#16 Libor Váka - Hypotéka NEPATŘÍ do rukou investora
Vložit
- čas přidán 2. 06. 2024
- Chcete vybudovat portfolio 140+ nájemních nemovitostí do svých 30 let?🚀 Hledáte způsob, jak začít investovat do nemovitostí i s malým kapitálem?
V novém díle Československého nemovitostního podcastu Libor Váka odkrývá svá tajemství úspěchu na poli s nemovitostmi. Nenechte si ujít tuto mimořádnou příležitost poznat osobnost, která proměnila nemovitosti v životní cestu k finanční svobodě.
Pojďte společně s námi prozkoumat tajemné zákoutí investičních příležitostí na nemovitostním trhu!
00:00:00 úvod
00:04:05 co přináší Libor Váka trhu?
00:09:00 začátky podnikání společnost Solaris fotovoltaika
00:17:15 vnímání majetku a hmotných statků mladou generací
00:21:30 existuje něco jak pasivní příjem?
00:22:05 nákup první nemovitosti
00:26:30 výpočet návratnosti investice
00:26:55 energie v investiční nemovitosti
00:33:56 musím znát lokalitu, ve které investuji?
00:37:06 realitní makléři a spolupráce s nimi
00:40:20 jak si prověřit realitního makléře?
00:40:52 refinancování nemovitostní a budování majetku
00:42:50 jak se spravuje portfolio 50 nemovitostí?
00:45:17 pomoc bankovním financováním
00:47:00 nákup panelového domu
00:49:37 výše plateb záloh u paneláku
00:51:04 úvěr na koupi panelového domu
00:51:23 hypotéka nepatří do rukou investorů
00:58:55 kdy se vyplatí jít do PO?
00:59:41 benefity toho vlastnit nemovitost jako FO a PO
01:03:10 regionální development
01:04:53 komerční a logistické areály
01:06:20 win-win ve vyjednávání o ceně
01:08:58 vyjednávání v nemovitostech
01:12:50 workshopy Libora Váky
01:14:42 kroky k vybudování nemovitostního portfolia
01:17:20 na jakou lokalitu se zaměřit?
01:19:02 jak naložit s prvním milionem?
01:21:24 je teď vhodné kupovat nemovitost?
01:23:13 Workshopy Libora Váky
01:25:48 jak nakoupit nemovitost, když nemám kapitál?
01:27:39 investiční portfolio
Libor Váka
- / libor-vaka
Československý nemovitostní podcast
- / jakubflek
- Instagram: / nemovitostni_podcast
- TikTok: / jakubflek_podcast
- Spotify: open.spotify.com/show/6Yy9v3S...
- Powered by: wivgroup.cz/
33:37 - špatně 350% za 20 let není 15% ročně - nedělíme ale odmucnujeme
vzoreček tedy: 3,5^(1/20) = 1,065
tzn. je to zhodnocení 6,5% ročně
a další chyba byla odečíst si inflaci od růstu cen nemovitostí - to se mělo dělit tzn tzn růst nominálně třeba na 500% za 22 let inflace 68% tzn. ceny jsou na 168%
vzorec reálného růstu očištěného o inflaci:
5/1.68= 2.98 tzn růst cen na 298% tzn. za 22 let + 198% k původní 100% jistině
Dobře vedený rozhovor, správně kladené otázky,…
By mě V dalším dílu zajímalo, jaký poměr jeho příjmů bude z Původní, realitní činnosti, z pronájmu, vs z vzdělávací činnosti.
