VLASTNÍ 150 BYTŮ V HODNOTĚ 200 MILIONŮ KČ. „V nájmu bych nikdy nebydlel", říká investor Libor Váka
Vložit
- čas přidán 15. 05. 2024
- 👉 CELÁ EPIZODA (2h 19m) / vojtazizka 👈
💛 Na Patreonu zjistíte, kam investují mí hosté, získáte nové rozhovory s předstihem, exkluzivní epizody nebo audio dříve než na Spotify.
💙 Partnerem pořadu je Wolt - 👇 10x50 Kč pro nové uživatele
wolt.com/cs/me/redeem-code?co... | Promo kód: VOJTAZIZKA
🤝 Partneři | Finanční služby, které rád využívám
📈 J&T Banka | Vše začíná potkáním
www.jtbank.cz
📊 Portu | Začněte jednoduše s pasivním investováním - 300 Kč pro nově zaregistrované
www.portu.cz/vojta300
📈 Anycoin | Tady nakupuju krypto
www.anycoin.cz/?ref=vojtazizka
👀 Kde mě sledovat?
📱 INSTAGRAM / vojtazizka
📱 TWITTER / vojtazizka
📱 TikTok / vojtazizka
👾 DISCORD / discord
🌐 WEB www.vojtazizka.cz/
🔉 Spotify spoti.fi/3I0sLXM
🔉 Apple Podcasts apple.co/3HZM0Ao
👤 Libor Váka
Ve svých 35 letech vlastní Libor více než 140 nájemních bytů, a to s pouze 20% mírou zadlužení. Za 10 let investování do nájemních bytů zhodnotil svůj vstupní kapitál o více než 500 %. Specializuje se na pasivní příjem, nájemní byty a dále jako konzultant v oblasti investování do nemovitostí.
Web: www.liborvaka.cz/
Facebook: / liborvaka.cz
Instagram: / vakalibor
🕗 Časová osa
0:00 Partner pořadu
0:20 Je snadné vydělat peníze?
01:44 Liborovo mládí, studium a první práce
04:20 Podnikání ve fotovoltaice
07:16 Solární baroni a nepovedená expanze do zahraničí
11:40 Odchod z firmy a hledání nového zaměření
12:55 Proč zrovna nemovitosti?
14:25 Termín “pasivní příjem”
15:22 Počáteční kapitál
17:41 První byty a plánování byznys modelu
20:14 Frekvence nakupování bytů
21:27 Jsou dnes nemovitosti předražené?
22:08 Lokalita a výnosové procento
23:55 Kdo jsou Liborovi nájemníci
24:43 Liborův cíl
25:44 Od jednotlivých bytů k bytovým domům
29:55 Koupě prvního paneláku
37:05 Rekonstrukce a správa paneláku
38:20 Provozuje Libor “obchod s chudobou”?
40:45 Obchod s chudobou - jak to funguje
42:58 Neúspěchy v investování do nemovitostí
44:32 Proč Libor nabízí poradenské služby
49:24 Vojtovy dojmy z Liborova semináře
50:09 Monetizace vlastních chyb
52:52 Služby typu Investown.cz
54:15 Je to pasivní příjem nebo podnikání?
56:25 Aktuální situace na nemovitostním trhu
58:10 Banky a splácení peněz
01:00:40 Výkupy nemovitostí v současnosti
01:01:27 Jak vybrat lokalitu
01:02:50 Proč se Libor chystá prodat ⅓ svého portfolia
01:04:10 Kolik Libor dluží bankám?
01:04:36 Sazby, ČNB, ECB, makroekonomika
01:06:18 Vítězové roku 2023 - investoři nebo nájemníci?
01:07:34 Bydlení v nájmu vs. bydlení ve vlastním
01:08:40 Investoři jako příčina zdražování bytů
01:10:02 Jak lze nakupovat nemovitosti levně
01:10:33 Psychologie prodeje a nákupu
01:12:11 Praktická ukázka analýzy bytu
01:13:48 Procentuální výnos
01:15:54 Analýza lokality
01:16:49 “Dnes koupit, zítra o 100 % dráž prodat”
01:17:54 Přechod na Patreon
🔗 Odkazy
46:39 • „Pád cen nemovitostí n...
52:32 / juraj-sutoris
52:41 www.investown.cz/
54:06 / @mikyrovauzasnapoutint...
1:04:24 www.xtb.com/cz
1:06:23 www.newstream.cz/reality/mart...
1:09:25 • „Pád cen nemovitostí n...
1:11:59 www.sreality.cz/detail/prodej...
🎥 Produkce
👩🦰 Marcela Drobná / animacina
👨 Martin Janeš / themartinjanes
👨 Jiří Hořice / jirihorice
⚠️ Disclaimer
Veškerý obsah na mém profilu a kanálu včetně popisků či komentářů slouží výhradně ke studijním účelům. Obsah v žádném případě není investičním poradenstvím týkajícím se investičních nástrojů. Obsah není ani návrhem na uzavření smlouvy o poskytování investičního poradenství. Pokud je na tomto profilu zmíněn některý investiční nástroj nebo jiná investiční příležitost, neznamená to, že je pro Vás vhodný nebo že Vám osobně ho doporučuji. Rozhodnutí o investování a odpovědnost za jeho důsledky je na Vás. Investování s sebou vždy nese rizika, která mohou vyústit ke ztrátě části či všech vložených prostředků. Čím vyšší je potenciální výnos investice, tím vyšší je obvykle také riziko. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích.
Hodinový bonus, ve kterém s Liborem probíráme i moje nemovitosti, včetně toho, na co si dát při koupi investičního bytu pozor a jak jej nejlépe financovat, najdete tradičně na mém Patreonu 👉 www.patreon.com/vojtazizka
Nedaří se mi uhradit patreon, co dělám špatně? Vždy se mi strhne 0,0Kč i když dám premium…..
Mám několik nemovitostí, zrekonstruoval jsem je, všechny jsou financované bankovní požičkou a do každé nemovitosti jsem dal správce. Mám sice menší přijem, ale je to pasivní, protože každou nemovitost zkontroluju jednou do roka. Každé nemovitosti v tuto chvíli nevěnuji více jak pár hodin ročně.
Spíš to celé vypadá jako propagace anglického jazyka.
Ale to chápu, až u nás vymění jazyk, tak si wolt najme Indy z desetinu našich mezd.
👋
líbí se mi, že host investuje do celých domů. je nepříjemné soužití nájemníků a vlastníků v jednom domě - omlácené výtahy z neustáleho stěhování, nepořádek, neumývání chodby atd. nájemník vám řekne, že ho nic nezajímá a "investora" zajímá jen jestli nájemník pravidelně platí. tohle jste mohli probrat
@@KarelDusik No není to tak jednoduché ako sa povídá.
Nájemníci chtějí plait co nejméně, počítejte se mnou, když máte z jednoho bytu čistej zisk po zdanění 3000Kč. Kolik z toho opravíte?
Takže liodi chtějí mít opravené byty a bytovky, ale nedá se to ze vzduchu.
Proto, to hodně investorů dělá následovně:
Koupí byt, opraví ho, dají nájemníka, a když je byt vybydlen, prodajího. Protože těch pár tisícovek měsíčně, to neopraví.
Teď jsem kupoval byt za 300 000 Kč (2+1) nájemník platil 1250 Kč měsíčně plus energie, na kterých měl nedoplatek.
Takže byt jsem kopupil, nájemníka za 1250Kč propustil, byt opravil a pronajal za 5500 Kč měsíčně - fond + energie - daně (čistý zisk 3200 měsíčně). Za 3 roky to prodám, dokud ten byt bude ještě pěknej.
Skvely rozhovor a moc zajimavy host. Takhle vsichni hoste byli zajimavi, zvlast investori do nemovitosti😊 Velky dik za tvou praci Vojto!
Hodinový rozhovor na jehož konci se chlapík dobře vybarvil. Nejdřív silná slova o etice a péči a pak vlastné přizná že on je na vrcholu potravního řetězce a jeho nájemníci jsou ti co vždycky prohrají.
Docela síla
Ale to není vybarvení. To je spíše upřímnost. Tak to prostě je. To, že veřejně uznal (co je stejně naprosto jasné), že je na vrcholu potravního řetězce se nevylučuje s tím, že jedná do nějaké míry morálně. Samozřejmě, peníze na prvním místě. Přirozeně. Ale že neobchoduje z chudobou, nepodvádí, nedává úmyslně své nájemníky to špatných situací, aby na nich vydělal a oškubal je (například shady smlouvami).. To se nevylučuje.
