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Omlouváme se.
COMPRARE CASA IN COSTRUZIONE, 5 REGOLE PER TUTELARSI E FARLO SERENAMENTE
Vložit
- čas přidán 14. 08. 2024
- L’acquisto di una casa in costruzione ci riempie di ansie e paure, vediamo solo disegni, non possiamo toccare con mano e sappiamo di acquistare da un soggetto fallibile, in più non ci verrà data la facoltà di vincolare l’acquisto al mutuo. Voglio dirti 5 cose che ti faranno stare più tranquillo.
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gabrielealtamo...
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ottimo video grazie!
Grandissimo!!!
Ottimo video.
Ciao Gabriele, se il costruttore non termina i lavori nella data prevista, considerando l'uso del sisma bonus che dovrei cedere al costruttore vi è il rischio di perderlo ?
Ho comprato un terreno edificabile per villetta singola e in futuro vorrei costruirci la casa.
Possedendo più o meno solo i soldi per l’anticipo del futuro mutuo, c’è il rischio che senza la possibilità di vincolare la proposta al mutuo questo non mi venga concesso? Grazie mille
Caro Gabriele, grazie delle info preziose, avrei qualche domanda ulteriore:
a) è possibile mettere una clausola nel compromesso che costringe il costruttore a finire la costruzione in un certo tempo, oppure si impegna a restituire la caparra in caso di mancato rispetto dei tempi? (vorremmo evitare che i soldi di caparra rimangano bloccati per anni e anni perchè il costruttore non fallisce ma ferma il cantiere per qualche ragione)
b) siamo interessati ad una casa di nuova costruzione (demolizione ricosturzione) e abbiamo scoperto che c'è una causa in corso con il vicino (fabbricato adiacente) che riguarda il trattamento del muro comune tra i due edifici, il vicino sostiene che quel muro non è fatto a regola d'arte invece il costruttore si, allora volevo chiederti come funziona in questo caso se dovessimo decidere di procedere? è il costruttore responsabile di risolvere l'eventuale vizio della casa? o il contenzioso si trasferisce agli inquilini? come facciamo ad aver garanzia che la situazione è risolta correttamente e il fabbricato è sicuro?
c) come facciamo ad accertarci che le normative antisismiche energetiche ecc siano state rispettate durante la costruzione? possiamo richiedere le varie certificazioni obbligatorie che dovrebbero essere state rilasciate durante i lavori?
d) che succede se il costruttore non ha un mutuo con la banca, quindi nessuna ipoteca, e dovesse fallire dopo che ha rogitato solo il nostro appartamento? Gli altri appartamenti rmarrebbero in sospeso per sempre e noi rimarremmo gli unici inquilini del condominio per sempre dovendoci accollare tutti i costi di condominio?
Un saluto!
Ciao, se sei fortemente interessato all’acquisto,nel tuo caso ti consiglio di fissare una consulenza, parliamo specificatamente della costruzione in oggetto e di come procedere anche per eventuali altri cantieri.
gabrielealtamore.it/
Quando occorre pagare 4% di iva acquistando dal costruttore? Al compromesso trascritto?
Ciao Gabriele, stiamo trattando per una casa in costruzione da ultimare in alcuni mesi. In questo caso chi costruisce è una cooperativa. I passaggi che hai indicato e le raccomandazioni sono le stesse? Soprattutto per quel che riguarda accollo mutuo e ipoteca del costruttore. Sarebbe una buona strategia a livello economico. Considera che la cooperativa chiede di accollarsi un prestito per ripagare il suo mutuo. E a casa ultimata convertire quel prestito in mutuo ipotecario.
Ciao, con una cooperativa le cose sono diverse, non c’è un costruttore in quanto i costruttori siete voi soci, la cooperativa non ha un “proprietario”, ma i proprietari della cooperativa siete tutti voi per quote ed è per questo che pagate il mutuo per costruire voi soci. Le raccomandazioni sono le stesse, ma leggi lo statuto in modo che te sappia bene in cosa diventi socio.
Ciao, complimenti per il video.
Vorrei chiederti se i costi della fideiussione sono a carico del costruttore o dell'acquirente. Nel mio caso il costruttore dice che ha solamente l'obbligo di fornirla ma non di pagarne le spese che secondo lui dovrei pagare io parte acquirente. grazie!
