과거에 살지 마세요...재건축과 집값 상승의 시대가 끝난 이유 / 김원장 기자 (1부)
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- čas přidán 30. 06. 2024
- 김원장 기자 (1부) / 7월 1일 녹화
한국만의 재건축 후 집값 상승 공식... "끝난 이유 말씀드리죠"
병들어 가는 지방 부동산, 서울 집중의 처참한 결과
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🎬 김원장 기자 영상 몰아보기
(풀버전) czcams.com/video/avT51dt3TfU/video.html
(1부) czcams.com/video/bc6lllmQ7QQ/video.html
(2부) czcams.com/video/TnjsgUYPcpI/video.html
(3부) czcams.com/video/0gfAsc4Ugj0/video.html
기성세대들 너무 부럽다. 좋은건 다 선점하고 독차지하고 기회도 다 누리고...... 아파트로 시세차익 얼마나 쉽게 돈 벌었나??
사람들이 특혜와 부조리에 분노하고 싸우는 힘을 잃어버렸어요. 나만 잘살면 된다는 생각때문에...
벼락거지라는 언어도단으로 약자를 부끄러운 존재로 만들어 버린 사회죠
국회의원들과 고위공무원들이 전부 다주택자들이라 집값폭등을 간절히 바라는 자들입니다
저급한 사회가 되었어요ᆢ문화도 사람도ᆢ
구독했습니다. 김원장기자님 넘 좋아 합니다. 사람에 대한 시선이 따뜻한 분이셔서요.
도시외곽 아파트는 벌써 공동화 진행되고 있습니다
모든 문제의 끝은 다 있는 법. 그 끝이 참 비참해질 것 같습니다
햐~ 과거 63빌딩이 화재였는데 이젠 아파트가 60~70층 가나요? 콘크리트 유토피아 대한민국이네.
짐실주공5단지 사업성 때문 아닙니다. 그리고 조합설립인가 났을 때인 12년 전이나 지금이나 세대수 별차이 없습니다. 다만 고도 층수가 최대 50층에서 70층으로 바뀌었습니다.
땅지분 25평입니다.
동간거리 늘리고 쾌적하게 하고 한강변에서 봤을 때 다양한 높이로 보여지는 컨셉입니다.
잠실 4거리는 월드타워, 롯데월드, 대기업 사옥에 맞게 높게 올리고 강쪽으로 갈수록 닞은 겁니다.
또 떨어질겁니다~금리 떨어지면 본격적으로 떨어지기 시작할겁니다~분양가떨어지려면 pf터뜨려서 땅값을 떨어트려야 지방도 재건축이 가능해집니다!!!아줌마도 알고있는것을 정부가 모를까요?? 무슨 이유가 있을까요?
내가 버블이란 버블은 이테까지 다봤는데~~ 아직터지지않고 버티는건 한국 아파트 밖에 없음 그만큼 터지면 대한민국 금융위기급 쓰나미로 버블이 해소될것 같음~~
근데 국회 정부 법원 등 기득권 세력들이 한결같이 부동산 자산가들이라 부동산 거품이 꺼지는 걸 절대 좌시하지 않습니다
인구급감으로 주택수요가 감소하면 나경원 같이 주담대에 대한 채무탕감과 같은 극단적 대책까지 단행하리라 예상합니다
지방은 신도시 만들고 나서 구도심 사람들이 이사를 가서 빈집들이 넘쳐난다고 하던데...
지방소멸되고 우리나라 큰일날 듯
사업성만 중요하지만 삶의 높이가 더 중요 합니다. 단독에서 아파트로 옮겨간 우리나라 주거 환경이 집에 들어가고 나오려면 절차가 복잡하고 사람과 마주쳐야 하니 집안에 콕 박혀 나오는 햇수가 줄어들며 부작용도 따른다. 높이 짓는게 능사는 아님~~
14:00 결국 누군간 사겠죠??기존 아파트가 안팔리고 비는데 새 아파트는 영원히 새 아파트 인줄 알고 산다고?? ㅋㅋㅋ 기존 아파트 갖고있던 사람은 자기 재산 0으로 됐는데 그동네에 또 돈내고 산다는게 말이됨? 미분양되지. 아저씨 지방 집값 안오르는곳은 이제 신규 아파트 짓지도 않아요. 왜? 미분양 나니까.
지금 당장은 용적률 높여주면서 재건축하게 해준다고 해도, 40년 뒤에는요? 그때는 헬리오시티, 여의도시범, 분당에 용적률 500%로 또 늘려주고 80층 아파트로 재건축하게 해줘야하나요?
용적률 높여주지 않으면 재건축이 힘들테니 아파트는 낡아가고 슬럼화가 되거나 가격이 떨어지겠죠. 그 싼가격에 들어와서 재건축하자는 집주인이 생겨날수도 있고, 리츠펀드들이 슬럼화된 아파트를 대거 사들이면서 구역자체를 재개발해버린수도 있고요. 용적률로 재건축 유도하는건 언젠가는 벼랑끝에서 떨어질 수 밖에 없는 눈가리고아웅식 대책일 뿐이죠.
