12억 분담금 폭탄! 못내면 강제청산? 재건축은 망했다 (채부심 채상욱)
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- čas přidán 23. 04. 2024
- (녹화시점 2024. 4.16)
출연자: 채상욱 / 커넥티드 그라운드 대표
Q.재건축으로 돈 버는 시대, 정말 끝?
Q.분담금 자꾸 오르는 이유는?
Q.분담금 못 내면 강제 청산?
Q.‘경매 위기’ 남양주 진주아파트?
Q.재건축, 공공이 개입해야 한다?
Q.재건축 규제 완화, 어떤 영향?
Q.집을 사줄 수요는 있나?
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!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
오래된 주택소유자들 할배, 할범 연령대야 재건축하면 돈 현찰 10억 있어야 하는데 그돈 어딨냐...용적율 올려주는거 아무 의미없다. 공공임대 기부채납으로 다 뺏어가고 공사비만 폭등하고, 주거의 질만 떨어지고, 대지지분만 줄고...돈은 돈대로 깨지고 빚내서 새아파트 들어가면 그게 은행 월셋집이지 내집이냐...재건축 안하고 버티는게 정신건강에 좋겠다...
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공공임대 기부체납이 깡패....
싫으시면 동의하지 마시고 현금청산 받고 나가세요 겐세이 놓지마시고
반ㅡㅡ대하라❤❤❤❤
저도 여의도 살고 있는데 걱정이 많습니다. 재건축 뫈공되려면 20년 걸린다는데 그때는 어떻게 될지 또 그많은 아파트 짓고 나면 과연 들어올 사람들이 있을지...그냥 적당한 가격 받고 이사가야겠어요. 앞으로 20년간 이 낙후되고 주차도 힘든데서 살자니 끔찍하군요. 그안에 죽을지도 모르고...ㅎ
인간의 삶은 유한하니 누리고 살아야겠더라구요. 여의도는 재건축해도 상업지역이라 수익은 볼텐데 시간이 오래걸려서 문제같더라구요. 지난 상승 꼭지점에서 여의도 재건축이냐 강남 준신축이냐 고민하다 돈도 안되고 해서 후자택했는데 전자는 돈이 오래묶일거 같더라구요
집값이 떨어지면 부담금도 줄어들죠
미래는 몰라요
@@jslim8020 개소리여 집값이 올라야 분담금이 적어지는거지
@@jslim8020너 초딩이지?
20년?ㅋㅋㅋㅋㅋ 제대로 아는거 맞음?ㅋㅋ
1기신도시 재건축은 하지말자! 잘못하면 내집 날아가고 분홍빛노름에 현혹되지말자!
싸우면 시공사가
100% 승자
재건축은 하지말자
건설사가 자선사업하겠냐. 속지마라.
솔직히 이게 맞지. 재건축할려면 돈이 드는게 맞는거고. 그러니 자꾸 재건축할려고 말고, 열심히 보수해서 있는 단지 잘 가꾸면서 살자.
미국식으로 배관이 나오게 했어야 합니다. 단축시킬려고 다 파묻어서 공사 했으니 행정수도도 옮겼어야 하고요
지금 재건축 하는 아파트들은 보수해서 살 수 있는 수준이 아니에요~하지만 1990년대 후반부터 지은 아파트들은 이제 수리만 해서 살 겁니다~
30년 넘은 낡은 아파트 가격이 이상한거죠
새집 받으려면 돈을 내는게 당연한거 아닌가요
@@user-re6be7jh3x 당연한건 아니고 30 년 대비 땅값이 졸라 올랐음 낼 필요 없ㅈㅣ
이제부터 아파트 공화국의 댓가를 치르게 될겁니다. 집의 기능은 무시하고 오로지 투기 대상으로 전락 시켰으니... 50년대 밥 굶고 집 없던 시절에 초스피드로 문제를 해결하려고 한 정책을 아직도 그대로 하고 앉았으니...
대한민국 재건축은 대기업 건설사들이 가장 큰 수익을 가져갈수 있는 사업이다.
건설사들만을 위한 사업 !!!
기업은 절대 손해 보는 장사 안합니다 이익을 최대한 남겨요 조합원들이야 죽건 말건
건설회사도 떼돈 버는건 아니죠 재무지표보면 처참함
프랑스의 학자가 경고했지요
한국의 비극은 아파트부터 시작된다고요
공산주의자들이 한국 경제 망하길 바라죠
어떤책인지 공유좀 부탁합니다. 학자 이름이라도...