Ciao, la fideiussione è un dovere ed un onere del costruttore, è lui obbligato a farla e lui la paga.Mai sentito di un costruttore che la mette palesemente a carico del cliente, poi considera che più sono alti gli acconti più è costosa la fideiussione, un comportamento del genere spingerebbe gli acquirenti a versare pochi acconti è questo per il costruttore sarebbe controproducente.
Una casa comprata in corso di ristrutturazione può essere considerata una casa in costruzione? E che quindi mi vengano chiesti costi extra come la barriera di un soppalco prima del rogito? Grazie
ciao, no, legalmente seguono leggi differenti.
Se nelle planimetrie è presente un soppalco e la casa ti viene venduta con soppalco, il parapetto deve esserci in quanto obbligatorio.
Ciao Gabriele. Ottimo video grazie mille.
Purtroppo nel tuo libro l'argomento "case di nuova costruzione" non é trattato, e volevo chiederti come faccio a calcolare le spese se effettivamente non esiste un valore catastale dell'immobile.
Grazie
ciao, è spiegato a pagina 36-37-38 dove si parla dell’IVA. Le spese di acquisto sono calcolate sul prezzo di vendita e non sul valore catastale
Grazie.
Grazie a te!
È confermata la legge che prevede iva dimezzata per acquisti nel 2023 di immobili in classe A o B direttamente da costruttore?
Io ho fatto preliminare di compravenda nel 2022 e farò rogito nel 2023.
Grazie
Ciao Gabri e se invece noi abbiamo fatto solo la proposta senza il compromesso ,dando cmq una somma di 30 Milà per vari problemi nn possiamo prendere più casa,il compromesso scade e casa ancora nn è finita ,come funziona coi soldi li perdiamo?
Ciao, per darti una risposta devo leggerlo
Una domanda x piacere. Innanzitutto grazie per il video.
C è la possibilità che la banca non elargisca il mutuo nella sua interezza causa perizia piu bassa?!
Oppure si sta tranquilli perché è tutto proporzionato sin dall inizio?
grazie infinite se risponderai
è possibile che venga concesso meno mutuo a causa della perizia, possibilità molto remota, ma non impossibile
@@GabrieleAltamore grazie infinite.
Ciao gabriele una domanda, se invece il compromesso lo si fa senza il notaio non si sarebbe piu tutelati in egual modo in caso il costruttore dovrebbe andare in fallimento?
Ciao, assolutamente no, il compromesso deve farlo un notaio e trascriverlo, altrimenti, oltre ad essere vietato dalla normativa, in caso di fallimento perdi tutto e non puoi nemmeno sperare di prendere un solo euro
Ottimo video.
Volevo chiederti una info. In una casa di nuova costruzione (appartamento di 9 unità totali) in media quanto tempo può passare dal tempo di fine lavori (in cui il costruttore invia documenti per avere l'abitabilità) e il tempo in cui si può realmente abitare ?
(Supponendo che i tempi di rogito non siano lunghi perché il grosso dei documenti sono già raccolti da banca e notaio, ad eccezione appunto di quelli catastali che vengono redatti a termine dei lavori).
Grazie
ciao, 30 giorni se sei pignolo, altrimenti ci vai subito
Bravo Gabriele spero che presto farai ancora un video sui mutui per capire adesso come muoversi.....
ok, cosa vorresti che trattassi nel video?
@@GabrieleAltamore magari un confronto per capire ad ora e per i mesi in futuro cosa ci possiamo aspettare sui mutui e come scegliere quello più vantaggioso.....
Ciao Gabriele! Grazie per il tuo preziosissimo lavoro. Volevo chiederti: quindi non avendo vincolato la proposta al mutuo, se la banca non lo concede, cosa succede? Si perdono tutte le quote versate fino a quel momento? Bisogna pagare anche altro?
Grazie ancora
ciao, perdi tutte le caparre versate e se c’è agenzia le provvigioni le paghi lo stesso
Buongiorno, non avendo vincolato la proposta al mutuo se il perito della banca durante il sopralluogo dovesse per motivi legati a vizi o gravami imputabili al costruttore e/o inadempienze del comune o della provincia rigettare la domanda di mutuo rischierei di perdere la caparra o la fideiussione copre anche questa ipotesi? Grazie.
