QUANTO COSTA APRIRE UN MUTUO ? | TUTTE LE SPESE NASCOSTE
Vložit
- čas přidán 15. 07. 2024
- Aprire un mutuo costa, ma anche portarlo avanti nel tempo ha un costo, analizziamo queste spese
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l'ammortamento alla francese sei riuscito a spiegarlo nella maniera più semlice possibile, complimenti per i contenuti del video!
Video stra utile, OTTIMO LAVORO.
GRAZIE.
Ti ringrazio moltissimo per i vídeo che fai. Mi hanno insegnato davvero molto e oltretutto sei disponibile a rispondere alle domande anche in privato. Oltretutto conoscendo vari agenti immobiliari non tutti sanno o ti spiegano le cose che spieghi tu anche se sono i loro clienti. Bravo continua così.
Super chiaro.
Grazie.
Sei veramente un grandissimo professionista grazie per questi consigli utilissimi
Grazie. Video molto utile.
video utilissimo. grazie mille
Grande Gabriele! Sempre ottimi consigli e informazioni!
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Grazie mille le info che cercavo domani inizio a girare x banche!!!
Ottimo video.Bravo
Complimenti per questi video
SUPER UTILE!!!!!!!
Grazie per questo video!
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Complimenti per il video, lo cercavo da un po' di tempo
Grazie
Gabriele grazie di esistere.
Bravissimo! 👏👏👏
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@@GabrieleAltamore con piacere! 👍
Quanta ansia mi stai togliendo. Dovrebbero venderti in pillole! Grazie per il tuo lavoro
Sei riuscito a stapparmi un sorriso!
Sei il top
Consiglio spassionato: con tutti questi numeri in gioco avere un'infografica anche semplice per seguire il filo fa la differenza.
Per il resto video chiaro, grazie per i consigli!
vero, ero alle prime armi su YT 😂
Hai spiegato molto bene bravo , se mi capita di trovare un buon affare vengo da te per le pratiche della prima casa.
spero che ti capiti un ottimo affare!
@@GabrieleAltamore ciao,ho fatto un calcolo su un mutuo giovani al 100% di 130.000 con garanzia Consap per 30 anni. Devo renderne in totale 170.000 con una rata da 470 euro circa. Rientra nella normalità? a me sembra troppo
Ciao Gabriele, ti ho appena conosciuto, e ti faccio i complimenti per la tua chiarezza e bella idea di essere qui in rete e aiutarci a capire di più e meglio…potresti indicarmi se hai fatto un video sulla assicurazione vita nel mutuo prima casa? O se puoi rispondermi a un quesito?
ciao, non ho fatto video a proposito, ma chiedimi pure, vediamo se so rispondere, non è sicuro
Semplicemente volevo farti una domanda in privato ma non so come fare. Ma se già mi rispondi a questa potrei evitare di fartela… ossia: è obbligatoria l’assicurazione vita?
Ti ho fatto il quesito su messenger di Facebook se avrai la pazienza e la voglia di leggermi. Scusami! E grazie ancora!
Salve Gabriele, io sono in fase di compromesso con l'agenzia ma la mia pratica in banca é in lavorazione, dovro' avere la deliberazione a giorni, prima che si vá a rogito, posso cambiare ancora banca per un'altra richiesta di mutuo ?? la perizia non é stata ancora fatta e la pratica é stata fatta tutta da un mediatore, per caso mi tocca pagare cmq le spese di istruttoria se voglio cambiare banca?
puoi cambiare banca, per le spese di istruttoria leggi bene quello che hai firmato, ma tendenzialmente non si pagano quando si cambia banca
Buongiorno, un chiarimento: Con l'apertura del mutuo il notaio lo sceglie l'acquirente oppure la banca erogatrice dello stesso?