일단 가져봐야 비극을 알지 없는자는 비극도 없습니다
맞아요 우리나라는 아파트천국인데
미래에 절망이죠
땅좁고 인구밀도 높은 한국이 현대화 산업화되기 시작한 것은 아파트가 생기고 부터인 것으로 알고 있는데요. 보다 위생적이고 질적으로 높은 생활을 하게 된것도 그렇고요.
이제 아파트는 비싼 자동차와 똑같다
시간이 지나면 값이 떨어지는거
차 오래되면 펴차하고 새로 산다
집도 오래되면 허물구 새로 지으면 된다
차와 마찬가지로 자기 돈으로 지으면 된다
지 가방끈 짧은 소리하노 ㅋㅋㅋㅋ
우리나라는 땅이 은행예금이다
@@user-yg4ps7ly9d
정신나갔네.
마이나스 금리다.
정신차려라
그래서 비싼입지의 비싼단지 값어치 있게 지어진단지는 기냥 쭉상승 입니다!
왜? 돈있고 00있고.... 능력자들이 모였으니까!!!
나도 솔직히 미래가 궁금하긴하네 ㅋㅋ 재건축이거 3억대 예전가격으로 와주긴하려나...이가격안오면 국민들 소득이 늘어나야한다는거거든 소득이 더늘어날꺼같진않고...구축들 이거 우찌될랑가...
조합은 건설사 절대 못이겨요
😊😊😊😊😅😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊ㅊ😊😅😊ㅌ😅😊ㅌ😊ㅌㅌ😊😊ㅇㅇ😊ㅌ😊😊ㄹ
조합장 세키는 꼭두가시 조 병신 세기ㅣㅣ
수도권 근교에 땅사서 조립식주택 짓고 사는게 제일 속편함.
땅값과 조립식건축비용이 아파트 한채값임
싼땅 사서 농막 지으면 오천만 이면 끝.
변두리땅아무거나 사면소규모공장 양계장 들어오면 끝장입니다 .소음 냄새때문에 살기 만만치안아요
@@jlndior2960진짜 땅 알아보고 사려다 고민하다 1달후에 가보니 개사육장 생김.수십마리 개짖는거보고 가슴 쓸어내렸음.그러니 주거지역 1.2종 지역에 비싸도 사는거죠.
집 없는 사람 입장에선,
내 집이 노후돼서 고쳐주세요 가 주 목적이 아니라 재건축을 통해서 한건수 해먹겠다는 목적을 가진 사람들이 많기때문에 이런 문제가 생긴것 같아요.
시행사 시공사 입주자대표들이 다 한통속에 법이 허술해서 그렇죠. 공사비를 처음에 전한대로 책임감있게 튼튼하게 져야 하는 데 시간을 끌수록 입주자들에게 불리하고 공사비 막 부풀려도 처벌을 안 받으니 입주자들이 호구가 되는 거죠
쓸데없이 고급화로 짓는게 문제중 하나 골조는 튼튼히 내부인테리어는 각자 알아서 구입 낭비요인을 왕창줄에야 그나마 건측비를 줄일수있다
뼈대는 건설사에서 내부인테리어는 집주인이 해야 한것이 맞습니다 쓸대없는 가구 집어넣고 원가의 10배는 받아 먹는것 같습니다
@@user-ul1ko7fx9c 맞아요. 더 어리석은 입주민은 싸구려 인테리어 업자에게 1 억씩 주면서 맡기는 등신들이죠.
맞따 ! 한국 아빠뜨 라는 괴물로 망헌당게 !
공구리 공화국의 운명도 여기까지
다중채무자 450만명 1인가구 1,000만명 노인인구 1,000만명 신입생없는 초등학교 157개
공구리 소유한 국민 30%
이런 상황에서 49층 70층 100층 공구리들 앞으로 어떻게 될까요?
재건축이 아니라 아파트가 소비재라는 현실
돈버는거도 끝났지만
재건축차체도
끝난듯
이제 아파트도 짤없이 감가상각해야지... 지금까지가 이상했던 것임.
서울과 경기도지역도 인구가 감소하여 예전의 상권이 아니던데 누가 집을 사준다고 재건축하겠는지 투자 메리트 없고 실수요자 위주로 흘러갈듯. . .
재개발은 환경좋은데만 살아남을거예요
늘 항상
과유불급!
