"분담금 폭등" 재건축? 결국 이렇게 살게 될 겁니다 / 배문성 이사 (2부)
Vložit
- čas přidán 17. 06. 2024
- 배문성 라이프자산운용 이사 (2부) / 6월 14일 녹화
재건축 분담금 수억원 폭등 날벼락, 결국 이렇게 됩니다
인플레이션, 공사비 폭등이 집값을 무조건 올리지 못하는 이유
앞으로는 "이것"에 투자 수요 몰린다?
✨단 하루 투자로 피부 미용 섹터를 가장 쉽게 마스터하는 법✨
피부미용 전문투자자 BRILLER 온라인 강의
👉 bit.ly/3WXhfGl
*와이즈클럽 멤버에게는 10만원 할인!
👉 naver.me/FC49hoOh
"듣기만 해도 섹터와 주식이 머릿속에!"
🎯 와이즈클럽 👉 contents.premium.naver.com/ys...
"주가를 가르는 기업의 말 한마디! 누구나 접할 수 있게!"
🚩노다지 IR노트👍contents.premium.naver.com/ys...
📕투자자가 꼭 읽어야 할 책 📖 '여의도 선수들의 비밀' 👉 bit.ly/44BRJXb
🎯 이대호 기자 자료방 👉 t.me/knowledge_to_wealth
🎤제휴 문의 👉 ystreet2021@gmail.com
#부동산 #부동산전망 #아파트 #아파트시세 #집값 #집값전망 #부동산pf #재건축 #공사비
✨단 하루 투자로 피부 미용 섹터를 가장 쉽게 마스터하는 법✨
*피부미용 전문투자자 BRILLER 온라인 강의*
👉 bit.ly/3WXhfGl
*와이즈클럽 멤버에게는 10만원 할인!
👉 naver.me/FC49hoOh
"듣기만 해도 섹터와 주식이 머릿속에!"
🎯 와이즈클럽 👉 contents.premium.naver.com/ystreet/wiseclub
🎬 배문성 이사 영상 몰아보기
(풀버전) czcams.com/video/6aov80krM6A/video.html
(1부) czcams.com/video/s9o-Wjjp4Vo/video.html
(2부) czcams.com/video/vRPJnz8Pgow/video.html
(3부) czcams.com/video/FA88s7Z_qVg/video.html
(4부) czcams.com/video/L-_cC2TRXrc/video.html
진행자와 패널의 진행분위기가 상당히 품위있고 수준있어 보입니다.
아주쉽게 정리해줄께. 건축비는 사실 지방이나 서울이나 크게 차이날게 없어. 그러니까 앞으로는 비싸게 분양할 수 있는곳만 재건축 가능해지는거야. 쉽지?
명쾌!
명쾌!
집값은 수요층이 감당할수있는 선까지 오를것. 아파트가 올라가면 수요층은 적어지게되고 오히려 빌라같은 저가주택을 찾게될 것. 또한 아파트가격에 감가상각을 계산하게될것.
하지만 빌라왕효과로 엄청난 시간이 필요하기땜시 지지
건축비 상승으로 재건축 분담금이 폭등해서 지금은 재건축을 안하는게 이익인듯
후분양으로 가야합니다
자본금도 없이 너도 나도 달려드는 회사들 없어저야되고
후분양해서 건축사도 구매자들도 손해를 가장 적은 방법으로 가야 할 때가 되었다고 봅니다
후분양가면 공급이 엄청줄어들텐데 그것도 감당 안돼요
배문성이사님 좋은 말씀 감사합니다.
빌라도 년식이 오래되면 수선비가 많이 들어요.
이미 90년대-00년대 아파트들도
재개발 차익이 없거나 자부담이 높은 아파트는 시세를 못 받고 있죠.
역 발상으로 지금 오히려 빌라가 더 좋지 않나 싶기도 한데 다주택자 대한 규제가 어렵게 만드는 상황인거 같아요
분당 우리아파트 아주머니들 선도지구되면 돈 한푼도 안든다고 철썩같이 믿고있음.
건설사에 돈이 선도되야 건물올라감
그동네는 생길때부터 재건축 얘기 하더라 ㅎ
뭔헛소리임 분담금 일부라도 들어간다고 이미 다 설명하고있는데 너 분당사람 아니지 ㅋㅋ???
한푼도 안든다고 얘기하는 단지도 있음ㅋㅋㅋ
이 분 정말 젊은 분이 상식적이고 합리적인 분이시네요. 멋지십니다.
