MEDIATORI CREDITIZI - CONSULENTI MUTUI. SERVONO VERAMENTE?
Vložit
- čas přidán 18. 12. 2022
- Sempre più spesso ci viene proposto di parlare con mediatori creditizi, consulenti del credito e figure professionali legate al mondo dei mutui. Affidarsi a loro ha un costo, ne vale la penna spendere questi soldi o sono una voce di costo che possiamo evitare?
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Grazie per aver spiegato con estrema chiarezza il nostro ruolo. Sono tante le professioni dove è necessario lavorare in tandem. Un bravo chirurgo ad esempio, potrebbe fare ben poco se non ci fosse un anestesista che lo supportasse durante un intervento a cuore aperto. Fortunatamente sono sempre di più i bravi Agenti Immobiliari come te che offrono gratuitamente un servizio in più davvero utile al cliente. Danno un servizio di qualità e perdono meno tempo. Un Agente Immobiliare che lavora su clienti pre-qualificati, vuol dire che sa il fatto suo. Complimenti!
"La mia banca" non esiste più dagli anni '80.
Sicuramente i consulenti/mediatori in generale essendo sopra una materia tutti i giorni sono a un livello di conoscenza impareggiabile, però di mio ci voglio capire lo stesso e mi piace auto istruirmi sui campi che mi servono, purtroppo non tutti sono dei "professionisti". Però di base non bisogna avere preconcetti.
Come sempre bel video 👍
grazie
Totalmente corretto, ottima descrizione del nostro mestiere. Complimenti!
Grazie
Ciao Gabriele, guarda ti racconto la mia terribile esperienza che ho avuto con un mediatore creditizio. Fortunatamente il mio appartamento l'ho acquistato e ho rogitato a Dic.2021. Prima di allora ho ascoltato e guardato tantissimi tuoi video con i consigli per chi cerca casa, e grazie a te ho imparato tanto. E nulla, cercavo casa e mi sono rivolto ad alcune agenzie. Questa agenzia mi ha proposto di parlare con il suo mediatore. Ebbene è finita così: è finita che lui senza spiegarmi bene quali documenti mi stesse mettendo davanti mi ha chiesto di mettere alcune firme...Uhm....e cosa sto firmando? Gli chiedo...."Allora una di queste è la privacy e quest'altro è l'incarico". Nononono fammi capire, cosa intendi per incarico?? "E' quello che tu ci affidi nel cercarti il mutuo". Quindi intendi che se la casa non la compro con l'agenzia con la quale collabori alla fine mi vincolo a voi comunque? Ha fatto il vago...Eh...si cioè ci affidi l'incarico. Quindi la risposta alla mia domanda è SI, giust? "Eh si"....Ebbene Gabriele con il dovuto garbo mi sono alzato e gli ho detto questo documento non te lo firmo, adesso devo andare buona giornata. Da quel momento ho preferito sbattermi io a fare il giro delle banche fino a che con l'aiuto dell'agente immobiliare (che non è lo stesso che collaborava con quel mediatore) l'ho trovata. E per un appartamento da 135000 di cui ho avanzato il 20%, mi sono portato a casa il mio mutuo a 448€ al mese. Mediatori creditizi?????? NO GRAZIE o quantomeno mi auguro che il mio caso sia stato un caso isolato.
per quanto riguarda la mia esperienza si, è un caso isolato, mai visto mediatori creditizi agire così, non che non cerchino di prendere il lavoro, legittimo se fatto correttamente, ma mai parlando a mezze parole.
Posso usare 2 broker ?
Ciao gabriele, Io sto per acquistare casa, con la banca la richiesta di mutuo è stata fatta e firmata a luglio, e la delibera è arrivata a Settembre, il rogito si fara a Gennaio. Il discorso è , che io a luglio avevo firmato per un variabile con CAP , con il cap massimo di 2.90 e una rata massima di 474 euro mensili. Io avevo capito male la situazione, la banca mi ha detto che il tutto verra calcolato al momento del rogito, E quindi ho capito " l' incullata " per dire cosi , la mia rata al giorno d oggi sara di 520 euro circa al mese, per i recenti aumenti, e sicuramente aumenta di piu ... Con lo spread della banca di 2,8% ... tantissimo. Mi dispiace tanto non aver capito questa cosa all inizio, avrei firmato richiesta per un variabile semplice, cosi pagavo 40 euro in meno al mese...
