COMPRARE LA PRIMA CASA , COSA CONTROLLARE SUBITO.
Vložit
- čas přidán 24. 05. 2020
- Cerchi casa, la trovi da privato e in quel momento devi lasciare la caparra, ma cosa devi sapere prima di firmare l'assegno? Vediamolo insieme
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IMPORTANTISSIMO controllare il condominio! Il mio ragazzo ha quasi fatto un'offerta su un appartamento- peccato che l'enorme stabile era pieno d'appartamenti vuoti, le spese condominiali erano divise tra pochissimi nuclei famigliari e ne uscivano pagamenti allucinanti!
oggi nell italia del kaos legale, appartamenti vuoti, sono in odore di occupazioni abusive,e quindi gente che usa e non paga, crimine sotto casa o davanti, e tante belle cose da italia solidale e progressista!
e l amministratore truffatore inventa lavori inutili?! oggi basta che uno qiualunque fa una denuncia, che per magia, arrivano vigili di ogni colore divisa e periti, ed i lavori sono obbligatori, e poi c'e' la truffa UE dell adeguamento strutturale, e sono altre mazzate! oggi ha senso prendere un pezzo di terreno lontano dalla citta' e mettervi sopra un ,prefabbricatoanche di quelli a ruote 3metri x 8 che puoi sempre spostare ,rivendere e comunque difficili da pignorare occupare!
Grazie mille per le ottime info. Davvero utili
questi video sono davvero utili e ben fatti, grazie Gabriele!
Bravo bellissimo video. Grazie mille per tutte le informazioni. ❣️ Buona giornata ancora 🥰
grazie tanto
Grazie
thank you for everything
davvero davvero bravo e chiaro, sto cercando la mia prima casa e i tuoi video mi rassicurano, ci son sempre paure quando si fanno acquisti importanti ma con le giuste informazioni e gli accorgimenti si riesce ad avere una buona esperienza d'acquisto, grazie anche alle persone come te che trasmettono questo genere di informazioni, continua cosi, ti seguo !!!
Grazie
@@GabrieleAltamore hai mai pensato di scrivere un libro su questi argomenti?
@@michelelanzano2933 mi piacerebbe molto, ma mi manca il tempo, ho un agenzia con un organico di 5 persone, il canale, le consulenze, la famiglia….proprio non saprei come fare
😍
😍😘
Salve. A me e successeo che quando volevo usufruire il l'ecobonus 110% vengo a sapere che c'era un errore grafico (2 RAMPE DI SCALE IN MENO CONFRONTO IL DISEGNO) chiedono 7000€ per risitemare solo le carte. Ho abbandonato l'ecobonus per perche la signora sotto di me non vuole pagare.
Grazie mille per il tuo video molto preciso e chiaro. Sono alla ricerca della mia prima casa e da poco ne ho visitato una veramente carina ad un ottimo prezzo. Purtroppo manca l agibilità per altezze non sufficienti, mansarda 2.40. Ho rinunciato ma vorrei sapere da te cosa ne pensi di acquisti di case senza agibilità? Grazie
Ciao, una mansarda senza agibilità e priva dei requisiti per ottenerla non va assolutamente acquistata, diverso una casa con tutti i requisiti dove l’agibilità può essere richiesta.
Ciao! Innanzitutto grazie mille per il video! Davvero molto chiaro.
Vorrei chiederti... Posso lasciare tranquillamente l'assegno di caparra per la proposta di acquisto in agenzia e poi, in caso di problemi riscontrati successivamente, ritirare l'assegno?
Ti faccio un esempio... Che succede se faccio una proposta al venditore tramite agenzia, successivamente scopro che in casa sono stati fatti dei lavori di miglioramento non certificati? Posso pretendere che il proprietario faccia quello che mi pare di aver capito si chiama sanatoria a spese sue altrimenti deve ridarmi il doppio della caparra?
Ciao, quello che descrivi non può accadere,anzi non deve accadere. Quando l’agente immobiliare ti accompagna a vedere la casa e successivamente ritira la tua proposta con un assegno, gia è a conoscenza di tutte le problematiche esistenti sull’immobile, problemi edilizi, urbanistici, iscrizioni, trascrizioni ecc...