@@shiro_21 sorry ale ten člověk je vlastně úplná nula vlastnit byty nepřináší nikomu nic on nezaměstnává lidi s velkou přidat hodnotou nedává svým zaměstnancům 200 500 000 jako it on nezlepšuje okolí kolem sebe o nepomáhá druhým nic
@@shiro_21😂😂😂 Na vrcholu potravního řetězce co jsou pak banky
Kterým on vydělává peníze
Chudák
@@lpis150 skutečně vydělává bankám..?
@@lpis150 možná ne, ale je volný a nemusí někde makat na směny. Moct, tak udělám to samé. Ty snad ne? xD
Rozhovor skvělý, jako vždy a hlavně inspirativní. Dozvěděl jsem mnoho informací, které jsem doposud nevěděl. S Liborem jsem viděl ještě jedno povídání na YT, ale toto bylo rozhodně mnohem poutavější a takové, jak to říct, víc uvolněné. Těším se na další :)
Vojto, děkuju za pozvání. Skvělej pokec. Dostal jsi ze mě víc, než jsem chtěl říct :-)
Zdravim Libore. Vojtech ti polozil otazku (dotaz), jestli jsou tedka nemovitosti predrazen(i)e?
"Nemyslim si." odpovedel si.
Mylis se!
Muj nazor, samozrejme, koho jineho :-).
Ale zaroven ti tvuj nazor a pohled na vec neberu, protoze i ty mas pravo na svuj vlastni nazor.
Nemam aktualni informace, ale jeste donedavna byla (a pravdepodobne je i ted, nemyslim si, ze nastal vyznamny obrat) situace v CR, ze 2/3 lidi nedosahnou na prumernou mzdu.
Co ty na to?!
Nemas pocit, ze 2/3 je opravdu vysoke cislo? Nemelo by nahodou podstatne vice lidi pobirat min. slusnou - ferovou mzdu?!
@@arnostkiko jak chceš měřit jeslti je nemovitost předražena nebo ne? To že menšina dosáhne na pruměrnou mzdu je co za ukazatel? Myslíš že kdyby každý měl slušnou mzdu tak to bude přínosem? To jakou kdo pobírá mzdu je problém lokální nabídky práce a ochotu lidí stěhovat se za lepší prací- což většina neděla nejsme na to zvyklí jako češi , a dosaženým vzděláním a ochotou se popřípadě dovzdělávat nebo rekvalifikovat- což taky málokdo udělá protože jednou se něčím vyučil a šmitec. Ve finále ti položím otázku studoval by jsi naročnější studium, platil si kurzy apod i kdyby si věděl že budeš mít ve finále stejnou mzdu jako někdo kdo vychodí učnák poflakuje se a nic pro sebe nedělal a bude brát stejné peníze? Je to pro tebe motivace makat na sobě? |Asi ne že tak proto nemuže mít většina stejnou ferovou mzdu
@@arnostkiko Achjo, jablka a hrušky...
Skvělý podcast, za který moc děkuji. Byl neuvěřitelně inspirativní.
Úžasnej rozhovor, díky moc Vojto!
Bezvadný rozhovor! Děkuji moc za podcasty. Jedna z věcí, která dokáže spoustu lidí nakopnout k akci a k sebevzdělávání. Děkuji moc za to co děláte!
Je vtipné, jak v jedné části říká, že za vysoký růst cen nemovitostí nemohou investoři, ale malá výstavba ( což je z části pravda) , aby pak mluvil o tom, že pád cen nepředpokládá, protože investoři ceny podrží, popřípadě uměle navýší :D
Investora si můžeme představit mě, ale kohokoli jiného, kdo drží nemovitost, v které nebydlí. Historický vývoj růstu cen nemovitostí nám dává za pravdu, že není důvod prodávat své nemovitosti, když všichni dobře víme, že nemovistosti budou za 10 let stát o 100% více = není důvod prodávat.
Bohužel míra finanční negramotnosti lidí u nás je stále vysoká. A pan Libor to má v hlavě dobře srovnané a jenom toho chytře využívá.
Je prostě stále hodně lidí, kterým se nechce rekonstruovat starý byt po babičce, tak ho radši pod cenou střelí, místo aby vrazili 250k do jeho rekonstrukce a pak si užívali pasivní příjem 10 tisíc měsíčně. Jejich nizká inteligence radši preferuje schrábnout easy money, vzít milion a rozházet ho za rok za píčoviny... A pak brečet dál že jsou chudáci.
@@Spazik86 já bych teda chtěl vidět kdo při dnešních cenách práce a materiálu udělá kompletní rekonstrukci bytu za 250k.
@@Gozer3 Také by mě zajímalo. To neni ani rekonstrukce bytového jádra. 😁
@@liborvaka6332 Opravdu si myslíš, že za 10 let budou nemovitosti stát jednou tolik? Really??
Myslím, že to tam pan Váka řekl o těch nájemnících dost narovinu a pěkně. A přesně proto jsem byl v nájmu cca 6 let. Nějak mě iritovalo platit někomu easy život. Koupil jsem dům a nikdo mi nevymluví, že splácet hypo je prostě levnější.
😂 platit easy život majitelům Bank tě neirituje?😂
@@lpis150 ne. tuhypotéku budu mít jednou doplacenou. To se o nájmu nedá říct.
Pravém jdu platit Patreon. Host zajímavý, přemýšlím, že navštívil jeho workshop - to by byl můj první v životě. Stejně jako poprvé v životě platím za obsah, to bych do sebe nikdy neřekl.
Vyhozený kilo.
Taky přemýšlím že si to teď koupím
@@romankratochvil1937 2.890 Kč :-)
Taky zajdu na workshop...
Zajima me to... ;)
Ty si radši zaplať hodiny češtiny.
Zajímavý rozhovor. Pan je určitě cilevedomy a vi, co od života chce. Soucasne si myslím, ze jej dosti ovlivnil v tomto smysleni otec a rodina mu hodně pomohla. Je šikovný, ale preci jen mi tam chybí určitý vděk rodině a možná pokora….
asi jste poslouchal/a jiny rozhovor, vždyť to vysvětluje od zacatku, že rodiče a babička ho jasné podpořili a to ho posunulo.
Velkej respekt k panovi za jeho pristup !
Na jednu stranu obdivuhodné co pán dokázal vybudovat na druhou stranu neuvěřitelné riziko mít zainvestovaný stovky milionů Kč v jednom aktivu v jediný zemi.
Souhlasím, už na tom makám. A't žije UBS a Švýcarsko :-)
Zvláštní. Někdo má 150 bytů a přitom má potřebu dělat workshopy, platit si PPC na YT, organizovat konference, založit desítky spvček loni v létě. Trochu mi ta pohádka smrdí, že se loni něco stalo (nejspíš dluh který nechce přiznat) a snaží se z toho vyškrábat, ale nechce to říct otevřeně a pravdivě jako o Sollaris
Přesně, borec zadluzenej až po uši. A, že by nikdy nežil v nájmu? Každému nevyhovuje mít uvázanou kouli u nohy v podobě hypotéky a to především v dnešní době a dnešním světě, který nabízí tolik možností.
přesně! něco na to smrdí
150 bytů v hodnotě 200 milionů 🤔🤔🤔🤔???? To má kde v Ústí v ghettu ???
@@Deckart1313 přesně! To aby ty "byty" byly spíš nějaký garáže nebo garsónky někde na Kamčatce (: za 200M je tak jeden činžák v Praze s cca 40 byty. Něco tady na tom zkrátka smrdí
@@stepanvoracek8269kdyby jsi nebyl líný jako 🐷, tak by jsi ten podcast poslechl a zjistil by jsi, jak je to s těmi byty!
Rozhodně jeden z nejlepších rozhovorů, díky a jen tak dál Vojto💪👌
to je borec ... pokora je základ jeho úspechu...veľmi fandím
Dělám realitního makléře téměř od střední už 10 let a u nájmů byl 1, velký zvrat 2020 za corony když odcestovali všude všichni agenturní pracovníci nájmů byl silný nadbytek skoro rok ,a jak přišla energetická krize tak cena čistého nájmu klesla a to značně protože zdražily energie tak nájmy klesly , a prostory k podnikání obchody to nikdo nechce i roky .
Muzu se zeptat , jak resite smlouvu u pronajmu bytu aby jste se jistil ze kdyz najemnik prestane platit najem ze tam nezustane mnoho mesicu zdarma...?
Děkuji za zajímavý rozhovor. Připomnělo mě to v minulosti rozhovor s pánem, který pocházel tuším z IT a začal kupovat postupně levné byty v ne tak známých lokalitách. Postupně soukromě přidával další a další hypotéky a budoval podobně. Je to dobrá inspirace.
Asi je princip nekupovat byty v Praze.
Super rozhovor !