한마디로 재건축은 영원하다 하지만 우리가 공동주택을 대다수 무주택 시절부터
대량공급 우선정책으로 저렴하게 보급한 결과가 50년만에 나온것이다
아파트를 매입한 순간부터 주택 매입비용을 감가상각 ( + 친환경 해체비용 포함)해야 하는 상황이 온것이다
전세계 슬럼은 이렇게 생겨난 것이다-------- 중고차 연식별 가격
조선시대 목조 기와집 건축비용 백미 500석 1000석 (현재가치로50억~100억쯤 되지 않았을까 일반 아파트 시공비 4~500일때 경복궁 전각 평당2000만원)
이미 정부의 환율 방향은 1300-1400이 뉴노멀인것 같은데..무작정 원화 약세면 수출기업도 마냥 유리하진 않으니 그 이상 갈지는 모르겠지만..
배문성만큼 논리가 탄탄하고 예측을 잘하는 사람은 없다. 명불허전 부동산 원탑.
법원 판결의 논리는뭘까요? 식당에서 밥먹는데 열흘전에 미리 쌀 고기샀는데 그걸 지금 가격올랐다고 당장올리는거랑 같은건가? 그 판사놈들 의심스럽네
비아파트 투자관점에서 나쁘지 않다고 저도 생각합니다
맞음 강남개포재건측이 성공첫사례
구축이 감가를 받는게 맞는거죠.. 당연히 새집받으려면 분담금많이내는게 맞는거고 비정상의 정상화라고 봅니다
강남이나 전국어디나 짓는 비용은 큰차이없다는게
재건축의 문제지
배문성님 국채금리로 봤을때 집값 떨어질거라더니 틀렸네요.
부동산 폭등으로 돈방석에 올라 앉았는데 그 집을 다시 공짜로 새집으로 바꾸려 든다 사람들 욕심이 참..
건축비가 실제 올라봐야 100퍼 이상일까? 이것저것 고급화 한다고 해서 올린거지 실 건축비는 사실 크게 오른게 아닐터
이것도 맞음. 90년대 지어진 아파트와 요즘 지어지는 아파트는 모든 것이 천지차이임. 일단 지하주차장 파야 되고 인테리어나 단지 조경에서 차원이 다름. 커뮤니티 시설도 그렇고. 안전규제 등도 많이 다름.
공사비가 대폭 오를 수 밖에 없음. 왜냐면 결과물이 천지차이니까.
예전 아파트가 시골 모텔 수준이면 요즘 네임드 아파트는 신라호텔임.
90년대인건비와 지금인건비 생각해봐
엄청올랐지
요즘 인력부름 18만원
90년초 3만원
@@mk-zb8cg 6배네요
공짜재건축 끝난지가언제인데...
건설사도 매년 이익의 일정금액을 유보금으로 남기는 제도를 만들어야 안그러니 돈 벌때는 대주주들 돈잔치 하고 불황때 정부에 손 벌리는 악순환의 연속
문지도말고 돈 가치 떨어지니 부동산 상승 외치는 사람들 잘 새겨들어라!
화폐가치가 떨어진다고 공실상가 가치가 올라갈지 인구감소 비대면생활로 부동산에 대한 패러다임이 바꼈음
집값이 오르면 재건축 하겠지요
수도권에 사람은 몰릴테고 입지가 유리한 곳은 재건축 하겠지요
많은 부담금은 부담이 되겠지요
시장 원리로 균형점을 찾겠지요
거기에 따라 재건축 유무가 결정 될테고
지금은 재건축 보다는 재개발 이죠 서울시내 거의 대부분 모아타운 이나 신속통합개발 로 들썩이고 있잖아요
땅값이 떨어지면 될텐데...
구축+분담금=주변신축 이 되면 될거같음
공시지가를 폭등시킨게 문재인입니다.
그 충당금 쓰지도 않아요. 우리는 수백억 있네요ㅜㅜ
이민 이야기까지 하시다니.. 그러면 오히려 한국인이 좋아하는 아파트가 더 오르죠..
용적률올려주죠 당연히
좀 어디서 본 방송 분위기와 비슷한듯ㅎㅎ
공공에서 빌라 경매시장에 개입해서 가걱이 기대만큼 안 내리고 있다는 소리도 들립니다,,,,
분담금 10억 가즈아 🔥
13:20 아파트 이야기하는 동영상들 보면 기본 전제가 되는 사실조차 모르는 수준의 것들 천지입니다. 한국의 벽식 공법 아파트는 리모델링이 안 돼요. 30년 지나면 무조건 철거해야 해요.
서울 선호지역 핫플 신축 아님 답도 없단거네.. 최하 20억이상
다 가정이네
이프 😂
왜 집값이 그 시대를 산 사람이 알 수 있는데...너무 이론적인 얘기만 하네.