욕심은 사망을
부릅니다!
재건축 계약 하는 순간..
건설사에 노예 됩니다.
무서워..재건축 못하겠다..
등촌주공 보면..법은 대기업 편입니다.
조합원들 욕심까지 플러스로
등촌은 어디냐?
그럼 간단히 건설사를 만들고 하세요. 땅집고 헤엄치기인데?
제발 누가 강탈한다는 식으로 망상하지 마시구요.
법은 저소득층 편이에요.....
인건비가 젤 비쌈
아파트는 작은 땅지분에 허공으로 지어올린 건설사가 가장 이윤을 많이 남기는 구조입니다. 도심 고층아파트 소비재인데 소득대비 분수에 안맞는 집에서 대출내서 사는걸 깨달을때는 빈손 또는 빚만 남을겁니다.
황금알을 낳았던 재건축은 이제 진행하기 힘들어져 요새 강남은 이미 재건축이 끝나버린 최근 아파트들 가격이 초강세임
그러니까재건축안해야죠
법이 제대로 정비가 되어야 합니다. 이주 및 철거 시작전에 공사비 확정되어야 하고, 불이행시 주동자 잡아 넣어야 합니다. 건설사든 조합이든...
재건축 싸인 신중해야됩니다
중간에 분담금 추가로안내면 건물 도중에 멈춰버리고 집만 뺏깁니다
재건축 아파트는 전세놓고 딴집에서 전세살든 월세살든 살다가 부동산경기가 미친듯 오를때 팔고 최종적으로 죽을때까지 살집을 얻어 살다 가는거 현재는 그것쀼 다른 방법이 없다 이러나 저러나 끝까지 가보는 수밖에 없다
대치 은마 미도, 잠실 주공 5단지, 개포 주공 5~7단지가 재건축 정책의 시금석이 될 것이다. 당시 해당지역 최고위치, 최고층, 최대단지 아파트였는데 이제는 가장 오래된 아파트로 남았다.
100퍼 슬럼화가 될겁니다.
거의 모든 건설사가 언론사를 송ㅠ하고 그걸 바탕으로 건설사가 개인의 집 뺏어가기 입니다
재건축아파트 사업방식은 다음과 같다.
1. 조합은 시행사가 된다.
....시행사는 토지의 주인이다.
2. 시행사인 조합은 시공사와 시공계약을 한다.
....이떼 시공사는 시행사에게
....1>공사비를 제시하고,
....2>토지전체에 용적율을 감안하여 총분양매출을 예측한다.
.........이 예측은 시행사와 시공사가 공동으로 한다.
3. 시공사는 총 분양매출에서 자신들의 총공사비를 차감하고 나머지 수익을
....조합의 수익으로 한다.
....조합은 이것을 기준으로 조합원들에게 분담금을 산정한다.
4. 만약 총분양매출에서 총공사비를 모두 차감하는 순간 조합원들은 새아파트를
....희망하는 분양평수에 맞춰 받을 수가 있다.
....이때 조합원들이 분담해야 하는 금액이 생기는지 안생기는지
....혹은 더 환급받는지 못받는지 판단해야 한다.
5. 그런데 사실 5층짜리 아파트가 용적율 100%정도인 경우 250%용적율로 새아파트를
....지을 경우 시공사가 용적율 200%면 조합원들에게 받아야 할 공사비를 다 받을 수 있고
....조합원들은 50% 용적율에 대한 수익을 추가로 환급받을 수 있다.
.....그런데 용적율 220% 짜리 아파트가 조합원분담금 없이 재건축하려면 440%정도가
.....되어야만 한다. 최소한으로 잡아도 380~400% 정도는되어야한다
......그런데 공사비가 올라가면 이정도 용적율 가지고도 안된다.
......조합원분담금이 급격히 올라가는 이유다.
.....이런 경우면 재건축할 필요가 없다.
6. 사실 재건축은 분양하는 아파트의 가격이 계속해서 상승한다는 전제하에
.....성립하는사업이다.
.....그런데 유효수요가 줄어들면 이러한 아파트 가격 상승이 미분양으로 간다.
......아파브분양가격 상승은 시공비상승도 캄프라치 해주고, 유효수요를 향해 투자용으로서
.....유인하는 역할을 하는데....