Dobrý den, v současné době jsem o investování do nemovitosti taky přemýšlel, ale investičně to nevychází rentabilně stále je to ve ztrátě i při snížení sazeb k 3-4%. Stále jsou nájmy hrozně nízké v porovnání s cenou nemovitostí. proto půjdu raději cestou investování do ETF.
Rozmyslam nad tym, ci keby sa dalo investovat pomocou hypoteky alebo uveru do ETF na priklad na americky trh nehnutelnosti, ci by to nebola dlhodobo po odcitani nakladov lepsia investicia ako do nemovitosti a hlavne danovo a casovo menej narocna.
@@armanidesigner Časově i daňově lepší asi ano, ale akcie jsou prostě rizikovější než nemovitosti, takže je otázka jestli bych vůbec šel do úvěru abych koupil akcie nebo ETF.
@@hobbyinvestor Myslim si, ze zalezi aj na faze trhu. V pripade ze by bol SP500 50% v minuse a nehnutelnosti by len cakal pokles, bezpecnejsou investiciou a lepsi risk reward by bol SP500
@@hobbyinvestor Pri rizikovosti si predstavím realitného investora pred dvoma rokmi v Kyjeve (aj keď neviem ako sa tam ceny nehnuteľností pohybovali) . Diverzifikácia má naozaj výhody.
A kdo se o ty byty stará? Když koupím byt v severních Čechách ,ale jsem z jižní Moravy, někdo najatý ? Tam kde jsou levné byty jsou levné nájmy.
Je to zmineno
Správci.
Muzete doporucit nejakou literaturu tykajici se nemovitosti, resp investici do nich?
Pán je borec a sympaťák, rozhovor super👍
přišlo mi docela zajímavé jak vysoký gamble s tím optimismem jede, resp. to že je pořád optimista a přesto pomalu dostává rozum a aspoň ze třetiny z něj začíná exitovat a diverzifikovat. Predikovat růst aktiva na základě teorie z bubliny je hloupost, začít výrazněji diverzifikovat na přelomu ekonomického cyklu naopak skvělý krok, jen.. ne tak úplně korelující s tím optimismem :))
Nj všichni ho podporovali a trefil díru na trhu a dobrou dobu. Na druhou stranu měl kuráž to rozjet v hodně mladém věku a byť to asi byl tak trochu risk all in one, tak udělat ten krok je těžký.
To je přesně ten důvod proč by se měla nastavit progresivní daň z nemovitosti 🤔
Aky je vas nazor na investovanie do bytov v Dubaji? Zasiahne ceny prichadzajuca kriza aj tam?
Nevím, nerozumím tomu trhu.
můžete mi poradit kde najdu informace i blížících se seminářích/webinářich ohledne investic do bytu , akcii atd ? dekuji
Zapákovaná páka na páku, aneb domeček z karet pro každého... :)
Majitel 150ti bytů není přesvědčen o tom, že byty padnou.
také mě to šokovalo.
Proč by padaly? Tím jak je nastaven finanční systém cena všeho roste posledních 100 let a nic nenasvědčuje tom, že by tomu mělo být jinak.
To by vyžadovalo totální revoluci finančního, společenského a ekonomického systému.
Preco by mu malo záležať na tom že cena bytov padne?! Ved kym to matematicky vychadza tak je uplne jedno aka cena tych bytov je…
@@Spazik86 cena a hodnota jsou dvě rozdílné věci. Stejně tak nastavení finančního systému se během posledních 100 let docela zásadně změnilo, takže to také není zrovna validní argument :) A ne, nevyžadovalo.
@@xpoopx8859 on je zapákovanej jednak na cenu před propadem, takže by v takovém případě musel dofinancovat, druhak s propadem cen nemovitostí jde ruku v ruce i propad cen nájmů. A pak to matematicky vycházet přestává..
Mě by zajímalo jak by řešil nebo řeší problém, kdy v momentě kdy mu jeden byt splácí hypotéku na daný byt a končí mu fixace a úrok je rapidně vyšší, tudíž i splátka. Zvýší všem nájem o 2-3 tisíce nebo něco prodá?
Neexistuje trida aktiv ktera by se vymykala ekonomickym zakonum a byla odolna vuci hospodarskemu cyklu.
Tolik asi ke vsem hovorum minulym, tomu soucasnemu i vsem budoucim.
K tomuto konkretnimu dilu - nechapu jak u portfolia tohoto rozsahu muze nekdo ignorovat riziko tridy aktiv a riziko geograficke.
Tak někdo ty nájemní byty vlasnit musí. Raději bych asi viděl že je vlastní obec ale jestli v ČR obec raději buduje "informační systém" s šipkami "nádraží" a "dětské hřiště" , občas osadí koše na psí exkrementy a vic nezvládají tak byty vlastní investoři.. Je celkem jedno jestli je to majitel autobazaru s 10 byty nebo typek co jich má 100, nakonec lepší než nějaká tetka co vás chodí každý měsíc kontrolovat jestli jste nezačal v bytě kouřit.
Samozřejmě že jít cena bytů i trh dolů klidně může a taky je to v rozhovoru několikrát řečeno))
Dostal jsem se k tomuto videu náhodou. Poslouchal jsem něco jiného a vyskočilo to na mne. Při poslouchání jsem si připadal jak v jiné galaxii. Jak může někdo vlastnit 150 bytů ... Masakr. Neumím si to představit. A mi ostatní jsme odsouzení na drahé nájmy, haha:)) Ale ne, přeji to pánovi :) Toto prostě není pro každého no ... :)
Co si myslíte o nakupování podílů nemovitostí? Není nejlepší nakupovat během času nemovistost po dílech?
Zajímavá disciplína, chce to právníka, žaloby na rozdělení, delší časový horizont a nějaký cash.
Budete se pak dohadovat s ostatními vlastníky? Pokud byste chtěl od nich podíl vykoupit mohou šponovat cenu, nebo vám do části nemovitosti nastěhovat nepřizpůsobívé, aby vyvíjeli naopak tlak na váš prodej. Zvažte všechna rizika.
U všeho kde je více jak jeden majitel je problém. Můj názor je jeden majitel. Dva je moc a to platí u všeho.
Ale jo, vyšlo mu to, šel tomu naproti. Trefil dobu, pokud dnes vezmu páku na 150M a za měsíc crash o 20%, banka bude chtít doplatit rozdíl, tak se můžeš jít houpat. Je to gembl buď a nebo, na mě moc, ale přeju mu to, je dobrej
Nemyslím si, mám 30% zadluženost, řekl bych, že jsem v klidu :-)
Je neskutecny kupovat v dnesni dobe byty za 300 - 500 tisic a pak inkasovat najem 12-14 000 ve vyloucenych lokalitach, diky tomu, ze v techto kolalitach ziji temer vyhradne nebonitni osoby v exekuci. Cely je to obchod s chudobou. Nic podobneho neni nikde jinde nez v tehle lokalite Usti az Kadan mozne. Anomalie, shoda nahod.
Nesmysl! Byty v Kadani a v Ústí stojí 1,5 - 3M, inkasuje se nájem 150 Kč/m2/měsíc. Pokud by to měl být obchod s chudobou, pravděpodobně se bude jednat o lokality Mojžíř, Chánov, Janov. Pokud je mi dobře známo, ani v jedné lokalitě byty nemám a proti obchodu s chudobou se vyhýbám a tvrdě ji odsuzuji.
Mě překvapuje, že takovéto byty eště jsou.
No to bude ale pořádná raketa až vláda zvedne daň z nemovitosti.
A teraz príde doba na platenie zvýšenej dana z druhé a tretej nehnutelnosti.
Jako týpkovy to přeju, musel mít vážně koule to takto rozjet ve velkém a težce se svezl na rostoucí cenně nemovitostí, kde je klasika, že když vám stoupla trřní cena nemovitosti, tak tu nemovitost můžete dávat do zástavy na další úvěry. Myslím, že při současném stavu trhu je toto teď dost težce replikovatelné. Nicméně kdyby přišla krize a nemovitosti by spadli o půlku a úrokové sazby zůstali okolo 7%, tak si myslím, že to v pohodě ustojí.
samozřejmě, že ceny spadnou. rozdíl mezi průměrnou mzdou 2016 a 2022 je tak 20%, rozdíl v ceně nemovitostí je 100% a více. a to se ještě může stát, že se výše nájmů politicky zastropuje. nějaké kalkulace na 20let dopředu jsou úsměvné
Nic z toho jsem nezažila, ale věřím, že zpracování pro člověka je celoživotní.. Honza Budař je pro mě speciální herec ve své hloubce témat. ❤
Nechápem, ako z relatívne malej sumy 10 mil kč, mohol kupovať každý mesiac jeden byt...
