대박 수익률 "약국" 결국 이렇게 됐다 아무도 알지 못했던 복잡했던 상황 진짜 스토리로 보는 이 약국의 결말
Vložit
- čas přidán 4. 01. 2024
- 홈페이지 : the470.co.kr/
경매학원 동탄점 : the470auction.com/
카페 : cafe.naver.com/the470
인스타그램 : / the470auction
문의전화 : 032-713-4470
각종문의 : media@the470.co.kr 로 연락바랍니다.
(방송주제신청 / 사업제안 / 출연 문의)
안녕하세요.
깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
(주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다.
경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며
멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와
본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다.
경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다.
자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다.
![[상가 경매] -51% 반값까지 폭락한 프렌차이즈 카페 신축 상가! 좋아 보인다고 잘못 낙찰 받으면 정말 큰일납니다!!(+부경꾼 경험담) 날로 먹으려다 큰 코 다치는 상가 경매](http://i.ytimg.com/vi/hpb-xmVLGPQ/mqdefault.jpg)
임대인이 근저당권자 2이랑 짜고 현 임차인의 권리금까지 먹으려 경매를 내놨다는 거네요. 와 개 XXX.
이 자리 약국 인수하려는 새내기 약사님들 낚시용으로 엄청 브로커들이 물어다 줍니다.
새내기 약사님들 조심하세요 진짜..
저도 처음에 이 물건 조건이 너무좋아서 의심하다 계속 찾아보니 완전 엉망이었어요.
와 대표님 역대급으로 대박입니다
스토리텔링 재밌습니다~~ 든든합니다
좋아요 여러개 누르고 싶네요
좋아요 여러개 누르면 꺼집니다 ^^;;
이번 영상도 감사합니다.
사건이면을 볼수있는 스토리 경매!
대표님 처럼 안목과 통찰을 가질수 있게 공부하겠습니다
정말 많은걸 배웁니다~ 감사합니다 😊
새해 복 많이 받으세요~
새해 복 많이 받으세요~^^
박대표님 새해복많이받으세요 스토리경매.. 또배웁니다 감사합니다😊
항상 감사드립니다!!
새해 복 많이 받으세요~^^
임차인이 받아야 할 권리금을 임대인이 먹으려고 경매로 넘긴 거였네요. 그것도 두 번씩이나 고의로. 보통 나쁜 사람이 아니네요. 임차인이 꼭 승소해서 임대인이 탈탈 털리고 반성하면 좋겠습니다.
탈탈 털리고 개털이 되야져 ㅇㅇ
한국 인걸요 오히려 범털 될뜻
계속 궁금했었는데,, 드디어 영상 올라왔네요.
감사합니다.
기다려주셔서 감사합니다! ^^
와... 이건진짜 유익한 영상이네요, 임대인도 부동산경매를좀 아시는분인듯 하나 뛰는 임대인위에 나는 부경꾼 계신듯합니다. 무릎을 탁치는영상 초보자도 쉽게 알아들을수 있는 영상 만들어 주셔서 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요~
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
임대인도 좀 하는거같은데
임차인 대항력없다는 점을 악용하여 경매로 내보내서 차익을 얻겠다는건 상당히 비도적으로 보이네요
그 점을 잘 파악해서 자신의 수익으로 어떻게 실현 해낼수있는지 설명해주고 서로 윈윈하는방향을 제시까지하는게
정말 부경꾼이 대단한거같아요
영상 너무잘봤어요 귀에 쏙쏙들어와요 감사합니다 구독했어요
잘배웠습니다 새해복 많이 받으세요 새해에도 좋은 정보 알려주세요
새해 복 많이 받으세요
정말 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요.
