5 MOTIVI CHE TI FARANNO NEGARE IL MUTUO PIÙ UN SESTO CHE TI STUPIRÀ
Vložit
- čas přidán 6. 07. 2024
- #mutuo #primacasa #immobiliare
Un mutuo viene negato per svariati motivi, più o meno tutti sappiamo quali sono, ma il sesto motivo sarà una sorpresa per te come lo è stato per me!
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Grazie per questo video!!!! ho 48 anni e ho sempre lavorato ma a tempo determinato e questo non mi ha permesso un mutuo o altri investimenti. Adesso potrebbe essere il momento e ho tanti dubbi per l'età, il tuo video è stato costruttivo! come altri su scelte da fare qui a Torino..
Sempre interessante bravo complimenti
Grazie mille , molto chiaro 👍
Bel video ^^
L'informazione è molto utile
Ciao Gabriele. Sopratutto grazie mille per i tuoi video che sono chiari i molto utili. Ho intenzione di comprare la casa con mutuo l'anno prossimo. La mia domanda è: la banca qual'e reddito prende in considerazione per calcolare la rata: reddito lordo(prima delle ritenute IRPEF e INPS) o reddito netto (quello che ricevo sul c/c). Grazie in anticipo per la risposta
ciao, sul mio canale trovi un video che si intitola all’incirca “calcola da solo quanto mutuo puoi avere” la trovi tutto
Video interessante ed istruttivo. oggettivamente mi sembrano motivi validi e anche a garanzia del richiedente per negare un mutuo. per quanto riguarda la ludopatia è una malattia e chi ne soffre dovrebbe pensare a curarsi.
Ciao Gabriele! Scusami a ti disturbo, io e il mio compagno abbiamo cominciato a vedere i tuoi video qualche mese fa quando abbiamo cominciato a cercar casa e fa quando abbiamo trovato quella giusta sembra che tutto stia avvenendo così in fretta! Abbiamo la proposta d'acquisto martedì prossimo, e abbiamo dei dubbi per quanto riguarda alcune questioni, se sottoscrivessi il tuo abbonamento di CZcams da 25 euro dici che ci sarebbe il tempo per una telefonata prima di allora?
si, appena ti abboni scrivimi a altamore.casamia@gmail.com, dammi il tuo numero e ci sentiamo domani sera
@@GabrieleAltamore Grazie mille! Mi abbono subito!
Ciao,una domanda anche l'assegno unico fà reddito? La banca li somma al tuo stipendio e da lì fa il 30% o no? Grazie
ciao, sai che non lo so!
Ciao caro Gabriele, volevo una conferma da parte tua. Sto facendo una surroga, ma la nuova banca può obbligarmi a fare l'assicurazione per l'immobile con loro a prezzi folli? O posso insistere sul fatto che la farò altre compagnie? Grazie in anticipo 😊
Ciao, puoi scegliere l’assicurazione che vuoi, ti consiglio genertel
Dal mio punto di vista non è così assurda la motivazione della Ludopatia. Ha senso, fossi io la banca ne terrei conto.
vero, concordo, anche io non presterei soldi ad un giocatore
Ciao e grazie per tutte le informazioni preziose che dai. Una domanda: ma se un giocatore occasionale usa una prepagata, è la stessa cosa?
no, occasionale non crea problemi
Salve. Avrei una domanda: nel caso in cui si faccia matched betting, secondo lei, sarebbe possibile dimostrare alla banca che i traffici relativi ai siti di scommesse rientrano all'interno di questo tipo di attività e che, quindi, non vanno interpretati come il segnale di una possibile ludopatia?
sempre di gioco d’azzardo si tratta!
@@GabrieleAltamore La ringrazio per la risposta. In tal caso vorrei chiederle: se io ho sul conto traffici relativi ai siti scommesse nel presente, è possibile che, magari, se vorrò chiedere un mutuo tra cinque/dieci anni, ciò mi metterà i bastoni tra le ruote? Ovviamente ammettendo che questi traffici si interrompano, e che i suddetti cinque o dieci anni passino senza neanche un movimento di denaro di questo genere.
