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- čas přidán 9. 02. 2018
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Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligent est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle à vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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Incroyable aujourd’hui en 2024, tu avais déjà anticiper le marcher comment il aller évoluer très respectable merci pour cette vidéo
Bonjour Rodolphe, votre calculateur est juste génial, simple d'utilisation, merci pour l'aide que vous apportez à votre communauté!
Bonne continuation!
j'ai jamais vu une étude poussée à ce point! Bravo! et Merci
Je découvre tes vidéos et c'est un réel plaisir ! Je vais toute les regarder depuis le début
Merci David, et bon courage à toi ! car il y en a un paquet ! Merci beaucoup en tout cas pour ton gentil commentaire !
Et ben, chapeau bas l'artiste ! Informations très accessible pour les néophytes.
Merci beaucoup.
De rien, c'est un plaisir de t'aider, à très bientôt,
Merci beaucoup pour le calculateur et vos informations, super 👌
Hello Rodolphe ! Je me posais deux petite questions... Pour contextualiser, je possède une SCI à l'IS. Je récolte les revenus de mes investissements locatif avec un impôt sur les société et un amortissement comptable. Pour récupérer mon argent je souhaite le transférer de mon compte sociétaire à mon compte perso en subissant la flat tax qui regroupe la CSG et l'IR. Une fois l'argent transféré sur mon compte, et étant peut-être d'une certaine façon "indépendant de ma société" aux yeux de l'état, devrais-je redéclarer ce revenus perçu par ma société et donc subir de nouveau un impôt sur le revenus ou alors je n'ai pas besoin de déclarer cette argent que je viens de recevoir sur mon compte comme si c'était le virement d'un ami ?
Ma deuxième question est plus courte... Dans le cas d'une SCI "seul" (même s'il faut être minimum deux), est-il possible de payer le quotidien par le biais de sa carte bancaire de société ?
Super vidéo qui répond à beaucoup de questions !
Simplement au niveau de la critique faites sur le LMNP en fin de vidéo, ce format est risqué en location courte durée mais pensez vous qu'il est davantage risqué en location longue durée ? Car je n'ai pas bien compris le sens de votre intervention. Merci Rodolphe
Salut 👋
Pourrais tu faire une vidéo sur la fiscalité et surtout savoir comment faire pour payer le moins d’impôt possible sur c’est revenu avec un déficit qui et revenu positif ... puis parler des différentes astuces pour réduire la basse imposable avec des conventions de l’état ou autre astuce si y’en a merci 😊
Bonjour Rodolphe,
merci beaucoup pour cette video. C'est vraiment bien expliqué. Ton tableau excel est excellent. C'est le mieux que j'ai vu jusqu'à présent. Est-ce que je peux avoir la nouvelle version ? Et merci encore.
Je travaille dessus actuellement pour que vous puissiez en profiter ! patience, encore quelques jours...
Bonjour Rodolphe merci pour vos vidéos
Excellente vidéo très formatrice. Merci des précieux conseils que vous donnez ainsi que les documents de qualité offerts !
Merci Guy un grand merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Exellent, merci pour ce partage d'info
Bonjour Rodolphe. Merci pour cette vidéo qui m'aidera pour mes projets.
Avec plaisir, fais-en bon usage !
Bonjour monsieur Rodolphe
Je possède de l’immobilier mais ton calcul sur la rentabilité est très bien faite
Je te remercie de me dire comment télécharger ton tableau excell
Il y a un lien en description sous la vidéo.
Bonjour,
Joli travail ! Je me permet juste de te proposer une petite amélioration : pour le calcul de l amortissement il faut faire prix d achat frais notaire inclus * amortissement * 40 à 80% (au choix). En effet on ne peut pas amortir la totalité de l'immeuble car dans le prix d achat il est compris le terrain et seuls les murs s amortissent.
Oui tout a fait le terrain est estimé à environ 20% du prix complet.
Bonjour. Ne faudrait-il pas différencier les charges propriétaires des charges récupérables auprès du locataire?
Bonjour Mathieu si, il faut tout à fait le faire !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, vidéo très intéressante, pourriez-vous expliquer la différence entre les différentes sociétés SCI IR / IS , avantage et inconvénients, merci par avance.
Bonjour Rodolphe,
Merci pour cette vidéo où on apprécie ton explication précise qui te différencie des autres youtubeurs. Néanmoins pour le calcul de la SCI à l'IS : ton "coefficient d'amortissement annuel" ne devrait pas être de 1/30 du prix total du bien ? Au lieu des 4,75% en cellule D9 ?
Merci de ta précision pour ajuster nos calculs, car l'amortissement joue beaucoup sur les impôts
Bonjour Mathieu D, Si le coefficient d'amortissement était de 1/30 de la valeur d'achat du bien cela ne représenterait pas la réalité car le terrain n'est jamais amortissable et celui- est considéré à hauteur de 20% de la valeur du bien. de plus avec l'amortissement tu a une marge de manoeuvre, il faut l'adapter pour à 0 chaque année au moins les 9 premières année.
A bientôt,
Rodolphe
Merci @@monsieurrodolphe1 de ta précision sur les premières années. Erreur de frappe ou "adapter à 0" ?
J'en retiens qu'il faut faire PrixAchatBien x 0,8 x 1/30, mais on est loin des 4,5% de ton Excel ?
