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Omlouváme se.
Proposta d’acquisto vincolata al mutuo, se farai questo errore perderai un sacco di soldi.
Vložit
- čas přidán 14. 08. 2024
- LA PRIMA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA O DA PRIVATO , EVITANDO ANSIA E TRANELLI.All’interno del libro troverai tutta la modulistica necessaria per affrontare la tua vendita o il tuo acquisto anche privatamente (proposta d’acquisto con valore di preliminare ed allegato per vincolare tutto correttamente al mutuo).
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gabrielealtamo...
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Comunque dopo aver visto i tuoi video sono andato a spulciare le carte della mia casa che ho preso nel 2019, e ho trovato la proposta e c'era scritto proprio RISOLUTIVA nonostante avevo espressamente chiesto di vincolarmi all'ottenimento del mutuo e mi dissero VAI TRANQUILLO. Poi andò tutto bene mi hanno concesso il mutuo ma altrimenti anche io avrei perso diverse migliaia di euro. In questi casi sono davvero bastardi, con i sacrifici che fa una persona di questi tempi a mettere da parte dei soldi o prima o poi qualche agente che volutamente ti frega con il "giochetto risolutiva", finisce male se prende la persona sbagliata...
Credo che sia la peggiore cosa che possa capitare, il problema che molte persone sottovalutano i rischi che ci possono essere, fai bene a sensibilizzare su questi argomenti 👍
Anni fa capitò la stessa cosa anche a me, io non sono agente immobiliare ma compravendo da quasi 20 anni. Ho trattenuto la caparra fino alla vendita dell'immobile e poi l'ho restituita decurtando solo il 15%. Oggi quella persona è uno dei miei amici più fidati.
Mi dispiace veramente una esperienza triste- grazie a te per fare questi video illuminanti.
Grazie mille per i chiarimenti; a me è capitato che l'Agenzia inizialmente non volesse concedere la clausola sospensiva, poi però quando le ho spiegato che sapevo benissimo a quale conseguenze potevo andare incontro senza quella clausola ha accettato, costringendomi però ad istruire la pratica attraverso un loro consulente finanziario di fiducia che mi sarebbe costato il 2% del mutuo oltre alle commissioni dell''agenzia e specificandomi che la clausola sospensiva sarebbe stata legata alla delibera e non all'erogazione del mutuo .. ovviamente ho rinunciato all'immobile! Trovato altro immobile con altra agenzia e di nuovo accettavano la condizione sospensiva ma solo fino alla delibera e non fino all'erogazione ... Ti chiedo quindi se è prassi comune per le agenzie accettare tale clausola solo fino alla delibera e se faccio bene a rinunciare all'immobile quando mi trovo dinanzi a questa situazione; in ultimo: quando giustamente si pone un termine finale nella proposta si può specificare che tale termine è prorogabile così da non avere problemi se si sfora tale termine?
Ciao, tutti pongono la clausola sospensiva solo fino alla delibera del mutuo e non all’effettiva erogazione ( che sarebbe meglio).Il termine prorogabile si può inserire, ma ciò non toglie che va fatta la comunicazione e la richiesta di proroga sempre in maniera formale altrimenti si cade nello stesso problema spiegato nel video.
Quando è così se l'agenzia non ti prende la proposta tu puoi scavalcarla tranquillamente andando dal proprietario e non pagare la provvigione. Ti registri la conversazione e ti porti due "amici" testimoni con la scusa che ci capiscono di piu.
Fatto io 20 anni fa, l agente immobiliare quando lo incontro mi chiede sempre "a medicine come andiamo"? E io rispondo "non hai ancora preso il maalox vedo!!"
Buongiorno, io ho contattato un venditore in privato che mi disse che per vedere la casa dovevo andare in agenzia in quanto sotto contratto con loro. Io vado in agenzia, faccio proposta con sospensiva per mutuo e do assegno per caparra. Mutuo rifutaro, assegno restituito. Dopo circa 3 meso il venditore mi dice che il contratto è scaduto e che possiamo parlare, ci mettiamo d'accordo ad un prezzo molto diverso e dopo un paio di mesi andiamo al rogito. Dopo circa 9 mesi l'agente ci chiede le provvigioni con lettera del suo legale. Può pretenderle? Grazie
Ciao, si l’agente immobiliare ha ragione, non incaponirti, non andare in causa, trova un accordo bonario.
