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Comment calculer le cash flow d'un bien immobilier
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- čas přidán 18. 08. 2024
- Calculer le cash flow d'un bien immobilier locatif est essentiel pour te projeter au mieux et savoir combien va te rapporter un investissement. Le calcul détaillé dans cette vidéo !
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Qu'est-ce que le cash flow ? C'est l'excédent de trésorerie qui te reste, une fois que tu as tout payé, à la fin du mois.
Le cash flow est l'élément déterminant de ton investissement immobilier locatif.
Si un bien immobilier te dégage du cash flow positif tous les mois, il te permettra de gagner de l'argent, être plus rentable et d'augmenter ton train de vie.
Tous mes biens me rapportent de l'excédent de trésorerie tous les mois et me permettent d'avoir plus d'argent pour vivre. MAIS ce qui est très important c'est que tout ça je l'ai anticipé. J'ai acheté ces biens car je savais, à l'euro près, combien j'allais gagner avec.
Dans cette vidéo, je te montre tous les paramètres à prendre en compte pour calculer ton cash flow d'une manière très simple. j'ai essayé de vulgariser au mieux les informations tout en restant précis pour que ce soit le plus digeste pour toi.
Définition :
Les "cash-flow" sont les flux de trésorerie ou flux financiers. Ils servent de base aux méthodes d'analyse financière (comme le TRI ou la VAN).
Comment sont-ils calculés?
Ils sont calculés en prenant en compte tous les flux entrants et sortants année par année. Les flux sont pris en compte du point de vue de l'investisseur.
En d'autres termes quand l'investisseur reçoit de l'argent le flux est positif, il est négatif pour une dépense.
En matière d’investissement en immobilier locatif, on parle beaucoup de la rentabilité locative. C’est-à-dire du rendement obtenu entre le montant du loyer et le prix d’achat (ou la valeur du bien à un instant T). Il faut bien distinguer la rentabilité brute de base qui ne tient pas compte des charges et des impôts, la rentabilité nette sans tenir compte des impôts et la rentabilité réelle qui se calcule en tenant compte de tous les paramètres (charges et impôts).
Si le calcul de la rentabilité est intéressant. Il existe également d’autres indicateurs qui permettent de mesurer la performance de votre investissement immobilier. Cela permet de mieux comparer avec d’autres possibilités de placement par exemple ou encore deux investissements immobiliers potentiels entre eux.
On retiendra notamment la notion de cash flow.
En résumé, le calcul du cash flow consiste à tenir compte des flux d’entrées et de sorties d’argent sur une période donnée (par mois ou par année pour un bien locatif). D’un côté le loyer hors charges perçu, de l’autre toutes les charges, les taxes et les impôts sur ces revenus fonciers. Quand les charges et impôts sont supérieurs au loyer réellement perçu, on parle d’un cash flow négatif. Dans le cas contraire, le saint Graal recherché par la majorité des investisseurs, le cash flow est positif. Cela signifie que tous les mois, après le paiement de tous vos frais liés à cet investissement et de vos impôts fonciers, il vous reste de l’argent.
Tous les indicateurs de performance sont liés, plus votre rentabilité brute est élevée et plus vous aurez des chances d’avoir un bon cash flow.
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Super pour les précisions
Avec plaisir 🔥
Merci beaucoup pour cette vidéo Rémi, elle m'a été très utile ! Continu comme ça !
Bonjour Maréva, merci pour ton commentaire ! J'ai essayé de vulgariser le sujet du mieux possible pour que tout le monde comprenne comment calculer le cash-flow d'un bien immobilier et comment savoir si on va gagner de l'argent concrètement. Content que ça te soit utile.
Rémi
Merci beaucoup c'est très Claire merci
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment calculer le cash flow d’un bien immobilier :)
Content que ça soit clair et que ça t’aide.
Je te souhaite de très bons investissements immobiliers.
Rémi
Salut Rémi, merci pour cette vidéo très instructive.
A un moment tu parles de CFE dans les charges, qu’entend tu par là ?
Salut Florent merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment calculer le cash flow d’un bien immobilier.
La CFE c’est la cotisation foncière des entreprises.
Rémi
Rémi Roche merci pour ta réponse ! Du coup la CFE tu la prends en compte dans quel cas ? Quand tu investis en tant que SCI ? Tu as une vidéo sur les SCI ?
J’en ai une sur la double imposition en SCI. Non quand tu es en LMNP.
Bjr pk ia pas de calcul concret
Hello, regarde ma playlist série rénovation et tu y trouveras du concret 💪
Salut merci pour ta vidéo, petite question pour la taxe d'habitation sa se passe comment ?
Bonjour Arnaud, merci pour ton commentaire sur ma vidéo sur comment calculer le cash flow d’un bien immobilier.
Tu parles de la taxe d’habitation à mettre dans les charges ?
Si tu loues à l’année c’est à ton locataire de la payer, elle n’entre donc pas donc ton package charges annuelles.
Si tu loues en courte durée et que tu n’occupes jamais ton logement, tu n’as pas à la payer, il faut invoquer un article du code général des impôts donc je ne me souviens plus le nom et les impôts ne te le feront pas payer.
Par contre si tu habites ne serait-ce que 1 jour dans ton logement, il faudrait que tu la payes toi même et que tu la mensualises dans ton package charges annuel !
En espérant que ça t’aide.
Rémi
@@remiroche merci pour ta réponse rapide , et pour une location de studio étudiant rien ne change c'est aussi a lui de la payer ?
Exactement !
Avec plaisir 😃
@@remiroche vraiment merci pour ce que tu fais 👍👍💪
Avec plaisir Arnaud, mon but est d’aider un maximum de personnes à investir et changer de vie, changer du métro boulot dodo et de la retraite à 80 ans ! Comme je le fais actuellement pour moi même ! 💪🔥
L'internet et l'électricité doit être à la charge du locataire il doit lui même trouver ses fournisseurs et payer ses factures non ?
Salut Titouan, c’est toi qui décide, tu peux soit faire un pack tout inclus avec internet, électricité, Netflix et ce que tu veux dedans. Dans ces cas là tu fais payer plus cher mais le locataire n’a rien à faire, ni prendre une box, ni prendre un contrat d’électricité. Donc moins de temps perdu pour lui. Ou bien tu le laisses prendre internet TV électricité etc.
Et en fonction de comment tu veux procéder tu t’adaptes pour calculer le cash-flow de ton bien immobilier.
Rémi
Ta donc un autre travail pour que la banque te prête 100%?
Salut merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment calculer le cash-flow d’un bien immobilier.
Oui jusqu’à présent j’avais un travail salarié en plus de mes investissements immobiliers !