......만약 이러한 상황이 역전되어 버리면
.....유효수요를 향한 투자용으로서 유인이 실패하게 되면
.....시공비상승을 캄프라치 해 줄 수가 없고
.....이는 곧 아파트재건축을분양가 올려가면서 추진할 수가 없게된다는 의미다.
노후 아파트를 허물고 새로 지어주는데 내돈 들어가는게 맞는 논리지..일반 주택부지야 조합원수 680명인데 아파트로 짓고나면 분양이 1450세대 뭐 이러면 일반 물량 나와서 그걸로 어느정도는 공사비 충당할수있지..노후 아파트들 900세대면 새아파트짓고 1000세대 나오는데 당연히 원주민 부담해야하는 돈이 크지..그리고 럭셔리 아파트해서 내장제 시스템에어컨 최신 설비 다 들어가는데 기존 주택이랑 비교해서 본인이 부담해야하는게 당연히 있겠지..심플하게 지으면될것을,,
서울시의 책임이 크다
순서대로 민간이 진행하게 하면 되는데
서울시가 신속통합이니 모아타운이니 막 하게하니 건설사 1군 해 봤자 15개 1년에 할 수 있는게 많지 않게 정해져 있다는데 맘대로 하겠금 해 놓으니 공사장이 큰소리 치게 만들어 놔서 에고.
맞습니다. 그로인해 전세값도 폭등했었고요
그런데 그건 아냐? 청산도 돈있어야 하는거다. 재건축추진위원회도 돈먹는 하마다. 그거 청산할려면 그 담보가 누구겠냐?
한국 아파트 수명은 30년. 재건축 못하면 ... 그 집이 어떻게 되나요?? 물 새는 10억 아파트?
둔촌주공살리기한 관료들 나중에 처벌을 꼭 받아야합니다.
재건축 분담금높아서 안하면 건설회사는 일거리없어지고 건축자재 는 건설안하면 안팔리고 건설인부는 인건비높게받으면 일거리없어서 소득없어지고 전부 진공상태
좌파 정부 규제는 서민위해 가진자들 억압해도 피해는 서민들이 더 많이 받죠.
대구에 아파트 보유하고있는데 재건축한다고 분담금 보니 너무 높더라고요,,,
하지 마세요.
허어 아직도
대구에선 안하는게 답 입니다.사업성 제로
건설사 공사비 내려아하지 건설사 배짱에 철퇴를 내려야한다
종상향해서 용적률 층고제한 동간거리 풀어줘서 재건축을 한다.
저출산에 인구가 줄어드는데 아파트를 더 지으면 누가 다 사냐고
30년마다 (남산 아파트는 20년된것도 재건축 어쩌구 하더만) 10억이상 들여서 공사하냐?
그때는 지금 용적률 층고 보다 더 많이 더 높게???
한국은 아파트가 너무 많아.
우리는 공공이 없다구요? 무슨 말같지도 않으신 말을..! 제일 작은 기준으로 가로정비(모아주택)의 기준으로 서울은 2만제곱 미만 이고 지방은 1만제곱 미만 임! 즉 사업성 없는 크기로 해도 공공(임대)비율 10~50%이내 지역 구와 협의 임! 문제는 10%에 허락 한다고 해도 그 10%에 해당하는 가구숫자를 공공이라는 목적으로 sh혹은 LH에서 공시지가 정도에서 지불하고 사들임! 즉 남은 건설비용은 조합원의 분담금에 녹아드는 것임! 지금은 예전처럼 조합장이 해먹을수 없는 구조에다가 통장관리를 조합에서 못함! 재건축.재개발이 없다면 조선시대 기와집으로 살아가던가!? 아니면 계속 건축한계 년수 오기전에 재건축해야함! 솔직히 20~30년 정도 건축된 노후도 75%이상 지역은 앞으로 기후변화에 4.0짜리 지진이 인근 바다에서 발생되면 무너지고 사람 죽는것이 이상한것이 아님을 인지 하여야함! 인건비 오르고 이제 법으로 근로시간 정해놓아서 건축기간 3년걸리는것도 이제 4년으로 계산 해야 하는 구조적인 내용은 없는 유트브방송...언론이라는 미명하에 혼동을 주지는 마시길~! 솔직히 신통, 신탁 둘다 조합보다 더 사람죽이는 법적으로 해결하기 힘든 것임! 함부로 신통.신탁 하는 것이아님! 그리고 재건축은 조합비동의자는 현금청산 이고, 재개발은 마지막 까지 입주신청 기회가 있고, 대신 강제수용 되는것임. 그리고 조합설립후 함부로 비대위 만들어서 조합장 자르는것이 아님! 그 순간 이자는 천문학적으로 늘어날수 밖에 없는 도정법 을 알고 계시길~!