Toto by bolo dobré uviesť. Či to bolo na úver? Dík pekne. Aha, takže na konci vysvetlené, dík pekne 👍.
Zaujímavé video. Nech sa darí.
To bych tak pochopil.
o tom se ve videu moc nemluví.
@@romankratochvil1937 až na konci je to ako tak vysvetlené.👍
V bonusu na patreonu to máš celkem dobře popsané, určitě doporučuji podpořit Vojtu a nakoukat to.
Presne, taky jsem si rikal, ze tam chybi ta zasadni vec, kde na to vzal prachy 😀
Prosim vas, co je to za "hodiny", nebo znak na tom televizoru v pozadi? Vi nekdo? Dik
A já si říkal odkud pana znám 😁 z Kadaně samozřejmě.
Jedna pravda je, že opravdu vždy vyhrajou investoři a nájemníci vždy budou v nevýhodě.
upřímně nesnáším videa o investicích. Je mi špatně když slyším slovo disciplína, seberozvoj a zároveň z toho člověka slyšíš ego. V životě bych se nepodíval na video jak investovat a krypto a akcie a takový. Ale tohle je skvělí shrnutí života Pana Libora Váky a upřímně si Pána vážím a líbí se mi, jak mluví, přemýšlí a i když to zní až smutně, chtěl bych být jako on. Nepracovat je špatně ale až se v životě stane ten skvělí den a budu otec, chci všechen svůj čas trávit a investovat s ním a o něm a nebát se dát co chce a potřebuji, v rámci nerozmazlenosti. Ale to že Pán má žaludek, a názor za kterým si stojí a drží se ho. Tohoto člověka si vážím a jednou bych chtěl takovou osobu znát osobně. Cením každou vteřinu tohoto podcastu. Hezký den všem.
Super člověk a host do podcastů. Respekt
Velmi, velmi kvalitní video
Veľa zaujímavých informácií a zároveň aj veľa alibistických neúprimných kecov od Libora. Nezávidím mu, tiež som investor (nie do bytov - do poľnohospodárskej pôdy).
Pěkná pohádka
‚V korporátu za 200 měsíčně‘ o jaký korporát se prosím jedná ( nějaký link prosím) ?
Někdo má velký voči, že každý v korporátu bere dvě kila.
žiadny a už všade prepúšťajú...Yahoo, Google, Amazon, Dell, Microsoft...ekonomická realita dobieha
Pravidlo, že mu nájem platí normální slušní lidé.
Ano ti lidé, kteří si dnes nemohou dovolit ten byt koupit, tak na těch bude bohatnout.
A na lidech, za které to zaplatí stát takové tam nechce.
tak ono slušný člověk mu nerozbije hubu když s ním vyjebe. jedná z mála obdivuhodných věcích na cigánech. Pány pseudo podnikateli se nenechají rozjebat.
Ano, v ČR se velmi rychle rozevírají nůžky, důsledkem je to, že čím dál větší množství lidí bude bydlet v nájmu a vlastnické bydlení bude velkým luxusem. Stejně jako ve Švýcarsku nebo v Německu. Pane, Kratochvíle, říká se tomu nabídka vs. poptávka.
@@liborvaka6332 No a když jsou nužky moc tak je pak Franouzská nebo Dokonce bolševická revoluce.
Jenom bych podotknul, ze investovani do rezidencnich nemovitosti a z toho plynouci pasivni prijmy v zapadnich typech ekonomik, konci s nastupem vyrazne vysoke dane z nemovitosti (napr. 20-40% rocne).
Kde su takto vysoke dane?
@@ppitonak zatím nikde. Ale zatím nikde kdysi nebyl ani mobilní signál.
Takhle vysoké daně z nemovitostí jsou totální hovadina, to by si absolutně nikdo nemohl dovolit vlastnit nemovitost, stát, firma ani fyzická osoba. Pán z interview by v tom případě musel ročně platit 40-80 milionů.
@@petrv76 mám to promyšlené více, od daně by byla osvobozena jedna rezidenční nemovitost na osobu.
To by byla podobná revoluce, jako odpoutání dolaru od zlata. Do roku by skončila krize bydlení v západní ekonomice. A budoucí volný kapitál by posouval vývoj lidstva mnohem rychleji.
@@Robischek Kdyz prijdou s takovou dani, tak se stane co? Proste se zvysi najmy, vetsinu najemniho bydleni provozuji subjekty, ktere maji tech nemovitosti vic... naklady se vzdycky presunou na spotrebitele.
to je iný Pán =)
Zajímavé životní zkušenosti
Přidám ještě jeden koment, protože v tom prvním si lidi myslí, že pánovi něco závidím nebo tak. Pokud jsem to správně pochopil, tak jsou to byty v Kadani. To je jedno z nejhorších míst pro život v ČR, kvalita života 2 z 10. Chtěli byste v takovém městě bydlet pokud se tam nenarodíte? Spíše ne. Chtěli byste bydlet v Sudetech? Přestěhovali byste se tam? Ne že. Proč ne? Mnoho problémů, mimo jiné i špatné bydlení, vybydlené paneláky, ghetta. Buďme rádi za každého, kdo zariskuje a pokusí se taková města nějak změnit. Protože život v těch městech změníte i tím, jací obyvatelé se tam přistěhují, nebo naopak, tím, že mladí lidi nebudou utíkat. Takže klobouk dolů a platí to co jsem psal v prvním komentu, byt v Kadani ani zadarmo, ne díky.
Bydlim tam 😀 historické náměstí, centrum, nova sportovní hala, zastřešené koupaliště s bazénem 50m, těch je v ČR kolik? 3-4 v zimě? Kousek do hor, několik škol, gymnázium atd atd… díky za názor a jste trosku mimo 😀
A prosím odhalte v jakém krásném městě bydlíte vy 😀
Aha Praha, Ok 😀😀
@@petr12344 pořád jedno z nejhorších měst, kvalitou života se řadí na 200. pozici. Věřím, že pro někoho to může být dobré místo pro život, ale objektivně je v ČR mnohem lepších míst pro život. A nemyslím prahu nebo krajská města
@@ivobirsel3931 v ČR je přes 600 měst, 197 místo je lepší průměr 🙂🤞
to ma kazdy byt prumernou hodnou 1.4mil? co to je za byty? 20m² ?
byty na Ústecku... klidně 3+1
@@janstreda2092 ale nekde u Chánova😂
Sikovnej. Ale s těmi byty stesti na nacasovani dneska by to asi už nekupoval. Kdyby tohle dělali vsichni to by byla bomba co?
koláčky😍
jak v dnesni dobe pronajimat byt ? Kdyz najemnik prestane platit tak jste v haji...
Dnešní doba nahrává spekulativnímu nákupu bytů, nic jiného v tom není. Z chudáků dělají ještě větší chudáky a bohatýmu teče více do kapes. Každej není raketovej ing. Aby vidělával hromadu peněz a umořil vysokou hypotéku , každej nežije v páru aby se mu peníze násobily a měl lepší možnost. Ale spekulant skoupí a pronajímá. Kdyby byty vlastnila obec,město a byl regulérní tabulkovej nájem, líp by se lidem žilo i bez hypoték, než platit spekulantovi za pronájem kterej si defakto cucá z prstu dle nálady a výdělku.
ty seš vocas :D ty za to nemůžeš, vina je na bedrech všech okolo, žejo ty demente. To co tady plácáš plácali komunisti 50 let zpátky a koukni kam jsme to dopracovali. Po druhý světový jsme měli našlápnuto, nejméně zničená země na kontinentu a dneska jsme pomalu na úrovni východní evropy. I ti poláci si nás nakonec podali. Prosím tě, místo toho abys tady brečel, táhni si najít práci, jestli ti jedna nestačí, tak vem brigádu a kup si vlastní bydlení. Kdo není línej si i dneska na bydlení vydělá. A ne, opravdu na to nemusíš být raketový inženýr, vlastně nemusíš mít ani VŠ titul, nepotřebuješ ani maturitu, ani výuční list. V první řadě nesmíš bejt líná debilní mrdka.
btw, a banka mi dá úvěr když nemám čím ručit ?
Rucis nemovitosti snad ne? ..jinak dostanes uver dle solventnosti
asi bych si spis vybral 20 topovejch bytu s vynosem 20% nez 146 čočkovejch bytu s 12% vynosem ale kazdej ma neco jinyho
Ten výnos 20% myslíte z nájmu?
Vždyť těch 12 je hodně.