Buongiorno,Il notaio sia per l’acquisto che per il mutuo è una scelta libera di chi lo paga, tendenzialmente chi compra.
ciao Gabriele, veramente complimenti per il tuo video, sei molto chiaro!. Ho una domanda.. ho fatto proposta di acquisto ed il venditore mi ha risposto che ancora vuole piu tempo per fare il rogito (10 mesi perche devono cercare casa ed hanno dei bimbi....). La banca non chiede interessi dal tempo della delibera fino al rogito? Di nuovo grazie!!!
ciao, no non chiede interessi, ma la delibera vale 6 mesi
@@GabrieleAltamore Molto gentile Gabriel. Grazie
Ho un'altra domanda per piacere: visto che sto vedendo una casa il cui valore sarà superiore a quella che comprerò e dovrei fare il mutuo solo per 3 o 6 mesi il tempo di ricevere i soldi dalla vendita di quella in cui risiedo quale pensi sia la strategia migliore in banca? Se dico che lo estinguerei subito non potrebbero approfittare caricando ulteriormente interessi, istruttoria ecc?? Grazie
Aprire un mutuo per 3/6 mesi è folle, troppi costi di apertura, la strategia migliore è quella di accordarti per rimandare il tuo atto di acquisto dopo la vendita oppure tenerti il mutuo e non estinguerlo, tieni il mutuo e i soldi della vendita, tanto gli interessi sono bassissimi, comprati una casa da affittare con i soldi che ti rimangono, almeno gli investi, una casa in affitto ti rende il 6-7%, se paghi il 2% di interessi stai guadagnando sui soldi che ti da la banca! Se ne hai necessità, per non sbagliare,ti faccio una consulenza, ma a pagamento!
@@GabrieleAltamore si può interessarmi gabriele. Devo abbonarmi per ricevere consulenze telefoniche?
@Seiya Diego si, ti abboni e mi mandi una mail a altamore.casamia@gmail.com con il tuo contatto telefonico, da la possiamo sentirci telefonicamente su appuntamento per tutte le volte necessarie ad affrontare il discorso casa/mutuo
Avendo la prima casa in vendita, e sto cercando la mia "nuova prima casa"... è possibile catalogarla come tale, ovvero prima casa, fin dall'acquisto? O devo prima vendere la prima casa? Andrei comunque a vivere in quella che sto per acquistare.
Buongiorno, può acquistarla come prima casa, ma deve vendere quella attuale entro 12 mesi dall’acquisto della nuova e sfruttare anche il credito d’imposta
Ciao Gabriele ringrazio per i contenuti, ti sto seguindo.
Vorrei sapere devo comprare la mia prima casa ma me sono sposato con comunione dei beni e ho progettato un acquisto di seconda casa fra 3 anni. Vorrei sapere se adesso prima di comprare questa prima casa io già faccio io cambio dei regime di comunione per divisione dei bene e poi metto una casa al mio nome e altra a di mia moglie, entro come prima casa? Grazie
Ciao, si se fai la separazione dei bene e ne compri una te e poi una tua moglie le prendete entrambe come prima casa
@@GabrieleAltamore Grazie mille
Video molto utile, mi sono iscritto al canale. Ti vorrei fare due domande. Siccome ho fatto una proposta d'acquisto per un abitazione e devo andare in banca, che tu sappia i "mutui CONSAP" ad oggi sono disponibili per le giovani coppie? Altra domanda, io lavoro e ho 40 anni, mia moglie ha 33 anni ed è casalinga, in questa situazione, nel caso i "mutui CONSAP" siano ancora disponibili, ci potremmo accedere? Oppure è necessario che lavori anche lei?
Grazie anticipato, ho visto diversi tuoi video, sono tutti utilissimi.
ciao, si puoi fare la domanda, ma senza il requisito prioritario
@@GabrieleAltamore requisito prioritario?
Cisa oensi di Mutuionline, è utile averli come intermediari con le banche?
Se chiedi oltre 80% e loro prendono poco si
Ciao Gabriele, ma se al posto della banca chiedessi il mutuo ALL'INPS?
non saprei come funziona
Ciao Gabriele ma le spese per l'atto notarile si aggiungono alla normale parcella del notaio durante il rogito?
Si, lui fa da sostituto di imposta, le dai a lui e lui le versa al posto tuo
@@GabrieleAltamore quindi x es anziché i 2500 di parcella prenderebbe solo lui 4000 euro (in caso di mutuo di 100k) ?
@@seiyadiego7466 non ho capito, ma funziona così:
Imposta di registro + parcella notaio acquisto+ imposte fisse + parcella notaio mutuo vengono date al notaio che provvederà a versare le imposte allo stato. Spese di mutuo e imposta sostitutiva la trattiene la banca
@@GabrieleAltamore grazie mille
Grande sei davvero forte ....una domanda dopo che pago le spese di istruttoria avvio l'iter con la banca e dopo che
L'assicurazione viene stimata dal perito che nomina la banca ovviamente che pago io se decido di non accettare l'assicurazione della banca la banca mi può rifiutare il mutuo? Poi e obbligatorio pagarla in un unica rata ?
