MUTUO 100% PIÙ SPESE | PRIMA CASA O SECONDA CASA | COME OTTENERLO LEGALMENTE | LE IENE
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- #mutuo #leiene #mutuototale
Esiste la possibilità di ottenere un mutuo oltre il 100%, abbiamo visto un servizio delle IENE dove svelavano una truffa messa in atto da agenzie e addetti ai lavori, ma esiste anche un modo del tutto legale per ottenerlo.
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/ @gabrielealtamore
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gabrielealtamo...
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Grande Gabriele, vai avanti così, sei di grande aiuto per tutti!!!
Grazie Mille E Stato Molto Utille Anche Perche Stavo Pensando Di Farllo.Mi Hai Salvato
Questo è tra i commenti che mi danno più stimolo in assoluto
Complimenti per la chiarezza e l'utilissima informazione!
Io non riesco a capire che truffa sarebbe se io potenzialmente questi soldi li paco alla banca e che purtroppo una persona che vuole acquistare una casa è non a liquidità non può fare nulla perché comandano loro
È una questione di garanzie, la banca prende in garanzia la casa e ti da i soldi, ma la garanzia deve valere i soldi che la banca ti da, se ti da di più del valore della casa allora la garanzia non è sufficiente.
Non sapevo dell’esistenza di questa possibilità. Grazie mille dell’informazione Gabriele👍👍👍
Ciao, spero non sia troppo tardi per farti questa domanda:
Al minuto 7:28 dici che dando in garanzia un'ulteriore abitazione si può ottenere un mutuo più alto mantenendo comunque il privilegio di mutuo prima casa.
Qui sorge il mio dubbio:
Come fa ad essere mutuo prima casa se possedevo già un altro bene?
Giusta osservazione,perchè potresti avere un bene ereditato, acquistato senza agevolazioni prima casa o ricevuto in donazione, oppure semplicemente un bene non di tua proprietà da dare in garanzia.
Buona sera io vorrei capire una cosa devo comprare una casa fare dei lavori di ristrutturazione ma percepisco una pensione di reversibilità come posso fare
Gran bel video, grazie👍
😱😱Grazie
Non ci si potrebbe accordare con il venditore facendogli accollare le spese di rogito e inserendo queste ultime nel prezzo di vendita dell'immobile?
Ciao e complimenti
Non è vietato
Parole sante.
Però non capisco una cosa: sono opportunità di acquistare una casa che vale 100.000 pagandola 50.000 ma mi mancano 15.000 € in più (diciamo l'anticipo e le spese) perché non darmeli? In fondo sto ben sotto il valore effettivo dell'immobile e del 80%..
Per avere l'estensione del mutuo si può ipotecare un'altra casa di proprietà al 50per cento da cui si ricava anche metà affitto?
Si, con il consenso del proprietario del restante 50%
Nel 1999 ho comprato casa. La banca mi ha erogato la percentuale (non ricordo a quanto ammontasse) sul valore dell'immobile da loro periziato non sul prezzo pagato. Quindi con quanto ho ricevuto sono riuscito a comprare la casa e pagare tutte le spese. Mi sono avanzate anche 300.000 lire.
Bei tempi , sotto ogni punto di vista
Lei ha perfettamente ragione che sia illegale... però dovrebbe anche dire che in passato il 50% delle compra vendite è stato effettuato in quel modo li. È MOLTI di voi agenti immobiliari erano perfettamente a conoscenza di ciò. Adesso dopo il servizio delle iene si è scatenato un putiferio e tutti sono diventati BUONI E CORRETTI.
Buongiorno, questo è stato un problema enorme che ha portato tanti mutui in sofferenza e l’impossibilità delle banche di recuperare i crediti, instaurando anche una crisi nel mercato in quanto per un bel po’ di tempo gli istituti di credito sono stati molto restii nell’erogare mutui
forse perchè adesso i controlli sono diventati piu' severi? ...forse perchè se rischi di incappare sotto la lente d'ingrandimento del fisco ti fanno un c&ulo cosi? forse perchè rispetto a prima la gente e' piu' sezionata nello spostamento dei soldi????? le cose non stanno piu' come prima e per fortuna , i servizi informativi funzionano maggiormente. Sei già fortunato se fai una compravendita liscia e lineare senza subire truffe,almeno quando ci sonosenza che tu te ne accorga e rischi di pagare con il tuo sederino ,ben venga.
@@unaqualunque7244 son cambiati i tempi si,ma in passato le agenzie immobiliari ci han mangiato alla grande fottendosene di tutto e di tutto.. sapendo perfettamente ciò che facevano. Adesso fanno i finti perbenisti …
guarda non è così raro che capitano queste cose in realtà diverse agenzie che ho girato e addirittura banche me lo hanno proposto pur di vendere....non mi sono fidato e ho fatto bene però ora pago l'affitto 700 euri al mese
Non ho capito perché è illegale. Tanto alla banca pagherò tutti i soldi che vuole.