새해복 많이 받으세요 ^^
새해 복 많이 받으시고 건강하세요 대표님😍😍😍
새해 복 많이 받으세요~^^
해당 물건이 유명하다보니 다른 부동산경매 유투버 분들도 자세하게 권리분석해놓으신 것들이 있는데.. 1차원 경매 수준으로 분석해놓으셨더라구요. 새삼 부경꾼님이 얼마나 내공이 깊으신지 다시 한번 깨닫게 되었습니다
결국 임대인이 악마급 인간 아닌가요? 다 본 뒤 1편 다시 돌려보고 '결국 경매는 취하되었다' 문장에 일련의 과정이 한 번에 이해가 됐네요. 근저당 두 놈이 번갈아 임의경매 건 것도 수법이 보통이 아니네요. 인간이 참 무섭지만 부경꾼님 같은 사람들 덕분에 그래도 한 숨 돌리네요. 남의 일이지만 너무 감사합니다. 잘 될 수 밖에 없는 채널이예요^^
^^;;;
ㅣ😊😊3😊335x365 난 그냥
다른 경매학원에서보다 더 심호한 것들을 배우게 되는 영상이였습니다 !!!
^^
초보에 공부중이라 권리금 부분이 어려워서 몇번 돌려보았네요 ㅎ 좋은 영상 감사합니다~!!
도움이 되셨다니 다행입니다. ~^^
옛날에 재밌게 봤던 물건이였는데
여기까지 이야기가 왔군요 ㅎㅎ
잘봤습니다
훌륭하시네요
선한영향력 최고예요
욕심부리면 안됨
네~ 순리대로 살아가는게 현명하다고 생각합니다 ^^
와 이 물건 이상해서 엄청 파악했었는데 이렇게 상세히 설명해주시는 영상을 보니 너무 반갑네요
기분좋은 설명 감사합니다.
좋은 댓글 감사합니다! ^^
재미있게 들었습니다.감사합니다
좋은 영상 감사합니다.~~~
봐주셔서 감사합니다!
역시 선한영향력 장난아닙니다 대표님 새해복많이받으세요
새해 복 많이 받으세요~
노고에 감사드립니다 😊
멋져요 부경꾼님!!!
쉿!! 비밀입니다 ^^;;
구독과좋아요
새해에도건강하시고 복많이많이받으세요
대박~~ 이렇게 디테일하다니... 감탄했습니다😮
관심에 감사드립니다~^^
잘봤습니다. 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다. ^^
약국 상권 공부 시작한 약사에요... 세상에 이런 일이 있군요.... 하.... 남의 사건이라 재미(?) 있는게 아니라 ㅜㅜ 저한테 일어날 수도 있는 일이라고 생각하니 눈앞이 캄캄해요...ㅜㅜ 약국 차리고 싶은데 정신 똑바로 차려야겠어요... 그래도 임차인분께서 민사로라도 피해없이 권리를 지킬 수 있는 방법이 있는 것 같아 다행이에요... 자세히 알려주셔서 너무나 감사합니다..!
경매로 입지좋은 상가 꼭 낙찰받으세요!
권리금있는 물건은 신중하게 하는게 맞는거 같아요.. 특히 요즘같이 경매가 빈번하게 나오는 상황에는요..
좋은 물건 찾으시길 바랍니다!
당사자 분은 힘드셨겠지만.. 스토리는 너무 재미 있내요. 영상 잘 봤습니다. 응원합니다.
응원 감사합니다😊 ^^
맘을 곱게써야 좋은기운의 돈도 돌고도는건데 임대인분 본인잔꾀에 손해배상까지하게생겼네요 임차인분 힘내시고 소송까지 가지않고 잘해결되면 좋겠네요
정보 감사 합니다. . .
시청해 주셔서 감사드립니다. ^^
선생님 목소리가 너무 듣기가 좋아요... 귀에 쏙쏙 들어옵니다
경매인의 모범! 새해복많이 받으세요^^
새해 복 많이 받으세요~
😮유익한정보
감사합니다 ^^
감사합니다!! ❤
저도 감사해요 ^^
와~~~~~~~~부경꾼 정말 대단하신 분이네요.
약국을 유치하면서 가치가 뻥튀기 되었고, 그걸 수익화 하기 위해서 권리금을 가로챌 생각을 했군요. 경매에 성공하면 임차인 뿐만 아니라 낙찰자도 큰 손해를 볼 수도 있네요. 잘못하면 약국이라는 타이틀이 사라져버려 가치평가가 절하되면서 폭삭 주저앉을 수도 있으니..