Mi hanno chiesto 2000 euro da pagare in unica rata🤬
Ciao, le spese di istruttoria le pagherai il giorno del rogito, non prima, l’assicurazione obbligatoria scoppio incendio puoi decidere te con chi farla, io ti consiglio genertel, la pagherai in unica soluzione, ma ti costerà molto meno
Se decideremo non in un condominio qua a perugia ho visto tante casetta belle
Ciao Gabriele; ti seguo da poco ma la tua pagina è davvero una sorpresa. Ti scrivo perchè sto avendo grosse difficoltà a trovare una banca italiana che conceda un mutuo a chi, come me, produce reddito all'estero (Spagna). In fondo, non chiedo neanche un mutuo enorme (75mila a fronte del costo della casa di 215mila).
Ciao, son sempre problemi, dove stai acquistando?
@@GabrieleAltamore Firenze... immobile già individuato.
@@brunomauro7264 non riesco ad aiutarti, mi dispiace
ciao , domanda , quanto potrebbe costare il notaio per 40.000 di mutuo ? (valore immobile che è pignorato in sconto 60.000 )
ciao, trovi nel mio canale dei video tutorial per imparare a calcolarle
Cuando si parla di iscrizione olipotecaria è riferita all'immobile dell'oggetto o vuol dire che dobbiamo ipotecare un altro immobile per avere quello dell'oggetto? Grazie.
Ciao, è riferita all’immobile che si sta acquistando
@@GabrieleAltamore anche quando si parla d'ipoteca al 150 o a dirittura al 200 percento? L'ho visto nella scheda tecnica di alcune banche su internet. Grazie.
@@TheJohasir si, l’ipoteca viene iscritta per un valore più alto per garantirsi interessi di mora, spese legali ecc… ma sempre sullo stesso immobile
Ciao, domanda: se cerco la detrazione del 19% per prima casa, ma sono residente dal mio compagno, portando la residenza nella nuova prima casa, se dochiaro il domicilio nella casa del mio compagno, porque non andrei ad abitare il primo anno, perdo la detrazione o la recupero per il fatto di iscrivere la residenza nella casa nuova? Grazie.
Per avere la detrazione del 19% degli interessi di mutuo devi essere residente nell’alloggio
@@GabrieleAltamore scusa, ciò che non capisco è, nel caso in cui io portassi la residenza nella nuova casa, ma dichiarando il domicilio da un'altra parte, sarebbe valido lo stesso al fine della detrazione? Grazie per la risposta.
Salve io ho fatto una richiesta mutuo e mi è stato detto che ho 0 spese di istruttoria può essere vero o è una presa in giro per intenderci?
ciao, può essere vero!
@@GabrieleAltamore grazie mille
Salve, le spese di istruttoria comprendono anche assicurazione incendio e scoppio, imposta sostitutiva, perizia totale circa 1500?
buongiorno,no, imposta sostitutiva, perizia e assicurazione vengono calcolate a parte, poi magari in quei 1500 le hanno già conteggiate, ma dove trova scritto “ spese di istruttoria” non sono comprese
@@GabrieleAltamore quindi oltre alle 1500 bisogna aggiungere altre 700-800 euro ???
@@katiaritucci9856 spese di istruttoria ( da 800 a 1200€) + perizia ( circa 300) + assicurazione scoppio e incendio ( 180/500€ dipende dalla casa, dalla durata e dalle garanzie) + imposta sostitutiva ( 0,25% o 2% dell’importo del mutuo)
@@GabrieleAltamore perfetto 👌
Grazie ☺️
@@GabrieleAltamore si tratta di prima casa quindi l’imposta sostitutiva è dello 0,25 dell’importo della casa giusto ?
Si può pretendere dalla banca l’ammortamento all’italiana, cioè a rate decrescenti ( e con una percentuale più alta di quota capitale), invece di quello alla francese, dove nei primi anni pago quasi esclusivamente interesse ?
ciao, faccio questo lavoro dal 2002 e non l’ho mai visto fare ne accettare
@@GabrieleAltamore Grazie infinite per la conferma dettata dalla tua ventennale esperienza.
Ho acquistato una proprietà nei Paesi Bassi e attraverso il broker è stato possibile scegliere tra il “linear” e “annuity”, anche se tendono ad offrirti la soluzione a rate costanti alla francese.
