#20 Tomáš Rusňák - Úrokové sazby, vzít hypotéku nebo čekat? Jak si koupit nemovitost ve 20 letech?
Vložit
- čas přidán 28. 05. 2024
- Speciální 20. díl Československého nemovitostního podcastu jsme nemohli sdílet s nikým jiným, než s Tomášem Rusňákem, hypotečním králem a hostitelem Hypotécastu.
Tomáš s námi sdílel cenné informace z hypoteční branže. Rozpovídal se o spolupráci s bankami a finančními poradci, o tom, jak postupovat, když vám končí fixace anebo jaké budou sankce za předčasné splacení hypotéky.
Jak lze čerpat hypotéku bez prokazování příjmů? Mají OSVČ v režimu paušální daně problémy při žádosti o hypoteční úvěr? Dočkáme se na trhu úrokových sazeb pod 3 % a proč k nám do Česka teče hodně zahraničního kapitálu?
Zvažujete hypoteční úvěr? Nenechte si ujít tuto epizodu nabitou zkušenostmi a odbornými radami od jednoho z našich nejuznávanějších expertů na hypotéky.
Tomáš Rusňák:
- tomasrusnak.cz
Československý nemovitostní podcast
- / jakubflek
- Instagram: / nemovitostni_podcast
- TikTok: / jakubflek_podcast
- Spotify: open.spotify.com/show/6Yy9v3S...
- Powered by: wivgroup.cz/
00:00:00-00:06:00 Úvod, averze lidí k riziku a dluhu
00:06:00-00:15:15 Vývoj nemovitostního trhu, úrokový swap, miliardové ztráty pro banky
00:15:15-00:18:32 Cross sell produktu u banky
00:18:32-00:21:39 Pojištění k hypotéce a životní pojištění
00:21:39-00:25:25 Nárůst objemu sjednaných hypoték
00:25:25-00:36:55 Relevantnost médií a nemovitostní trh
00:36:55-00:37:45 Rozvolnění stavebního zákona a větší nabídka bytů
00:37:45-00:43:34 Vývoj úrokových sazeb, vzít hypotéku hned teď nebo čekat?
00:43:34-00:45:18 Sazby hypoték kolem 3 %
00:45:18-00:49:59 Spolupráce bank s finančními poradci
00:49:59-00:53:07 Hypotéka bez prokazování příjmu
00:53:07-00:59:39 Režim paušální daně a žádost o hypotéku
00:59:39-01:03:28 Fixace úrokových sazeb
01:03:28-01:11:16 Poplatek za předčasné splacení a refinancování
01:11:16-01:16:18 Prodražují hypotéku finanční poradci?
01:16:18-01:19:00 Finanční poradci a jejich odbornost
01:19:00-01:26:50 Hypotécast jako prodejní nástroj?
01:26:50-01:33:45 Jak si koupit nemovitost ve svých 20 letech?
01:33:45-01:37:20 Investiční portfolio
Z Tomáše jde vždy dost cítit, že mluví hlavně o tom, s čím má reálnou zkušenost v praxi.
Zároveň skvěle odmoderováno👍
Děkujeme za zpětnou vazbu. Jsme rádi, že se vám podcast líbil. Tomáš je sympaťák a opravdový expert ve své oblasti!☺💫
Chlapi brutal nadupaný podcast,hosť aj moderátor. Veľmi výživný obsah.
Dobrý den! Díky za komentář k epizodě s Tomášem. Tvoříme pro vás a když si z toho posluchači vezmou cenné informace, tak to je pro nás nejvíc!:)
Dva podcasty, které sleduji, v jednom - paráda 🙂 Za mě velmi povedený díl.
Několik dílu nazpět jsem Kubovi vytknul jeden slovní obrat, který mě tahal za uši.... a už to nedělá! Velký palec hore 👍👍
Dobrý den, děkujeme za krásnou zpětnou vazbu! Tato spolupráce se i podle nás velmi povedla. Jsme moc rádi, že jste si díl užil!👍🤗
Já se tu brněnštinu ještě odnaučím 🤣🤣
1:34:55 Na začátku říkal že ceny nemovitostí porostou skoro o 20% ročně😂 A tady porovnává pouze výnosové% z nájmu😅
Pecka
Děkujeme! Jsme rádi, že se díl líbil!🤗🙌
Překvapilo mě, když jsem zaslechl, že když má majitel sro v plusu, které jej zároveň zaměstnává v kombinaci s příjmy z pronájmu nemovitostí, že je to vlastně bonus. Asi mám špatnou banku nebo poradce,...
Zkuste pokud máte možnost zeptat se více poradců:)
1:06:14 banka nepoziciava svoje peniaze tak preco by ma malo zaujimat ze nezarobi tolko kolko by chcela?!
Dnes uz kazdy lolo vie ze poziciavane peniaze su nove pred tym neexistujuce peniaze cize centralna banka ich vytvori zo vzduchu a tym mi (cez sprostredkovatelov) poziciava moje buduce prijmy na urok!
Inymi slovami banka nepoziciava svoje peniaze takze prirovnavat Frantu a Banku je miesat hrusky s jablkami
Ak banka poziciava peniaze ktore si vymysli v suvahe , tak tie peniaze maju hodnotu NULA. Lebo ich stvorenie malo hodnotu NULA.
Není hypoteční business naopak vysoko maržový? V prvních letech splácení platí člověk třeba 50% úrok a 50% jistinu. Po 5 letech refinancuje hypo do jiné banky... tudíž 5 len 50% marže? 🤷🏻♂️
Děláte v nemovitostech a složíte zálohu za pozemek, který se neprodává? Není to red flag 😁?
1) takhle to negunguje, v anuite je úrok a ne marže, je to trochu složitější na pochopení
2) taky pobavilo, ale když veril maklerovi… to ho musíš obejít a jít za vlastníkem… anebo aspoň při placeni rezervace chtít vidět plnou moc
Taky si rikam, ze mu to nejak nevychazi. U 6% hypo jsem ted prvni rok platil cca 80 - 90% na urok. To je pro banku pohadkovy zisk, ikdybych odesel hned po roce prece?
@@Jookerik To je pořád relativní zisk mrzkých 6 % p.a. - je přece jedno, z jaké částky. Kolik asi jsou teďka Repo operace u ČNB, v podstatě okolo 5% takže zisk banky je skoro nula.