Bonne journée à toi et tes investissements
Bonjour et un grand merci pour cette vidéo et ce tableur ! Petite question technique : Pourquoi de pas prendre en compte les provisions de charges non récupérables dans le calcul des charges ? Cela permettrait de les déduire de la base fiscale... Même question pour une simulation avec des travaux à l'achat... Merci encore et bonne journée
Bonjour Karol, oui effectivement c'est une bonne idée, ce tableau est avant tout fait pour donner une base de départ à la négociation, pour une analyse beaucoup plus fine il y a un autre tableau qui existe mais que je réserve à mes élèves. À bientôt,
Rodolphe
M Rodolphe, je ne comprends pas d'où provient le coef d'amortissement de 4.75 %, sachant qu'il y plusieurs tx d'amortissement en fonction des éléments amortis, toiture, ascenseurs, Installations électriques...donc comment arriver à ce chiffre ?
Bonjour, Rodolphe
Merci pour tes vidéos.
Corrige-moi STP si j’ai tort, mai en faisant LMNP on peut aussi amortir le bien en régime réelle, ou avoir une exonération 50% en régime micro BIC. Dans ce cas-là même LMNP il me paraît bien. Merci pour ta réponse.
Salut et merci pour ton commentaire en LMNP tu ne peux profiter de l'amortissement que si tu choisis le régime réel si tu optes pour le régime micro-foncier tu n'auras que l'abattement de 50 % sur tes revenus !
Merci beaucoup de votre explication. Ce tableau de calcul est très utile. Pouvons nous trouver des projets si rentable dans la Région Île-de-France?
Oui, plus vous vous éloignerait de Paris plus ce sera possible.
Bonjour super vidéo y a t’il un nouveau lien pour télécharger le tableau à jour? Et enfin je n’ai pas trop compris la fin de la vidéo si je souhaite avoir seulement 3 ou 4 appartements en mon nom et les louer nu, une fois que j’aurais terminé de les payer je vais être en négatif et sortir de l’argent de ma poche? J’ai pas trop compris merci
Merci Monsieur pour le travail réalisé pour cette vidéo.
Bonjour Rodolphe,
Ton astuce consiste à placer les revenus locatifs dans une assurance vie. Mais pour ça, ne faut-il pas commencer par sortir ces revenus de la société, sous forme de dividendes par définition imposables? Peux-tu m'éclairer stp sur ce point?
Merci pour tes conseils.
Arno
L'équivalent assurance vie pour une entreprise s'appelle un contrat de capitalisation, il y a aussi les compte à terme et autre produit te permettant d'optimiser la fiscalité de tes placements sans avoir à sortir l'argent des comptes de l'entreprise. Espérant avoir répondu à ta question!
Merci beaucoup !
Salut Rodolphe , merci pour tes vidéos très instructives, tu rends service à beaucoup de monde et je t'en remercie vraiment. J'ai une petite question, j'achète en ce moment un appart que je vais mettre en location pendant 2 ans avant de m'y installer. Ai je un autre choix que de passer par le LMNP avec abattement de 50% ? Car pour les autres modes de location, c'est bien 3 ans minimum? Et une sci (a l'is) n'est pas non plus indiquée ..
Tu as tout compris, en revanche je ne vois pas davantage significatif à mettre ta résidence principale en SCI.
Woo 🤗 comme je suis contente d'avoir eu l'opportunité d'accéder à une tel video ... quel gain de temps ! Merci infiniment de faire profiter de ton travail si généreusement aux autres 😊👍
Merci beaucoup pour ton commentaire, n'hésite pas à faire évoluer de ton côté ce tableau, à y apporter les améliorations qu'il te faut pour "ta manière de faire de l'immobilier", il constitue une excellente base de départ mais l'investisseur professionnel que tu es, ou que tu seras devra faire évoluer ce tableau.
A bientôt !
bjr, on ne peut pas faire une assurance vie dans sci à l'is ?
NON. Seulement un Contrat de capitalisation qui lui appartiendra, si tu souhaites faire une assurance vie il faudra que tu sortes de l'argent, qui sera soumis à la fiscalités des dividendes pour le placer sur un contrat d'assurance vie détenu personnellement
Bonjour Rodolphe, et merci bcp pour cette vidéo. Concernant le taux de gestion d'agence de 5% HT, comment obtiens tu les 6,25 % ? (pour ma part c'est 5% x 1,2=%6 si on considère bien la TVA à 20%). De plus, les frais de gestion d'agence s'appliquent sur les loyers HC ou CC ? (Dans ton calcul tu te bases sur les loyers CC mais dans le nota de ta formule tu te réfères aux loyers HC...). Merci d'avance pour ces précisions ;)
Oui pour 6%TTC même si maintenant je suis à 4,5%TTC prend en compte le loyer HC. Attention tout dépend de ce que tu arriveras à négocier ! Cela peut changer beaucoup d'une agence à l'autre
BONJOUR , concernant la TMI l opération fiscal me laisse dubitatif au départ de 30 % merci
Bonjour Arnaud, je ne comprend pas ce que vous voulez dire ? pourriez-vous reformuler votre question svp ?
Bonjour Rodolphe,
Merci pour cette vidéo très claire.
Dans le cadre d’une SCI-IS, peux tu vraiment mettre les bénéfices de la société sur un contrat d’assurance vie, sans passer par un versement de dividendes ? À quel moment vas tu payer l’impôt sur les dividendes ? Au moment où tu mets ton argent sur le contrat d’assurance vie, ou au moment où tu récupères l’argent sur ce même contrat ?
Merci de ta réponse !
En réalité je les place sur un contrat de capitalisation (équivalent au contrat d'assurance vie pour une entreprise)
Joyeux Noël !