무섭네요
맨 처음에 약국를 유치하게 된 과정도 궁금하네요. 그냥 능력 또는 운이 작용한 것만은 아닐 것 같아요
집합건물의 관리규약에 동종업종입점금지 조항이 없다는 점이 결정적이었습니다
귀에 쏙쏙 들어오게 설명하시는 능력이 탁월하세요. 새해 복 많이 받으세요... 근데, 임대인이 참 못 됐네요.
새해 복 많이 받으세요~^^
문의드립니다 경매시 임차인배당 받을경우 관리비장기수선충당금은 낙찰받은분에게 받을수 있는건가요?
대단하시네요 대표님 멋지십니다
^^;;;;
정말 부경꾼님 대단하십니다
이렇게까지 자세하게 하시는분 못봤는데
진짜 어마어마하신분이십니다
진짜존경합니다😊😊😊
부경꾼님은 휴머니스트에요. 멋져요.
선생님 너무멋있어요. 제가 딱 지향하는 공부마인드?? 인거같아요. 논리적이고 합리적이고. 이성적인. 돈이얼마든 옆에서 배워보고싶은데 대구에 애둘 아줌마라 웁니다😢😢😢
지속적인 관심은 좋은 결과로 돌아올 겁니다
화이팅하세요~^^
부럽. 내마눌 이분 반에 반의 반만 이라도 닮았음 좋겠다.
감사합니다^^ 첫째 3살 두찌 6갤밖에안돼서 아직 좀 힘드네요 흑흑
임대인은 사기시도로 형사 처벌 받을지도 모르겠습니다. 임차인은 일반 매매로 광고된 자료도 모아서 임대인을 압박하시길~~ 부경꾼~~실력에 따듯한 마음도 있군요~~
부경꾼님 맞습니다.
3층인가 공실로 거의
2년 다되게 소아과가
나가고 있는걸로
로듀브로 확인했는데
정형외과랑 오래 유지된
병원들이 유지될까여
넘 정확한 팩트 짚어주셔서
잘 공부했어요
좋은 말씀 감사합니다 ^^
조은 하루되세요....
좋은 하루 되세요! ^^
드디어 약국 2탄이!
기다려주셔서 감사합니다!!
@@부동산경매꾼 오 댓글이당❤
부경꾼님 말씀하신 아름다운 마무리가 뭔지 잘 이해가 안가서요..
결국 임대인이 경매취하 하면 임대차계약 대로 돌아가게 되나요? 손해본게 없는건지요🤔
현임차인분이 갑이 되었으니 임대인을 아름답게 팰 수? 있는 방법이 더 없는건가요😅
결국 고액의 경매가 아니면 모두를 만족시키는 결과는 단연코 없으리라 확신@@user-iu7uv6le6f
와 종합예술 입니다^^
사장님의 지식과 인격에 존경합니다 기억하고 있겠습니다
너무 궁금한 점이 있어서 댓글남깁니다!
약국 임차인 변경 전에는 새마을금고, 김설*, 장기*/박해* 순서로 권리가 있다가 임차인이 바뀌면서 김계*님이 보증금에 대한 대항력을 얻지 못하게 된걸까요??
부경꾼님!
그럼 예시로 임차인의 권리금 2.5억 + 보증금 1.5억 + 5년간의 영업권 + 기존임대인의 수익금 1억 정도를 고려해서 7억정도로 일반매수하여
기존 상가의 가치인 4.5억에 더해 2.5억의 추가 비용을 내고 고수익의 상가를 매수할 수도 있게 된다는 건가요?? 마지막 부분의 아름다운 마무리가 너무 궁금해서 여쭤봅니다
임차인과 협의만 된다면 임대인의 근저당 2건만 처리하고 임대인에게 적정 이익만 주면 협의됩니다. ^^
20500(은행)+23000(개인)+10000(매도인)
보증금 15000만 인수
권리금 계약기간 보장
합 68500
머리쓰는것도 여러가지군요!
고차원 앤드 고단수네요
또 하나 배워갑니다😂
그러면 상가임대차보호법은 경매 통해서 다음 임대인한테 승계가 안되는게 맞나요? 요렇게 이해했는데
1년에 700명 배출되는 약사를 1700명으로 늘려 놓으니 약국개업자리 월세와 권리금은 천정부지로 치솟네요. 1층상가 세입자중 약사가 완전 호구에요. 일반업종 월세 2배라니...