Ciao, se il motivo del rifiuto del mutuo è un inadempienza del costruttore non perdi nulla e la fideiussione non entra in gioco. Inadempienze del comune o della provincia non la vedo fattibile in una nuova casa in fase di costruzione
Ciao Gabriele, per quanto riguarda invece le spese di condominio, non so riescono ad avere informazioni in merito giusto?
No non riesci, quelle vanno un po’ a sorpresa
Video ben fatto...domanda: se io acquisto da costruttore facendo mutuo , e anche il costruttore ha fatto mutuo, nel momento in cui la mia banca deve mettere ipoteca , non trova contrasto con l ipoteca che ha fatto il costruttore? In quel caso che si fa ? Fa una restrizione ipotecaria ? Perche i miei soldi chiudono la sua ipoteca ma non me li danno finche l ipoteca non si e chiusa😅
Ciao, la tua banca iscriverà in secondo grado formale, che diventerà un primo grado all’estinzione del mutuo del costruttore
Ciao Gabriele, sono interessato all'acquisto di una casa da costruttore, esternamente finito da diversi anni , ma internamente è ancora da modulare con scelta capitolato e consegna in 45 giorni. Non vedo video in proposito nel senso casa da costruttore quasi finita, per quanto ho capito caparra e chiavi in mano al rogito, è cosi? I documenti da chiedere al costruttore per un acquisto sicuro. in aggiunta l'agente immobiliare mi ha accennato che alcune pratiche verranno perfezionate in circa un anno, non so a cosa si riferiva. Complimenti per i video
Ciao, è come una vendita classica, ma con la differenza che bisogna specificare bene come verrà finita. Se l’immobile è finito da anni non so a quali pratiche si riferisca l’agente.
@@GabrieleAltamore Grazie per la risposta, praticamente ci sono i muri da modellare e tutte le altre a conseguire, la documentazione di come verra' finita e rifinita mi è stata consegnata, il dubbio mi veniva sui documenti da richiedere per l'aquisto. Ti ringrazio
È corretto che nel capitolato non siano indicati i costi di ogni elemento?
non vengono indicati mai
Il capitolato lo chiedo anche se a vendere la casa di nuova costruzione è un privato?
Ciao, si inizia sempre con un saluto, si saluta quando si arriva e quando si va via!
Se la casa è ultimata no, non lo si chiede in quanto si vede il materiale usato, se è in costruzione si chiede per sapere come verrà costruita
@@GabrieleAltamore ciao, hai perfettamente ragione, cercherò di stare più attento, e grazie per le risposte, buona serata!
Domanda: se io ho un terreno edificabile e lo vendo ad un costruttore chiedendogli di costruirci sopra una casa singola, funziona allo stesso modo che hai descritto nel video? Sempre che sia una cosa fattibile.
L'idea sarebbe quella di evitare un mutuo a SAL
Ciao, se te vendessi il tuo terreno ad un costruttore e lui costruisse sopra una casa la casa sarebbe sua, poi te dovresti ricomprarti tutto con un aggravio inutile di spese. Molto meglio un mutuo SAL e la detrazione di tutti i lavori detraibili.
@@GabrieleAltamore che detrazioni ci sono?
@@valeriogaliffa5099 dipende se sei under 36, con isee sotto i 40.000, se demolisci un vecchio fabbricato, se costruisci box o posti auto….
@@GabrieleAltamore under 36 e con ISEE sotto i 40k ma senza poter demolire un edificio già esistente, purtroppo 😣
Ciao Gabriele, domani devo andare a vedere una casa quasi completa, mancano le finiture interne (pavimento, finestre ecc.). In quel caso il mutuo me lo farebbero comunque?
Grazie e buona giornata
A quel punto della costruzione non dovrebbero esserci problemi, il perito ti chiederà il capitolato per sapere come verrà terminata
ok perfetto, quindi è meglio aspettare quanto meno che i lavori siano portati un po avanti.
@@nascio76 si meglio
@renzo oscar giordo lo compri e devi finirlo tu?
@renzo oscar giordo secondo me allora ti fanno un mutuo acquisto più ristrutturazione
Compo una R!
grazie della segnalazione