저렇게 망해가는걸 봐야 재건축 이슈로 집값띄우기를 못하지
이 방송이 재건축 현재 문제점을 가장 쉽고 잘 이해하게 인터뷰 해주시네요.
건축비/물가 오른만큼 /소득이 못 따라간다/그리고 인구소멸시기 접어들면서 잠재수요층도 점차 줄어든다
공짜 재건축은 끝났다. 다들 정신 차려야.
정상화 돼가는 중입니다.
비정상이 정상화 돼는데는 항상 고통이 따릅니다.
그렇다고 그 고통을 피한다고 뭔가를 하개되면 자신 뿐만 아니라 나라가 망하게 됨니다.
임대주택 비율이 문제다
앞으로는 100년 가는 아파트 지으면 대박일 것임. 솔직히 할 수 있는데 안 했잖소...
뼈대는 제대로 살리고 요즘 조립식 온돌 설치하고 상하수도 배관하고 전기배선만 교체하기 쉽게 외부에 설치했으면 되는 거였는데 일부러 안 한 면이 있지. 제발 역발상을 하시오. 그럼 이 시국에도 완판될 것임.
현 정부의 재건축 완화 정책으로 여기저기 재건축을 하다보니 희소성이 없어 재건축에 따른 아파트가격이 오르지 않거나 건설사 자재비, 인건비 상승으로 분담금 증가 등 어려움이 많이 나옵니다. 3~5년 전에는 재건축으로 돈을 벌었지만 지금은 상황이 많이 달라졌어요
설령 재건축하더라도 은행과 건설사에 호구 잡혀서 다 빨리고 이제 차후 재건축 기대감은 마이너스가 됩니다 2~30층짜리는 재건축이 거의 불가능 이니까요
강제청산
본래 집 1채였는데
정비업체, 조합, 관리비용 빼버리면
돈 왕창 물어주고 폭망...ㅋ 쥭는 겨.
우리나라는 목적이 돈을 벌려는 것이라 ...힘들 거다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
이제 오래된아파트 자동차처럼
감자자산이됩니다 재건축도
힘들고 수선비용 높아 관리비도
점점많아질겁니다 노년에노후준비도
힘든데 분담금은~ 주민 합의도 힘들죠
용적률갖고 임대아파트 강제하는거 부터 없에아지
임대아파트는 자치구나 시에서 알아서 해야지
재건축 할려면 분담금 많이 내어 놓아야한다 헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고 암 그렇치
😅
현재 낼돈이 없어요 . 새집도 필요 없어요
12억 분담금내고 신축해서 12억에 팔면 얼마 손해냐
당신이라면 12억에 팔겠소?
@@evanm1209 그럼 12억+12억=24억인데 누가 산답니까? 다들 자기 입장에서 말하지만 결국 수요 공급의 법칙대로 갑니다. 강남의 현금 많은 대학 동기도 평당 재건축비 5천 나온다고 고개를 절래절래하던데... 강남에 경우 집 한 채 있는 사람들은 답이 있나요?
평당 재건축비 5천 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 뭐 이런 저능지가 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ @@user-uv5ss9rn5o
2030이 다 받아주던 시기는 끝난듯
2030이 받는 게 아니고 405060대가 사서 2030에게 전세나 월세 놓는 거여
😊
노년에는 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 캬라반 정박용 하나사서 살면 멋집니다. 텃밭도 하나 있으면 상추도 심고. 아파트 관리비만 모아도 하나 장만 합니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ
도심 가까운 곳에 인프라 제대로 된곳이 있나. 나이먹으면 먹을수록 인프라 좋은곳에서 살아야 함.
차라리 몸좋고 건강좋은 어린나이에 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 농사나 지으며서 사세요. 란 같은말.
무슨아파트만그렇게짓더니만. 그리고 외국같은경우 100년가는건물이되야지 30년만되면 때려부수고또..이게한국식!돈먹는하마! 단독지어150년살자!