맘고생 심하셨겠네. 꼭 다 돌려받으시길 바랍니다.
과연 부경꾼 같은 부동산 유투버가 또 나올까요⁉️ 오늘은 경매 마인드 그 이상을 배워 갑니다 we a the world
감사합니다 화이팅입니다 ^^
형님 제목에 됬다 오타 있슴다. 됐다 입니다❤.
^^;;;
임대인 인간성 최악이네요 .. 그 댓가 제대로 받길 바랍니다.. 부경꾼님 항상 차분하고 내공있는 분석 너무 감사하고 애독합니다
부디 아름다운 마무리가 되었으면 좋겠네요.
응원 감사합니다 ^^
새롭게 배우고 갑니다
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
임대인이 일반매매와 비교해서 경매로 처분할 경우 권리금에 대해서 어떻게 이득을 볼 수 있다는 것인지 잘 이해가 되지 않습니다
약국임대인 잔꾀부리다. 안정적 임대수입 다날리구 개털되나 ㅋㅋㅋ
그렇게 되길...
근데 보통 저런 데는 의사 또는 그 주변인이 주인일 가능성이 매우 큽니다
보통 1층 상가 가지고 그건물 위층에 임대료 할인조건으로 들어가는 경우 많아요
메디컬빌딩이라고 한 거 보니 건물 개발때부터 먼저 병원에 제의가 왔을 가능성이 농후하구요
역시 갓진규
통상의 관계로 임대인이 동일 건물 병원 소유 의사 일 것 같다는 의심이...
좋은 유추이신데 아닙니다 ㅋ
나도 그런 의심했는데... 5년더 연장해주기 싫고 처방전 건수 고려할때 600정도는 받아도 된다는 계산에서 주인이 경매 넘긴거군 이렇게요
약사만 호구 잡힌거네 월 550 메울려면 처방전을 얼마나 처리해야 하는거야
결국 마지막 약사가 임대인에겐 천운이자 호구인증이네요 ㅋㅋㅋ
운이 좋아서 병원이 더 생겼거나 했을수도
시장내 코너건물, 메디컬건물 1층등의 양질의 부동산들은 오히려 경매가 좋은 광고홍보 수단으로 활용되어 고가에 매각하는 역기능이 발생하고 있습니다
맞는 말씀입니다 ^^
경매가 채권 회수 목적임을 감안 하면 순기능이라고 봐야겟죠.. 경매가 경매꾼들 밥줄로 삼으라고 하는 것도 아니고..
임대인 못됐어요, 병원 나가는 경우 많은데
수강료는 못드리고 구독으로 수강료 대신 합니다.
와~~저런 건물주가 빠리바겟 내쫒은거 목격했는데 대단하다
월250시세를 480까지 월세를 올리더니 결국 1년 공실 격더니 280으로 커피프차로 임차 맞춤. 미친 욕심을 어찌할꼬.
임대인이 일반매매로 판다고하더라도 매매가에서 권리금을 빼고 팔 이유는 없는데요?? 임대인은 권리금행사 협조만 해주면 될뿐이지 승계은 아닌데요 오히려 지금같은 상황은 임차인이 권리금행사할정도로 있어서 오히려 상가가치가 좋아진물건이죠
본 물건의 임차인이 지급한 권리금은 민사적으로 성격이 다릅니다.
스토리에서 설명했듯이 전 임차인과 임대인간의 민사소송에서 임대인에게 부담되었던 권리금을 현 임차인이 대납한 형태라 일반적인 경우와는 다릅니다.
실제로 저는 이런 유사한 형태의 민사사건 판결을 여러건 받아봤습니다 ^^
@@부동산경매꾼 권리금을 새로운 임차인한테 받아서 내어주든 본인이 직접 내어주든 임대인 책임으로 바뀌었다는거죠?
현재 권리금을 주고 새로운 임차인이 들어온다면 문제없겠지만 약국이 망해서 그냥 나간다면 임대인이 물어주게생겼네요
결국 임대인은 소송잘못당해서 오히려 손해본 케이스같군요
왜 매매를 안하고 경매를 진행하는지...이해못함
매매일때 12억 경매일때 14억 예상하는건가?