Spread 2,8? Non posso crederci, è follia
io ho girato 6 banche x ottenere il mutuo a tasso fisso, comprese quelle convenzionate con la mia Società. Tutte e 6 in 4gg lavorativi al massimo mi deliberavano la somma richiesta ovviamente a fronte di perizia positiva. Ci ero andato piu che altro, come dici tu, x farmi un'idea più concreta su cosa dovessi realmente firmare. Comunque sia le proposte erano tutte più o meno allineate: laddove pagavi di piu un prodotto in un'altra banca avevi un risparmio a fronte di uno svantaggio maggiore su altre cose.
Ne ho dedotto, calcoli alla mano (aiutato anche dai miei zii uno dei quali ex direttore di filiale) che erano più o meno allineate.
Diciamo anche che il mio progetto, che sto concretizzando, era di calmierare il debito nel giro al massimo di un paio d anni riducendo il capitale di circa il 70%.
Ciò che tu asserisci è verissimo, ma diciamo che noi clienti partiamo dal presupposto (corretto nel 90% dei casi) che l agenzia immobiliare è una truffa legalizzata mangiasoldi a tradimento e tutto ciò che ruota attorno a lei segue la stessa prassi.
sono contento di far parte del 10% delle agenzie immobiliari che cercano di dare un servizio anzichè truffare. La verità è che se una persona sul pezzo come te può muoversi in autonomia, un servizio come quello che può offrire una agenzia non lo può concepire e per certi versi lo posso anche capire. Tuttavia esistono anche persone che non sanno da che parte girarsi e se intercettano persone come me o come Gabriele hanno la certezza di avere un aiuto concreto.
@@vincenzoromano77 esattamente , Io sono stato costretto ad informarmi e a studiare proprio perché le agenzie immobiliari con le quali mi sono all'inizio interfacciato non mi hanno dato quel senso di sicurezza. È chiaro che se io ti chiedo la documentazione tu agente immobiliare non mi puoi rispondere che me la puoi solo far visionare in agenzia perché sono documenti personali. Già questa è una bugia abbastanza grande da mettermi in allerta: sono atti pubblici e come tali disponibile a tutti. Difatti io per La villetta che mi sono comprato ho speso €8 nel sito dell'agenzia delle entrate ricevendo tutte le informazioni di cui avevo bisogno.
@@nascio76 hai ragione, il mondo delle agenzie immobiliari è veramente penoso sotto molti punti di vista…non siamo tutti così e tu hai fatto benissimo a fare quello che hai fatto complimenti!
@@vincenzoromano77 a voi basta far firmare la proposta d acquisto x incassare almeno 7/8k €. Motivo x il quale ho cercato un privato. Soldi risparmiati e spesi x piccoli abbellimenti.
Eppure ci vorrebbe davvero poco da parte vostra per ottenere anche risultati e, quindi, guadagni migliori.
Innanzitutto dovreste imparare a istruire i vs clienti (venditori) che casa loro è una casa come tante, non la migliore e bella e neppure la peggiore. Dovreste rifiutare incarichi qualora si imputino nel sostenere un valore fuori mercato.
Io casa mia l ho venduta in un mese e mezzo, anche relativamente bene. Inserzionata a prezzo reale di mercato, non fantasioso. Per farmi un idea avevo visionato tutti gli.immonili della medesima tipologia inserzionati nella zona, prezzo medio di vendita e valutato i plus et minus rispetto alla mia. E infatti io ho venduto, gli altri ancora aspettano dopo 12 mesi.
Educare i venditori, anche dal punto di vista della documentazione. Non esiste al mondo che prima si intascano la caparra poi fanno cisa/cila x mettere a posto i casini catastali.
La casa deve essere in ordine al momento della proposta.
Ma tutto questo è utopia, a voi basta la proposta x intascarvi i soldi.
È un peccato che, acquirenti e venditori, vi assecondino in tutto.
@@nascio76 a più riprese ho tentato di difendere quei pochi che cercano di lavorare diversamente da come hai descritto , ma evidentemente ho fallito 😂
Ciao Gabriele, non ti ho ancora richiamato per la consulenza perché oltre ad ammalarmi come sapevi, purtroppo la.settimana scorsa è mancato mio papà...