No a to je ten problém. Topový byt nikdy nemá 20% výnos, naopak když dnes koupíte novostavbu v Praze a pronajmete, i tak se mnohým bude zdát nájem drahý, jenže vám to zdaleka ani nepokryje splátku hypo a budete to dotovat... Nebo si můžete říct u pražského 3kk nájem 150k měsíčně, ale nasbíráte akorát tak vysmáté smajlíky na sítích a o nájemníka nezavadíte. Vysoký výnos drahé nemovitosti, to se vzájemně vylučuje, snad kdyby šlo o Airbnb, ale ani tam nebude takový výnos a je s tím nemálo práce, vyšší daně atp.
Má to však další ALE! Potřebu další expanze peněz skrze stimuly centrálních bank na podporu ekonomiky skrze snižování ceny peněz, ochoty retailu, firem, ale i států se zadlužovat! A doufat, že nepřijde v dohledné době další cenová inflace! Protože správně chápat nemovitost jako investici je , že spousta investorů dnes kryje koupi hotovostí nebo pouze z části dluhem! Všichni kteří takto činí vlastně ukládají kapitál do něčeho, co odsouvá spotřebou a vlastně oddaluje inflaci na ostatním spotřebním zboží a energiích. Na tomto principu fungují i akcie! Jenomže samotné množení měny skrz multiplikaci dluhů ještě nezaručí budoucí prosperitu a kondici ekonomiky, kde bude taková parita kupní síly ochotná nejenom vkládat vydělaný kapitál znovu a zas do nemovitostí nebo akcií, ale i kupní síla zaplatit pronajímateli nájemné! Vždy platilo jednoduché pravidlo, v dobách ekonomické konjunktury se zadlužoval retail a firmy! Stát vydělával na výběru daní! V době ekonomického poklesu či krize, toto rozhodnutí zadlužit nás všechny občany činil stát! Evidentně však tyto poučky pomálu se zadrhávají a do budoucna by mohl nastat i opačný scénář a to deflační (a nejenom na nemovitostech, dělo se během roku 2023 v Číně po pádu Evergrande ad.), nebo-li masivnější kontrakce peněz, než li je tomu u inflace, po zvýšení úrokových sazeb! A má to tato rizika! Výrobní průmysl nemá tendence navyšovat kapacity a pouze inflací cen žene zisky! Stagnující či klesající koupěschopnost retailu! Prodražování energetických zdrojů a nároky na výstavbu přenosových soustav! Deglobalizace! Negativní demografická křivka! Uprchlická krize a nároky na sociální systém! Environmentální a geopolitická nestabilita! A hlavně navyšující se veřejné dluhy a obsluha takových dluhů! Potřeba zvyšovat příjmy státu či šetřit v investicích a propouštět! Nevypořádání věřitelů a kolaps dluhopisových či úvěrových trhů a krachy bank!
40:10 co to rika😂 V jedne bytove jednotce je maximalni prispevek na bydleni pro 4 osoby, pro vice osob se uz nijak nezvysuje :-) Obchod s chudobou je naopak Doplatek na bydleni = hmotna nouze.
chlapci pekne trepete. Vôbec neberiete do úvahy demografiu a to že nehnuteľnosti v ČR držia nad vodou utečenci z Ukrajiny. Keď sa vrátia domov ceny prudko padnú. Okrem toho ceny nehnuteľnosti sú ako bitcoin. Ceny stoja len na viere v neustály rast ktorí tu bol vďaka demografii ale to už končí
zajímavý názor
Už jsem s panem jeden rozhovor slyšel. Klobouk dolů, opravdu mu to přeju. Pokud je schopen koupit panelák a dát ho celý dokupy, tak on není ten, kterej realitnímu trhu škodí, ale naopak. Ve městech je tolik budov, co by šly opravit. A díky městům nebo nedořešenému dědictví ty budovy budou chátrat a nikdo v nich nebude schopen bydlet. Tohle bohužel škodí realitnímu trhu. A k tý páce. I kdyby byla 2x větší, stejně může v klidu spát.
Zdravim, nevim proc pan machruje, mam v nemovovitostech jednu miliardu ale nikdy bych nezakladal business na necem co nemam rad, viz jeho v najmu bych bydlet nechtel. investovat v evrope je velmi rizikove. Valky, migrace, vyvlastnovani, znarodnovani. Za poslednich 100 let toho bylo tolik ze v evrope nic nekupuju.
@@cipisekmanka3111 Zato jinde na světě se nic takového nikdy nestalo... :) Afrika, Blizký východ, Asie, Jižná Amerika jsou jeden velký průser a diktátor kam se podíváš.
A USA, země která vznikla na migraci, samozřejmě taky nikdy nebyla ve válce... :)
@@Spazik86 USA a Australie jsou ok, tam se nikdy za poslednich sto let neznarodnovalo ani nevyvlastnovalo. V australii se maximalne premnozili kralici, Zato v Evrope se situace meni stejne rychle jako pocasi v aprilovy den.
@@cipisekmanka3111 Tak všechno má svoje výhody a nevýhody, v USA je nemovitostní trh zase víc dynamický.
A třeba oblasti které byly před 50 lety pro nemovitosti top (Detroit) jsou dneska vybydlené země nikoho...
"Nemovitosti porostou, ať chceme nebo nechceme."... tolik k erudovanosti hosta. Dat kilo za jeho poradenstvi je snad vtip. Klaun.
Vrat sa do fabriky a to mas zadarmo
On provozuje poradenství ?
No mě ten rozhovor začal dávat smysl až od druhé půlky, že za 100tis rádi lidem na seminářích jak mi taky "PASIVNÍ PŘÍJEM A DOCÍLIT 150 BYTŮ!" (Obrazně řečeno). Takže takový český Many Koshbin 😀 Toho pána co se mu sám stará o 150 bytů by měl platit v diamantech. Sám mám na starosti 6 nemovistosti (3 v CZ a 3 na Bali) a nevím kde mi občas hlava stoji a téměř každý den něco. Dneska se vám nájemníci nebojí zavolat v 10 večer, že nemůžou vykoupat děti, jelikož v koupelně nesvítí žárovka, ať to dojedu vyměnit, že oni přeci platí nájem.
@@romankratochvil1937 Ano, za 100.000,-Kč dělá workshopy a semináře a poradenství jak být nemovistostní guru jako Many Koshbin 😀
@@maxbiagi3091 Hustý.
Dát kilo za nic.
„V nájmu bych nikdy nebydlel" - a proto skupuje byty, tim zvysuje jejich cenu, a jini v tom najmu byt musi, protoze nedosahnou na vlastni.
Stejně je to divné. Byty zdražovaly, ale levné byty nikdo nechtěl.... copak ty levné byty byly tak mizerné, že je nikdo nechtěl, ale přitom v nich chtějí bydlet lidi za nájem.
Hodně amorální business. Jsem pro 50% daň pro více jak 2 nemovitosti per osoba.
Jak se dostal z tech 10 milionu na 50 bytu? Uver?
1:08:56 ČR nie je v eurozone
Chytré myšlenky podložené zkušenostmi.
11:00 😂 Vsichni uspesni 80% veci pos*ali, rozdil je v tom, ze ty neuspesny nic ani nezkusi😅
Mmm no tak nevím jestli bych měl klidný spaní v jeho situaci. Myslím, že vůbec. Vůbec mu nezávidím dalších 5-10 let. Můžu se mýlit ale po mnohaletým boom je bust.
To prostě nejsou jeho byty. Je to matematická úvaha v Excelu, která aktuálně vychází pozitivně. V podstatě napákovaný finanční deriváty.
@@training.simon1995 Vždyť říkal že má dluh cca 40mil. 200-40 dělá aktiva 160mil. Kde je ta páka? Kdejaký trouba s půjčkou na Oktávku má větší páku.
Zadluženost 30%, EBIDTA 600K/měsíc. Počítám špatně já nebo Vy? Naopak, v nejbližších letech přijde boom nájemního bydlení, v ČR jsou velmi nízké nájmy.
@@liborvaka6332 Boom nájemního bydlení byl do teď imo.
Myšleno tak, že nájmy klesnou.
a) Solaris asi nezacala tak, jak tu rikas....b) no, ze se Libor trochu vic nerozmluvi o praktikach, ktery pouzival pri vykupech bytu, treba na duchodce...ynteligence to fakt nebyla. Na kazdyho ten Moby Dick nekde ceka.
Plané výkřiky nebo máte něco konkretního?
@@Aneoq Tak logicky nějaké více či méně nekalé nebo nemorální taktiky při nákupu používal jinak by nekupoval ty byty stovky tisíc pod cenou. Viz ten modelový byt na konci, proč by mu ho někdo prodal se slevou přes 200 000? Za úsměv, dobré jednání?
