Responsabilidad del Administrador en Propiedad Horizontal
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- čas přidán 29. 08. 2022
- Responsabilidad del Administrador en Propiedad Horizontal.
ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
13. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.
PARÁGRAFO. Cuando el administrador sea persona jurídica, su representante legal actuará en representación del edificio o conjunto.
Los contratos del administrador, siempre se han hecho por prestación de Servicios y de libre nombramiento y remoción, el administrador se puede ir cuando quiera y también la copropiedad le puede decir al administrador en cualquier momento que ya no necesita mas de sus servicios. pero puede hacer sus funciones en el tiempo que él quiera o pueda. Siempre veo que los administradores ponen un horario de atención a los copropietarios. Me gustaría que se aclarara este tema. Muchas gracias.
Me han encantado los vídeos, he aprendido con las normas la realidad de lo que es la dinámica de la PH. Los propietarios deberíamos también escuchar vídeos cómo estos que nos preparen para las Asambleas y para estar pilas con los orga os de Adminiatracion, así no hagamos parte de éstos. Nos evitaríamos muchas discusiones innecesarias entre los mismos copropietarios sabiendo que deberíamos estar unidos.
Muy interesante!
Muchas gracias Dr.
excelente tema, yo estoy estudiando gestión de la propiedad horizontal en el Sena, aunque estoy empezando espero culminar y que me den la oportunidad de ejercer, ya que me encanta todo lo relacionado con la PH
Muchas gracias por la conferencia Dr Ospina muy claro en su explicacion
Buenas tardes. Excelente la presentación sobre responsabilidades de los administradores en la PH. Lastimosamente hay representantes legales que se aprovechan del desconocimiento de los consejeros para manejar en forma arbitraria la copropiedad. Yo insisto siempre en que los consejeros deben leer bastante por temas de responsabilidad. Gracias
Gracias por la invitacion Juan Roberto.En sintonía desde Funza
Excelente expositor gracias por tanta ilustración.
Excelente conferencia y conocimiento
Gracias por todo la información de este canal, creeme que me ha servido un montón para frenar el elegante blanco que hay acá donde vivo. ❤
Buenos dias exelente
Excelente muchas graciad
Hola buenos días, me gustaría saber qué consecuencias tiene la declaratoria de nulidad por juez del circuito de la elección de un Consejo de Administración por falta de Quórum al momento de la elección. Lo anterior en razón a que ya pasó su año de ejercicio, eligieron administrador, ejecutaron presupuesto y tomaron múltiples decisiones para el Conjunto Residencial. Es cierto como lo afirman los Consejeros ilegítimos, que esa nulidad se subsana ratificando retroactivamente su elección con otra nueva Asamblea de Copropietarios, ya habiendo fenecido su periodo? Que responsabilidad penal y pecuniaria tendrían el Administrador y Consejeros ilegítimos que lo eligieron y ejecutaron presupuesto anual del Conjunto? Cabe alguna acción civil indemnizatoria para el Conjunto o individualmente para los copropietarios?
Buenísima capacitación. Gracias
Al doctor Daniel Ospina un reconocimiento por su claridad y precisión en su exposición. Excelente !
Por Asamblea de copropietarios aprobó para una obra $72 millones , pero la administradora gastó $28 millones de mas. ¿ que se puede hacer en este caso? muchas gracias.
Denuncie si tiene pruebas . Fuera corruptos de nuestras Propiedades.
Buenas días. como debo actuar como administrador si hay unos propietarios que se agreden verbalmente y llegan a afectar mas a una persona. esta persona coloco una demanda pero no prospero porque de exigieron pruebas y ciertamente es su palabra contra la otra persona que lo agredió. como debo proceder? me dicen que la administrador se debe mantener al margen de este problema, es cierto ?
Buenos dias
El titular de las acción penal es el fiscal, no la víctima, por eso a quien le corresponde encuadrar la conducta en el tipo penal es al primero, de modo que así el denunciante se equivoque en la indicación del delito esto en nada afecta porque ni siquiera es su obligación hacerlo, basta con que haga la exposición de los hechos presuntamente delictivos
Se entiende que el representante legal de la p.h. es el presidente del consejo, y éste le da la representación legal al administrador con determinadas facultades.
Buen día, solicito amablemente unas respuestas respecto a la siguiente preguntas:
1) Se realizó la Asamblea de segunda convocatoria en días pasados y se le permitió participar a unos residentes que argumentaban que eran los nuevos dueños de los apartamentos porque los antiguos dueños (familiares) habían fallecido y que ellos como llevaban algún tiempo viviendo en el condominio podían quedarse con el bien, y el administrador y el presidente de la asamblea sometieon a votación para que se les permitiera participar como dueños, siendo la asamblea una reunión de propietarios, esa acción fue legal?.