전라도나. 경상도쪽에. 삼성 현대차 sk lg. 본사를 몰아서 보내. 기업도시를 만들면 어떨까요?
기본 50년후 재건축하든가 해라
공해, 폐기물 어떡할거냐
대출이 존재하는 한 끝까지 갑니다.
서울의 모든 아파트을 60층으로 올리면 그 공간를 누가 채울까요? ..ㅜㅜ
정치인들은 그걸 중국인, 아랍인으로 채우는 한이 있어도 아파트 가격 계속 올릴 겁니다
분당은 지금도 집값이 비싸서 젊은이들이 없습니다..거의 경로당수준의 도시인데..주변에서 유입될까요? 재건축되면 집값이 내려갈까요?..아니면 주변에서 유입되기 힘듭것입니다.
축하드립니다 ~^^
검증된 경제기자 김기자 다음 이기자입니다~
50만 축하드려요 ^^
재건축은 이제 끝났다.
김원장님 반갑습니다..
어제50만 구독기념 잘 봤습니다.
구독자 선물 나눔 이벤트도 참신했는데
조금 아쉬운 부분이 몇가지 있더라고요.
검색 스피드에 의한 몰아주기식 그들만의 리그..
던지기식
mbti맞추기.
중복당첨 난무..
나눔의 취지는 좋았으나 방법은 조금더 생각해 주세요.
50만 축하합니다.^^
인구는 몰리고, 전세계 추세는 도심 집중화인데, 그럼 인센티브 안 주고 내비두면 안 짓긴할건데 그러면 신규 공급이 부족해 집 값 오르는 부분에 대한 비판에 대해 또 직면 하겠죠 😢
그런데 아파트 말고 다른 대안이 있나 (다른 지역 말고 서울 인기지역)
정부에서 사람들을 어디로 몰아가는지 보면 알수 있죠
돈 많이 번 사람들 세금으로 얼마나 뽑아가느냐
근로소득자 유리지갑
금융소득 금융세 의료보험비
다주택자 양도세 종부세
돈을 많이 벌지 말라고 하는 방향...
세금으로 지원 받아 살기 편한 나라
서울서 돈 벌어서
지방에서 지원받고 사는 방향으로 정해져 있지요
건설사 은행에서 PF 발행해서 경기 살리는게 문제
불패 건설업...
주택 건설해서 언론사 먹고살고 지역 토건세력 먹고 살고
국회의원 스폰서가 어떤 기업일까요?
정치자금....어디서 나올까요?
앞으로 정해진 미래는 우선 출생률이 낮아진다. 결혼이 아닌 1인 가구의 수가 늘어난다. 이 두가지 전제는 많은 사람들이 동의 할듯
그러면 생각해 볼수 있는게 출생률이 낮아져서 주택의 전체적인 수요가 줄어든다. 1인 가구수가 늘어나면 혼자서 부담할 수 있는 주택 가격에 대한 부담이 늘어난다. 이 두가지 전제를 뚫고 앞으로도 아파트 가격은 상승한다? 물론 상승할 요인도 많을것 같다 하지만 상승해도 앞으로의 상승 비율에는 이전만큼 상승할 수있을까 라는 의문이 듭니다.
물극필반입니다
너무 과하여 한쪽으로 치우치면
반드시 반대방향으로 움직입니다
돌려막기는 한계가 없다고 보일 정도로 길게 갑니다. 😂
구축아파트...이십년 삼십년 된 아파트 누가사주나? 예전에는 인구가 많아서 사줬는데..앞으로는 인구가 주는데..구축을 누가사나? 나이 드신 분들은 다 돌아 가시고 젊은분들은 신축들어가서 살고싶고 구축은 남아돌고.. ..일본은 구축아파트 밸볼일없는데..화려한지역은 빼고..
뭔 갑자기 장위동 5층 빌라 재건축 안시켜주냐는 얘기하고 앉아있냐
이거 해결한 정치인 또는 대통령은 절대로 임기 못 채움 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ, 나중에 역대급 재평가 받겠지만...
세상일은 본인의 바람대로 흘러가지 않아요. 강남 집중 부동산 폭등이 불합리 한건 맞지만 현실은 강남 불패는 영원할 겁니다.
Kbs대기자들 모두 회사에서 나왔나요?
지난 2~3월쯤 명예퇴직 신청이 있었고요. 김원장 기자님과 박종훈 기자님도 그때 나오셨습니다 ;;
빌라 상가 전부 없애고 거기다 전부 아파트만 지으면 공급부족 없습니다
빌라 사기로 초토화되어있는데 그 지역 전부 아파트로 인허가 내주면 됩니다
김원장이 경제 이야기 하는 건 무조건 거르면 됨.
말과 행동이 반대인 자라...
은퇴하고 인생2막?
십년전즘였나요.선대인씨가 하락론자였죠? 지금은ㅇ다른컨텐츠하던데.아님마는거지요.?