@@Aol8887 to je logika... :D
Ze 150 bytů jsem koupil byt od důchodců asi ve 3 případech. Je zvláštní jak v naší populaci jsou jasnovidci a vše ví :-)
Když je někdo kretén a prodá byt pod cenou není chyba kupujícího, pokud mu teda nikod nedržel pistoli u hlavy při podpisu smlouvy.
11:22 vidim moonclock :)
57:08 "Cena nespadne, protože rostala a investoři budou chtít, aby dál rostla, tak neprodají. Takže cena bude růst... do roku 2024-25. Pak spadne. Ideální čas na nákup nemovitosti." Wtf xd "nOT a FiNanCIaL aDviCe"
Je to ekonomicky analfabet. Investori si pri tych urokoch radsej kupia takmer bezrizikovy americky desatrocny dlhopis. Dalsi gambler co prerobi aj gate, ked pride kriza.
Dave, Jakub, rád Vás pozvu na svou konferenci, podcast nebo veřejný vystoupení a rád Vás požádám, aby jste posluchačům/divákům vysvětlil, jak to s nemovitostmi bude. Jistě máte skvělé zkušenosti s držením a nákupem desítek nemovitostí a 20 letou praxi v oboru realit.
Ad hominem na jedničku.
Pointa byla v tom, že trh nelze přesně predikovat a vaše predikce mi přišla směšná.
To, že někdo má zkušenosti vůbec nezaručuje kvalitu prodaných informací. A jestli lidé na vaší přednášce očekávají, že jim někdo řekne jaká bude budoucnost, tak si radši pozvěte kartářku nebo kouzelníka.
Keď si myslíš, že skúsenosti s nakupovaním a držaním akéhokoľvek aktíva (a hlavne vo fáze ekonomického boomu) ta nejak predurčuje na predpovedanie jeho ceny, tak si ešte hlúpejší ako som si myslel.
souhlas... v čistým long trendu vydělávají i opice.. jak to dobře popsal Juraj Karpiš... je jedno co to je za aktivum. Každý do investuje dekády tak ví, že největší Drawdown je vždy v budoucnu.. nikdy na historických datech.... v realitách to bude také.
Týpek je napákovaný jak Maruška Vávrová. Co s ním asi udělá zvýšení daně z nemovitostí? 🤨
Proč se na tento podcast díváte pane? Má sloužit k motivaci, inspiraci a k získání velmi cenných informaci, rozhodně ne k závisti a zášťi. Buďme rádi ze úspěšní lidé si najdou čas předávat své zkušenosti a dejme jim pozitivní zpětnou vazbu, ať vidí ze to má nějaký smysl.
Nič. Dane zaplatia nájomníci, turisti vo vyšších platbách..
@@tomaszapletal8800 wtf Tomáši Zapletale? Kde čtete že mu něco závidím? Kde vidíte nějakou zášť? Já tomuto kovbojovi přeji hodně štěstí v bilancování nad propastí, sám nemám zájem vlastnit byt, ať už kdekoliv, natož v Kadani a natož 150 bytů. Doufám, že má pán dobře nastaveny margincall a doufám že kvůli tomu nějaké sociálně slabé rodiny nezahučí do problémů. Neposlouchal jste podcast s panem Motejlkem? Tohle je hazard, ale dokud tento pán nebude chtít nějaké doplácení hypotéky aka návrhy pirátů, tak mu to přeji. Protože upřímně, kdo by chtěl bydlet v Kadani kromě lidi kteří se tam narodili. Naopak, kdyby takových lidí jako tento pán bylo více, možná by se lépe žilo v chudých městech nebo vybydlených panelácích.
@@luboszimovcak6389 vážně myslíte, že lidi v Kadani budou schopni zaplatit X tisíc navíc za nájem?
Daň z nemovitosti s ním nic neudělá. Jeho nebezpečí je v úrokových sazbách a ukončených fixací. Nicméně nemovitosti za poslední 3 roky vyrostli natolik, že při 150 bytech týpěk nemusí nic řešit v nejhorším něco málo prodá. Daň z nemovitosti by se měla zvýšit, ale všem a ne jak někteří navrhují od 3,4 bytu.
V Česku nemovitosti nestavíme, ale lidí nepřibývá. Mám dojem, že máme mnoho vícegeneracních nemovitostí, které osídluje třeba jen jeden důchodce. Je to tím, že si to mohou dovolit. Daň z nemo muže pomoci, pak se na trh dostane více nemo a zlevní. Barák patří na trh! I když pokud se daň zvedne jen o 100 % nic se nestane. Místo 1k czk za rok zaplatím 2k czk...
Přesně tak.
Brzy očekávam růst daní na úroveň 1 až 3 procenta.
Teď nevím zda je to hodnota 0.1?
Zdanenie bohatych uskodi chudobnym nie bohatym, ti prenesu vyssie dane na obycajnych ludi. Pekne to ukazal pan Kretinsky, ktori presunul podnikanie do zahranicia. Doplati na to cesky statny rozpocet a bezni ludia.
@@josebalvin899 ano, střední třída se musí podporovat a mít se dobře. Je to jádro ekonomiky. Ale pokud by se nezvýšily sazby a třeba i ty daně, tak by nemovitosti letěly exp vzhůru 10 % p.a. Růst by byl větší než inflace a růst platů a nemo by bylo absolutně nedostupné pro všechny. Já si radši koupím byt za 3 mega s 0,5 % daní a s hypo 5 % než ten samý byt za 6 mega bez nemo daně, kde bych nedosáhl ani na levnou hypo.
Podporovat sa musi slobodne podnikanie a investovanie, vyssie dane na konci uskodia len strednej triede a chudym
Tak hlavně v Praze chce žít každý u samot nikdo. Máme tu dost lidí, co nejsou na papíře obyvatel, ale jsou tu vietnamci, ukrajinci, slováci a další. V Praze pak máte tísíce zahraničních studentů a ne pro všechny jsou koleje, lidí z celého světa co pracují pro zahraniční či naše firmy a potřebují bydlet. Nemovitostí hlavně v městech se staví málo. Jinak samozřejmě zčásti jsou investoři co jen drží a nepronajímají bohužel hlavně zahraniční a pak ten problém, co popisujete. V UK je zvyk na stáří nemovitost prodat a užít si peníze u moře. Na druhou stranu bych jim to nevyčítal člověk nerad opouští místo, kde prožil život. Dan z nemovitosti at se zvýší, ale nic výrazného to s trhem neudělá je dost nízká sama o sobě.
Nějak mi to nejde dohromady.. 150 bytů za 200 milionů? Ani rozpadlou chatu už pomalu za 3 miliony nenajdete. Byty jdou normálně v dnešní době za 10 mil.+
ten má skoro všechny na severu v problémových oblastech. fakt netuším, jak to tam pronajimá, to bych na to musel mít partu ukáček :)
Koho považuje za klienta?
Ten, kdo si mě najme abych ho dovedl do cíle.
V com je teda svet naspravodlivy? Ved podnikat, investovat moze kazdy.😊
No nemůže, kdo by pak dělal popeláře, kdyby všichni byli investoři? Ten svět je nespravedlivý naschvál, aby fungoval. 🤔
@@Vencator V pripade, ze by vsetci boli kreativni a inteligentni podnikatelia a investori, uz davno by popelarov robila umela inteligencia. Kedze su vacsina ludi lenivi a boja sa riskovat, vsadia na istotu a chodia do prace. To vyuziju podnikatelia, ktori vytvaraju hodnoty a radi ich zamestnaju.
@@Vencator Vsak muzes delat popelare dal, mezitim investujes a pak mas na to, aby sis zaridil popelarskou firmu a delal to lepe, nez konkurence.
Tak vraždit může taky každý. Koneckonců to tak ve starověku fungovalo, asi je zase čas přejit na ten systém když se válči a poraženému se to holt sebere.
@@caesarczech7920 To uz nefunguje, dnes su chlapi slabi bez testosteronu a ukludni ich vyplata a komfortna zona.
To trochu nesedí ne, kde se dnes prodávají byty za cca 1,33M Kč?, to bych rád viděl teda...
někde v nějaký díře asi jo
Říkají Kadaň
@@romankratochvil1937 tam kde se nakupuje šiml
Treba počúvať pozorne, kupuje kde není velka konkurence, byty sú samozrejme lacnejší, kde je zaujímavá oblasť a hlavne vyjednávanie, v 01:10 to pomenoval. Je to tá výhoda keď máš hotovosť a chceš kúpiť, než keď musíš.
Z platu 25-50.000 je to mozne ?
Je to jiste zajimavy chlapik, ale takhle nevypada uspesny a spokojeny podnikatel, tady mi neco nesedi. Mozna nam neco zatajil. Neuspech, zadluzenost? Kdo vi...