Detto questo, quando ritira la proposta d’acquisto segna su di essa la presenza di eventuali problemi e la relativa soluzione,non sempre, anche volendo esiste una soluzione, non possono spuntare fuori problematiche dopo, l’agente deve essere e mettere a conoscenza venditore ed acquirente di tutto quello che sa o che può conoscere utilizzando la normale diligenza.Se capitasse che il mio agente non sia a conoscenza di un problema, io da acquirente metterei in dubbio tutto il resto, debiti, pignoramenti, ipoteche eccc....
Per quanto riguarda la caparra la risposta non è un Si o un No, il proprietario potrebbe e lo farà sicuramente, attribuire la responsabilità all’agente che non ha effettuato le opportune verifiche, trattenendo la caparra e trascinandoti in una causa a 3 , dove te citi il proprietario e l’agente, il proprietario cita l’agente,i tempi diventano biblici e il risultato incerto.
@@GabrieleAltamore Grazie per la risposta!
Grazie mille, video utilissimo! Sto per fare una proposta di acquisto e vorrei capire quali controlli e’ meglio fare prima di presentarla. So già che le piantine sono difformi, ma secondo l’agente immobiliare e’ possibile riportare l’immobile alla cartina conforme. E chiederò in proposta che venga effettuato quanto necessario a carico dell’attuale proprietario.Per tutte le altre verifiche, debitorie di condominio e debiti/mutui ecc come mi devo comportare? Grazie mille!!!
Buongiorno, può prenotare una consulenza tramite la sezione abbonamenti al canale, le lascio il link
czcams.com/channels/NIH6omP5wJRmyFuT9dVCXA.htmljoin
Ciao Gabriele una domanda che agevolazioni e spese ci sono ad acquistare un’immobile direttamente dal costruttore? La palazzina è quasi pronta consegna fine 2021 bisogna dare un’anticipo al costruttore o si può fare tutto con il muto? Grazie se potresti fare un video ne sarei contenta ☺️
Guarda questo
czcams.com/video/aSv7ooqsTzI/video.html
Ciao, quali di questi controlli valgono anche su una nuova costruzione? Ad esempio, i controlli delle planimetrie devono essere effettuati? Problemi di legittima proprietà sulla casa? Ce ne possono essere?
ciao, su nuove costruzioni fondamentale è il rispetto del progetto, a causa delle tante varianti spesso capita di ritrovarsi una planimetria catastale e comunale non conforme. Estremamente importante è il certificato di agibilità
@@GabrieleAltamore ti ringrazio!
Video interessante ,ma i costi delle agenzie ,quali sono ? Molte agenzie immobiliari parlano di consulenza e non di provigioni. C 'è un limite ai costi di agenzia?Grazie
i costi dell’agenzia sono da preventivare in base al lavoro che c’è da svolgere, posso darti una forbice che va dall’ uno al tre per cento, non c’è un limite ai costi di agenzia in quanto sono accordi tra le parti. Esistono usi e consuetudini che sono nell’ordine di un 9% come somma delle provvigioni percepite da entrambe le parti.
Gabriele Sei proprio bravo. Ma tutti questi controlli chi li fa. Se trovo un annuncio gestito da un agenzie dovrei essere più tranquillo . Immagino che l’agenzia prima di publicare un annuncio abbia verficato tutto. Mi confermi, grazie
in teoria si, in pratica pochi prima di pubblicare un annuncio effettuano i controlli, ma l’importante è che tutti i controlli siano fatti prima di ritirare una proposta, ma anche la non sempre succede
Una domanda se un appartamento che voglio comprare ha agibilità per 5,5 vani dal comune e sulla mia perizia ho 7,5 vani ? Che devo fare ? Grazie
È difficile darti una risposta senza vedere dei documenti, però considera che cantine e mansarde uso sgombero non essendo abitabili potrebbero non essere conteggiate, di conseguenza il numero di vani cambia.
Ciao Gabriele molto interessante..ma dove trovo il modulo per L acquisto della casa senza agenzia ??
Ciao,non esiste un modulo, il contratto va costruito su misura in base alle esigenza
Capitolo piantine: se è una parete è evidente la difformità con la necessità di sanatoria, ma qualora sia un controsoffitto? Oppure una colonna (quindi un cartongesso che va dal pavimento a soffitto) ma non crea nuove stanze, ma è solo per arredamento. In questi casi è necessario l'aggiornamento della piantina comunale e catastale?