하란도 몇번맞긴하겟지요
지옥으로 가는 길은 선의로 포장되있다
보면,그동안 아파트 하나 잘골라서 부자될려고 얼마나 가격을 거품형성 했노?
이제, 내려야지...... 강남의 아파트가 3억에 거래될때까지...... -,.-
민주주의가 떼법만 존재하는 국가네요..떼쓰고 데모하면 다 들어주는 국가예요....
분당 재건축도 쉽지 않아 보임
돈 못벌면 외곽으로 빠지는 사람도 생기고 외국서 한국이 싸보이면 이민오는 사람도 생기고 도시는 살아 숨쉰다. 단일 민족 구성의 현황 분석보다 좀더 넓은 의미 글로벌화된 주택시장으로 도시를 넣어 해석해야 한다. 분당재건축하면 그 사람들 또 외곽으로 나가 살다 들어올꺼고 그곳이 호황이다가 또 확 빠지면 가하 앉겠지. 그래서 정부가 선순환 계획 세워야지
전쟁중인 국가에 이민을??? 후진국 범죄자만 가능한데 그들은 돈이 없지
썩다리 아파트 들어가있는 지인
팔리지도 않고 ㅠ
김원장...이름만으로도 신뢰가 가는 한국의 몇 없는 기자!
먼 나와서 자기사상만 얘기하고있누
결론은 뭐다?전국민 임대주택화 시키고 자가민은 세금 폭탄 시키면 됨.4인가구는 12평 정도에 살면 되고(개꿀띠) 결론이 없어 결론이..원장이 수준이지 이게.선량한척 정의로운척.
인간지표 김원장
대만이 한국보다 4배 더 큰 나라다. 한국에는 서울밖에 없지만, 대만에는 타이베이, 타이중, 타이난, 카오슝이 있으니..
서울 나중에
지옥된다. 상식적으로 생각해봐. 한없이 높게 지어? ㅋㅋㅋ 누가 돈내고,.
바보들. 자본이 많은 사람만 점점 돈 더 번다. 이걸 다수의 대중이 어떻게 세금을 활용해 사회자본으로 되돌아오게 할지 대안을 이야기 해줄 사람 필요하다.
그리고 판상형 말고 기둥형 건축 아파트는 시공비 2-30프로 비싸지만 내부를 계속 뜯어고칠 수 있어서 기본 100년간다.
제발 건축기술 빼고 용적율 가격만 이야기하는 전문가만 모시지 말고 미래 대안을 이야기 해줄 수 있는 도시 계획자랑 건축가좀 불러라.
분당에 천안사람 올라왔다고
천안 살던 집 걱정은 왜 해?
그런 말 하면 존나게 갬성적으로 보이나 보지
그래도 한문도 이광수보단조금 낫네•
부동산 책 더는 쓰지마세요. 잘 모르면.
현재기준에선 재건축.재개발 사업성 안나와 상승 끝난거같지만, 미래에 분양가 상승하면 충분히 사업성 나와 정비사업으로 돈 벌수 있습니다.
전문가라면 미래의 눈으로 지금을 봐야지 남과 같이 현재의 눈으로 보면 무슨전문가인가?
분당 외에도 앞으로 재건축 진행 잘 될겁니다.
이대호님은 왜 하락론자만 초대하나요? 혹시 무주택자?
분양가 상승분을 누가 감당하나요? 조합원들 추가분담금 1-2억은 커녕 5-6천만원도 부담하지 못하는 사람 수두룩한게 다반사인데.. 일반분양은 다 부자들이 현금싸들고 들어오나요? 분양자의 풀대출이 가능할때나 가능한 일이죠.
우리나라 평균 임금이 2억 정도되는 시점이 오고.. 아이스크림 1개당 1만원
점심 1끼 5만원정도의 시대가 오면..
그때 가능 할 것 같아요. 그때 집값도 싸보이겠죠.
@@leicadds 돈 있는 사람들이 감당하죠. 동굴의 우상 아닐까요? 내가 돈이 없는거지 돈 있는 사람은 많습니다.
집값 오르면 사람 심리가 그냥 보고만 있을까요? 사면 돈 벌때? 빚을 져서라도 삽니다.
시장이 어떻게 될지 시간이 지나면 확인 가능
@@user-valueinvestorLD 돈 있는 사람들이 그렇게 아무재화나 사지 않습니다. 철저하게 수익율로 움직입니다. 대출금리를 내는게 이득인디 전월세가 이득인지 계산하고 움직입니다. 해외부동산이 득이 되면 그쪽으로 가구요. 21억짜리가 23억 갈 수 있을것 같다는 이유로 투자하는 부자들은 거의 없습니다.
@@leicadds 부자가 수익률로 움직인다면 강남에 집 사는 부자들은 수익률이 좋아 강남 아파트를 사나요? 투자와 실거주는 다르며 주택은 단순히 수익률로 움직이지 않습니다. 궁금한게 있는데 님은 돈 있는 부자이신가요? 어떻게 부자들에 대해 잘 아시는죠? 21억이 23억만 오르고 끝나지도 않습니다