Salut Rodolphe alors ok donc pas de dividendes au moment du versement sur ce placement ? Et si tu sort l'argent entre temps,impots ou non ?
Petite remarque : Sur la PNO, pour l'estimer je trouve en général sur le net entre 2 à 3% des loyers annuels perçus. Toi tu n'a que 0.11 ou 0.12%... Explications stp :D ?
Bonjour je découvre le monde de l'immobilier, je télécharge le tableau de calcul mais ne peux pas l'utiliser , est-ce normal ?
Merci beaucoup pour cette vidéo.
Juste une petite remarque sur les frais de comptable: 400e cela me semble très peu. Nous sommes à 1400e/an (compta et juridique). Et j'ai l'impression qu'il s'agit des tarifs "normaux".
Merci pour votre retour :)!
Bonjour Gregory, les experts en ligne on des tarifs très compétitif et sont très suffisant pour faire la comptabilité de 1 ou 2 appartements, au delà il peut être judicieux de prendre un "VRAI" expert comptable,
Merci pour ton commentaire,
on fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
Stp pourrais tu nous donner plus de détails sur l'is.
Merci.
Bonsoir Rodolphe, vidéo très intéressante. juste une petite remarque : l'amortissement du bien ne rentre pas dans le calcul de l'EBE.
Bonne continuation,
Bonjour Rodolphe :) Je ne comprends pas pourquoi ma tresorerie annuelle est négative alors je suis en dessous de 0,70 .. :/ As tu une explication ?
Merci pour ta réponse et ta video !
Il s'agit probablement d'une fiscalité trop importante...
Je te préconise de télécharger le calculateur des investisseurs intelligent et de rentrer tous tes paramètres dedans afin que tu puisses comprendre qu'est-ce qu'il fait que tu perds de l'argent avec ton bien immobilier : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Bonjour Rodolphe,
Merci beaucoup pour tes vidéos.
Pourrais tu faire une vidéo pour expliquer les différents montages ( LMNP, SCI, BIC, IS etc...) car je ne comprends pas très bien quels en sont les avantages fiscales et dans quel cas utiliser tel ou tel montage. Tu as peut être fais la vidéo, je suis en train de les regarder. Si tu ne l'as pas fait ce serait super d'en faire une s'il te plaît.
Encore merci pour tes vidéo ! 👌
renseigne ton mail ici et tu recevra une série de vidéo qui t'explique tout cela. patrimmo.les-investisseurs-intelligents.com/inscription-les-essentiels/
@@monsieurrodolphe1 super, merci beaucoup pour ta réponse et réactivité.
Bonjour, savez-vous si l'on peux payer autant de capital que d’intérêt dès le début du remboursement du prêt immobilier?
Bonjour Rodolphe,
Merci pour toutes ces infos que je viens de découvrir.
Existe t'il un tableau qui exclut les prêts immo?
Merci encore
Bonjour Seb, met "0" dans les cases 'intérêt et capital" et ta simulation correspondra à un investissement sans crédit.
A bientôt
Bonjour Rodolphe
Merci beaucoup pour cet excellent outil que tu nous mets à disposition.
J aurais cependant une petite question : tout le monde dit que le regime reel est beaucoup plus avantageux mais lorsque je remplis toutes les cases de ton tableau pour un appart avec 20000 euros de travaux et 10000 euros de meubles ton calculateur me dit que le regime le plus avantageux pour moi serais le lmnp micro avec une difference entre le reel et celui ci de plus de 1000 euros. Je ne comprends pas pourquoi ? Pourrais tu m eclairer stp ? Merci beaucoup
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo que je viens de découvrir. Je voudrais savoir si je pouvais avoir ton tableau de calcul même moyennant finance. Cela m aidera dans mes futures acquisitions. Merci d avance. Cordialement,
bonjour et merci pour ton commentaire, vous êtes plusieurs à me demander ce tableau, vous pouvez le reproduire sans difficulté grâce à tous les codes et que je donne dans la colonne de droite.
Rodolphe,
Un grand merci pour cette vidéo qualitatif.
J’adore ta présentation et ton outil.
2 questions me viennent dans ma fin de cette vidéo :
1. Partages tu cet outil ?
2. Si on est en SCI IS, on sort l’argent pour l’investir dans une Assurance Vie comme tu le conseilles (super conseil d’ailleurs...), on est imposé à 15% mais n’y a-t-il pas aussi la Flat Tax 30% qui vient s’y greffé ? Soit 45% !...
Peut-être ai-je mal compris le principe de l’imposition de la SCI IS au moment de la sortie de la trésorerie (pour placement par exemple..)
Encore merci pour cette vidéo géniale Rodolphe. J’avoue qu’elle donne une vision intéressante de l’investissement.
@+.
Fred
Bonjour Fred, tu peux télécharger le document gratuitement en cliquant sur le lien qui est situé juste sous chacune de mes vidéos. POur ce qui est du contrat d'assurance lorsque tu es à l'IS on appelle ça un "contrat de capitalisation", le fonctionnement est le même ce contrat appartient à la SCI donc tu peux sans problème virer régulièrement de l'argent dessus
Rodolphe, il faudrait nous faire le même genre de tableau pour la location courte durée et pourquoi pas dans un immeuble à cet effet ?
Le tableau a évolué depuis cette vidéo. A tu pris le temps de visionner les vidéo livrées avec le tableau ?
Super vidéo Rodolphe, merci. Tes conseils sont précieux. Si j avais vu tout ça avant mon investissement, j aurais fait autrement. J ai acheté en nu, en nom propre et sans travaux. Donc je me retrouve impossable. Et malheureusement je ne vois pas de solution pour y échapper.