Posso chiedere come mai ha ragione? Dato che la clausola sospensiva non si e verificata
@@gianpaolomodica5086perchè per maturare la provvigione è sufficiente che tu sia venuto a conoscenza della vendita tramite l’agenzia
Buongiorno, anche in caso di proposta d'acquisto tra privati bisogna inserire la parola "sospensiva" nel momento in cui l'acquisto da parte dellacquirente è dipendere dall'erogazione del mutuo?
buonasera, tra privati non è necessario
Ciao Gabriele, guardo sempre i tuoi video con il mio fidanzato da quasi 2 anni ormai, sicuramente compreremo il tuo libro perché davvero non aspettavamo altro! volevo chiederti una cosa se puoi risponderti mi farebbe davvero piacere... purtroppo per tempistiche/risparmi non facciamo in tempo a usufruire del bonus under 36 del mutuo al 100%, ma d'altra parte non abbiamo abbastanza risparmi per poterci permettere un mutuo all'80%... quindi ci sono delle banche che fanno un mutuo al 95% senza il bonus under 36?
ciao, prima lo facevano Sanpaolo, credit agricole e bpm, dovresti vedere se lo fanno ancora.
grazie! ti confermi per quello che ci sei sembrato nei video: competente, preciso e disponibile!
Intesa SanPaolo la fa ancora anche al 100%!@@claudiasorgi3465
e nel caso in cui non ci sia una data di scadenza della clausola? Quando decade la validità della proposta?
Ciao Gabriele nel tuo libro parli anche di cosa controllare in un immobile a livello di edilizia (eventuale umidità, impianti, esposizione ecc.)?
ciao, parlo di cosa controllare a livello edilizio-urbanistico, ma non tratto l’argomento “ qualità della costruzione”
Potrebbe essere un'idea per un prossimo tuo libro, magari in collaborazione con un esperto di edilizia@@GabrieleAltamore
Buongiorno, ho una domanda, ho fatto una proposta di acquisto ieri con vincolo a 60 gg dell' accettazione del mutuo ma il vincolo non riporta ne la parola "Risolutivo" ne "Sospensivo"...come deve essere interpretato?
Inoltre nella parte della proposta inerente l'incarico dell'agenzia immobiliare c'è scritto che il proponente verserà la provvigione nel momento in cui darà comunicazione dell'accettazione della proposta alla parte polromittente.
Questo quindi cosa significa? Sono un po' preoccupato...grazie in anticipo.
Ciao, in questo caso la giurisprudenza tende a vedere le clausole prive di dicitura specifica come “ sospensive”, per quanto riguarda la provvigione,a prescindere da ciò che è scritto, la stessa maturerà all’avverarsi della clausole. Ovviamente è sempre meglio specificare tutto sia per la clausola mutuo che per la provvigione, in modo da evitare fraintendimenti e conseguenti cause legali, che anche se vinte sono sempre una grande rogna da evitare.
Buongiorno Gabriele scusa se magari la mia domanda è fuori luogo vorrei se è possibile un consiglio da te o magari una consulenza privata, io abito in provincia di Venezia...
La mia questione è la seguente...
Io ho un mutuo da 14 anni, ogni 2 anni ho l'opzione / possibilità di decidere se tenere il tasso fisso oppure variabile, in questi 14 anni ho sempre deciso (ogni 2 anni), di tenere il tasso fisso e devo dire anche con molta soddisfazione e serenità... Sono partito con un mutuo da 117.000€ oggi ho circa 80000€ di capitale residuo, a gennaio dovrò scegliere se tenere il fisso oppure variabile, dalla simulazione già mi esce un interesse triplicato e questo lo posso capire visto i tassi di interesse aumentati, ma la mia domanda è : " la quota capitale è normale che diminuisce?"
In questi quasi 14 anni la mia quota capitale è sempre aumentata, è possibile che ora diminuisca?
Ad oggi pago una rata fissa fino a gennaio da circa 375€ (quota int. 86€ quota capitale 237€)
Da febbraio 2024 pagherò 526 € su un residuo di circa 79.000€ quota capitale 170, 57€, quota interessi 355, 48€.
