Quién Tiene la Facultad Legal de Contratar. ¿El Administrador o el Consejo de Administración?
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- čas přidán 7. 02. 2023
- QuiÉn Tiene la Facultad Legal de Contratar. ¿El Administrador o el Consejo de Administración?
ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
13. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.
PARÁGRAFO. Cuando el administrador sea persona jurídica, su representante legal actuará en representación del edificio o conjunto.
Gracias al Dr. Serrano por su generosa forma de compartir sus conocimientos sobre P.H. Nuevamente gracias.
La asamblea rige al consejo y el consejo rige al administrador,ese es el orden que se debe seguir en las propiedades horizontales.El administrador no puede hacer ningun movimiento din sutorizacion de los dos entes antes mencionados
El presidente del Consejo y sus miembros contratan al administrador y le pagan honorarios diferentes al presupuesto aprobado por la asamblea general ,eso es legal y el art 50 según un abogado del Consejo dice que el presidente del consejo puede definir el pago de lis honorarios del administrador .
El administrador puede contratar autorizado por el Consejo de administración, no se le olvide doctoricimo. Cómo que odia Usted a los consejeros. El consejo ordena cobrar sanciones y multas. Hay muchos administradores que lo hacen sin estar autorizados. Hay que darle al César lo que es del César, no se le olvide. 😅
Necesito la entrevista o programa que vi de los errores del concejo de administracion ph
Buenos días, si en el reglamento no existen procedimientos, cómo se pueden crear?
Dr. El hecho de llevar los documentos a la Alcaldía para el registro como representante legal, a partir de cuando asume su función cuando se inscribe o cuando se emite la Resolución como representante legal.
Hay un señor que reclama un administrador de Wasap porque (el señor sale por tictoc y pide que les avise al administración que tiene que avisar de una suma de dinero
Doctor buenas tardes. Tengo una pregunta ¿desde que momento enpiesa a trabajar el consejo entrante?
Por qué en general la administración de un conjunto vulneran el derecho a la inspección de documentos.
A todos los propietarios del conjunto
Una pregunta es verdad que los integrantes de comité de convivencia,no tiene ningún valor ni ingerencia y que la administradora y consejo aplican sanciones sin pasar por el comité
La administracion del edificio el portico ph tiene contratado dos empleados directos. Los copropietarios aprobaron pasarlos a una empresa. que procedimiento debemos seguir para este cambio. Gracias por su ayuda .
Dr Ramiro Serrano..por favor...quie'n debe contratar el abogado para defender juicios o demandas contra la P.H.
Hay inhabilidad si hay un administrador y su hermano quiere ser del consejo
El presidente del Consejo, se nombró administrador interino, pero sigue teniendo voto en el Consejo. Esto no es conflicto de interés?
En una copropiedad, que no tiene administrador, por no tener legalizada la propiedad horizontal, y que tiene un comité puede este comite contratar?
Doctor lo que "hay que analizar" es lo que se le está preguntando. No deje las respuestas a medias
Puede el administrador contratar directamente póliza de seguro de la copropiedad?
El administrador recibió el dinero de los propietarios para ejecutar una impermeabilización del edificio el pintor coloco un color a su gusto el ya no quiere responsabilizarse y culpa a la líder de entrada que recaudo el dinero para tal obra si pueden por favor orientarme gracias
Pero usted dice una cosa y se contradice en otra, si el administrador tiene toda la facultad legal como usted lo dice entonces por qué va a responder el consejo de administración, ahí es donde uno tiene que no permitirle que haga lo que le dé la gana y que todo tiene que ser consultado con el presidente del Consejo
Doctores buenos días. Gracias por sus enseñanzas. Les pregunto cuando un administrador ha sido nombrado por un año, por cuánto tiempo debe suscribir los contratos con las empresas de aseo y vigilancia? quedo atenta asu respuesta. Muchas gracias
Depende del contrato de las empresas con la Coopropiedad...
Si un miembro del Consejo de Admon contrata una persona para realizar un trabajo en la copropiedad sin la A RL y sufre un accidente y la consecuencia de ese accidente genera el pago de una indemnización, sobre quien recae la responsabilidad y pago?
Hola
Ningún miembro del Consejo tiene la facultad de hacer contratos,porque para eso se contrata una Administracion quien junto al Consejo de administracion deben revizar los contratos de las empresas que vayan a realizar un trabajo en el conjunto..Siempre y cuando se hagan licitaciones Públicas y se indique que deben contar con los permisos que exige la ley..
Quien tiene la facultad legal de sancionar en la PH.??
Le contesto algo ?
Excelente intervención sobre el tema. Quisiera preguntar que pasa con un Consejo de Admon donde faltan dos de sus miembros por venta de sus apartamentos. Cual es el procedimiento para su reemplazo?
Tienen que convocar una reunión extraordinaria para elegir de nuevo a los integrantes del Consejo.
Los suplentes del consejo de administracion son quienes los reemplazaran.