Propose à ton locataire de passer en bail meublé en lui rachètent ses meubles.
Donne-moi ton numéro de téléphone, je t'appellerai jeudi matin
@@monsieurrodolphe1 super merci, par contre je serais au boulot, sans vouloir abuser, si tu as une possibilité entre midi et deux, se serait parfait. Comment te donner mon numéro en privé ?
@@nadiasimard6133 donne le moi maintenant et ce soir efface le commentaire
@@nadiasimard6133 c'est bon tu peux EFFACER ton commentaire je t'appellerai jeudi entre midi et 14h
Bonsoir Rodolphe, merci pour ta vidéo
J'ai entendu dire que Gilles Grimm avait tout acheté en nom propre. Je me trompe? D'autre part tu ne parles pas du fait qu'il est difficile de sortir du cash d'une sci sans payer des impôts et que toute création de société coûte de l'argent (RSI, frais de création, CFE..). Ne penses-tu pas qu'il faut mieux commencer en LMNP puis ensuite passer en sci à is? Merci
Bonjour Sylvain, mon conseil est de toujours commencer simplement avec un statut simple que l'on comprend. Commencer en propre ou en LMNP c'est très bien, ensuite on bascule en SCI si on de l'appétit dans l'immobilier, après je n'aime pas trop donner ce genre de conseil qui n'est pas adaptés a toutes les situations. Il est important de bien maitriser toute la fiscalité, et de choisir par sois même. LEs personnes qui vous conseillerons, (expert-comptable) gestionnaire de patrimoine, seront toujours intéressé dans la finalité du conseil qu'il vous donneront... apprenez / comprenez / choisissez .
@@monsieurrodolphe1 merci !!
Bonjour Rodolphe
Je suis revenu sur cette vidéo que tu as faites qui est très bien car ça m’as rappelé qu’il faut,pour être avantager être en SCI à l’IS .
Le souci pour moi c’est que je suis seul et je ne peux pas être en SCI, je ne peux qu’investir en réel pour le moment...
Donc avec le calcul dans ton tableau je ne suis pas avantager fiscalement.
As-tu une proposition à me faire pour ne pas être tué par la fiscalité en investissant seul et pas en LCD?
Même si la LCD m’intéresse...
Merci beaucoup pour tout ce que tu nous apportes comme infos sur l’immo.
Ne change rien reste toujours toi-même quoiqu’il arrive .
Très bon succès à toi 😉😁
Bonjour Georges tu peux investir en SCI avec une personne morale. Ex: si tu as une société, celle-ci peut être actionnaire de ta SCI. Tu peux aussi détenir 99% de la SCI et une autre personne les 1 % restant.
Merci beaucoup pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci Rodolphe pour ta réponse.
Je vais garder ça en tête...
Bon courage 😉😁
Bonjour Rodolphe,
Merci pour cette vidéo, je suis assez novice en la matière, alors elle est très instructive et formatrice.
Pouvez-vous m'expliquer un peu plus cette règle des 70% ? ( et quelle est la formule de cette règle des 70%) ?
Par avance merci
Manu
Bonjour Manu, cette règle dit simplement que si vous acheter un appartement qui va vous rapporter 1000 € de loyer hors charges mensuellement alors il ne faut pas que vous ayez un crédit qui dépasse les 700 € par mois dessus. Si vous respecter cette règle alors vous êtes dans les critères d'autofinancement des banques ce qui vous permettra de remprunter plus facilement pour un autre investissement, cependant attention la règle des 70 % n'est pas la seule règle à respecter impérativement pour qu'un investissement se passe bien, ce n'est qu'un pilier de l'édifice.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
bonjour Rodolphe,
je ne recois pas pas le mail du tableau de simulation téléchargeable. j ai renseigné mon mail mais toujours rien. i need your help. merci
Bonjour Rodolphe,
Merci pour toutes tes vidéos.
Peux-tu m'expliquer comment tu calcules dans la ligne 15 de ton tableau les intérêts et assurances?
Sur empruntis par exemple quand je rentre sur le simulateur ton crédit : 279 344€ sur 25 ans au taux de 2.1% j’obtiens un cout total de crédit de 104 956€ (intérêts + assurance).
Divisé par 25 (pour voir à l'année) ça donne 4 198€ et sur ton tableau tu trouves 3085€
Merci de ta réponse
Lorsque tu rentres 2,1 % de taux sur Empruntis, celui-ci ne comprend pas les assurances car il s'agit uniquement du TEG et non du TAEG. Dans la simulation présente j'ai un TEG à 1,7 % ce qui me fait un TAEG à 2,1 % voilà pourquoi tu trouve un résultat différent
Bonjour Rodolphe, s'il faut être en dessous des 70%, pourquoi considère-tu que le bien n'est pas rentable à 315000, qui te donne du 0,62 ?
Bonjour , quand pensez vous mettre en ligne votre nouveau tableau ? merci
Bonjour, très bientôt c'est promis mais le "prototype" ne fonctionne pas assez bien pour l'instant... Je vous l'enverrai directement par mail.
Désolé pour le désagrément,
Salut Rodolphe,
Quand je mets le prix de vente sur ton tableau ça me le met pas automatiquement je suis obliger d’aller sur le site des notaires pour le calculer et le rajouter.
Qu’est-ce que je ne fais pas correctement pour que les frais de notaire ne soit pas automatique ?
