Responsabilidad del Administrador y el Consejo de Administración en Propiedad Horizontal
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- čas přidán 16. 07. 2023
- Responsabilidad del Administrador y el Consejo de Administración en Propiedad Horizontal .
ARTÍCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.
Jurisprudencia Vigencia
Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO 1o. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general.
CAPITULO XII.
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 54. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 55. FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO 2o. En los casos de conjuntos residenciales, y edificios y conjuntos de uso mixto y comercial, quien ejerza la administración directamente, o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
PARÁGRAFO 3o. El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los administradores de edificios o conjuntos de uso comercial, mixto o residencial. En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos del edificio o conjunto para el año en que se realiza la respectiva designación.
Seria muy interesante saber que hacer cuando consejo y administración han causado detrimento al conjunto, realizando malas ejecuciones en obras y ambos en complicidad buscan evadir sus responsabilidades. hay que recordar que las actas las construyen y aprueban ellos lo que les permite manipular la información presentada a la asamblea. cuando se les reclama aseguran que denunciar es perjudicar al conjunto pues multas y demandas las pagan los copropietarios, contrario a lo dicho en la ley 675. Que hacer y a que entidad denunciar cuando esto sucede.
Buenas noches doctores soy miembro del consejo y estoy tomando estas capacitaciones para conocer más del tema, muchas gracias por esta capacitación es muy importante para nosotros que a penas entramos a conocer de esta actividad de propiedad horizontal bendiciones y lo estaré molestando con algunas inquietudes
Me gustaría tener información sobre el diplomado
Flor casallas buenas tardes con la convivencia del parque infantil se vuelve un problema de convivencia los aptos que son aledaños gracias
Excelente, muchas gracias
Buenas tardes. Una situación que puede presentarse es cuando al interior de un Consejo de administración, no hay firmeza, independencia y compromiso por parte de algunos miembros para tomar decisiones cuando hay evidencias de malos manejos de parte de un administrador
Información del diplomado
Buenos días, me pueden colaborar con las siguientes preguntas.
1) puede el administrador contratar la caza de cobranza de la cual el es dueño?
2) cómo podemos exigir que los estados de cuenta sean claros cuando los rublos los repiten hasta cuatro veces y según los miembros del consejo se pierden facturas y sin embargo no muestran los pagos de estas?
3) Quien es responsable y quién paga cuando el administrador no paga los impuestos de parqueaderos de visitantes?
A dónde me puedo dirigir para que me puedan asesorar y que costo tendría.
Gracias
Buenos dias: Se contrato un nuevo Representante Legal/administrador para el conjunto donde vivo; soy miembro del Consejo y me gustaria informarme a quien le compete el empalme entre los dos administradores y cual es el rol del Consejo en esto? Hay miembros del Consejo que han asumido el rol de dar ordenes y hacer las veces de administrador (lo cual no estoy de acuerdo pues es co-administrar) y a pesar de los multiples llamados solicitando que paren en los manejos indebidos no ha sido posible acosando no solamente al administrador, empleados de vigilancia y aseo. Me temo una demanda x acoso laboral y extralimitaciones de auroridad y cargo. Gracias
El consejo, puede cancelar el contrato del administrador por gestión lenta?
Generalmente los administradores se contratan mediante un contrato de mandato x servicios ,lo cual indica que trabaja x resultados., por dicha razón son cargos de Libre nombramiento y remisión .
Que debe hacer el administrador con el nuevo consejo
Buenas tardes ,en mi conjunto no se aprueba el presupuesto desde el 2021 ,como se obliga a la asamblea a que aprueben ?
Que sucede si un administrador renuncia en Asamblea, está es aceptada pero pasan más de cinco meses y sigue en el cargo porque el consejo nunca se puso de acuerdo a elegir su reemplazo? Agradezco su colaboración y pronta respuesta.
Puede el Administrador y el Consejo de administración, disponer de áreas comunes cuándo impide el libre movimiento y no es necesario ésta obra cuándo existe una más importante?
Se presentan tutelas y demandas muchas veces por que el administrador y los del consejo son los que generan los perjuicios, entonces se pretende acaso que el copropietario afectado asuma esos gastos? Más aun cuando el fallo judicial fue a su favor? El colmo!!
Los propietarios que están en el primer piso están obligados a pagar cuotas extraordinarias para el mantenimiento del ascensor de por ley se debe pagar? Muchas gracias
Si el ascensor viene desde un sótano de parqueaderos si, de lo contrario legalmente no les corresponde pagar mantenimientos preventivos ni modernización.
Buena tarde , el administrador puede hacer aprobar el manual de convivencia a la 11pm y decir que es legal y que queda aprobado, así ya la mayoría de los copropietarios ya se hubieran desconectado?
El administrador puede cobrar recargos de Mora y no rendir cuentas sobre que está haciendo con ese dinero?
Todos los actos contrarios a la Ley 675 del 2001 y del Reglamento ejecutados por rl administrador y miembros del consejo ( con S de aconsejar NO con C de ejecutar) ,son y deberian ser demandables en acciones civiles y penales según sea el caso ya que con sus actos y decisiones estan afectando el patrimonio de los propietarios.😊 El inconveniente son los costos que se causan que no son reembolsables la mayoria de las veces .
Un Presidente de Consejo, y consejo, pueden obligar a un consejero principal a elegir su consejero suplente?
se debe ir a las inhabilidades del codigo general del proceso pues cargos entre familia podria presentarse conflicto de interes discrepo del conferencista
pUEDE EL cONSEJO TOMAR DECISION DE CAMBIO DE EMPRESA DE SEGURIDAD SIN CONTAR CON LA PARTICIPACION DE LOS HTODOS LOS HABITANTES PARA TOMAR LA DECISIÓN
Nias faltaba si hay Propietarios deshonestos imagínense una persona que no tie ne nada que ver con la Copropiedad
Buenos días nosotros podemos gastar el dinero de imprevistos sin autorización de la asamblea para arreglar la puerta vehicular con mecanismo eléctrico por seguridad de los vigilantes por qué está manual en este momento y evitar demanda del trabajo por desgaste del mando rotador
Administrador puede renunciar cuando quiera
Bueno día que pena con el conferencista pero está cometiendo un error al confundir la palabra delegado y apoderado.
Se presentan para que se cometan errores en la asamblea como aceptar a una persona con poder para que esté en el consejo
En nuestro conjunto se lo tomaron los morosos, los copropietarios no participan en el consejo, en menos de 1 año y 4 meses ya vamos para el 5to administrador, uno de los cuales con antecedentes penales gravísimos y aun así lo contrataron, 2 de ellos no hicieron si no maltratar e insultar a los copropietarios de bien que cumplimos con nuestras obligaciones y ahora como ningún administrador a dado pie con bola decidieron los del consejo coadministrar y manejar el conjunto a su antojo, cualquiera que quiera denunciar estos hechos es víctima de persecuciones y golpizas en las asambleas ya me ha pasado en 2 oportunidades. Que hacemos en este caso?? Denunciamos públicamente esta copropiedad mañosa??
Gracias al doctor Jorge León y la Revista PH.
Señores expositores
Los administradores no son unos angelitos tienen sus intereses y van por lo suyo y otorgarles autonomía tarde o temprano se presentarán los malos resultados por qué las decisiones tomadas serán las que le convienen a él y no a los copropietarios.
Muy cierto