Měl bych otázku, co by jste poradili mladé osobě ve věku cca. 22 let, se stabilní prací s příjmem cca. 29 000 čistého. Našetřeno něco přes 100 000. Do čeho a jak začít investovat? Osoba pravidelně investuje do BTC a také do ETF SAP500. Díky moc.
Pokračovat v tom, co dělá, protože to dělá dobře. :-) Klidně bych se letos rozhlížel po první nemovitosti. Pokud ještě hypo nemáte, tak musíte dát pouze 10% hypotéky ze svého, což by klidně na menší byt v malém městě stačilo. Já například kupoval první byt karvináa za 680k, tzn ze svého dal 68 000, což jsem v té době našetřil i s příjmem 22k čistého. Dnešní hodnota přes 1m, ale nemám důvod prodávat, protože mám super nájemníka.
@@janhanzlik8964 je reálné to splácet s nájmem a hypotékou k tomu?
@@TheKoudelkaThe No, je potřeba najít takovou nemovitost, kde nájem pokryje náklady na ten byt + hypotéku.
Já mám nájem 10 000, náklady na byt (fond oprav např.) 5000 a hypotéka 2500, takže jsem na konci měsíce ještě 2500kč v plusu. Musíte najít takový byt, aby měl výnosové procento vyšší, než je úroková sazba půjčených peněz.
Mne sa najviac paci ako povedal a to niekolkokrat ,ze všechno sem udelal sám,a potom počas rozhovoru hovorí o firmách a ludoch ktorí to rekonštruovali ,dokonca aj povedal ze jednou ročne donesieme flašu nájomnikom a že takhle to deláme a potom zas hovori ze on sám vsetko spravil😂😂😂😂.My Slováci hovoríme o vás čechoch dve príslovia,prvé,že ste strašne lakomý národ a že ste lakomý aj sami na seba a druhé príslovie je že Dejte mi dva lidi,já to udelám.A tak to udelal aj váš hosť.
A to nechtěj vědět co říkáme my o vás .
Si strasne hlupucky a prosimta nehovor za vsetkych Slovakoch, niesme o nič lepši ako Česi
Wtf, ak vybuduješ business a máš 100 zamestnancov, stále si to vybudoval ty. Vybudoval si 100 pracovných miest, systém, ktorý zarába, majetok. Očividne tým nemysli to, že si oblečie montérky....
kdys budu nohama na zemi a potreboival bych to ze dne na den prodat,....... tak to nemam sanci prodat s tim smesnym procentem poklesu o 15% co uvadi, to co ja ted aktualne vidim na nemovitostnim trhu je, ze zamrza a spousta nemovitosti se vraci na ceny pred 2019 a nedaj se prodat, neni na ne kupec, takze pokud to ma v lokalite kde nejsou moc penize, tak ze dne na den neproda nic a byl by mozna problem to prodat i za polovinu
sleduju v Praze jeden baracek, takova ruinka za aktualne 11,5 milionu, v 2019 startoval u nekolika realit na cca 12 milionech, v 2021 se vysplhal na nesmysl 17,5 milionu a po telefonatu s maklerem.... prohlidka kdykoliv si reknu, a pri dotazu na cenu a moznou slevu.... muzem se prej vabit ze by mozna slo slevit k 9 milionum,...... jako to jsem fakt necekal ze me jiz po telefonu makler nabidne ze me da takovou slevu na nemovitost kde samotnej pozemek v te lokalite by mohl mit tuhle cenu... v Praze, a ne ani za 9 to neberu a neverim ze ta cena se tam udrzi, cena pujde jeste znacne dolu
to same byty, to co me ted nabizej nekteri developeri v Praze za ceny novych bytu, to jsou ceny z doby pred-covidem.... proste nemaj kupce a za ty penize ani najemniky, takze kdys nekdo prijde ze ma cash, tak mu to daj s brutalni slevou aby neprodelavali
jestli ted prijde recese a povlece se vice let, tak nemovitosti budou na cenach padat brutalne, ostatne to je to co my investori snad delame, ze chceme pokles toho co chceme nakoupit
Normalni nemovitosti se na 019 tezko vrati v aktualni inflaci a plne zamestnanosti. To nedava moc smysl, slevy davaji jen lidi, co potrebuji rychle prodat. Investori si pockaji, az se zase zacne tisknout a sazby pujdou niz.
@@JiriFikejz to ze je ted plna zamestnanost neznamena ze se to nezmeni, prozatim spolecnosti jen vydavaj prohlaseni o propousteni desitek tisic lidi, takze bude stacit aby FED za par mesicu ze soucasne zelvy pritvrdil, ekonomiku trosku priskrtil a volala mame tu nakupni prilezitosti
pokud me developer je ochotnej volat i o vikendu a nabizi me byty na 4ce o vice nez 90m2 za 8m, coz je oproti ceniku na strankach o vice nez 3m dolu, tak to asi nebude moc priznive s prodeji nemovitosti, a jeden by as rekl nebo napsal ze zacinaj bejt zoufali ze to nemuzou prodat :D jeste 10-12 mesicu zpet by se o takove byty lidi preplaceli mezi 12-15 miliony , a jako ze za tyhle prachy ty byty tenkrat fakt byli a nikdo nevolal, protoz enemusel, meli zajemcu dost
@@cryptofaucet_bitcoin Jasne, ale v Americe jim nezamestnanost oproti odhadum jeste klesa a otviraji novy pracovni mista. Pritom inflace mirne pada a sazby mirne rostou, tak co bude FED skrtit? Ze se redukuje prefouknutej trh technologickych firem je logicky, viz Twitter. Jinak ty nemovitosti v Praze budou 100 pro vetsi problem, nez jinde, kde ta bublina nebyla takovy extrem. Ted spis motivuji lidi k ruznym bonusum, ale slevu na ferovku nikdo neda, protoze nechce ohybat trh, kdyz kometa pada. :-) A kdo nemusi hned prodavat a ma trochu rezervu, tak pronajima.
@@JiriFikejz povime si za par mesicu jo, z posledni tiskovky bylo zrejme ze si davaj pauzu a na pristi 3 mesice se pujde nahoru jen malo, a kdys to nepomuze muzou to shodit hodne, staci aby mito 25 bodu nasadili neboc jako 100
to ze ted v lednu se trh diky chamtivemu retailu otocil a jedeme dalsi let na mesic neznamena pro nas dlouhodobe investory nic, je to jen dalsi spicka na grafu, jo kdys padli nektere tituly po dlouhem rustu zase pekne dolu tak se prikupovalo, par kousku jsem taky vzal, Metu, teslu pod 100, al everim ze to pod 100 pujde znova
a kazdy z nas si to musi sam zduvodnit, ty zrejme Jirko vidis rust a blahobit, a ja zase vidim bublinu ktera je chatrna a muze snadno splasknout, ja si byty porizoval 2015-2016, od te doby vesmes jen koukam a zdroje delim do jinych aktiv ktere me to zhodnocuji a cekam na nejakou vetsi ranu nez za hypotecni krize ktera me ceny nemovitosti zase vrati k cenam z 2015-2016, mozna se mylim ja, a mozna ty, to je krasa budoucnosti, nikdo z nas ji nezna
@@cryptofaucet_bitcoin Tezko predikovat trhy, ale zatim to na velkou recesi nevypada. Ale snad jeste bude nejakej propad, potrebuju jeste dokoupit BTC. Ono je to dneska trosku jednodussi v tom, ze spousta byznysu je na internetu a ty data z trhu i firem jsou mnohem vic videt. Bez vetsi nezamestnanosti ten nemovitostni mainstream proste dolu vyrazne nepujde, neni ani dostatek staveb.
9:24 nechci strašit, ale úplně stejně mu stát může zaříznout byznys s pronajímáním 🤷
V state urcuju zakoni bohati, nepojdu proti sebe
@@armanidesigner Ve státě určuje zákony ten, kdo se dostane k moci a když to budou socialisté, tak ti soukromému vlastnictví příliš nepřejí. Jelikož se nemovitost nedá odvézt ani úkryt, je to nejsnazší cíl pro zdanění i zabavení. V historii máme mnoho příkladů a vzhledem k neudržitelnému financování států se to nepochybně v budoucnu stane znovu.
@@bubeniczech9994 Keby sa aj k moci dostali socialisti co zdania nemovitosti akurat sa zvysia dane chudym a strednej triede. Kto voli socialistov a vyssie dane poskodi hlavne seba. Ked zvysis dane bankam prejavi sa do na poplatkoch beznym ludom. Socializmus zlyhal vzdy v historii a jedina cesta k prosperite je volny trh, podpora podnikania a inovacii. Ked zvysis dane na nehnutelnosti, prejavi sa to na najmoch beznym ludom. K moci sa dostanu vzdy bohati alebo babky bohatych. K moci sa dostanu len ti, ktori vedia masivnym marketingom ovplyvnit vela volicov. Ten stoji vela penazi, cize politik moze byt len bohaty clovek alebo babka bohateho oligarchu.