Merci d’avance de ta réponse Rodolphe 😉
Bonjour George
Je pense que tu utilise une version ancienne.
Retourne sur mon site et télécharge le a nouveau www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci Rodolphe
on ne reçoit pas le simulateur en donnant notre mail.
Bonjour tout fonctionne bien pourtant, il faut simplement attendre 5 à 10 minutes avant de le recevoir.
Merci pour ta vidéo très instructive,
Dans les filles plus grosse comme Toulouse par exemple, la rentabilité brute de 10% est difficile à atteindre.
Mais n est il pas meilleurs investissement une renta de 7,5 % brute dans cette ville. Que 10 dans une ville de 40 000 habs ?
La revente sera plus élevé, la plus value aussi, la location très facile, sachant que l'immobilier ne cesse de grimper contrairement à des petite ville.
C'est une analyse qu'il faut jumeler à ton projet à long terme. Au vus des argument que tu avance cela peut être un bon compromis. Attention dans ton commentaire.la première phrase... "dans les villes plus grosse "....et non autre chose virgule en tout cas un grand merci à toi pour ta fidélité !
J ai voulu corriger, mais je me suis dis tant pis..mdr
Bonjour, votre fichier gratuit n arrive jamais sur ma boîte mail, ou courrier indésirable !
Vous ne le mettez plus à disposition ?
Par avance merci pour votre retour
Bonjour Rodolphe et merci pour cette très bonne vidéo. Si j'ai bien compris, tu investis en société à L'IS et tu loues en nu pour éviter le risque de disparition du Lmnp c'est ça ?
Quel type de société as-tu stp ?
J'ai : SCI IR et Sci IS / SAS IS et également des biens en nom propre nu et meublé. Ça ne t'aide pas je présume... si tu es au début de tes investissement commence par du lmnp. Après tu diversifiera.
A+
@@monsieurrodolphe1 merci de ta réponse. C'est exactement ce que je fais ! Je viens de signer pour un T5 que je vais louer en colocation meublée.
Ce qui m'embête pr les SCI c'est que tu es obligé d'être au moins 2...
Bonjour. Merci pour tes vidéos elles sont vraiment géniales... Petite question. Quel est selon toi le taux de rentabilité acceptable pour une métropole comme Lille ? Je suis pas disponible actuellement pour faire des investissements à distance de mon lieux d'habitation.
Pour une ville comme Lille 9-10% me parait très bien, après tout dépend du type de location que tu pratiquera...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci beaucoup je pense que j'ai enfin réussi à calculer plus concrètement le cash net net qu'il resterai.
Je n'arrive pas à introduire les données dans les cases est-ce normal ?
Le tableau fonctionne beaucoup mieux lorsqu'il est utilisé avec Excel, ou avec une version open source type .ods
@@monsieurrodolphe1 ok merci, vos vidéos sont vraiment trais claires, les formations que vous proposez sont toujours d'actualité ?
!! le téléchargement de la check list ne fonctionne pas
Super video merci :) Par contre le son qui déconne c'est un peu chiant :p
oui je suis désolé, c'est une ancienne vidéo..à l'époque mon micro n'était pas aussi bon que maintenant !
Re Rodolphe,
J'ai creusé tes vidéos afin d'obtenir une réponse concernant le cash flow. Je vais refaire ton tableau sur excel comme ça j'aurais les mêmes données que toi. Par contre sur ton tableau et par rapport à ton exemple, quel est le cash flow dégagé par mois ? A 14:31 tu as une trésorerie annuelle de 3488, ton cash flow (selon moi) est 3488/12=290€ par mois. Tu valides ?
Oui c'est ça.
Bonjour Rodolphe
Mon prêt est remboursé, sa valorisation à augmenté, je me demande donc si il est préférable de le vendre ou pas. Et je voulais savoir avec la valeur d aujourd'hui quel est sa rentabilité et quand je renseigne 0 dans la case durée d'emprunt cela me met des erreurs un peu partout .
Peux tu me dire comment résoudre ce problème
Merci et bravo pour tes vidéos
Salut si tu veux mettre 0 dans la case emprunt tu peux mais il faut également bien renseigner 0 dans la case "intérêt + assurances etc" de quelle façon détiens-tu cette maison? si tu l'as en propre continu comme cela en optant pour du meublé afin d’alléger la fiscalité, mais dans ton cas, évite toute forme d'IS SCI ou SAS car c'est valable si tu as un crédit à amortir, si la maison est payée tant mieux, maintenant tu es libre de réitérer !
@@monsieurrodolphe1
BONJOUR
Je suis réellement surpris que vous m'aillez répondu et je vous en remercie
Je suis en effet en nom propre et meublée au réel me serait il possible de vous envoyer (en MP)mon patrimoine pour que vous me disiez si ce que j'ai choisit comme stratégie et une bonne idée merci.( surtout que je suis en train d'acheter 2 immeubles )
@@lionelcop5101il n'y a pas de quoi ! Mon mail est monsieurrodolphe.l2i@gmail.com
Je regarderais cela. ces jours ci, jai un peu de temps les Mastermind sont passés....
Re bonjour Rodolphe,
Sur la fin, je t'avoue que je suis perdu dès que tu parles du LMNP (réel ? BIC?) et en propre.
Pour le BIC tu ne parles pas de l'abattement de 50% sur le bénéfice...
Comment utiliser ton tableur pour le BIC (si c'est possible) en prenant en compte l'abattement de 50 % sur le bénéfice (et sans l'amortissement) ?