Ciao, le planimetrie indicano anche l’altezza dei soffitti, quindi in linea di principio anche in caso di contro soffitto vanno aggiornate.Anche una colonna che va dal pavimento al soffitto in cartongesso necessita di adeguamento planimetrico in quanto fissa.
Buongiorno .. il certificato di agibilità o abitabilità è proprio necessario considerando che il mio appartamento è in una palazzina finita di costruire nel 2010? Ho comprato direttamente dal costruttore e sicuramente ce l'avrò avuto dal momento che ho comprato ma non mi ricordo dove l'ho messo.. In ogni caso si può richiedere..non credo che mi faranno storie su una palazzina costruita 12 anni fa. L'agenzia però cerca di farmi abbassare il prezzo di vendita ulteriormente perché non ho nessun documento che attesti l'agibilità.. Grazie 🙏
ciao, senza certificato non puoi vendere, nemmeno abbassando il prezzo, sicuramente c’è, se chiedi all’ufficio tecnico edilizio del comune te lo danno
posso comprare una casa prendendo in carico il mutuo in corso del venditore
Ciao, scusa l'ignoranza, ma perché dovrebbe essere un problema per me, un altro condomino che non paga il condominio? A me non deve interessare solo la situazione di chi vende a me l'alloggio?
Vige il principio di “Responsabilità pro quota”: significa che le somme mancanti per morosità devono essere ripartite, in base ai millesimi di proprietà, fra tutti i condomini. A volte vedo condomini dove su 15 proprietari 3 o 4 sono morosi, acquistare la un’appartamento significa acquistare anche un debito pro-quota
Il punto al 5'07" non l'ho ben capito... Per il rischio che hai esposto quindi non dovremmo mai acquistare case con mutuo in corso?
Quali conseguenze gravano sull'acquirente? Che io sappia le ipoteche cadono con il nuovo atto del notaio.
ciao, spiego che non dovremo mai lasciare un saldo del prezzo inferiore al mutuo da estinguere.
Ciao sto acquistando casa con i lavori al 11o in corso che dovrei fare per tutelarmi prima del preliminare? Ho già chiesto il capitolato dei lavori e i verbali degli ultimi 12 mesi e mi sono stati negati, posso scrivere qualcosa che mi tuteli nel preliminare?
Ci sono un sacco di casini col 110, ne ho pure io uno su una mia pratica, di conseguenza mi sono informato parecchio. Scrivimi a altamore.casamia@gmail.com e raccontami la situazione, potrei aiutarti nello specifico con una consulenza
buongiorno Gabriele
complimenti e grazie per i tuoi video
a proposito di condomini ti volevo chiedere se l'amministratore può specificare in caso di situazioni debitoria chi sono e di quanto ammonta la cifra...
perchè mi è capitato di visionare un immobile che mi interessava in seguito o contattato l'amministratore del condominio il quale dopo un mia richiesta diretta se cerano situazione debitorie lui nn mi voleva rispondere ,ma io ho insistito e lui mi ha detto di si ma non ha voluto andare nello specifico di chi cifre ecc.. non mi ha voluto dare nessun documento in merito
in tal caso cosa posso fare per avere documentazione in merito magari per i diritti sulla privasy con nomi cancellati..
Ciao, se stai acquistando con agenzia, loro hanno la delega del proprietario al fine di reperire la documentazione, io di solito la mostro ai miei acquirenti oscurando i dati sensibili. Quindi metto tutti a conoscenza della situazione economica del condominio senza però far sapere chi sono i debitori ( a meno che non siano gli stessi venditori ad essere debitori) , tanto l’importante ,a livello condominiale, è conoscere il peccato, non il peccatore
Se acquisti da privato il tuo venditore ha già tutta la documentazione condominiale da mostrarti.
Sappi che te non puoi chiedere info all’amministratore, se paghi un agenzia è giusto che lo facciano loro, se sono seri lo hanno fatto prima di pubblicizzare l’immobile e metterlo sul mercato. Un’agenzia deve avere l’ultimo preventivo, l’ultimo consuntivo e l’ultimo verbale di assemblea.