A quanto ho letto in qualche forum, le banche in genere chiedono l'estratto conto degli ultimi 6 o 12 mesi, mai di più. Forse il problema lo avrei chiedendo il mutuo alla stessa banca presso la quale detengo il suddetto conto? Le sarò grato se avrà la pazienza di rispondermi.
@@davide5868 non giocare per mesi e anni esclude il sospetto di ludopatia, il giocatore occasionale non deve preoccuparsi
@@GabrieleAltamore Gentilissimo. La ringrazio molto!
Ciao Gabriele, grazie per i tuoi video che sono fantastici per chi ha poca esperienza come me. Una domanda, se io faccio una proposta, vado in banca e chiedo il mutuo ma nel frattempo cambio posto di lavoro, ipotizzando alle stesse condizioni, in banca potrebbero fare storie? Grazie in anticipo
Nel momento che tu cambi lavoro, la banca dovrà rivalutare la tua situazione lavorativa, anche se alle stesse condizioni il fatto di cambiare azienda potrebbe cambiare anche la tua stabilità. Es. passi dall’azienda A che ti paga 5 ed è molto solida, all’azienda B che ti pga 8 ma naviga in pessime acque
@@GabrieleAltamore grazie per la risposta, quindi viene sostanzialmente fatta un'analisi e una indagine sulle aziende oltre alla retribuzione
@@marcoauriletto7915 si, corretto
Ciao scusami il disturbo oggi dopo 3 settimane di attesa e tutta la documentazione richiesta oggi mi hanno chiesto il contratto di affitto...che non c'era neanche nella lista di documenti richiesti datami prima della firma della richiesta del mutuo, ma la banca può chiedere anche questo? Io essendo con la coscienza apposto l'ho subito mandato ma mi sembra che ora stiano esagerando.
ciao, si è normale
Per tua esperienza, la delibera del mutuo avviene per iscritto? Nel senso, la banca te lo comunica tramite mail? A me l’ha comunicato solamente telefonicamente
Ciao, di solito tramite mail
Ciao Gabriele...posso chiederti un parere? A me, che anzichè essere ludopatico, sono esattamente dall'altra parte del muro.... cioè sono proprietario/amministratore di un agenzia scommesse....pensi che possano passarmelo un piccolo mutuo, o mi farebbero storie per il reddito derivante dal gioco d'azzardo?
Ciao, no non hai problemi
@@GabrieleAltamore purtroppo invece non erogano agli operatori del settore...questo in linea generale....
Ciao Gabriele 🤗 chi hai un piccolo debito in Equitalia puoi essere un problema?
Si, ma dipende dall’entità del debito e da cosa nasce.
Ciao Gabriele,
dopo un anno di lavoro mi è stato rinnovato il contratto di un altro anno (quindi tempo determinato).
Posso richiedere un mutuo ristrutturazione prima casa (circa € 60.000,00) avendo un garante con contratto a tempo indeterminato? (io ho 30 anni e il garante 25)
Percepiamo entrambi uno stipendio netto di 1.500/1.600 e lavoriamo in aziende molto solide.
Ciao, il tempo determinato è sempre visto male dalle banche, ma con un garante indeterminato le possibilità aumentano, in più il mutuo è basso.
Ciao! Un debito con Equitalia rateizzato, di circa 3000 €, può inficiare la concessione del mutuo?