분담금 12억이어도 요지에 40평짜리 30채이하로 분상제 적용피하고 평당1억에 일반분양시 분양수입 1200억이면 조합원은 40억짜리 대지포함 분담금 12억으로 40억짜리 하이엔드 아파트 새로생기니 할만하지요
문제는 재건축 후 고층으로 쏴올린 아파트들이 앞으로 50년이 흐른뒤가 아주 큰문제가 됩니다. 그런 고층아파트들은 재건축이 불가하기 때문입니다. 인구 감소와 더불어서 슬럼화 될겁니다.
공중에 붕떠있는 직사각형 공구리 덩어리에
그많은 돈을 투자하니
인간의 탐욕이 부른 참상이지요
재건축의 미래가 없는 노후아파트는 세월이 갈 수록 그 가치는 제로에 수렴합니다.
그러다 언젠가 흉물스러운 폐가로 전락합니다.
그 언젠가가 앞으로 20년내에 도래합니다.
그걸 피하는 방법은 자기돈 내서 리모델링 적당히 하는 수 말고는 없습니다.
알아서들 판단.
역시 interviewee 는 interviewer 를 잘 만나야함. 질문자가 늘 기본 이상의 지식을 가지고 똑,, 소리나는 질문만 골라하는 대한민국의 최고 앵커!!!🎉🎉 그런데, 앵커님 이름을 모른다는 점.점.😂
이윤희 입니다 저두 이 앵커님의 예리한 질문에 늘 감탄합니다
그런데 궁금한게....
분담금이 12억이면 일반 분양가는 도대체 얼마라는 말입니까?
철거비용도 만만치 않고요
땅값은 제건축비용과 전혀 관계가 없는데 건축비가 도시는 비싸고 시골은 싸나? 평당 건축비야 전국이 통일이 아닌가?
아파트 철거비용(폐기물 운송비용 포함), 레미콘 비용(레미콘은 2시간 이내 시공 가능해야함) 등이 시골보다 비쌉니다
@@user-yf7ds1tb5c 암만 비싸도 수억원 차이는 안나요.
시대가 어느땐대, 청약제도니 분상제니 이런거 다 없앨때가 됐음. 재건축하려면 조합원이 계산기 두드려서 사업성 뽑고 판매가격도 뽑고 그에따른 분담금도 조합원 몫, 완전 자유화할때가 됐다. 언제까지 기형적인 청약제도를 유지할건데??
아파트재건축,재개발때문에 투표하신 분들 분담금 엄청 오르더라도 후회하지 마시길...
공사비가 내려갈 일 없어,
인건비와 건축자재비등이 너무
많이 올라서 건설사들은 공급을 줄일거고 재건축이나 낮은
가격으로 아파트를 분양받거나 살수가 어렵게 될거다.
이윤희 기자다. 당연 구독!
건설사가 전국적으로 재개발 재건축을 하지 못하게 만들고 지주택조합으로 배터지게 처먹다가 전국적으로 재개발 재건축을 하게 되면 배터지게 처먹은 것이 탈로나니~!
부동산에 미친 많은 국민들이 층수 및 세대를 높여 재건축 재개발을 하기위해 외국인 이민 받자는 지경에 이를 수도 있음 ㅋㅋ
재건축은 생각도하지말아야겠다
경매전문가가 봣을때
요즘 빌라/주택/아파트
낙찰가 현시세(kb..아딸..외 ....)
40%면 반응
100% 대출해줌
권리분석은
등기부등본 날짜별로
갑구는 소유권
을구는 권리권
오래된 고층 아파트는
내땅지분( 1평 많으면 2평이하)
ㅋㅋㅋ
건물이 높을수록 외부 수리비가 배가듬
지돈가지고 수리하고 살거나
이사가던가
하루아침에 집값폭등없음
30년 넘은 고층아파트 1기 신도시부터 문제임
지금은 재건축비 당연 스스로 부담해야지
알고 집삿고 올랏고 돈벌엇고
경사났네~사방천지가 닭장아파트만 보여서 신나요. 더 많아지길~
인위적 규제 다 없애고, 정부에서 재초환처럼 공짜로 숟가락 얹으려 하지 말고, 임대주택 강제로 포함해서 공시가로 강탈해가고 건축비는 주민들에게 떠넘기지 말고, 그냥 시장에 맡겨라. 시간이 가면서 다 해결된다.
살고있는집으로 찾아와서 재건축 이야기 꺼내는것들은 혀를 뽑아버리시오
망하려면 재건축 지주택 땅뺏기고 집뺏기고
조합이 결성되었는데 재건축 안할려면 어떻게 해야해요?
팔고 나와야 돼죠?