È normale questa grossa differenza di quota capitale in un ammortamento alla francese?
Scusami se sono stato un po troppo lungo... Mi puoi aiutare? Sono stato in banca ma non mi hanno convinto, mi hanno detto che è una simulazione, ma se poi resta così? Grazie per la risposta so che sei impegnato e ti porto troppo tempo.
Ciao, il motivo e che chi ti ha ricalcolato il mutuo lo ha fatto simulando un nuovo mutuo, della durata mancante e con il nuovo tasso, questo per darti una rata costante nel tempo.
Il vantaggio e che la rata resterà costante invece di essere molto alta all’inizio e decrescere nel tempo, lo svantaggio e che tra 2 anni, quando sceglierai cosa fare col tasso avrai abbattuto poco capitale. Capisco che spiegato qui non è per tutti facilmente intuibile, sia perché mi viene difficile spiegartelo senza avere davanti il tuo piano di ammortamento sia
perchè, giustamente, non è il pane quotidiano per molte persone.
Se vuoi approfondire scrivi a altamore.casamia@gmail.com per una consulenza e un calcolo specifico sul tuo piano di ammortamento.
Grazie
Buongiorno
Come posso avere un preventivo della tua consulenza?
Ciao, trovi tutto sul mio sito
gabrielealtamore.it/
Oppure scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
Salve 1 domanda se posso. Se invece si fa’ una proposta d’acquisto vincolata anche alla vendita della casa di proprietà che si introduce oltre alla clausola sospensiva per l’accettazione del mutuo, in questo caso se il mutuo viene poi erogato ma poi sorge qualsiasi problema sulla vendita della propria abitazione, l’agente matura comunque la provvigione? Grazie
buongiorno, se tutto è vincolato sospensivamente non matura la provvigione, ma difficilmente si accetta una proposta vincolata alla vendita di un’altra casa.
@@GabrieleAltamore ok grazie
@@GabrieleAltamore grazie mille ☺️
Ciao Gabriele. Cosa significa la parola "visto e piaciuto" nel rogito notarile?
ciao, che tutto quello che hai visto ti è piaciuto e ti sta bene com’è, ma non vale per quello che non hai potuto vedere, quindi per i vizi occulti.
Buongiorno una consulenza per un preliminare fatto a mio ex marito al hospital di la sorella dov'è lui per problemi di salute a morto tutto a successo en anno 2019
1-La caparra non a stato depositata en banca
2-No sea arrivato a battere al notaio .lui ha morto prima
3-Preliminare reggistrato a la agenzia de la Entrate
4-
buongiorno, deve rivolgersi ad un avvocato
Ciao Gabriele!
Mi è successo questo : avevo una proposta vincolata all’accettazione del mutuo che scadeva il 22 marzo, l’agente immobiliare la ha svincolata perché è hanno dato come effettiva l’accettazione del mutuo che però la banca mi ha comunicato una settimana dopo che il mutuo non me lo davano all 100 per 100 quindi è poco probabile che riesca a farlo al 80% . Cosa mi aspetto ??
ciao,non hai dato nessuna comunicazione entro il 22 marzo di negazione del mutuo?
Il giorno prima la agenzia ha chiamato alla banca e la consulente li disse loro come banca volevano fare il mutuo e che c’erano stati dei inconvenienti perché avevano cambiato direttore , quindi la agenzia ha dato per scontato che la banca mi dava il mutuo e l’hanno svincolata , però allora a questo punto è stata colpa della agenzia per anticiparsi.
Io ho parlato ieri con la agenzia e mi hanno detto che si trova una soluzione , però ci sentiremo martedì .
Vedendo diversi suoi video mi pare di aver capito che la sua agenzia è a Torino, come si chiama? Ho intenzione di trasferirmi lì e sto giusto cercando un'agenzia immobiliare affidabile...
buongiorno, si sono a Torino, immobiliare Casa Mia, Via Rossini
@@GabrieleAltamore grazie, la cercherò la prossima volta che vengo in città
Certo che l'agenzia che ha stipulato il contratto a Mario sono dei disonesti, hanno voluto guadagnarci anche senza che Mario ottenesse il mutuo!