Mi permetto.di dire che non sono d'accordo con la tua idea del mediatore creditizio, sarà perché in passato quando ho provato ad affidarmi a loro poi alla fine me la stavo prendendo in quel posto ma, a mio avviso pur di guadagnare non si fanno scrupoli. Penso che il consiglio più giusto che si possa dare a chi sa di dover comprare casa con un mutuo, è quello di girare 4 / 5 banche per farsi fare dei preventivi, dopo di che, quando si è riusciti ad individuare la banca che ti offre il prodotto migliore, bisogna recarsi in quella banca, portare i documenti che saranno richiesti e farsi fare una predelibera bancaria. È vero che con la predelibera ci si vincola con la banca in questione, ma dura solo 6 mesi e si ha la certezza (oltre dell'ottenimento del mutuo), di sapere quanto credito la banca è disposta a dare, così anche cercare casa diventa più facile perché si sa in anticipo quello che si può spendere..
Comunque i tuoi video sono sempre molto interessanti 👏👏👏
👋👋👋👋
Ciao, mi dispiace molto per tuo padre.
Come in tutte le cose dipende dipende sempre chi trovi!
non sei vincolato a quella predelibera, io contemporaneamente ne ho fatte ed ottenute 6 nella stessa settimana 😂😂😂
la più incasinata era quella di webank (mi pare) xche dovevi spedire e ricevere documentazione tramite i corrieri essendo esclusivamente online.
Io ero conscio fin da subito che non avrei avuto problemi sul credito visto il mio stipendio e l azienda x la quale lavoro.
La peggiore di tutte è stata la mia banca, con la quale ho acceso il mutuo.
Perchè l ho fatto con loro allora?! xche, grazie ad una conoscenza all interno, sono riuscito a mantenere lo stesso tasso di interesse del giorno della richiesta. Cosa che le altre 5 non mi garantivano x ovvi motivi.
Ho stipulato 18gg dopo la firma della proposta di acquisto, ma la predelibera in questione era di quasi 4 mesi prima xche, x sicurezza e certezza, mi ero mosso di anticipo.. addirittura prima di mettere in vendita il mio immobile precedente: venduto in 37 giorni con stipula al 53esimo.
Va da se che l offerta non migliore, dopo 4 mesi, risultava la migliore visto l aumentare dei tassi.
ciao . sai consigliarmi un mediatore creditizio che operi per la zona di Mantova ?
si, scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
Ciao io ho un contratto in staff leasing. In banca mi hanno detto che non dovrebbero esserci problemi. Però sono sempre molto dubbioso, secondo te è un problema?
ciao, se lo hai indeterminato va bene
@@GabrieleAltamore si è un contratto a tempo indeterminato con l’agenzia
@@garrixmartin6278 allora sei ok
Ma é vero che possono farti ottenere il mutuo più un tot di liquidità?
No se non hai altre garanzie oltre la casa che stai acquistando
Ciao Gabriele, seguo sempre con attenzione i tuoi video da quando ho iniziato a cercare casa, ormai l' ho anche comprata e ci abito da 6 mesi ma continuo a non perdermi un video ;)
Una domanda forse "scomoda". Il lavoro del mediatore creditizio non è in parte sostituito da quei motori di ricerca come "facile.it" o "mutuionline"?
Ciao, credo che i siti siano come i negozi di vestiti online, mentre il mediatore è un sarto
Oltre al commento oculato di Gabriele io mi sento di aggiungere che molti dei portali come quello da te menzionato vengono pagati dalle aziende per essere inseriti nella graduatoria di visibilità quindi non sono veritieri ma in conflitto di interesse.
@@riqualificoaffitto non è esattamente cosi: sono convenzionati con loro avendo dei vantaggi sulle proposte al fine di accaparrarsi la provvigione.
x il resto anch io venduto e acquistato ma ancora seguo i suoi video con estremo interesse
Leggi bene quando ti fanno un ventaglio di proposte. In genere c'è scritto: "clicca qui per vedere la fattibilità del tuo mutuo" oppure "parla con un nostro consulente". E sai chi è? Un collaboratore di mediatore creditizio, naturalmente! E non potrebbe essere altrimenti, per legge .