영상에 설명되어 있는데 매매로 진행 시 매수자가 임대차계약을 승계하는 형태가 되지만 경매로 진행 시 임차인은 대항력이 없어 인도명도 대상자가 됩니다.
즉, 권리금 상당의 이익을 소유자가 챙길 수 있을거라 판단할 수 있습니다
됐다
^^;;
약국 되기 전 직전 업종이 음식점이었으면 거의 무권리로 약국이 생겼을텐데요. 약국이 생기면서 위층의 의원에 임차인들끼리 어떤 금전거래가 오갔는지는 모르겠지만 큰 빌딩이라서 위쪽 의원과 주인이 다를텐데 무권리로 들어왔을거라 보이는 약사(임차인)가 권리금 2억을 주장하고 또 그걸 무대응으로 패소한 상가주인(임대인)이 이해가 안되네요,
신규 의원이 생기면서 임차인이 2억원 정도의 의원 인테리어비를 제공했고 인테리어 지원금의 권리를 신규 임차인에게 암묵적으로 양도하는 경우라면 비밀의 권리금 2억이 이해는 됩니다.
양아치네 아주
멋지십니다. 하나님께서 아름다운 마음을 축복하시길~~~~
아멘.. ^^
건전 경매
^^
초보자로 듣기만해도.....
경매.....
별 희한한 인간들이 저렇게 많으니 사기꾼들이 부동산에 즐비한거로군
근데 내 건물에 들어온 임차인이 자기 것도 아닌데 권리금이라고 건물 가치를 뺐어가는 건 문제가 없나요?
일반적인 임대차계약 관계에서 임대인의 임차인의 권리금을 책일 질 이유는 없습니다.
본 건은 전 임차인과 임대인과의 민사판결에 따른 금액을 현 임차인이 대신 지급한 형태이기에 전자와 다른 형태입니다
영상세 자세히 설명되어 있습니다 ^^
@@부동산경매꾼 영상은 잘 봤습니다. 그러니까 영상 정리 봐서는 이전 임차인이 자기 건물도 아닌데 권리금이라고 2억을 가져가려고하니 임대인이 그것을 못 봐주겠어서 대응하면서 일이 시작된 게 아닌가 해서요. 권리금이 생기면 임대료 상승 가능한 것의 일부, 곧 건물 가치의 일부가 권리금으로 빼앗길 수 밖에 없을텐데 애초에 이전 임차인이 자기 건물도 아닌데 권리금을 받으려고 했던 게 문제가 아닌가 싶어서요. 권리금이라는 개념 자체가 잘못된 거 아닌가 싶네요.
@@JH-fj4od 기존 약사가 권리금을 받고 새로운 임차인에게 넘기려고 했는데 이에 임대인이 협조를 하지 않아 약사에게 손실이 난 부분을 민사로 소송을 걸어 진행 중 승소 가능성이 높았고요~ 이에 새로운 약사가 기존 권리금을 대납하고 들어와서 그 권리금에 대한 권리를 주장하는거네요.. 임대인은 이에 협조하지 않고 그 권리금을 먹으려고 하는 양아치짓을 하는~
의원이 갑 약국이 을입니다.임대료는 의원과 상호 관계가 있 습니다. 약국이 의원 임대료까지 책임집니다. 복잡합니다.
역시. . .정치 이야기 없어니 좋아요. . . 😊
^^;;
한국은 건물먼저 사라
오 1등이..
축하드립니다~^^
차라리 바로옆 가까운 빌딩상가 싸게 사서 저 약국한테 월세싸게 임대 해주면 되겠네 서로 좋음
기존 임대업자만 고 투더 망
건물 소유주와 근저당권자들 및 임차인이 짜고 치는 고스톱 같은 냄새가 풀풀~~~
약국이 빠져 나가면 그 임대료가 계속 유지될 수 있은가..? 사기 경매 냄새가 짙다~~
건물 소유자는 그 동안 자기 돈 한푼 안들이고 임대료 꼬박꼬박 챙기고 경매 통해
막대한 차익까지 남기는 것~~ 11억에 낙찰받을 경우 낙찰자만 덤태기 쓰는 꼴...
얽히고 설히고 너무어렵네요.