Cela m'aiderait à comparer différents types de régimes (SI, LMNP reel, LMNP BIC).
Merci d'avance ;)
Ce tableau va être refait car peu pratique à exploité.
Il marche surtout pour montage SCI IS....
@@monsieurrodolphe1 ok merci :) je suis preneur ;)
@@monsieurrodolphe1 Quand sera t-il dispo svp ?
@@RomainBads ça y est il est dispo depuis ce week end . Tu ne l'as pas reçu?
J'ai le tableau qui est en lien sous cette vidéo, téléchargé ce matin. Est-ce la version à jour? Je n'ai rien eu d'autre.
Merci beaucoup pour cette video très instructive ! Je me demandais qu'elle est ta PNO ? car en regardant un peu sur le net je vois que généralement elle s'élève a 1 ou 2 % des loyers annuels. Si j'ai bien compris elle est de 0,11% pour toi ?
Déso si la question est un peu bete je suis en totale découverte ! Derniere question est ce que les 10% de rentabilité sont facilement atteignable dans les meilleurs quartiers de Marseille ?
Merci beaucoup
Pour ma part je prends mon assurance PNO chez April assurances
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Tu as été très claire 👍🏾👍🏾👍🏾
J’ai que 2 biens que je veux louer
Je dois prendre un comptable ou expert c??
Je ne comprends pas bien ta question ?
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents oui dsl
Je veux faire du lmnp
Merci pour cette vidéo ! A quoi correspond la règle de 0,70, quel en est le calcul ?
Cela veut dire que si ton investissement te rapporte 1000€ HC de loyers il n efaut pas que tu ai plus de 700€ de crédit à rembourser
Merci pour la réponse !
Bonjour M.Rodolphe, merci pour vos précieux conseils. Pourriez-vous me conseiller un expert comptable en ligne? Merci
Bonjour Rodolphe et merci pour cette excellente video. J'ai cependant une question. Normalement les benefices de la SCI a l'IS doivent rester encapsules pour ne pas etre fiscalises. Comment alors fait on pour placer cet argent sur un placement a 5%? On peut le faire directement depuis la SCI sans passer par la case "versement de dividendes"? Pourriez vous s'il vous plait me detailler un peu plus comment il est possible de proceder? Je vous remercie d'avance. Sebastien
Bonjour Sebastien votre SCI peut posséder un "contrat de capitalisation" ce qui correspond à un contrat d'assurance vie pour société, le fonctionnement est exactement le même.
Merci pour votre commentaire,
À très bientôt,
Rodolphe
Merci Rodolphe. Je ne connaissais absolument pas cette possibilite :)
Rodolphe, désolé, peut-être une autre coquille en 12:40, la base imposable semble être de 520€/an (=21-22-23-24) soit 27 900-6969-3737-16674= 520€ : comment trouves-tu 1118€ ? Si c'est une erreur, c'est ok, juste à mentionner. J'ai lu plus bas que tu aurais fait une nouvelle version, peut-être met le lien en commentaires ? Cela dit, ton tableau est TOP!! le mieux que j'ai trouvé pour l'instant ! Merci pour ton partage :)
en faisant un double clique sur chaque case tu peux voir d'ou provient le résultat.
Oui, double clique dans ta formule (=21-22-23-24), ça donne bien une base imposable = 520€/an et pas 1118€ comme mentionné dans ta vidéo. Merci d'avoir confirmé l'erreur (parmi d'autres dans cette vidéo). Perso, je referai la vidéo pour que nous puissions suivre, car elle n'est pas à la hauteur des bons conseils de tes autres vidéos ;) ! merci pour les suivants... #bienveillance
Bonjour Rodolphe
Pourquoi dans le calcul de ton EBE tu ne prends pas le loyer CC mais HC? alors que de l'autre coté tu inclues les charges de copro
Bonjour ANtoine, toutes les charges ne sont pas récupérables. c'est pourquoi si tu connais dans ton cas ce qu'il faut inclure ou non tu peux très bien scinder le calcul
Bonjour Rodolphe ,
Un grand merci pour ta vidéo
Peux t on obtenir ton tableau excel?
Je le mettrai bientôt en lien téléchargeable.... patience ! As tu aimé les explication?
Bonjour
Et merci beaucoup pour cette vidéo. Moi aussi je voudrai obtenir le tableau Excel 😊 ...y'aura-t-il une notification lorsque le lien téléchargeable sera disponible? Je m'apprête à franchir le cap et investir pour la première fois. Merci encore de vos précieux conseils!
@@sanm.392 c'est un tableau que j'ai fait rapidement, et qui est peu présentable il faut que je le refasse complètement, je ne pensais pas que cette vidéo aurait un tel succès !
@@monsieurrodolphe1 Merci beaucoup de votre réponse 😊...même tel quel il est utile. Mais si vous préférez le rendre plus présentable on patientera. Je ne voudrai juste pas le louper. Autre question. Accepteriez vous me donner un conseil par téléphone ou mail au sujet de mon projet ?...en attendant le fichier Excel 😊
Bonjour monsieur je réside actuellement à Grenoble et on m'a dit qu'on ne pouvait plus investir dans cette ville car il y aurait trop de concurrence du coup j'aimerai avoir votre opinion car ma situation ne me permet pas de pouvoir chercher ailleurs pour le moment merci de votre compréhensi
Il me semble déjà avoir répondu à cette question non ?
Bonjour monsieur oui bien sur j'avais fait un double envoi du même message c'est pour ça merci beaucoup de votre compréhension
Bonjour Mr Rodolphe, pourriez vous nous donner votre expert comptable en ligne?