누가 사준답니까? 앞으로 동의 과정이 있을텐데 그때 확실하게 동의하지 마셈
지금은 그렇지만 5년뒤면 다들 재건축합니다. 12년전과 똑같은 레퍼토리~ 진행속도 빠르다면 중지했다 비용 낮아지면 다시시작하면되용
이자비용등 건설사 선정 전 이여야겠지용
지역주택 재개발 및 재건축은 문제가 있네요~~다만 기타 재개발 방식은 법적으로 경매는 불가 할 것으로 판단됩니다. 재개발 방식의 조합장 역할이 법적으로
지자체장의 책무를 조합장이 대신하는 역할 이기에 사적 사업이 아닌 공공사업에 가깝다고 생각 합니다. ~분쟁 소송 최종 판결 시 공공사업으로 판단하여 판결할 것으로 판단됨으로 조합 및 시공 업체들은 착각하지 말고 잘 구분 해석 해서 해결하여야 할 것으로 생각되네요~~~^^
천세대의 아파트 단지를 천세대의 아파트 단지로 재건축한다면, 조합원들은 철거비와 건설비만 부담하면 되는 것 아닌가?(건설 기간 동안의 이주비는 조합원 각자가 부담하는 것으로 하고). 시공사의 마진(이익률)은 철거비와 건설비 속에 이미 포함된 개념이고. 왜 금융비까지 조합원이 부담해야 해?
용적률을 높혀주는 정책으로는 사업성은 조금 높아 질수는 있겠으나
결과적으로는 빽빽한 콘크리드 더미의 아파트로 주거 쾌적성은 떨어지게 됩니다
아파트를 어떻게 PF 하냐? PF 란 은행이 이자+ 이익 을 챙기는 시스템이야.
공사비를 조사하면 그 이유가 나오는 데... 중국 건설 업체는 1/3비용(평당 400만원)으로 가능하다던데... 😂
대한민국 젊은이 중에 최상욱대표가 있어 희망이 보입니다 찐 응원합니다
당분간 새 아파트에 전세 사는 게 최고
엘리베이터 도색등 밥적 수명 기한이 있어서 하는 것입니다
이런 상식도 없이 말씀하시네요
도색은 다시 하면 되고 엘리베이터도 재건축 안하고도 교체 가능합니다 편복도형 아파트들도 엘베 교채함
하이엔드 브랜드면, 평당 1000 만 이하로는 안돼요. 싸게짓고 싶으면 "부영 사랑으로 " 임대주택 수준으로 하면 평당 600 만 이면 돼요 .
5층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 3~4배로 늘릴 수 있으니 분담금도 없고 현금도 받을 수 있지만, 15~20층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 잘해야 1.5배쯤 늘릴까? 건축비 상승이 문제가 아니라 일반 분양분을 많이 늘릴 수 없는 것이 문제지. 그렇다고 용적율을 끝없이 늘릴 수도 없는 일. 15~20층 이상의 고층 아파트에 사는 사람들은 새 아파트로 재건축 하려면 건축비를 고스란히 자기가 낸다고 각오해야지.
공사비가 내려가면 해결되네.., 박원순이 성수동 삼표 시멘트 공장 없앤게 공사비가 올라가는 원인이 크지..
건설사의 담합적 경향이군요!
ㅡ 분담금 조작으로 아파트 값올리기
ㅡ 협박하기..
해법
ㅡ 아파트 거래 않하기..
ㅡ 이기회에 건축사 몇개 망하게하기
강남 3 구는 12 층까지, 나머지는 5 층까지만 재건축 사업성 있다. 욕심부리지 마라.
차라리 강제청산 당해서 싼곳에 사는게 낫지~요즘 생각보다 집팔기 힘들어요~
다 욕망으로 망하는건데 법도 토건에 유리한것을 재고해야한다~
재건축으로 돈버는 시대가 끝난 게 아니고, 돈 있는 사람만 재건축을 들어가고, 그 차액은 이제, 가진 사람들만 더 가지게 되는 체계가 된거지...
공공이 끼면
저급됩니다.
12억은 건축 업자들 폭리. 평당 1500이면 충분
걱정말고 열심히 기도하세요
열심히 해줘요
15층 이하 저층은 수직하중이 약해서 거의 100년 콘크리트 수명 거의다 쓸수있어요?
20~40 층 아파트는 수직하중때매 수명 장담하기가 거시기 하지요?