Gabry ciao spero che mi rispondi sono alla perizia ed è passata, hanno mandato la documentazione alla banca centrale che sarebbe l’ultimo passo, mi segue una ragazza della Kiron mi dice che andrà bene,
Cosa dici? Sono rognosi o è difficile che salti tutto ?
Vai tranquillo, il più è fatto e di kiron possiamo fidarci
@@GabrieleAltamore mi hanno appena cercato che domani la banca vuole parlarmi che il mutuo consap lo accettano a certe condizioni, chissà cosa devono dirmi, che ansia!
@@matteoporru390 😱facci sapere!
@@GabrieleAltamore cosa può essere secondo te ?
@@matteoporru390 qualche assicurazione?
bravo Gabriele.
Grazie
Io se acquisto un immobile, mi muovo solo con il mio geometra di fiducia che mi controlla l’immobile ed i vari documenti. Dopodiché per quanto riguarda la proposta faccio fare tutto al mio avvocato esperto in contrattualistica.
sara anche vero che l'agenzia ha ragione , pero dopo un paio d'anni gli bruco la macchina l'attivita se posso anche la casa ! lo rovino....
brucio
sarei interessato al libero , come si ottiene ?
Ciao, si trova su amazon
amzn.eu/d/iniEZVx
Penso che quell'agenzia avrà si guadagnato anche 12.000 euro. Ma la cattiva pubblicità che si è fatta e che sicuramente Mario farà, nel lungo periodo avranno ripercussioni maggiori dei 12.000 euro per quell'agenzia.
Mah non so… se ti interessa molto un certo immobile difficilmente vai a vedere le recensioni dell’agenzia che lo tratta…
@@daviG27 Sei la classica persona che ragionando cosi rimane fregata!😅
@@riccardobasso3606 no sono obiettivo… se una casa X ti interessa, e magari non c’è neanche tanta offerta di case in quella zona, il nome dell’agenzia ti interessa fino a un certo punto. L’importante è informarsi sulle clausole da mettere e a cosa stare attenti
Il tuo ragionamento funziona su negozi che vendono beni prodotti in serie o servizi che si trovano in più uffici es. assicurazioni auto. L’agenzia immobiliare lavora su prodotti unici e questo rende “arroganti” sapendo che “ o lo compri da me o niente” alcuni se ne approfittano. Il “qui e ora” è un po’ l’atteggiamento standard.
Chi può fare la differenza sono i venditori che devono scegliere il professionista in maniera oculata, chi compra non sceglie l’agente, ma se lo ritrova ed è costretto a pagarlo.
È il sistema che è profondamente sbagliato
@@GabrieleAltamore io onestamente se vedo una casa che mi piace e poi andando a vedere le recensioni dell'agenzia che gestisce l'immobile leggo molti commenti negativi probabilmente rinuncio all'acquisto, fino a quando l'immobile non viene gestito da un'altra agenzia perlomeno. E non credo di essere l'unico a ragionare così.
Quando ci vuole per ottenere un mutuo
A due amici sudamericani hanno fatto questa cosa 😒
😡
"mario" deve essere arrabbiato solo con se stesso. Stai acquistando una casa, non un frigorifero.
Non si firma mai qualcosa che ti vincola tanti soldi così alla buona. Te la leggi 20 volte, ti porti a casa il documento e valuti.
Non utilizzare MAI come proposta la prestampata dell agenzia. Spendi 1.000 scarsissimi di avvocato e te la fai scrivere da lui.
Ormai è andata così
Si così spendo più di avvocati che della casa 😂
@@ginoluchi9012 non credo tu paghi una casa 1000€ e comunque se fatta bene puo essere registrata anche come compromesso
Ciao Gabriele
Di "Mario" e "Marie' ce ne sono tanti... purtroppo in quest'era se hai una ferita che sanguina, ossia: mancancanza di info corrette/ assenza di tutela, ti sbranano gli squali!
Sarà perché vivo in una città sul mediterraneo, ne vedo tanti tanti squali affamati di sangue!
In realtà un agente imm. dovrebbe tutelare entrambi le parti, perché è per questo che si pagano.
O erro?
Non erri affatto ed è per questo che voglio divulgare