3000 euro sono pochi, non dovrebbe avere ostacoli
Per chi ha un fermo amministrativo su un auto( causa un bollo probabilmente non pagato nel 2015) tra l'altro quella macchina che stata venduta lo stesso anno per avere quella attuale! Secondo te può influenzare sulla richiesta del. Mutuo o risultare per la banca?
non credo influenzi il mutuo, mai capitato
con predelibera di mutuo in mano che mi garantiva la cifra di cui avevo bisogno ho firmato una proposta di acquisto (senza condizionarla al mutuo), ora se dal prossimo mese entro in cassa integrazione e la banca non ha ancora deliberato ufficialmente il mutuo che succede? c'è la possibilità che cambiata la condizione economica mi neghino il mutuo ?
ciao, se hai recentemente consegnato tutta la documentazione di reddito alla banca, difficilmente ti verrà richiesta un’integrazione di documenti per il mese successivo, quindi nessuno si accorgerà se dovessi entrare in cassa integrazione. Diverso e se sono passati 3/4 mesi dalla consegna dei documenti. Se si dovessero accorgere della cassa integrazione non è detto che ti neghino il mutuo, bisogna vedere in che azienda lavori e in che acque naviga! Comunque al cambio della condizione economica il mutuo puó essere negato
@@GabrieleAltamore grazie e complimenti per i video sono davvero molto chiari !!
Complimenti per la chiarezza... potresti trattare anche il tema del leasing immobiliare? Grazie 👍
ci penserò grazie
Ciao Gabriele, è possibile acquistare un immobile sfruttando l'agevolazione prima casa e under 36 senza busta paga???
ciao, nel senso che hai la partita iva o altro, rendite passive o disoccupato?
@@GabrieleAltamore ho un contratto a tempo determinato quindi credo che non sia valido per un mutuo. Quindi la mia domanda è: è possibile usufruire dell'agevolazioni nn avendo un contratto a tempo indeterminato?
@@alfiolorenzoscarso4866 col contratto determinato puoi provare con il consap
Ciao Gabriele ho dato una caparra per un immobile di nuova costruzione ancora da finire il redto dei lavori tipo acsensore ecc mi sono recato in banca per accedere un mutuo la banca in fine mi chiede il certificato di agibita che non è presente e mi nega il mutuo, la mia domanda è necessario questo documento per le filiali banche per accedere un mutuo? grazie della risposta
Ciao Pablo Escobar
Il certificato di agibilità è indispensabile su case nuove, ma è l ‘ultimo documento che fa il costruttore,quindi la banca procede con la pratica di mutuo, poi prima dell’erogazione chiederà la pratica di richiesta dell’agibilità
@@GabrieleAltamore il problema è propio questo poiché la casa il costruttore doveva consegnarmela a gennaio 2022 quando il tasso fisso stava circa 1,25 1,40 ora stiamo a 3,60 circa con 9 mesi di ritardo di consegna e nemmeno se ne parla per un suo ritardo di lavori a questo punto cosa potrei fare?
@@pabloescobar4575 dipende da cosa dice il vostro contratto.
Ciao alla mia fidanzata è stato negato in mutuo per lo stesso motivo lei non gioca al videopoker ma magari preleva all'interno di sale bingo.
Secondo te quanto tempo deve trascorrere prima che possa richiedere un mutuo senza che gli venga negato
Grazie in anticipo della risposta
ciao, non esiste un tempo prestabilito, in quanto è un atteggiamento della banca, ma secondo me un anno, in modo che nei movimenti bancari non compaia
grazie mille per la rapida risposta.
Un ultima domanda, e se cambiassi conto corrente?
Ciao grabriele. Reddito 1450€ al mese un figlio a. Carico. Unico finanziamento 73€ al mese per un computer in totale 2 mila € ancora da pagare.
Vivi con mia mamma
Ce rischio che mi venga negato?
Ciao avrei una domanda , nel caso siamo in due a richiedere il mutuo viene fatta una valutazione su entrambi i stipendi ? Perché io pago mensilmente una macchina ma la mia ragazza non ha niente a carico ed ha uno stipendio pulito e mio papà impiegato comunale ci fa da garante !
Ciao, viene presa in considerazione la somma dei redditi
@@GabrieleAltamore ok quindi la somma del mio e del suo stipendio levando ovviamente finanziamenti
@@GabrieleAltamore ?