Kiyosaki asi taky na edukaci vydělal mnohanásobky toho, co na skutečném podnikání 😮
Ad vyjednávání, asi ví proč nezmínil, u koho se učil vyjednávat :-)) Ale umí, nejspíš absolvoval kurzy rétoriky, mluvení…
Zápal pro věc je vidět, tohle dokáže promile lidí… neboť na to je potřeba mix spousty dovedností, a ještě nadhledu, ale to ještě získat v dost brzkém věku, což se málokomu podaří (asi není nad to mít ve správném věku starší a moudré kamarády a vzory)…
Děkujeme za komentář! Pokud uděláme díl 02 s Liborem, určitě se na tyto otázky zeptáme!😊
Toto je genialni rozhovor. ♥️🙏🏻
Děkujeme za zpětnou vazbu!❤️
megaaa to je rozhovor😍
děkujeme za zpětnou vazbu! jsme rádi, že se podcast líbí, snad se budou líbit i další epizody, které chystáme!:))
To s tím panelákem na konci je velmi zajímavé a věřím tomu. Bohužel Gebrian se k tomu takto ve své nedávné panel sérii nevyjádřil. Konstrukční "vada" jsou ty spoje, kam když zatéká, tak začnou reznout ty armatury. Nicméně třeba jak v Troji spadla lávka z předepjatého betonu, tak ta stavba stejně stála 30 let a dostávala neskutečnou čočku, solili to atp., takže i holý panelák, do kterého neteče, by měl vydržet dlouho. Jinak ještě, panelák je už od revoluce k smíchu, ale podle mě je to blbost a budou sloužit ještě příštím generacím. Dá se s nimi velmi dobře pracovat, snadno zateplit, dole jsou prostory i pro nové technologie atp. Sám mám jeden nedávno zateplený na PENB B, což je dnes běžná úroveň i u novostaveb, když se to zrekonstruuje i vevnitř, tak to prostě do novostavby daleko nemá. Dokonce slyším od investorů, jak jsou novostavby hlukově špatné, že je tam všechno slyšet a nakonec většina novostaveb je ve finále také v podstatě panelák, jen to není z panelů, ale je to odspoda nahoru vylité betonem a dneska často vnitřní příčky ze sádroše... Čili hogofogo jen na první pohled...
Pan Waka asi netuší, že je 60% zateplení bude na houby, že tam bude vznikat rosný bod mezi panelem a slabou polystyrenovou deskou a zrezne to stejnak :-))
I K té druhé části, novostavby bytových domů by měli podléhat něčím standardům, než fejky typu rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a dvěma ateliéry, tam asi ten sádru už možný je, když to rozdělí na jednotky až po kolaudaci, neboli Redevelopement
@@insidr5552 Anebo není trouba, jako nebylo ani SVJ v mém domě, a zateplí to minerální vatou...😉
@@insidr5552 Jo, já se zrovna díval do nabídky Central Group... Vnitřní příčky sádroš... U aktuálně prodávaných novostaveb, které se teď po Praze staví...🙂
@@hdfiuhl nemyslím, že to s tím nějak souvisí… Dává to bude nejspíš ještě daleko náročnější na kvalitu provedení
Mám rozhovory o nemovitostech rád a na tomto kanálu jsem zkouknul téměř vše. Pokračujte v dobré práci, zejména cením hosty, kteří nejsou jinde moc k vidění (což se tedy zrovna Libora netýká). Jen mi nedá se nezeptat na jednu věc - slovní obraty typu "Jak konkrétně bys začals?" nebo "...že bys změnils." jsou brněnština? Hrozně mi to tahá za uši, ale nevím, jestli není chyba ve mě...
Dobrý den, v první řadě moc děkujeme za zpětnou vazbu!😊Těší nás, že se vám podcast a výběr hostů líbí. Co se týká slovních obratů, budeme si na to dávat pozor🙌
Zajímavé, že na stránkách firmy Sollaris ještě figuruje v kontaktech, aktualizace stránek k roku 2023. takže kdy a jak tedy vystoupil?
Dobrý den, díky za komentář. To už asi bude otázka přímo na Libora.🙏🏻
Tvl ten neprojde dveřma, se musí všude sklánět 😂
Ano, Libor nás překvapil mnohým i svojí výškou😀😊
co toto je...to snad ani neni mozny
Co přesně?:)
cyklistika neni sport ale dopravni prostredek pro dementy
😆🤔
vie poradit pan vaka aj cloveku ktory chce investovat na SR realitnom trhu ? Pripadne moze slovak investovat bez problemov v CZ a brat peniaze od CZ banky ?
To je trosku zložitejšie. Ja sa snažím na Slovensku rozbiehať.
@@MarekBukovinsky Ja buduci rok mam tiez v plane nakupit 2-3 nehnutelnosti ale radsej by som si nechal poradit ..Na slovensku nikto ako Libor nieje alebo aspon som nenasiel
@@Durinoo Skus si vyhladat Romana Kružliaka. Robi podobne kurzy na Slovensku. Alebo Smart life, ale oni nie su primarne na nehnutelnosti.
Dobrý den, zkuste se spojit přímo s Liborem Vákou a zeptat se jej na tuto problematiku. 😊
Kľudne sa môžme spojiť a vymeniť si info