@@GabrieleAltamore grazie per la risposta .
non è facile trovare agenzie serie che ti dicono tutto anche perché con questa crisi vendere diventa sempre più complicato, considera che questo immobile era messo in vendita da più agenzie chi fa prima guadagna...
per ora lascio perdere mi rivolgo ad altra agenzie sperando di trovare una ok
ciao e grazie ancora
Se posso consigliarti, evita le agenzie che per fame si buttano tutte sugli stessi immobili, la fame fa agire in maniera poco professionale e te vieni visto come un sacchetto di soldi e non come un cliente da soddisfare al 100%. Se vedi un annuncio con più agenzie e ti interessa, non andare a vederlo con l’agenzia, ma tratta direttamente col proprietario, tanto non hanno incarico , non hanno fatto verifiche sulla casa , non possono pretendere nulla e farebbero solo danni. Scegli agenzie che lavorano con l’esclusiva
@@GabrieleAltamore infatti ho evitato
Grazie Grabiele
Peccato non lavori nella mia città La Spezia
Sarai venuta sicuramente da te....
Ancora grazie.
Questi problemi non ci sono se si compera tramite agenzia. Giusto?
In teoria no, controllano tutto le agenzie
Ciao, ma tutti questi problemi vengono in parte superati se uno si affida ad agenzie immobiliari?
se trovi il professionista giusto si
Ma come fai a sapere se gli altri condomini, (tipo in un palazzo di 12 famiglie) sono buoni pagatori o meno?
bisogna guardare il preventivo e il consuntivo del’anno in corso. La sono scritti i debiti e i crediti. L’agente immobiliare ne ha copia
Se uno é privato il venditore come faccio a vedere?
Salve
Vorrei sapere che me posso chiedere un mutuo per valore 110000 euro?
Nel valore posso anticipare 40000milla euro quindi il mutuo 60000 milla euro per 30 anni ho 41 anni redito dal 2019 ,13089 euro pero più
Siamo moglie e figlia da 5 anni
Ciao,certo che puoi, hai ottimi requisiti perché hai dei risparmi
Come si controlla se il condominio è in regola?
ciao, prima di lasciare la caparra, fatti dare il verbale dell’ultima assemblea con tutta la situazione contabile, così potrai verificare la presenza di debiti sia dei condomini che del tuo venditore. Prima dell’atto notarile il venditore si procurerà una liberatoria, redatta dall’amministratore che indichi: l’assenza di debiti per quanto riguarda la gestione ordinaria; che tutte le spese straordinarie già deliberate siano state pagate per intero; l’assenza di liti in corso.
ciao io sto per acquistare casa ,ha la planimetria catastale diversa dalla realtà..il venditore mi ha detto che sistemerà la planimetria tramite cila e due finestre che sono state ingrandite tramite scia ma farà ciò solo dopo che ho firmato la proposta con la caparra..nella proposta il venditore ha fatto scrivere che consegnerà l'immobile privo di difformità urbanistiche assieme al certificato di agibilità..potrebbero esserci altri problemi? o posso stare tranquillo ? magari inserendo qualche clausola nella proposfa
Ciao, puoi stare tranquillo, la legge prevede che l’immobile sia in regola, quindi che sia scritto o no deve essere consegnato perfetto dal punto di vista urbanistico
@@GabrieleAltamore invece a questa planimetria devo far aggiungere una parte di corte in più che attualmente è in comune col piano di sopra(è una villa bifamiliare )..come posso far inserire questa clausola nella proposta? e come posso verificare che se inserendo il numero particella della corte da inserire corrisponda a quella che abbiamo deciso verbalmente ?
@@GabrieleAltamore il venditore mi consegnerà l'atto di provenienza non appena firmo la proposta,il certificato di agibilità lo consegnerà non appena completa la sanatoria
@@danielespampinato8386 l’agenzia dovrebbe avere un estratto di mappa sul quale figura la porzione di terreno che vuoi acquistare, la colorate e la allegate alla proposta, sempre sull’estratto sono riportati i dati catastali
Ma come si fa a controllare la planimetria comunale per gli immobili ante 1967, dove le pratiche autorizzative edilizie non le vedi riportate in nessun rogito precedente?
si fa un accesso agli atti in comune!