Rémy
Bonjour Rémy, de manière générale, les gens sont satisfait du site jedeclaremonmueble.fr
a bientôt en mastermind !
Quel est le taux minimum acceptable ?
Hello, coquille ou pas ? SI j'ai suivi , la ligne 9 gestion locative ne serait pas de 1744€ (=2325 * 0,0625 * 12) au lieu de 1923€ ?
Bonjour, non je ne vois pas de coquille... le tableau est bon !
Bonjour Rodolphe, pardon mais je voudrais bien comprendre : la formule indique (18 x B x 12 mois) donc 18=2325€, B=0,0625 donc 2325 x 0,0625 x 12 = 1743,75 et la vidéo présente 1923€ : quel serait le calcul détaillé pour obtenir 1923€, stp ? Pas de soucis si il y une erreur, mais je voudrais bien comprendre laquelle, stp ?
bonsoir. merci pour la vidéo et le tableau excel. il est super utile pour anticiper les projets.je tient juste a nuancer les 10% de renta.la region parisienne est differente 8% c est déjà bien. 10% c utopique.
Sylvaine Arroyo true
Paris a oublier, idf possible
Tout à fait, c'est tout à fait possible d'obtenir 10 % voir plus en région parisienne, seulement dans Paris intra-muros c'est très compliqué
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents tu recommandes quel dpt en fr??
Super la vidéo!! MERCI
Salut Rodolphe , je viens de te donner mon mail 2 fois pour télécharger ton tableau de calcul de rendement mais sans succès de réponse...comment pourrai-je le recevoir autrement? Merci Rodolphe 😁
Salut Georges, tout le monde y arrive sans problème la plupart du temps l'adresse mail est mal écrite ou alors le mail avec le tableau atterrit dans les Spams.... il n'y a pas de raison que ça ne fonctionne pas.
Bonjour, dans le tableau on doit renseigner les Frais LCD, tu peux m'en dire plus? Les Charges Déductibles? Merci beaucoup
cela concerne tous les frais qu'il y a en plus d'une location normale. frais de ménage/ Blanchisserie / Frais des platefroem de réservation Airbnb/ booking etc./ Abonnement internet/ netflix/ et tous ce que tu mets à disposition de tes clients et qui ont un coût
encore moi ! j'ai du mal avec la fiscalité !!
ca change tellement selon le statut... en gros il vaut mieux quand on veut louer en nu faire une societe?
mais la societe pour 1 ou 2 biens est il necessaire?
Est ce qu'on retrouve le meme ordre de calcul avec un T2 ou un studio ?
Je suis littéralement perdue. Nous avons pour objectif d'investir dans un premier bien style studio ou T2, pour un complement de retraite, vendre pour les études de nos enfant.
Je n'arrive pas a trouver un exemple qui pourrait nous convenir... a nous ! pas envie de nous planter lol on voit bien que les chiffres changent énormement!!
Bonjour Dany, si vous avez télécharger les documents alors vous pouvez trouver des liens vers des vidéos explicatives qui parlent de plusieurs types de biens différents. > Je pense que vous y trouverez votre bonheur
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, combien coûte le montage d une sci? Merci Mickaël
Compte 500€ avec un expert comptable en ligne et 800€ avec un expertcomptable physique.... il faut 15 jours environ
Très intéressant mais il faudrait revenir sur le taux d'intérêts de l'assurance vie : 5%? Si c'est le cas, cela me paraît élevé. Merci.
1.5 % annuel aujourd'hui, attention loi SAPIN, la banque va te prendre 1.5 sur la somme apportée. De plus, l'état cherche des sous et un prélèvement de 10 % est à prévoir sur toute l'épargne des FRANCAIS, soit 11.5 de perte immédiate...
Bonjour Rodolphe, je trouve très intéressant de chercher à reproduire ton tableau. Mais je ne comprends pas où tu récupères tes info pour le " net net net" , pour le tri et la règle de 70%. Je encourage ceux voulant refaire ce tableau tout et plus claire ensuite , plutôt que juste rentrer les chiffres.
Je suis bien de ton avis ! Si l'on sait refaire ce tableau, c'est que l'on a tout compris de la VRAIE rentabilité ! Merci pour ton commentaire !
Bonsoir,
J'ai beau entrer mes données dans ton tableau, pour un bien pour lequel je vais faire une proposition en dessous du prix du marché, et toujours pas de cash Flow positif... 😢Le bien est à 50000, + 3900 frais de négoc,+ 4900 frais de notaire, 680e de copropriété, 700 de taxe foncière. J'ai fais une fausse annonce pour louer à 450e +30e de charges. Mon tmi est de 0%.
Je ne comprends pas ce qui cloche. J'étais persuadé de faire une bonne affaire.
Peux tu m'aider
Bonjour Benjamin, oui il doit y avoir une erreur quelque part... je pense qu'il y a des parametre que tu ne maitrise pas suffisamment. Car même si le tableau est bon il faut que tu puisse trouver "par toi-même" ce qui cloche.... n'hésites pas à te former cela te servira toute ta vie !
Bonjour, merci, c'est juste que je ne comptais pas les travaux dans mon calcul de mon prix d'achat et donc de rentabilité. Ce qui est stupide. Pour la formation, j'aimerais mais inenvisagrable, même si je sais que c'est indispensable. Donc je lis beaucoup, et je ferai des erreurs. Mais j'y arriverai.
Merci à toi
Bonjour, ce n'est pas le même tableau Excel ( dans le fichier téléchargeable) que la vidéo...