Banca non perde mai…invece guadagna interessi per quelli 30.000 € in più.
Okay ma se io ipoteco la casa che ho ricevuto in adozione e la banca mi dà più soldi per il mutuo,poi potrò venderla?
Si, una volta ridotto il debito residuo in maniera sufficiente
Ciao Gabriele. Posso chiederti un'info per me vitale!? Ho visto il tuo video e allo stesso tempo ho saputo di una legge che sembra di approvazione imminente dove appunto non ci sarà bisogno di anticipi di mutuo fino ai 35 anni di età? Mi confermi? Sapresti darmi più info a riguardo,tempistiche di approvazione ecc!? Grazie mille davvero anche per questo video con tantissime info utili
se ne parla in un futuro decreto, ma per ora nulla di ufficiale, un paio di settimane e sapremo
Ma se ho già una casa da ipotecare, comunque il mutuo sarà seconda casa? O vabene qualsiasi altro bene?
Ciao, se hai una casa da ipotecare non è detto che sia una prima casa.
Ciao Gabriele da poco seguo i tuoi video sei molto bravo mi hai aperto un mondo.
Volevo sapere se ci fosse un minimo reddituale per accedere al mutuo del decreto sostegni Bis (Draghi)
No, non c’è un minimo reddituale, ma un massimo isee di 40.000 euro
La mia domanda è: io venditore sono costretta ad accettare questa condizione di vendita? Cioè l'agenzia mi chiede di accettare la vendita con questa considerazione, ma io sinceramente non sono convinta. Soprattutto non comprendo se vogliano farlo nella maniera illegale. Anche volessero farlo in modo legale,io sono obbligata o posso oppormi?
Non è obbligata ad accettare nessuna proposta che non la soddisfi, non solo come prezzo, ma anche come vincoli contrattuali e condizioni in generale
Ciao Gabriele, intanto volevo dirti che avrò visto una decina dei tuoi video di fila, perché sei molto chiaro e bravo a spiegare ogni argomento trattato. Detto ciò, volevo chiederti, nel mio caso sarebbe possibile sfruttare questa cosa della seconda casa, utilizzando la casa di proprietà dei miei genitori? Oppure devo essere io l'effettivo proprietario di entrambi gli immobili?
Grazie delle belle parole, certo che puoi usare la casa dei tuoi genitori, ovviamente loro dovranno firmare per mettere la casa come garanzia
@@GabrieleAltamore ma io me chiedo: PERCHE' DEVI DI' REATOPENALE!!
PERCHE?
PERCHEEEEEEE'!!!!!!
@@GioJonnhyK la truffa è un reato penale! Come la devo chiamà? Dimme te
@@GabrieleAltamore i reati SONO TUTTI PENALI.
🙄🙄😂
@@GioJonnhyK vero, ma fa più effetto! 😂😂
Ciao per avere un mutuo cittadini italiani residente all’estero
Ciao, ma l'estensione di ipoteca si può fare anke sulla casa intestata a mio padre che fa da garante al mio mutuo????
Si
Grazie mille dei suoi video domanda la Nuda proprietà conviene secondo la sua esperienza? A Grugliasco una casa del valore di 80 82 anni della proprietà vuole 55 io offro 45 grazie mille SALUTI
La nuda proprietà è un ottimo investimento, guardi il mio video specifico
@@GabrieleAltamore GRAZIE MILLE SALUTI
Buongiorno,In uno dei suoi video passati,lei parlava delle assicurazione banca .In pratica la banca ha chiesto 5580 $alla mia figlia in Australia per rifinanziare la casa visto che si è separata dalla suo ex e lei rifarebbe il mutuo al 100%100 visto che deve pagare il suo ragazzo per uscire fuori di casa ..Lei deve per forza comprare L assicurazione della banca del mutuo ?o c’è un modo di risparmiare qualcosa?non trovo più suo video ..
Buongiorno, non conosco le regole Australiane.
@@GabrieleAltamore grazie mille
E chi nn ha una seconda casa?
Non può
Buongiorno
Mi scusi ma a me non risulta che ci siano banche che con la doppia ipoteca finanziano più del 100 per cento del prezzo di acquisto.
Sul contratto di mutuo la banca deve indicare la finalità del mutuo , e non può essere acquisto perché il prezzo è più basso, non può essere acquisto + ristrutturazione perché come dice lei si finanziano le spese.
E poi le
Detrazioni sono solo per acquisto prima casa e non acquisto più spese .
Ci dica quali sono le banche che lo fanno
Cordiali saluti
Buonasera, acquisto + liquidità, le detrazioni sono per la sola quota di acquisto! Quali banche? Tutte
Buongiorno Gabriele,
Faccio questo lavoro da 20 anni e non conosco nessuna banca che fa questo prodotto.
comunque grazie per le info
@@massimilianomarchetti8364 vuol dire che lei ha richiesto un mutuo con estensione di ipoteca per acquisto casa e liquidità e più banche le hanno detto che non lo fanno, oppure non lo ha mai richiesto o visto richiedere?