@@nicholasdipiero7524 si
@@GabrieleAltamore ok quindi con uno stipendio e mezzo e papà che ci fa da garante non dovremmo avere problemi , grazie mille
Ciao io fatto richiesta per il mutuo ho gli ultimi movimenti in avere ( 2 con precisone)da parte di un’agenzia di scommesse a ottobre e poi da lì niente più, ho effettuato 2 vincite e dal mio conto gioco ho prelevato la somma e poi fatta arrivare direttamente sul mio conto bancario
Secondo te potrebbe essere un problema?
vai sereno!!!! Si parla di giocatori abituali e accaniti
@@GabrieleAltamore ah ed ogni tanto capita non tutti i mesi uso la prepagata però massimo 20/30 euro al mese per caricare il conto gioco, giusto la schedina domenicale e in settimana
Ciao Gabriele,
Ti volevo chiedere per accendere un Mutuo liquidità a 20 anni.
Mi dici come ti posso contattare in privato?
Grazie
ciao, puoi scrivermi a altamore.casamia@gmail.com
Ciao Gabriele una domanda.
1650 euro netto di stipendio
Moglie e un figlio a carico
Nessun finanziamento in corso
380 di rata è sostenibile?
Secondo la mia esperienza si, ma solo se richiedi non oltre l’80% del prezzo della casa
@@GabrieleAltamore in realtà è un mutuo al 95% con ISP. Ho superato la perizia e adesso è in istruttoria
allora hai un angelo nel cielo che ti aiuta! 😂
@@GabrieleAltamore in realtà no, però sono un dipendente pubblico, cmq essendo in istruttoria potrebbe ancora essere bocciata la pratica, ho superato soltanto la valutazione del crif e la perizia.
Se un privato investe in borsa per creare un piano di accumulo, come viene visto dalla banca, se vuole richiedere un mutuo?
Viene visto positivamente
Grazie mille
Salve ho richiesto un mutuo e mi hanno chiesto l'estratto conto…durante il 2023 per 3 mesi ho giocato e a ottobre mi sono cancellato da tutti i siti di gioco o qualche possibilità per il mutuo??? Per il resto tutto ok lavoro reddito ecc ecc
Dai 3 mesi non sono sintomo di ludopatia, non credo che avrai problemi
Ma i piccoli finanziamenti.. Possono creare problemi la dove siano ancora attivi al momento del mutuo o anxhe se ci presentiamo con tutti questi finanziamenti terminati?(Senza mai aver saltato una rata)
se sono piccoli e hanno durata breve non creano problemi, partendo dal presupposto che siano stati pagati perfettamente
@@GabrieleAltamore ovvio presupposto che non c'è mai ststo di ritardo... Ma il fatto in sé di aver avuto finanziamenti tutti a 10 o 20 mesi... (parliamo di 3/4 finanziamenti) può comportare problema cmq? Dal video pareva di sì
@@betawolf1709 no perchè parli di piccoli finanziamenti di breve durata, per piccoli intendo un 10%del tuo reddito
Ciao Gabriele ho appena avuto il contratto indeterminato 2 mesi fa è possibile avere mutuo 100%100 ?
Ciao, puoi provare col consap se hai meno di 36 anni
@@GabrieleAltamore ok ho 32 anni grazie 🙏🏾
Aggiungi il 7 motivo, avere la partita iva….nonostante avessi 29 anni , reddito annuo di 25 mila circa e ho chiesto un mutuo con una rata di 423€ mi è stato negato x partita iva….mi hanno detto chiaro e tondo “ be se avevi un contratto te lo davano il mutuo, L attività non può essere per sempre” ( partiamo di un attività aperta 20 anni fa )
vale anche per la surroga?
certo
Si deve essere dei SANTI per avere un mutuo😏
Ciao, un 70enne con una pensione di 1100 euro mensili può ottenere un mutuo di 100.000 euro? Grazie
ciao, non credo
@@GabrieleAltamore cosa cambia se l'immobile è intestato al figlio under 35 totalmente privo di reddito?
