Responsabilidad de la Administración de la Copropiedad por daños en Bienes Privados
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- čas přidán 7. 09. 2023
- CAPITULO XI.
DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO.
ARTÍCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.
Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO 1o. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general.
PARÁGRAFO 2o. En los casos de conjuntos residenciales, y edificios y conjuntos de uso mixto y comercial, quien ejerza la administración directamente, o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
PARÁGRAFO 3o. El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los administradores de edificios o conjuntos de uso comercial, mixto o residencial. En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos del edificio o conjunto para el año en que se realiza la respectiva designación.
ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
Cuando el administrador y la junta administrativa llevan años a cargo del conjunto y el conjunto no hay arreglos en áreas comunes ni en fachada y pide cootas extraordinarias y eventos y el conjunto esta más arruinado que no hay recursos
El conjunto donde vivo lleva 5 años y el administrador pide cota extraordinaria anual por filtración de terrazas pisos y areas cómunes eso es legal
Por favor me indiçan cuando hay afectación entre unidades privadas por obras de mejoras locativas qué actuación o responsabilidad tiene el administrador? Gracias.
La asamblea , sin asistencia del copropietario pero mayoria en asamblea ordinaria , aprobó mejoras de la fachada por $ 50´000.000 en 2.008 y ahora proponen en marzo-23 multa por el que no ha cumplido. Qué hacer ?
Vivo en un condominio y llovio muy fuerte y se me dañaron mis bienes personales . El seguro no cubre si no las zonas comunes . Mi pregunta es 😢 al vivir en propiedad horizontal no debería estar protegido mis bienes. Me parece injusto que por una inundacion pierda todo.me siento super desprotegida la administración
Ante que entidad debo denunciar este proceder de la administradora, no presentar el acta de este año ante la alcaldía, para que le certificarán cómo persona jurídica del conjunto??
Está administradora lleva ya 8 años no ha sido posible, porque parte de los consejeros que llevan el mismo tiempo que ella no la quieren sacar y no ejercen la función como consejeros.
Buenas tardes tengo una filtración dentro de mi apartamento afectando paredes y techo por una humedad por afectación de una bajante de área común, quien responde muchas gracias.
la administradora me dice que tengo que pagar una cuota extraordinaria para que me arregle el daño externo dela bajante y esto está afectando la salud de los que habitamos el inmueble, aclaro el apto es en un tercer piso
No hay ningún castigo. Lo único es que no puede firmar contratos. E insistir en pasar los documentos que pide la Alcaldía; o subsanar algún documento que hayan rechazado por quedar mal.
Cuántos años de garantía de posventa ofrecen la Constructora. Mi apartamento está siendo afectado porque carece de la tela asfáltica y el agua corre por las paredes causando graves daños a nuestros bienes en el apartamento
Que hacer cuando se presenta el.presupuesto con lo que se necesita para atender todas las necesidades y en la asamblea no se aprueba? Dicen que la cuota queda muy costosa, en este caso que se debe hacer?
El techo de un apartamento que se presenta gotera es responsabilidad de la administración
Es obligatorio que un condominio tener Portero personal
Vivo en La Tebaida, Quindio, Colombia en el condominio donde tengo mi apartamento con un cuarto util que esta bajo las escalas en el primer piso, La administracion contrato a alguien para que realizara el mantenimiento de las escalas que dirigen a los pisos 2 y 3 de los apartasoles de el condominio, en este proceso me han roto el techo de mi cuarto util, los trabajadores se quedaron callados y no dijeron nada y colocaro un plastico negro cubriendo el daño, cuando me percate de este daño ya habia pasado un mes, me comunique con la administradora y le envie fotos y videos, ella me dijo no tener conocimiento de ello pero que a la semana siguiente ella tomaria cartas en el asunto, pero ya van para tres meses y me tiene de semana en semana y no hace nada, conclusion, ella muy irresponsablemente no se tomo el trabajo de revisar el trabajo realizado por estas pesonas que ella contrato. Mi pregunta es, a quien debo dirigirme para hacer una denuncia? , debo contratar un abogado?, hay alguna entidad de el gobierno donde pueda dirigirme?.
Gracias de antemano por su atencion.
Hola pueden ayudarme con una duda por favor, mi apartamento está siendo afectado por una humedad producto de un aire acondicionado instalado en el apartamento de arriba, quien debe responder o solucionar los daños dentro de mi apartamento puesto que fue algo ajeno a mi responsabilidad.
Hace poco compre nu apto el piso de arriba fue construido por el anterior dueño y tengo humedades , mi pregunta es esto le corresponde al administrador o ami?
Cuando dañan un vehículo en el parqueadero comunal, quien responde la seguridad o la administración. O Como seria el proceso?? Gracias
Cuando la gotera esta y es de un apto arriba como un administrador puede responsabilizar
Buenas noches
Como me pueden ayudar
Vivo en un edificio y en uno de los pisos vive una familia y tienen algo no se q es pero el calor q produce la maquina es insoportable funciona las 24 horas le dije al administrador q también es dueño y no a hecho nada
Las noches son muy duras para poder descansar
Q hago
Muchas gracias por guiarse
Bendiciones
Buenos días. Mi consulta es la siguiente: En los parqueaderos al aire libre. Colocan unos topes de separación entre carro y carro, para que no se estrelle uno con el carro de enfrente. Esa área entre carro y carro, a quien le pertenece?. Gracias
Que pesar que el abogado tenía falla en el internet. Deberían repetir el programa.
❤
Ese abogado estaba berraco , tanto q quito la imagen estaba molesto por algo pero al fin y al cabo dio la información q se requería,se sintió un ambiente pesado q mamera .
Hay alguna entidad que me de asesoría jurídica gratis, mi apartamento está afectado por negligencia de la administración.
No, el trabajo no se regala
Buenas noches, quisiera saber que sucede cuando un administrador no tiene personería jurídica??
Señora Dolly el administrador no es el que tiene personeria juridica; esta personeria juridica le corresponda es a la Propiedad Horizontal. El Administrador debe tener es la Representación Legal por parte de la Alcaldía.
@@claudiaceciliagutierrezpic3546 muchas gracias por la aclaracion, siempre me equivoco, en este caso que se debe hacer si no tiene está representación, hay algún castigo o llamado de atención y ante que entidad.
Nuevamente gracias.
Mil gracias. Sí, realmente no se escucho muy bien.