Buonasera Gabriele, ottime dritte!
sono un lavoratore frontaliere residente nei 20km dal confine svizzero. Ho già una casa di proprietà, acquistata senza mutuo, e vorrei acquistarne una seconda chiedendo un mutuo al 100%. Sono ovviamente disponibile ad effettuare l'estensione di ipoteca come suggerito.
Saprebbe pero' consigliarmi una Banca che possa adempiere a questa richiesta?? Perchè ad oggi non ne trovo..
Ringrazio,
Flavio
Ciao, scrivimi a altamore.casamia@gmail.com che ti do un contatto
@@GabrieleAltamore Ciao Gabriele, ti ho scritto all'indirizzo riportato e ti ringrazio nuovamente :)
Ciao Gabriele, sto valutando acquistò la seconda casa, ho trovato al asta prezzo 65.000, là perizia là valutata al 110.000,domanda è là Banca mi dà il mutuo per 75.000. Grazie
No, non puoi superare il prezzo di compravendita come mutuo
Eccellente
Buonasera, video molto interessante, ma mi sto scontrando una realtà ben diversa per l'acquisto di una seconda casa: finanziamento all'80% ( alcune banche anche meno) e non sono affatto interessati all'immobile che ho in garanzia e che affitto abitualmente. Questa è stata la risposta dalle filiali dei maggiori gruppi bancari italiani, ma anche di una banca privata. Solo una banca straniera mi ha proposto un mutuo e la parte restante da completare con un prestito. Non so che dire, sembra un muro invalicabile...
Mi suona strano, mi è capitato di farne fare a miei clienti senza grossi problemi
Buonasera, non dubito della sua esperienza, ho voluto solo riportate la mia esperienza personale che è di questi ultimi giorni.
@Marzia Pinzuti siamo in un periodo dove le cose, nel mondo finanziario, cambiano velocemente e le banche modificano il loro modo di operare continuamente. Io un muto per acquisto seconda casa, con estensione di ipoteca , l’ho fatto per un mio cliente a settembre 2020. Valore perizia di 2 immobili 218.000 euro, mutuo erogato 87.000, pari al 100% del prezzo della seconda casa.
Allora a che serve sto perito della banca?
a valutare la casa!
@@GabrieleAltamore al prezzo che dice l acquirente per 1500 euro cash.. Per fortuna esistono loro, almeno molte persone riescono a ad avere un tetto tutto loro
@@hczs serve a controllare che non ci sia difformità principalmente, poi periti corrotti veramente non ne ho mai visti in anni di lavoro.
Devo comprare la mia prima casa (€95.000), ma ho pochi soldi (circa €8000) e vorrei fare il mutuo al 95% per essere più sicuro di ottenerlo, ma così facendo ho difficoltà a trovare i restanti soldi per pagare le spese e il 5% d'acconto. Potrei, se è conveniente, fare l'estensione di ipoteca su un box auto di mia proprietà che ho acquistato €12.000? (dunque penso che almeno €10.000 li valga). Grazie per i tuoi video, sono utilissimi.
ciao, tecnicamente potresti, credo però che il gioco non valga la candela, tra perizia e ipoteca spenderesti dei soldi, diciamo 700 euro per ottenerne al massimo 5000 in più di mutuo
@@GabrieleAltamore grazie! Gentilissimo!
Il notaio poverino? 🤔
E se un ragazzo ha un contratto a tempo indeterminato con un buon stipendio ma non ha una seconda casa da garantire alla banca come può fare per avere un "120%"
No
Scusa ma se ho già una casa di proprietà su cui fare un'estensione di ipoteca com'è possibile fare un mutuo prima casa?
Ciao, possedere una casa di proprietà non vuol dire avere per forza una prima casa.
Potresti spiegare meglio? Grazie
@@saurolocatelli potresti avere una casa acquistata senza aver sfruttato le agevolazioni prima casa, oppure un’eredità
Non sarà che il valore commerciale è 130 ma è stato negoziato a 100? Sarebbe tutto legale, sbaglio?
Sbaglia,fa fede il valore più basso tra i due per il mutuo e soprattutto il prezzo dichiarato in atto che è quello di compravendita e non il valore commerciale
@@GabrieleAltamore grazie
Bello, però per chi non ha altra casa?
Non può
Ma è legale? Che la banca te ipoteche due case per un mutuo? Ho una casa che non uso di 150000 euro, e voglio comprare una da 120000 euro, ipotecando tutti due il valore delle due case sarebbe 270000 euro, ci credo che le banche accettano questo. Per un mutuo al 110/120% ipoteco due case del valore che è più del doppio, chi è quel cretino che lo farebbe..... meglio vendo ho svendo la casa che non uso e magari la casa nuova me la compro in contanti.