Bonjour, oui effectivement cette vidéo est ancienne, et le tableau a subi de nombreuses modifications depuis, il est beaucoup plus précis aujourd'hui
bonjour Rodolphe, lors de nos calculs de renta faut il toujours prendre en compte seulement 70% de nos loyers ? Est il judicieux d'investir dans un bien qui génère un cash flow positif avec 100% des loyers mais généré un cash flow négatif avec 70% ? merci
Bonjour Régis, quand utilise le tableau que je te donne, il faut mettre les loyers pleins, La pondération, de la règle des 70 % ne s'applique qu'aux banquiers.
@@monsieurrodolphe1 Merci pour l'information Rodolphe
!! Apparemment, le téléchargement de la feuille de calcul ne fonctionne pas
Bonjour Benoit,
Le téléchargement prend environ 5 minutes. As-tu le document finalement ?, as-tu regarder tes spam ?
commentaire sur V2.6 : super outil "simple" en excel non protégé, redoutable ! Montant impots IS à revoir 25%> 42kEUR? (commentaire bulle). Question sur l'IR : dans le cas ou la residence fiscale est hors de France (et revenu fiscal francais mul), la TMI est bien de 0? Au top Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
J'ai utilisé ton tableur mais il y a quelque chose que je ne comprends pas ; j'ai fait une simulation et j'obtiens : règle des 70% = 0.48 ; Rendement brut : 10.60% et cash flow : -597€ . Comment est-ce possible ? Le cash flow est négatif. Merci pour ton aide.
Quelle stratégie fiscale as tu choisie ?
@@monsieurrodolphe1 SCI IS
Quelle durée d'emprunt as-tu considérée ?
@@monsieurrodolphe1 20 ans ; les chiffres : prix du bien 70 000€ ; loyer HC : 700€ ; charge 100€ ; co-propriété : 2200€ ; taxe foncière : 878 €
💪🏼
Bonjour Rodolphe, je viens d'effectuer ton tableau... sauf que je pense que je n'ai pas saisie quelques points... j'ai du surement me tromper...
Mais lorsque je fais la dernière partie ( fiscalité)... je suis dans le négatif... est j'ai l'impression que c'est mon amortissement qui est bcp trop elevé...
pourtant j'ai fait le prix du bien : Dépense nette 154 303,00 € * 0,0475....
Peux tu m'aider stp ?
Loyer annuel HC 9 000
Total frais annuel 4 156
Interet et assurance ( peut etre déduit des impots) 1 250
Amortissement 7 329
Soit base imposable ( bénéf annuel ) -3 735
TOTAL FISCALITE ANNUEL -560
Lorsque la fisca Annuelle est négative il faut la forcer en mettant 0. C'est une modification qui doit être apportée
Gros problème de son, dommage
Oui je sais, c'est l'une de mes premières vidéos j'ai pas mal progressé depuis !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Je ne comprends pas pourquoi tu soustrais de ta base imposable les intérêts + Assurance qui est déjà mis au négatif (du coup tu additionnes à ta base imposable quelque chose de déductible normalement). Faussant les calculs utilisant cette base fiscale (normalement Micro BIC au réel et IS). De même pour le calcul de l'emprunt tu t'es cassé la tête. Excel permet de faire ça avec des formules. Enfin dans le calcul de l'EBE tu ne déduits pas non plus les intérêts d'emprunt à l'IS, pourtant tu devrais il me semble. Redit moi si jamais je me trompes pour les intérêts mais ça me ferait peur dans ce cas là :D
Bonjour Vincent, tu as raison, je suis en train de travailler sur une nouvelle version du tableau qui prend en compte les dysfonctionnements que tu cites.Merci pour ton commentaire,
À bientôt,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Pas de soucis je trouve ça plaisant d'échanger des connaissances surtout dans ce domaine encore obscure qu'est la fiscalité. Si jamais tu as besoin de comparer les chiffres n'hésite pas j'ai réalisé un tableur qui est juste normalement ^^
@@Redemption1005 je le veux bien ce tableur justement :)
@@Juifox ça m'a pris du temps de développer et vérifier mon tableur. Je ne le partage qu'aux personnes qui font partie de mon groupe d'investisseur désolé.
ah j'avais pas compris ça et comment-on membre ?
Bonjour M. Rodolphe,
J'ai bien reçu le mail avec la calculette et je t'en remercie. En revanche il m'est impossible d'y accéder. Voici le message lorsque je clique sur le lien présent dans le mail : " AccessDeniedAccess Denied2C6274FD3D5F923F............x8w/nqk/QWQyaT9L7Bd3HbbGw="
Merci pour ton aide et ton travail !! ;)
Bonjour, le lien a été réparé étant donné que le document était mis à jour très récemment il y a eu quelques petits couacs... Et j'en suis vraiment désolé pouvez-vous réessayer de télécharger le document de nouveau ?
@@monsieurrodolphe1 très bien fais ça tout de suite, je vous tiens informé si cela est résolu. Merci pour votre retour.
@@monsieurrodolphe1 Problème RESOLU !!! MEEEERRRCIIIII beaucoup. Je reviendrai surement vers vous si j'ai des difficultés à le remplir correctement...
Ok
annuel = 2n
Merci Thierry pour ta remarque... je ne suis pas un "cador" en orthographe....
@@monsieurrodolphe1:
pas de problème mais cela fait mieux quand on s'adresse comme toi à tant de gens.... cela n'empêche pas de suivre tes conseils...
Bien Cordialement