누구와 영업권을 협상하신건가요?
역시 최고이십니다. 다만 궁금한점은 담보대출은 왜 안 받으신걸까요? 14%도 매우 훌륭하지만 대출 받으면 수익률이 더 크게 올라가는데 대출을 안 받으셔서 다른 이유가 있나 궁금하네요
우선, 현금의 여유가 있어 안한게 한가지 이유이고 두번째 이유는 수익율이 좋아서 단기매도도 하나의 출구전략인데 이 경우 중도상환수수료도 감안하여 대출을 실행하지 않았습니다 ^^
캬 이러니 고차원 경매지
부경꾼님의 동영상 밖 두수위를 보며 불알을 탁치고 감탄합니다
@@user-wv3jl4ji3u 세게 치시면 큰일 나니 조심하세요~ ^^
@@부동산경매꾼 진짜 대단하십니다.
@@부동산경매꾼 취득후 얼마후부터 팔수있나요?
지금 나이 15살에 미래에 자수성가 기업인이자 부자가 되기로 목표를 세운 중2입니다. 부동산에 관심이 많아서 시청하고 있습니다. 형님이라 불러도 되겠지요? 정말 형님께 배울게 많습니다ㅎㅎ. 혹시 온라인 경매 세미나도 진행해주시면 안될까요? 간절히 염원합니다ㅠ
감사합니다 화이팅입니다
새로운 임차인이신것 같은데 사업으로 잘 활용하셨네요 90평에 인테리어비용이 몹시 궁금하네요
항상 감사드립니다 ^^
영상은 공매물건이었네요.이번 수업은 경매만 하시는거죠?
인테리어 비용을 왜 빼나요 수익율 계산 잘못됐어요
인테리어를 세입자가 햇겟죠..
일반 사람은 공실 6개원 만나면 관리비때문에 망함
의료보험 재산세 세금 공실 수수료 등등 계산안하는것이 많네 경매 수수료도 줘야하고 ㅋㅋ
멋지세요
전항상겁을먹고있어요
실행력만이 정답입니다~^^
링코 지분 넣은사람이구나ㅋㅋ
저 지분 주시는 건가요? ^^;;
수익률 25%미만은 안하시는거 아니었나요?!
어떤 대출을 하면 6% 이자만 갚나요?
이런곳을못찾으니ㅜ
응원하겠습니다!!
영업도잘할것같네요