Socializmus uskodi vsetkym, kapitalizmus pomoze tym co tvoria hodnoty
@@armanidesigner Já souhlasím s tím, že socialismus nefunguje a vždycky zkrachuje, ale to neznamená, že se nemůže dostat k moci. Pokud se to stane, tak dokáže totálně zdestruovat investorské prostředí. A co se týče toho zdanění, tak to není tak úplně jasné. Záleží na tom, jak se to nastaví. Klidně může být drastické zdanění od druhé nemovitosti a zastropované nájmy, nebo se může pronajímání úplně zakázat a bude dovoleno vlastnit jen jednu nemovitost a zbytek skoupí stát za ceny, které si určí a za peníze, které si natiskne a bude je poskytovat jako sociální bydlení. Socialisti jsou vynalézaví v tom, jak okrást vlastníky kapitálu a nemovitost má ten problém, že si ji nikam neodvezete.
Jak říkali v Cimrmanovi: "důl je díra v zemi, ten vám nemůže nikdo ukrást." A komunisti i ty doly ukradli.
Právě kvůli takovým lidem se jen prohlubuje nemovitostní krize a právě kvůli takovým lidem je spousta mladých lidí směřována do bydlení v podnájmu, místo toho, aby měli motivaci si spořit na vlastní bydlení.
Tohle by se mělo masivně zdanit.
Špatný názor, faktem je ze vyšší zdanění = vyšší nájmy. Pokud by lidé kteří bydlí v bytech hosta byly nespokojeni, tak by u něj nebyly 10 let nemyslíte?
@@tomaszapletal8800 tak zdanit eště víc.
Ked sa zvysia dane, utrpia hlavne chudobni a stredna trieda, nie investori ktori prenesu dane na najomnikov
Vsak masivnym zdanenim budu aj ti mladi platit vysoke dane a byvanie bude este viac nedostupne. Bohatym vyssie dane vadit nebudu. Naopak vyuziju nizsi dopyt a ceny k nakupu.
@@tomaszapletal8800 To jenom pokud nebudou mít páni podníkatele strach néjen o sobě ale i své děti. vy empatii nemáte, tak se na vás musí přes strach.
s tímto občanským zákoníkem bych nepronajímal ani garáž. je to pekelný business, nájem hledají jen mladí nebo problémoví lidé. čest výjimkám. good luck. při dnešních cenách materiálů řešit údržbu, investice a opravy je mazec. raději mám 8,5% na spořáku :)
Kde je 8,5 % na spořáku?
Kb individuální firemní sazba.@@MrDenrot
Je principiálně lepší koupit takový dům jako fyzická osoba nebo na s.r.o.?
Fyzická osoba. Při nakupu má firmu platis 19% Dan z příjmu
Velmi složitá otázka. Daně, horizont držení nemovitosti, sjm, zadluženost, banky, riziko a mohl bych pokračovat. To jsou přesně ty věci, které dnes a denně řeším s klienty.
Pokud nemovitost koupíte na fyzickou osobu, dotýkají se vás všechny tři daňové náklady. Pokud nakupujete na společnost, budete platit pouze daně z příjmu. U této varianty je ale na druhou stranu nižší efekt z pokračujících odpisů, což pro vás do budoucna znamená vyšší zdanění příjmů z pronájmu. Nejlepší varianta za mne je, když moje firma (i účelově založená), koupí jinou firmu, která je vlastníkem oné nemovitosti.
@@ladislavmuller2413 Pozor, tohle je chybný názor. Zisk z pronájmu se nedaní paragrafem 7 (zdravotní, sociální a příjmovka) - jak píše @Ladislav Muller. Zisk z pronájmu nemovitosti se daní dle paragrafu 9, tzn. pouze daň z příjmu fyzických osob - 15%. Pro zajímavost, je to druhá nejnižší daň v ČR. 1. nejnižší daň v ČR je 0% :-).
@@liborvaka6332 asi si nerozumime...dan z prijmu je jasna...ta se tyka obou forem...FO nebo PO...ale u FO jsou to i dalsi dve...
DPH a ne/možnost odpočtu vstupního DPH
daň z nabytí nemovitosti 4 %
V ČR je určitej počet bytů,vychcandírové to skoupěj a lidi nemající kde bydlet jsou nuceni jim platit drahé nájmy a hypotéky,pochopil jsem tenhle byznys model dobře?
Jo, spravne, je to jako kdyz skoupí spekulant listky pred koncertem a pak se lidi divi ze na pokladne nejsou, jdou tedy za spekulantem, jdou za tim kdo nastartoval cely problem deficitu. Navic, tim ze se spekulant zadluzi, vpusti do obehu penize ktere tam nepatri.
Pochopil jste to špatně, protože to, jestli nejsou nemovitosti na trhu, jakože třeba dneska na pohodu jsou, nemůžou investoři. Lidi mají malý příjmy, úplně každý chce bydlet a hlavně se pomalu staví.
Doufám, že stát už zvýší daně, nejlépe od 3. vlastněného bytu..
Zdanit úspěch...
Pak se nediv, že firmy přesouvají sídla na Kypr.
Jo to by mělo smysl.
@@TomasNespor ideálně i s těma bytama....
Zavist a nenavist je dovod preco socializmus nikdy nefungoval a volny trh a kapitalizmus je cesta k prosperite, kto tvori hodnoty sa ma dobre
Ano tak bych to nastavil. 3 nemovitosti rodině musí stačit. Ale musela by být legislativa regulující ceny nájmů, aby ty daně neplatili nájemníci ve vyšší ceně nájmu. Další možnost by byla vyšší daň pro nemovitosti, kde nikdo nežije. Ale tam je řada problémů, jak by se to kontrolovalo apod.. Ale celé je to utopie, lobby vlastníků a volby voličů do sněmovny nikdy něco takového neumožní. Každý a to i ten obyčejný hypotékou miliónově zadlužený průměrný občan bude vždy volit tak toho, kdo ho ve finále bude dále ještě více sdírat z kůže.. Protože mindset lidí je momentálně nastavenej konzumně. A lidé stále věří svým snům i když tu každej druhej neuvěřitelně dluží a pumpuje tím inflaci... Pak ale přijdou krize, nepříjemné životní zkušenosti a časem si uvědomí, že volba nebyla šťastná.. Bavím se o většině, těch 10%, který jsou za vodou a balamutí ostatní medovými řeči o raketovým zbohatnutí neřeším...
Lidská nenažranost nezná mezí..
O cem to mluvite?
@@topfloor246 myslím že i pro lidi s minimální inteligencí je to zřejmé
@@emilmartinka5442 Takze pan je nenazrany, protoze nechodi za par korun do fabriky?
@@topfloor246 Pán opravil panelák aby v něm mohli bydlet lidé, a podle tady Emila je nenažraný. Lidská závist nezná mezí.
@@houserhanus2584 Pan Emil Martinka naráží na to, že přesně takoví lidé a velcí hráči v ČR a na světovém trhu určují bubliny a z nich potom následné krize. Člověk co má průměrnou mzdu je zaměstnán pak na to nejvíce doplatí.
150 bytů v hodnotě 200 milionů....To je 1.3mio na byt. Nějak málo říkáte? No ano, jsou to zjevně byty ve vyloučených lokalitách, kde je pak samozřejmě díky kombinaci nízké ceny bytu (protože nikdo s penězi v dané lokalitě bydlet nechce a lidi co tam bydlí si ty byty dovolit koupit nemůžou) a vysokých státních příspěvků na bydlení pro sociálně slabé, skvělý yield. Co je pro mě fascinující, že si tady de facto obchodník s chudobou (pokud víte jak fungují příspěvky na bydlení, tak víte o čem mluvím) v 30 letech sedne a v klidu vykládá jak je super úspěšný investor a lidi mu to žerou. Sorry jako, na tomhle byznysu není nic obdivuhodného.
Zajímalo by me proc misto 150 za 200 mil nema třeba 50 bytu ale za 4 mil
ten výnos z nájmů by potom nebyl takový.
Protože z toho neuděláš roční výnos 10 %
1:09:22 "Já ty byty nezdražím, zdraží je Stavební zákon (politika - málo se staví)". Opravdu zneklidňující náhled do až "psychopatické" mentality realitního investora, který se takto snaží ospravedlnit monopolizaci a parazitování na jedné ze základních lidských potřeb. Zpytujte svědomí a zamyslete se nad důsledky vlastní chamtivosti!