2) El manual de convivencia se iba a aprobar en la asamblea, pues desde hace catorce años se encontraba el mismo vigente, se pretendió actualizarlo y socializarlo con la comunidad, pero resultaron unos residentes y propietarios con el argumento de que eso era un REGLAMENTO y por lo tanto debería ser aprobado con la mayoría calificada del setenta por ciento (70%), y mi argumento es que esa era una actividad y función del CONSEJO DE ADMINISTRACION como esta previsto en el R.P.H. de dictar las normas de convivencia para que lo aplique el COMITE DE CONVIVENCIA, pregunta es razonable mi argumento, o el de las otras personas, y entonces se debe reformar el R.P.H. y elevarlo a escritura pública?.
3) Al ser elegida una persona morosa al CONSEJO DE ADMINISTRACION es legal esa situación?, y se debe reemplazar?.
4) En los momentos de las votaciones para aprobar estados financieros y presupuesto se les permitió VOTAR a propietarios morosos, esa situación fue legal, o los morosos podían deliberar pero no votar?
ODILIO CELIS ANDRADE
Buenas noches. Tengo una pregunta
Que haces cuando un administrador no escucha
Para desistir del servicio de oficios varios
Muchas gracias
Buenos días, tengo una consulta;vivo en un conjunto recidencial que lleva 40años y quiero saber, si las canales de agua lluvia qué están en deterioro es deber de cambio por parte de la administración o los recientes del último piso ( la edificación es de 4 pisos)les agradezco mucho su clara orientación
Que se puede hacer con un copropietario (a), que se niega a pagar la cuota de administración, aduce que no le alcanza lo que gana y el apto tiene afectación familiar
Buenas tardes usted me podría orientar si un propietario de apartamento puede ser administrador en el mismo conjunto depende vive? Gracias
Como hago para oír al Doctor Ospina; sobre la anterior charla. La del Consejo de Administración. Donde lo encuentro.
No, no, no como se le va a dar esa clase de contrato? Donde hay tanta ambición, deslealtad.
El administrador puede citar asamblea extraordinaria para Cuántos temas o puntos en la agenda??????
que pasa si un propietario deja de pagar la administracion
Estudios de reserva para implementar fondos de reserva en propiedad horizontal. czcams.com/video/Oyh8t9CsdbI/video.htmlsi=RQ7vhbIfa16h3ikX
buenos días, como hago para inscribirme ala revista Propiedad Horizontal.
Buenas noches, interesante el tema , del administrador me gustaría saber dónde adquirir la revista,.
No hay que confundir residencial con mixto en los manejos administrativos. Y cuando hay un local con apartamento y lo demas son casas ,el local NO aporta nada a la propiedad ni afecta zonas comunes eso no se considera MIXTO
Buenos dias donde se denuncia a un alministrador
Por que se nos obliga a aceptar lo que vota la mayoría y nos obligan a las minorías a aceptarlo .por ejemplo en un edificio mixto..nos obligan a aceptar y pagar un recepcionista que solo necesitan las oficinas y no los de unidades familiares.
Que hacer con aquellos administradores propietarios que hacen su propia legislación notarial en estatutos a su conveniencia, donde han excedido en ampliaciones, y demas artículos incoherentes a los propietarios nuevos y antiguos. Todo esto caduca? porque se convirtió en león dormido o porque no hay decisiones a través del tiempo
Buenas tardes .sinceramente no poseo dinero para cubrir el pago de un diplomado y por ello agradecería que me permitan acceder a su congreso que esta siendo ofrecido .sin otro motivo que el de mejorar mi conocimiento trasladado hacia mi comunidad como consejero de la administración ,manuel caballero , Parques de Bogota Reserva de Campo Verde Ph. Gracias
señor abogado cuando el consejo no deja administrar y coadministra y no da informes Alos propietarios sino que fomenta discordia y desinforma y. asé acusaciones falsas alas personas cual es la sanación oquedeben aser las personas
¿Será que este señor sabe más que Supersociedades? Ver Concepto 220-001595 del 12 de Enero de 2006 "En ese orden de ideas, dado que la Propiedad Horizontal es una persona jurídica de naturaleza civil, no es posible la aplicación, ni siquiera vía analógica, de las normas y reglas que regulan la constitución y el funcionamiento de las sociedades comerciales,..”
Interesante, lo que dice. Que dira el Dr Ospina
Me gustaría saber si tu comentario significa que este señor no sabe nada o sabe mucho. Te lo digo porque estamos estudiando el tema en mi copropiedad y quiero saber que lo que estamos escuchando es correcto. Agradezco me aclares y me orientes al respecto con videos de otros expertos que consideres pertinentes.