Le banche italiane invece mi sembra di capire che non hanno nessuna considerazione del cliente e la normativa le favorisce a loro totale vantaggio.
Vista dall’estero penso che l’Italia offra pochissime garanzie agli investitori per essere un Paese europeo.
@@brunozoppe3086 purtroppo le banche qui agiscono al contrario, ovvero pensano che siano loro a fare un favore a te concedendoti un mutuo, ma nella realtà sei te il cliente e grazie a te le banche vivono. Abbiamo tanti doveri nei loro confronti e pochissimi diritti.
Ciao gabriele come posso entrare in contatto con te per ottenere un mutuo ...mi stanno proponendo un tasso molto alto Grazie..
Scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
Salve , se banca decide di non concedermi il mutuo devo pagare ugualmente le spese istruttoria ? Grazie in anticipo
ciao, non mi è mai capitato che chiedessero le spese di istruttoria, ma la perizia si
Una domanda scusami: si possono pagare nelle rate del mutuo le spese d apertura tipo perizia,spese notarili ecc
ciao, no, il mutuo può coprire al massimo il 100% del prezzo della casa
ciao, no, il mutuo può coprire al massimo il 100% del prezzo della casa
Bravissimo
intesa per il mutuo giovani ha una spesa di istruttoria di € 1250, dal tuo video deduco che è stra alta :(
Esagerata
Mi puoi fare per cortesia un preventivo di un notaio per l'acquisto di un immobile? Grazie
Dovresti chiedere al notaio del luogo, il tariffario cambia in base al distretto!
Potrei avere una consulenza con lei per l'acquisto di un immobile? Grazie
mi scriva a altamore.casamia@gmail.com
Salve. Ma se ho la prima casa di propieta senza un mutuo per la secona casa pagherò il 9% ?
Si
tutte queste spese sono riassunte nel TAEG finale ?
no, nel taeg ci sono solo le spese
di apertura
Ma io non capisco per il mutuo giovani cioè devi tirare sempre tutte le spese, allora dove sono sti agevolazioni?
Ma se due persone hanno più di 35 anni e tempo indeterminato il mutuo consap non è più accessibile?
Ciao, non come prioritari, ma penso che in questa situazione no ne abbiate bisogno
@@GabrieleAltamore io purtroppo ho qualche ora di cassa e vorremmo chiedere più dell’80 quindi se fosse possibile accedervi ci aiuterebbe molto sicuramente.
Scusa cone permesso di sonngorno poso fare la mutto
Guarda questo czcams.com/video/Q_X9SO5cNdE/video.html
A me l'assicurazione scoppiò e incendio in MPS di Siena, mi è stata chiesta 7000 euro per ogni intestatario del mutuo 😡😡😡😡
Nooooo, impossibile, a meno che te non abbia acquistato il colosseo
@@GabrieleAltamore hai ragione, rettifico... solo un mese fa mi hanno chiesto 2000 euro per scoppio e incendio e 7000 € di polizza vita per ogni intestatario del mutuo, in questo caso me e mia moglie, perché superiamo i 40 anni, per lo meno così ce l'hanno venduta e mi danno solo l' 80% del mutuo richiesto, invece con mutuo in tasca mi danno 95% senza polizza vita che è facoltativa e 600 euro di scoppio incendio, in più tasso variabile con tetto massimo...
Io vorrei accendere un mutuo con la garanzia per i giovani. Ossia che lo stato garantisce il mutuo al 80%. La credit agricole accetta questa garanzia, e tecnicamente offre il mutuo al 100%. L'unica cosa che veramente mi ha demoralizzato è il fatto che le immobiliarie mi dicono che si necessitano 12-15 mila euro in mano per poter accendere il mutuo. Ma com'è possibile? Noi giovani per arrivare a tale cifra facciamo davvero fatica. A stento ho 6.000 euro per dire. Se così fosse, che senso ha la garanzia statale? davvero pochi giovani potrebbero aderirvi, avendo poco capitale a disposizione.
ciao, i 12/15 mila comprendono spese di acquisto, provvigione, notaio, atto di mutuo, spese di apertura mutuo ecc…
Guarda il mio video dove ti spiego come calcolare le spese di acquisto, così se hai visto quello sul mutuo hai un idea seria dei costi
czcams.com/video/aSv7ooqsTzI/video.html