Ho comprato un manuale che consiglia di fare comunque queste verifiche anche se c'è l'agenzia. Ha senso? Lo chiedo perché se io le faccio e un altro non le fa, questo probabilmente farà la proposta prima di me e probabilmente finalizzerà l'acquisto. Grazie.
L’agenzia già le fa, chi vende i manuali deve mettere paura per venderli
@@GabrieleAltamore in quello posso assicurarti che c'è riuscito in pieno😁 poi caspita l'agenzia é pagata, perché dovrei assumere un tecnico e quindi spendere altri soldi per fare questi controlli?
@@ivanuzzo81 la penso come te
@@GabrieleAltamore grazie delle risposte
si,ha senso,alcune agenzie...
Praticamente l'ordine è così, scelgo l'immobile, faccio fare le visure, e poi do la caparra giusto? O devo dare prima la caparra?
Scelta immobile, visione documentazione e visure ipotecare, proposta e caparra
Minuto 3:40 mi quindi se uno vive in condominio e gli altri del condominio non pagano le loro spese, ricadono tutte su unico che paga le spese del condominio ?? Ma nn ha senso 🤔
si, vige il principio della responsabilità in solido. Che abbia senso o meno questa è la realtà
La compro e la rivendo quel posto e un letamaio di quartiere
Ciao! Mi sono trovata in questa situazione: data caparra, mutuo accordato dalla banca, pronti per il rogito finché ... la sera prima del rogito la banca scopre che la casa deriva da donazione! Mi viene quindi suggerito di fare assicurazione apposita poi rimborsata dal venditore. Adesso rischiamo di sforare i termini della proposta di acquisto e fare il rogito successivamente ad essi. Posso io, già indispettita della brutta sorpresa recedere dalla proposta una volta scaduto il termine senza perdere la caparra e avere spese ulteriori? Grazie!
Buongiorno, la donazione è un atto di provenienza rognoso, ma lecito, se recede dalla proposta perde la caparra, il termine è scaduto non per colpa di chi vende, ma di chi ha gestito la pratica.Lei acquirente e il notaio non sapevate che la provenienza derivava da donazione? Credo di si
@@GabrieleAltamore buonasera, il notaio ha firmato relazione preliminare il 14/11 in cui ne dava evidenza ma la banca se ne è accorta solo la sera prima del rogito. Io no, purtroppo scoperto con la comunicazione della banca. Mentre l'agenzia che aveva la documentazione da ottobre mi stupisce non mi abbia avvisata. A leggere quei documenti col senno di poi avrei evitato di incastrarmi in questa situazione... grazie mille per la risposta!
@@GabrieleAltamore in realtà deriva da una permuta e precedentemente da una donazione ma a quanto pare poco cambia
@@giuliamenchini7830 ormai è in ballo e deve ballare! Sicuramente non è una colpa del proprietario di casa. Guardi anche questo video, non ha avuto un grande successo, ma lo reputo molto importante.
COMPRARE UNA CASA DONATA VI ESPONE AD UN GROSSO RISCHIO. POTRESTE ESSERE COSTRETTI A RESTITUIRLA
czcams.com/video/r0DFwiCXkQQ/video.html
@@GabrieleAltamore grazie mille per avermi risposto e per le informazioni! Guarderò sicuramente il video per chiarirmi ulteriormente le idee su quanto mi aspetta. Buona serata
Il precedente contratto di compravendita dev'essere consegnato al Notaio che rogita l'Atto successivo.
ciao, non obbligatoriamente, va bene anche una copia, un pdf, delle fotocopie
Ciao! Nel caso di appartamenti in vendita economici, tipo sui 35/40.000 euro, c'è da stare accorti e aumentare il grado di attenzione? Per uno poco ferrato nell'argomento gli consiglieresti di evitare di fare tutto da solo e di rivolgersi ad un'agenzia? Il notaio è obbligatorio? Scusa le domande che magari ti faranno sorridere ma quando uno sta alla prima volta e oltre l'affitto non si è mai spinto si creano molte domande! Oltre all'importo effettivo dell'immobile quanto più o meno bisogna preventivare di spendere, tra notai, agenzie e varie ed eventuali?