@@annibalbloon9104 nulla
@@GabrieleAltamore e un mutuo di 120.000€ per 2 pensionati 70enni con un reddito complessivo mensile di 2000€ + un under 35 privo di qualsiasi reddito?
@@annibalbloon9104 a 70 anni per la banca si è troppo vecchi
Se ho una carta di credito che pago 50 al mese... Ha 4 mesi che non la pago se porto a pari al conto questo influenza
Io invece si. Chi gioca con i soldi non è affidabile
Volevo comprare una prima casa del valore di 40.000€ .Ho chiesto un prestito in posta di 30.000.Ho un lavoro sicuro da almeno 20 anni.Risposta.No.Allora ho chiesto se dovessi chiedere un prestito ipoteticamente di 500€ .Risposta no.Ho chiesto il motivo.Risposta: lei non ha fatto mai prestiti.E poi mi hanno chiesto : ma il cellulare come lo paga? Coi contanti , con 70€ ne porti a casa uno decente. Quindi nonostante tutto fosse in regola e avessi un garante.Niente.Stessa cosa con la banca.
Un onesto rapporto con un usuraio tutela di più...
🙈
DOMANDA SUL RAPPORTO RATA REDDITO . su una prima analisi la banca mi dice che non ci sono i presupposti ma secondo me si se calcolo il 30% del reddito netto . tu cosa dici?
RICHIESTA IMPORTO: 75000,00 (100%)
REDDITO CONIUGE : 1000,00
REDDITO MIO (AUTONOMO): 2000,00
SPESE FINANZIARIE TOTALI: 1130,00
la rata sostenibile considerando il 30% sarebbe poco meno di 500 euro . Mi sbaglio?
Ciao, come rapporto rata reddito si, ma è il 100% che ti crea problemi avendo già impegni finanziari
@@GabrieleAltamore quindi l'80 sarebbe fattibile ?
@@roccoluciano5007 potrebbe
Basta chiedere il mutuo ad una banca nella quale non si e correntisti. Così non possono sapere come e dove spendete i vostri soldi, se quello fosse il vostro problema
IO NON MI INDEBITO, NON FACCIO NÉ MUTUO NE AFFITTO. Ripeto un'altra volta a tutti quelli che come me hanno bisogno di una casa ma ma che non possono o non vogliono fare mutuo magari per colpa del lavoro precario o perché la banca non te lo ha concesso. Allora: bisogna andare ovviamente a lavorare circa un anno e mettere i soldi da parte, poi si compra un terreno (non è importante se non è dichiarato edificabile!!!) basta che abbia un pozzo artesiano per l'acqua e rete elettrica, si fa una piattaforma in terra con cemento armato della metratura della casa e ci si alloggia una CASA PREFABBRICATA!!!!! Ce ne sono veramente di tutte le grandezze, materiali e costi!!!!!!! BASTA NON FISSARLA PER TERRA SULLA PIATTAFORMA magari rialzata con delle pile di blocchetti di cemento, in modo che se ti abbassi vedi al di sotto e il gioco è fatto! In questa maniera PER LEGGE non hai un IMMOBILE MA UN MOBILE e quindi non devi denunciare nessuno abuso edilizio, nessun condono, nessun IMU, nessuna tassa dell'immondizia (dichiarare al comune solo che stai su quel terreno senza casa ma per uso agricolo così ti danno i secchioni dell'immondizia per capirci), acqua non la paghi perché hai il pozzo artesiano, poi se non è potabile si acquistano le bottiglie d'acqua ovviamente però intanto hai l'acqua corrente a casa. Tutto ciò È LEGALE!!!!! E vi assicuro che esistono meravigliose case anche in cemento armato con muri veri bellissime. Quindi ragazzi volete è potere ricordate!
ciao, non mi esprimo sul “ si può fare o no” non è il mio campo e quindi mi fido di ciò che dici, credo che la tua sia un OTTIMA idea
Wau...che sola!!!
Qualcuno ha detto "privacy"?