설마? 한다~ ^^
설마 그렇게까지할까?? -> 하고도남음
whystreet
재건축,재개발 앞으론 별볼일 없음
배문성이사님은 무주택자이신가요?
이분도 부동산 끝났다 분이지요? 근데 궁금한게 금도 인건비도 원자재도 오르는데 아니 통화량이 계속 늘어 날텐데 부동산만 끝난다? 싱기하네…전세계 카드부터 모두 잘라야 통화증가도 막고 전세계 대출도 모두 막아야 가능하지 읺을까요?
사실을 정확히 자신있게 말을 못하고 눈치를 보는군요. ~~
저분 스타일~~
집있는 사람이 빌라 사면 다주택자 되는거아님?
재건축은 나가리고. 하려면 재개발을 투자해야함.
그것도 용적률 높은 곳으로. 서울의 역세권 재개발 구역.
재건축은 일반분양 나와봐야 50프로 증가 정도 밖에 안나옴
역세권 용적률 높은 재개발은 일반분양이 원주민 대비 400% 씩 나옴.
재건축이나 재개발이나 결국 공사비를 늘어난 집수를 일반분양해서 메꾸는 것이기 때문에 재건축은 공사비 올라서 분담금 엄청나게 나올 수 밖에 없음.
난 잘 모르지만...재계발은 지분쪼개기(?)가 너무~심해서 사업성이 안 나온다는 말이 있어서.....
권리산정일기준으로 현금청산 당하기 때문에 많이 방지 되고 있습니다
빌라가 수요 올라가는 얘기에 공감 못하고 끊습니다ㅎ
아파트는 넘사라 일반서민들은 빌라가 최선아닙니까? 선호수요와 현실수요는 다르잖아요.
왜 sk를 안다루지? 요상하넹
특히 이번 정부가 그렇다니.... 나라가 망하고 있는데.....
배문성의 예측은 항상 틀렸다
일본 대만 따라 가네~~~
아무도 모르는거임 저런애들이 뭔데 예상을 하누
두분 다 뜬구름 잡는 말씀만 하네요.
쓸데없는말 잘 들었네요 ㅎㅎ 빌라는 진짜 세입자를위한집이지 내가살 집은 아니죠. 빌라건축은 더 개판이고 분리수거나 경비같은건 어떻할지. 주차라도 젛으면 다행이지만 그렇지 못한 집은 노답. 거렁뱅이같은놈이라도 있어도 답없음.
시행하는 건설사 기준으로 야그 하는것은 바보
이분 하락 주장하시던 분 아닌가.
배문성 부동산 원탑입니다. 물론 원탑이라고 점쟁이도 아니고 정부정책, 코로나 등의 모든 변수까지 예측 할 순 없지만 이광x 등과 같은 무지성 하락론자랑 묶어서 도매가로 팔아넘기면 안되는 고귀한분임.
@@earthduckhoo 그러기엔 너무도 많이 틀렸죠
이번정부가 균형재정??? ㅋㅋㅋ 지나가던 개가 웃겠네요
이번정부가균형재정이라고?
재정적자와무역수지적자를 늘리는게 균형재정이구나!
뉴스좀 보고살아라 답답아 선동만 하지말고
제발좀 세상이 어떻게 돌아가는지는 알고 말해야지
이념에 미쳐가지고 사는 니인생이 불쌍하다
아무리 봐도 균형제정은 아닌거같은데 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-ph1wz6ni4y 댁이나 뉴스좀 보고 현실 파악좀 하고 살아라 진짜 인생이 불쌍하네
환율이 전정권 1100에서 1380원으로 20% 이상 올랐습니다. 그만큼 원화 가치가 떨어진 거죠. 이유는 상대적으로 돈을 그만큼 풀었기 때문이죠. 전 국민이 -20% 자산 손실을 입은 것입니다.😂
@@kukjinhan3314 ??/ 돈 푼거는 문정권 부터 시작. 우량기업 한전이 100조원이상 부채를 떠안은 적자기업 만든게 문정권의 탈원전과 신재생 에너지에 돈 퍼붓기란건 누구나 아는 팩트,. 윤정부가 부동산 폭등도 제발 잡아주길 바랬으나.. 부동산 부양에 열심. 정신 차리고 나라 경제를 잘 관리하길 바랬지만 이젠 포기함.
이재명을 가정하면 국가재정 팡팡 쓸텐데 원화기준으로 부동산은 오르고 달러기준으로 부동산은 하락하는 무서운 일이....