ciao, a prescindere da quanto costa la casa, controlla sempre tutto, se trovi la casa con agenzia dovrebbero controllare loro, se trovi da privato fai controllare la documentazione da un professionista.Il notaio è sempre obbligatorio. Per quanto riguarda le spese trovi info sul mio canale
ciao, a prescindere da quanto costa la casa, controlla sempre tutto, se trovi la casa con agenzia dovrebbero controllare loro, se trovi da privato fai controllare la documentazione da un professionista.Il notaio è sempre obbligatorio. Per quanto riguarda le spese trovi info sul mio canale
ciao, a prescindere da quanto costa la casa, controlla sempre tutto, se trovi la casa con agenzia dovrebbero controllare loro, se trovi da privato fai controllare la documentazione da un professionista.Il notaio è sempre obbligatorio. Per quanto riguarda le spese trovi info sul mio canale
ciao, a prescindere da quanto costa la casa, controlla sempre tutto, se trovi la casa con agenzia dovrebbero controllare loro, se trovi da privato fai controllare la documentazione da un professionista.Il notaio è sempre obbligatorio. Per quanto riguarda le spese trovi info sul mio canale
ciao, a prescindere da quanto costa la casa, controlla sempre tutto, se trovi la casa con agenzia dovrebbero controllare loro, se trovi da privato fai controllare la documentazione da un professionista.Il notaio è sempre obbligatorio. Per quanto riguarda le spese trovi info sul mio canale
Ma se la compro da un agenzia e dato che la pago mi fa i controlli?
certamente
non e'detto
Ciao ma se dalla planimetria del piano interrato non risulta la rampa di accesso per le vetture mentre dalle foto dell'annuncio c'è? Preciso che è un'agenzia e non un privato
ciao, va aggiornata la planimetria catastale e comunale, la rampa deve essere disegnata
@@GabrieleAltamore Grazie mille. Quindi il perito della banca potrebbe negare la richiesta di mutuo e sfumare la possibilità di acquistare casa?
Qualora io ed il venditore fossimo d'accordo sull'aggiornamento delle planimetrie da parte mia ( dietro riduzione del prezzo di acquisto), il notaio o perito potrebbe vietare l'acquisto?
@@stefanomanenti9648 ciao, se siete in accordo vai avanti, il notaio non dice nulla, lui la casa non l’ha vista e non si occupa di conformità edilizia, il perito potrebbe creare problemi, ma dipende sempre chi trovi
Capisco che il debiti condominiali del venditore gravino sulla casa che sto per acquistare ma i debiti degli altri condomini graveranno sui loro immobili ! O NO ?
ciao, parti da un ragionamento semplice, ma non scontato. Le spese condominiali maturano per il mantenimento e la manutenzione delle parti comuni, che sono di tutti i condomini e indistinte, non esiste un condomino che ne possiede più di un altro. Il regolamento condominiale contrattuale stabilisce in che quote queste spese vadano suddivise, ma è un accordo tra condomini, quindi per l’intero vige la solidarietà, esempio: l’impresa di pulizie pulisce le parti comuni per il condominio, un condomino non paga, l’impresa a diritto all’intero in quanto il committente è il condominio e non il condomino. I condomini pagano anche per il moroso e saranno poi loro a rivalersi legalmente sul condomino che non paga. Siccome il moroso avrà altri debiti, ipoteche e altro, il condominio prende poco e niente.
@@GabrieleAltamore hai ragione ! Come premunirsi per non incorrere nel guaio che hai descritto ? Un bel video sarebbe illuminante
GRAZIE per il tempo dedicatomi
@@md3250 l’unico modo e verificare prima e valutare la situazione
Peccato l'audio
vero, in quella fase non avevo ancora un microfono, nemmeno un cavalletto per reggere la videocamera.
Bello il video ma controllate l'audio..
👍🏻
facciamo un video su come si vende la casa al prezzo più alto?
🤔
La casa al prezzo più alto, a quello che si sogna o si spera, è una casa che non si venderà mai. Inutile fare robe tipo ficcarci dentro i mobili con la speranza che la casa aumenti di valore, oppure insistere sulla zona quando poi si tratta di paesi lunghi e larghi massimo 2km e non di città vaste.